第一篇：安康市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

安康市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

安康市住房和城鄉(xiāng)建設局 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會安康監(jiān)管分局

監(jiān)中國人民銀行安康市中心支行

制

甲方（監(jiān)管銀行）： 乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）： 丙方（工程監(jiān)理單位）：

為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國人民銀行西安分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會陜西監(jiān)管局《關于加強商品房預售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建發(fā)﹝2016﹞107號）以及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、本協(xié)議的監(jiān)管商品房預售項目名稱： 坐落位置：，建筑面積：平方米，套數(shù)：住宅 商業(yè)，預計售樓款約為： 萬元，監(jiān)管項目預售資金專用賬戶開戶銀行，商品房預售資金監(jiān)管賬戶：。

二、甲方負責實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預售資金建立收繳、支出臺帳，嚴格審核資金使用申請,并接受人民銀行對賬戶管理、結(jié)算情況進行監(jiān)督檢查；接受銀監(jiān)部門對預售資金資金監(jiān)管的操作風險和合規(guī)性進行監(jiān)督檢查。

三、各銀行機構發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須劃入在監(jiān)管銀行開立的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得支付給其他賬戶。

四、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預售資金的專用賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該賬戶，乙方不得擅自收存。

五、預售資金的使用：1.乙方向甲方提出申請，提交由丙方出具的證明材料；2.甲方按照相關規(guī)定，對監(jiān)管專用賬戶的資金進行支付或劃撥。

丙方應在乙方提出工程進度申請兩個工作日內(nèi)出具工程實際進度或者完成投資額證明。對于符合資金使用條件的，甲方自乙方申請之日起兩個工作日內(nèi)付款。

乙方經(jīng)甲方核準使用的預售資金，只能用于支付監(jiān)管項目工程款、農(nóng)民工工資、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和本項目銀行貸款。乙方可以在資金賬戶支取10%用于監(jiān)管項目的管理、辦公支出。

六、乙方在辦理商品房預售同時向房屋行政主管部門進行資金監(jiān)管協(xié)議備案。乙方必須根據(jù)有關規(guī)定，接受房地產(chǎn)行政主管部門對資金入賬情況、工程進度和資金使用進行監(jiān)督檢查，每季度向監(jiān)管項目所在地房屋行政主管部門報送建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單。

七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，持買賣合同、預售資金存入資金監(jiān)管賬戶繳核憑證到房屋交易權屬管理部門登記備案，按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

八、協(xié)議的變更與撤銷

（一）監(jiān)管賬戶一經(jīng)設立，原則上不允許變更。如確需變更，甲乙丙三方協(xié)商同意后解除本監(jiān)管協(xié)議，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將全部預售資金轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

（二）本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，乙方憑項目竣工備案表向甲方提出的資金賬戶撤銷申請，甲方按照有關規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，同時本協(xié)議終止。乙方應當及時將預售資金監(jiān)管撤銷情況報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

（三）如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案后，本協(xié)議方可終止履行。

九、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項處理：

（一）向有管轄權的人民法院起訴。

（二）向 仲裁委員會申請仲裁。十、違約責任

（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預售資金的申請資料，超前超額支付商品房預售資金，導致工程無法竣工的，除承擔相應經(jīng)濟責任外，三年內(nèi)不得在當?shù)爻袚唐贩抠Y金監(jiān)管業(yè)務。

（二）因甲方無正當理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。

（三）因乙方原因開設1個以上監(jiān)管賬戶，并造成監(jiān)管資金流失，除承擔相應經(jīng)濟責任外，應追究法律責任。

（四）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責，開設虛假證明材料造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議監(jiān)管的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任，三年內(nèi)不得在當?shù)爻袚唐贩拷ㄔO監(jiān)理業(yè)務。

（五）丙方無正當理由逾期出具乙方使用預售資金的證明材料，造成項目建設延誤的，丙方應當承擔賠償責任。

十一、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議共計 頁，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

十三、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

負責人（簽字）： 甲方：（公章）（被授權人）

負責人（簽字）： 乙方：（公章）（被授權人）

負責人（簽字）： 丙方：（公章）（被授權人）

年 月 日

第二篇：商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書.

XX市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

預售人：

（以下簡稱甲方）

預售管理人：

（以下簡稱乙方）

資金監(jiān)管人：

（以下簡稱丙方）

簽于：

1、甲方系在 工商行政管理注冊登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項下的工程已達到預售條件，甲方已在丙方處開立商

品房預售資金專用帳戶。

23、甲方應將預售資金存入丙方（資金監(jiān)管機構）、乙方系商品房預售管理部門。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就甲方開發(fā)并擬進行預售的商品房預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》和《永州市商品房預售管理辦法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預售商品房概況

一、1、預售商品房項目名稱：2、座落位置：

3、預售房屋類別：商品房、預售房屋面積：

5、預售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

商品房預售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

預售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項目通過商品房預售許可審批后，預售人進行商品房銷售所獲得的房價款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設工程項目的開發(fā)建設，不能用于償還其他債務。

甲方在丙方有貸款項目（含按揭合作項目）的，預售資金按貸款合同及按揭項目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設項目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、預售資金監(jiān)管帳戶及帳號

三、甲方同意并保證本合同項下的商品房預售資金全部存入其在丙方設立的預售資金專用帳戶。

甲方有多個預售項目的，應在丙方分別設立商品房預售款專用帳戶，并報乙方備案。

1、甲方在丙方設立的商品房預售資金專用帳戶名稱。

2、帳號：。

四、申報使用預售資金程序及應提交的材料

甲方應當在本協(xié)議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設投資費用總計劃表》。

1、甲方欲使用專用帳戶資金時，應按照其與施工單位簽署的相關工程承包合同規(guī)定的進度計劃和實際工程進度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設費用支出表》；

2、乙方按照上述《項目工程建設費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無貸款項目（含按揭合作項目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應全部存入在丙方開設的專戶。甲方應將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。

五、預售資金的使用

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預售資金應為甲方計息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商或項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：

1、向有管轄權的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會申請仲裁。

八、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計三頁，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負 責 人（簽章）：

聯(lián)系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

201 年 月 日

項目工程建設費用支出表

序號：

（單位：萬元）開發(fā)企業(yè)名稱

預售項目名稱

預售管理部門

預售資金監(jiān)管銀行

工程概預算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開發(fā)

企業(yè)

簽章

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年

預售證號

預售資金帳

戶

至本月底累計

完成

至本月底累計

支付

月 日

預售 管理 人意

見及 簽章

經(jīng)辦人： 負責人：

年 月 日

監(jiān)管

銀行

意見

簽章

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 月 日

項目工程建設投資費用總計劃表

開發(fā)企業(yè)名稱

預售項目名稱

預售管理部門

預售資金監(jiān)管銀行

工程概預算總金額

工程概預算明細表（單位：萬元）

1、基礎

2、主體

3、裝飾

4、其他

開發(fā)

企業(yè)

簽章

預售證號

預售資金帳戶

概預算依據(jù)

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 預售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日

經(jīng)辦人：年 月

經(jīng)辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

第三篇：商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：（銀行機構）

乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）

為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開發(fā)建設的項目，坐落位置：，土地證證號：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，甲方作為監(jiān)管項目商品房預售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行，預設資金賬戶賬號

三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《湖南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負責實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應當做好金融服務工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關規(guī)定，接受對商品房預售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權益，并按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

七、協(xié)議的終止

本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應當及時將預售資金監(jiān)管撤銷情況報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

八、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

九、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應當接受和服從當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。

十、本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方:（公章）乙方:（公章）丙方:（公章）

負責人簽名：負責人簽名：負責人簽名：

業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日年月日

第四篇：黃石商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

黃石市商品房公積金貸款資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：黃石市房地產(chǎn)管理局 乙方：黃石市住房公積金管理中心

丙方：（合作銀行）丁方：（開發(fā)企業(yè)）

甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就設立商品房公積金貸款資金監(jiān)管賬戶事宜取得一致意見，根據(jù)《黃石市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》（黃房管文[2017]57號）等規(guī)定，訂立本協(xié)議。

一、商品房預售項目基本情況

預售商品房項目名稱： 坐落位臵：

二、公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的管理

1、丁方在丙方開立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶為：

賬戶名： 賬 號： 開戶行： 開戶行行號： 該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本項目公積金貸款資金的收存、1

撥付和使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(乙方有規(guī)定的除外）。

2、乙方應當協(xié)助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

3、丁方應當將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入對應的其在丙方設立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中。丁方使用監(jiān)管資金時，應按照甲方要求提交用款事項等相關材料，申請支付工程進度款、材料款、設備款、設計費、監(jiān)理費和法定稅費等。甲方審核批準后，由丙方根據(jù)甲方批準的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔?，將公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當事人或相關單位。

4、丙方憑甲方簽署的重點監(jiān)管資金同意撥付證明載明的用款時間、金額、用途、收款單位，于2個工作日內(nèi)撥款，未經(jīng)甲方同意丙方不得擅自撥付重點監(jiān)管資金。

5、非重點監(jiān)管資金使用由甲方與丙方共同進行審核，甲方負責審核重點監(jiān)管資金是否已蓄滿等，丙方根據(jù)甲方簽署的非重點監(jiān)管資金同意撥付證明撥款。

6、丙方每個工作日將前一日賬戶交易明細信息（通過郵件發(fā)送電子版，應當包含監(jiān)管賬戶累計收款金額、累計付款金額及余額）發(fā)送甲方；每月第一個工作日，將上月銀行對賬單（紙質(zhì) 2

版）報送甲方。

7、項目預售過程中，公積金貸款資金賬戶原則上不得變更，丁方因特殊原因申請變更的，應當與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

8、丁方承諾所提供的資金監(jiān)管相關資料真實確定。由于丁方提供資料不真實造成撥付資金錯誤或延誤的，丁方應承擔相關責任。

9、協(xié)議四方應當本著誠實信用的原則認真全面履行協(xié)議約定，因一方違反約定，守約方有權要求違約方采取補救措施，完全、充分履行協(xié)議；違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施，仍不履行或未完全履行的，應承擔違約責任。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成或當事人不愿協(xié)調(diào)的，可向黃石仲裁委申請仲裁或向人民法院起訴。

10、本協(xié)議須經(jīng)四方簽字蓋章，自甲方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至甲方通知相關方撤銷公積金貸款資金監(jiān)管賬戶之日為止。本協(xié)議一式肆份，協(xié)議四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

丙方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

丁方（簽章）：

法定代表人或委托代理人： 聯(lián)系電話：

年 月年 月 年 月日

日 日

第五篇：湖州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

湖房預監(jiān)（）

號

湖州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：

（房地產(chǎn)開發(fā)商）乙方：

（銀行機構）丙方：

（工程監(jiān)理單位）

為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》、《湖州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》以及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就甲方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目（以下簡稱監(jiān)管項目）的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、監(jiān)管項目概況

監(jiān)管項目名稱：

； 坐落位置：

； 土地證證號：，宗地土地面積：

M2； 申請預售面積：

M2，套數(shù)：

套；

預計售樓款約為：

萬元，工程預算清冊總額：

萬元，房地產(chǎn)行政主管部門核定的預售資金監(jiān)管額度：

萬元。

二、資金監(jiān)管范圍

本協(xié)議第一條所述監(jiān)管項目房地產(chǎn)行政主管部門核定的監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預售資金收入均屬監(jiān)管范圍。

預售資金是指甲方將監(jiān)管項目的商品房在竣工驗收交付使用前，預先出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。

三、監(jiān)管資金的使用范圍

甲方同意監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預售資金僅限于支付房地產(chǎn)行政主管部門核定的監(jiān)管項目工程預算清冊內(nèi)的費用，同步歸還本項目已支付的用于本工程建設的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

四、監(jiān)管資金賬戶開立

甲方向乙方申請開立監(jiān)管項目預售資金存款賬戶，向乙方提供以下資料： 1．項目預售資金監(jiān)管額度意見書； 2．監(jiān)管項目的工程形象進度表； 3．監(jiān)管項目各階段資金使用計劃； 4．監(jiān)管項目工程預算清冊；

5．中標通知書、施工合同，材料設備采購協(xié)議； 6．。

乙方負責為甲方開立預售資金專用監(jiān)管賬戶，賬戶名稱：

；賬號：。

五、預售資金的收取

1．甲方同意并保證監(jiān)管項目的商品房預售資金全部委托乙方代為收取，存入其在乙方設立的預售資金專用監(jiān)管賬戶。乙方在收到購房款后，向購房人出具繳款憑證，甲方憑乙方的繳款憑證向購房人開具票據(jù)。甲方同意監(jiān)管項目購房人在乙方申請的按揭貸款全部劃入預售資金專用監(jiān)管賬戶。

2．甲方承諾監(jiān)管項目購房人在乙方以外銀行申請的按揭貸款，在貸款發(fā)放后十個工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行的資金賬戶。

六、預售資金的監(jiān)管

1．甲方應在本協(xié)議簽訂時，向丙方提交監(jiān)管項目的工程預算清冊，并同意將工程預算清列明的工程建設資金支付的審核權全部交丙方行使，丙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認的業(yè)務標準、道德規(guī)范和勤勉盡責的精神，獨立、公正、科學地行使對甲方使用監(jiān)管資金支付工程建設資金的審核權和對資金使用過程的監(jiān)督權。

2．甲方需使用監(jiān)管資金支付監(jiān)管項目工程預算清冊列明的工程建設資金，應向丙方書面提出用款計劃。丙方應在三個工作日內(nèi)，根據(jù)項目工程預算清冊、相關工程承包合同和實際工程進度審核甲方的用款計劃，并在核實用款金額后出具可按合同付款的證明材料。3．甲方同意乙方對監(jiān)管賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的資金實行封閉式管理，全部用于支付監(jiān)管項目有關的工程建設費用（含物業(yè)專項維修資金和保修金），甲方承諾監(jiān)管賬戶不支取現(xiàn)金。4．甲方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預售資金的，應向乙方提供以下材料：

《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預售備案登記的，提供撤銷預售備案登記證明材料及甲方與購房人簽訂的解除合同協(xié)議書；

未簽訂《商品房買賣合同》的，提供預售資金存入資金賬戶證明以及甲方與購房人簽訂的退款協(xié)議。

乙方對甲方提供的材料進行審核確認，并將預售款直接退還至原交款人賬戶內(nèi)。

七、監(jiān)管資金的使用

甲方申請使用資金賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金時，應向乙方提供以下證明材料：

1．用于支付工程預算清冊列明的工程建設資金時，應提供監(jiān)理單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。

2．用于支付前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、設計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費的，應提供合同或繳費通知及收款方賬戶。3．用于償還本項目開發(fā)貸款的，應出具貸款銀行出具的還款通知書和該款項已放款并用于本項目工程建設的證明。

4．用于支付物業(yè)專項維修資金和保修金，應提供項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的繳款通知書。

乙方經(jīng)審核，符合條件的，自申請之日起二個工作日內(nèi)直接將款項劃入收款方賬戶。

八、資金監(jiān)管額度的調(diào)整

因工程預算清冊內(nèi)容發(fā)生變動而需調(diào)整預售資金初始監(jiān)管額度的，甲方需向項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)審核同意并出具項目預售資金監(jiān)管額度調(diào)整意見書后，報乙方備案，并將調(diào)整后的工程預算清冊報丙方。

九、違約責任

1．因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與甲方承擔連帶賠償責任。2．丙方無正當理由逾期審查甲方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照甲方所受經(jīng)濟損失的%承擔賠償責任。

3．因乙方未盡責履行監(jiān)管項目監(jiān)管額度內(nèi)資金支付的審查職責，致使監(jiān)管資金未按本協(xié)議第三條、第七條規(guī)定使用，造成項目無法正常建設，給購房人造成損失的，乙方與甲方應當承擔連帶賠償責任。

有證據(jù)證明是由于甲方和丙方的過錯，致使乙方未能盡責履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務，而造成本協(xié)議項下的項目無法正常建設，給購房人造成損失的，丙方與甲方應當承擔連帶賠償責任。

4．因乙方無正當理由克扣或者遲延支付甲方所需工程款項，給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。5．因丙方未認真審核甲方用款計劃，造成甲方因超前超額支取商品房預售資金或者乙方未提供監(jiān)管資金余額的準確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據(jù)證明乙、丙兩方無過錯的除外。6．監(jiān)管賬戶在監(jiān)管期間被司法機關查封、凍結(jié)、扣劃監(jiān)管資金，致使乙方未能盡責履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務，而造成本協(xié)議項下的項目無法正常建設，給購房人造成損失的，由甲方承擔賠償責任。

十、爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地建設行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項處理： 1．向有管轄權的人民法院起訴。2．向

仲裁委員會申請仲裁。

十一、協(xié)議的終止

1．本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收交付使用后，根據(jù)監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的證明材料和甲方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。

2．如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止，三方同意解除本協(xié)議的，必須由甲方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議后，乙方負責將監(jiān)管項目資金賬戶中的資金全額劃入新監(jiān)管協(xié)議確定的資金賬戶，并報項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。十二、三方協(xié)商確定的其它事項 1． 2．

本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十三、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管、收繳和使用等行為應當接受和服從項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。

十四、本協(xié)議共計

頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十五、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方：（公章）

乙方：（公章）

丙方：（公章）負責人簽名：

負責人簽名：

負責人簽名： 業(yè)務聯(lián)系人：

業(yè)務聯(lián)系人：

業(yè)務聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

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