第一篇：杭州市商品房預售資金監管實施細則出臺

杭州市商品房預售資金監管實施細則出臺

繼《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》實施之后，杭州市房管局會同中國人民銀行杭州中心支行、銀監會浙江監管局聯合制定了《杭州市商品房預售資金監管實施細則》并正式發布。杭州市主城區2010年11月20日后受理預售的商品房項目，都將按《細則》的規定實行預售資金監管。

《細則》共計二十一條，對商品房預售資金監管協議的簽訂和報送、預售資金的收存和使用、監管賬戶的管理等方面都做出了詳細的規定。

《細則》要求，批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監管對象范圍。房地產開發企業在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構、監管項目的工程監理單位共同簽訂統一格式的《浙江省商品房預售資金監管協議書》，明確三方的權利、義務、責任。未簽訂商品房預售資金監管協議的項目，房產行政主管部門不予發放《商品房預售證》。預售資金監管銀行及資金賬戶賬號應通過透明售房網對外公布，并在商品房定金合同或買賣合同簽訂前通過網上合同備案系統自動予以提示。

《細則》規定，房地產開發企業或代理銷售機構預售商品房時，應由購房人將預付的購房款直接存入資金賬戶，房地產開發企業不得直接收存購房款。按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉入資金賬戶，并注明用途；分期或其它付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數、每次付款金額和付款時間，并按合同約定及時將購房款存入資金賬戶。

《細則》對預售資金的使用進行了明確，房地產開發企業申請使用商品房預售資金，應逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監管銀行提出申請。用款計劃應當按建設工程形象進度完成情況或建設工程施工合同約定的付款節點制定。商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設，其中監管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按預售資金監管協議方式監管，按監管協議監管的項目工程預算清冊總額的20%可以用于監管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目房地產開發貸款及其他費用。

《細則》對資金賬戶的管理也做出了詳細的說明。監管銀行應按月出具監管項目的預售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預售資金支出的用途。房地產開發企業應在每月15日前，將建設工程完成的形象進度以及監管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單，報送監管項目所在地房產行政主管部門備案。

《細則》明確，房地產開發企業在辦理完杭州市房屋建筑工程竣工驗收備案手續后，可持建筑工程竣工驗收備案表向監管銀行申請撤銷資金賬戶，監管銀行按規定與房地產開發企業辦妥相關手續后，撤銷資金賬戶。同時，房地產開發企業應將資金賬戶撤銷的證明報預售許可所在地房產行政主管部門備案。

杭州市商品房預售資金監管實施細則

為貫徹落實《關于印發〈浙江省商品房預售資金監管暫行辦法〉〈浙江省商品房預售資金監管協議書〉（示范文本）的通知》（浙建房〔2010〕72號），維護商品房交易雙方的合法權益，保障商品房預售資金安全，特制定本實施細則。

一、監管協議的簽訂

（一）批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監管對象范圍。

房地產開發企業可以根據建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規模或者建設項目全部作為獨立的預售資金監管對象（下稱“監管項目”），在當地銀行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶（下稱“資金賬戶”）。一個監管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現金。

（二）房地產開發企業在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構（下稱“監管銀行”）、監管項目的工程監理單位共同簽訂統一格式的《浙江省商品房預售資金監管協議書》（下稱“《監管協議》”），明確三方的權利、義務、責任，同時，向監管銀行提供以下資料：

1.監管項目的工程形象進度表； 2.監管項目各階段資金使用計劃； 3.監管項目工程預算清冊； 4.投標文件、中標通知書； 5.監管銀行要求的其他資料。

簽訂商品房預售資金監管協議后，監管銀行應當向房地產開發企業預發放資金賬戶賬號，用于申請辦理監管項目的《商品房預售證》。

（三）《監管協議》應載明房地產開發企業名稱、項目名稱、坐落、國有土地使用證證號、土地面積、總建筑面積、總套數、工程預算清冊總額、監管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行、預發放的資金賬戶賬號等相關信息。

二、監管協議的報送

（四）房地產開發企業申請辦理《商品房預售證》時，按照法律、法規規定，在向房產行政主管部門提供的商品房預售方案中應當包括以下內容：

1.商品房預售資金監管協議書； 2.監管銀行預發放的資金賬戶賬號； 3.監管項目的工程形象進度表； 4.監管項目各階段的資金使用計劃。

（五）未簽訂商品房預售資金監管協議的項目，房產行政主管部門不予發放《商品房預售證》。預售資金監管銀行及資金賬戶賬號應通過透明售房網對外公布，并在商品房定金合同或買賣合同簽訂前通過網上合同備案系統自動予以提示。

（六）房地產開發企業應當根據《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等賬戶管理規定，憑《商品房預售證》在監管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應當與預發放的資金賬戶賬號一致。資金賬戶的性質為專用存款賬戶，戶名由房地產開發企業名稱、《商品房預售證》記載的項目名稱組成，其中企業名稱須與該企業基本存款賬戶名稱一致，預留銀行簽章上的名稱須與資金賬戶的名稱一致。

（七）房地產開發企業變更預售資金監管銀行或資金賬戶的，須經原監管銀行、工程監理單位同意后,向預售許可所在地房產行政主管部門提出申請，經批準后解除原監管協議，同時重新簽訂新的監管協議，將原資金賬戶的預售資金全部轉入變更后的資金賬戶，并報項目預售許可所在地房產行政主管部門和人民銀行備案。房地產開發企業在申請變更預售資金監管銀行或資金賬戶期間，暫停該項目的網上預售。

三、預售資金的收存

（八）房地產開發企業或代理銷售機構預售商品房時，應由購房人將預付的購房款直接存入資金賬戶。房地產開發企業不得直接收存購房款。

（九）按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉入資金賬戶，并注明用途。

（十）分期或其它付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數、每次付款金額和付款時間，并按合同約定及時將購房款存入資金賬戶。

四、預售資金的使用

（十一）房地產開發企業申請使用商品房預售資金，應逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監管銀行提出申請。用款計劃應當按建設工程形象進度完成情況或建設工程施工合同約定的付款節點制定。

（十二）商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。其中監管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按預售資金監管協議方式監管。按監管協議監管的項目工程預算清冊總額的20%可以用于監管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目房地產開發貸款及其他費用。

（十三）房地產開發企業向監管銀行申請使用商品房預售資金，根據下列不同申請款項提供相應材料：

1.申請施工進度款的，提供項目監理單位出具的建設項目分部分項工程施工完成證明及造價證明；

2.申請購買建筑材料、設備款的，提供購銷合同及監理單位證明； 3.申請設計監理等相關費用的，提供相關合同或繳費證明； 4.申請法定稅費的，提供相關單據；

5.申請償還土地或在建工程抵押貸款的，由抵押權人提供他項權證明、借款及抵押合同。首次付款后，之后每次申請付款時房地產開發企業還應提供上一次申請用款事項的相應票據。符合條件的，自申請之日起二個工作日內由監管銀行將核準使用資金支付給房地產開發企業簽約的合同當事人或相關單位。

（十四）有下列情況之一的，監管銀行不予辦理用款手續：

1.收款單位、用途、金額等內容與房地產開發企業所提供的合同約定不符的； 2.資金賬戶余額不足的；

3.其他不符合本實施細則情況的。

（十五）在保證整個項目建設資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預售資金超出該監管項目工程預算清冊總額的130%時，可允許以其超出部分用于調用，房地產開發企業憑工程監理單位對房地產開發企業調用預售資金用于有關工程建設的真實性證明向監管銀行提出申請。符合條件的，監管銀行自申請之日起二個工作日內進行付款。

（十六）房地產開發企業在銷售中若發生退款的，由房地產開發企業提出申請并提供相關證明材料和購房人賬戶賬號，監管銀行在審核相關材料后，將相關款項以轉賬方式退購房人。（十七）在建設過程中，若發生超出用款計劃的，房地產開發企業憑工程監理單位的證明材料，向監管銀行提出申請，監管銀行按《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》的規定給予支付。

五、資金賬戶的管理

（十八）監管銀行應按月出具監管項目的預售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預售資金支出的用途。房地產開發企業應在每月15日前，將建設工程完成的形象進度以及監管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單，報送監管項目所在地房產行政主管部門備案。

（十九）房地產開發企業在辦理完杭州市房屋建筑工程竣工驗收備案手續后，持建筑工程竣工驗收備案表向監管銀行申請撤銷資金賬戶，監管銀行按規定與房地產開發企業辦妥相關手續后，撤銷資金賬戶。同時，房地產開發企業應將資金賬戶撤銷的證明報預售許可所在地房產行政主管部門備案。

六、附則

（二十）杭州市主城區2010年11月20日后受理預售的商品房項目，按本細則實行預售資金監管。本細則未盡事宜,按《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》規定執行。

（二十一）各縣（市）、蕭山區、余杭區可參照執行。

第二篇：商品房預售資金監管協議書.

XX市商品房預售資金監管協議書

預售人：

（以下簡稱甲方）

預售管理人：

（以下簡稱乙方）

資金監管人：

（以下簡稱丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊登記并存續的公司，已取得 三 級房地產開發資質，甲方開發的本合同項下的工程已達到預售條件，甲方已在丙方處開立商

品房預售資金專用帳戶。

23、甲方應將預售資金存入丙方（資金監管機構）、乙方系商品房預售管理部門。

銀行，丙方按照本協議的約定監督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經協商，在平等、自愿的基礎上，就甲方開發并擬進行預售的商品房預售資金監管事宜取得一致意見，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》和《永州市商品房預售管理辦法》及其他相關法律、法規之規定，特訂立本協議：

一、預售商品房概況

一、1、預售商品房項目名稱：2、座落位置：

3、預售房屋類別：商品房、預售房屋面積：

5、預售房屋幢數：

二、資金監管范圍

商品房預售資金收入均屬監管范圍。

預售資金是指房地產開發項目通過商品房預售許可審批后，預售人進行商品房銷售所獲得的房價款（含按揭貸款）。

本協議所列監管資金必須用于本協議第一條所列商品房建設工程項目的開發建設，不能用于償還其他債務。

甲方在丙方有貸款項目（含按揭合作項目）的，預售資金按貸款合同及按揭項目合作協議的約定由丙方監管。

超出建設項目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預售資金監管帳戶及帳號

三、甲方同意并保證本合同項下的商品房預售資金全部存入其在丙方設立的預售資金專用帳戶。

甲方有多個預售項目的，應在丙方分別設立商品房預售款專用帳戶，并報乙方備案。

1、甲方在丙方設立的商品房預售資金專用帳戶名稱。

2、帳號：。

四、申報使用預售資金程序及應提交的材料

甲方應當在本協議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設投資費用總計劃表》。

1、甲方欲使用專用帳戶資金時，應按照其與施工單位簽署的相關工程承包合同規定的進度計劃和實際工程進度，經工程監理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設費用支出表》；

2、乙方按照上述《項目工程建設費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無貸款項目（含按揭合作項目）的，丙方依據乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項目的，丙方依據貸款合同及相關合同或協議的約定執行。

5、甲方按本協議銷售商品房獲得的房價款應全部存入在丙方開設的專戶。甲方應將與買受人簽署的有效買賣合同或協議副本，在簽署后三日內提交丙方。

甲方應將入帳后的依據及時報乙方備案。

五、預售資金的使用

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協議約定的時間、金額代甲方收取房價款，甲方憑買受人繳存款或轉款的依據向買受人開具發票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預售資金應為甲方計息，利率按法定活期存款利率執行。

六、特殊約定：

資金發放由貸款銀行具體監管。

七、爭議解決方式

本協議在履行過程中發生爭議，由當事人三方協商或項目所在地房地產行政主管部門調解解決，協商或調解不成，或當事人不愿協商或調解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會申請仲裁。

八、協議的終止

本協議自協議項下工程項目綜合驗收合格時為止。

如本協議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預售資金監管協議書》后，本協議方能終止履行。

九、本協議未盡事宜，協議三方可簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

十、本協議共計三頁，一式叁份，協議三方各執壹份。

十一、本協議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開戶銀行：

聯系電話： 帳

號：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負 責 人（簽章）：

聯系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯系電話： 帳

號：

郵政編碼：

201 年 月 日

項目工程建設費用支出表

序號：

（單位：萬元）開發企業名稱

預售項目名稱

預售管理部門

預售資金監管銀行

工程概預算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開發

企業

簽章

經辦人：

表人：

法定代年

預售證號

預售資金帳

戶

至本月底累計

完成

至本月底累計

支付

月 日

預售 管理 人意

見及 簽章

經辦人： 負責人：

年 月 日

監管

銀行

意見

簽章

經辦人：

法定代表人：

年 月 日

項目工程建設投資費用總計劃表

開發企業名稱

預售項目名稱

預售管理部門

預售資金監管銀行

工程概預算總金額

工程概預算明細表（單位：萬元）

1、基礎

2、主體

3、裝飾

4、其他

開發

企業

簽章

預售證號

預售資金帳戶

概預算依據

經辦人：

法定代表人：

年 預售管理人意 見及簽章監管 銀行 意見 簽章月 日

經辦人：年 月

經辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

第三篇：商品房預售資金監管實施細則

商品房預售資金監管實施細則

第一章 總則

第一條 為加強本市商品房預售資金監督管理，保證商品房預售資金專款專用，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房[2010]53號），結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內申請預售許可的商品房、經濟適用住房項目，其預售資金的存入、支出、使用及監督管理，適用本辦法。

第三條 本市商品房預售資金的監督管理遵循政府指導、銀行監管、多方監督、專款專用的原則。

第四條

本細則所稱商品房預售資金，是指預售人將其開發建設的商品房在取得預售許可之后，竣工備案之前預售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。

本細則所稱監管銀行，是指與預售人簽訂商品房預售資金監管協議、設立資金監管賬戶的銀行。

本細則所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發經營企業。

本細則所稱購房人，是指購買預售商品房的單位和個人。

第二章

監管協議簽訂與賬戶設立

第五條 商品房預售資金實行監管制度。房地產行政主管部門負責監督管理商品房預售資金的收存和使用。

第六條 開發企業在辦理《商品房預售許可證》時，應當與預售款開戶銀行、房地產行政主管部門簽訂預售款監管協議，并在銀行設立預售款監管賬戶，商品房預售款必須按照監管部門要求存入監管賬戶。

第七條 預售資金專用賬戶應以棟為基本單位設立，一個企業有多個預售項目的，專用賬戶應分別設立。預售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項目名稱+相關樓幢號，并且預留簽章要與專用賬戶名稱一致。

未設立專用賬戶的監管項目，房地產主管部門不予發放《商品房預售許可證》，不予辦理《商品房預售合同》網上簽約備案、預告登記等相關事宜。

第八條 項目預售過程中，監管銀行原則上不得變更。第九條 有貸款的商品房預售項目，專用賬戶原則上應當開立在提供貸款的商業銀行；設定土地使用權抵押或在建工程抵押的項目，預售人應當保證商品房預售資金監管銀行是該項目的抵押權人。

第十條 市房地產主管部門在公示《商品房預售許可證》時，應當將監管賬戶一并公布。

開發企業在取得《商品房預售許可證》后，應當將監管賬戶在商品房銷售場所予以公示。

第三章 監管資金總額的確定

第十一條 項目工程建設費用包括（項目所需的建筑、配套設備、小區綠化和市政公用基礎設施、公共服務設施達到同步交付使用條件所需的建設費用）。房地產主管部門應通過項目工程預算清冊結合投標、中標通知書以及各類設備定購合同等資料，確定監管項目所需監管資金的總額。

第十二條

監管項目的建設資金總額指監管項目從申請預售許可時的工程進度到房屋竣工交付使用時要完成各分項工程所需投入的建設資金總和。為防止不可預見事件的發生，保證掃尾工程的資金，監管資金的總額度應由監管項目的建設資金總額加上該建設資金總額乘以20%的不可預見費組成。

第十三條

建設過程中發生工程設計、規劃變更或設備更型等情形，涉及建設資金變動的，預售人可提交設計、規劃部門的變更核定單、建設費用調整預算書及設備訂購單，向房地產主管部門申請變更監管資金總額和商品預售方案。

第四章 預售款入賬

第十四條

預售人應在《商品房預售合同》中明確購房人繳款的方式及具體時間、金額和監管銀行名稱、賬號，購房人持預售人開具的專用賬戶繳款單直接到監管銀行繳款，預售人不得自行收存預售款。

第十五條

購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負責在發放貸款后五個工作日內劃入監管銀行預售資金專用賬戶。

第十六條

預售人憑購房人在監管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款收據。預售人申請辦理《商品房預售合同》備案時，應當提供購房人將購房款存入監管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。

第五章 預售款使用

第十七條 在監管項目竣工備案、辦理房地產初始登記前，預售資金監管賬戶中的商品房預售款只能用于支付本項目的工程、建筑材料、配套設施、設備等款項和有關工程建設費用。

第十八條 進入專用賬戶的預售資金數額超過房地產行政主管部門設定的額度后，房地產開發企業可以向房地產行政主管部門申請提取超出部分資金，優先用于工程建設。

開發貸款或其他款項已用于支付了相應期間工程建設費用，滿足建設要求的，已支付款項可折抵預售監管賬戶中相應監管金額，并按照資金使用計劃予以相應調用。

第十九條 開發企業應當按照該商品房項目的工程建設進度，分期申請使用商品房預售資金：

（一）達到主體結構封頂的，可使用存入商品房預售資金總額的百分之XXX；

（二）達到工程質量竣工驗收的，可使用存入商品房預售資金總額的百分之XXX；

（三）預售商品房完成初始登記后，可使用剩余的商品房預售資金和商品房預售資金的全部利息。

第二十條 開發企業申請使用商品房預售資金時，應當向管理機構提交下列證明材料：

（一）商品房預售資金使用申請；

（二）經核驗的《房地產開發項目手冊》；

（三）監理單位出具的工程建設進度施工完成證明。完成商品房工程質量竣工驗收及初始登記的，應當提交其證明材料。

第二十一條 買受人與開發企業達成退房協議并已辦理相關退房手續的，開發企業應當在二個工作日內向管理機構申請解除退房房款部分的監管。

管理機構應當自收到解除退房房款申請之日起三個工作日內核實，并通知監管銀行解除對該退房房款部分的監管。

第二十二條 有下列情形之一的，房地產管理部門應書面通知監管銀行暫停撥付專用賬戶內的全部商品房預售資金，并啟動應急措施，協調相關部門監督專用賬戶內資金的使用：

1、房地產開發企業存在違法違規行為導致工程停工的；

2、預售項目存在嚴重質量問題的；

3、預售項目未按期交付使用的；

4、房地產管理部門認定應當暫停撥付的其他情形；

5、其他違反商品房預售資金監管的行為。

第六章 監管賬戶注銷

第二十三條 預售項目完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件，房地產開發企業可向房產管理部門出具的相關證明文件申請解除資金監管。

第七章 法律責任

第二十四條 房地產開發企業有下列行為之一的，由本市房地產管理部門責令限期改正，暫停該房地產開發企業在本市所有開發項目的商品房預售。

1、違反本辦法規定直接收存商品房預售資金的；

2、未依照本辦法規定及時將貸款轉入專用賬戶的；

3、未依照本辦法規定使用商品房預售資金的；

4、以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監管的。第二十五條 施工單位、監理單位提供虛假證明或采取其他方式協助房地產開發企業違規使用商品房預售資金的，由房地產管理部門依法對相關責任單位和責任人予以處理。

勘察單位、設計單位違反上述規定的，房地產管理部門移交相關管理部門予以處理。

第二十六條 對違反本辦法規定擅自撥付商品房預售資金的監管銀行，由房地產管理部門會同相關部門按有關規定處理。

第二十七條 房地產管理部門和銀行工作人員在商品房預售資金監管工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第二十八條 自201X年X月X日起申請商品房預售許可的項目，依照本辦法執行。

第四篇：商品房預售資金監管協議

商品房預售資金監管協議

甲方（監管部門）：遂寧市住房保障和房屋管理局

住 所：遂寧市船山區渠河中路999號 聯系電話：0825-2310507 乙方（監管銀行）：

住 所： 聯系電話：

丙方（開發企業）：

住 所： 聯系電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《城市商品房預售管理辦法》、《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》、《遂寧市市城區商品房預售資金實施細則（試行）》等規定，經甲乙丙各方協商一致，現就丙方開發并擬預售的商品房預售資金監管事宜達成如下協議：

一、甲方按照市住建局委托對丙方商品房預售資金的交存、支取等行為進行監管，乙方應積極協助和配合甲方對商品房預售資金進行監管。

二、預售商品房概況

開發項目名稱：，項目坐落：，本批擬預售樓棟范圍：，擬預售面積：平方米，擬預售房地產工程建設資金總額： 人民幣 萬元。

三、預售資金監管范圍

丙方對第一條載明的商品房進行預售取得的資金收入均應當接受甲方的監管，包括承購人自行支付的購房資金和通過購房貸款支付的資金。預售資金監管金額為工程建設資金總額的1.2倍，即人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元）。丙方選擇多家預售資金監管銀行開設預售資金監管專用賬戶的，預售資金監管金額為各監管銀行預售資金監管總金額。編號：___________

3、丙方申請支取預售資金時，應按照規定向甲方提交相應的申請資料，甲方收到丙方提交的支取申請后，應在2個工作日內進行審核，對符合條件的，出具《商品房預售資金撥付通知書》。乙方應依據甲方出具的《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日內撥付資金。丙方已經在主監管銀行辦理房地產開發貸款的，丙方支取資金還應當符合房地產開發貸款管理有關要求。

4、丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形的，甲方應向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。

八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網簽備案合同時，提交預售資金退款申請書，甲方向乙方出具預售資金退款通知書，乙方在2個工作日內將相應預售資金撥付到承購人名下賬戶。

九、乙、丙雙方約定預售資金在專用賬戶存續期間產生的利息利率為：.十、有關部門對監管資金專戶資金進行凍結或者扣劃的，乙方有義務說明資金監管專用賬戶的性質，并及時書面告知甲、丙雙方。

十一、資金監管解除

1、丙方對本協議約定房屋取得不動產所有權首次登記后，可以向甲方提出解除預售資金監管申請。甲方應當在2個工作日內進行核實，經核實情況屬實的，出具《解除預售資金監管通知書》。乙方收到《解除預售資金監管通知書》應當在2個工作日內取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對本協議履行完畢。

2、本協議在履行期間，如涉及丙方、監管項目或者專用賬戶出現重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協議，也可以重新簽訂預售資金監管協議。新協議約定專用賬戶發生變化的，乙方應將原專用賬戶內資金全額轉入新開設的專用賬戶。

十二、違約責任

1、如丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形，情節輕微的，甲方可責令丙方限期改正，并可暫停撥付監管資金；情節嚴重或逾期不改的，甲方有權關閉該項目商品房買賣合同網上簽約系統，并報送相關部門進行處理。

第五篇：商品房預售資金監管協議

商品房預售資金監管協議

編號：___________

甲方（監管部門）：

住 所： 聯系電話： 乙方（監管銀行）：

住 所： 聯系電話： 丙方（開發企業）：

住 所： 聯系電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《城市商品房預售管理辦法》、《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》等規定，經甲乙丙三方協商一致，現就丙方開發并擬預售的商品房預售資金監管事宜達成如下協議：

一、甲方按照市住建局委托對丙方商品房預售資金的交存、支取等行為進行監管，乙方應積極協助和配合甲方對商品房預售資金進行監管。

二、預售商品房概況

開發項目名稱：

，項目坐落：，本批擬預售樓棟范圍：，擬預售面積：平米，擬預售房地產工程建設資金總額： 人民幣 萬元。

三、預售資金監管范圍

丙方對第一條載明的商品房進行預售取得的資金收入均應當接受甲方的監管，包括承購人自行支付的購房資金和通過購房貸款支付的資金。預售資金實際監管金額為工程建設資金總額的1.2倍，即人民幣 萬元（大寫：人民幣 萬元）。

3、丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形的，甲方應向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。

八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網簽備案合同時，提交預售資金退款申請書，甲方向乙方出具預售資金退款通知書，乙方在2個工作日內將相應預售資金撥付到承購人名下賬戶。

九、乙、丙雙方約定預售資金在專用賬戶存續期間產生的利息利率為：____________________________________________________________________.十、有關部門對監管資金專戶資金進行凍結或者扣劃的，乙方有義務說明資金監管專用賬戶的性質，并及時書面告知甲、丙雙方。

十一、資金監管解除

1、丙方對本協議約定房屋取得不動產所有權首次登記后，可以向甲方提出解除預售資金監管申請。甲方應當在2個工作日內進行核實，經核實情況屬實的，出具《解除預售資金監管通知書》。乙方收到《解除預售資金監管通知書》應當在2個工作日內取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對本協議履行完畢。

2、本協議在履行期間，如涉及丙方、監管項目或者專用賬戶出現重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協議，也可以重新簽訂預售資金監管協議。新協議約定專用賬戶發生變化的，乙方應將原專用賬戶內資金全額轉入新開設的專用賬戶。

十二、違約責任

1、如丙方存在《遂寧市市城區商品房預售資金監管暫行辦法》第十七條規定情形，情節輕微的，甲方可責令丙方限期改正，并可暫停撥付監管資金；情節嚴重或逾期不改的，甲方有權關閉該項目商品房買賣合同網上簽約系統，并報送相關部門進行處理。

2、如丙方因自身原因導致預售資金監管專用賬戶資金被查封、凍結、扣劃的，其法律責任由丙方自行承擔。如丙方未按規定和本協議約定交存和使用預售資金，給承購人造成損失的，其法律責任由丙方自行承擔。