第一篇：新建廠房流程

一、新建廠房要求

1、參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權證》。

2、辦理“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。

3、按規劃進行規劃設計和建筑設計、施工圖設計，交有關部門規劃評審、設計審查。

4、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。

5、組織“質量五大責任主體”（質量監督、監理、設計、施工、檢測）進行竣工驗收。

6、申請建設部門、房地產管理部門等對竣工驗收進行備案審查。合格，取得《竣工驗收備案表》。

二、新建廠房流程

1.選擇廠址:按你生產的產品的相關要求選廠址，要考慮生產對周圍環境可能導致的污染。

2.準備公司章程，到工商局申辦營業執照。

3.按所生產的產品的相關要求，準備廠房與車間，在水質、環保、環境等方面應符合要求。

4.到當地標準計量局申辦企業產品標準,申辦每個產品條形碼。

5.到廣告公司定制商標樣稿。到商標事務所申辦商標注冊。

6.安裝調試設備，試產樣品。

7.到稅務部門申辦稅務事項。

8.包裝與原料進貨、制定內部規章制度、批量生產。

9.企業IC策劃、產品廣告宣傳

1.選擇廠址:按你生產的產品的相關要求選廠址，要考慮生產對周圍環境可能導致的污染。2.準備公司章程，到工商局申辦營業執照。

3.按所生產的產品的相關要求，準備廠房與車間，在水質、環保、環境等方面應符合要求。

4.到當地標準計量局申辦企業產品標準,申辦每個產品條形碼。

5.到廣告公司定制商標樣稿。到商標事務所申辦商標注冊。

6.安裝調試設備，試產樣品。

7.到稅務部門申辦稅務事項。

8.包裝與原料進貨、制定內部規章制度、批量生產。

9.企業IC策劃、產品廣告宣傳。

第二篇：工業廠房建設流程

工業廠房建設流程

工業廠房的設計建設必須貫徹執行國家的有關政策方針，做到技術先進，經濟合理，安全適用，確保質量，符合節約能源和環境保護的要求。從報建的特殊性上分別體現為：技術先進——立項中的可行性報告，經濟合理——選址意見書，安全適用——安全評估報告，確保質量——質監站竣工驗收，符合節約能源——節約用水評價報告和節約用能源評價報告，環境保護——環境評價報告書。

具體的報建流程：

立項，《規劃選址意見書》，環境影響評估報告，土地招拍掛流程，土地紅線勘察定界（三維地理信息），能源評價、水影響評價、地震安全性評價、安全評價、雷擊風險評估，路名和門牌號申辦，辦理土地證，辦理用地規劃許可證，設計院出設計圖紙，消防審查（一般為審核項目），食堂等單體衛生設計審核，審圖辦審核施工圖，環保設計審核，辦理工程規劃許可證，辦理質量監督，辦理安全監督，繳納各項規費（配套費，散裝水泥，新型墻體材料等，勞保費），市政公用局市政設施審查，辦理施工許可證，辦理開工前場地清理手續，合同招標備案，測繪院放線，審圖辦理基坑文件審核，基坑建設，規劃驗線，墻體材料驗收，單體竣工測繪，規劃單體驗收，勞保費補繳，規劃綜合竣工測繪，規劃綜合驗收，環保驗收，食堂單體的衛生驗收，質監站現場驗收，消防驗收，節能辦驗收，安監驗收，節約用水驗收，竣工驗收備案，補繳土地款，實測面積備案，測繪成果入庫，辦理房產證。詳細說明工業廠房的具體建設流程：

1、立項。是一個項目開始的基礎。這個工作是整個項目能不能得到國家或者其他機關的補助等支持的前提。首先選擇工業門類，盡量往國家提倡以及鼓勵的高新技術領域靠近。盡量避開國家正在淘汰的產能過剩的領域。這項工作是在當地的縣級發改部門就可以完成。需要項目可行性報告以及相關的企業證明類文件，一般5個工作日之內完成。

2、選址意見書。這項工作是向規劃部門申請的，這項工作是看看本項目是不是適合本區的總體規劃，一般沒有什么問題。需要提交申請表，可行性報告，規劃設計總平面圖，選址規劃圖。

3、環境影響評價報告。環境影響評價報告分為環境影響評價報告表和環境影響評價報告書兩種。根據規模不同區分。我們項目要有環境影響評價報告書，這項工作一定要選擇當地環境保護局推薦的環境評價服務機構。

4、土地招拍掛流程。所謂招拍掛是招標、拍賣、掛牌的簡稱。我們項目一部采用定向出讓的方式，如果是招標就是邀標，掛牌就是指定協議摘牌人。所以這個不存在取得不了土地的情況。先繳納一定的保證金，然后確定土地價格后，簽訂成交確認書，委托地址勘探院進行地址勘探做地址報告，出宗地圖，繳納土地款，簽訂國有土地使用權合同，這個過程大約需要1個月左右。具體對接部門是當地國土資源局的土地利用處和財務審計處。

5、土地紅線勘察定界（三維地理信息），一般由規劃局下設單位完成。

6、能評、水評、震評、安評、雷評。這些評價報告根據當地要求以及項目所屬行業要求進行。原則是找當地相關部門指定的第三方評價機構。

7、門牌號申辦。由當地轄區派出所管理門牌號。

8、辦理土地證。用土地出讓合同到國土局財務審計處繳納土地出讓金，到交易中心繳納契稅，到國土利用處完成核定用地圖紅線蓋章，再到國土局辦理土地初始登記的申報，拿到國土局出具的測繪委托單到交易中心測繪處查閱本地塊有沒有壓線的情況，取得土地測繪入庫報告，再到國土局拿地籍調查表，再到交易中心申報房地產登記申請書，最后到國土局繳費取證。

9、辦理用地規劃許可證。先委托測繪院出具該地塊的現狀地形圖。之后就可以去規劃局申報了。

10、設計院出設計圖紙，消防審核，規劃部門和審圖辦設計審核。這幾個可以穿插進行，設計院在設計過程中可以提前跟消防和審圖辦以及衛生防疫部門的工程處還有規劃部門進行溝通，讓這幾個部門提前介入，從設計初始就給予相應的意見，這樣可以盡快的完成一稿符合這幾個部門的要求的草圖。這個環節是耗時耗力的，需要耐心和毅力。

環保設計審核。由于用的是當地環保部門指定的環境影響評價的第三方服務部門出具的環境影響評價報告書，所以這個環節一般不會有問題，這個環節有個公示的環節，所以最好提前進行，以爭取時間。

12、辦理工程規劃許可證。按照當地規劃部門要求提交相應的資料就可以。

13、辦理質量監督和安全監督。這個環節有城鄉建設局完成。需要現場踏勘，必須做好公共關系工作。

14、規費繳納。配套費，根據當地政策確定是否有緩繳或者免繳的優惠，具體管理部門是工信局，需要多方的調取政府部門的政策文件。一般是67元/平方米。散裝水泥一般是2元/平方米，新型墻體材料一般是10元/平方米，勞保費一般是總造價的2.6%。

15、市政公用局市政設施審查。市政公用局組織各部門召開現場會議出具允許使用各種市政設施的文件。

16、辦理施工許可證。這是個比較重要的環節。主要涉及到繳納一個工程款支付擔保函。要求由政府部門備案的擔保公司出具。賬戶資金不得少于合同價的30%，時間是在辦理施工許可證一個星期之內。這里需要環保，消防，衛生防疫部門，安監，質監等部門出具的審核合格證。

17、辦理開工前場地清理手續。就是開工前現場的垃圾清理，圍擋，臨時電，臨時水，符合消防要求的臨建板房等手續辦理。

18、合同招標備案。施工合同和監理合同的招標，招標完成后要到城鄉建設局備案。

19、測繪院放線。20、審圖辦理基坑文件，地質勘查報告審核。

21、基坑建設。

22、規劃驗線。

23、墻體材料驗收。

24、單體竣工測繪。

25、規劃單體驗收。

26、勞保費補繳。

27、規劃綜合竣工測繪。

28、規劃綜合驗收。

29、環保驗收，社團單體的衛生驗收，質監站現場驗收，消防驗收，節能辦驗收，安監驗收，節約用水驗收。30、竣工驗收備案。

31、補繳土地款。

32、實測面積備案。

33、測繪成果入庫。

34、辦理房產證。

第三篇：工業廠房建設流程

工業廠房建設流程

建設工業廠房是一個比較特殊的建設項目。它的建設要求從后往前的前瞻性建設。

工業廠房是一類有著嚴格的功能和空間特征的建筑類型。工業廠房在建設設計之初就應該充分了解生產工藝的特點，生產設備對空間環境的要求。所以，報建手續必須緊密的結合生產工藝以及其他部分的要求進行。

工業廠房的設計建設必須貫徹執行國家的有關政策方針，做到技術先進，經濟合理，安全適用，確保質量，符合節約能源和環境保護的要求。從報建的特殊性上就分別體現為：技術先進---立項中的可行性報告，經濟合理----選址意見書，安全適用----安全評價報告，確保質量---質監站竣工驗收，符合節約能源------節約用水評價報告和節約用能源評價報告，環境保護----環境評價報告書。這些是工業廠房建設與房地產項目以及其他工程建設不同之處，也是復雜之處。

具體的報建流程框架是：

立項，《規劃選址意見書》，環境影響評估報告，土地招拍掛流程，土地紅線勘察定界（三維地理信息），能評，水評，震評，安評，雷評，路名和門牌號申辦，辦理土地證，辦理用地規劃許可證，設計院出設計圖紙，消防審查（一般為審核項目），食堂等單體衛生設計審核，審圖辦審核施工圖，環保設計審核，辦理工程規劃許可證，辦理質量監督，辦理安全監督，繳納各項規費（配套費，散裝水泥，新型墻體材料等，勞保費），市政公用局市政設施審查，辦理施工許可證，辦理開工前場地清理手續，合同招標備案，測繪院放線，審圖辦基坑文件審核，基坑建設，規劃驗線，墻體材料驗收，單體竣工測繪，規劃單體驗收，勞保費補繳，規劃綜合竣工測繪，規劃綜合驗收，環保驗收，食堂單體的衛生驗收，質監站現場驗收，消防驗收，節能辦驗收，安監驗收，節約用水驗收，竣工驗收備案，補繳土地款，實測面積備案，測繪成果入庫，辦理房產證。

細說一下工業廠房的具體建設流程：

1，立項。是一個項目開始的基礎。這個工作是整個項目能不能得到國家或者其他機關的補助等支持的前提。首先選擇工業門類，盡量往國家提倡以及鼓勵的高新技術領域靠近。盡量避開國家正在淘汰的產能過剩的領域。這項工作是在當地的縣級發改部門就可以完成（國務院權力下放）。需要項目可行性報告以及相關的企業證明類文件，一般5個工作日之內。

2，選址意見書。這項工作是向規劃部門申請的，這項工作是看看本項目是不是適合本區的總體規劃，一般沒有什么問題。需要提交申請表，可行性報告，規劃設計總平，選址規劃圖等。

3，環境影響評價報告。環境影響評價報告分為環境影響評價報告表和環境影響評價報告書兩種。根據規模不同區分。我們項目要用環境影響評價報告書，這項工作一定要選擇當地環境保護局推薦的環境評價服務機構。

4，土地招拍掛流程。所謂招拍掛是招標、拍賣、掛牌的簡稱。我們項目一般采用定向出讓的方式，如果是招標就是邀標，掛牌就是指定協議摘牌人。所以這個不存在取得不了土地的情況。先繳納一定的保證金，然后確定土地價格后，簽訂成交確認書，委托地質勘探院進行地質勘探作地質報告，出宗地圖，繳清土地款，簽訂國有土地使用權合同，這個過程大約需要1個月左右。具體對接部門是當地國土資源局的土地利用處和財務審計處。

5，土地紅線勘察定界（三維地理信息），一般由規劃局下設單位完成。

6，能評，水評，震評，安評，雷評。這些評價報告根據當地要求以及項目所屬行業要求進行。原則是找當地相關部門指定的第三方評價機構。

7，門牌號申辦。由當地轄區派出所管理門牌號。

8，辦理土地證。用土地出讓合同到國土局財務審計處繳納土地出讓金、到交易中心繳納契稅，到國土利用處完成核定用地圖紅線蓋章，再到國土局辦理土地初始登記的申報，拿到國土局出具的測繪委托單到交易中心測繪處查閱本地塊用沒有壓線的情況，取得土地測繪入庫報告，再到國土局拿地籍調查表，再到交易中心申報房地產登記申請書，最后到國土局繳費取證。

9，辦理用地規劃許可證。先委托測繪院出具該地塊的現狀形圖。在就可以去規劃局申報了。

10，設計院出設計圖紙，消防審核，規劃部門和審圖辦設計審核。這幾個可以穿插進行，設計院在設計過程中可以提前跟消防和審圖辦以及衛生防疫部門的工程處還有規劃部門進行溝通，讓這幾個部門提前介入，從設計初始就給予相應的意見，這樣可以盡快的完成一稿符合這幾個部門的要求的請照圖。這個環節是耗時耗力的，需要耐心加毅力。11，環保設計審核。由于用的是當地環保部門指定的環境影響評價的第三方服務部門出具的環境影響評價報告書，所以這個環節一般不會有問題，這個環節有個公示的環節，所以最好提前進行，以爭取時間。

12，辦理工程規劃許可證。按照當地規劃部門要求提交相應的資料就可以。

13，辦理質量監督和安全監督。這個環節由城鄉建設局完成。需要現場踏勘，做好踏勘人員的工作就可以。

14，規費繳納。配套費，根據當地政策確定是否有緩繳或者免繳的優惠，具體管理部門是工信局，需要多方的調取政府部門的政策文件。一般是67元每平方米。散裝水泥一般是2元每平方米，新型墻體材料一般是10元每平方米等，勞保費一般都是總造價的2.6%。

15，市政公用局市政設施審查。市政公用局組織各部門召開現場會議出具允許使用各種市政設施的文件。

16，辦理施工許可證。這是個比較重要的環節。主要涉及到繳納一個工程款支付擔保函。要求由政府部門備案的擔保公司出具。賬戶資金不得少于合同價的30%，時間是在辦理施工許可一個星期之內。這里需要環保，消防，衛生防疫部門，安監，質監等出具的審核合格證。

17，辦理開工前場地清理手續。就是開工前現場的垃圾清理，圍擋，臨時電，臨時水，爆破，臨建板房等手續辦理。18，合同招標備案。施工合同和監理合同的招標，招標完成后要到城鄉建設局備案。19，測繪院放線。

20，審圖辦基坑文件，地勘報告審核。21，基坑建設。22，規劃驗線。23，墻體材料驗收。24，單體竣工測繪。25，規劃單體驗收。26，勞保費補繳。27，規劃綜合竣工測繪。28，規劃綜合驗收。29，環保驗收，食堂單體的衛生驗收，質監站現場驗收，消防驗收，節能辦驗收，安監驗收，節約用水驗收。30，竣工驗收備案。31，補繳土地款。32，實測面積備案。33，測繪成果入庫。34，辦理房產證。

在整個建設報建過程中，都要跟生產工藝進行對接，包括設備采購安裝，生產工藝的先后，畢竟工業廠房的建設是為以后的生產服務的，工程的建設先后都要根據設備和工藝流程的先后進行安排，而報建手續是為工程建設服務的，所以報建必須以工藝流程和設備安裝等的節點為基礎。這就要求報建人員必須對生產流程完全了解，根據實際操作流程制定出有針對性的報建方案。

第四篇：客戶參觀廠房相關流程

實用商務英語之工廠參觀

-----個人總結的阿里培訓課程內容，分享給需要的人

一．Before visit

Think before you lead 三思而后行

1.客戶類型

（1）Sales：會注重你的進價是多少，最重要的是關心你的賣價，還有你的市場marketing和這個產品的一些優勢（與同行產品相比的優勢，能夠說服他的客戶去購買。

（2）Purchaser/Buyer: 采購或老板，他在中國會有很多供應商suppliers，他關心的是你的配合（質量是否達標、交期是否趕得上等）和服務service、你公司的產能capacity、價格要非常有競爭優勢和供應鏈（產品從原材料到半成品再到成品）

（3）Product Manager: 負責開發產品，開發周期會比較長，關心的是產品的生命周期、你的設計有沒有技術含量、是不是很新穎、符不符合他們的消費者and user和你的研發能力。要放長線釣大魚、循序漸進step by step。

（4）QC/3rd Party: 第三方驗廠，注重的是我們的勞工是否符合勞動法（工作時間多久，一般正常的工作時間是8小時和是否雇傭童工）和環境environment（環境清不清潔、是否符合衛生檢驗的標準）

2.樣品間sample room & PPT(1)樣品間：方便客戶去選，給客戶感覺比較professional(2)PPT：介紹產品、公司資歷等

3.（1）廠房是否清潔

（2）人員安排是否到位（涉及到產品專業知識的，要安排工程師在旁邊）

（3）酒店安排&接送（客戶的時間安排）

二．Meeting

Useful Sentences, dialogue

1.Make appointment預約

Please let us know when you will be free so that we can arrange the tour for you.如果客戶說I will be in China during fifteenth to seventeenth May,這種情況下你可以直接告訴他How about seventeenth? I will you up.直接告訴他一個具體時間exact date，不要告訴他什么時候有空就什么時候過來，以免客戶把你給遺忘了。

2.Welcome歡迎

Welcome, let me show you around the factory.可以在工廠的門口拉一個橫幅” Welcome Mr.**……” 會讓客戶覺得備受寵愛。

3.Product產品

It sells well both at home and abroad and enjoys a good fame.Hot sell!熱賣

4.Fashion流行

Pink is out of fashion, blue is coming into fashion.This design is out of fashion, your design is coming into fashion.5.Advantage優勢

Our plant works with everything from the raw material to the finished product.從原材料到成品，價格會比較有優勢

6.In good order 井然有序

Orders are filled on a strict rotation basis.訂單是按時間順序來排的。公司是系統化的管理

三．Scenario--參觀工廠

Dialogue 1-1（S=Sale, B=Buyer）介紹步驟：

①工廠規模、生產能力、人數、歷史 ②引導客戶從生產線開始

③生產流程production process

S: Please come this way, Mr.Smith.I’ll show you around and explain the operation as we go along.要走在客戶的左前方或右前方

B: That’ll be most helpful.S: Our plant covers an area of 9,000 square meters with 800 employees.We’re running on three shifts.And we founded in 1995.如果公司很小，才建立一兩年，可以說Our boss engages in this area for ten years.B: Does the plant work with everything from the raw material to the finished products?

S: Our associates聯營工廠specializing in these fields make some accessories零配件.Well, here we’re at the production shop.Shall we start with the assembly line?

B: That’s fine.Dialogue 1-2 客戶看什么： ①生產流程、產能

②機器是不是經常翻修，老機器要擦干凈一點 ③供應鏈：原材料、半成品、成品，怎么出來的，怎么包裝、質檢 讓客戶進入你的勢力范圍，讓他feel ease,消除戒備心理。

S: Please come this way.The new machine is very similar to the old one, although it is a lot faster.B: I’ve been very impressed by what I’ve seen.I know the factory is operating at full capacity.全力

S: Yep.We’ve received plenty of orders, both for home needs國內and for export.Now this is where the machine assembles the bicycles.B: Is any work done by subcontractors? 分包商

S: No, we are full self-sufficient自給自足.We have laboratories, quality control department and packaging department all here.Dialogue 1-3 ①R&D=Research and Development研發部門，技術更新：keep up with the state of art technology ②QC=Quality Control預防不良、發現不良、跟蹤解決不良

③員工培養：激發員工積極性、培養員工的團隊意識、提高個人素質，發揮個人潛能，承擔更多責任

B: Have you been producing this new model for a long time?

S: Yes, we’ve introduced new technology and started the new model last year.Our designers always keep up with（與…一致）the state of art technology.B: Is the staff of engineers big?

S: Totally we have about 230 design engineers and production engineers.公司設計人員很少的話可以這么說yeah, we have some team of engineers.We always cooperate with big design company, they have many many engineers.B: How do you ensure quality control?

S: Well, it’s done by the QC department.沒有質檢部門的話，可以這么說Three steps, first, our worker, after we finished our product, our designer, we will check it one by one, then our package department, before they package the items they will check it.Third, we have certificate.檢測報告

Dialogue 1-4 B: Do you also check the packaging?

S: Sure, but we’ve recently started to use packing companies too.B: I hear there is on-the-job training program here? 在職培訓項目

S: Yes, our staff training department is responsible for this.Is there anything else you’d like to see?

B: Thanks.That’s very interesting.S: Ok.Let’s go to my office and have a cup of tea.咖啡（老外可喝不慣中國的茶，礦泉水最好也不要，最好就是咖啡了）

總結：看廠流程

1.看廠安排：確定時間、人物、廠房

2.廠房：產品工藝流程；R&D，QC；注意某些部門不需要參觀 3.文化氛圍：環境衛生、員工健康、娛樂設施等

4.客戶談判：會議室內設有樣品間，并帶著問題，不要浪費太多時間 ①預定、布置會議室 ②提前準備好相關樣品 ③擬訂商談內容，逐項展開

四．會議中如何探聽虛實

巧妙提問 1---重復對方的問題 Customer: Your price is so high.Sales: Do you think our price is too high? 反問過去，客戶可能會告訴你一些他care的一些東西、細節問題

巧妙提問 2---看完工廠后，詢問對方的感受

Sales: How do you think about your current vendors（客戶的供應商）in China.OR What do you think of our cooperation?

巧妙提問 3---熱土豆理論

（客戶拋給你一個熱土豆，很燙，再拋回去）Customer: Our budget for the rug is US$20/M2 Sales: If we can help you to find out a double layer rug, which is very durable, but the price exceeds your budget of 10%, will you consider? Customer: Ok, I will consider.Sales: What if it exceeds the budget, by who be approved? Customer: This is need to sanctioned準許 by vice-president副總.Sales: You really want to make the deal, aren’t you? Why not call your vice-president if he approves the budgets?

五．參觀后跟進

1.寫感謝信

2.附上meeting memo會議記錄, 注明跟進時間、人物 3.定期關懷

模板：

Meeting Memo Date: 19th Oct.2011 Attendee（參與人）: Place:

Content

Who（誰負責這件事）

When（何時完成）（價格還沒談攏，客戶對一個新產品感興趣）(someone)（日期）2（新產品客戶提供設計）（客戶）

（日期）…

…

…

…

附上會議記錄的目的：你下次找客戶的時候有借口了，而不至于那么生硬的沒話可說。

PS: 最后客戶臨走前送給客戶一個有中國特色的禮物，要小巧，輕便，方便攜帶。

第五篇：廠房買賣交易流程

廠房交易流程及合同

提醒需買賣工業廠房的朋友們，在交易前先要仔細咨詢，要掌握買賣工業廠房交易流程、廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序等基本常識，才能進行交易，下面是買賣工業廠房交易流程相關常識供大家參考：

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款步低于總房款的40％，付款期限為定金的一個月內。

三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60％），需提供

以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位

需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印

件）

3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發票復印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業性貸款小于65周歲

四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險

4、其他

5、以上所有費用均按規定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委托書、4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件。

六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房

產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。

廠房買賣合同

立協合同雙方：

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議，以資共同遵守。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區（縣）

__________________________廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產證為準。

2、土地使用權限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產權證。國有土地證號_____________土地類型為＜出讓 劃撥＞土地_______畝約合__________平方米。

3、廠房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。

二、廠房價格及其它費用：

1、廠房價格每平方米人民幣______________________元（大寫），總價（含人民幣土地價格）人民幣_______________________________元（大寫）。

2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方支付給有關部門。

3、乙方在甲方園區內的物業管理費每年人民幣___________________元（大寫）物業交付給乙方使用后由乙方負責支付。之前由甲方負責支付。

三、交易方式、付款方式、期限及交房日期：

1、交易方式按照《》進行。A.產權過戶B.100％股權轉讓C.企業股權收購

2、廠房總價分____次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元（大寫）。

（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應在甲方辦妥相關產權交易后（以產權交易中心核發產權證之日為準）6日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。

3、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計；若甲方不能辦理土地、房產中的任何一證，屬甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。未

經乙方許可甲方不得將本物業和股權轉讓或抵押給任何第三方，乙方將具有法律追訴的權利。

四、其他規定：

1、甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。

3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。

9、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。

10、見證方的服務費由甲乙雙方按照委托書進行支付。如甲乙雙方任何一方違約，由獲得違約金的一方支付服務費。如甲乙雙方和平協商解除合同各自按照委托書支付給見證方。

11、補充協議：

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

五、本合同主體及責任：

1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)

六、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產管理局和公證處各執一份。

甲方：乙方：見證方：

代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：

電話：電話：電話：

簽約日期：______年 _____月 _____ 日

簽約地址：____________________________________________________