第一篇：梅州市區商品房預售資金賬戶監管協議書

梅州市區商品房預售資金賬戶監管協議書

甲方：（房地產開發企業）乙方：（監管銀行）丙方：梅州市住房和城鄉建設局（房地產主管部門）為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙三方協商，就甲方開發建設的商品房項目的預售資金收存和劃撥使用等監管事宜取得一致意見，特訂立本監管協議。

一、本協議確定的商品房項目

項目名稱： 項目地址： 棟 號：

二、本協議確定的商品房預售資金監管賬戶

開 戶 行： 賬戶名稱： 帳 號：

三、甲方的權利義務

1.甲方應告知購房人把商品房預售合同約定的首付款及所有現金銷售款直接存入預售資金賬戶，甲方不得擅自收存。

2.甲方應及時登錄預售資金監管系統，完善乙方推送的監管賬戶流水信息，注明每筆收存資金所對應的房號。

3.甲方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后，向梅州市住房和城鄉建設局申請辦理商品房買賣合同網簽備案手續時，應同時附送銀行出具的商品房預售款存入專用帳戶的憑證。

4.商品房預售資金進入監管賬戶后，甲方按規定比例留存后，超出部分根據工程進度向丙方申請使用。

原則上辦理預售許可證后按主體工程形象進度每四層撥付一次，封頂撥付一次，裝飾工程每完成五分之一撥付一次，竣工驗收撥付一次，初始登記后向丙方申請取消該棟樓的資金監管。

竣工驗收前每一次撥付時留存該樓棟預售款余額的20%；竣工驗收撥付時留存該棟樓預售款余額的5%。

預售的樓棟解除了預售資金監管的，如該棟樓尚有資金余額但對應的監管賬戶未解除監管的，甲方可以直接向丙方申請棟資金余額撥付。

5.甲方經丙方批準撥付取得的預售資金，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

6.監管賬戶對應監管的全部樓棟初始登記后，甲方憑《新建商品房權屬登記通知書》向丙方申請取消該監管帳戶的監管。甲方持經丙方批準的《商品房預售資金監管賬戶解除監管申請審批表》，到乙方辦理監管賬戶解除監管手續。

四、乙方的權利義務

1.乙方承諾本協議所確定的商品房預售資金監管賬戶未開通電話銀行、網上銀行等電子支付渠道，并向甲方出具該監管賬戶未開通電子支付渠道的證明。

2.乙方應按協議要求將商品房預售合同約定的全部預售購房款（首付款、銀行按揭款、所有現金銷售款）劃入監管帳戶，未經丙方審核同意，不得直接支付給甲方或轉作它用。

3.乙方應積極配合丙方開展監管工作，進入監管帳戶的預售資金未經丙方批準的，一律不準撥付使用。

乙方在為甲方辦理預售款撥付時，應要求甲方出具經丙方批準的《商品房預售款專用資金撥付申請審批表》。并按丙方批準的《商品房預售資金使用流向明細表》和用款金額辦理監管賬戶資金劃款手續。

4.乙方應按丙方要求建立監管賬戶收存、支出臺賬，每日定時向預售資金監管系統推送監管賬戶的流水信息。

5.發現商品房按揭款未進入監管賬戶的，乙方應協助丙方進行追繳。發生監管賬戶被查封、被凍結、被強制扣款等異常情況，乙方應當在2個工作日內告知丙方。

五、丙方的權利義務

1.丙方負責貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》的規定，對商品房預售款收存和使用實施日常監督管理。

2.丙方應在收到甲方提出的預售資金撥付申請或監管賬戶取消監管申請后，應在5個工作日內進行審核，同意辦理的予以批準，不同意辦理的，應說明理由。

3.發現甲方違規收存或使用商品房預售款，丙方應責令其限期整改，整改期間可暫停審批其監管賬戶內的商品房預售資金的使用申請。

4.發現乙方存在未按規定辦理預售資金劃款手續、未按規定將按揭款發放到監管賬戶、不按規定及時向預售資金監管系統推送監管賬戶數據信息等行為，丙方有權責令其限期整改，逾期不整改的，丙方可以取消乙方監管新預售項目的資格，并視情形移交有關行政管理部門按職責進行監督管理。

六、協議的終止

1.經丙方批準解除本協議確定的監管賬戶的資金監管后，本協議終止。

2.經丙方批準，本協議在履行期滿前確需提前終止的，在簽訂新的商品房預售資金賬戶監管協議、完成監管資金交割后，本協議方可終止履行。

七、其他

1.本協議未盡事宜，協議三方可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

2.本協議自簽訂之日起生效，一式五份，甲方執三份、丙方、乙方各執一份。

甲方：(公章)負責人（授權代表）：(簽章)聯系人： 電話：

乙方：(公章)負責人（授權代表）：(簽章)聯系人： 電話：

丙方：梅州市住房和城鄉建設局(公章)負責人（授權代表）：(簽章)聯系人： 電話：

年 月 日

第二篇：商品房預售資金監管協議書.

XX市商品房預售資金監管協議書

預售人：

（以下簡稱甲方）

預售管理人：

（以下簡稱乙方）

資金監管人：

（以下簡稱丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊登記并存續的公司，已取得 三 級房地產開發資質，甲方開發的本合同項下的工程已達到預售條件，甲方已在丙方處開立商

品房預售資金專用帳戶。

23、甲方應將預售資金存入丙方（資金監管機構）、乙方系商品房預售管理部門。

銀行，丙方按照本協議的約定監督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經協商，在平等、自愿的基礎上，就甲方開發并擬進行預售的商品房預售資金監管事宜取得一致意見，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》和《永州市商品房預售管理辦法》及其他相關法律、法規之規定，特訂立本協議：

一、預售商品房概況

一、1、預售商品房項目名稱：2、座落位置：

3、預售房屋類別：商品房、預售房屋面積：

5、預售房屋幢數：

二、資金監管范圍

商品房預售資金收入均屬監管范圍。

預售資金是指房地產開發項目通過商品房預售許可審批后，預售人進行商品房銷售所獲得的房價款（含按揭貸款）。

本協議所列監管資金必須用于本協議第一條所列商品房建設工程項目的開發建設，不能用于償還其他債務。

甲方在丙方有貸款項目（含按揭合作項目）的，預售資金按貸款合同及按揭項目合作協議的約定由丙方監管。

超出建設項目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預售資金監管帳戶及帳號

三、甲方同意并保證本合同項下的商品房預售資金全部存入其在丙方設立的預售資金專用帳戶。

甲方有多個預售項目的，應在丙方分別設立商品房預售款專用帳戶，并報乙方備案。

1、甲方在丙方設立的商品房預售資金專用帳戶名稱。

2、帳號：。

四、申報使用預售資金程序及應提交的材料

甲方應當在本協議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設投資費用總計劃表》。

1、甲方欲使用專用帳戶資金時，應按照其與施工單位簽署的相關工程承包合同規定的進度計劃和實際工程進度，經工程監理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設費用支出表》；

2、乙方按照上述《項目工程建設費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無貸款項目（含按揭合作項目）的，丙方依據乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項目的，丙方依據貸款合同及相關合同或協議的約定執行。

5、甲方按本協議銷售商品房獲得的房價款應全部存入在丙方開設的專戶。甲方應將與買受人簽署的有效買賣合同或協議副本，在簽署后三日內提交丙方。

甲方應將入帳后的依據及時報乙方備案。

五、預售資金的使用

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協議約定的時間、金額代甲方收取房價款，甲方憑買受人繳存款或轉款的依據向買受人開具發票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預售資金應為甲方計息，利率按法定活期存款利率執行。

六、特殊約定：

資金發放由貸款銀行具體監管。

七、爭議解決方式

本協議在履行過程中發生爭議，由當事人三方協商或項目所在地房地產行政主管部門調解解決，協商或調解不成，或當事人不愿協商或調解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會申請仲裁。

八、協議的終止

本協議自協議項下工程項目綜合驗收合格時為止。

如本協議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預售資金監管協議書》后，本協議方能終止履行。

九、本協議未盡事宜，協議三方可簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

十、本協議共計三頁，一式叁份，協議三方各執壹份。

十一、本協議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開戶銀行：

聯系電話： 帳

號：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負 責 人（簽章）：

聯系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯系電話： 帳

號：

郵政編碼：

201 年 月 日

項目工程建設費用支出表

序號：

（單位：萬元）開發企業名稱

預售項目名稱

預售管理部門

預售資金監管銀行

工程概預算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開發

企業

簽章

經辦人：

表人：

法定代年

預售證號

預售資金帳

戶

至本月底累計

完成

至本月底累計

支付

月 日

預售 管理 人意

見及 簽章

經辦人： 負責人：

年 月 日

監管

銀行

意見

簽章

經辦人：

法定代表人：

年 月 日

項目工程建設投資費用總計劃表

開發企業名稱

預售項目名稱

預售管理部門

預售資金監管銀行

工程概預算總金額

工程概預算明細表（單位：萬元）

1、基礎

2、主體

3、裝飾

4、其他

開發

企業

簽章

預售證號

預售資金帳戶

概預算依據

經辦人：

法定代表人：

年 預售管理人意 見及簽章監管 銀行 意見 簽章月 日

經辦人：年 月

經辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

第三篇：商品房預售資金監管協議書

甲方：（銀行機構）

乙方：（房地產開發商）丙方：（工程監理單位）

為加強商品房預售資金監督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產交易市場秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關法律法規之規定，經甲、乙、丙三方充分協商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監管事宜取得一致意見，特訂立本協議。

一、乙方開發建設的項目，坐落位置：，土地證證號：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，甲方作為監管項目商品房預售資金的監管銀行，丙方為監管項目的工程監理單位。

二、監管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行，預設資金賬戶賬號

三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《湖南省商品房預售資金監管暫行辦法》等規定，負責實施對本協議確定的上述監管項目預售資金的收存和使用的日常監督管理工作。

四、甲方應當做好金融服務工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉業務和按揭貸款、結算等手續。

五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產開發企業不得擅自收存；各銀行機構發放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內，不得直接支付給乙方或者轉作他用。

六、乙方必須根據有關規定，接受對商品房預售資金的監督管理，保障購房人的合法權益，并按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

七、協議的終止

本協議項下監管項目竣工驗收備案后，根據房地產行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經協議三方一致書面同意，資金賬戶內的商品房預售資金方可解除監管，同時本協議終止。乙方應當及時將預售資金監管撤銷情況報當地房地產行政主管部門備案。

如本協議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監管項目所在地房地產行政主管部門申請，經批準并簽訂新的商品房預售資金監管協議、完成監管資金交割并報當地房地產行政主管部門和人民銀行備案后，本協議方可終止履行。

八、本協議未盡事宜，協議三方可以簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

九、本協議在執行過程中，當事人三方的商品房預售資金監管和收繳、使用等行為應當接受和服從當地房地產行政主管部門和金融管理部門的指導、監督和管理。

十、本協議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監管項目所在地房地產行政主管部門和人民銀行、銀監部門備案。

十一、本協議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方:（公章）乙方:（公章）丙方:（公章）

負責人簽名：負責人簽名：負責人簽名：

業務聯系人：業務聯系人：業務聯系人：

聯系電話：聯系電話：聯系電話：

年月日年月日年月日

第四篇：安康市商品房預售資金監管協議書

安康市商品房預售資金監管協議書

安康市住房和城鄉建設局 中國銀行業監督管理委員會安康監管分局

監中國人民銀行安康市中心支行

制

甲方（監管銀行）： 乙方（房地產開發企業）： 丙方（工程監理單位）：

為加強商品房預售資金監督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產交易市場秩序，根據陜西省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行西安分行、中國銀行業監督管理委員會陜西監管局《關于加強商品房預售資金、二手房交易資金監管的通知》（陜建發﹝2016﹞107號）以及其他有關法律法規之規定，經甲、乙、丙三方充分協商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監管事宜取得一致意見，特訂立本協議。

一、本協議的監管商品房預售項目名稱： 坐落位置：，建筑面積：平方米，套數：住宅 商業，預計售樓款約為： 萬元，監管項目預售資金專用賬戶開戶銀行，商品房預售資金監管賬戶：。

二、甲方負責實施對本協議確定的上述監管項目預售資金建立收繳、支出臺帳，嚴格審核資金使用申請,并接受人民銀行對賬戶管理、結算情況進行監督檢查；接受銀監部門對預售資金資金監管的操作風險和合規性進行監督檢查。

三、各銀行機構發放的按揭貸款、住房公積金貸款必須劃入在監管銀行開立的資金監管賬戶內，不得支付給其他賬戶。

四、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監管項目商品房預售資金的專用賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該賬戶，乙方不得擅自收存。

五、預售資金的使用：1.乙方向甲方提出申請，提交由丙方出具的證明材料；2.甲方按照相關規定，對監管專用賬戶的資金進行支付或劃撥。

丙方應在乙方提出工程進度申請兩個工作日內出具工程實際進度或者完成投資額證明。對于符合資金使用條件的，甲方自乙方申請之日起兩個工作日內付款。

乙方經甲方核準使用的預售資金，只能用于支付監管項目工程款、農民工工資、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和本項目銀行貸款。乙方可以在資金賬戶支取10%用于監管項目的管理、辦公支出。

六、乙方在辦理商品房預售同時向房屋行政主管部門進行資金監管協議備案。乙方必須根據有關規定，接受房地產行政主管部門對資金入賬情況、工程進度和資金使用進行監督檢查，每季度向監管項目所在地房屋行政主管部門報送建設工程完成的形象進度以及監管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單。

七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，持買賣合同、預售資金存入資金監管賬戶繳核憑證到房屋交易權屬管理部門登記備案，按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

八、協議的變更與撤銷

（一）監管賬戶一經設立，原則上不允許變更。如確需變更，甲乙丙三方協商同意后解除本監管協議，同時按要求重新簽訂監管協議，將全部預售資金轉入變更后的資金賬戶，并報房地產行政主管部門備案。

（二）本協議項下監管項目竣工驗收備案后，乙方憑項目竣工備案表向甲方提出的資金賬戶撤銷申請，甲方按照有關規定辦理賬戶撤銷手續，同時本協議終止。乙方應當及時將預售資金監管撤銷情況報當地房地產行政主管部門備案。

（三）如本協議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監管項目所在地房地產行政主管部門申請，經批準并簽訂新的商品預售資金監管協議、完成監管資金交割并報當地房地產行政主管部門備案后，本協議方可終止履行。

九、爭議解決方式

本協議在履行過程中發生爭議的，由三方當事人協商解決，協商或者調解不成，或者當事人不愿調解的，按照下列第 項處理：

（一）向有管轄權的人民法院起訴。

（二）向 仲裁委員會申請仲裁。十、違約責任

（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預售資金的申請資料，超前超額支付商品房預售資金，導致工程無法竣工的，除承擔相應經濟責任外，三年內不得在當地承擔商品房資金監管業務。

（二）因甲方無正當理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。

（三）因乙方原因開設1個以上監管賬戶，并造成監管資金流失，除承擔相應經濟責任外，應追究法律責任。

（四）因丙方未按照本協議約定履行職責，開設虛假證明材料造成監管資金未能使用于項目建設，致使本協議監管的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任，三年內不得在當地承擔商品房建設監理業務。

（五）丙方無正當理由逾期出具乙方使用預售資金的證明材料，造成項目建設延誤的，丙方應當承擔賠償責任。

十一、本協議未盡事宜，協議三方可以簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

十二、本協議共計 頁，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份報監管項目所在地房地產行政主管部門備案。

十三、本協議自三方簽字蓋章之日起生效。

負責人（簽字）： 甲方：（公章）（被授權人）

負責人（簽字）： 乙方：（公章）（被授權人）

負責人（簽字）： 丙方：（公章）（被授權人）

年 月 日

第五篇：黃石商品房預售資金監管協議書

黃石市商品房公積金貸款資金監管協議書

甲方：黃石市房地產管理局 乙方：黃石市住房公積金管理中心

丙方：（合作銀行）丁方：（開發企業）

甲、乙、丙、丁四方經協商，在平等、自愿的基礎上，就設立商品房公積金貸款資金監管賬戶事宜取得一致意見，根據《黃石市新建商品房預售資金監管辦法》（黃房管文[2017]57號）等規定，訂立本協議。

一、商品房預售項目基本情況

預售商品房項目名稱： 坐落位臵：

二、公積金貸款資金監管賬戶的管理

1、丁方在丙方開立的公積金貸款資金監管賬戶為：

賬戶名： 賬 號： 開戶行： 開戶行行號： 該監管賬戶的使用范圍僅限本項目公積金貸款資金的收存、1

撥付和使用；該監管賬戶不可支取現金，不得辦理除查詢功能以外的網上銀行業務，不得辦理質押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業務(乙方有規定的除外）。

2、乙方應當協助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設立的公積金貸款資金監管賬戶。

3、丁方應當將公積金貸款資金轉入對應的其在丙方設立的公積金貸款資金監管賬戶中。丁方使用監管資金時，應按照甲方要求提交用款事項等相關材料，申請支付工程進度款、材料款、設備款、設計費、監理費和法定稅費等。甲方審核批準后，由丙方根據甲方批準的內容和傳輸的電子信息，將公積金貸款資金監管賬戶中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當事人或相關單位。

4、丙方憑甲方簽署的重點監管資金同意撥付證明載明的用款時間、金額、用途、收款單位，于2個工作日內撥款，未經甲方同意丙方不得擅自撥付重點監管資金。

5、非重點監管資金使用由甲方與丙方共同進行審核，甲方負責審核重點監管資金是否已蓄滿等，丙方根據甲方簽署的非重點監管資金同意撥付證明撥款。

6、丙方每個工作日將前一日賬戶交易明細信息（通過郵件發送電子版，應當包含監管賬戶累計收款金額、累計付款金額及余額）發送甲方；每月第一個工作日，將上月銀行對賬單（紙質 2

版）報送甲方。

7、項目預售過程中，公積金貸款資金賬戶原則上不得變更，丁方因特殊原因申請變更的，應當與甲、乙、丙三方協商同意后，重新簽訂協議，并將原公積金貸款資金監管賬戶的結余資金轉入新的公積金貸款資金監管賬戶。

8、丁方承諾所提供的資金監管相關資料真實確定。由于丁方提供資料不真實造成撥付資金錯誤或延誤的，丁方應承擔相關責任。

9、協議四方應當本著誠實信用的原則認真全面履行協議約定，因一方違反約定，守約方有權要求違約方采取補救措施，完全、充分履行協議；違約方在合理期限內未采取補救措施，仍不履行或未完全履行的，應承擔違約責任。本協議在履行過程中發生爭議，應當協調解決，協調不成或當事人不愿協調的，可向黃石仲裁委申請仲裁或向人民法院起訴。

10、本協議須經四方簽字蓋章，自甲方簽字蓋章之日起生效，協議有效期至甲方通知相關方撤銷公積金貸款資金監管賬戶之日為止。本協議一式肆份，協議四方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯系電話：

年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯系電話：

丙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯系電話：

丁方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯系電話：

年 月年 月 年 月日

日 日