第一篇：《業主公約》（寫寫幫推薦）

《業主公約》的主要內容

(1)除第一次業主大會以外，以后各次業主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人；

(2)業主大會的職權；

(3)業主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法；

(4)業主委員會候選人的條件和產生辦法；

(5)業主委員會委員的人數和選舉辦法；

(6)業主委員會委員的待遇和任期；

(7)業主委員會委員的罷免程序；

(8)業主的權利和義務；

(9)《業主公約》的生效條件；

(10)修改《業主公約》的條件和程序。

第二篇：業主公約范本

濱江豪園業主公約

第一條物業基本情況 物業名稱：濱江豪園，物業類型：住宅和商業用房，物業業主總戶數戶，總建筑面積（m2）；

物業座落位置：南昌市紅谷灘新區中心區；

公共場所及公用設施狀況：。

第二條本公約制訂目的 為維護本物業全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序，保障物業的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境，根據現有物業管理相關法律、法規、規章和規范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《南昌市業主大會指導規程》的規定。

第四條濱江豪園業主的權利

1、依法享有所擁有物業的各項法定權利。

2、有權就物業管理的有關事項向業主大會及其辦事機構、物業管理公司提出投訴，并得到答復；有權對本物業的管理服務工作提出建議、意見和批評。

3、有權依法通過民主程序與其他業主一起對本物業實施民主管理。具體是：

（1）參加業主大會會議的權利及在業主大會會議上的建議權、表決權；

（2）業主委員會委員的選舉權和被選舉權；

（3）對業主公約、業主大會章程和物業管理工作報告等的審議權；

（4）請求召開業主大會會議的權利；

（5）監督業主大會及其辦事機構業主委員會的工作，監督物業管理公司履行物業管理服務合同的情況。

4、對本物業區域內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權檢舉、投訴。1

第五條濱江豪園業主的義務

1、本物業全體業主均須自覺遵守本公約和業主大會章程。

2、業主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，還應告知并要求對方遵守本物業管理的有關制度和本公約，并承擔連帶責任；

在轉讓所擁有物業時，應告知受讓人有關本物業管理的制度，并將本公約作為轉讓合同的附件。

3、執行業主大會及其辦事機構——業主委員會的決議、決定。

4、維護本物業公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都市市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定。

5、遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；并配合物業管理公司的管理服務活動。

6、依照物業管理服務合同交納物業管理服務費；根據有關物業管理法規、規章、規范性文件和業主大會決議，交納物業專項維修資金。

7、進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》；在工程開工前，向物業管理公司申報登記，清楚物業管理公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業管理公司簽訂裝飾裝修管理協議，并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業；不得拒絕和阻礙物業管理公司依據裝飾裝修管理協議的約定，對裝飾裝修活動的監督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業共用部位、共用設施設備的，應事先通知物業管理公司，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

9、委托物業管理公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的，應自行支付相應費用。

10、當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定或約定應由業主單

獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由本物業業主委員會委托物業管理公司進行維修養護，其費用由當事業主按規定或約定分擔。

11、當物業管理公司對物業共用部位、共用設施設備維修養護時，相關業主應予以配合；人為造成本物業共用部位、共用設施設備或其它業主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

12、為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害及時進行有效的處理，業主、使用人須主動向物業管理公司預留家庭主要成員的緊急聯系方式；業主、使用人也應配合物業管理公司對上述災害發生時采取的緊急避險措施。

13、在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地）；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；

（11）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；

（12）進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（13）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

第六條濱江豪園業主大會

本物業業主大會應按《南昌市業主大會指導規程》的規定予以設立和運作。

本物業業主大會對重大事項作出的有效決定，使少數業主利益受到損失的，其他業主應給予相應補償。

涉及修改本公約、修改業主大會章程、調整物業管理公共服務費標準、選聘與解聘物業管理公司、籌集物業專項維修資金、物業管理訴訟、分擔業主委員會活動經費等重大事項的，必須由業主大會會議以三分之二以上投票權數通過決定。

第七條濱江豪園業主委員會

在本物業內，只成立一個業主委員會。

本物業業主委員會的成立和運作，遵循《南昌市業主大會指導規程》的規定。

第八條濱江豪園業主大會和業主委員會的經費

本物業業主大會和業主委員會議事活動所需的費用，不包含在本物業區域內物業管理公共服務費中，在業主大會會議通過后，由全體業主[按各自擁有的物業權屬份額分擔][按分擔]。

第九條濱江豪園物業管理服務合同的訂立

本物業由業主委員會根據業主大會授權以合同形式委托一個物業管理公司實施統一的專業化物業管理服務。本物業業主委員會可以通過招標或其他方式選聘物業管理公司，并與業主大會選定的物業管理公司訂立、變更或解除物業管理服務合同。

第十條濱江豪園的管理服務費分擔

本物業管理公共服務費標準由全體業主按其擁有物業權屬份額大小共同分擔，并在物業管理服務合同約定期限內付清；代辦服務、特約服務由業主按規定或約定支付相應費用。

第十一條濱江豪園共用部位、共用設施設備的專項維修資金

本物業建立的物業共用部位、共用設施設備專項維修資金，其歸集、管理、使用執行《南昌市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理實施辦法》的規定。

第十二條（濱江豪園共用部位、共用設施設備的保險

本物業的共用部位、共用設施設備的保險由全體業主按其擁有物業權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業管理服務的物業管理公司代行辦理相關手續；業主的家庭財產與人身安全的保險由業主自行辦理。

第十三條濱江豪園物業管理訴訟

物業管理訴訟的責任由本物業區域內全體業主共同承擔；經業主大會授權，由業主委員會具體實施；物業管理訴訟費用由全體業主共同承擔。

第十四條違約責任

因違反本公約或不遵守本物業業主大會、業主委員會的決議、決定，而造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。

業主、使用人逾期不交納其應承擔的物業管理服務費及按規定應交納的其他費用，本物業業主委員會應協助物業管理公司向業主、使用人追收，以保障本物業管理的正常進行；其他業主也可依據本公約依法提起訴訟；物業管理公司可以向縣級以上物業管理主管部門申請限制業主出租、轉讓和抵押其擁有的物業，也可依法直接向人民法院起訴。

業主、使用人不按期交納本物業專項維修資金，致使本物業共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業主委員會負責催收，催收未果的，由業主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

第十五條本公約的修改補充 本物業業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，并報物業管理主管部門備案。修改補充條

款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

第十六條本公約糾紛的處理 業主之間因本公約發生的糾紛，由本物業業主委員會協調，協調不成的，可提請物業管理主管部門調解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十七條濱江豪園物業使用人在物業管理活動中的權利和義務 物業使用人是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。本物業使用人在物業管理活動中的權利和義務由業主和使用人約定，但不得違反相關法律法規規章等規定和本公約及本物業管理區域內的相關管理制度。

第十八條本公約的執有及備案本公約由業主、業主委員會各執一份，并在通過之日起7日內報物業管理主管部門備案。

業主所擁有本物業的房屋類型；建筑面積：m2；房屋座落：幢[座][單元]號

業主的聯系電話：

業主的身份證號碼：

業主（簽章）：

年月日

第三篇：業主管理公約

業主臨時公約

第一條本物業的基本情況

物業名稱：；

物業類型：住宅；

物業座落位置：_____ 棟_____單元_____樓 ______ 號

第二條訂立業主臨時公約的目的為維護本物業全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序，保障物業的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境，根據《物業管理條例》等法規、規章和規范性文件制訂本業主臨時公約（下稱《臨時公約》）。

第三條本物業業主的權利

1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

2、提議召開業主大會會議，并就物業服務的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

4、參加業主大會會議，行使投票權；

5、選舉業主委員會，并享有被選舉權；

6、監督業主委員會的工作；

7、監督物業服務企業履行物業服務合同；

8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

10、有權就物業服務的有關事項向業主大會及其辦事機構、物業服務公司提出投訴，并得到答復；

11、有權對本物業的管理服務工作提出建議、意見和批評；

12、對本物業區域內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權檢舉、投訴。

13、法律、法規規定的其他權利；

第四條本物業業主應當履行的義務

1、本物業業主須自覺遵守本臨時公約，遵守物業服務企業制定的本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；并配合物業服務企業的管理服務活動；業主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關制度和本臨時公約，并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業時，應告知受讓人有關本物業管理的制度，在制定正式的業主公約之前，還應將本臨時公約作為轉讓合同的附件；

2、維護本物業公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定；

3、依照前期物業服務合同約定標準交納物業公共服務費用；根據有關物業管理法規、規章、規范性 1

文件，交納專項維修資金；

4、進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的規定，在工程開工前，應當事先告知物業服務公司并與其簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，清楚物業服務公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業服務公司依據有關規定對裝飾裝修活動的監督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業共用部位、共用設施設備的，應事先征得物業服務公司的同意，并在約定的期限內恢復原狀；對因使用物業共用部位、共用設施設備而造成的損失，應進行賠償；

5、委托物業服務公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的，應自行支付相應費用；當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定或約定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由物業服務公司依據有關規定進行維修養護，其費用由當事業主按規定或約定分擔；

6、當物業服務公司對物業共用部位、共用設施設備維修養護時，相關業主應予以配合；有造成本物業共用部位、共用設施設備或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當予以配合；為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害進行及時有效的處理，業主、使用人須主動向物業服務公司預留家庭主要成員的緊急聯系方式；業主、使用人也應配合物業服務公司對上述災害發生時采取的緊急避險措施；

7、在本物業范圍內，未經相關部門的批準和物業服務企業的同意，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；對房屋的陽臺、陰臺、空中連接體等采取任何形式進行封閉（或半封閉）成房屋或陽光房（蓬）或改變其使用功能；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地），但《商品房買賣合同》及其補充協議另有約定的除外；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽）臺及外墻懸掛花盆等物件，在公共區域和公共場所隨地大小便；

（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險物質；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區內公共水體；不按規定時間、地點、規范方法排放污水，清倒垃圾、殘渣、廢物或其他物品等；

（8）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌及晾曬任何物品等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；

（11）擅自封閉陽臺或加建任何結構，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內搭建陽光房等建筑物或構筑物；

（12)在小區內的公共區域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；

（13）室內搭建隔層、室內增加房間而增加樓層及基礎荷載，在物業內放置超過設計負荷的物品機器、設備，改變房屋使用功能等；

（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；

（15）因物業使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設施或其他業主物業喪失使用功能；

（16）在公共場所道路兩側亂設攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養家禽、寵物等；

（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（18）法律、法規及政府規定禁止的其他行為；

8、按照規劃設計用途使用物業；不得將用途為住宅的物業用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業、辦公等經營活動及任何非經營活動，并不得將住宅物業作為設立任何企業及組織的注冊地址；

9、商業用房的業主和使用人未經物業服務企業同意不得進入住宅小區管理區域內。

第五條業主委員會

業主委員會的成立和活動，遵循《物業管理條例》和《成都市物業管理業主大會規程》的規定。本物業內只設立一個業主委員會。業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業委托服務合同；

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督協助物業服務企業履行物業服務合同；

4、監督業主公約的實施；

5、業主大會賦予的其他職責。

第六條業主大會和業主委員會的經費

業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔，不包含在本物業區域內物業服務費中，經費的籌集、管理、使用，由業主大會議事規則規定。原則上由全體業主按各自擁有的物業權屬份額分擔。

第七條 物業服務費用的繳納

1.物業服務費價格按建筑面積計收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業部分按照建筑面積

1.5元/平方米/月。物業服務企業有權按照政府有關部門調整的收費標準調整物業服務費價格。

2.物業服務企業的服務費不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。物業服務企業對業主單元自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

3、本物業管理區域內的業主使用地面停車管理費的標準：按照政府有關部門制定的收費標準收取。

物業服務企業有權按照政府有關部門調整的收費標準調整停車管理費收取標準。

4、受有關部門或單位的委托，物業服務企業可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛生費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業服務費用），收費標準執行政府規定。

5、業主交納費用的時間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業服務費，業主應當分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費。首期服務費從開發建設單位發出交樓通知之日起計算，并在辦理交房手續時支付半年首期服務費。業主應當按時向物業服務企業足額交納物業服務費，并按時交納水，電，燃氣等能源費用。

6．業主逾期交納物業服務費的，物業服務企業可以從逾期之日起每日加收應繳費用的1%的違約金。

7、業主未能按通知書上記載的時間前來辦理房屋交付手續，物業服務費根據《商品房買賣合同》及補充協議約定的交房日期起進行計算，在補辦入住手續后，亦應補交遲延收房期間的物業服務費。

8、開發建設單位未出售的空置房或業主已購買但未實際入住的空關房均應由相關業主按照《商品房買賣合同補充協議》和本業主臨時公約的規定全額繳納物業服務費用。

9、業主轉讓房屋所有權時，須交清轉讓之前的物業服務費用；如預付的物業服務費有剩余的,則業主已預付的物業服務費直接劃轉至新業主名下，視為新業主所支付的物業服務費，業主應向新業主轉交預付物業服務費的正式收據。業主代新業主預付的物業服務費由雙方另行結算。

第八條物業共用部位、共用設施設備的專項維修資金

本物業建立的物業共用部位、共用設施設備專項維修資金，其收取、管理、使用執行《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的規定。

第九條物業的共用部位、共用設施設備的保險

本物業的共用部位、共用設施設備的保險由全體業主按其擁有物業權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業服務的物業服務公司代行辦理相關手續；業主的家庭財產與人身安全的保險由業主自行辦理。

第十條訴訟權利義務

追索違反業主臨時公約責任或維護全體業主共同合法權益之共同訴訟的訴訟權利、義務由本物業區域內全體業主共同行使和承擔；經業主大會授權，由業主委員會具體實施；訴訟所涉及的費用由全體業主共同承擔, 原則上由全體業主按各自擁有的物業權屬份額分擔。

第十一條違約責任

（一）因違反本公約或不遵守本物業業主大會、業主委員會的決議、決定，而造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。

（二）業主、使用人逾期不交納其應承擔的物業服務費及按規定應交納的其他費用，本物業業主委員會應當督促、協助物業服務公司向其追收，并限期交納，以保障本物業管理的正常進行。對此，物業服務公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無正當理由逾期三個月依然拒絕交納的，物業服務公司將依法向物業所在地縣級以上政府物業管理主管部門申請限制業主出租、轉讓和抵押其擁有的物業，也可依法直接向人民法院起訴。同時其他業主也可依據本公約依法提起訴訟。

（三）業主、使用人不按期交納本物業專項維修資金，致使本物業共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業主委員會負責催收，催收未果的，由業主委員會依法向人民法院提起訴訟。

（四）業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

（五）對違反本公約條款約定的，物業服務公司有權處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權強制整改，整改費用由違反本公約者承擔；對本物業公共利益造成損失的，物業服務公司有權要求責任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業公共收入。拒不支付上述費用，由業主委員會催收，催收不成，可提起訴訟

（六）對來訪的親友、訪客違反本物業服務規定的，由簽訂本公約的業主對其親友、訪客的違約承擔連帶責任。

第十二條公約的修改補充

本物業業主大會成立后可根據本物業的實際情況制定業主公約，也可對本公約進行修改補充，并報物業管理主管部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

第十三條公約糾紛的處理

業主之間因本公約發生的糾紛，由本物業業主委員會協調，協調不成的可提請政府物業管理主管部門調解，也可依法向物業所在地人民法院提起訴訟。

第十四條物業使用人的權利和義務

本物業使用人在物業服務活動中的權利和義務由業主和使用人約定，但不得違反相關法律、法規、規章和本公約及本物業服務區域內的相關管理制度。

第十五條本公約由業主在簽訂商品房買賣合同時一并確認，并與購房合同同時生效。

本公約對本物業所有業主和使用人具有同等效力。如業主變更，本公約繼續有效。

第十六條本物業的業主自愿申請在簽訂《商品房買賣合同》時與開發商選定的物業服務公司簽訂《前期物業服務協議》并遵守。

第十七條公約的執行及備案

本公約由業主、業主委員會（業主委員會成立前，由物業服務公司代為保管）各執一份，并在第一位業主簽署之日起7日內報物業管理主管部門備案。

業主所擁有本物業的房屋類型；建設面積m;

房屋座落于：棟單元層號

業主聯系電話：

業主身份證號碼：

買受人簽字（并按手?。?/p>

年月日

第四篇：(印刷版)業主公約專題

業主臨時管理公約

為加強（以下行稱“本物業”）的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業主的權利、義務 業主是指房地產所有權人。

（一）權利

1．依法享有所擁有物業的各項權利；

2．依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）的權利；

3．有權按有關規定進行室內裝飾裝修；

4．有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外；

5．有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織修繕；

6．有權參加業主大會，并擁有對本物業。重大管理決策的表決權； 7．有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出質詢，并得到答復；

8．有權對物業管理工作提出建議、意見或批評

9．有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；

10．有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。

（二）義務

1．在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策規定； 2．執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議、決定； 3．自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好； 4．按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用；

5．業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業裝飾裝修管理規定，并填寫申請表，報物業管理公司審查批準后，向物業管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后由物業管理公司進行查驗，如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。6．業主如請物業管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關費用；

7．明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約，并承擔連帶責任；

8．明白并承諾業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規定除外）；

9．在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市客觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規定標準的噪音；（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；（11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

二、業主大會和業主管理委員會

1．業主大會是由全體業主組成，決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織。業主管理委員會是業主大會的常設（執行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業主的物業權益，依法行使各項權利。業主大會和業主管理委員會均應接受市、區物業管理主管部門的指導與監督。

2．第一次業主大會，在本物業交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區物業管理主管部門會同開發建設單位或其委托的物業管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業主管理委員會。

3．本物業所有享有投票權的已住用業主，均應按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

4．業主應親自出席業主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字，如業主為法人，須加蓋法人公章。5．業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6．業主管理委員會成立后，負責召集此后的業主大會，并每年至少召開一次。經持有百分之十以上投票權的業主提議，業主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業主大會。業主委員會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區物業管理主管部門。

7．業主大會必須有已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行；如經已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

8．業主大會的出席人數達到規定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過有效。

9．業主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產證書一票。

10．業主大會的決定和業主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的，區物業管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

三 物業管理服務費用

1、高層住宅暫按建筑面積每月每㎡ 1.35 元；

2、商業門面暫按建筑面積每月每㎡ 2 元；

3、專有部分（包括自用設備、毗連部位等）的維修、養護由業主自行承擔，業主、物業使用人要求乙方提供服務的，服務報酬由雙方另行約定。

4、（包括共用中央空調、供暖）運行發生的費用，應獨立計量核算，根據實際消耗由乙方向業主分攤計收。

5、乙方按半預交物業管理費；每次交納費用時間為：每年1月20日前交上半年物業管理費（1-6月份，）每年7月20日間交下半年物業管理費（7-12月份）。

6、物業管理服務費自房屋交付使用通知書約定的交付時間起計收，乙方未按約定時間辦理房屋交付手續的，應交納的物業管理服務費計收時間不變。

7、因乙方原因空置房屋，由乙方全額交納物業管理服務費。

8、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負最終連帶交納責任。

9、乙方轉讓房屋使用權時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

10、物業管理服務費用標準按有關規定調整。四 其他有償服務費用

1、機動車和非機動車車位占用費以及其他有償服務費用收取標準，以有關部門批準的最新收費標準為準。

2、特約服務費用標準由業主與物業公司協議確定。

3、裝修管理費由乙方或物業使用人在辦理入伙手續時交納。

五、違約責任

1．違反本公約業主義務條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規定的，物業管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業管理公司與業主管理委員會議定，業主管理委員會未成立的，經區物業管理主管部門核準后執行。

2．業主不按規定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項

1．本公約由開發建設單位或受其委托的物業管理單位報區物業管理主管部門審核批準，在辦理住用手續時由業主簽字，并經百分之十五的已入住業主簽字后生效。

2．本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。

3．業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區物業管理主管部門核準備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

4．業主之間、業主與業主管理委員會之間、業主與物業管理公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交十堰市仲裁委員會依法裁決。

5．本公約一式三份，業主、業主管理委員會、物業管理公司各執一份。

業主（簽章）：

十堰久泰物業服務有限公司 年 月 日

第五篇：業主公約承諾書[范文]

業主公約承諾書

本人為恒隆國際大廈房（以下稱該物業）的業主，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀了恒隆國際大廈業主公約；

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本公約；

三、本人同意承擔違反本公約的相應責任，并同意對于該物業的使用人違反本公約的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉讓、出租該物業時取得物業人繼受人或承租人簽署的本公約承諾書，并送交物業管理企業。物業管理公司收到承讓人或承租人的承諾書前，如其有違反業主公約的行為（包括但不限拖欠管理費用或其他費用），法律責任將由本人及承讓人或承租人共同承擔。

承諾人（簽章）：

年月日