第一篇：福建省建設廳發出關于開展加強物業管理企業資質規范管理的通知

【發布單位】81303 【發布文號】

【發布日期】2001-04-05 【生效日期】2001-04-05 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

福建省建設廳發出

關于開展加強物業管理企業資質規范管理的通知

為進一步規范物業管理行為建立良好的物業管理秩序，根據建設部《物業管理企業資質試行辦法》和閩建房〔2001〕10號通知精神，結合我省實際情況，決定開展加強全省物業管理企業才資質規范管理工作，現將有關事項通知如下：

一、一、清理整頓和規范物業管理關系到物業管理行業能否健康有序發展，各級行業主管部門應引起充分的重視，認真組織，周密部署，切實把這項工作抓緊抓好。

二、二、物業管理企業資質統一按建設部《物業管理企業資質試行辦法》的規定，結合我省實際，除對外別市資質標準實行限期到位外，各地均要按照規定的標準認真審核，并按核準程序核發建設部印制的《物業管理企業資質證書》，未取得《資質證書》的不得從事物業管理。在清理中對不符合資質標準且管理不規范、社會信譽差的企業不予核定資質。

三、三、物業管理資質審批實行分級管理。一級資質由省建設廳審核后報建設部審批。

二、三級資質由設區市物業管理行政主管部門初審后，報省建設廳審批。廈門市的三級物業管理企業資質，暫由廈門市建設委員會負責審批，報省建設廳備案。對目前達不到三級資質標準的物業管理企業和新成立的物業管理企業，其資質核定為臨時資質等級，由設區的市物業管理行政主管部門審定發證，并報省建設廳備案。臨時資質期限不得超過一年。

物業管理企業資質實行年檢制度，資質年檢時間為每年3～5月份，具體年檢辦法另行規定。

臨時資質的物業管理企業必須在資質有效期滿前一個月申請辦理轉正手續。

四、四、申報物業管理企業一、二級資質的，具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員中應含有經濟、土建、水電、財務等專業人員；申報物業管理企業資質三級的，具有職稱的人員中應含有土建、水電、財務專業人員。

申請臨時資質物業管理企業的條件：

1、注冊資本在50萬元以上；

2、福州、廈門兩市具有中級職稱以上的管理人員、工程技術人員不少于3人，其它市具有初級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于4人，具有職稱的人員訓應含有土建、水電、財務專業人員，總經理取得建設部統一印制的物業管理企業崗位證書，30％以上的部門經理、管理員取得從業人員的崗位證書；

3、有具體委托的物業管理項目及合同（新設立的物業管理企業除外）；

4、具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度。

五、五、物業管理企業申報資質時，除按建設部規定必須提交的材料外，還應提交下列材料：

1、申請物業管理企業資質等級報告；

2、新成立的物業管理企業需提交所在地工商局頒發的營業執照復印件，已有資質的企業提交上年度財務審計報告；

3、法定代表人任職文件及身份證復印件；

已持有各級物業行政主管部門頒發的物業管理企業《資質證書》的，還應提交原《資質證書》正、副本。

六、六、物業管理企業資質規范和清理整頓工作自4月10日至6月30日止，申報二、三級資質的于5月30日前報省建設廳審定。

今后在申報物業管理服務收費時，按《福建省物業管理服務收費管理規定》第九條：應向物價部門提供企業《營業執照》和《資質等級證書》的規定執行。

（注：《物業管理企業資質申請表》略）

福建省建設廳

二00一年四月五日

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第二篇：河北省建設廳關于開展2004全省房地產開發企業資質檢查工作的通知

《河北省建設廳關于開展2004全省房地產開發企業資質檢查工作的通知》

各市建設局，承德、廊坊、衡水市房管局、秦皇島市城建開發辦公室：

根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》（第77號令）和《河北省城市房地產開發經營管理規定》（省政府 [2004]第3號令），茲決定在明年一季度對全省房地產開發企業（含事業單位，以下同）進行2004資質檢查，并對四級企業的資質予以重新核定。現將有關事項通知如下：

一、檢查范圍

2004年10月底前，建設部或省建設廳核發四級以上資質（不含暫定資質）的房地產開發企業，均需參加此次檢查。自11月1日至省建設廳公布檢查結果之日，暫停受理企業資質升級、作變更登記（除按本通知要求規范企業名稱外）等事項。

二、檢查內容

房地產開發企業在按檢查要求完成自檢后，由設區市房地產開發主管部門進行初檢，并將初檢結果及有關資料統一報省建設廳。

三、檢查重點

為保證檢查工作質量，依據國家和省有關規定，重點對以下事項進行審核：

（一）企業基本情況。企業名稱是否規范[企業名稱規范形式：＊＊＊（行政區劃）＊＊＊（字號）房地產開發＊＊＊（企業的組織形式）]、技術力量、資金實力和辦公場所等是否符合原定資質條件；四級企業注冊資本是否達到500萬元以上。

（二）企業經營業績情況。要求：一級資質開發企業，近3 年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面積15萬平方米以上，連續5年所開發的建筑工程質量合格率為100%；二級資質開發企業，近3年房屋建筑面積累計竣工15 萬平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面積10萬平方米以上，連續3年所開發的建筑工程質量合格率100%； 三級資質開發企業，房屋建筑面積累計竣工5 萬平方米以上，連續2年所開發的建筑工程質量合格率100%；四級資質開發企業應提交開發項目的有關情況，所開發的建筑工程質量合格率100%。

（三）企業經營情況。房地產開發企業在開發經營活動中是否有不良經營行為。

（四）企業改制情況。尚未與政府部門在人、財、物方面脫鉤的事業單位、國有和集體企業，應當完成改變性質和體制工作并附相關證明材料。尚未完成改變性質和體制的單位，應當附改變性質和體制的進展情況。

（五）企業拖欠工程款情況。房地產開發企業在開發經營活動中是否有拖欠工程款情況。

四、需上報省廳的材料

（一）各市關于資質檢查情況的報告；

（二）房地產開發企業資質證書正、副本（原件），房地產開發企業資質檢查申報表3份；

（三）營業執照正、副本復印件；

（四）法定代表人的任職文件（不得兼職）；技術人員職稱證件和勞動用工合同、截止2003年底的審計報告、辦公場所證明；

（五）竣工的房地產開發項目需附《建設工程竣工驗收備案表》復印件，未竣工的項目需附施工許可證的復印件；

（六）完成改變性質和體制的單位需提交以下材料復印件：原上級主管部門批準改變性質和體制的文件、改變性質和體制方案（包括單位資產評估報告和資產處置辦法）、股東明細、改變性質和體制后營業執照、體改委（辦）批復文件。

（七）企業注冊地設區市清欠辦出具的有無拖欠工程款的證明。

五、檢查時間安排

各市在2005年1月10日前將初檢結果報省建設廳；2005年3月31日前省建設廳分批完成各市房地產開發企業的資質檢查工作，并將檢查結果在新聞媒體上公告。

六、其他注意事項

（一）設區市房地產開發主管部門應認真核對開發企業的名稱、資質等級、證書編號等項內容，準確填報《2004房地產開發企業資質檢查初審結果一覽表》（見附件），并注明單位改變性質和體制情況。

（二）為確保按期完成檢查，各市要及時將檢查要求通知到在本地注冊的房地產開發企業。凡應參加檢查而無故未參加的房地產開發企業，其資質證書一律注銷。附件：2004房地產開發企業資質檢查初審結果一覽表（略）

來源：河北省建設廳

第三篇：四川省建設廳關于貫徹執行建設部《物業管理企業資質管理辦法》有關問題的通知

四川省建設廳關于貫徹執行建設部《物業管理企業資質管理辦法》有關問題的通知

川建房發[2004]329號

各市、州房地產管理局（處）：

為規范我省物業管理市場秩序，加強對物業管理企業的監督管理，確保全省物業管理行業健康發展，根據建設部《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令125號，以下簡稱《辦法》）的規定，結合我省實際，現就貫徹執行《辦法》的有關事項通知如下：

一、提高認識，加強物業管理企業的資質管理工作

國家對物業管理企業實行市場準入制度，嚴格審查物業管理企業資質，有利于政府對企業行為進行監管，能有效解決業主投訴和維護物業管理當事人的利益，能促進物業管理市場的公平競爭。各市、州物業管理主管部門要按照中華人民共和國《行政許可法》、《物業管理條例》及《辦法》的規定，認真履行職能，為企業服務，以保證我省物業管理行業健康發展。

二、關于資質審批和證書管理

按照《辦法》的規定，我省自2004年5月1日起對物業管理企業資質實行等級管理。一級資質由省建設廳審查并提出意見后報建設部審批；二級資質由市、州物業管理主管部門審查并提出意見后報省建設廳審批，在省工商行政管理部門注冊的物業管理企業，可直接向省建設廳申請二級企業資質；三級資質由市、州物業管理主管部門負責審批；每年末各市、州應將企業資質審批基本情況（企業名稱、資質等級、證書編號等）書面報省建設廳，作為企業資質升級的檔案依據。

物業管理企業一級資質證書由建設部頒發；二級資質證書由省建設廳頒發和管理；三級資質證書由市、州物業管理主管部門頒發和管理；物業管理企業資質證書分正、副本。各市、州負責管理的三級資質證書訂購費用應列入各部門行政預算。

三、關于新申報資質和原資質核定工作

1、《辦法》出臺后新申報的資質等級，按照新規定和程序進行審查和批準。

2、《辦法》出臺前原已取得物業管理企業資質等級的企業，應按照《辦法》規定的申報程序和條件重新核定資質等級和換發資質證書。各地核定資質等級工作要便捷、快速，本次換證時限為2004年12月31日，各物業管理企業在原核定資質到期前30個工作日內，應按照規定申請資質核定。凡不符合《辦法》規定的資質等級條件的企業，應根據企業的實際情況重新核定相應資質等級，其中，對取得資質未到核定經營年限的企業，在企業年檢時根據企業實際情況調整資質或注銷企業資質。按照《辦法》的規定，對不符合最低等級的企業應予注銷。

3、物業管理企業資質申報表可通過“中國住宅與房地產信息網或四川住宅與房地產信息

網”下載。

四、關于異地經營企業資質管理工作

1、外省、市物業管理企業在四川境內設立分支機構從事物業管理經營活動的，應向分

支機構注冊地物業管理主管部門備案，主動接受其監督管理。各地物業管理主管部門應支持

外地企業進入本地從事物業管理業務。

2、跨地區從事物業管理經營活動的企業，應主動接受當地物業管理主管部門的監督管

理。

五、關于企業資質年檢工作

1、全省物業管理企業資質年檢在每年的第一季度辦理，并提交以下材料：

(1)物業管理企業資質年檢報告一份；

(2)物業管理企業資質證書（正、副本原件）；

(3)營業執照（正、副本復印件一分）；

(4)物業管理服務合同或前期服務合同；

(5)企業法定代表人身份證明,企業辦公地點證明（復印件）；

(6)物業管理專業人員職業資格證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動

合同(復印件各一份)；

(7)物業管理業績材料（項目創優評定及各地政府部門的表彰情況），業主評議情況；

(8)企業管理制度、服務收費標準，企業信用檔案情況。

2、二級以上物業管理企業向省建設廳申請資質年檢；三級向市、州物業管理主管部門

申請資質年檢。

四川省建設廳

二OO四年九月八日

第四篇：關于物業管理企業資質管理有關問題的通知

關于物業管理企業資質管理有關問題的通知

建辦住房函[2004]286號

各省、自治區建設廳，直轄市房地局：

為貫徹執行《行政許可法》和《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號），現就物業管理企業資質管理的有關問題通知如下：

一、物業管理企業資質審批部門應嚴格按照《行政許可法》和《物業管理企業資質管理辦法》的規定，依法審批物業管理企業資質。要通過資質管理加強對物業管理企業的監督檢查，規范物業管理企業的行為，切實維護人民群眾的利益。

二、物業管理企業申報資質，應當如實向相應的資質審批部門提交《物業管理企業資質申報表》和有關資質條件證明材料，并對其申報材料實質內容的真實性負責。

申報一級資質的物業管理企業，將申報材料提交省、自治區建設廳或直轄市房地局，省、自治區建設廳或直轄市房地局應對企業有關情況進行審查，提出審查意見，并在規定期限內將申報材料和審查意見一并報送我部。

《物業管理企業資質申報表》可通過中國住宅與房地產信息網（http://）下載。

三、物業管理企業資質證書（包括正本一份、副本兩份）由北京印鈔廠證券分廠統一印制，省、自治區建設廳，直轄市房地局統一訂購；訂購費用應列入各資質審批部門行政預算，不得向企業收取和轉嫁。

工作中的有關問題可向部住宅與房地產業司聯系（聯系人及電話：王策，010－68393170）。

中華人民共和國建設部辦公廳

二○○四年五月十八日

第五篇：福建省建設廳關于進一步加強商品房銷售管理的通知

福建省建設廳關于進一步加強商品房銷售管理的通知

(2007年08月23日)責編： 管理員

來源：

閩建房[2007]18號

各設區市房管局、建設局：

為進一步加強商品房銷售管理，嚴格依法查處商品房銷售過程中的違法違規行為，促進房地產市場健康穩定發展，根據《中華人民共和國房地產管理法》等有關法律法規政策規定，結合本省實際情況，現就進一步規范全省商品房銷售管理工作通知如下：

一、嚴禁房地產開發企業未取得預售許可而非法預售或變相預售行為。房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》前，嚴禁以放號、內部認購、內部認籌、內部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠意金、會員費等任何預訂款性質費用。無論是否取得商品房預售許可證，本通知下發之日前以各種形式收取定金、誠意金、會員費的房地產開發企業，必須立即整改，停止違規行為，并在本通知下發之日起15日內將向購房人收取的所有各種費用退還，并向所在地房地產管理部門報告清退整改情況；逾期不整改的，房地產管理部門應依法立案進行查處，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發企業資質，并向社會曝光，記入企業信用檔案。

二、嚴禁捂盤惜售、囤積房源。房地產開發企業取得預售許可證后，必須在10日內采取公開、公平、公正的方式開盤售房，逾期未開盤售房的，由房地產管理部門收回《商品房預售許可證》。對可售的房源，房地產開發企業不得無故拒售，一經發現有拒售行為的，由房地產管理部門責令限期整改；對拒不整改的，房地產管理部門通過媒體、網站等向社會公布有關情況，并記入企業信用檔案。

房地產管理部門要加強對房地產項目的跟蹤管理，對達到預售條件而未申請辦理預售許可的，要采取措施督促開發企業及時辦理，制止囤積房源的行為。

三、嚴禁期房轉讓。落實購房實名制，嚴禁將未竣工的預售商品房再行轉讓。要及時、全面、準確地將商品房基本情況、銷售進度、權利狀況等預（銷）售信息在網上備案系統和銷售現場進行公示。對期房轉讓的，要責令限期整改，并按有關規定處理，同時通過媒體、網站等向社會公布有關情況。

四、實行明碼標價預（銷）售商品房。嚴禁以任何形式發布不實價格，炒作房價。房地產開發企業要在商品房銷售地點醒目位置，公示《商品房預售許可證》，以樓盤表形式及時如實公布每套商品房面積、售價及已售或未盤的銷售狀態。委托房地產中介機構代理銷售商品房的，要在銷售地點醒目位置同時公示銷售代理機構營業執照及與開發企業訂立的委托書。

五、加強房地產廣告發布管理。未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。廣告發布單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。對有房地產虛假廣告內容的，要及時移交工商行政管理部門予以嚴肅查處。

六、嚴格境外機構和個人購房。境外機構和個人購買商品房時，開發企業應要求購房業主按照建設部等部門《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》的規定，提供境外機構在境內設立分支機構或代表機構、個人在境內學習或工作時間超過一年、分支機構和代表機構以及個人購房用途均為自用或自住的有效證明文件；開發企業不得以任何方式、任何借口將商品房預（銷）售給不符合條件的境外機構和個人。

七、加強商品房項目銷售監管。各地房地產管理部門要立即組織對本地在售或現售商品房項目進行一次全面清理檢查，對檢查發現的問題或暴露出的管理薄弱環節，要積極采取措施加以整改，規范房地產開發經營行為。要加強對商品房預（銷）售活動的動態監管，抓緊建立健全商品房預（銷）售合同網上即時備案系統和房地產交易信息公示制度。加強商品房預售許可審批管理，房地產開發企業申請預售許可證時應當如實準確填報項目情況及樓盤表，同時應確定公建配套施工進度和項目竣工交付時間，房地產管理部門進行審查時，應現場勘察有關項目工程建設進度。要暢通舉報投訴渠道，加強社會監督，及時發現和查處商品房預（銷）售環節的違法違規行為。

福建省建設廳

二○○七年八月二十一日