第一篇：四川省建設廳關于貫徹執行建設部《物業管理企業資質管理辦法》有關問題的通知

四川省建設廳關于貫徹執行建設部《物業管理企業資質管理辦法》有關問題的通知

川建房發[2004]329號

各市、州房地產管理局（處）：

為規范我省物業管理市場秩序，加強對物業管理企業的監督管理，確保全省物業管理行業健康發展，根據建設部《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令125號，以下簡稱《辦法》）的規定，結合我省實際，現就貫徹執行《辦法》的有關事項通知如下：

一、提高認識，加強物業管理企業的資質管理工作

國家對物業管理企業實行市場準入制度，嚴格審查物業管理企業資質，有利于政府對企業行為進行監管，能有效解決業主投訴和維護物業管理當事人的利益，能促進物業管理市場的公平競爭。各市、州物業管理主管部門要按照中華人民共和國《行政許可法》、《物業管理條例》及《辦法》的規定，認真履行職能，為企業服務，以保證我省物業管理行業健康發展。

二、關于資質審批和證書管理

按照《辦法》的規定，我省自2004年5月1日起對物業管理企業資質實行等級管理。一級資質由省建設廳審查并提出意見后報建設部審批；二級資質由市、州物業管理主管部門審查并提出意見后報省建設廳審批，在省工商行政管理部門注冊的物業管理企業，可直接向省建設廳申請二級企業資質；三級資質由市、州物業管理主管部門負責審批；每年末各市、州應將企業資質審批基本情況（企業名稱、資質等級、證書編號等）書面報省建設廳，作為企業資質升級的檔案依據。

物業管理企業一級資質證書由建設部頒發；二級資質證書由省建設廳頒發和管理；三級資質證書由市、州物業管理主管部門頒發和管理；物業管理企業資質證書分正、副本。各市、州負責管理的三級資質證書訂購費用應列入各部門行政預算。

三、關于新申報資質和原資質核定工作

1、《辦法》出臺后新申報的資質等級，按照新規定和程序進行審查和批準。

2、《辦法》出臺前原已取得物業管理企業資質等級的企業，應按照《辦法》規定的申報程序和條件重新核定資質等級和換發資質證書。各地核定資質等級工作要便捷、快速，本次換證時限為2004年12月31日，各物業管理企業在原核定資質到期前30個工作日內，應按照規定申請資質核定。凡不符合《辦法》規定的資質等級條件的企業，應根據企業的實際情況重新核定相應資質等級，其中，對取得資質未到核定經營年限的企業，在企業年檢時根據企業實際情況調整資質或注銷企業資質。按照《辦法》的規定，對不符合最低等級的企業應予注銷。

3、物業管理企業資質申報表可通過“中國住宅與房地產信息網或四川住宅與房地產信息

網”下載。

四、關于異地經營企業資質管理工作

1、外省、市物業管理企業在四川境內設立分支機構從事物業管理經營活動的，應向分

支機構注冊地物業管理主管部門備案，主動接受其監督管理。各地物業管理主管部門應支持

外地企業進入本地從事物業管理業務。

2、跨地區從事物業管理經營活動的企業，應主動接受當地物業管理主管部門的監督管

理。

五、關于企業資質年檢工作

1、全省物業管理企業資質年檢在每年的第一季度辦理，并提交以下材料：

(1)物業管理企業資質年檢報告一份；

(2)物業管理企業資質證書（正、副本原件）；

(3)營業執照（正、副本復印件一分）；

(4)物業管理服務合同或前期服務合同；

(5)企業法定代表人身份證明,企業辦公地點證明（復印件）；

(6)物業管理專業人員職業資格證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動

合同(復印件各一份)；

(7)物業管理業績材料（項目創優評定及各地政府部門的表彰情況），業主年度評議情況；

(8)企業管理制度、服務收費標準，企業信用檔案情況。

2、二級以上物業管理企業向省建設廳申請資質年檢；三級向市、州物業管理主管部門

申請資質年檢。

四川省建設廳

二OO四年九月八日

第二篇：《建設部關于修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》（范文）

建設部關于修改《物業管理企業資質管理辦法》的決定

中華人民共和國建設部令第164號

《建設部關于修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經建設部第142次常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。建設部部長 汪光燾 二○○七年十一月二十六日

建設部決定對《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)作如下修改：

一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。

二、將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”。

此外，對條文順序作相應的調整。

本決定自發布之日起施行?！段飿I管理企業資質管理辦法》根據本決定作相應的修改，重新發布。物業服務企業資質管理辦法

（2004年3月17日建設部令第125號，2007年11月26日根據

《建設部關于修改<物業管理企業資質管理辦法>的決定》修正）

第一條 為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內申請物業服務企業資質，實施對物業服務企業資質管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

第三條 物業服務企業資質等級分為一、二、三級。

第四條 國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。

設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

第五條 各資質等級物業服務企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

第八條 一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目。

二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

第九條 申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

第十條 資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條 物業服務企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

（一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；

（二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的；

（三）挪用專項維修資金的；

（四）擅自改變物業管理用房用途的；

（五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；

（八）物業服務合同終止時，不按照規定移交物業管理用房和有關資料的；

（九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

（十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；

（十一）超越資質等級承接物業管理業務的；

（十二）出租、出借、轉讓資質證書的；

（十三）發生重大責任事故的。

第十二條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。

企業遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。

第十四條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新核定資質等級。

第十五條 企業的名稱、法定代表人等事項發生變更的，應當在辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續。

第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的，應當在辦理營業執照注銷手續后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續。

第十七條 物業服務企業取得資質證書后，不得降低企業的資質條件，并應當接受資質審批部門的監督檢查。

資質審批部門應當加強對物業服務企業的監督檢查。

第十八條 有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資質證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業服務企業資質審批決定的；

（二）超越法定職權作出物業服務企業資質審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業服務企業資質審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業服務企業頒發資質證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第十九條 物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十條 物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十一條 物業服務企業不按照本辦法規定及時辦理資質變更手續的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

第二十二條 資質審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對不符合法定條件的企業頒發資質證書的；

（二）對符合法定條件的企業不予頒發資質證書的；

（三）對符合法定條件的企業未在法定期限內予以審批的；

（四）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的；

（五）不履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的。

第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行。

第三篇：四川省住房和城鄉建設廳關于貫徹執行

四川省住房和城鄉建設廳關于貫徹執行《混凝土結構工程施工質量驗收

規范》GB50204-2002（2011年版）的通知

川建質安發[2011]353號

各市、州及擴權試點縣（市）住房城鄉建設行政主管部門：

今年國家對原《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002進行了修訂，發布了國家標準《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002（2011年版），從2011年8月1日起實施。

為切實加強質量管理，提高工程質量安全保障水平，結合我省實際情況，提出如下實施意見：

一、凡我省行政區域內所有建設工程在鋼筋進場時和鋼筋調直后（采用無延伸功能的機械設備調直的鋼筋除外），應按國家現行相關標準的規定抽樣并委托具備資質的檢測機構進行力學性能和重量偏差見證取樣復檢，未經復檢或經復檢不合格的，一律不得用于工程建設。

二、對有抗震設防要求的結構中按一、二、三級抗震等級設計的框架和斜撐構件（含梯段）中的縱向受力鋼筋應進行最大力下總伸長率、“強屈比”、“屈標比（超強比、超屈比）”檢測。當檢測結果不滿足有關要求時，不得在有抗震設防要求的結構中使用。

三、工程施工單位、監理單位應按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002（2011年版）要求做好鋼筋現場見證取樣送檢工作。在審核鋼筋現場抽樣復檢報告時，應認真核查檢測報告結論，不滿足要求的不得用于工程施工。

四、各建設工程及材料類檢測機構要盡快完成鋼筋重量偏差、最大力下總伸長率等檢測技術能力資質認可，為鋼筋分項工程檢驗及驗收提供可靠技術支撐。

五、全省各建設工程質量監督機構要嚴格《四川省住房和城鄉建設廳轉發住房和城鄉建設部<關于進一步加強建筑工程使用鋼筋質量管理工作的通知>的通知》（川建質安發[2011]126號）要求，進一步加強建筑工程使用鋼筋質量監督管理，督促建設、施工、監理單位嚴把鋼筋進場關，加強鋼筋加工過程控制，嚴格按照《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002(2011年版)要求進行鋼筋分項工程驗收，堅決杜絕不合格鋼筋用于建筑工程，確保建筑工程質量安全。

二○一一年八月二十九日

第四篇：物業管理企業資質管理辦法

【發布單位】建設部

【發布文號】建設部令第125號 【發布日期】2004-03-17 【生效日期】2004-05-01 【失效日期】

【所屬類別】國家法律法規 【文件來源】中國法院網

物業管理企業資質管理辦法

(建設部令第125號)

《物業管理企業資質管理辦法》已于2004年2月24日經建設部第29次常務會議討論通過，現予發布，自2004年5月1日起施行。

部長 汪光燾

二○○四年三月十七日

物業管理企業資質管理辦法

第一條 為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《 物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內申請物業管理企業資質，實施對物業管理企業資質管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

第三條 物業管理企業資質等級分為一、二、三級。

第四條 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。

省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。

設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

第五條 各資質等級物業管理企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

第八條 一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。

二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

第十條 資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條 物業管理企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

（一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；

（二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的；

（三）挪用專項維修資金的；

（四）擅自改變物業管理用房用途的；

（五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；

（八）物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的；

（九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

（十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；

（十一）超越資質等級承接物業管理業務的；

（十二）出租、出借、轉讓資質證書的；

（十三）發生重大責任事故的。

第十二條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。

企業遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。

第十四條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新核定資質等級。

第十五條 企業的名稱、法定代表人等事項發生變更的，應當在辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續。

第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的，應當在辦理營業執照注銷手續后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續。

第十七條 物業管理企業資質實行年檢制度。

各資質等級物業管理企業的年檢由相應資質審批部門負責。

第十八條 符合原定資質等級條件的，物業管理企業的資質年檢結論為合格。

不符合原定資質等級條件的，物業管理企業的資質年檢結論為不合格，原資質審批部門應當注銷其資質證書，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。

資質審批部門應當將物業管理企業資質年檢結果向社會公布。

第十九條 物業管理企業取得資質證書后，不得降低企業的資質條件，并應當接受資質審批部門的監督檢查。

資質審批部門應當加強對物業管理企業的監督檢查。

第二十條 有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資質證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業管理企業資質審批決定的；

（二）超越法定職權作出物業管理企業資質審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業管理企業資質審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業管理企業頒發資質證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第二十一條 物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十二條 物業管理企業無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十三條 物業管理企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十四條 物業管理企業不按照本辦法規定及時辦理資質變更手續的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

第二十五條 資質審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對不符合法定條件的企業頒發資質證書的；

（二）對符合法定條件的企業不予頒發資質證書的；

（三）對符合法定條件的企業未在法定期限內予以審批的；

（四）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的；

（五）不履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的。

第二十六條 本辦法自2004年5月1日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：內蒙古自治區物業管理企業資質管理辦法

內蒙古自治區物業管理企業資質管理辦法

2007年７月２３日印發

第一條 為了加強對物業管理企業的資質管理，規范自治區物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《內蒙古自治區物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 在內蒙古自治區行政區劃內申請物業管理企業資質，實施對物業管理企業資質管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

第三條 物業管理企業資質等級分為一、二、三、四級。

第四條 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質管理，并頒發一級物業管理企業資質證書。

內蒙古自治區人民政府建設行政主管部門負責二、三、四級物業管理企業資質管理，并頒發相應等級的資質證書。

各盟行政公署、市人民政府房地產主管部門負責物業管理企業資質初審和日常管理。

第五條 各資質等級物業管理企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

1.注冊資本人民幣80萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于15人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，有職業資格的物業管理專業人員不少于8人；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積不低于30萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，認真執行物業管理項目手冊網絡管理系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于8人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于3人，工程、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，有職業資格的物業管理專業人員不少于5人；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理各類物業的房屋建筑面積不低于15萬平方米；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，認真執行物業管理項目手冊網絡管理系統。

（四）四級資質：

1.注冊資本人民幣30萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于5人。其中，工程業務負責人具有相應專業中級以上職稱，有職業資格的物業管理專業人員不少于3人；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，或者申請升級的物業管理企業持下列文件向工商注冊所在地的盟行政公署、市人民政府房地產主管部門申請資質初審：

（一）物業管理企業資質申報表；

（二）營業執照；

（三）資質證書正、副本（申請升級的企業應當提供）；

（四）企業章程復印件；

（五）驗資證明；

（六）企業法定代表人和股東的身份證明、職業證明；

（七）物業管理專業人員的職業資格證書、勞動合同的復印件和職業證明，管理和技術人員的職稱證書、勞動合同的復印件、職業證明；

（八）物業管理委托合同復印件；

（九）物業管理項目手冊材料（申請升級的企業應當提供）;(十)固定辦公場所證明復印件；

（十一）自治區建設行政主管部門要求提供的其他材料。

各盟市房地產行政主管部門應當審核企業申報材料中復印件的原件，并在復印件上加蓋核驗章。

第七條 各盟市房地產行政主管部門應當對新設立或者申請升級的物業管理企業資質申報材料進行初審，并將初審合格的報自治區建設行政主管部門進行審批。自治區建設行政主管部門應當自受理申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；申報一級資質的，自治區建設主管部門進行初審，審查合格的報國務院建設主管部門批準。

第八條 一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。

二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

四級資質物業管理企業可以承接本盟市范圍內10萬平方米以下住宅項目的物業管理服務。

第九條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。

企業遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。

第十一條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新核定資質等級。

第十二條 企業的名稱、法定代表人、注冊地址、出資人和管理、技術負責人等事項發生變更的，應當在辦理變更手續后30日內，持下列文件到原資質審批部門辦理資質證書變更手續。

（一）變更企業名稱 1.書面申請；

2.已變更的企業營業執照副本原件、復印件； 3.股東決議； 4.章程修正案。

（二）變更注冊地址 1.書面申請；

2.已經變更的企業營業執照副本原件、復印件。

（三）變更法定代表人 1.書面申請；

2.已變更的企業營業執照副本原件、復印件； 3.任職文件； 4.股東決議； 5.職業證明；

6.如果股份發生變化，應當提交股權轉讓協議、股東決議、章程修正案、會計師事務所出具的股權轉讓報告。

（四）變更出資人 1.書面申請； 2.股東決議； 3.股權轉讓協議； 4.章程修正案；

5.新出資人職業證明；

6.會計師事務所出具的股權轉讓報告。

（五）變更注冊資本 1.書面申請；

2.已變更的企業營業執照副本原件、復印件； 3.股東決議； 4.章程修正案； 5.驗資報告；

（六）變更管理、技術負責人 1.書面申請； 2.任命文件；

3.職稱證書原件、復印件； 4.身份證原件、復印件；

5.如是新聘用人員，應當提供勞動合同、原單位出具的職業證明。

第十三條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的，應當在辦理營業執照注銷手續后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續。

第十四條 物業管理企業資質實行年檢制度。

各資質等級物業管理企業的年檢由自治區建設行政主管部門負責。

每年1－3月份，物業管理企業應當將年檢材料報到所在盟市房地產行政主管部門進行初檢，初檢合格的，由盟市房地產行政主管部門報送至自治區建設行政主管部門進行年檢。

第十五條 符合原定資質等級條件的，物業管理企業的資質年檢結論為合格。

不符合原定資質等級條件的，應當降低該物業管理企業的資質等級，達不到四級資質條件的，年檢結論為不合格，應當注銷其資質證書。

自治區建設行政主管部門應當將物業管理企業資質年檢結果向社會公布。

第十六條 有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資質證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業管理企業資質審批決定的；

（二）超越法定職權作出物業管理企業資質審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業管理企業資質審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業管理企業頒發資質證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第十七條 本辦法自印發之日起施行。