第一篇：關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知

關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知

建辦住房函[2004]286號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局：

為貫徹執(zhí)行《行政許可法》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號），現(xiàn)就物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)問題通知如下：

一、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)嚴(yán)格按照《行政許可法》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，依法審批物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。要通過資質(zhì)管理加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為，切實(shí)維護(hù)人民群眾的利益。

二、物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向相應(yīng)的資質(zhì)審批部門提交《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》和有關(guān)資質(zhì)條件證明材料，并對其申報(bào)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

申報(bào)一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，將申報(bào)材料提交省、自治區(qū)建設(shè)廳或直轄市房地局，省、自治區(qū)建設(shè)廳或直轄市房地局應(yīng)對企業(yè)有關(guān)情況進(jìn)行審查，提出審查意見，并在規(guī)定期限內(nèi)將申報(bào)材料和審查意見一并報(bào)送我部。

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》可通過中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（http://）下載。

三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書（包括正本一份、副本兩份）由北京印鈔廠證券分廠統(tǒng)一印制，省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局統(tǒng)一訂購；訂購費(fèi)用應(yīng)列入各資質(zhì)審批部門行政預(yù)算，不得向企業(yè)收取和轉(zhuǎn)嫁。

工作中的有關(guān)問題可向部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)系（聯(lián)系人及電話：王策，010－68393170）。

中華人民共和國建設(shè)部辦公廳

二○○四年五月十八日

第二篇：重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)管理的行業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營服務(wù)行為，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)國家的有關(guān)法律和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本規(guī)定。

第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營物業(yè)管理的企業(yè)均適用本規(guī)定。

第三條 物業(yè)管理資質(zhì)證書是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的單位，必須取得資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理。

第四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本規(guī)定申報(bào)資質(zhì)等級。

第五條 重慶市土地房屋管理機(jī)關(guān)是本市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門，負(fù)責(zé)對全市一、二級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的審批。

區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門，負(fù)責(zé)注冊地在本轄區(qū)范圍內(nèi)三級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的審批和一、二級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的初審。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三級。

（一）一級物業(yè)管理企業(yè)要具備的條件：

1、企業(yè)注冊資本100萬元以上；

2、管理物業(yè)的建筑面積20萬平方米以上，或者高層樓宇10萬平方米以上（可按比例互相折算，下同）

3、具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級職稱人員10人以上；

4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

（二）二級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

1、企業(yè)注冊資本50萬元以上；

2、管理物業(yè)和建筑面積5萬平方米以上，或者高層樓宇3萬平方米以上；

3、具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級職稱人員6人以上；

4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

（三）三級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

1、企業(yè)注冊資本10萬元以上；

2、管理物業(yè)和建筑面積小于5萬平方米，或者高層樓宇小于3萬平方米；

3、具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級職稱人員3人以上；

4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

第七條 內(nèi)資物業(yè)管理的資質(zhì)等級向注冊地的區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門申報(bào)，其中符合一、二級資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門初審后報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審批，符合三級資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審批，并報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案。

外商獨(dú)資、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級向市土地房屋管理機(jī)關(guān)申報(bào)，由市土地房屋管理機(jī)關(guān)審批。

經(jīng)審批確認(rèn)資質(zhì)等級的企業(yè)，由市土地房屋管理機(jī)關(guān)頒發(fā)相應(yīng)等級的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)等級須提供下列文件或者資料：

1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申請表；

2、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報(bào)告和主管單位關(guān)于設(shè)立該企業(yè)的文件或股東會議決議；

3、公司章程；

4、法定代表人或負(fù)責(zé)人任命書或聘任書；

5、驗(yàn)資報(bào)告；、注冊及經(jīng)營地點(diǎn)證明；

7、具有專業(yè)技術(shù)職稱人員的資格證書或證明文件，取得的物業(yè)管理上崗培訓(xùn)合格證；

8、受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料；

9、物業(yè)管理企業(yè)管理機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)管理制度資料。

外商投資企業(yè)除提供上述同類有關(guān)資料外，屬合資、合作企業(yè)的，還須提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)須委托本市具有咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請報(bào)批事項(xiàng)。

私營企業(yè)除具備上述3至9項(xiàng)資料外，還須提供業(yè)主身份證明、簡歷和雇員名冊。

第九條 資質(zhì)證書有效期為3年，3年后由原審批機(jī)關(guān)對企業(yè)等級進(jìn)行復(fù)評，重新審核頒發(fā)資質(zhì)證書。

第十條 資質(zhì)證書實(shí)行年審制度。

（一）資質(zhì)證書每年3月份年審核準(zhǔn)一次；

（二）早辦年審，由持證單位填寫《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)年審核準(zhǔn)申請登記表》及提供相關(guān)資料，報(bào)所在區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門，一、二級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門簽署初審意見后，報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審查，加蓋《年審合格章》后生效。三級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審查，加蓋《年審合格章》后生效；區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將三級物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案；

（三）年審合格的標(biāo)準(zhǔn)：

1、持有資質(zhì)證書的單位符合本規(guī)定各級證書的等級條件；

2、物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務(wù)活動中遵紀(jì)守法；

3、經(jīng)市和區(qū)市縣物業(yè)管理資質(zhì)主管部門依照國家、市、區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)對各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

（四）年審不合格的單位，可以在收到書面通知后3個(gè)月內(nèi)重新申請年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級或注銷資質(zhì)證書處理；

（五）未經(jīng)年審的資質(zhì)證書，視為自動注銷。

第十一條 申請變更資質(zhì)證書等級的，應(yīng)在年審時(shí)重新填報(bào)資質(zhì)證書申報(bào)資料。

物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質(zhì)等級須提交下列文件或資料：

1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申請表；

2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書；

3、工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

4、物業(yè)管理合同；

5、根據(jù)資質(zhì)等級條件所需的其它材料。

第十二條 企業(yè)開業(yè)兩年內(nèi)仍未實(shí)際實(shí)施物業(yè)管理的年審時(shí)給予注銷其資質(zhì)證書。

第十三條 持證單位發(fā)生更名、合并、分立等變更事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法規(guī)定重新申報(bào)，并交回原資質(zhì)證書。

物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產(chǎn)、撤銷等其它原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)向原申報(bào)資質(zhì)等級的主管機(jī)關(guān)申辦注銷資質(zhì)證書。

第十四條 對注銷物業(yè)管理經(jīng)營資質(zhì)的，其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。

第十五條 原由市建委核發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)在本規(guī)定施行之日起3個(gè)月內(nèi)向物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門重新申報(bào)資質(zhì)等級，核發(fā)資質(zhì)證書。

第十六條 對不按本規(guī)定申辦資質(zhì)等級和辦理年審手續(xù)的，由市和區(qū)市縣物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門責(zé)令其限期改正，并按規(guī)定進(jìn)行處罰。

第十七條 本規(guī)定由市土地房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

第三篇：河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則的

通知

各市房地產(chǎn)管理局：

為了規(guī)范物業(yè)管理行為，加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號及有關(guān)法規(guī)、文件精神，結(jié)合我省實(shí)際，我廳制定了《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則 二○○一年五月九日

河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營行為，提高物業(yè)管理的整體水平，促進(jìn)我省物業(yè)管理市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號），結(jié)合我省實(shí)際制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則所稱物也管理企業(yè)是依法設(shè)立，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，具有企業(yè)法人資格的企業(yè)。

第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理經(jīng)營的企業(yè)均應(yīng)遵守本細(xì)則。未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事物業(yè)管理經(jīng)營活動。第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作。市人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件分為：一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級和臨時(shí)資質(zhì)。一、二、三、四級企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）、一級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

1、注冊資金500萬元人民幣以上。

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。

3、管理物業(yè)類型兩種以上。

4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：

（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。

5、20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。

6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

（二）二級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

１、注冊資金３００萬元人民幣以上。

２、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于２０人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，６０％以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。

３、管理物業(yè)類型兩種以上。

４、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于１００％。計(jì)算基數(shù)是：

（１）多層住宅８０萬平方米；（２）高層住宅４０萬平方米；

（３）獨(dú)立式住宅（別墅）６萬平方米；

（４）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)２０萬平方米。

５、10％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，１０％以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。

６、健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

（三）三級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

１、注冊資金５０萬元人民幣以上。

２、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于８人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，５０％以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。

３、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

４、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

（四）四級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

１、注冊資金２０萬元人民幣以上。

２、具有初級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于５人（其中中級以上職稱管理人員、工程技術(shù)人員不少于２人）。

３、５０％以上的管理人員取得從業(yè)人員崗位證書。４、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

５、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi)，持下列文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門審查合格后，申領(lǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書》。申請《臨時(shí)資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)的條件（第３條標(biāo)準(zhǔn)除外）。

（一）申請報(bào)告。

（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表。

（三）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商部門公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。

（四）企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度（復(fù)印件加蓋公章）。

（五）驗(yàn)資證明。

（六）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任職文件（復(fù)印件加蓋公章）。

（七）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同（驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）；臨時(shí)聘用或者兼職的人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

（八）固定辦公經(jīng)營場所證明。

（九）房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

以上所報(bào)材料一式三份，一律以A４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊（申請表除外）。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書》后，方可從事物業(yè)管理活動。《臨時(shí)資質(zhì)證書》有效期為一年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請相應(yīng)資質(zhì)的評定。未獲通過的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理經(jīng)營的資格。市房地產(chǎn)管理部門收到新設(shè)立企業(yè)的資質(zhì)申請后，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《臨時(shí)資質(zhì)證書》，不符合條件的，應(yīng)說明原因。

第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《臨時(shí)資質(zhì)證書》一年有效期滿的１個(gè)月內(nèi)，經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級，并提交下列資料： １、營業(yè)執(zhí)照。

２、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。３、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)職務(wù)資格證書（復(fù)印件）。

４、企業(yè)法定代表人、經(jīng)理和經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人任職文件（復(fù)印件加蓋公章），在職人員統(tǒng)計(jì)表、勞動合同（驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。５、企業(yè)章程、已管物業(yè)管理項(xiàng)目委托合同。

６、物業(yè)管理業(yè)績材料，企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及上一財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告（原件或加蓋單位公章復(fù)印件）。

以上所報(bào)材料一式三份，一律以Ａ４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊（申報(bào)表除外）。第八條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度。一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批二級至四級資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審批臨時(shí)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門審批，并同時(shí)向省建設(shè)行政主管部門備案。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

第九條 資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

第十條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在報(bào)紙上聲明作廢后，方可申請辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。第十一條 省建設(shè)行政主管部門、市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在接到申報(bào)資料之日起６０日內(nèi)進(jìn)行初審、審批。不符合條件的，應(yīng)書面通知申請?jiān)O(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的組織，并說明理由。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)的３０日內(nèi)，按本細(xì)則規(guī)定的程序，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請資質(zhì)等級，并交回原資質(zhì)等級證書。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照的１５日內(nèi)，報(bào)所在地房地產(chǎn)管理部門后，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

第十四條 一級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級企業(yè)只限參加全國范圍內(nèi)３０萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級企業(yè)只限參加本省區(qū)域內(nèi)１５萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；四級企業(yè)只限參加本市區(qū)域內(nèi)５萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。

二、三級物業(yè)管理企業(yè)到外市承接物業(yè)管理項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)持有關(guān)證件到項(xiàng)目所在市房地產(chǎn)管理部門登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營活動。

第十五條 省外的一、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)在河南省境內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)營的，應(yīng)持下列證件到省建設(shè)行政主管部門登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營活動。

（一）進(jìn)豫承攬物業(yè)管理的申請報(bào)告。

（二）企業(yè)所在地省級建設(shè)行政主管部門的證明（介紹信）。

（三）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件（加蓋本企業(yè)公章）和副本原件。

（四）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商行政管理部門公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。

（五）合法的資信證明。

（六）企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書。

（七）企業(yè)進(jìn)豫的所有人員名單和各類專業(yè)技經(jīng)人員的資格證書。

（八）擬實(shí)行物業(yè)管理項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。

（九）其他有關(guān)文件、證明。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行動態(tài)管理，每兩年核定一次。資質(zhì)等級應(yīng)依次逐級上升，不得越級升級。對于不符合原定資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級評定初審部門提出降級或吊銷資質(zhì)證書的意見，報(bào)審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十七條 未取得資質(zhì)證書的企業(yè)不得參加國家及省物業(yè)管理評先活動。獲得省級以上物業(yè)管理項(xiàng)目先進(jìn)的企業(yè)在資質(zhì)等級升級中優(yōu)先考慮。第十八條 物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表。

（二）物業(yè)管理企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件。

（三）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。

（四）企業(yè)章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度。

（五）企業(yè)上財(cái)務(wù)報(bào)表。

（六）企業(yè)資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告。

（七）上物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施情況詳細(xì)報(bào)告及物業(yè)管理委托合同。

（八）人員變動情況及現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員職稱（資格）證復(fù)印件（驗(yàn)件）。以上所報(bào)材料一式三份，一律以Ａ４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊（申報(bào)表除外）。第十九條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理經(jīng)營及超越資質(zhì)等級從事物業(yè)管理經(jīng)營的，由市房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正或者不具備從業(yè)條件的，責(zé)令停止從事物業(yè)管理活動，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，同時(shí)按照《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定給予罰款。

第二十條 各級房地產(chǎn)管理部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，尤其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

第四篇：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)代辦

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)代辦

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)代辦選擇鄭州坤之鵬，鄭州坤之鵬企業(yè)管理咨詢有限公司多年誠信經(jīng)營，開拓了自己的的領(lǐng)域，成為鄭州咨詢業(yè)的龍頭老大，擁有數(shù)百家客戶，實(shí)力雄厚。鄭州坤之 鵬主營 企業(yè)質(zhì)代辦、工商代理、建造師掛靠，專業(yè)、權(quán)威、快速、便捷。鄭州坤之鵬提示，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為資質(zhì)一級、二級、三級

（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)一級：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上 職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)二級：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上 職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)三級：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上 職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。【物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)代辦選擇鄭州坤之鵬】

第五篇：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

【發(fā)布單位】建設(shè)部

【發(fā)布文號】建設(shè)部令第125號 【發(fā)布日期】2004-03-17 【生效日期】2004-05-01 【失效日期】

【所屬類別】國家法律法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

(建設(shè)部令第125號)

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。

部長 汪光燾

二○○四年三月十七日

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《 物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。

第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。

各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負(fù)責(zé)。

第十八條 符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為合格。

不符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查。

第二十條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

第二十五條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

（四）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的；

（五）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第二十六條 本辦法自2004年5月1日起施行。

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