第一篇：臨安市經濟適用住房實施辦法

臨安市經濟適用住房實施辦法

臨政函【2011】80號

第二章

第一章 總 則

第一條 為保障城鎮低收入家庭的基本住房需求，規范經濟適用住房建設、交易和管理行為，根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》（浙政令[2010]第283號）和《杭州市區經濟適用住房管理辦法》（杭政[2007]9號）有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的經濟適用住房，是指政府提供優惠政策，限定建設標準、套型面積、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

第三條 本辦法適用于本市行政區域內經濟適用住房的建設、交易和管理。

第四條 臨安市住房改革委員會辦公室（以下簡稱“市房改辦”）作為經濟適用住房主管部門負責本市行政區域內經濟適用住房的管理工作。

市發改（物價）、建設、國土資源、財政、民政、工商、勞動保障、紀檢（監察）、審計、統計、公安、住房公積金中心等職能部門以及鎮、街道和金融機構根據各自職責，負責經濟適用住房的相關工作。

第五條 經濟適用住房的建設、交易和管理工作，應堅持公開、公正、公平的原則。市房改辦應設立投訴舉報電話，接受公眾監督。

第六條 嚴格經濟適用住房準入條件審核，加大住房保障制度實施力度，逐步擴大覆蓋面，實現經濟適用住房供應對象與廉租住房保障對象的銜接。

第七條 市政府定期編制經濟適用住房發展規劃。市房改辦會同發改、建設、國土資源等行政主管部門根據城市總體規劃、土地利用總體規劃和經濟適用住房發展規劃，編制經濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃，其中建設用地計劃應當列入全市年度土地供應計劃。

開發建設

第八條 經濟適用住房建設用地以行政劃撥方式供應。禁止以經濟適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發普通商品房。

第九條 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性 收費和政府性基金。經濟適用住房項目以外的基礎設施建設費用，由政府承擔。

第十條 經濟適用住房建設單位可以按照國家規定以在建的經濟適用住房項目作抵押，向商業銀行申請住房開發貸款，貸款資金專項用于經濟適用住房建設。

第十一條 經濟適用住房購買人可以按照國家規定向商業銀行申請個人住房貸款。對于繳存住房公積金的購買人，可提取個人住房公積金，符合住房公積金貸款條件的，可優先辦理住房公積金貸款。

第十二條 市房改辦根據經濟適用住房發展規劃確定經濟適用住房項目建設任務。

經濟適用住房項目建設應以集中供地、集中開發、集中配套建設模式為主。

第十三條 經濟適用住房以中小套型為主。小套型住房建筑面積一般控制在60平方米左右(小區網 論壇)，中套型住房建筑面積一般控制在80平方米左右。

第十四條 經濟適用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規范和標準，堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，優選規劃設計方案。

第十五條 經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。建設單位應向經濟適用住房購買人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定承擔保修責任。

第十六條 經濟適用住房小區內的配套基礎設施、公共設施應當與主體工程同時設計、同步建設、同期交付使用。

經濟適用住房的施工和監理，應當采取招標方式，選擇具有相應資質和良好社會信譽的建筑企業和監理公司實施。

經濟適用住房小區應按規定實行物業管理。

第三章 供給、買受和管理

第十七條 經濟適用住房的銷售價格按照保本微利的原則，實行政府定價。銷售經濟適用住房應當實行明碼標價，除物業維修基金等規定代收代交的費用外，不得在明碼標價之外收取任何未予公布的費用。

第十八條 經濟適用住房的購買價款，在保障面積標準內的，按照物價部門核定的經濟適用住房銷售價格計算；超過保障面積的，超過部分的銷售價格由物價部門會同市房改辦參照同地段同類型商品住房平均價格確定。

經濟適用住房開發所得收益由市政府作為住房發展基金，專款專用。

第十九條 經濟適用住房保障面積標準：

（一）家庭成員3人及以下的，保障面積標準為建筑面積60平方米；

（二）家庭成員4人及以上的，保障面積標準為建筑面積80平方米。

第二十條 市房改辦根據年度全市經濟適用住房建設和銷售計劃，及時對符合銷售條件的經濟適用住房房源組織申購。

第二十一條 申請購買經濟適用住房，必須同時符合下列條件：

（一）家庭成員至少有一人具有本市常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）三年以上（含符合本市安置條件的軍人）；

（二）已婚[含離異（或喪偶）帶子女]或年齡在35周歲及以上的單身者；

（三）申請家庭房產總建筑面積小于48平方米（含）；

（四）申請家庭成員無商業用房，未以批建人身份參加過批地建房；

（五）申請家庭年度人均可支配收入低于市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%（審核時市統計局尚未公布上年度城鎮居民人均可支配收入的按照其公布的前一年度數據確定）。

第二十二條 經濟適用住房以一對夫妻為一戶申請家庭，與申請人同一戶籍內的直系親屬可作為申請家庭成員。除未成年子女外，已作為申請家庭成員的，以后不得再申請經濟適用住房。離異（或喪偶）帶子女或年齡在35周歲及以上的單身者視作一戶申請家庭。

一戶家庭只能申購一套經濟適用住房。

第二十三條 申請家庭成員現有或三年內曾有過的通過購買、贈與、繼承、離婚析產等方式取得的所有住房，均納入該家庭房產建筑面積的核定范圍。

第二十四條 申請購買經濟適用住房，由申請人向戶籍所在地鎮、街道提出購買經濟適用住房書面申請，并提交以下材料原件或復印件：

（一）申請成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（提供復印件并校驗原件）；

（二）申請家庭成員收入狀況證明材料（原件）；

（三）申請家庭成員房產情況證明（原件）；

（四）其他有關證明材料（原件）。

第二十五條 購買經濟適用住房實行申請家庭戶籍所在社區（居委會）受理申請并公示，鎮、街道初審，民政、建設、國土資源、房改等部門復審并公示的多級審核公示制度。

第二十六條 經濟適用住房按以下程序進行申購：

（一）根據經濟適用住房項目建設情況，市房改辦在市內主要媒體和臨安房改網上發布申請公告，公告內容應包含房源地址、數量、準入條件、申請期限、申請受理部門、銷售價格等。

（二）申請家庭根據公告，到戶籍所在社區（居委會）領取、填寫《臨安市經濟適用住房申請表》，在規定的時間內遞交申請表及相關證明材料，經社區（居委會）公示無異議后交鎮、街道初審，鎮、街道審核后出具初審意見并連同相關材料一并交市房改辦。

（三）市房改辦會同民政、建設、國土資源等相關部門對經濟適用住房申請家庭成員收入、住房等基本情況進行復審。其中，民政部門負責審核申請家庭的收入情況；國土資源部門負責審核申請家庭的批地建房等情況；建設（房地產管理）部門負責審核申請家庭的登記房產情況；房改部門負責審核申請家庭的房改情況，并分別出具相關證明。

（四）市房改辦將經相關部門復審后符合經濟適用住房準入條件的申請家庭名單在市內主要媒體和臨安房改網上進行公示，公示期為十個工作日。公示后有異議的，市房改辦會同有關部門依據各自職責進行調查核實。

對不符合申購條件的家庭，退還申請材料，并以書面形式予以告知。

（五）市房改辦根據當期推出的經濟適用住房房源數和符合申請條件的家庭，組織公開搖號，確定申購家庭名單及選房順序。

（六）市房改辦將申購家庭名單及選房順序號在市內主要媒體和臨安房改網上進行公告。購房人憑身份證到市房改辦領取《臨安市經濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》）。

（七）購房人按《準購證》所注明的選房順序號，在規定時間內到指定地點辦理購買經濟適用住房手續。

第二十七條 對符合經濟適用住房準入條件的申購家庭若在規定期限內未領取《準購證》或領取《準購證》未按規定辦理購房手續的，視作自動放棄申購資格，核發的《準購證》作廢。

第二十八條 申請人購買經濟適用住房后，應當依法辦理權屬登記。房屋權屬登記部門在房屋所有權證“附記”欄中注明“經濟適用住房”、“保障面積”及相關內容。

第二十九條 購買人對經濟適用住房擁有有限產權。購買的經濟適用住房在取得房屋所有權證之日起滿五年的，購買人在交納土地收益等價款取得完全產權后，可上市交易；購買的經濟適用住房不滿五年的，不得直接上市交易。

第三十條 購買人未取得完全產權前，因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房改辦核準后，可提前辦理過戶手續，但經濟適用住房性質不變，限制上市交易期限從原房屋所有權證填發之日起計算。

第三十一條 在本辦法施行之日（含）后購得的經濟適用住房，在上市交易時，保障面積部分按照屆時同地段普通商品住房價格（或評估確認價）與當時經濟適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。本辦法施行之日前已購得的經濟適用住房，按市政府有關規定交納土地收益等價款。具體辦法另行制定。

第四章 法律責任

第三十二條 經濟適用住房在限制交易年限內不得出租，不得改變使用性質。除購房按揭外，經濟適用住房在未取得完全產權前不得進行任何抵押。

第三十三條 相關行政主管部門應當依據《浙江省經濟適用住房管理辦法》，加強對下列違法違紀行為的查處：

（一）對未經批準，擅自改變經濟適用住房用地用途的；

（二）擅自提高經濟適用住房銷售價格的；

（三）在未領取住房預售證前，收取房款以及任何預定性質費用的；

（四）擅自向未取得資格的家庭出售經濟適用住房的；

（五）弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關情況騙購經濟適用住房的；

（六）未滿規定限制年限和未補交土地收益等價款擅自轉讓的。

第三十四條 對在經濟適用住房建設和銷售交易管理工作中的違規、違紀行為，由紀檢（監察）部門依法追究責任人員的相關責任。

第五章 附 則

第三十五條 本辦法自公布之日起30日后施行。原有文件規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

第三十六條 本辦法由市房改辦負責解釋。

第二篇：韶關市區經濟適用住房管理實施辦法

韶關市人民政府令（第43號）

《韶關市區經濟適用住房管理實施辦法》已經2008年3月21日韶關市人民政府第十二屆17次常務會議通過，現予發布，自發布之日起施行。

市長 鄭振濤 二○○八年四月十日

韶關市區經濟適用住房管理實施辦法

第一條 為加強對經濟適用住房的管理，進一步完善多層次的城鎮住房供應體系，改善城市低收入家庭的住房條件，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》、《經濟適用住房管理辦法》和《廣東省人民政府關于切實解決城鎮低收入家庭住房困難的實施意見》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照適用標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

第三條 市建設行政主管部門（以下簡稱市建設局）負責本市經濟適用住房政策的實施和監管工作。市住房保障中心負責經濟適用住房的籌建、銷售等具體管理工作。

第四條 市發展和改革部門，會同建設、國土管理部門，根據本市的社會經濟發展狀況、人口、低收入家庭住房水平和市場需求以及建設用地可供數量情況，編制經濟適用住房發展規劃和建設計劃，并統籌納入地方社會經濟發展計劃。

第五條 市國土資源管理部門根據土地利用總體規劃、城市總體規劃和經濟適用住房建設計劃，編制經濟適用住房建設用地計劃，并在土地利用計劃中優先統籌安排。

第六條 經濟適用住房小區建設堅持統籌規劃，合理布局，綜合開發，配套建設的原則。項目選址要以人為本、合理安排區位布局，方便低收入群眾工作生活。

第七條 經濟適用住房的建設按照政府組織、市場運作的原則，采取市住房保障中心自行組織建設及商品房開發項目配建兩種方式。經濟適用住房配建按照《韶關市區廉租住房、經濟適用住房配建實施辦法》執行。經濟適用住房供應總建筑面積原則上不低于住房總建筑面積的10%。

第八條 經濟適用住房建設用地以政府無償劃撥方式供應，經濟適用住房建設免收各種行政事業性收費和政府性基金，項目小區外基礎設施建設費用政府負擔。

第九條 經濟適用住房建設可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。第十條 經濟適用住房的建設要做到標準適度、功能齊全、質量優良、經濟適用、便利節

能。根據有關規定和我市住宅建設的發展規劃，經濟適用住房建筑戶型和面積按下列標準建設：

（一）一室戶型的住房建筑面積控制在35平方米至45平方米之間；

（二）二室戶型的住房建筑面積控制在45平方米至55平方米之間；

（三）三室戶型的住房建筑面積控制在55平方米至65平方米之間。

住房建筑戶型以二室戶型為主，比重占總戶室數量的80%以上。

第十一條 經濟適用住房價格實行政府指導價，其基準價格及浮動幅度由價格主管部門及建設主管部門依據經濟適用住房價格管理的有關規定，通過價格認定程序確定并向社會公布。

第十二條 經濟適用住房應當在房屋竣工驗收合格后，實行現樓交易。

第十三條 經濟適用住房實行嚴格的準入和退出機制，統一由市住房保障中心按限定的價

格，向符合經濟適用住房購買條件的低收入家庭出售。

第十四條 符合下列全部條件的市區常住戶口居民住戶，可以申請購買經濟適用住房：

（一）家庭人均收入標準等于或低于當年市區最低生活保障線的300%；

（二）家庭人均住房建筑面積低于10平方米；

（三）無自有產權房源。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，實行動態管理，由市政府定期向社會公布。

第十五條 經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。對經濟適用住房申請資格的審查核實，實行家庭成員全名制誠信申報制度，按照“三審核”（居委會、街道辦事處、市建設局）、“兩公榜”（街道辦事處、市建設局）的程序認定。其具體程序為：

（一）申請人持身份證、戶口簿（戶籍證明）、結婚證、計劃生育證明、民政部門出具的低收入證明、擁有的房產及現居住住房的權屬或合同證明、市房地產交易登記所提供的查檔證明（憑低收入證明免費查詢）等證明材料向居住地社區居委會提出購房申請，填寫《購買經濟適用住房評議申請表》，居委會（申請人實際居住地與戶籍所在地不在同一居委會的，由戶籍所在地居委會協助調查）通過鄰里訪問、入戶調查、查檔取證（民政等有關部門）以及信函索證等方式對申請人的家庭人口、收入和住房狀況以及實際生活水平進行調查評議。

（二）居委會將調查評議結果報居住地街道辦事處，由街道辦事處組織專門人員對評議結果進行復核，并將復核結果分別在居委會和街道辦事處張榜公示7個工作日。

（三）街道辦事處將符合條件的申請對象報市建設局，市建設局對申請人的住房等情況進行調查核實，對核實符合條件的，在市政府網站、建設局網站及《韶關日報》公示15個工作日。

（四）對無投訴或經調查核實投訴不實，符合經濟適用住房購買條件的，由市建設局發放核準通知和輪候號碼。

（五）市建設局根據可供應房屋數量，安排持有核準通知書的申請人，按輪候號碼順序及相應的戶型面積決定入圍選購名單，并采取分類搖號中簽的方式確定購買人。對搖號中簽人，由市建設局核發經濟適用住房購買通知單。持有購買通知單的申請人應在規定的購房期內與市住房保障中心簽訂購房合同。逾期未簽訂購房合同的，視為放棄，按照規定重新申請。

第十六條 符合條件的家庭，每戶只能購買一套經濟適用住房。

第十七條 購買經濟適用住房后又購買其他住房的家庭，其經濟適用住房由市住房保障中

心按規定及合同約定回購?；刭徍蟮慕洕m用住房，仍用于解決其他低收入家庭的住房困難。

第十八條 居民應按規定辦理經濟適用權屬登記。產權證上應注明經濟適用住房及劃撥土地，產權證備案欄目上應填寫申請人家庭所有居住人員姓名。

第十九條 經濟適用住房購房人擁有有限產權，只能用于自住，不得出租。

購買的經濟適用住房5年內不得直接上市交易，確需轉讓的，只能由市住房保障中心按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，市住房保障中心有優先回購權。在市住房保障中心沒有回購意愿的前提下，購房者可將經濟適用房上市交易，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價70%的比例向政府交納土地收益價款。

第二十條 企業集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設、供應、管理嚴格按有關規定執行。

第二十一條 新建成的經濟適用住房小區，應嚴格執行建設部制定的《城市新建住宅小區管理辦法》，全面推行社會化、專業化、市場化的物業管理新機制。由建設單位采取招標方式選擇物業管理企業實施前期物業管理。

第二十二條 市住房保障中心與購房者簽訂《經濟適用住房買賣合同》時，同時簽訂《物業管理服務協議》，約定物業管理有關事項。

第二十三條 建立經濟適用住房共用部位、設備和小區公共設施的專項維修資金，專項維修資金按有關規定歸集、管理和使用。

第二十四條 經濟適用住房上市實行申請審核制度。上市申請人在上市前應書面征求市住房保障中心回購意見，并報市建設局審核。市建設局應在自收到申請之日起十五日內作出是否準予其上市出售的書面意見；未經批準的，房地產交易登記機構不得辦理登記轉讓手續。

第二十五條 經濟適用住房出售后將會形成住房困難的，不予批準出售。

第二十六條 國家機關及有關工作人員應忠于職守，秉公辦事，凡濫用職權、弄虛作假、徇私舞弊的，視情節輕重，由所在單位或者上級主管部門給予責任人行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十七條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房的個人，由市住房保障中心限期收回所購住房，并依照法律和有關規定追究責任，今后不得再申請購買經濟適用住房。

第二十八條 各縣（市）建設行政主管部門可參照本辦法，結合本地實際，制定實施辦法。第二十九條 本辦法自發布之日起施行，2003年6月9日頒發的《韶關市區經濟適用住

房建設管理暫行辦法》同時廢止。

第三篇：經濟適用住房管理辦法

文章標題：經濟適用住房管理辦法

第一章總則

第一條為了規范經濟適用住房的建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http://www.tmdps.cn/)一

站在手，寫作無憂!](國發[2003)18號)和建設部等部門發布的《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)的有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

第三條本辦法適用于本市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區和___經濟技術開發區、___東湖新技術開發區范圍內經濟適用住房的建設、交易和管理。

第四條市經濟適用住房建設和管理工作協調領導小組負責決定和協調本市經濟適用住房建設和管理工作中的重大問題。

市房產行政主管部門(以下簡稱“市房產部門”)負責本市經濟適用住房的管理工作。

市計劃、規劃(國土資源)、建設、城市綜合開發、物價、民政等行政主管部門根據各自職責，負責經濟適用住房管理的有關工作。

第五條市計劃部門應當會同市房產、規劃(國土資源)部門，依據全市產業布局、人口分布情況和城市建設發展需要，在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制全市經濟適用住房發展規劃。

第二章項目組織與建設

第六條經濟適用住房建設項目應當符合以下選址和用地條件：

(一)項目選址應當位于《___市建筑規劃管理技術規定》確定的密度二區和密度三區的規劃居住用地范圍，密度一區、城市重要控制區域(文化保護區、風景區)不宜選址建設。

(二)經濟適用住房項目的最小凈用地規模原則上不少于16666．67平方米，建筑面積不少于3萬平方米。

第七條市房產部門應當會同市規劃(國土資源)部門依據全市經濟適用住房發展規劃，按照經濟適用住房建設項目選址和用地條件，做好項目儲備工作，為逐年滾動開發創造條件。

經濟適用住房建設用地應當逐步納入本市政府上地儲備計劃。

第八條利用政府儲備土地建設經濟適用住房的項目，應當實行項目法人招標。市房產部門應當會同市規劃(國土資源)等部門，公開項目規劃條件、建設標準、土地費用等信息，并通過公開招標選擇具有相應資質、項目資本金、開發業績和社會信譽良好的房地產開發企業承擔建設任務。招標的具體辦法由市房產部門會同市規劃(國土資源)、物價等部門另行制定。

第九條經濟適用住房建設實行計劃管理。市計劃部門應當會同市房產、規劃(國土資源)部門依據全市經濟適用住房發展規劃和項目儲備情況，按照總量控制、均衡分布、合理布局的原則，在每年第四季度編制下一的經濟適用住房建設投資和用地計劃，報經市人民政府批準后下達執行。

第十條列入經濟適用住房建設投資和用地計劃的經濟適用住房項目建設用地，應當納入本市土地供應計劃。經濟適用住房建設項目的土地費用原則上按土地取得成本(土地購置成本、拆遷補償費用、前期整理等費用之和)確定。

第十一條經濟適用住房建設投資和用地計劃下達后，已明確建設主體的項目，其建設單位應當在計劃下達后60日內，持計劃文件到規劃(國土資源)部門辦理登記手續；實行項目法人招標的項目，中標單位應當在中標后30日內持計劃文件和中標通知書到規劃(國土資源)部門辦理登記手續。逾期末登記的，視作自動放棄。

第十二條經濟適用住房應當嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。具體戶型面積和各種戶型的比例，由市房產部門會同市規劃(國土資源)部門根據本市居民的收入和居住水平等因素予以確定。

第十三條經濟適用住房的規劃設計，應當堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，優選規劃設計方案。

經濟適用住房建設應當嚴格執行國家有關技術規范和質量、安全、環保標準，積極推廣應用新技術、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。

第十四條經濟適用住房的設計、施工、監理，應當按照《中華人民共和國招標投標法》的有關規定實行招投標。

第十五條經濟適用住房的建設單位必須向買受人出具《質量保證書》和《使用說明書》，并依法承擔保修責任。

第十六條經濟適用住房項目應當以保本微利為原則，嚴格按照

第四篇：經濟適用住房申請書

購買xx市經濟適用住房申請書

xxx經濟適用住房管理辦公室：

我是xxx公司的一名臨時工，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子?？粗績r一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經失去了信心。xx市的經濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房。

看到最近發布xx市經濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經濟適用住房。

我的具體情況如下： xxxxxxxxxxx,我的工資收入每月為600元。目前在xx市xx路xx號居住，居委會已經給我開出了證明，根據我的情況，是完全符合條件的。懇請領導們能批準我購買經濟適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個十分需要住房的人

申請人：xxx

xx年xx月xx日

北京市經濟適用住房領導小組：

我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月參加工作，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經失去了信心。

北京市的經濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是樟樹市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房?？吹阶罱l布的樟樹市經濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經濟適用住房。

我的具體情況如下：我的家庭人口為2人，我和我女兒。我的工資收入每月為---元。……（根據你自己情況寫）

。我們沒有自己的住房，目前在北京市XX路XX街XX號居住，住房是臨時出租屋，戶口也在這里，居委會已經給我們開出的證明，根據我的情況，是完全符合條件的。

懇請領導們能批準我購買經濟適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮

一個十分需要住房的人 : XX

XX 年XX 月XX 日*

第五篇：經濟適用住房管理辦法

《經濟適用住房管理辦法》

第一章 總 則

第一條 為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條 經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

第四條 發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

第五條 國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱“經濟適用住房主管部門”）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

第六條 市、縣人民政府應當在解決城市低收入家庭住房困難發展規劃和計劃中，明確經濟適用住房建設規模、項目布局和用地安排等內容，并納入本級國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃，及時向社會公布。

第二章 優惠和支持政策

第七條 經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地土地供應計劃，在申報用地指標時單獨列出，確保優先供應。

第八條 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條 經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條 經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條 嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

第三章 建設管理

第十三條 經濟適用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。第十四條 在商品住房小區中配套建設經濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。第十五條 經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，并進行嚴格管理。

第十六條 經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨干建筑企業的積極作用。第十七條 經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建筑規范》等國家有關住房建設的強制性標準，采取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。第十八條 經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量負最終責任，向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任，確保工程質量和使用安全。有關住房質量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。

經濟適用住房的施工和監理，應當采取招標方式，選擇具有資質和良好社會責任的建筑企業和監理公司實施。

第十九條 經濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業服務企業實施前期物業服務，也可以在社區居委會等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區居民基本生活需要的物業服務。

第四章 價格管理

第二十條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不

高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條 經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定后應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條 經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第二十三條 價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。

第五章 準入和退出管理

第二十四條 經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

（三）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十六條 經濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。第二十七條 經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放準予購買經濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條 居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。

第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

第三十三條 個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。

第六章 單位集資合作建房

第三十四條 距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。

第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統一組織向符合經濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。第三十八條 向職工收取的單位集資合作建房款項實行專款管理、專項使用，并接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。

第三十九條 已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。

第四十條 單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。

第七章 監督管理

第四十一條 市、縣人民政府要加強對已購經濟適用住房的后續管理，經濟適用住房主管部門要切實履行職責，對已購經濟適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進行定期檢查，發現違規行為及時糾正。

第四十二條 市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。

（一）擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規定處罰。

（二）擅自提高經濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

（三）未取得資格的家庭購買經濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設的住房由經濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由經濟適用住房主管部門責成其補繳經濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，并對相關責任單位和責任人依法予以處罰。

第四十三條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法和有關規定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。

第四十四條 國家機關工作人員在經濟適用住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

第四十五條 任何單位和個人有權對違反本辦法規定的行為進行檢舉和控告。

第八章 附 則

第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府經濟適用住房主管部門會同發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、金融管理、稅務主管部門根據本辦法，可以制定具體實施辦法。

第四十七條 本辦法由建設部會同發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局負責解釋。

第四十八條 本辦法下發后尚未銷售的經濟適用住房，執行本辦法有關準入和退出管理、價格管理、監督管理等規定；已銷售的經濟適用住房仍按原有規定執行。此前已審批但尚未開工的經濟適用住房項目，凡不符合本辦法規定內容的事項，應按本辦法做相應調整。

第四十九條 建設部、發展改革委、國土資源部、人民銀行《關于印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）同時廢止。