第一篇：同德園小區臨時業主管理委員會管理公約

同德園小區臨時業主管理委員會管理公約（試行）為規范管理同德園小區臨時業主管理委員會的活動，維護業主的合法權益，促進和諧社區建設，在長壽社區居民委員會的指導和監督下，根據《中華人民共和國物權法》、《福建省物業管理條例》、《福州市物業管理若干規定》等法律法規和住建部?2009?274號文《關于印發業主大會和業主委員會指導規則的通知》的有關規定，結合本小區實際情況，制定本公約。

一、臨時業主管理委員會成立程序

同德園臨時業主管理委員會由11人組成。同德園業主管理委員會成員條件、產生辦法及構成，如下：

（一）同德園臨時業主管理委員會成員應具備以下條件：

1、擁護黨的路線、方針、政策，思想上、政治上同黨中央保持一致。

2、遵守國家有關法律、法規、管理規約、模范履行業主義務；

3、熱愛業主管理委員會工作，有較強的事業心、責任感，有較高的政策水平與議事能力，能夠認真履行崗位職責，辦事要求做到公平、公正、公開，具有社會公信力；

4、關心小區內的發展建設，作風正派，密切聯系群眾，能夠正確反映群眾的意見和要求，在群眾中具有較高威信。

5、不是兩勞釋解人員，不是社區矯正對象，未患有精神病的人，身體健康，年齡在38歲——65歲之間。

6、法律規定的不適合擔任同德園臨時業主管理委員會成員的其他條件。

（二）同德園臨時業主管理委員會成員候選人產生辦法：

由居民自薦、社區居委會推薦。

（三）同德園臨時業主管理委員會人員構成：

①社區居委會工作人員不少于1名；

②社區段警1名；

③女性成員不少于2名（不含社區干部）；

④中共黨員不少于4名；

⑤離退休人員不少于1名；

⑥低保人員不少于1名；

⑦法律工作者不少于1名。

二、臨時業主管理委員會工作職責

（一）執行業主代表大會的決定和決議；

（二）召集業主代表大會會議，報告物業管理實施情況；

（三）負責委托小區“日常事務管理小組”對小區物業進行管理；

（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助“日常事務管理小組”做好小區物業管理工作；

（五）監督《同德園小區業主自治管理公約》的實施；

（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

（七）負責大型項目（包括水泵、鐵門、監控、圍欄等）等涉及小區公共利益的維修資金籌集；

（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

（九）業主代表大會賦予的其他職責。

三、臨時業主管理委員會會議制度

（一）經三分之一以上臨時業主管理委員會委員的提議，應當在7日內召開臨時業主管理委員會會議；

（二）臨時業主管理委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集，臨時業主管理委員會委員不得委托他人出席臨時業主管理委員會會議；

（三）臨時業主管理委員會會議應當有2/3以上委員出席，作出決定時應當經半數以上委員同意，每名委員擁有一票表決權；

（四）臨時業主管理委員會應當于會議召開3日前（因緊急情況決定召開的臨時性會議召開1日前），在物業管理區域內公告臨時業主管理委員會會議的內容和議程，聽取業主的意見和建議。

（五）臨時業主管理委員會會議應當制作書面記錄并存檔，臨時業主管理委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內在物業管理區域內公告。

四、臨時業主管理委員會檔案管理制度

臨時業主管理委員會應當建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內容：

（一）業主代表大會、臨時業主管理委員會的會議記錄；

（二）業主代表大會、臨時業主管理委員會的決定；

（三）《同德園小區業主自治管理公約》、《同德園小區臨時業主管理委員會管理公約》；

（四）臨時業主管理委員會成立的過程備案資料；

（五）大型項目（包括水泵、鐵門、監控、圍欄等）維修資金

籌集及使用賬目；

（六）業主及業主代表的名冊；

（七）業主的意見和建議。

五、財務管理制度

（一）收支實行“收支兩條線”（收取的物業費予以公示，繳入社區財務專項戶頭，開支項目也予以公示，不允許邊收費，邊從收費金中開支，需由社區專項戶頭辦理財務手續后，方可進行開支），由長壽社區居委會協助同德園臨時業主管理委員會派員執行物業費收繳任務，再繳入社區財務專項戶頭，使用單獨賬冊對該項經費進行記賬工作。會計由臨時業主管理委員會指派負責，財務出納由長壽社區居民委員會派員負責。

（二）物業費及其它應收費用由小區臨時業主管理委員會委托“日常事務管理小組”收繳，由長壽社區居民委員會監督。

（三）收費的項目有：居民物業費，商業網點物業費，車輛停放場地費、包夜費，公共部位承包費等。

（四）開支的項目有：安防人員（保安）、保潔員、水電維修工、物業費收費員的工資及日常辦公費用。

（五）收入管理。物業費收費員必須于當日將收繳上來的物業費或其它應收費用按發票上的金額全額存入長壽社區專項戶頭，接受長壽社區居民委員會的監督。

（六）支出管理。

1、經費在200元以內的須經臨時業主管理委員會正副主任簽字批準，200元以上（含200元）需經臨時業主委員會半數(含)以上人

員通過。

2、必要的日常辦公費用單項在200元以內的須經臨時業主管理委員會正副主任簽字批準，200元(含)以上須經臨時業主管理委員會正副主任和三位委員簽字批準。

4、非日常支出一律不準列支。

5、一切支出都必須有合法有效憑證。

（七）開票管理。物業費收費員需持有從臨時業主管理委員會領取的票據到長壽社區居民委員會蓋 “同德小區臨時業主管理委員會收費專用章”方可上門收取物業費及其它應收費用。收費票據一式三聯，臨時業主管理委員會執一聯，業主執一聯，長壽社區居民委員會執一聯。

（八）監督管理。臨時業主管理委員會每月需將當月物業費收繳情況、開支情況向小區全體業主公示，每年年終需將年度物業費收支情況向小區全體業主公示，接受全體業主和長壽社區居民委員會的監督。

六、業主代表大會與臨時業主管理委員會工作經費

業主代表大會、臨時業主管理委員會工作經費由全體業主承擔，并由臨時業主管理委員會負責籌集和管理。工作經費的收支情況，每季度在物業管理區域內公告一次，接受業主監督。

本管理公約自業主代表大會通過，經公示無異議后正式生效。

同德園小區業主代表大會

二○一一年四月三日

第二篇：同德園小區臨時業主管理委員會表決辦法

同德園小區臨時業主管理委員會表決辦法（試行）為進一步規范本小區臨時業主管理委員會管理，推進小區科學有效自治管理，特制定本辦法。

第一條臨時業主管理委員會委員因故不能參加會議，作為缺席對待，不得委托他人出席臨時業主管理委員會的會議行使表決權。每名委員擁有一票表決權。

第二條動議事項經公示無異議后提交臨時業主管理委員會會議集體討論研究后，進行表決。

第三條會議采取無記名投票方式或舉手表決方式進行表決，對表決事項委員有權表示贊成、反對或棄權。

第四條采取無記名投票方式進行表決的，填寫表決票時，贊成的在表決事項上方的空格內畫“○”；不贊成的在表決事項上方的空格內畫“X”；如棄權的就不在表決事項上方的空格內標任何符號。

第五條填寫表決票要用藍色或黑色墨水的鋼筆、圓珠筆，筆跡要清楚，符號要準確。無法辨認的不計票。

第六條收回的表決票多于發出的表決票，表決無效，應重新進行表決。

第七條會議應邀請長壽社區居民委員會及業主代表進行監督。

第八條會議作出的決議、決定應當經1/2以上委員表決同意，并向全體業主、使用人公布后方可生效。

第九條出席人數未達到2/3以上委員出席的，表決無效。

第十條表決結果應當向小區全體業主公示。

本管理辦法自業主代表大會通過之日起生效。

同德園小區業主代表大會

蒼霞街道長壽社區居民委員會監制

二○一一年四月三日

第三篇：小區成立臨時業主委員會

佳源-威尼斯小區成立臨時業主委員會

倡議書

根據國務院《物業管理條例》、住建部《業主大會和業主委員會指導規則》(建房[2009]274號)等有關規定，結合本物業管理區域實際情況，由于暫時未達成立業主委員的條件，無法成立業主委員會。為維護業主的合法權益，經部分業主商討，倡議成立佳源-威尼斯小區臨時業主委員會。為了成立一個能廣泛代表業主、能切實維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，并能履行相應義務的臨時業主委員會。經部分業主建議，先就成立臨時業主委員會籌備組籌建委員會事宜倡議如下：

一、籌備組成員條件籌備組成員條件凡符合下列條件者均可報名：

(1)是本物業管理區域內的業主；

(2)具有完全民事行為能力；

(3)遵守國家有關法律、法規；

(4)遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；

(5)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

(6)具有一定的組織能力；

(7)具備必要的工作時間。

二、籌備組成員名額

根據業主在業主QQ群討論結果，為方便前期工作，暫定每棟每單元1到2名代表。

三、籌備組成員決出辦法

（一）自薦；

（二）推薦；

（三）分配。

四、籌備組成員登記事項

（一）報名時間：2013年 3月25日起—2011年4月25日止。

（二）報名地點：群議。

（三）報名要求：籌備組成員要填寫《業主登記表》，身份證明、產權證明或購房合同等有關證明(復印件)，1寸免冠彩色照片2張。

五、成立籌備組事宜

（一）成立時間：2013年 5月25 日。

（二）決議地點：待定。

六、籌備組籌備工作事項

（一）聯系開發商及物業部門，做好業主登記，建立業主檔案，確認并公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次臨時業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（三）草擬管理規約、臨時業主大會議事規則；

（四）依法確定首次臨時業主大會會議表決規則；

（五）制定臨時業主委員會委員候選人產生辦法，確定臨時業主委員會委員候選人名單；

（六）制定臨時業主委員會選舉辦法；

（七）完成召開首次臨時業主大會會議的其他準備工作。

佳源-威尼斯業主QQ群

二0一三年三月

第四篇：業主管理公約

業主臨時公約

第一條本物業的基本情況

物業名稱：；

物業類型：住宅；

物業座落位置：_____ 棟_____單元_____樓 ______ 號

第二條訂立業主臨時公約的目的為維護本物業全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序，保障物業的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境，根據《物業管理條例》等法規、規章和規范性文件制訂本業主臨時公約（下稱《臨時公約》）。

第三條本物業業主的權利

1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

2、提議召開業主大會會議，并就物業服務的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

4、參加業主大會會議，行使投票權；

5、選舉業主委員會，并享有被選舉權；

6、監督業主委員會的工作；

7、監督物業服務企業履行物業服務合同；

8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

10、有權就物業服務的有關事項向業主大會及其辦事機構、物業服務公司提出投訴，并得到答復；

11、有權對本物業的管理服務工作提出建議、意見和批評；

12、對本物業區域內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權檢舉、投訴。

13、法律、法規規定的其他權利；

第四條本物業業主應當履行的義務

1、本物業業主須自覺遵守本臨時公約，遵守物業服務企業制定的本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；并配合物業服務企業的管理服務活動；業主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關制度和本臨時公約，并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業時，應告知受讓人有關本物業管理的制度，在制定正式的業主公約之前，還應將本臨時公約作為轉讓合同的附件；

2、維護本物業公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定；

3、依照前期物業服務合同約定標準交納物業公共服務費用；根據有關物業管理法規、規章、規范性 1

文件，交納專項維修資金；

4、進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的規定，在工程開工前，應當事先告知物業服務公司并與其簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，清楚物業服務公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業服務公司依據有關規定對裝飾裝修活動的監督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業共用部位、共用設施設備的，應事先征得物業服務公司的同意，并在約定的期限內恢復原狀；對因使用物業共用部位、共用設施設備而造成的損失，應進行賠償；

5、委托物業服務公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的，應自行支付相應費用；當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定或約定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由物業服務公司依據有關規定進行維修養護，其費用由當事業主按規定或約定分擔；

6、當物業服務公司對物業共用部位、共用設施設備維修養護時，相關業主應予以配合；有造成本物業共用部位、共用設施設備或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當予以配合；為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害進行及時有效的處理，業主、使用人須主動向物業服務公司預留家庭主要成員的緊急聯系方式；業主、使用人也應配合物業服務公司對上述災害發生時采取的緊急避險措施；

7、在本物業范圍內，未經相關部門的批準和物業服務企業的同意，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；對房屋的陽臺、陰臺、空中連接體等采取任何形式進行封閉（或半封閉）成房屋或陽光房（蓬）或改變其使用功能；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地），但《商品房買賣合同》及其補充協議另有約定的除外；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽）臺及外墻懸掛花盆等物件，在公共區域和公共場所隨地大小便；

（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險物質；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區內公共水體；不按規定時間、地點、規范方法排放污水，清倒垃圾、殘渣、廢物或其他物品等；

（8）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌及晾曬任何物品等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；

（11）擅自封閉陽臺或加建任何結構，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內搭建陽光房等建筑物或構筑物；

（12)在小區內的公共區域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；

（13）室內搭建隔層、室內增加房間而增加樓層及基礎荷載，在物業內放置超過設計負荷的物品機器、設備，改變房屋使用功能等；

（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；

（15）因物業使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設施或其他業主物業喪失使用功能；

（16）在公共場所道路兩側亂設攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養家禽、寵物等；

（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（18）法律、法規及政府規定禁止的其他行為；

8、按照規劃設計用途使用物業；不得將用途為住宅的物業用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業、辦公等經營活動及任何非經營活動，并不得將住宅物業作為設立任何企業及組織的注冊地址；

9、商業用房的業主和使用人未經物業服務企業同意不得進入住宅小區管理區域內。

第五條業主委員會

業主委員會的成立和活動，遵循《物業管理條例》和《成都市物業管理業主大會規程》的規定。本物業內只設立一個業主委員會。業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業委托服務合同；

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督協助物業服務企業履行物業服務合同；

4、監督業主公約的實施；

5、業主大會賦予的其他職責。

第六條業主大會和業主委員會的經費

業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔，不包含在本物業區域內物業服務費中，經費的籌集、管理、使用，由業主大會議事規則規定。原則上由全體業主按各自擁有的物業權屬份額分擔。

第七條 物業服務費用的繳納

1.物業服務費價格按建筑面積計收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業部分按照建筑面積

1.5元/平方米/月。物業服務企業有權按照政府有關部門調整的收費標準調整物業服務費價格。

2.物業服務企業的服務費不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。物業服務企業對業主單元自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

3、本物業管理區域內的業主使用地面停車管理費的標準：按照政府有關部門制定的收費標準收取。

物業服務企業有權按照政府有關部門調整的收費標準調整停車管理費收取標準。

4、受有關部門或單位的委托，物業服務企業可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛生費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業服務費用），收費標準執行政府規定。

5、業主交納費用的時間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業服務費，業主應當分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費。首期服務費從開發建設單位發出交樓通知之日起計算，并在辦理交房手續時支付半年首期服務費。業主應當按時向物業服務企業足額交納物業服務費，并按時交納水，電，燃氣等能源費用。

6．業主逾期交納物業服務費的，物業服務企業可以從逾期之日起每日加收應繳費用的1%的違約金。

7、業主未能按通知書上記載的時間前來辦理房屋交付手續，物業服務費根據《商品房買賣合同》及補充協議約定的交房日期起進行計算，在補辦入住手續后，亦應補交遲延收房期間的物業服務費。

8、開發建設單位未出售的空置房或業主已購買但未實際入住的空關房均應由相關業主按照《商品房買賣合同補充協議》和本業主臨時公約的規定全額繳納物業服務費用。

9、業主轉讓房屋所有權時，須交清轉讓之前的物業服務費用；如預付的物業服務費有剩余的,則業主已預付的物業服務費直接劃轉至新業主名下，視為新業主所支付的物業服務費，業主應向新業主轉交預付物業服務費的正式收據。業主代新業主預付的物業服務費由雙方另行結算。

第八條物業共用部位、共用設施設備的專項維修資金

本物業建立的物業共用部位、共用設施設備專項維修資金，其收取、管理、使用執行《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的規定。

第九條物業的共用部位、共用設施設備的保險

本物業的共用部位、共用設施設備的保險由全體業主按其擁有物業權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業服務的物業服務公司代行辦理相關手續；業主的家庭財產與人身安全的保險由業主自行辦理。

第十條訴訟權利義務

追索違反業主臨時公約責任或維護全體業主共同合法權益之共同訴訟的訴訟權利、義務由本物業區域內全體業主共同行使和承擔；經業主大會授權，由業主委員會具體實施；訴訟所涉及的費用由全體業主共同承擔, 原則上由全體業主按各自擁有的物業權屬份額分擔。

第十一條違約責任

（一）因違反本公約或不遵守本物業業主大會、業主委員會的決議、決定，而造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。

（二）業主、使用人逾期不交納其應承擔的物業服務費及按規定應交納的其他費用，本物業業主委員會應當督促、協助物業服務公司向其追收，并限期交納，以保障本物業管理的正常進行。對此，物業服務公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無正當理由逾期三個月依然拒絕交納的，物業服務公司將依法向物業所在地縣級以上政府物業管理主管部門申請限制業主出租、轉讓和抵押其擁有的物業，也可依法直接向人民法院起訴。同時其他業主也可依據本公約依法提起訴訟。

（三）業主、使用人不按期交納本物業專項維修資金，致使本物業共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業主委員會負責催收，催收未果的，由業主委員會依法向人民法院提起訴訟。

（四）業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

（五）對違反本公約條款約定的，物業服務公司有權處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權強制整改，整改費用由違反本公約者承擔；對本物業公共利益造成損失的，物業服務公司有權要求責任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業公共收入。拒不支付上述費用，由業主委員會催收，催收不成，可提起訴訟

（六）對來訪的親友、訪客違反本物業服務規定的，由簽訂本公約的業主對其親友、訪客的違約承擔連帶責任。

第十二條公約的修改補充

本物業業主大會成立后可根據本物業的實際情況制定業主公約，也可對本公約進行修改補充，并報物業管理主管部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

第十三條公約糾紛的處理

業主之間因本公約發生的糾紛，由本物業業主委員會協調，協調不成的可提請政府物業管理主管部門調解，也可依法向物業所在地人民法院提起訴訟。

第十四條物業使用人的權利和義務

本物業使用人在物業服務活動中的權利和義務由業主和使用人約定，但不得違反相關法律、法規、規章和本公約及本物業服務區域內的相關管理制度。

第十五條本公約由業主在簽訂商品房買賣合同時一并確認，并與購房合同同時生效。

本公約對本物業所有業主和使用人具有同等效力。如業主變更，本公約繼續有效。

第十六條本物業的業主自愿申請在簽訂《商品房買賣合同》時與開發商選定的物業服務公司簽訂《前期物業服務協議》并遵守。

第十七條公約的執行及備案

本公約由業主、業主委員會（業主委員會成立前，由物業服務公司代為保管）各執一份，并在第一位業主簽署之日起7日內報物業管理主管部門備案。

業主所擁有本物業的房屋類型；建設面積m;

房屋座落于：棟單元層號

業主聯系電話：

業主身份證號碼：

買受人簽字（并按手?。?/p>

年月日

第五篇：臨時管理公約

臨 時 管 理 公 約

第一章總則

第一條根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策的規定，建設單位在銷售物業之前，與聘用的物業服務管理公司共同制定本臨時管理公約，對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務、違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條 建設單位在物業銷售前將本臨時管理公約及《前期物業服務委托合同》向物業買受人明示，并予以說明。

物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時管理公約予以書面承諾，表示對本臨時管理公約及《前期物業服務委托合同》內容的認可。

第三條本臨時管理公約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務委托合同》中涉及業主共同利益的約定，應與臨時管理公約一致。

第二章物業基本情況

第五條本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱：

物業類型：

建筑面積：

業主必須按物業買賣合同中或權利證書注明的性質使用，不得擅自改變房屋使用性質。

第六條根據有關法律法規，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面屋面、電梯機房、井道等；

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設施、消防設施、避雷設施、樓宇對講系統、強電井、弱電井等；

3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、消防設施、綠化、道路、路燈、二次供水設施設備等。

第三章物業的使用

第七條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，同時應當遵守物業管理法律、法規、政策的規定，積極配合物業服務企業的各項管理工作，但不得防礙其他業主正常使用物業，不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施或者改變其使用功能。

第八條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條業主應按設計用途使用物業，因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業服務企業。

第十條業主需要裝飾裝修房屋的，須遵守裝修管理規定，應事先告知物業服務企業，并辦理手續與其簽訂裝飾裝修管理服務協議，約定裝飾裝修垃圾清運費。業主應按裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所，本物業-1-

管理區域內裝飾裝修施工時間依據物業服務企業的規定，其他時間不得施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備和正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十三條業主應按有關規定合理使用水、電等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十四條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應本著合理使用原則，并按物業服務企業指定的位置安裝，同時按要求做好噪音及冷凝水的處理

第十五條業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十六條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛、停車規則并按規定交納相關費用。

第十七條本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途、功能和布局；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

3、損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防、安防等共用設施、利用架空層等共用部位增加排水管等；

4、違章搭建、私設攤點、從事生產加工；

5、在非指定位置傾倒或拋灑垃圾、雜物、裝修廢料；

6、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物、陽臺護欄上放置花盆等；

7、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲，存放重量超過樓面設計承載力的物品；

8、擅自在物業共用部份和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

9、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

10、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音，妨礙消防通道、碾壓綠地等；

11、占用屋面等共用部位進行違章搭蓋，設立廣告牌等；

12、在裝飾裝修過程中，改變、封堵、阻礙公共通道、電、氣、排水管預留的檢查位置；

13、未經申請擅自裝修、安裝太陽能、各種接收設備、防盜網（窗）等，擅自對陽臺露臺進行任何形式的封閉；

14、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；

15、頂層平臺搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等建筑和設施；

16、法律、法規禁止的其他行為。

第十八條業主和物業使用人在本物業管理區內飼養動物不得違反《飼養寵物管理規定》。

1、按地方有關法規規定飼養；

2、不得影響園區居民的正常生活；

3、業主飼養的動物在園區公共場所的排泄物應由業主及時清理。如引起其他業主投訴及動物傷人

等事件發生，一切后果由業主承擔。

第四章物業的維修養護

第十九條業主承擔分戶門內的專有部位和自有設備的維修責任，費用自理，業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業事先告知相關業主，相關業主應給予以必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十一條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十二條因維修養護物業或者涉及公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十三條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十四條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第二十五條本物業管理區域內的全體業主應按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）。物業專項維修資金的管理和使用按政府有關規定執行。

第五章業主的共同利益

第二十六第為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務管理企業以下權利：

1、依據《前期物業服務委托合同》和有關規定對小區實施物業管理，向業主和使用人收取物業管理服務費用和其他費用；

2、根據相關的法律法規制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生、電梯使用管理等方面的規章制度；

3、以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時管理公約和規章制度的行為。

第二十七條建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十八條物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。本物業管理區域內，業主（使用人）應按照前期物業服務委托合同的約定和有關規定按時足額交納物業服務費用；不論該房屋是否空置，均需自辦理入住手續之日（逾期接房的，自建設單位通知交房之日）起繳納各項管理費用。

第六章違約責任

第二十九條業主未按規定交付物業服務費的，物業服務企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費整體收繳情況，并注明欠交費用的業主（使用人）室號進行催討；仍不支付的。物業服務企業可以依法向人民法院起訴，并可按所欠費用每日加收千分之三的滯納金。

第三十條業主違反本臨時管理公約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理公約向人民法院提起訴訟。

第三十一條業主違反本臨時管理公約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條本公約為久桓國際業主的集體公約，在此公約生效期間，如個別業主因其他原因未簽署公約承諾，其仍然要履行公約中的相關規定。

第三十三條建設單位未能履行本臨時管理公約約定義務的，業主和物業服務管理企業可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時管理公約向人民法院提起訴訟。

第三十四條物業使用人違反本臨時管理公約的，相關業主承擔連帶責任。

第六章附則

第三十五條本臨時管理公約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時管理公約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十六條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務管理企業并交清物業服務費用，同時要求物業買受人簽署本臨時管理公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理公約，業主出租物業時應約定由承擔人交納物業服務費用，業主負連帶責任。

第三十七條本臨時管理公約由建設單位、物業服務企業和每位業主各執一份。具有同等法律效力。

第三十八條本臨時管理公約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制訂的《管理公約》生效之日終止。

臨時管理公約

簽 署 頁

聲明

本人聲明：財富新城的建設單位和物業服務單位已經按照本人的要求，向本人說明了《財富新城臨時管理公約》的各項內容；本人已經清楚的知悉和理解本人在《財富新城臨時管理公約》中享有的權利和承擔的義務，并仍然愿意簽署和執行《財富新城臨時管理公約》。

特此聲明。

層 號房

業主簽名：

日期：月 日