第一篇：關于建設部《房地產開發企業資質管理規定》的通知

關于轉發建設部《房地產開發企業資質管理規定》的通知

京建開[2000]387號

頒布時間：2000-9-4發文單位：北京市建設委員會

各區、縣建委，各房地產開發企業：

現將《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令2000年第77號）轉發給你們，請認真貫徹執行。現就實施中的一些具體問題一并通知如下：

一、北京市建設委員會（以下簡稱市建委）主管本市房地產開發企業的資質管理工作，北京市城市建設綜合開發辦公室負責具體實施。

二、本市房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業除應符合《房地產開發企業資質管理規定》第五條規定的條件外，還應具備以下條件：

（一）一級資質：

工程技術、財務等業務負責人具有相應的高級職稱。

（二）二級資質：

1、注冊資本不低于3000萬元；

2、工程技術負責人具有高級職稱。

（三）三級資質：

注冊資本不低于2000萬元。

（四）四級資質：

注冊資本不低于1000萬元。

三、新設立房地產開發企業自領取營業執照起30日內，向市建委備案；房地產開發企業二、三、四級資質由市建委核準；一級資質由市建委審核，報建設部審批。

四、市建委負責本市二級及二級資質以下房地產開發企業的資質年檢工作，一級資質房地產開發企業資質年檢按建設部的有關規定施行。

五、一級資質房地產開發企業承擔項目的建設規模不受限制。二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。新設立房地產開發企業視具體條件審批建設規模。各級資質房地產開發企業承擔具體項目時必須符合國家有關項目資本金管理的規定。

特此通知。

2000年9月4日

房地產開發企業資質管理規定

第一條 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。

未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發經營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產開發經營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產開發經營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1.注冊資本不低于100萬元；

2.從事房地產開發經營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發生過重大工程質量事故。

第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房

地產開發主管部門備案：

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表；

（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；

（三）企業資產負債表和驗資報告；

（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（五）已開發經營項目的有關證明材料；

（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；

（七）其他有關文件、證明。

第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

第十二條 資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。

第十三條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。

第十四條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。

第十五條 企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。

第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第十七條 房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

一級資質房地產開發企業的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。

二級資質及二級資質以下房地產開發企業的資質年檢由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。

房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。

房地產開發主管部門應當將房地產開發企業資質年檢結果向社會公布。

第十八條 一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

第十九條 企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十條 企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十一條 企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

第二十二條 企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級；情節嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。第二十三條 企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第二十四條 企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第二十五條 各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本規定制定實施細則。

第二十七條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第二十八條 本規定自發布之日起施行。1993年11月16日建設部發布的《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第28號）同時廢止。

第二篇：房地產開發企業資質管理規定

貴州省建設廳文件

關于印發《貴州省房地產開發企業資質

管理規定實施細則》的通知

黔建房通〔2011〕235號

各市（州、地）、縣（市、區）住房和城鄉建設局（房管局）各房地產開發企業：

為切實解決房地產開發企業資質管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個建設年”和“四幫四促”活動的要求，進一步做好簡政放權，我廳根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》等有關法律法規，結合我省實際，對《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》進行了修訂，現將修訂后的《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》下發給你們，請各地認真遵照執行。黔建房通?2007?558號文同時廢止。各地在執行過程中如有問題，請與我廳房地產市場監管處聯系。

聯系人：王屹

聯系電話：0851-5360227

附件：貴州省《房地產開發企業資質管理規定》實施細則

二〇一一年五月十六日

貴州省《房地產開發企業資質管理規定》

實施細則

第一章 總則

第一條

為加強房地產開發企業資質管理工作，規范房地產開發企業經營行為，貫徹落實省委、省政府開展“三個建設年”活動的精神，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》，結合我省實際，重新修定本實施細則（下簡稱《細則》）。

第二條

本《細則》所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業名稱應當體現房地產行業特點。

第三條

房地產開發企業應當按照本《細則》申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第四條

貴州省住房和城鄉建設廳負責全省房地產開發企業的資質管理工作，縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第二章 企業設立和資質審批

第五條 一級資質，由貴州省住房和城鄉建設廳審查后，報國務院住房和城鄉建設部門審批。二、三、四和暫定級資質，由市、州、地住房和城鄉建設部門審查后，報貴州省住房和城鄉建設廳審批。

第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30

日內，持下列資料，向住房和城鄉建設部門申請暫定資質。

（一）房地產開發企業資質申報表；

（二）企業營業執照正、副本；

（三）企業章程；

（四）企業驗資報告；

（五）企業固定辦公場所證明；

（六）企業法人代表、總經理的任職文件，企業專業技術人員的資格證書，勞動合同；

第七條 新設立的房地產開發企業資質有效期為兩年。有開發項目的企業應于有效期滿前一個月內向住房和城鄉建設部門申請核定資質等級，也可視企業經營情況延長暫定資質有效期。自領取《暫定資質證書》之日起，兩年內沒有開發項目的企業，不再延長有效期。

第八條 房地產開發企業向住房和城鄉建設部門申請核定企業資質等級時，不再要求逐級申報，可以視企業經營年限、注冊資本及經營業績對應核定企業資質等級。核定房地產開發企業資質應當提交下列資料：

（一）《房地產開發企業資質申報表》；

（二）企業營業執照復印件；

（三）房地產開發企業資質證書正、副本原件；

（四）企業章程；

（五）企業固定辦公場所所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案證明)；

（六）企業驗資報告；

（七）《貴州省房地產開發項目手冊》；

(八)《貴州省房地產開發企業市場行為監督檢查表》；

（九）商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉建設部門出具的商品房銷售現場公示情況合格證明文件；

（十）外商投資企業除上述條件外，還應依照外商投資企業法律、行政法規的規定提供有關證明文件；

（十一）企業經營業績證明材料；

（十二）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。

房地產資質審批部門對房地產開發企業提供的有關材料是否符合條件進行審核。對符合條件的，房地產資質審批部門應當自受理之日起15個工作日內，依法作出準予行政許可決定，向符合條件的房地產開發企業頒發相應等級的資質證書；對不符合條件的，房地產資質審批部門應當自受理之日起10個工作日內，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。

第三章 企業資質條件與業務范圍

第九條

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四和暫定級等資質等級。二級以下的各級資質等級企業的條件如下：

(一)二級資質：

1、實收注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產開發經營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

4、近3年建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房 5

銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(二)三級資質：

1、實收注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產開發經營2年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(三)四級資質：

1、實收注冊資本不低于800萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；

8、《房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

各地房地產開發投資額折算標準由省住房和城鄉建設廳根據各地的經濟發展情況統一確定。

第十條

各級資質等級的房地產開發企業可承擔的建設規模。

（一）一級資質的房地產開發企業承擔的建設規模按照國家有關規定執行；

（二）二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目；

（三）三級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目；

（四）四級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積15萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目；

（五）暫定級資質的房地產開發企業只能在企業注冊地承擔建筑面積10萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目。

二級以下的各資質等級企業的注冊資本達到上級資質企業要求的，且項目資本金達到國家有關規定，經項目所在地住房和城鄉建設部門審查并報省住房和城鄉建設廳備案后可承接上級資質等級的房地產開發企業承擔的建設規模。未經備案的，只能在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

第四章 監督檢查

第十一條 住房和城鄉建設部門應結合資質標準，對房地產開發企業的開發經營情況、預售資金監管情況和市場行為定期或不定期進行監督檢查，檢查內容應包括：

（一）房地產開發經營業績，包括完成房地產開發投資額、開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積的情況；

（二）銷售項目預售資金監管情況；

（三）項目手冊執行情況；

（四）市場行為，主要包括遵守房地產開發經營、規劃、建設等有關法律、法規的情況；

（五）有關法律法規和政策的學習執行情況；

（六）對群眾投訴的處理情況。

第十二條 監督檢查要求。

對未按規定參加市場行為監督檢查的，存在虛報瞞報情況的，在監督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進行整改的企業由企業所在地住房和城鄉建設部門提出審查意見，按照有關法律法規的規定進行處罰。

第十三條 監督檢查程序。

（一）房地產開發企業向項目所在地住房和城鄉建設部門申報企業經營和市場行為情況，按要求填寫相關表格并準備附件資料；

（二）住房和城鄉建設部門逐級進行監督檢查。

第十四條 房地產開發企業參加監督檢查需提供以下資料：

（一）《房地產開發企業市場行為監督檢查表》；

（二）企業法人營業執照復印件；

（三）資質證書正、副本原件；

（四）有預售項目的需提供預售資金監管證明；

（五）《貴州省房地產開發項目手冊》；

（六）參加有關法律法規和政策學習的證明；

（七）企業經營業績證明材料；

（八）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。

第十五條 房地產開發企業有下列情形之一者重新核定其資質等級或記入企業信用檔案：

（一）房地產開發企業資質條件發生變化，達不到原核定資質條件的，應當及時向住房和城鄉建設部門提交書面報告。對資質條件低于原核定等級的，住房和城鄉建設部門應當依法重新核定其資質等級。

（二）房地產開發項目有投訴案件和糾紛，經主管部門裁定為責任方的，作為不良行為記入企業信用檔案。

（三）企業市場行為監督檢查不合格且經整改后仍達不到要求的，不予辦理資質延續或升級手續，并作為不良行為記入企業信用檔案。

（四）違反土地、稅收、信貸、工商、統計等有關法律法規規定的，將作為不良行為記入企業信用檔案。

第十六條 達到以下條件之一的企業，在其辦理資質延續或升級手續時可予以優先辦理。

（一）獲得省級以上住房和城鄉建設部門或行業協會頒發的誠信企業稱號的。

（二）企業開發的項目獲國家“廣廈獎”或通過住宅性能認定2A 9

級以上的。

第十七條 省外房地產開發企業進入本省從事房地產開發經營的，應當按有關規定辦理資質核驗備案手續。

第十八條

企業資質證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發。

第十九條

企業發生分立、合并、工商登記內容變更時，應在向工商行政管理部門辦理手續變更后30日內，持新的工商企業營業執照、企業法人證書填寫房地產開發企業資質內容變更申請表，繼續履行企業債權債務、建設工程質量保證的書面承諾書，向原資質審批部門申請辦理注銷或變更手續。

第二十條

企業破產或者因其他原因不再從事房地產開發時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第五章 附則

第二十一條

住房和城鄉建設部門在資質審批過程中除本細則中要求的資料外不得要求申報企業再提供其它資料。

第二十二條

企業在經營過程中以及房地產開發企業資質管理部門在資質審批和管理過程中，凡有違規行為的，按照《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部第77號令)的有關規定執行。

第二十三條

本實施細則自二O一一年五月二十三日起施行，本實施細則施行前已申報但尚未核發資質證書的房地產開發企業的申報資料和申報程序，按照本實施細則的規定執行。

第三篇：福建省〈房地產開發企業資質管理規定〉

福建省《房地產開發企業資質管理規定》實施細則

閩建法(2005)85號 瀏覽次數:5788

第一條

為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《房地產開發企業資質管理規定》（以下簡稱《規定》），結合我省實際，制定本實施細則。

第二條

省建設廳負責全省房地產開發企業的資質管理工作；市、縣人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第三條

在本省范圍內從事房地產開發經營，應遵守《規定》和本實施細則。

房地產開發企業應當按照規定申請核定企業資質等級。

未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱《資質證書》）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第四條

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級；

各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、房地產開發經營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續5年建筑工程質量合格率達100%；

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

9、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元

2、從事房地產開發經營3年以上：

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續3年建筑工程質量合格率達100％：

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產開發經營2年以上：

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續2年建筑工程質量合格率達100％：

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱：

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、注冊資本不低于200萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員：

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發生過重大工程質量事故。

第五條

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：

(一)營業執照復印件；

(二)企業章程；

(三)驗資報告；

(四)企業法定代表人的身份證明：

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第六條

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質條件中的第1、4、5項。

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

第七條

房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。房地產開發項目為合作開發建設的，其開發經營業績可按股權或投資比例分別計入房地產開發企業的經營業績。

第八條

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表：

（二）房地產開發企業資質證書(正、副本)；

（三）企業資產負債表或驗資報告；

（四）企業法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（五）己開發經營項目的竣工驗收證明材料；

(六)實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；

（七）審批部門認為需要提供的其他材料。

第九條

房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質經省建設廳初審后報建設部審批。

二級資質由市、縣房地產開發主管部門受理審核后，直接上報省建設廳審批，申請企業注冊地址在縣（市）的，向設區市房地產開發主管部門備案。

三級資質由企業所在地縣(市)房地產開發主管部門受理審核后報設區市房地產開發主管部門審批；申請企業注冊地址在設區市的，由設區市房地產開發主管部門審批。資質審批后30日內報省建設廳備案。

四級資質、暫定資質由企業所在地市、縣房地產開發主管部門審批，并在30日內分別報省建設廳、設區市房地產開發主管部門備案。

經審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

第十條

企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更后30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。

第十一條

房地產開發企業承擔業務范圍根據資質等級確定。

一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制。

二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。

三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發建設項目。

四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發建設項目。

注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發規模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發規模相適應。

各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

第十二條

房地產開發企業同時正在建設兩個以上房地產開發項目的，項目總投資為正在建設的房地產開發項目的投資額的總和。

房地產開發項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。

第十三條

房地產開發企業的資質實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質證書》滿1年的房地產開發企業，應申報資質年檢。

第十四條

房地產開發企業申報資質年檢，應當提交下列文件資料：

(一)房地產開發企業資質年檢申報表；

(二)《資質證書》正本復印件、副件(原件)；

(三)經企業所在地房地產開發主管部門驗核的房地產開發項目手冊；

(四)企業上財務審計報告；

(五)企業法定代表人和經濟、技術、財務專業人員變更的證明材料；

(六)房地產開發項目手冊實施情況；

(七)《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；

(八)房地產開發企業對糾紛投訴的處理落實反饋情況。

第十五條

房地產開發企業年檢按審批權限由原資質審批部門負責。

市、縣年檢結果應在年檢工作結束后30日內報省級建設行政主管部門備案。

省建設廳應當對全省年檢情況實施檢查和監督。

第十六條

房地產開發企業資質年檢結果由負責年檢的房地產開發主管部門及時向社會公布。

對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以重新核定或注銷資質證書。

房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷其資質證書。

第十七條

企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管門依據《規定》第十九條規定責令限期改正，處5萬元以上l0萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第十八條

企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門依據《規定》第二十條規定責令限期改正，處5萬元以上lO萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第十九條

企業有下列行為之一的，由原資質審批部門依據《規定》第二十一條規定公告資質證書作廢，收回證書，并可處以l萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假編取資質證書的：

(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的；

第二十條

企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的，由原資質審批部門依據《規定》第二十二條規定降低資質等級；情節嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十一條

企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門依據《規定》第二十三條規定予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以l元以上2萬元以上的罰款。

第二十二條

企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門依據《規定》第二十四條規定予以警告、責令限期改正、并可處以5000元以上l萬元以下的罰款。

第二十三條

各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十四條

本實施細則由福建省建設廳負責解釋。

第二十五條

本實施細則自頒發之日起施行。2000年11月8日福建省建設廳發布的《福建省〈房地產開發企業資質管理規定〉實施細則》（閩建法[2000]70號）同時廢止。

第四篇：天津房地產開發企業資質管理規定

天津市房地產開發企業資質管理規定

第一條 為加強對房地產開發企業的管理，規范房地產開發企業經營行為，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）等法律、法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條 市建設行政主管部門負責全市房地產開發企業資質管理工作。

第三條

在本市注冊登記并從事房地產開發經營的企業均應遵守本規定。

第四條

在本市從事房地產開發經營的企業，實行信息登記制，登記的信息包括公司股東構成、持股比例及關聯企業等情況。

第五條 境外投資者（含臺港澳）在本市投資設立房地產開發企業，應當按照國家和本市關于外商投資房地產的有關規定，經有關部門備案并辦理有關登記，取得房地產開發企業資質后，方可從事房地產開發經營業務。涉及外資并購房地產企業的，按國家現行規定辦理。

第六條

外埠房地產開發企業應在取得本市國有建設用地使用權前在市建設行政主管部門登記信息，提交書面報告，填寫進津開發告知表。

職文件，專職技術人員的職稱證件；

（五）已開發經營項目的有關證明材料；

（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。

第十條 房地產開發企業按照企業條件分為一級、二級、三級、四級。各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1.從事房地產開發經營5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3.連續5年建筑工程質量合格率達100%；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。(二)二級資質：

5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發生過重大工程質量事故。(四)四級資質：

1.從事房地產開發經營1年以上； 2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

3.具有中級以上職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于6人，其中持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

4.工程技術、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，配有專業統計人員；

5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6.未發生過重大工程質量事故。

第十一條

房地產開發企業下列事項發生變化，應當在變更30日內，持相關證明材料到市建設行政主管部門辦理變更登記手續：

（一）企業名稱、住所、法定代表人、注冊資本、公司類型、營業執照注冊號（社會信用代碼）等資質證書記載的事項；

（二）企業股東、股權結構、主管部門等與資質管理相

開發建設；三級、四級資質房地產開發企業可承擔建筑面積20萬平方米以下的項目開發建設。

第十七條

分期實施的項目，分期情況由所在區建設行政主管部門進行登記，在項目開發建設方案中予以明確，報市建設行政主管部門備案。配套的非經營性公建和其它公共服務設施應超前安排，原則上安排在首期實施建設或與首期住宅同步建成投入使用。

第十八條

未取得資質證書從事房地產開發經營的，銷售許可主管部門不得為其辦理相關建設手續。

第十九條 企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由市建設行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由市建設行政主管部門提請市場監管部門依法吊銷營業執照。

第二十條 企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由市建設行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由市建設行政主管部門提請市場監管部門依法吊銷營業執照。

第二十一條 企業有下列行為之一的，由市建設行政主管部門進行調查取證，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。第二十二條 企業開發建設的項目工程質量低劣，發生

第五篇：城市房地產開發企業資質管理規定

山東省城市房地產開發企業資質管理規定

第一條 為了加強城市房地產開發企業管理，規范城市房地產開發市場行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理 條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》和建設部《房地產開發企業資 質管理規定》，制定本規定。

第二條 本規定適用于在本省設市城市和縣人民政府所在地城市規劃區范圍 內從事房地產開發經營的企業（簡稱開發企業）。

第三條 本規定所稱房地產開發企業是依法設立，具有企業法人資格的經濟實 體。

第四條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產 開發經營業務。

第五條 省建設行政主管部門負責全省房地產開發企業的資質管理工作； 設區的市、縣（市）人民政府建設（房地產）行政主管部門負責本行政區域內房 地產開發企業的資質管理工作。

第六條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級和暫定資質。

（一）一級資質：

1、注冊資本不低于 5000 萬元。

2、從事房地產開發經營 5 年以上。

3、近3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當 的房地產開發投資額。

4、連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%，優良品率 60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產 開發投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少 于 40 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 20 人（高級職稱的 8 人），持有崗 位資格證書 15 人（建筑、結構、房地產 5 人；會計 4 人；企業經理、項目和銷 售經理 5 人；統計 1 人）。

7、工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》 和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率（投訴房屋面積與總銷售房屋面積之比）2%以下，質量投訴處結用戶滿意率 100%。

9、未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1、注冊資本不低于 3000 萬元。

2、從事房地產開發經營 3 年以上。

3、近3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當 的房地產開發投資額。

4、連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%，優良品率 60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產 開發投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少 于 20 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 15 人（高級職稱的 6 人），持有崗 位資格證書 14 人（建筑、結構、房地產 5 人；會計 3 人；企業經理、項目和銷 售經理 5 人；統計 1 人）。

7、工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》 和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率 3%以下，質量投訴處結用戶滿意率 100%。

9、未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1、注冊資本不低于 1800 萬元。

2、從事房地產開發經營 2 年以上。

3、房屋建筑面積累計竣工 8 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地 產開發投資額。

4、連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%，優良品率 60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積 4 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產 開發投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少 于 15 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 10 人（高級職稱的 3 人），持有崗 位資格證書 12 人（建筑、結構、房地產 4 人；會計 2 人；企業經理、項目和銷 售經理 5 人；統計 1 人）。

7、工程技術、銷售、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計 等其他業務負責人具有相應專業初級。

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》 和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率 4%以下，質量投訴處結用戶滿意率 100%。

9、未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1、注冊資本不低于 1000 萬元。

2、從事房地產開發經營 1 年以上。

3、房屋建筑面積累計竣工 1 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地 產開發投資額。

4、已竣工建筑工程質量合格率達 100%，項目竣工綜合驗收合格率達 100%，優良品率 60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積 3 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產 開發投資額。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少 于 10 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 8 人（高級職稱的 2 人），持有崗 位資格證書 10 人（建筑、結構、房地產 4 人；會計 2 人；企業經理、項目和銷 售經理 3 人；統計 1 人）。

7、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務 負責人具有相應專業初級以上職稱。

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》 和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率低于 5%，質量投訴處結用戶滿意率 100%。

9、未發生過重大工程質量事故。

（五）暫定資質：

1、注冊資本不低于 1000 萬元。

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少 于 10 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 8 人（高級職稱的 2 人），持有崗 位資格證書 10 人（建筑、結構、房地產 4 人；會計 2 人；企業經理、項目和銷 售經理 3 人；統計 1 人）。

3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務 負責人具有相應專業初級以上職稱。

4、有 3 萬平方米以上的房地產開發項目，或與此相當投資額。

第七條 設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請登記。工商行政管 理部門在對房地產開發企業申請登記審查時，應當依據國務院《城市房地產開發 經營管理條例》的有關規定，聽取同級建設主管部門意見。

第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持下列證明文件，向建設主管部門申請暫定資質。

（一）房地產開發企業資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章）。

（二）企業營業執照正、副本。

（三）企業章程。

（四）企業的驗資報告。

（五）企業稅務登記證。

（六）企業固定辦公場所證明。

（七）企業法人組織機構代碼證。

（八）企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人 的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同（加蓋勞動局鑒定 章），企業人員交納的養老保險證明材料。

（九）企業獲得開發項目的證明文件（土地有效證件）。

（十）法律、法規規定的其他文件材料。

第九條 房地產開發企業按照本規定第八條規定提交有關材料，材料齊全、符合 法定形式的，建設主管部門應當受理許可申請；材料不齊全或者不符合法定形式 的，應當當場或者在 5 日內一次書面告知申請人需要補正的全部內容材料。

第十條 建設主管部門對房地產開發企業提供的有關材料是否符合法定條件 進行審核。對符合法定條件的，建設主管部門應當自受理之日起 20 個工作日內，依法作出準予行政許可的書面決定，并自作出決定之日起 10 個工作日內向房地 產開發企業頒發《暫定資質證書》；對不符法定條件的，建設主管部門應當自受 理之日起 20 個工作日內，依法作出不予許可的書面決定，并應當說明理由。

第十一條 建設主管部門作出的準予暫定資質許可的決定，應當予以公開，公 眾有權查閱。

第十二條 《暫定資質證書》有效期 1 年。經房地產開發企業申請，建設主管 部門可以視企業經營情況依法延續《暫定資質證書》的有效期，但延續期限不得 超過 2 年，具體延續程序按行政許可法有關規定執行。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期 不得延續。

第十三條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿 1 個月前向建設 主管部門申請核定資質等級。建設主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的 資質等級，但最高等級不得超過三級。第十四條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員 總數。

第十五條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質申報表。

（二）企業資質證書（正、副本）。

（三）企業營業執照。

（四）企業固定辦公場所證明。

（五）企業驗資報告和企業資產負債表。

（六）企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人 的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同（加蓋勞動局鑒定 章），企業人員交納的養老保險證明材料。

（七）近年開發項目的有關證明材料（土地使用證，建設用地和建設工程規 劃、施工、預售許可證，開發經營權證明，竣工驗收備案表等資料）。

（八）企業經營統計年報。

（九）企業銷售的商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

（十）建設主管部門認為需要出示的其他文件。第十六條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級開發企業資質由省建設主管部門初審，報國務院建設主管部門審批發 證。

二級、三級開發企業資質由省建設主管部門審批發證，并征求開發企業所在 地設區的市建設主管部門意見。在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門 和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發企業資質，由省建設主管部門直接審批 發證。

四級、暫定開發企業資質由所在地設區的市建設主管部門審批發證，報省建 設主管部門備案。

第十七條 外省房地產開發企業進魯從事房地產開發經營業務，必須是一級資 質企業；省內房地產開發企業跨市從事房地產開發經營業務，必須是三級以上資 質企業。

第十八條 房地產開發企業的資質實行年檢制度。一級資質由國務院建設主管 部門年檢；

二、三級資質由省建設主管部門年檢；四級、暫定資質由市建設主管 部門年檢。房地產開發企業無正當理由不得拒絕參加資質年檢。對于不符合原定 資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質 證書。

房地產開發企業資質年檢結果要公示，接受社會監督。

第十九條 房地產開發企業應當依據各自資質等級，按照下列業務范圍內從事 房地產開發經營業務： 一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，按照建設部

《房地產開發資質管理規定》可以在全國范圍承攬房地產開發項目。級資質開發企業可承擔 20 公頃以下的土地和建筑面積 25 萬平方米以下的居 住區以及與其投資能力相當的工業、商業等建設項目的開發建設，可以在全省范 圍承攬房地產開發項目。

三級資質開發企業可承擔建筑面積 15 萬平方米以下的住宅區的土地、房屋 以及與其投資能力相當的工業、商業等建設項目的開發建設，可以在全省范圍承 攬房地產開發項目。

四級資質開發企業可承擔建筑面積 10 萬平方米以下的住宅區的土地、房屋 以及與其投資能力相當的工業、商業等建設項目的開發建設，僅能在所在地城市 范圍承攬房地產開發項目。

暫定資質開發企業可承擔的開發項目規模，原則上按與其注冊資本和人員結 構等資質等級條件相應開發企業可承擔的開發項目規模來確定，僅能在所在地城 市范圍承攬房地產開發項目。

第二十條 房地產開發企業資質證書有效期為 2 年，年檢合格的，到期按照延 續行政許可有效期的規定換發新證。

第二十一條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣房地產資質 證書。房地產企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。第二十二條 房地產開發企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門 辦理變更手續后 30 日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重 新申請資質等級。

第二十三條 房地產開發企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更 30 日內，向原資質審批部門辦理變更手續。

第二十四條 房地產開發企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在 向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的 15 日內，到原資質審批部門注銷資 質證書。

第二十五條 房地產開發企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，依據國 務院《城市房地產開發經營管理條例》和《山東省城市房地產開發經營管理條例》 的有關規定，由縣級以上建設主管部門或資質審批部門責令限期改正，處 5 萬元 以上 10 萬元以下的罰款；逾期不改正的，由建設主管部門提請工商行政管理部 門吊銷營業執照。

第二十六條 房地產開發企業未經批準超越資質等級和范圍從事房地產開發 經營的，依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》和《山東省城市房地產開 發經營管理條例》的有關規定，由縣級以上建設主管部門或資質審批部門責令限 期改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門 吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十七條 房地產開發企業有下列行為之一的，依據國務院《城市房地產開 發經營管理條例》和《山東省城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，由原 資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的 罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

第二十八條 房地產開發企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質 量安全事故或出現因基礎設施不配套等嚴重問題的，依據建設部《房地產開發企 業資質管理規定》的有關規定，由原資質審批部門降低資質等級；情節嚴重的注 銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第二十九條 房地產開發企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保 證書》和《住宅使用說明書》的，依據建設部《房地產開發企業資質管理規定》 的有關規定，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可 處以 1 萬元以上 2 萬元以下的罰款。

第三十條 房地產開發企業不按照規定辦理變更手續的，依據建設部《房地產 開發企業資質管理規定》的有關規定，由原資質審批部門予以警告、責令限期改 正，并可處以 5000 元以上 1 萬元以下罰款。

第三十一條 各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》和《山東 省城市房地產開發經營管理條例》的有關規定，由其所在單位或者上級主管部門 給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十二條 本規定由省建設行政主管部門負責解釋。

第三十三條 本規定自發布之日起施行。2000 年 10 月 10 日省建設廳發布的 《山東省房地產開發企業資質管理實施細則》(魯建房發［2000］59 號)同時廢止。

山東省建設廳 2005 年 3 月 8 日