第一篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

甲方：（銀行機(jī)構(gòu)）

乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位置：，土地證證號(hào)：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶(hù)賬號(hào)

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《湖南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開(kāi)立資金賬戶(hù)，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專(zhuān)用存款賬戶(hù)。商品房預(yù)售的購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該資金賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶(hù)內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。

七、協(xié)議的終止

本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書(shū)面同意，資金賬戶(hù)內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷(xiāo)情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

如本協(xié)議在履行期滿(mǎn)前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

八、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

九、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

十、本協(xié)議共計(jì)頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行、銀監(jiān)部門(mén)備案。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方:（公章）乙方:（公章）丙方:（公章）

負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日年月日

第二篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū).

XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

預(yù)售人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

預(yù)售管理人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

資金監(jiān)管人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，甲方開(kāi)發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開(kāi)立商

品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)。

23、甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門(mén)。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預(yù)售商品房概況

一、1、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：2、座落位置：

3、預(yù)售房屋類(lèi)別：商品房、預(yù)售房屋面積：

5、預(yù)售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷(xiāo)售所獲得的房?jī)r(jià)款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。

甲方在丙方有貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項(xiàng)目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶(hù)及帳號(hào)

三、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)。

甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)，并報(bào)乙方備案。

1、甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)名稱(chēng)。

2、帳號(hào)：。

四、申報(bào)使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料

甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向乙方提交《項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表》。

1、甲方欲使用專(zhuān)用帳戶(hù)資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門(mén)審核并簽署意見(jiàn)后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；

2、乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無(wú)貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷(xiāo)售商品房獲得的房?jī)r(jià)款應(yīng)全部存入在丙方開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)。甲方應(yīng)將與買(mǎi)受人簽署的有效買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時(shí)報(bào)乙方備案。

五、預(yù)售資金的使用

1、丙方按照乙方與買(mǎi)受人簽署的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，甲方憑買(mǎi)受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買(mǎi)受人開(kāi)具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格時(shí)為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿(mǎn)前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計(jì)三頁(yè)，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開(kāi)戶(hù)銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號(hào)：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負(fù) 責(zé) 人（簽章）：

聯(lián)系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開(kāi)戶(hù)銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號(hào)：

郵政編碼：

201 年 月 日

項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表

序號(hào)：

（單位：萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)

預(yù)售管理部門(mén)

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開(kāi)發(fā)

企業(yè)

簽章

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年

預(yù)售證號(hào)

預(yù)售資金帳

戶(hù)

至本月底累計(jì)

完成

至本月底累計(jì)

支付

月 日

預(yù)售 管理 人意

見(jiàn)及 簽章

經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)管

銀行

意見(jiàn)

簽章

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 月 日

項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表

開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)

預(yù)售管理部門(mén)

預(yù)售資金監(jiān)管銀行

工程概預(yù)算總金額

工程概預(yù)算明細(xì)表（單位：萬(wàn)元）

1、基礎(chǔ)

2、主體

3、裝飾

4、其他

開(kāi)發(fā)

企業(yè)

簽章

預(yù)售證號(hào)

預(yù)售資金帳戶(hù)

概預(yù)算依據(jù)

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 預(yù)售管理人意 見(jiàn)及簽章監(jiān)管 銀行 意見(jiàn) 簽章月 日

經(jīng)辦人：年 月

經(jīng)辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

第三篇：安康市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

安康市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)安康監(jiān)管分局

監(jiān)中國(guó)人民銀行安康市中心支行

制

甲方（監(jiān)管銀行）： 乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）： 丙方（工程監(jiān)理單位）：

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行西安分行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)陜西監(jiān)管局《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建發(fā)﹝2016﹞107號(hào)）以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

一、本協(xié)議的監(jiān)管商品房預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)： 坐落位置：，建筑面積：平方米，套數(shù)：住宅 商業(yè)，預(yù)計(jì)售樓款約為： 萬(wàn)元，監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)：。

二、甲方負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金建立收繳、支出臺(tái)帳，嚴(yán)格審核資金使用申請(qǐng),并接受人民銀行對(duì)賬戶(hù)管理、結(jié)算情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；接受銀監(jiān)部門(mén)對(duì)預(yù)售資金資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。

三、各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須劃入在監(jiān)管銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)，不得支付給其他賬戶(hù)。

四、乙方在甲方開(kāi)立資金賬戶(hù)，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的專(zhuān)用賬戶(hù)。商品房預(yù)售的購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該賬戶(hù)，乙方不得擅自收存。

五、預(yù)售資金的使用：1.乙方向甲方提出申請(qǐng)，提交由丙方出具的證明材料；2.甲方按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的資金進(jìn)行支付或劃撥。

丙方應(yīng)在乙方提出工程進(jìn)度申請(qǐng)兩個(gè)工作日內(nèi)出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。對(duì)于符合資金使用條件的，甲方自乙方申請(qǐng)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)付款。

乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目工程款、農(nóng)民工工資、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和本項(xiàng)目銀行貸款。乙方可以在資金賬戶(hù)支取10%用于監(jiān)管項(xiàng)目的管理、辦公支出。

六、乙方在辦理商品房預(yù)售同時(shí)向房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行資金監(jiān)管協(xié)議備案。乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)資金入賬情況、工程進(jìn)度和資金使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，每季度向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房屋行政主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單。

七、乙方與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，持買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)售資金存入資金監(jiān)管賬戶(hù)繳核憑證到房屋交易權(quán)屬管理部門(mén)登記備案，按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。

八、協(xié)議的變更與撤銷(xiāo)

（一）監(jiān)管賬戶(hù)一經(jīng)設(shè)立，原則上不允許變更。如確需變更，甲乙丙三方協(xié)商同意后解除本監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將全部預(yù)售資金轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶(hù)，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

（二）本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，乙方憑項(xiàng)目竣工備案表向甲方提出的資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)申請(qǐng)，甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理賬戶(hù)撤銷(xiāo)手續(xù)，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷(xiāo)情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

（三）如本協(xié)議在履行期滿(mǎn)前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案后，本協(xié)議方可終止履行。

九、爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項(xiàng)處理：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十、違約責(zé)任

（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預(yù)售資金的申請(qǐng)資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無(wú)法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

（二）因甲方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因乙方原因開(kāi)設(shè)1個(gè)以上監(jiān)管賬戶(hù)，并造成監(jiān)管資金流失，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，應(yīng)追究法律責(zé)任。

（四）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，開(kāi)設(shè)虛假證明材料造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。

（五）丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期出具乙方使用預(yù)售資金的證明材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十一、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議共計(jì) 頁(yè)，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

十三、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

負(fù)責(zé)人（簽字）： 甲方：（公章）（被授權(quán)人）

負(fù)責(zé)人（簽字）： 乙方：（公章）（被授權(quán)人）

負(fù)責(zé)人（簽字）： 丙方：（公章）（被授權(quán)人）

年 月 日

第四篇：黃石商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

黃石市商品房公積金貸款資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

甲方：黃石市房地產(chǎn)管理局 乙方：黃石市住房公積金管理中心

丙方：（合作銀行）丁方：（開(kāi)發(fā)企業(yè)）

甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就設(shè)立商品房公積金貸款資金監(jiān)管賬戶(hù)事宜取得一致意見(jiàn)，根據(jù)《黃石市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（黃房管文[2017]57號(hào)）等規(guī)定，訂立本協(xié)議。

一、商品房預(yù)售項(xiàng)目基本情況

預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱(chēng)： 坐落位臵：

二、公積金貸款資金監(jiān)管賬戶(hù)的管理

1、丁方在丙方開(kāi)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶(hù)為：

賬戶(hù)名： 賬 號(hào)： 開(kāi)戶(hù)行： 開(kāi)戶(hù)行行號(hào)： 該監(jiān)管賬戶(hù)的使用范圍僅限本項(xiàng)目公積金貸款資金的收存、1

撥付和使用；該監(jiān)管賬戶(hù)不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢(xún)功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶(hù)及辦理其他業(yè)務(wù)(乙方有規(guī)定的除外）。

2、乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶(hù)。

3、丁方應(yīng)當(dāng)將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入對(duì)應(yīng)的其在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶(hù)中。丁方使用監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提交用款事項(xiàng)等相關(guān)材料，申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和法定稅費(fèi)等。甲方審核批準(zhǔn)后，由丙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ瑢⒐e金貸款資金監(jiān)管賬戶(hù)中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。

4、丙方憑甲方簽署的重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明載明的用款時(shí)間、金額、用途、收款單位，于2個(gè)工作日內(nèi)撥款，未經(jīng)甲方同意丙方不得擅自撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。

5、非重點(diǎn)監(jiān)管資金使用由甲方與丙方共同進(jìn)行審核，甲方負(fù)責(zé)審核重點(diǎn)監(jiān)管資金是否已蓄滿(mǎn)等，丙方根據(jù)甲方簽署的非重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明撥款。

6、丙方每個(gè)工作日將前一日賬戶(hù)交易明細(xì)信息（通過(guò)郵件發(fā)送電子版，應(yīng)當(dāng)包含監(jiān)管賬戶(hù)累計(jì)收款金額、累計(jì)付款金額及余額）發(fā)送甲方；每月第一個(gè)工作日，將上月銀行對(duì)賬單（紙質(zhì) 2

版）報(bào)送甲方。

7、項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，公積金貸款資金賬戶(hù)原則上不得變更，丁方因特殊原因申請(qǐng)變更的，應(yīng)當(dāng)與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監(jiān)管賬戶(hù)的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶(hù)。

8、丁方承諾所提供的資金監(jiān)管相關(guān)資料真實(shí)確定。由于丁方提供資料不真實(shí)造成撥付資金錯(cuò)誤或延誤的，丁方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

9、協(xié)議四方應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則認(rèn)真全面履行協(xié)議約定，因一方違反約定，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，完全、充分履行協(xié)議；違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，仍不履行或未完全履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成或當(dāng)事人不愿協(xié)調(diào)的，可向黃石仲裁委申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

10、本協(xié)議須經(jīng)四方簽字蓋章，自甲方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至甲方通知相關(guān)方撤銷(xiāo)公積金貸款資金監(jiān)管賬戶(hù)之日為止。本協(xié)議一式肆份，協(xié)議四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

丙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

丁方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

年 月年 月 年 月日

日 日

第五篇：浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

浙房市預(yù)監(jiān)（）號(hào)

浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

中國(guó)人民銀行杭州中心支行 監(jiān)制

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局

甲方：（銀行機(jī)構(gòu)）乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位置：，土地證證 1

號(hào)：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，總套數(shù)：，工程預(yù)算清冊(cè)總額：萬(wàn)元，預(yù)計(jì)售樓款約為：萬(wàn)元，其中作為本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管項(xiàng)目，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶(hù)賬號(hào)。

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開(kāi)立資金賬戶(hù)，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專(zhuān)用存款賬戶(hù)。商品房預(yù)售的購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該資金賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶(hù)內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。

七、乙方與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶(hù)的證明。

八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購(gòu)房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷(xiāo)預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、預(yù)售資金存入資金賬戶(hù)證明以及乙方與購(gòu)房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。

九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請(qǐng)，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。

十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項(xiàng)目實(shí)際支出需要撥付資金。

十一、乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需要。資金賬戶(hù)中累計(jì)商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還

本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及其他費(fèi)用。

十二、違約責(zé)任

（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（二）丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請(qǐng)材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的%承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)，給購(gòu)房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（四）因甲方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無(wú)過(guò)錯(cuò)的除外。

十三、爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）向

十四、協(xié)議的終止

本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書(shū)面同意，資金賬戶(hù)內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷(xiāo)情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

如本協(xié)議在履行期滿(mǎn)前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十六、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

十七、本協(xié)議共計(jì)頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行、銀監(jiān)部門(mén)備案。

十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方:（公章）

負(fù)責(zé)人簽名：

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

年月日

乙方:（公章）負(fù)責(zé)人簽名：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：年月日丙方:（公章）負(fù)責(zé)人簽名： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 年月日