第一篇：許昌經(jīng)濟適用住房建設

許昌市人民政府關于印發(fā)許昌市經(jīng)濟適用住房建設管理意見的通

知

發(fā)布日期: 2008年9月9日 來源: [ 許昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 ]

許昌市人民政府關于印發(fā)許昌市經(jīng)濟適用住房建設管理意見的通知

許政[2007]48號

各縣(市、區(qū))人民政府,經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東城區(qū)管委會,市人民政府各部門:

現(xiàn)將《許昌市經(jīng)濟適用住房建設管理意見》印發(fā)給你們,請結(jié)合實際,認真貫徹落實。

二○○七年八月二十二日

許昌市經(jīng)濟適用住房建設管理意見

為規(guī)范和加強我市經(jīng)濟適用房建設管理,根據(jù)《國務院關于促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)〔2003〕18號)、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)和《建設部國家發(fā)改委國土資源部中國人民銀行關于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2004〕77號)精神,結(jié)合我市實際,提出如下意見:

一、經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃

(一)經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計要堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則,嚴格執(zhí)行國家有關技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標準,積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備。

(二)科學制定經(jīng)濟適用住房的發(fā)展規(guī)劃,是落實國家經(jīng)濟適用住房政策的重要保障。市發(fā)展和改革委員會會同建設、國土資源、規(guī)劃和房管等部門在充分做好市場分析和市場預測的基礎上,根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃,科學編制經(jīng)濟適用住房的中長期發(fā)展規(guī)劃,報市政府批準后實施。根據(jù)批準后的中長期發(fā)展規(guī)劃,市發(fā)展和改革委員會要及時會同建設、國土資源、規(guī)劃和房管部門編制經(jīng)濟適用住房的年度建設計劃、投資計劃和用地計劃,并報省有關部門批準后下達執(zhí)行,各有關部門要作為當年工作責任目標按期完成。

(三)市規(guī)劃局要根據(jù)年度用地計劃和住房建設規(guī)劃,及時做好經(jīng)濟適用住房規(guī)劃用地的選址,并編制詳細規(guī)劃,報市城市規(guī)劃建設委員會審批。市國土資源局要依據(jù)當年的經(jīng)濟適用住房建設計劃,將經(jīng)濟適用住房建設用地納入年度用地供應計劃。

(四)經(jīng)濟適用住房建設項目的審批。經(jīng)濟適用住房年度建設計劃下達后,市建設委員會應根據(jù)年度建設計劃和規(guī)劃以及國土資源、環(huán)保部門的意見,及時向市發(fā)展和改革委員會提出立項申請,市發(fā)展和改革委員會應及時予以核準。

(五)經(jīng)濟適用住房規(guī)劃設計應嚴格按國家規(guī)定,建筑面積控制在60平方米左右。

二、經(jīng)濟適用住房的建設

(六)嚴格執(zhí)行國家對經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設的優(yōu)惠政策。1.建設用地實行行政劃撥方式供應;2.按照國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)有關規(guī)定,建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費和政府性基金一律免收;3.小區(qū)外基礎設施建設費用,由政府負擔。

(七)建立經(jīng)濟適用住房的市場運作機制。經(jīng)濟適用住房建設要嚴格按照招投標管理辦法執(zhí)行,確保招投標工作公開、公平、公正。

(八)市建設委員會要根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設項目核準意見和年度用地計劃、開發(fā)地塊、建設面積、規(guī)劃條件、建設標準、土地費用等信息編制建設預算,經(jīng)財政投資評審中心評審后,及時委托具有資質(zhì)條件的中介機構(gòu)編制經(jīng)濟適用住房的招標文件,要通過有形建筑市場確定開發(fā)建設單位。

項目法人招標由市建設委員會負責組織實施。市發(fā)展和改革、財政、規(guī)劃、國土資源、物價等部門和有關專家共同組成經(jīng)濟適用住房項目招標委員會,具體負責評標并確定中標人,市監(jiān)察局要依法實施全程監(jiān)督。

(九)參加經(jīng)濟適用住房建設項目招投標的開發(fā)建設單位,應當具有三級以上資質(zhì)、相應的資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

市建設委員會應當將參加招投標的開發(fā)建設單位的基本情況和中標結(jié)果及時向社會進行公示。

(十)開發(fā)建設單位要嚴格執(zhí)行國家建設工程技術(shù)規(guī)范,確保經(jīng)濟適用住房的工程質(zhì)量。規(guī)劃設計、施工、監(jiān)理及開發(fā)建設單位要依法承擔質(zhì)量保證責任。市建設委員會要加強對工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查。經(jīng)濟適用住房竣工后,市建設委員會應組織有關部門及時進行驗收,并編制竣工決算,未經(jīng)驗收或驗收確認不合格的,不得交付使用。(十一)經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理工作,應堅持建管分離的原則。要及時成立業(yè)主委員會,并以招投標方式確定物業(yè)管理企業(yè),提高對經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理水平和服務質(zhì)量。

三、經(jīng)濟適用住房的價格確立和分配

(十二)經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。以保本微利為原則,其銷售基準價和浮動幅度應當按照《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》(計價格〔2002〕2503號)的規(guī)定確定。經(jīng)濟適用住房的價格確定后,市物價管理辦公室要及時向社會公示。在經(jīng)濟適用住房銷售中,開發(fā)建設單位應當實行明碼標價,銷售價格不得超過公布的基準價格和浮動幅度,不得在標價之外收取任何費用。

(十三)購房條件。申請購房人應同時符合下列條件:1.具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口3年以上;2.人均住房建筑面積低于12平方米;3.家庭月收入低于1200元。

(十四)購房程序:1.申請。申請人在公布的申請購買期限內(nèi)向市建設委員會提交下列材料:《購買經(jīng)濟適用住房申請表》;戶口簿、身份證;由工作單位或者社區(qū)居委會出具的住房情況證明,房屋所有權(quán)證或者有合法的房屋租賃證明。月收入證明,由工作單位出具,無工作單位的,由街道辦事處出具或者提供由勞動保障部門出具的失業(yè)證明。2.受理。對符合規(guī)定條件的,由市建設委員會予以受理,并出具受理憑證。3.審查。市建設委員會在受理之日起20個工作日內(nèi)完成審查。4.公示。通過新聞媒體向社會公示申請人的基本情況,公示期為15天。5.辦理手續(xù)。經(jīng)公示無異議的,由市建設委員會出具審核意見書。

(十五)經(jīng)濟適用住房建設項目經(jīng)市建設委員會核準后,由市房管局發(fā)放預(銷)售許可證,開發(fā)建設單位方可向批準對象進行預(銷)售。

(十六)經(jīng)濟適用住房預(銷)售按照下列程序進行:1.預(銷)售公告。市建設委員會將全部房源信息通過媒體進行預(銷)售公告,公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、基準價格、開發(fā)建設單位、銷售方式、售房時間等。2.入圍排序。市建設委員會根據(jù)房源數(shù)量與申請數(shù)量的比例排序確定入圍名單并予以公示,公示期為15天。凡具備購房條件的無房戶、危房戶、社會優(yōu)撫對象和省級以上勞動模范、五一勞動獎章獲得者,可以優(yōu)先選房。其他人員應按順序選房,選房順序以公開搖號方式確定。排序及公開搖號應當在市監(jiān)察局、公證機構(gòu)及入圍市民代表監(jiān)督下進行,并依法公證。3.入圍公告。市建設委員會將入圍申請人名單及選房順序在媒體上公告。4.公開選房。由開發(fā)建設單位制定并公布選房方案。申請人按公告的選房順序到開發(fā)建設單位購買。

符合條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟適用住房。

四、經(jīng)濟適用住房的管理

(十七)市房管局在辦理經(jīng)濟適用住房權(quán)屬登記時,應當在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟適用住房”字樣和房屋的價格。

(十八)經(jīng)濟適用住房購買人向市國土資源局申請辦理土地分割登記手續(xù)時,其《國有土地使用證》應加蓋“經(jīng)濟適用住房”字樣。個人在取得經(jīng)濟適用住房所有權(quán)證滿5年后預出售時,應首先向國土資源局繳納土地出讓金,簽訂土地出讓合同,方可按市場價上市交易,繳納標準按相關政策執(zhí)行,繳納款項上繳市財政。

(十九)經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售房屋后,不得再次購買經(jīng)濟適用住房。

(二十)個人購買的經(jīng)濟適用住房不得擅自用于出租、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓。如發(fā)現(xiàn)經(jīng)查實擅自出租、轉(zhuǎn)讓的購房戶,市建設委員會有權(quán)收回已購住房。如不能收回的按同地段商品房現(xiàn)行價格補足差價部分。

五、經(jīng)濟適用住房的監(jiān)督

(二十一)嚴禁利用經(jīng)濟適用住房建設的優(yōu)惠政策從事商業(yè)開發(fā)。有關部門要加強對經(jīng)濟適用住房建設、交易的監(jiān)督檢查,對下列違法違紀行為予以查處。

1.未經(jīng)批準,擅自改變經(jīng)濟適用住房土地用途,由市國土資源局要按有關規(guī)定進行處罰。

2.對擅自改變建設項目內(nèi)容、性質(zhì)和規(guī)劃設計的,由市建設委員會會同有關部門追繳其按經(jīng)濟適用住房建設享受各項優(yōu)惠政策的全部費用,并依法進行處罰。

3.未取得經(jīng)濟適用住房預售許可證進行房屋預售和刊登預售廣告的,由市房管局依法進行處罰。

4.對擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格或不執(zhí)行經(jīng)濟適用住房銷售價格的開發(fā)建設單位,以及不執(zhí)行明碼標價政策、進行價格欺詐的,由市物價管理辦公室依法進行處罰。

5.擅自向未取得資格的家庭、個人出售經(jīng)濟適用住房,市建設委員會要責令開發(fā)建設單位限期收回,不能收回的,由建設單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房現(xiàn)行價格的差價,并對建設單位進行處罰。

6.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購經(jīng)濟適用住房的個人,由市建設委員會追回已購住房或由購房人按同地段的商品房現(xiàn)行價格補足差價,并可提請所在單位對申請人進行行政處分。對出具虛假證明的單位,由市監(jiān)察局追究單位主要領導的責任。

7.市建設、發(fā)展和改革、房管、物價、國土、規(guī)劃、財政等部門的工作人員在經(jīng)濟適用住房建設管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄受賄、徇私舞弊的,由其所在單位或上級機關給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

各縣(市)經(jīng)濟適用住房建設和管理可參照本意見制定實施細則。

許昌市經(jīng)濟適用住房購房流程

http://2010年1月4日10:9大河房產(chǎn)網(wǎng)進入論壇

一、申請購買經(jīng)濟適用住房應符合下列條件：

1、具有本市區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口的家庭；

2、家庭人均居住面積低于20平方米；

3、家庭符合許昌市經(jīng)濟適用住房供應對象家庭收入標準（即：人均月收入低于1343元）；

4、家庭成員沒有購買過經(jīng)濟適用住房或沒有享受過政策福利性分房和集資建房；

二、申請審批程序：

（一）申請

申請人應提供下列證件、證明材料：

（1）本人身份證原件及復印件；

（2）家庭戶口簿原件及復印件；

（3）婚姻登記部門出具的申請人婚姻狀況證明；

（4）申請人及其配偶所在工作單位或所在社區(qū)出具的住房情況證明；

（5）申請人及其配偶的月收入證明由工作單位出具，無工作單位的由街道辦事處（社區(qū)）出具或者提供由勞動保障部門出具的失業(yè)證明；

（6）申請人一寸免冠照片一張；

（7）其他證明材料。

申請人向許昌市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用住房管理辦公室領取《許昌市經(jīng)濟適用住房認購申請審批表》，按要求提供申請證明材料。

（二）審批

市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用住房管理辦公室會同監(jiān)察部門對申請人所提交的相關資料進行審核，對符合條件的予以批準并核準購房面積。

（三）公示

對審核批準的申請人，通過新聞媒體和現(xiàn)居住地（社區(qū)）向社會公示，公示期為15天。經(jīng)公示有異議的，由市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用住房管理辦公室會同有關部門進行調(diào)查、核實，無異議或經(jīng)調(diào)查、核實異議不成立的，市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用住房管理辦公室發(fā)放《購買經(jīng)濟適用住房通知書》。

三、認購

1-3人家庭最大可以申購二居室；4人以上家庭最大可以申購三居室。申請人持《購買經(jīng)濟適用住房通知書》直接到經(jīng)濟適用住房售樓處認購，如房源不足時，按有關規(guī)定實行輪候。取得購房資格的申請人應在規(guī)定時間內(nèi)繳清購房款及相關費用，逾期未交清者，視同自動放棄購房資格。注：第一批報名時間：8月20日—9月20日;

第二批報名時間：9月21日—10月20日;

第三批報名時間：10月21日—11月20日;

報名地點：許昌市行政服務大廳

電話：0374—2968167

許昌市建設路中段（房管局服務大廳）電話：0374—2335555

咨詢電話：0374—2620029

第二篇：大理市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法.

大府規(guī)登〔2006〕69號

大理市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法（試行）第一章 總 則

第一條 根據(jù)建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2004〕77號)，省發(fā)改委、省建設廳印發(fā)的《云南省經(jīng)濟適用住房價格管理實施細則》（云發(fā)改價格〔2004〕890號）及相關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設計劃，政府通過劃撥土地、減半征收行政事業(yè)性收費、由政府承擔小區(qū)外基礎設施建設等優(yōu)惠政策措施并嚴格限定供應對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理，適用本辦法。第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應堅持在國家宏觀政策指導下，根據(jù)當前經(jīng)濟社會發(fā)展水平、城鎮(zhèn)居民住房狀況和收入水平等因素，由市人民政府確定經(jīng)濟適用住房的建設標準、供應對象、建設面積等，具體由市經(jīng)濟適用房主管部門負責實施和管理工作。

第五條 大理市建設局為經(jīng)濟適用住房的建設實施和管理工作的主管部門。市發(fā)展和改革局、國土資源局、規(guī)劃局、民政局、經(jīng)濟局根據(jù)職責分工，配合市經(jīng)濟適用住房主管部門開展相關工作。

第六條 市發(fā)改局根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房水平以及市場需求，牽頭編制經(jīng)濟適用住房計劃。市建設局根據(jù)經(jīng)濟適用住房的建設計劃，做好經(jīng)濟適用住房建設投資計劃報批工作。市國土局做好建設用地報批工作，市財政局根據(jù)建設計劃作好建設資金的籌集工作，市民政局提供城鎮(zhèn)居民最低保障線標準，相關鎮(zhèn)政府做好購房申報審查登記表的發(fā)放和填報收交工作。

第七條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。第二章 優(yōu)惠政策

第八條 經(jīng)濟適用住房建設用地，按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，合理布局，依法實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞其他商品房開發(fā)。

第九條 經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收。經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由市人民政府負擔。

第十條 經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押，按相關規(guī)定向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第三章 開發(fā)建設

第十一條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度，功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設小康社會的目標，優(yōu)化規(guī)劃設計方案。經(jīng)濟適用住房必須嚴格執(zhí)行國家有關技術(shù)規(guī)范和標準、積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。

第十二條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設應當按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，實行項目法人招標，參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績、社會信譽和占投標項目的35%以上的自有資本金。

第十三條 經(jīng)濟適用住房的建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房的工程質(zhì)量負最終責任。

第十四條 經(jīng)濟適用住房的套型和建筑面積，應當控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，由于布局結(jié)構(gòu)原因而造成建筑面積超出標準 的，其超出標準的建筑面積，按價格主管部門提供的市場價格購買。市建設局可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素合理確定經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。經(jīng)濟適用住房建設計劃控制在當年住宅建設總量的20%以內(nèi)。

經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設實行項目法人責任制。項目法人以公開招標的方式確定。經(jīng)濟適用住房建設項目法人確定后，市經(jīng)濟適用住房建設管理機構(gòu)應當依法與項目法人簽訂經(jīng)濟適用住房建設項目合同，合同中應當對單套住房建筑面積、戶型比例以及應當配套建設的業(yè)主自治監(jiān)督、物業(yè)管理用房和商業(yè)網(wǎng)點用房面積進行約定，違反規(guī)定的應予糾正，不予糾正或無法糾正的應當按約定支付違約金。建設單位應當向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》及其他法定文件，并承擔保修責任。第四章 價格管理

第十五條 經(jīng)濟適用住房價格實行成本審查制度。市價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定價申請后，指定有資質(zhì)的價格成本監(jiān)審機構(gòu)進行成本審查，并出具成本審查報告。

第十六條 經(jīng)濟適用住房價格制定應遵循保本微利原則。經(jīng)濟適用住房銷售基準價和浮動幅度，按照《云南省經(jīng)濟適用住房價格管理實施細則》規(guī)定確定。由市價格主管部門按照管理權(quán)限，依據(jù)成本審查報告制定，同時向上一級價格主管部門備案。

經(jīng)濟適用住房價格確定后，市價格主管部門應當向社會公示。

第十七條 經(jīng)濟適用住房的銷售應當實行明碼標價，其銷售價格不得超過公示的價格，不得在公示價格之外收取任何未予標明的費用。市價格管理部門要依法進行監(jiān)督管理。

第五章 銷售管理

第十八條 經(jīng)濟適用住房應當面向中低收入家庭銷售，銷售對象要公示。不得銷售給高收入家庭，除經(jīng)批準的利用自有存量土地開發(fā)經(jīng)濟適用住房的困難企業(yè)外，不得向單位成批或整幢銷售。

第十九條 市人民政府每年確定城鎮(zhèn)中低收入家庭的標準，規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的條件及面積標準向社會公布。市人民政府的統(tǒng)計部門每年發(fā)布大理市人均住房標準。

第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房：

（一）大理市城鎮(zhèn)居民（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市人民政府確定的供應對象，未享受過房改福利分房的職工；

（二）無房或現(xiàn)家庭人均住房面積低于大理市城鎮(zhèn)居民人均住房標準50%的住房困難家庭；

（三）市人民政府規(guī)定的其他條件。

第二十一條 申請購買經(jīng)濟適用住房按照下列程序辦理：

（一）申請人持家庭戶口本、身份證、所在單位或社區(qū)居委會出具的家庭收入證明和住房情況證明，向市經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。

（二）市經(jīng)濟適用住房主管部門對申請人的條件給予核查，符合條件的，予以公示。公示后無異議或異議不成立的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見。

（三）申請人持經(jīng)過簽署核查意見的經(jīng)濟適用住房申請表向開發(fā)建設單位選購經(jīng)濟適用住房。

（四）申請人購買經(jīng)濟適用住房后，按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房產(chǎn)管理部門、國土資源部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，應當分別注明

經(jīng)濟適用住房、劃撥用地。且應分別標明以經(jīng)濟適用房價格購買的面積和以市場價格購買的面積。

第二十二條 購買的經(jīng)濟適用住房必須住滿五年（以房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準）后才能上市交易。第六章 監(jiān)督管理

第二十三條 市人民政府各有關部門要按照各自的職責，加強對經(jīng)濟適用住房的建設、交易中違法、違規(guī)、違紀行為的查處。

（一）未經(jīng)批準擅自改變經(jīng)濟適用住房建設用地用途的，由國土資源、城市規(guī)劃主管部門依法處罰。

（二）擅自改變經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計，提高標準，擴大面積或降低標準，偷工減料的，由市經(jīng)濟適用住房主管部門依法處罰。

（三）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格，以及不執(zhí)行價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房銷售價格，在價外加收費用的，由價格主管部門依法處罰。

（四）擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房的，由市經(jīng)濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回，造成損失的追究相關領導和責任人的責任。第二十四條 市價格主管部門要加強對涉及房地產(chǎn)建設項目收費的監(jiān)督檢查，對違反經(jīng)濟適用住房有關收費規(guī)定的，要依法查處。

第二十五條 經(jīng)濟適用住房建設項目在招標、建設和銷售的全過程中必須做到公開、公正，社會各界、群眾、新聞媒體有權(quán)監(jiān)督。有違紀違規(guī)行為的，由紀檢、監(jiān)察機關進行查處。

第二十六條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件、騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由市經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購房人按市場價補足購房款，情節(jié)嚴重的并可責成所在單位對申請人給予行政處分。

第二十七條 市經(jīng)濟適用住房主管部門和各有關部門在經(jīng)濟適用住房建設管理工作中應當依法行政，行政不作為的，或者濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由上級行政機關或者監(jiān)察機關依紀依法進行嚴肅處理。第七章 附 則

第二十八條 本辦法由大理市人民政府負責解釋。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：隨州市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法

隨州市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法

隨政辦發(fā)（58）號

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權(quán)益，根據(jù)《建設部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行關于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）、《省人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（鄂政發(fā)〔2004〕29號）等文件精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事經(jīng)濟適用住房建設、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，應當遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、區(qū)（市）人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施。

第五條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

第六條 市建設委員會負責全市經(jīng)濟適用住房指導、監(jiān)督工作。

各區(qū)（市）建設行政主管部門負責本行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房指導、監(jiān)督工作。市、區(qū)（市）房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱“經(jīng)濟適用住房主管部門”）具體負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作。

各級人民政府發(fā)展和改革、建設、國土資源、規(guī)劃、環(huán)保、財政、價格行政主管部門和金融機構(gòu)根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房有關工作。

第七條 市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門應當會同發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源行政主管部門在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制本地區(qū)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，報同級人民政府批準后組織實施，并根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項目儲備，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

第八條 市、區(qū)（市）人民政府發(fā)展和改革主管部門應當會同建設、規(guī)劃、國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，編制經(jīng)濟適用住房建設投資計劃和用地計劃。經(jīng)濟適用住房建設用地應當納入當?shù)赝恋毓媱潯?/p>

中央和國家機關、直屬企事業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設，實行屬地化管理。其利用自用土地建設經(jīng)濟適用住房，經(jīng)所屬主管部門批準后，納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設投資計劃，統(tǒng)一管理。

第二章 優(yōu)惠政策

第九條 經(jīng)濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。

第十條 經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收。具體項目和標準由財政、價格主管部門依法確定后公布。

經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由同級人民政府負擔。

第十一條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第十二條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。

第三章 開發(fā)建設

第十三條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設應當按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，實行項目法人招標，參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

第十四條 經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。市、區(qū)（市）人民政府可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。

第十五條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設計方案；經(jīng)濟適用住房建設必須嚴格執(zhí)行國家有關技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。

第十六條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。建設單位應當向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。

第四章 價格的確定和公示

第十七條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》（計價格〔2002〕2503號）的規(guī)定確定；其租金標準由價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3％利潤的基礎上確定。

經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公示。

第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格主管部門將依法進行監(jiān)督管理。第十九條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用。

第五章 交易和售后管理

第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：

（一）有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、區(qū)（市）人民政府確定的供應對象；

（二）無房或現(xiàn)住房面積低于市、區(qū)（市）人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；

（三）家庭收入低于市、區(qū)（市）人民政府劃定的收入線標準；

（四）市、區(qū)（市）人民政府規(guī)定的其他條件。

第二十一條 市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門應當會同價格、民政等有關部門根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，確定享受購買或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標準，報同級人民政府批準后向社會公布。第二十二條 申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明，向市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。

第二十三條 市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門應當在15日內(nèi)完成核查。符合條件的，應當公示，公示期限為15日。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關部門調(diào)查、核實；對無投訴或投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準。

第二十四條 符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補交差價。超面積部分差價款的處理辦法，由市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門會同財政、價格、國土資源等部門制定，報同級人民政府批準后公布。

第二十五條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。

第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體比例由市、區(qū)（市）經(jīng)濟適用住房主管部門會同財政、價格、國土資源等部門制定，報同級人民政府批準后公布。

個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。

第二十七條 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設用于出租的經(jīng)濟適用住房，以政府核定的價格向符合條件的家庭出租。

第二十八條 經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房；如需換購，必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。

第六章 監(jiān)督管理

第二十九條 各有關部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處：對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的，由土地行政主管部門按有關規(guī)定處罰。擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格，以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房租金標準等價格違法行為，由價格主管部門依法進行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房的,由經(jīng)濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差，并對建設單位的不良行為進行處罰。

第三十條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分；對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。

第三十一條 經(jīng)濟適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或監(jiān)察機關給予行政處分；觸犯刑律的，提請司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附 則

第三十二條 市經(jīng)濟適用住房主管部門會同市發(fā)展和改革、國土資源、價格、金融行政主管部門根據(jù)本辦法，可以制定實施細則。

第三十三條 本辦法由市建設委員會會同市發(fā)展和改革、國土資源、價格、人民銀行等部門負責解釋。

第三十四條 本辦法自2007年1月1日起施行。此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：經(jīng)濟適用住房管理辦法

文章標題：經(jīng)濟適用住房管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理行為，保護當事人合法權(quán)益，根據(jù)《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http://www.tmdps.cn/)一

站在手，寫作無憂!](國發(fā)[2003)18號)和建設部等部門發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)的有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條本辦法適用于本市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)和___經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、___東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理。

第四條市經(jīng)濟適用住房建設和管理工作協(xié)調(diào)領導小組負責決定和協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟適用住房建設和管理工作中的重大問題。

市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“市房產(chǎn)部門”)負責本市經(jīng)濟適用住房的管理工作。

市計劃、規(guī)劃(國土資源)、建設、城市綜合開發(fā)、物價、民政等行政主管部門根據(jù)各自職責，負責經(jīng)濟適用住房管理的有關工作。

第五條市計劃部門應當會同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國土資源)部門，依據(jù)全市產(chǎn)業(yè)布局、人口分布情況和城市建設發(fā)展需要，在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。

第二章項目組織與建設

第六條經(jīng)濟適用住房建設項目應當符合以下選址和用地條件：

(一)項目選址應當位于《___市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》確定的密度二區(qū)和密度三區(qū)的規(guī)劃居住用地范圍，密度一區(qū)、城市重要控制區(qū)域(文化保護區(qū)、風景區(qū))不宜選址建設。

(二)經(jīng)濟適用住房項目的最小凈用地規(guī)模原則上不少于16666．67平方米，建筑面積不少于3萬平方米。

第七條市房產(chǎn)部門應當會同市規(guī)劃(國土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，按照經(jīng)濟適用住房建設項目選址和用地條件，做好項目儲備工作，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

經(jīng)濟適用住房建設用地應當逐步納入本市政府上地儲備計劃。

第八條利用政府儲備土地建設經(jīng)濟適用住房的項目，應當實行項目法人招標。市房產(chǎn)部門應當會同市規(guī)劃(國土資源)等部門，公開項目規(guī)劃條件、建設標準、土地費用等信息，并通過公開招標選擇具有相應資質(zhì)、項目資本金、開發(fā)業(yè)績和社會信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔建設任務。招標的具體辦法由市房產(chǎn)部門會同市規(guī)劃(國土資源)、物價等部門另行制定。

第九條經(jīng)濟適用住房建設實行計劃管理。市計劃部門應當會同市房產(chǎn)、規(guī)劃(國土資源)部門依據(jù)全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，按照總量控制、均衡分布、合理布局的原則，在每年第四季度編制下一的經(jīng)濟適用住房建設投資和用地計劃，報經(jīng)市人民政府批準后下達執(zhí)行。

第十條列入經(jīng)濟適用住房建設投資和用地計劃的經(jīng)濟適用住房項目建設用地，應當納入本市土地供應計劃。經(jīng)濟適用住房建設項目的土地費用原則上按土地取得成本(土地購置成本、拆遷補償費用、前期整理等費用之和)確定。

第十一條經(jīng)濟適用住房建設投資和用地計劃下達后，已明確建設主體的項目，其建設單位應當在計劃下達后60日內(nèi)，持計劃文件到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)；實行項目法人招標的項目，中標單位應當在中標后30日內(nèi)持計劃文件和中標通知書到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)。逾期末登記的，視作自動放棄。

第十二條經(jīng)濟適用住房應當嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。具體戶型面積和各種戶型的比例，由市房產(chǎn)部門會同市規(guī)劃(國土資源)部門根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素予以確定。

第十三條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計，應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設計方案。

經(jīng)濟適用住房建設應當嚴格執(zhí)行國家有關技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量、安全、環(huán)保標準，積極推廣應用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。

第十四條經(jīng)濟適用住房的設計、施工、監(jiān)理，應當按照《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定實行招投標。

第十五條經(jīng)濟適用住房的建設單位必須向買受人出具《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并依法承擔保修責任。

第十六條經(jīng)濟適用住房項目應當以保本微利為原則，嚴格按照

第五篇：經(jīng)濟適用住房申請書

購買xx市經(jīng)濟適用住房申請書

xxx經(jīng)濟適用住房管理辦公室：

我是xxx公司的一名臨時工，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經(jīng)失去了信心。xx市的經(jīng)濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房。

看到最近發(fā)布xx市經(jīng)濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經(jīng)濟適用住房。

我的具體情況如下： xxxxxxxxxxx,我的工資收入每月為600元。目前在xx市xx路xx號居住，居委會已經(jīng)給我開出了證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。懇請領導們能批準我購買經(jīng)濟適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個十分需要住房的人

申請人：xxx

xx年xx月xx日

北京市經(jīng)濟適用住房領導小組：

我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月參加工作，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經(jīng)失去了信心。

北京市的經(jīng)濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是樟樹市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房。看到最近發(fā)布的樟樹市經(jīng)濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經(jīng)濟適用住房。

我的具體情況如下：我的家庭人口為2人，我和我女兒。我的工資收入每月為---元。……（根據(jù)你自己情況寫）

。我們沒有自己的住房，目前在北京市XX路XX街XX號居住，住房是臨時出租屋，戶口也在這里，居委會已經(jīng)給我們開出的證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。

懇請領導們能批準我購買經(jīng)濟適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個十分需要住房的人 : XX

XX 年XX 月XX 日*