第一篇：4家電清洗作業標準作業規程

HJXDjiadianqingjie

深圳市環潔兄弟清潔服務有限公司

家電清洗操作作業規章制度

一、本規章制度目的是規范家電清潔作業，確保家電清洗作業安全與工作質量。

二、適用范圍

適用于公司對外單位家電（油煙機）清洗工作。

三、工作職責范圍

1、清潔部主管負責家電清洗作業的工作計劃制定、組織監督家電清洗工作及家電清洗工作管理及清潔質量。

2、家電清洗組組長負責依照本規章制度組織實施家電清洗工作以及作業現場安全管理。

3、家電清洗工依照本規章制度具體實施家電清洗作業。

四、操作程序要點

1、家電清洗作業人員資格審查

1．1家電清洗作業必須實行審批制度，符合下列條件的作業人員經審批后方可上崗：

a)年滿18歲以上、50歲以下的健康男性、女性；

b)視力良好；

c)經過清潔行業和本公司有關家電清洗培訓作業。并持有家電清洗作業上崗證；

d)作業前精神狀態良好，情緒正常，無感冒頭暈等不適癥狀；

e)作業前4小時內沒有飲酒。

1．2符合上述條件的人員經清潔部主管，逐項檢查全部合格后方可進行家電清洗作業。如審查時有一項不合格者不允許上崗。

2、工作前的安全檢查，每次家電清洗作業前清潔部主管必須詳細檢查清洗作業設備安全狀況：

3、家電清洗作業人員的著裝檢查

3．1家電清洗作業人員的著裝必須符合下列要求：

a)工作服為緊身束腰式；

b)上下衣裝沒有口袋，鞋子不是系帶式、必須防滑；

c)身上不佩戴鑰匙及任何硬物，衣服鈕扣完全扣好；

d)手套為五指薄型手套；

e)安全帽為緊口式。

3．1清潔部主管應對上述著裝逐項檢查一遍，全部符合要求后能進行家電清洗工作。

4、清潔工具的準備

4．1根據不同的家電材料選擇、配制合適的清潔劑

a)清洗空調上的污漬時，選用空調清潔劑、外壁使用塑殼清潔劑；

b)清洗油煙機上的污漬、油漬、用強力油污凈、油煙機清洗劑，油煙機表面可以使用不銹鋼清洗劑；

c)清洗電冰箱的污漬時，選用冰箱清洗劑、清洗外壁時使用塑殼清洗劑、冰箱內壁消毒使用全能消毒液；

d)清洗洗衣機內的污漬時，選用洗衣機殺菌清洗劑，外壁使用塑殼清洗劑；

e)清洗飲水機時，使用飲水機清洗劑，外壁使用塑殼清洗劑；

f)清洗熱水器時。使用熱水器除垢清洗劑，外壁使用塑殼清洗劑或不銹鋼清洗劑；

4.2 清潔工具：

空調：長毛刷、白潔刷、一次性口罩（鞋套）、藍色百潔布（2-3條）、工作手套、專用空調防護罩、防塵墊布、螺絲刀、插線板、空調清洗機；

油煙機：長柄刷、白潔刷、一次性口罩（鞋套）、耐酸堿手套、藍色百潔布、螺絲刀、老虎鉗、防塵墊布、手電筒、鏟刀、防水布、鋼絲球、插線板、油煙機清洗機；

電冰箱：一次性手套（口罩、鞋套）、專用手柄刷（手柄長刷）、防水墊布、藍色（白色）百潔布、螺絲刀、插線板、冰箱清洗機；

洗衣機：毛刷、白潔刷、一次性口罩（鞋套、手套）、藍色百潔布、螺絲刀、洗衣機專用長刷；

飲水機：長毛刷、白潔刷、防水墊布、一次性鞋套、藍色百潔布、工作手套、螺絲刀、插線板、飲水機清洗機；

熱水器：手柄刷、一次性鞋套（手套）、藍色百潔布、扳手、防水墊布、螺絲刀、插線板、專用連接管、熱水器清洗機；

5、安全保護

5．1確認清洗設備已經關閉電源，并檢查該設備有無損壞、能否正常運行。

.5．2以上準備工作完畢檢查無誤時方可開始作業。

6、家電清洗操作程序

6．1進入清洗范圍內先帶好鞋套、口罩、手套。

6．2對清洗設備地下放置防塵墊布和防水墊布。

6．3對清洗設備外殼進行拆除。

6．4配對藥水，并針對污漬進行清洗。

6．5清洗完畢后裝回外殼，并對外殼進行清洗。

6．6收撿工具移除防塵（防水）墊布。

7、家電清洗作業的注意事項

7．1注意拿牢手中的作業工具，防止掉落。

7．2注意清洗流程，以防損壞清洗設備。

7．3監控人員監到位，嚴禁離開。

7．4作業時不得抽煙。

8、家電清洗作業禁止事項

8．1下列情況下，禁止家電清洗作業：

a)設備開關沒有檢查；

b)專用電線、插板、清洗機沒有檢查；

c)沒有現場監護人員；

d)清洗電器不能正常運行，沒有得到客戶的確認；

9、家電清洗作業完畢后的工作

9．1全部作業完畢后收起工具及清理現場污垢。

9．2工具收倉。

10、家電清洗作業器具的管理與存放

10．1發現電線及清洗設備漏電，及時修補，嚴重做報廢處理． 10．2清洗機器不得任意改裝或損壞。

10．3保持機器內無污水。

10．4常整理工具，保持工具整潔。

10．5搬運時，輕拿輕放

10．6專人保管、專項使用、不準外借它用。

10．7貯存在干燥通風處。

第二篇：消防演習標準作業規程

消防演習標準作業規程

1.0目的

規范消防演習工作，確保消防演習質量。

2.0適用范圍

適用于各轄區消防演習的管理。

3.0職責

3.1主管經理負責消防演習計劃和方案的審核，以及消防演習效果的評估。3.2消防管理中心負責制定《消防演習計劃》，并組織實施。

3.3消防管理中心班組長、安全處負責協助消防管理中心主管組織實施消防演習。

3.4工程維修部負責保障消防供水、供電。

4.0程序要點

4.1《消防演習計劃》的制定

4.1.1消防管理中心主管每年12月10日前制定完畢下一的《消防演習計劃》，呈報公司審批； 4.1.2制定《消防演習計劃》的注意事項： a）結合消防管理中心器材裝備情況； b）有具體的組織實施時間；

c）有標準的《消防演習方案》內容； d）有具體的消防演習經費預算； e）有每次消防演習的責任人。

4.1.3《消防演習計劃》的內容包括：

a）每年11月9日（或1月19日）舉行一次大型綜合消防演習；同時舉辦以防火知識宣傳為內容的“119宣傳活動月”活動，參加部門包括物業部機關各部門、消防管理中心、護衛處、工程維修部、事務部、園林綠化部、保潔部及轄區相關公共娛樂場所的從業人員；

b）每半年舉行一次實地出水操，沿兩節拉梯（樓層）鋪設水帶，模擬著火源射水演習，組織護衛處人員參加觀看此次活動；

c）每季度可利用消防栓出水操進行以班次為單位的實地射水演習。4.2《消防演習方案》的制定。

4.2.1消防管理中心主管在每次消防演習之前一個月內制定完畢《消防演習方案》，報公司審批。

4.2.2《消防演習方案》的內容應包括： a）演習的目的； b）演習的時間； c）演習的地點； d）演習總要求； e）參加演習人員及職責：

——消防管理中心主管、副主管、班組長、消防員職責及分工； ——安全處主管、副主管、護衛員職責及分工； ——工程維修主管、電工職責及分工。f）演習的項目； g）演習的步驟。

4.2.3消防管理中心主管把制定好的《消防演習方案》上報公司，公司總經理、主管經理、各部門主管對消防管理中心制定的《消防演習方案》進行討論，最終由總經理批準。4.3消防演習準備工作

4.3.1消防管理中心主管根據公司批準的《消防演習方案》準備消防演習的各項工作。

4.3.2消防管理中心主管根據經過公司批準后的《消防演習方案》的內容準備消防演習所需的器材，應包括： a）模擬著火源；

b）水帶、水槍、分水器； c）兩節拉梯；

d）水源、滅火器（含1211、干粉、泡沫等）； e）液化氣瓶等易燃物質； f）戰斗服、安全帶、頭盔； g）安全繩、保險鉤、空氣呼吸器； h）根據演習項目需要再增加的消防器材。4.3.3由公司向配合參加演習的安全處及相關部門發出演習通知。

4.3.4在演習前由消防管理中心主管組織舉辦一次防火安全知識宣傳教育。4.4具體演習

4.4.1發出演習通知后，如遇天氣變化和特殊原因，由公司更改演習時間。4.4.2消防管理中心主管組織布置會場，演習準備就緒，其他配合部門和觀摩人員列對入場，主持人宣讀演習會場紀律，宣布演習開始。

4.4.3消防管理中心主管按照消防演習的步驟組織指揮演習項目表演操練。4.4.4主持人根據演習項目的內容進行廣播講解。

4.4.5報護衛部按照演習步驟中規定的職責和分工配合消防戰斗員進行作業。4.4.6機電維修部根據演習項目規定和分工啟動相關滅火設備，保證消防供水供電。

4.4.7整個演習項目表演結束后，消防管理中心班組長組織消防員卷水帶、整理器材然后整隊集合，其他人員按部門列隊。4.5演習結束后小結

4.5.1消防管理中心主管對整個演習效果作總結和示范講解。4.5.2演習結束后邀請公司總經理對整個演習作出指導和評價。

4.6消防管理中心主管將總結報告上報公司，將有關記錄填寫在相應的表格內存檔，保存兩年。

5.0記錄

《消防演習記錄表》

6.0相關支持文件

6.1《滅火預案標準作業規程》 6.2《消防培訓實施標準作業規程》 6.3《火警火災應急處理標準作業規程》

第三篇：檔案管理標準作業規程

一、目的

規范業主檔案的保管與跟蹤工作。

二、適用范圍

適用于物業管理處業主檔案的保管與跟蹤。

三、職責

１、服務中心主管負責監控業主檔案保管與跟蹤工作。２、服務中心負責依照本規程具體實施業主檔案的保管與跟蹤。

四、程序要點 １、業主檔案內容

（１）經業主簽署后的《業主公約》。（２）經業主簽署后的《消防安全責任書》。（３）《業主家庭情況登記表》。（４）《鑰匙領用登記表》。（５）《業主證領用登記表》。（６）《業主入住驗房表》。

（７）《裝修申請審批表》、相關圖紙及裝修施工隊資料。（８）《違章處理通知單》及處理結果資料。（９）業主的有關證件復印件。（１０）其他應保存的資料。２、檔案盒（夾）的制作

（１）根據檔案盒（夾）的規格準備相應的檔案標貼紙。

（２）在檔案標貼紙上打印出標準黑一號字體的檔案類別名稱，其格式一般是由 組織機構、名稱組成，如：

×××－×·×－S·W－業主檔案：表示物業管理有限公司××管理處公共事務部管理的業主檔案。

（３）將制作好的檔案標貼紙貼在檔案盒（夾）左側立面距頂部3cm位置上，并排列在檔案柜中。

３、將各業主的檔案袋按棟號、樓層號、房間號的先后順序排列在檔案盒（夾）內。

４、按檔案盒（夾）內的各檔案排列順序將檔案有關內容登記在《業主檔案目錄》內，內容包括：序號、檔案編號、業主姓名、入住時間、檔案頁數、備注等欄目。５、業主檔案的跟蹤：

（１）當發生下列情況變化時，服務中心副主管應將變化情況記錄在業主檔案中： a、通訊電話聯絡方式發生變化時； b、業主發生更替時。

（２）業主檔案跟蹤管理：由服務中心副主管負責每季度進行一次家庭情況的普查，對拖欠管理費、水電費和其他服務費一個月以上的業主，管理員應至少每隔15天跟蹤一次。

６、業主檔案屬絕密檔案，特殊情況如需查閱須報管理處，經服務中心副主管辦理登記手續后方可查閱。７、業主檔案應永久保存。８、具備電腦辦公系統的可以將各業主資料輸入電腦進行管理。９、本規程執行情況作為公共事務部檔案管理員績效考評的依據之一。

五、記錄

《業主檔案目錄》

六、相關支持文件 《檔案管理標準作業規程》

第四篇：入住管理標準作業規程

入住管理標準作業規程

一、目的規范業主入住管理工作，確保業主順利入住。

二、適用范圍

適用于業主入住的管理工作。

三、職責

1、管理處經理負責組織安排入住工作。

2、服務中心主管負責協助經理安排業主入住工作。

3、服務中心管理員負責具體辦理入住手續。

4、財務部負責核收各項入住費用。

5、機電維修部負責收樓時發現的樓宇整改的跟進和水電的開通工作。

四、名詞解釋

入住：是指業主收到書面入住同志，并辦理完相應手續。業主收到入住通知一個月內未辦理入住手續的，視為入住。

五、程序要點

1、辦理入住手續的前提條件。

⑴小區（大廈）已經通過接管驗收，達到入住條件。

⑵已經通過接管驗收，標志是：

a)房屋無重大質量問題；

b)工程遺留問題基本得到解決；

c)工程資料已經齊備；

d)業主檔案資料已經移交完畢，產權確認工作已經結束。

⑶達到入住的條件，這里指：

[周正友]----學習專用----文集

a)小區實現通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用功能，可以滿足日常生活所需；

b)配套設施基本齊備，建成并能夠使用；

c)管理處有固定的辦公場所并開始辦公。

⑷物業管理公司已經同委托方簽訂完畢《物業管理委托合同》。

2、入住的準備工作。

⑴入住資料的準備。

a)根據小區的實際情況編寫和印制《業主公約》、《住戶手冊》、《服務指南》、《消防安全責任書》、《入住通知書》。

b)《入住通知書》的內容要求寫明管理處辦公地點、業主辦理入住手續時應帶的資料、證件及交納的費用明細，并附簡明扼要的入住流程等。

c)印刷以下各類入住表格：

——《〈業主證〉領用登記表》；

——《裝修申請表》；

——《住宅使用說明書》；

——《住宅質量保證書》；

——《鑰匙領用登記表》；

——發展商提供的《入住驗房表》；

——《業主家庭情況登記表》；

——《入住登記表》。

⑵設計辦理入住手續流程圖。

⑶入住時的環境布置：涉及服務標識區別的按《服務標識管理標準作業規程》有關規定辦理。

a)區內環境：

——入口處掛橫幅，內容有“歡迎您喬遷***”等，插彩旗，營造熱烈的氣氛；

——插指路牌，由入口處到管理處，指路牌標明“管理處”字樣；

——入口處標明管理處辦公地址和辦公時間。

b)管理處辦公環境：

——掛燈籠，飄小彩帶，擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受；

——張貼醒目的“辦理入住手續流程圖”，辦理手續窗口設置要求做到“一條龍服務”，各窗口標識清楚，一目了然；

——管理人員著裝整潔，精神飽滿；

——辦公室內資料擺放整齊有序。

3、辦理入住手續流程圖：

4、發出入住通知。

⑴服務中心依據管理公司和發展商聯席辦公會議議定的入住時間，會同發展商聯合向業主發出入住通知，內容包括：

ａ）《關于辦理入住手續的通知》；

ｂ）《致廣大業主的慰問信》。

⑵業主收到入住通知后，應當在規定的時間內帶齊有關證件和資料到管理處辦理入住手續。如果在規定期

限到來的前3天內，業主尚未辦理入住手續的，服務中心管理員應再次發函或致電通知尚未辦理入住手續的業主前來辦理入住手續；超過規定期限未辦理入住手續的，服務中心應將情況向管理處經理匯報決定是否登報催辦。業主辦理入住手續須帶以下證件：

ａ）《關于辦理入住手續的通知》；

ｂ）《購房合同》原件和復印件各一份；

ｃ）業主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，小一寸彩照每人各兩張；

ｄ）單位購房的尚須帶齊營業執照副本及復印件各一份；

ｅ）委托他人辦理的，須帶業主委托書。

５、入住手續的辦理。

⑴驗證：管理員在業主前來辦理入住手續時，應首先對以下證件進行檢查：

ａ）《購房合同》原件；

ｂ）業主的身份證原件；

ｃ）單位購房的還須檢查其單位營業執照副本；

ｄ）委托他人辦理的，還須檢查業主的委托書。

⑵檢查無誤后，管理員將《購房合同》原件、業主及家庭成員的身份證原件、單位營業執照副本返還業主，證件復印件及業主委托書存入業主檔案。

⑶將業主提供的照片中的一張貼在《業主家庭情況登記表》內，另一張為業主辦理《業主證》。

⑷交納入住費用：服務中心指引業主到財務部繳納入住費用，財務部根據收款項目開具收款收據。一般情況下，入住費用包括以下項目：

ａ）煤氣開戶費：屬代收代繳費用，小區無此配套項目的不予收費；

ｂ）有線電視初裝費：屬代收代繳費用，小區無此配套項目的不予收費；

ｃ）水電押金：實行抄表到戶的小區不需收取，未實行抄表到戶的可適當收取（深圳標準:住宅５元／㎡，辦公、商業用房１５元／㎡，工業用房１０元／㎡）；

ｄ）裝修保證金：業主可選擇入住時交納或等申請二次裝修時再交納（深圳標準：住宅２０元／㎡，辦公、工業廠房４０元／㎡，商業用房５０元／㎡）；

ｅ）裝修垃圾清運費：同上；

ｆ）管理費：以入住之日起計算當月管理費。

⑸驗房收樓。

ａ）服務中心管理員在業主交完入住費用后帶業主驗房房屋，并請業主將房屋存在的問題填入《業主入住驗房表》中。

ｂ）房屋驗收合格的，管理員應請業主在《業主入住驗房表》中簽字確認。

ｃ）驗收中發現問題，業主要求搬入或二次裝修前維修的，管理處應通知發展商在一周內給予解決，并將整改結果通知管理處：

——發展商已周內未整改完畢的，管理處應將整改情況反饋給業主，并告之具體再驗收時間；

——整改完畢后，由管理員通知業主二次驗收；二次驗收不合格的，由管理處經理進行跟進，并依據物業管理公司同發展商簽訂的《物業管理委托管理合同》中的保修條款要求發展商盡快解決。

⑹發放鑰匙：

a)業主收樓無問題或要求在搬入后再行維修的，服務中心管理員應將業主房屋鑰匙全部交給業主；

b)業主收樓有問題，服務中心管理員在將鑰匙交給業主的同時，應留下一把大門鑰匙在管理處以供維修時用；

c)業主在領取鑰匙時，管理員應要求業主在《鑰匙領用表》內簽名確認。

⑺簽署《業主公約》和《消防安全責任書》：

a)管理員將《業主公約》、《消防安全責任書》（一式兩份）交給業主并請業主詳細閱讀；

b)請業主簽署《業主公約》、《消防安全責任書》；

c)管理員將簽署后的《業主公約》、《消防安全責任書》其中一份存入業主檔案，另一份隨其他資料交業主保存。

⑻資料發放：管理員將以下資料發給業主保存并要求業主在《資料領取清單》上簽名:

a)《住戶手冊》；

b)《住戶指南》；

c)簽署后的《業主公約》；

d)簽署后的《消防安全責任書》；

e)《住宅使用說明書》；

f)《住宅質量保證書》。

6、開通水電。

⑴服務中心管理員應邀請業主一起將水電表讀數抄錄在《業主入住驗房表》中。

⑵通知機電維修部開通該業主房屋的水電。

7、業主檔案管理的具體辦法詳見《業主檔案管理標準作業規程》。

8、本規程作為管理處相關人員績效考評的依據之一。

六、記錄。

1、《業主家庭情況登記表》。

2、《業主入住驗房表》。

3、《鑰匙領用登記表》。

4、《業主證領用登記表》。

第五篇：中央空調維修保養標準作業規程

中央空調維修保養標準作業規程

1.0 目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于物業管理公司轄區內各類中央空調的維修保養。3.0 職責

3.1 主管經理負責審核《中央空調維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。

3.2 機電維修部主管負責組織制定《中央空調維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施。3.3 機電維修部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。3.4 公共事物部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。4.0 程序要點

4.1 《中央空調維修保養計劃》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《中央空調維修保養計劃》的原則： a)b)c)a)b)c)d)中央空調使用的頻度；

中央空調運行狀況（故障隱患）；

合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。維修保養項目及內容； 具體實施維修保養的時間； 預計費用； 備品、備件計劃。4.1.3 《中央空調維修保養計劃》應包括如下內容：

4.2 對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。

4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養

4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換

同型號規格的軸承。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養：冷卻技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養 4.5.1 每周清洗一次空氣過屢網，排除盤管內的空氣（不定期）。

4.5.2 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5 用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。4.5.6 擰緊所有緊固件。4.5.7 清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養 4.6.1 柜式蒸發器維修保養： a)b)c)a)b)c)d)e)每周清洗一次空氣過濾網； 清潔蒸發器散熱片； 清潔接水盤。

配制10%的鹽酸溶液（沒1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上； 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應更換）。

進行一次清潔、保養。4.7.1 電動機維修保養： 4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發器維修保養（清除污垢）：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5 MΩ以上，否則應進行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。4.7.2 水泵維修保養：

a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。

4.7.3 檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（不定期—）。4.7.4 清洗水泵過濾網。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養 4.9.1 節制閥與調節閥的維修保養： a)b)c)d)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a)

干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器； b)

電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢查、控制部分維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養 4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養： a)b)c)d)

4.10.2控制部分維修保養： 對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

a)b)c)清潔控制柜內外的灰塵、贓物；

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； 交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；

——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5 MΩ，否則應烘干處理；

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。a)b)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。

4.11 壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

4.11.3具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5 MΩ 以上）；

b)壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c)壓縮機油壓（正常10-15kgf/cm2）； d)壓縮機外殼溫度（正常85 ℃ 以下）； e)吸氣壓力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）； f)排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機（外委維修）。

4.12 中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。4.13 對于計劃中未列出的維修保養工作，應油機電維修部主管盡快補充至計劃

中；對于突發行的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《___________事故報告》并上報公司。

4.14 中央空調因維修保養等原因需停用時，應由機電維修部主管填寫《停用申請表》經主管經理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有關營業部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關部門作出解釋。5.0 記錄

6.0 相關支持文件