第一篇：貴州省房地產(chǎn)開發(fā)省企業(yè)資質管理規(guī)定實施細則

附：

貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施細則

第一條

為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部第77號令)，結合我省實

際，制定本實施細則。

第二條

本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本細則申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第四條

貴州省建設廳負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)(建設)行政主管部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。其中，一級資質由建設部審批，二級以下資質由省建設廳審批。二級以下的各級資質等級企業(yè)的條件如下：

(一)二級資質：

1．實收注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；持有資格證書的統(tǒng)計人員不少于1人；

7．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；

10．未發(fā)生過重大工程質量事故。

(二)三級資質：

1．實收注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等專業(yè)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

(三)四級資質：

1．實收注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于3人，其中,持有資格證書的專職會計人員不少于1人；

6．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

7．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

第六條 對新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設“暫定資質”級，按不低于四級資質企業(yè)的條件核發(fā)(暫定資質證書)。《暫定資質證書》，有效期為一年。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須于期滿前一個月內向省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營業(yè)績核定企業(yè)資質等級。也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長(暫定資質證書)有效期，延長期限不得超過兩年。自領取(暫定資質證書)之日起，一年內沒有開發(fā)項目的，不再延長有效期。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建設的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權或投資比例分別計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

第八條

臨時聘用或兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

第九條

各級資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔的建設規(guī)模。

1．一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模不受限制，可在全國范圍內承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；

2．二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承擔建筑面積25萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目；

3．三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承擔建筑面積20萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目；

4．四級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承擔建筑面積10萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目；

5．持《暫定資質等級證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊地承擔建筑面積5萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目。

二級以下的各資質等級企業(yè)的注冊資金和管理人員達到上級資質企業(yè)要求的，且項目資本金達35%以上的，經(jīng)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審查并報省建設廳備案后可承接上級資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模。

各資質等級企業(yè)應在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

第十條

申請新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報程序：

1．向工商行政管理部門申請企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；企業(yè)名稱中的行業(yè)表述應為房地產(chǎn)開發(fā)或置業(yè)；

2．向所在地房地產(chǎn)(建設)行政主管部門申請資質初審；

3．向省建設廳申請資質審批，領取相應的資質證書。

第十一條

申報和核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質須提交下列文件：

1．按規(guī)定如實填寫的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請表》；

2．工商行政管理部門審定的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

3．企業(yè)章程；

4．固定經(jīng)營場所(辦公地點)所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案登記證)；

5．驗資報告；

6．企業(yè)法定代表人的身份證復印件；

7．專業(yè)技術人員的資格證書(復印件)、身份證(復印件)和聘用合同、與原單位脫鉤證明、社保證明；

8.如被聘人員系下崗、失業(yè)人員的，可用原單位已繳納社保的證明； 9.如企業(yè)聘用離退休人員和省外人員作為專業(yè)技術人員，離退休人員數(shù)量和省外人員總數(shù)不得超過專業(yè)技術人員總數(shù)的50%。

10．外商投資企業(yè)除上述條件外，還應持有依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理的有關審批手續(xù)。

11．核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質時，還需提供企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料，《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。

第十二條

審批權限

1．一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質由省建設行政主管部門初審，報建設部審批；

2．二級以下企業(yè)資質由企業(yè)所在地（州、市）房地產(chǎn)(建設)行政主管部門初審,審查合格后,由地(州、市)房地產(chǎn)（建設）行政主管部門在申請材料復印件上加蓋原件已審章后報省建設廳審批。

3、一級資質的省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本省從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應將其資質證書和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照送交房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門審驗并報省建設廳備案后才能從事開發(fā)業(yè)務。一級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)。

第十三條

企業(yè)資質年檢要求和申報年檢程序：

(一)年檢要求：

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度，視情況每年或每兩年年檢一次；

2．年檢分為合格與不合格兩種。對不符合原定資質等級條件或有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由資質審批部門予以降級或注銷資質證書。年檢結果由省建設廳公布；

3．對不符合原定資質標準、有不良經(jīng)營行為或未按規(guī)定參加資質年檢的企業(yè)，由企業(yè)所在地房地產(chǎn)(建設)行政主管部門提出審查意見，報原資質審批部門審定后給予降級或吊銷資質等級證書，并提請工商行政管理部門辦理變更或吊銷營業(yè)執(zhí)照；

4．不按時報檢的企業(yè)，按自動放棄資質處理。

(二)年檢申報程序：

1．向所在地房地產(chǎn)(建設)行政主管部門提出資質年檢申請，領取并按要求填寫年檢申報表和準備其它附件；

2．由建設行政主管部門逐級報送審批。

(三)申報年檢條件：

1．按要求如實填寫的《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質年檢申報表》；

2．有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件(復印件須加蓋工商管理部門印章)；

3．企業(yè)統(tǒng)計年報資料；

4．企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料，《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告；

5．省建設行政主管部門要求的其它有關文件、證明。

第十四條

企業(yè)資質證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發(fā)。

第十五條

企業(yè)發(fā)生分立、合并、名稱變更、法定代表人和主要負責人變化時，應在向工商行政管理部門辦理手續(xù)變更后30日內，持新的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人證書及變更申請，繼續(xù)履行企業(yè)債權債務、建設工程質量保證的書面承諾書，向原資質審批部門申請辦理注銷或變更手續(xù)。

第十六條

企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照 后15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第十七條

企業(yè)在經(jīng)營過程中以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理部門在資質審批和管理過程中，凡有違規(guī)行為的，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部第77號令)中第十九條至二十五條的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條

本實施細則由貴州省建設廳負責解釋。

第十九條

本實施細則自二OO八年元月一日起施行。原實施細則從二OO七年十二月三十一日起作廢。二OO八年元月一日前已審批通過的企業(yè),其注冊資本與本實施細則不相符的,必須在二OO九年元月一日前按此標準重新核定。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定

貴州省建設廳文件

關于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質

管理規(guī)定實施細則》的通知

黔建房通〔2011〕235號

各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局（房管局）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為切實解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個建設年”和“四幫四促”活動的要求，進一步做好簡政放權，我廳根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)，結合我省實際，對《貴州省<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定>實施細則》進行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《貴州省<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定>實施細則》下發(fā)給你們，請各地認真遵照執(zhí)行。黔建房通?2007?558號文同時廢止。各地在執(zhí)行過程中如有問題，請與我廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處聯(lián)系。

聯(lián)系人：王屹

聯(lián)系電話：0851-5360227

附件：貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》實施細則

二〇一一年五月十六日

貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》

實施細則

第一章 總則

第一條

為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，貫徹落實省委、省政府開展“三個建設年”活動的精神，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合我省實際，重新修定本實施細則（下簡稱《細則》）。

第二條

本《細則》所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應當體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本《細則》申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第四條

貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作，縣級以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第二章 企業(yè)設立和資質審批

第五條 一級資質，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳審查后，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設部門審批。二、三、四和暫定級資質，由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設部門審查后，報貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳審批。

第六條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30

日內，持下列資料，向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請暫定資質。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表；

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

（三）企業(yè)章程；

（四）企業(yè)驗資報告；

（五）企業(yè)固定辦公場所證明；

（六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的資格證書，勞動合同；

第七條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質有效期為兩年。有開發(fā)項目的企業(yè)應于有效期滿前一個月內向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請核定資質等級，也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質有效期。自領取《暫定資質證書》之日起，兩年內沒有開發(fā)項目的企業(yè)，不再延長有效期。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請核定企業(yè)資質等級時，不再要求逐級申報，可以視企業(yè)經(jīng)營年限、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績對應核定企業(yè)資質等級。核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質應當提交下列資料：

（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》；

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本原件；

（四）企業(yè)章程；

（五）企業(yè)固定辦公場所所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案證明)；

（六）企業(yè)驗資報告；

（七）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

(八)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》；

（九）商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉(xiāng)建設部門出具的商品房銷售現(xiàn)場公示情況合格證明文件；

（十）外商投資企業(yè)除上述條件外，還應依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關證明文件；

（十一）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料；

（十二）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。

房地產(chǎn)資質審批部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合條件進行審核。對符合條件的，房地產(chǎn)資質審批部門應當自受理之日起15個工作日內，依法作出準予行政許可決定，向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應等級的資質證書；對不符合條件的，房地產(chǎn)資質審批部門應當自受理之日起10個工作日內，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。

第三章 企業(yè)資質條件與業(yè)務范圍

第九條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四和暫定級等資質等級。二級以下的各級資質等級企業(yè)的條件如下：

(一)二級資質：

1、實收注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、近3年建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房 5

銷售人員應持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；

8、《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(二)三級資質：

1、實收注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；

8、《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(三)四級資質：

1、實收注冊資本不低于800萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；

8、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

各地房地產(chǎn)開發(fā)投資額折算標準由省住房和城鄉(xiāng)建設廳根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展情況統(tǒng)一確定。

第十條

各級資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔的建設規(guī)模。

（一）一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模按照國家有關規(guī)定執(zhí)行；

（二）二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目；

（三）三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目；

（四）四級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積15萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目；

（五）暫定級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊地承擔建筑面積10萬平方米以內的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目。

二級以下的各資質等級企業(yè)的注冊資本達到上級資質企業(yè)要求的，且項目資本金達到國家有關規(guī)定，經(jīng)項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門審查并報省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案后可承接上級資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設規(guī)模。未經(jīng)備案的，只能在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

第四章 監(jiān)督檢查

第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設部門應結合資質標準，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營情況、預售資金監(jiān)管情況和市場行為定期或不定期進行監(jiān)督檢查，檢查內容應包括：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績，包括完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積的情況；

（二）銷售項目預售資金監(jiān)管情況；

（三）項目手冊執(zhí)行情況；

（四）市場行為，主要包括遵守房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、規(guī)劃、建設等有關法律、法規(guī)的情況；

（五）有關法律法規(guī)和政策的學習執(zhí)行情況；

（六）對群眾投訴的處理情況。

第十二條 監(jiān)督檢查要求。

對未按規(guī)定參加市場行為監(jiān)督檢查的，存在虛報瞞報情況的，在監(jiān)督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進行整改的企業(yè)由企業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門提出審查意見，按照有關法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰。

第十三條 監(jiān)督檢查程序。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門申報企業(yè)經(jīng)營和市場行為情況，按要求填寫相關表格并準備附件資料；

（二）住房和城鄉(xiāng)建設部門逐級進行監(jiān)督檢查。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加監(jiān)督檢查需提供以下資料：

（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》；

（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；

（三）資質證書正、副本原件；

（四）有預售項目的需提供預售資金監(jiān)管證明；

（五）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

（六）參加有關法律法規(guī)和政策學習的證明；

（七）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料；

（八）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一者重新核定其資質等級或記入企業(yè)信用檔案：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質條件發(fā)生變化，達不到原核定資質條件的，應當及時向住房和城鄉(xiāng)建設部門提交書面報告。對資質條件低于原核定等級的，住房和城鄉(xiāng)建設部門應當依法重新核定其資質等級。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目有投訴案件和糾紛，經(jīng)主管部門裁定為責任方的，作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。

（三）企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查不合格且經(jīng)整改后仍達不到要求的，不予辦理資質延續(xù)或升級手續(xù)，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。

（四）違反土地、稅收、信貸、工商、統(tǒng)計等有關法律法規(guī)規(guī)定的，將作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。

第十六條 達到以下條件之一的企業(yè)，在其辦理資質延續(xù)或升級手續(xù)時可予以優(yōu)先辦理。

（一）獲得省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門或行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的誠信企業(yè)稱號的。

（二）企業(yè)開發(fā)的項目獲國家“廣廈獎”或通過住宅性能認定2A 9

級以上的。

第十七條 省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應當按有關規(guī)定辦理資質核驗備案手續(xù)。

第十八條

企業(yè)資質證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發(fā)。

第十九條

企業(yè)發(fā)生分立、合并、工商登記內容變更時，應在向工商行政管理部門辦理手續(xù)變更后30日內，持新的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人證書填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質內容變更申請表，繼續(xù)履行企業(yè)債權債務、建設工程質量保證的書面承諾書，向原資質審批部門申請辦理注銷或變更手續(xù)。

第二十條

企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再從事房地產(chǎn)開發(fā)時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第五章 附則

第二十一條

住房和城鄉(xiāng)建設部門在資質審批過程中除本細則中要求的資料外不得要求申報企業(yè)再提供其它資料。

第二十二條

企業(yè)在經(jīng)營過程中以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理部門在資質審批和管理過程中，凡有違規(guī)行為的，按照《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部第77號令)的有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條

本實施細則自二O一一年五月二十三日起施行，本實施細則施行前已申報但尚未核發(fā)資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申報資料和申報程序，按照本實施細則的規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：江蘇省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》細則

江蘇省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》

細則

蘇建房［2001］250號

第一條 為加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部［2000］第77號令）結合本省實際，制定本細則。

第二條 本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本細則規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級，領取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（以下簡稱資質證書），并按照核定的資質等級承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。未取得資質證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。 第四條 省建設行政主管部門負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

市、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。

第六條 申請一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于5000萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3億元以上；



（四）連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；

（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上；

（六）有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（七）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；



（九）未發(fā)生過重大工程質量事故。

第七條 申請二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于2000萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者上一年房屋建設面積竣工8萬平方米以上；

（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額8000萬元以上；



（五）連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；

（六）有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，建筑、結構專業(yè)中級以上職稱的管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

（七）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；



（九）未發(fā)生過重大工程質量事故。

前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。

第八條 申請三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于800萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工3萬平方米；

（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額5000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3000萬元以上；



（五）已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

（六）有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，建筑、結構專業(yè)中級以上職稱的管理人員不

于2人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（七）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發(fā)生過重大工程質量事故。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。

第九條 申請四級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于400萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工1萬平方米以上；

（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1000萬元以上；

（五）已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

（六）有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（七）工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；



（九）未發(fā)生過重大工程質量事故。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。

第十條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得列入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

第十一條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理備案手續(xù)；

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請報告；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表（4份）；

（三）營業(yè)執(zhí)照；

（四）企業(yè)章程；

（五）驗資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊資本80%以上）；

（六）企業(yè)注冊地址證明；

（七）企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷；

（八）企業(yè)董事會成員、部分負責人的任職文件、身份證、個人簡歷；

（九）專業(yè)技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證；

（十）擬開發(fā)項目相關文本文件。

第十二條 企業(yè)登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后15個工作日內對申請備案的企業(yè)給予備案文件是否齊全的答復。備案文件齊全的企業(yè)經(jīng)濟設區(qū)的市房地產(chǎn)開

發(fā)主管部門初審同意后，報送省建設行政主管部門核發(fā)相應等級標準的《暫定資質證書》。

第十三條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。《暫定資質證書》有效期1年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的《暫定資質證書》有效期不得延長。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內，向登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請延長《暫定資質證書》有效期或核定資質等級。

省建設行政主管部門應當根據(jù)設區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見和企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況給予企業(yè)延長《暫定資質證書》1年有效期或核定相應的資質等級。

第十五條 申請延長《暫定資質證書》有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提交下列證明文件：

（一）企業(yè)申請延長有效期的報告；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表（4份）；

（三）《暫定資質證書》（正、副本）；

（四）企業(yè)資產(chǎn)負債表和審計報告（原件留檔）；



（五）項目立項文件。

第十六條 申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提交下列證明文件：

（一）企業(yè)申請核定資質等級報告；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表（4份）；



（三）資質證書（正、副本）；

（四）企業(yè)資產(chǎn)負債表和審計報告（原件留檔）；

（五）專業(yè)技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證；

（六）已開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、土地批準文件及工程驗收證明；



（七）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。

一級資質由省建設行政主管部門初審，報國務院建筑行政主管部門審批。

二、三、四級資質和暫定資質由設區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設行政主管部門審批。經(jīng)資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的、由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作的資質證書。資質證書有正本和副本各一份組成。

第十八條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可向原資質審批部門申請補領。

第十九條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門輸變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)。分立、合并后需要重新申領資質證書的企業(yè)，應當按照本細則的規(guī)定重新申領。

第二十條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更后30個工作日內，向原資質審批部門申請辦理相應事項的變更手續(xù)。

第二十一條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15個工作日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢按照《江蘇省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢管理辦法》執(zhí)行。

對于年檢中按條件應當予以升、降的企業(yè)，參照核定資質等級的程序和文件，經(jīng)設區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，由省建設行政主管部門予以資質升、降級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的視為年檢不合格，經(jīng)設區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，由省建設行政主管部門注銷資質證書。各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢結果向社會公布。

第二十三條 一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，建設樓層不受限制。

三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在省轄市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔建筑面積15萬平方米以下的開發(fā)建設項目，不得承

擔十六層（含）以上的建筑物的建設。

四級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限于在城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承擔建筑面積5萬平方米以下的開發(fā)建設項目，不得承擔七層（含）以上的建筑物的建設。

領取《暫定資質證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質證書》核定的標準從事相應資質等級的開發(fā)建設項目。

各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，不得越級承擔任務。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨省、跨地區(qū)（省轄市）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務時，必須向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請登記備案，按照本細則的規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第二十五條 違反本細則的行為，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照國家有關法律法規(guī)及建設部第77號令的有關規(guī)定進行處罰。

第二十六條 各級房地產(chǎn)主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條 本細則由省建設行政主管部門負責解釋。

第二十八條 本細則自發(fā)布之日起施行。1994年2月26日省建設委員會發(fā)布的《江蘇省建委實施<中華人民共和國建設部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定>細則》（蘇建房［1994］051號）同時廢止。

第四篇：甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》細則

甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》細則

甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》細則

甘建房［2000］278號

(2000年9月18日

省建設廳)

第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)，制定本實施細則。第二條 省建設廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理工作，縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第三條 全省二級及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級評審、統(tǒng)一發(fā)證的管理制度。

第四條 省建設廳組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質評審委員會，負責省屬、中央在甘、省外來甘或在省以上工商行政管理機關注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質評審，初審一級資質，復審地(州、市)初審資質；省會城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門成立的評審機構，負責市屬或在市工商行政管理機關注冊的三級及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質評審和二級資質初審；地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門成立的評審機構，負責當?shù)厮募壓蜁憾ǖ燃壏康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質評審以及二級、三級資質初審。

第五條 經(jīng)評審(或初審復審)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以下資質申請，屬地(州、市)評審(或初審)的，由地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在資質申請報表上簽署審查意見報省建設廳；屬省評審委員會評審(復審)的，由省評審委員會簽署審查意見報省建設廳，省建設廳在收到申請表10個工作日內完成審批發(fā)證。

第六條 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質的申請，省建設廳實行定期審查制度。每年審查兩次，5月10日前報來的，參加上半年的初審，11月10日前報來的，參加下半年初審。初審合格的開發(fā)企業(yè)，由省建設廳報建設部審批發(fā)證。

第七條 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自有流動資金不得低于所申請資質等級規(guī)定注冊資本的80%。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省建設廳在每年的第一季度統(tǒng)一組織。各地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在轄區(qū)內按省建設廳的要求，結合企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營情況提出年檢意見，于每年3月30日前報省建設廳，由省建設廳審定并統(tǒng)一向社會公告。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供如下年檢材料：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢申報表(一式兩份、封面加蓋公章)；

(二)《資質證書》正、副本(原件)；(三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋單位公章)；

(四)企業(yè)上資產(chǎn)負債表、利潤表(原件或復印件加蓋單位公章)；(五)房地產(chǎn)開發(fā)實施情況證明材料：

1、在建項目的立項報告、規(guī)劃許可證、施工許可證等有效證明文件(復印件加蓋單位公章)；

2、在建項目的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》或《房地產(chǎn)開發(fā)項目意見書》(復印件加蓋單位公章)；

3、竣工項目的驗收報告；

(六)上房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表基層表(加蓋單位公章)；

(七)上交付使用的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本(加蓋房地產(chǎn)管理主管部門的印章)。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級從事相應規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動；

一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內承攬任何規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目； 二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承攬建設規(guī)模25萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目；

三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在注冊地承攬建設規(guī)模10萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。經(jīng)省建設同意，也可以跨地區(qū)承攬規(guī)定規(guī)模開發(fā)項目。

四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在注冊地承攬建設規(guī)模2萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

第十條 來甘肅省境內開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的省外開發(fā)企業(yè)，必須具備一、二級資質等級，并在省建設廳辦理準入登記手續(xù)。省外單位或個人來甘肅境內設立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，其注冊資本不得低于2000萬元(人民幣)。

第十一條 禁止無房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書的企業(yè)、單位從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。任何單位、部門不得擅自印制頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由省建設廳或縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處以5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由省建設廳吊銷資質證書。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由省建設廳公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的.第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報省建設廳批準，降低其資質等級；情節(jié)嚴重的，由省建設廳吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責令限期改正，并報省建設廳降低其資質等級，處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告，責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第十八條 各級建設、房地產(chǎn)行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第十九條 本實施細則自印發(fā)之日起施行。凡與建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)和本細則相抵觸的文件規(guī)定一律停止執(zhí)行。

第五篇：福建省〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉

福建省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》實施細則

閩建法(2005)85號 瀏覽次數(shù):5788

第一條

為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），結合我省實際，制定本實施細則。

第二條

省建設廳負責全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；市、縣人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第三條

在本省范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，應遵守《規(guī)定》和本實施細則。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書（以下簡稱《資質證書》）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級；

各資質等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％：

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％：

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：

6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱：

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、注冊資本不低于200萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員：

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質量事故。

第五條

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗資報告；

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第六條

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質條件中的第1、4、5項。

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

第七條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發(fā)《暫定資質證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建設的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權或投資比例分別計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。

第八條

申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質等級申報表：

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表或驗資報告；

（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（五）己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料；

(六)實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；

（七）審批部門認為需要提供的其他材料。

第九條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。

一級資質經(jīng)省建設廳初審后報建設部審批。

二級資質由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報省建設廳審批，申請企業(yè)注冊地址在縣（市）的，向設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三級資質由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批；申請企業(yè)注冊地址在設區(qū)市的，由設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質審批后30日內報省建設廳備案。

四級資質、暫定資質由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在30日內分別報省建設廳、設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。

第十條

企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更后30日內，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。

第十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務范圍根據(jù)資質等級確定。

一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制。

二級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。

三級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設項目。

四級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設項目。

注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數(shù)量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應。

各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

第十二條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目的，項目總投資為正在建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額的總和。

房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。

第十三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應申報資質年檢。

第十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質年檢，應當提交下列文件資料：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢申報表；

(二)《資質證書》正本復印件、副件(原件)；

(三)經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；

(四)企業(yè)上財務審計報告；

(五)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務專業(yè)人員變更的證明材料；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊實施情況；

(七)《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；

(八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對糾紛投訴的處理落實反饋情況。

第十五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢按審批權限由原資質審批部門負責。

市、縣年檢結果應在年檢工作結束后30日內報省級建設行政主管部門備案。

省建設廳應當對全省年檢情況實施檢查和監(jiān)督。

第十六條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢結果由負責年檢的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及時向社會公布。

對于不符合原定資質條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以重新核定或注銷資質證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷其資質證書。

第十七條

企業(yè)未取得資質證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管門依據(jù)《規(guī)定》第十九條規(guī)定責令限期改正，處5萬元以上l0萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十八條

企業(yè)超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依據(jù)《規(guī)定》第二十條規(guī)定責令限期改正，處5萬元以上lO萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十九條

企業(yè)有下列行為之一的，由原資質審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十一條規(guī)定公告資質證書作廢，收回證書，并可處以l萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假編取資質證書的：

(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的；

第二十條

企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故的，由原資質審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十二條規(guī)定降低資質等級；情節(jié)嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十一條

企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十三條規(guī)定予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以l元以上2萬元以上的罰款。

第二十二條

企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門依據(jù)《規(guī)定》第二十四條規(guī)定予以警告、責令限期改正、并可處以5000元以上l萬元以下的罰款。

第二十三條

各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十四條

本實施細則由福建省建設廳負責解釋。

第二十五條

本實施細則自頒發(fā)之日起施行。2000年11月8日福建省建設廳發(fā)布的《福建省〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉實施細則》（閩建法[2000]70號）同時廢止。