第一篇：黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法(2013.1.4)

黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，保障購房人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在房屋所有權(quán)初始登記完成前進(jìn)行銷售，由購房人按照合同約定支付的全部房價款。

第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門(以下簡稱監(jiān)管部門)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。由監(jiān)管部門確定預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)），具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。

第五條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循部門監(jiān)管、多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。

第六條 商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管。對用于支付工程建設(shè)等費用的預(yù)售資金實行重點監(jiān)管。重點監(jiān)管資金以備案的商品房銷售價格為基數(shù)，按商品房項目形象進(jìn)度、工程款的支付情況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級，確定相應(yīng)比例。

第七條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售

許可證開始，至辦妥房屋所有權(quán)初始登記為止。

第八條 應(yīng)逐步建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng))，通過監(jiān)管系統(tǒng)對商品房預(yù)售資金實施信息化管理。

第二章 預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

第九條 監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理選擇具備保證資金監(jiān)管安全、規(guī)范運行的商業(yè)銀行，與其簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議(以下簡稱合作協(xié)議)，由其配合監(jiān)管機構(gòu)開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇與監(jiān)管機構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行(以下稱合作銀行)，開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)，并與監(jiān)管機構(gòu)、合作銀行簽訂《黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(以下稱三方協(xié)議)，合作銀行應(yīng)在5個工作日內(nèi)將三方協(xié)議報送人民銀行黃石市中心支行和中國銀監(jiān)會黃石監(jiān)管分局。

一個預(yù)售項目只能設(shè)立一個監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶名稱為：企業(yè)名稱+項目名稱+預(yù)售許可申請?zhí)?，在開戶行留存的銀行印章與監(jiān)管賬戶名稱一致。一個預(yù)售項目是指對應(yīng)的一個商品房預(yù)售許可證中準(zhǔn)許預(yù)售的所有房屋。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂三方協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機構(gòu)提供以下資料：

(一)施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同等；

(二)工程進(jìn)度、工程款支付情況表和資金使用計劃；

(三)項目成本預(yù)算書；

(四)其他相關(guān)資料。

前款第一項規(guī)定的資料發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15個工作日內(nèi)向監(jiān)管機構(gòu)提供變更后的有關(guān)資料。

第三章 預(yù)售資金繳存管理

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶，不得直接收取房價款。

第十三條 購房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的交款方式及時限，憑商品房預(yù)售資金繳款通知書，將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。

合作銀行核實繳款信息后，按照繳款通知書收取預(yù)售資金并向購房人出具繳款憑證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合作銀行出具的繳款憑證為購房人換取購房專用發(fā)票。

購房人申請商品房按揭貸款的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

第四章 預(yù)售資金使用管理

第十四條 監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金超過重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請使用重點監(jiān)管資金，并將其用于購臵本項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款、法定稅費和其他相關(guān)費用。監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金未達(dá)到重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需使用重點

監(jiān)管資金用于該項目建設(shè)的，由監(jiān)管機構(gòu)按照三方協(xié)議的約定進(jìn)行審核；對符合約定條件的，按照本辦法的規(guī)定辦理資金使用手續(xù)。

第十五條 使用重點監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)以項目工程進(jìn)度和資金使用計劃為依據(jù)，按照取得預(yù)售許可后1個月、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成房屋所有權(quán)初始登記四個環(huán)節(jié)設(shè)臵資金使用節(jié)點。完成房屋所有權(quán)初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點監(jiān)管資金的5％。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用重點監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機構(gòu)提出申請，并根據(jù)下列不同申請款項提供相應(yīng)的資料：

(一)申請施工進(jìn)度款的，提供項目監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程形象進(jìn)度及其造價證明；

(二)申請購買建筑材料、設(shè)備款的，提供購銷合同；

(三)申請設(shè)計、監(jiān)理等相關(guān)費用的，提供相關(guān)合同或者繳費證明：

(四)申請法定稅費的，提供相關(guān)通知證明；

(五)申請撥付不可預(yù)見費用的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)用途證明。

第十七條 監(jiān)管機構(gòu)受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款申請后，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定和本辦法的規(guī)定在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的，出具同意撥付證明；有下列情形之一的，出具不予撥付通知書，并說明理由：

(一)申請資金超出用款額度的；

(二)實際用途、收款單位與合同約定不符的：

(三)該項目之前用款未按照要求使用的；

(四)未按照規(guī)定將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；

(五)不按照規(guī)定使用預(yù)售資金的其他情形。

第十八條 合作銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機構(gòu)的同意撥付證明，在3個工作日內(nèi)將資金撥付給與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽約的合同當(dāng)事人或者相關(guān)單位。

第十九條 合作銀行應(yīng)當(dāng)按照合作協(xié)議約定的時間和方式，將監(jiān)管賬戶的收支情況等相關(guān)信息匯總后，提供給監(jiān)管機構(gòu)。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用非重點監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定辦理相關(guān)撥付手續(xù)。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機構(gòu)提交退房退款申請書，申請解除該部分退款的監(jiān)管。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行核實，經(jīng)核實情況屬實的，通知合作銀行解除該部分房款的監(jiān)管。

第二十二條 有關(guān)部門對監(jiān)管賬戶資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，合作銀行應(yīng)說明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知監(jiān)管機構(gòu)。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦妥房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)告知監(jiān)管機構(gòu)。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)進(jìn)行核實，經(jīng)核實情況屬實的，通知合作銀行撤銷對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

第五章 預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期改正，并可按照三方協(xié)議的約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改的，由監(jiān)管部門關(guān)閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理，同時記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示：

(一)未按照規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；

(二)未按照規(guī)定將房價款存入監(jiān)管專用賬戶的；

(三)以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的；

(四)故意或串通項目監(jiān)理等單位提供虛假申報材料造成提前或超額支取商品房預(yù)售資金的。

第二十五條 合作銀行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時入賬、撥付監(jiān)管資金或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級主管部門責(zé)令改正、追回款項，監(jiān)管機構(gòu)可按照合作協(xié)議的約定與該合作銀行取消合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。

第二十六條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機構(gòu)的工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。

第六章 附 則

第二十七條 本暫行辦法自2013年3月1日起正式施行，有效期4年。

黃石市房地產(chǎn)管理局 中國人民銀行黃石市中心支行 中國銀監(jiān)會黃石監(jiān)管分局

第二篇：《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》.

《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》

第一條為規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，防止商品房交易風(fēng)險，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目(含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房等，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本辦法。

第三條本辦法所稱商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)中的商品房建設(shè)項目在竣工驗收備案前預(yù)先出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

第四條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全省商品房預(yù)售資金的收繳、使用實施監(jiān)督指導(dǎo)。人民銀行、銀監(jiān)部門負(fù)責(zé)對監(jiān)管銀行的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

市、縣(市 房地產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的商品房資金監(jiān)督管理。主要履行以下職責(zé)：

(一 督促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管的實施情況；(二 辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作；

(三 受理商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理；(四 商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。

各級房地產(chǎn)行政主管部門、人民銀行和銀監(jiān)部門應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)機制。

第五條批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)?；蛘呓ㄔO(shè)項目全部作為獨立的預(yù)售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項目”，在當(dāng)?shù)劂y行機構(gòu)申請開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”。一個監(jiān)管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)就監(jiān)管項目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管時間、違約責(zé)任等內(nèi)容與開設(shè)資金賬戶的銀行機構(gòu)(下稱“監(jiān)管銀行”、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，同時，向監(jiān)管銀行提供以下資料：

(一 監(jiān)管項目的工程形象進(jìn)度表；(二 監(jiān)管項目各階段資金使用計劃；(三 監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊；(四 投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；(五 監(jiān)管銀行要求的其他資料。

簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預(yù)售許可證》。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書；(二 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號；(三 監(jiān)管項目的工程形象進(jìn)度表；(四 監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃。

未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書的項目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預(yù)售許可證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應(yīng)當(dāng)與預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號一致。監(jiān)管銀行在賬戶開立后五個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開戶申請書、《商品房預(yù)售許可證》、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項目的工程形象進(jìn)度表、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等材料報當(dāng)?shù)厝嗣胥y行備案。

第九條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案。

第十一條監(jiān)管項目的預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)直接存入資金賬戶。購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接劃入資金賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款票據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記時，應(yīng)當(dāng)提供商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。

第十二條商品房預(yù)售資金使用實行封閉式管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請，并提交監(jiān)管項目工程監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項目分部分項工程施工完成證明或者其他有效資金支付證明材料。

第十三條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管項目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺賬，并根據(jù)監(jiān)管項目分部分項工程預(yù)算清冊、資金使用計劃等要求嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請，符合條件的，自申請之日起二個工作日內(nèi)付款。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對賬單。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按月將本銀行監(jiān)管的商品房預(yù)售資金情況報人民銀行當(dāng)?shù)胤种袀浒浮?/p>

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對監(jiān)管項目的預(yù)售資金入賬情況、工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十五條各地各有關(guān)部門要按照國家、省有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開展商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。商品房預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。其中監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額不低于130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。

按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項目工程預(yù)算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應(yīng)的前期工程費、管理費、銷售費、財務(wù)費、不可預(yù)見費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。

第十六條商品房監(jiān)管項目竣工驗收備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將資金賬戶撤銷情況報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料申請開立資金賬戶，騙取工程建設(shè)資金、擅自截取挪用購房人預(yù)購房款或者不將購房人預(yù)購房款存入資金賬戶的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)立即停止該監(jiān)管項目的銷售，并責(zé)令其限期改正。同時，將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。

第十八條監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位提供虛假的監(jiān)管項目分部分項工程施工完成證明，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因超前超額支取商品房預(yù)售資金而影響工程按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并將其行為記入企業(yè)的誠信檔案。

第十九條監(jiān)管銀行未按要求受理、審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金的申請資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)厥小⒖h(市 行政區(qū)域內(nèi)承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。

第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位或監(jiān)管銀行相互串通設(shè)立虛假資金賬戶逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，造成嚴(yán)重后果的，監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位或監(jiān)管銀行承擔(dān)連帶責(zé)任，并依法追求相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第二十一條參與商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)部門、機構(gòu)和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、泄露企業(yè)秘密的，由有關(guān)部門依法依紀(jì)追求責(zé)任。

第二十二條商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(示范文本 》。

第二十三條各市、縣(市 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、銀監(jiān)部門根據(jù)本辦法制訂具體實施細(xì)則。

第二十四條本辦法自2010年11月1日起施行，施行之前已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目不適用本辦法。

第三篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書.

XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

預(yù)售人：

（以下簡稱甲方）

預(yù)售管理人：

（以下簡稱乙方）

資金監(jiān)管人：

（以下簡稱丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商

品房預(yù)售資金專用帳戶。

23、甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預(yù)售商品房概況

一、1、預(yù)售商品房項目名稱：2、座落位置：

3、預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：

5、預(yù)售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所獲得的房價款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。

甲方在丙方有貸款項目（含按揭合作項目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設(shè)項目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶及帳號

三、甲方同意并保證本合同項下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。

甲方有多個預(yù)售項目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報乙方備案。

1、甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱。

2、帳號：。

四、申報使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料

甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設(shè)投資費用總計劃表》。

1、甲方欲使用專用帳戶資金時，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計劃和實際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設(shè)費用支出表》；

2、乙方按照上述《項目工程建設(shè)費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設(shè)費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無貸款項目（含按揭合作項目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應(yīng)全部存入在丙方開設(shè)的專戶。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。

五、預(yù)售資金的使用

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會申請仲裁。

八、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計三頁，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負(fù) 責(zé) 人（簽章）：

聯(lián)系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

201 年 月 日

項目工程建設(shè)費用支出表

序號：

（單位：萬元）開發(fā)企業(yè)名稱

預(yù)售項目名稱

預(yù)售管理部門

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開發(fā)

企業(yè)

簽章

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年

預(yù)售證號

預(yù)售資金帳

戶

至本月底累計

完成

至本月底累計

支付

月 日

預(yù)售 管理 人意

見及 簽章

經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)管

銀行

意見

簽章

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 月 日

項目工程建設(shè)投資費用總計劃表

開發(fā)企業(yè)名稱

預(yù)售項目名稱

預(yù)售管理部門

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

工程概預(yù)算明細(xì)表（單位：萬元）

1、基礎(chǔ)

2、主體

3、裝飾

4、其他

開發(fā)

企業(yè)

簽章

預(yù)售證號

預(yù)售資金帳戶

概預(yù)算依據(jù)

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 預(yù)售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日

經(jīng)辦人：年 月

經(jīng)辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

第四篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則

商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為加強本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ?，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號），結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的原則。

第四條

本細(xì)則所稱商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后，竣工備案之前預(yù)售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。

本細(xì)則所稱監(jiān)管銀行，是指與預(yù)售人簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的銀行。

本細(xì)則所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

本細(xì)則所稱購房人，是指購買預(yù)售商品房的單位和個人。

第二章

監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設(shè)立

第五條 商品房預(yù)售資金實行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。

第六條 開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。

第七條 預(yù)售資金專用賬戶應(yīng)以棟為基本單位設(shè)立，一個企業(yè)有多個預(yù)售項目的，專用賬戶應(yīng)分別設(shè)立。預(yù)售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項目名稱+相關(guān)樓幢號，并且預(yù)留簽章要與專用賬戶名稱一致。

未設(shè)立專用賬戶的監(jiān)管項目，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，不予辦理《商品房預(yù)售合同》網(wǎng)上簽約備案、預(yù)告登記等相關(guān)事宜。

第八條 項目預(yù)售過程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第九條 有貸款的商品房預(yù)售項目，專用賬戶原則上應(yīng)當(dāng)開立在提供貸款的商業(yè)銀行；設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項目的抵押權(quán)人。

第十條 市房地產(chǎn)主管部門在公示《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶一并公布。

開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶在商品房銷售場所予以公示。

第三章 監(jiān)管資金總額的確定

第十一條 項目工程建設(shè)費用包括（項目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費用）。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過項目工程預(yù)算清冊結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書以及各類設(shè)備定購合同等資料，確定監(jiān)管項目所需監(jiān)管資金的總額。

第十二條

監(jiān)管項目的建設(shè)資金總額指監(jiān)管項目從申請預(yù)售許可時的工程進(jìn)度到房屋竣工交付使用時要完成各分項工程所需投入的建設(shè)資金總和。為防止不可預(yù)見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應(yīng)由監(jiān)管項目的建設(shè)資金總額加上該建設(shè)資金總額乘以20%的不可預(yù)見費組成。

第十三條

建設(shè)過程中發(fā)生工程設(shè)計、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及建設(shè)資金變動的，預(yù)售人可提交設(shè)計、規(guī)劃部門的變更核定單、建設(shè)費用調(diào)整預(yù)算書及設(shè)備訂購單，向房地產(chǎn)主管部門申請變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。

第四章 預(yù)售款入賬

第十四條

預(yù)售人應(yīng)在《商品房預(yù)售合同》中明確購房人繳款的方式及具體時間、金額和監(jiān)管銀行名稱、賬號，購房人持預(yù)售人開具的專用賬戶繳款單直接到監(jiān)管銀行繳款，預(yù)售人不得自行收存預(yù)售款。

第十五條

購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負(fù)責(zé)在發(fā)放貸款后五個工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預(yù)售資金專用賬戶。

第十六條

預(yù)售人憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款收據(jù)。預(yù)售人申請辦理《商品房預(yù)售合同》備案時，應(yīng)當(dāng)提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。

第五章 預(yù)售款使用

第十七條 在監(jiān)管項目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款只能用于支付本項目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項和有關(guān)工程建設(shè)費用。

第十八條 進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)定的額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

開發(fā)貸款或其他款項已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費用，滿足建設(shè)要求的，已支付款項可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)監(jiān)管金額，并按照資金使用計劃予以相應(yīng)調(diào)用。

第十九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該商品房項目的工程建設(shè)進(jìn)度，分期申請使用商品房預(yù)售資金：

（一）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；

（二）達(dá)到工程質(zhì)量竣工驗收的，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；

（三）預(yù)售商品房完成初始登記后，可使用剩余的商品房預(yù)售資金和商品房預(yù)售資金的全部利息。

第二十條 開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向管理機構(gòu)提交下列證明材料：

（一）商品房預(yù)售資金使用申請；

（二）經(jīng)核驗的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

（三）監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度施工完成證明。完成商品房工程質(zhì)量竣工驗收及初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交其證明材料。

第二十一條 買受人與開發(fā)企業(yè)達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二個工作日內(nèi)向管理機構(gòu)申請解除退房房款部分的監(jiān)管。

管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到解除退房房款申請之日起三個工作日內(nèi)核實，并通知監(jiān)管銀行解除對該退房房款部分的監(jiān)管。

第二十二條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；

2、預(yù)售項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

3、預(yù)售項目未按期交付使用的；

4、房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；

5、其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

第六章 監(jiān)管賬戶注銷

第二十三條 預(yù)售項目完成初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件申請解除資金監(jiān)管。

第七章 法律責(zé)任

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由本市房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售。

1、違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；

2、未依照本辦法規(guī)定及時將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的；

3、未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；

4、以收取其他款項為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。第二十五條 施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，由房地產(chǎn)管理部門依法對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理。

勘察單位、設(shè)計單位違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門移交相關(guān)管理部門予以處理。

第二十六條 對違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，由房地產(chǎn)管理部門會同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十七條 房地產(chǎn)管理部門和銀行工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第二十八條 自201X年X月X日起申請商品房預(yù)售許可的項目，依照本辦法執(zhí)行。

第五篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

甲方（監(jiān)管部門）：遂寧市住房保障和房屋管理局

住 所：遂寧市船山區(qū)渠河中路999號 聯(lián)系電話：0825-2310507 乙方（監(jiān)管銀行）：

住 所： 聯(lián)系電話：

丙方（開發(fā)企業(yè)）：

住 所： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金實施細(xì)則（試行）》等規(guī)定，經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，現(xiàn)就丙方開發(fā)并擬預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方按照市住建局委托對丙方商品房預(yù)售資金的交存、支取等行為進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方對商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。

二、預(yù)售商品房概況

開發(fā)項目名稱：，項目坐落：，本批擬預(yù)售樓棟范圍：，擬預(yù)售面積：平方米，擬預(yù)售房地產(chǎn)工程建設(shè)資金總額： 人民幣 萬元。

三、預(yù)售資金監(jiān)管范圍

丙方對第一條載明的商品房進(jìn)行預(yù)售取得的資金收入均應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)管，包括承購人自行支付的購房資金和通過購房貸款支付的資金。預(yù)售資金監(jiān)管金額為工程建設(shè)資金總額的1.2倍，即人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元）。丙方選擇多家預(yù)售資金監(jiān)管銀行開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的，預(yù)售資金監(jiān)管金額為各監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管總金額。編號：___________

3、丙方申請支取預(yù)售資金時，應(yīng)按照規(guī)定向甲方提交相應(yīng)的申請資料，甲方收到丙方提交的支取申請后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的，出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》。乙方應(yīng)依據(jù)甲方出具的《商品房預(yù)售資金撥付通知書》，在2個工作日內(nèi)撥付資金。丙方已經(jīng)在主監(jiān)管銀行辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，丙方支取資金還應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理有關(guān)要求。

4、丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。

八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網(wǎng)簽備案合同時，提交預(yù)售資金退款申請書，甲方向乙方出具預(yù)售資金退款通知書，乙方在2個工作日內(nèi)將相應(yīng)預(yù)售資金撥付到承購人名下賬戶。

九、乙、丙雙方約定預(yù)售資金在專用賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息利率為：.十、有關(guān)部門對監(jiān)管資金專戶資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，乙方有義務(wù)說明資金監(jiān)管專用賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知甲、丙雙方。

十一、資金監(jiān)管解除

1、丙方對本協(xié)議約定房屋取得不動產(chǎn)所有權(quán)首次登記后，可以向甲方提出解除預(yù)售資金監(jiān)管申請。甲方應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)進(jìn)行核實，經(jīng)核實情況屬實的，出具《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書》。乙方收到《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書》應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對本協(xié)議履行完畢。

2、本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項目或者專用賬戶出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議，也可以重新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新協(xié)議約定專用賬戶發(fā)生變化的，乙方應(yīng)將原專用賬戶內(nèi)資金全額轉(zhuǎn)入新開設(shè)的專用賬戶。

十二、違約責(zé)任

1、如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責(zé)令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴(yán)重或逾期不改的，甲方有權(quán)關(guān)閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報送相關(guān)部門進(jìn)行處理。