第一篇：業主臨時管理規約(最新).精講

業主臨時管理規約

為維護（以下稱該物業）全體業主的合法權益，保障該物業安全合理使用，維護該物業公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，特制訂本規約。

第一章 業主的權利

一、業主依法享有對物業的各項權利。

二、業主依法享有合理使用物業的共用部分、共用設施設備的權利，該共用部位為：

1、由物業的全體業主共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間等；

2、由該幢建筑物的全體業主共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

三、為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予廣州華誠物業發展有限公司（以下簡稱“物業公司”）以下權利：

1、根據本規約，制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2、以批評、規勸、公示、法律手段等必要措施制止業主違反本規約和上述規章制度的行為；

3、決定對公共設備進行增購、大修、更換及投保等，并按規定向業主分攤費用；

4、選聘專業公司承擔該物業內外的專項管理業務；

5、拆除業主的違規搭建，并要求其承擔由此而產生的一切費用，嚴重者依法追究其責任；

6、采取一切必要的、有效的措施或步驟以使該物業的各項工作符合各項有關法律規定，代表業主與政府部門或法律機構等交涉有關該物業的服務和管理等事宜；

7、按規定向業主收取管理費、代收水電費和相關押金以及按法律和有關政府規定應由業主支付的費用，對拒繳或無理取鬧者，依法追究其責任；

8、發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護，但無法通知業主的，可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地派出所

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、法律、法規禁止的其他行為。

十一、業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

十二、因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分，物業公司事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護工作造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

十三、因維修養護物業或者涉及公共利益，公共區域部分的維修施工，業主應委托物業公司進行，并在約定期限內恢復原狀。

十四、業主的物業專有部分存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，應當及時采取措施消除隱患。

十五、業主應按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

十六、業主在簽訂《商品房買賣合同》或《租賃合同》時，已經明確知悉該物業的物業管理費、水電費收費標準和收費情況。

（一）管理費將支付（包括但不限于）以下內容：

1、物業公司人員的工資、社會保險和福利費等；

2、物業公司行政經營費用；

3、該物業公共設備、電纜、通訊電路、信息系統的日常維修；

4、公共部位、公共設備的日常維修保養（不包括中、大修）、污水處理、衛生清潔、保安、照明、環保、綠化等費用；

5、物業公司固定資產折舊；

6、公共部位、公共設施設備及公眾責任保險費用；

7、與該物業有關、政府規定的公共稅費；

8、與該物業有關的物業市場推廣拓展、廣告及公共關系費用；

9、聘請管理、維修、會計、法律等專業顧問的費用；

10、節假日布臵該物業等裝飾費用；

11、經業主同意的其他費用。

（二）管理費繳付方法：

1、商鋪交付使用前，業主應支付首期管理費或管理保證金；

2、從商鋪交付之日起，業主應于每月5日前付清當月的管理費；

4、未經物業公司書面同意，業主不得更改、遷移商鋪內的電路、固定間格或其它設施、裝臵，經同意更改的，如商鋪使用人在租賃期滿不再續租時，業主負責恢復原狀；

5、商鋪的水管、電線或電器設施，防水裝臵，空調設施，門、窗等固定裝臵，如出現故障或損壞，業主須立即通知物業公司，修復費用由業主支付；

6、業主應維護經營場地的整潔有序和公共通道的暢通，關鋪后使用的鋪內圍蔽遮物應使用統一的物料。未經物業公司書面同意，不得在門窗、櫥窗或公共區域張貼任何宣傳廣告，不得在公共場地放臵宣傳指示牌或其它任何物品；

7、業主須保持商鋪內外的清潔衛生，按照物業公司規定的地點和時間清倒垃圾；

8、未經物業公司批準，禁止在該物業內進行正常經營以外的其它任何活動，包括但不限于，營業人員在鋪內穿拖鞋、看管小孩以及放臵椅子坐在鋪外等。

（三）商品貨物

1、業主必須清楚貨物的產地及供應渠道，不得在該物業內出售假冒偽劣商品，否則按照國家法律、法規進行處罰；

2、為確保貨物出入的安全，業主須提供公章及負責人簽字印鑒交物業公司備案，運出貨物時，須到物業公司辦理貨物放行條，以便門衛檢查放行；

3、商鋪的貨品應集中在卸貨平臺的上落貨點處理及利用貨梯運送。運送貨物應盡量減少對其它商鋪的影響，大件貨物進出前須通知物業公司配合；

4、嚴禁使用鐵輪手推車或用手扶電梯、載客電梯運送貨物。物業公司有權對違反者進行糾正，并由違反者賠償一切損失；

5、送貨的車輛按停放時間收費。

二、治安管理規范

（一）業主入場經營，必須到物業公司辦理《員工出入證》。業主應帶備員工彩色小一寸證件照片兩張和工本費10元／張、押金30元／張辦理。更換工作人員要辦理變更手續，繳回舊證，領取新證。

（二）業主員工一律佩帶《員工出入證》入場上班，《員工出入證》不得借用或私自更改。

（三）業主員工的交通工具不得亂停亂放，應到物業公司辦理保管手續，統一在指定地點停放。

（四）該物業內嚴禁進行一切違法活動。

（五）業主不準聘用三無人員。在該物業內，員工不得留宿、帶小孩上班，不得喧嘩

明電器的，必須符合安全規定和報經物業公司批準。嚴禁亂拉、亂接電線。

（八）業主如需要進行燒焊等動火作業時，應向物業公司提出申請，經批準做好防護措施后，在專人監護下，方可作業。操作人必須持有相關專業上崗證書。

（九）該物業內禁止吸煙，吸煙者應到指定的吸煙區。煙頭及火柴余灰要即時熄滅。

（十）發生火警，應立即告知物業公司或撥火警電話119，并關閉所有電器開關，迅速撤離現場，工作人員應迅速有序地從樓梯疏散，禁止使用電梯。

（十一）業主必須服從消防機關和物業公司人員有關消防安全方面的管理，如刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監督人員工作者，依法追究其責任。

（十二）業主員工下班離場時必須把廢紙及易燃品等清理到指定的位臵，關閉所有電器開關。

四、安全用電、用水管理規范

（一）凡屬該物業范圍內的供電、供水系統一律由物業公司管理，每鋪均設獨立的電表，業主必須按有關規定使用。

（二）業主如需增加大功率的照明和用電負荷，應向物業公司提出書面申請，由物業公司審查并確認符合增容要求，經批準后方可增容。

（三）業主經批準需另拉電線及加裝照明、更換電表及改變用電設施時，一律由物業公司工程人員負責施工，費用由業主負擔。

（四）商鋪內不準使用微波爐、電茶壺、電熱水器等大功率電器，以免造成隱患。如經營需要使用，必須經物業公司批準并采取預防措施方可。

（五）業主違反安全用電、用水規定，拒絕工程維修人員檢查，不采納安全用電、用水意見和措施而造成事故或對其它業主造成損失的，除按實際情況賠償外，并將視有關情況，直至追究相關法律責任。

五、電梯使用管理規范

（一）客梯、手扶梯和貨梯嚴格執行分功能使用，嚴禁使用客梯和手扶梯、觀光梯運載貨物，禁止貨運電梯作運客使用。

（二）使用電梯時應文明操作，嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕或隨意按動警鈴。

（三）不得超載運行，當超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺返出門外，不得采取任何形式的強制啟動。

（四）禮貌乘梯、禮讓老人和兒童。嚴禁小孩在手扶梯上跳動和玩耍，避免發生意外。

（七）車輛進出停車場均不允許沖閘，如損壞閘欄或設施的照價賠償。

（八）不準裝載易燃、易爆、劇毒物品的車輛進入停車場停放。

八、裝修管理規范

（一）裝修隊的選擇（二次裝修）

1、業主裝修應選擇物業公司推薦的施工隊或有資質的施工隊，并在物業公司監督管理下進行裝修。在裝修時，如涉及商鋪原有電器設施進行改造或增減的，必須由物業公司進行有償施工，業主不得自行或委托他人進行施工；

2、業主聘用的施工隊，必須經物業公司資格審查。對施工隊按裝修施工隊管理規定執行管理。

（二）裝修的申請、審批

1、業主在規定范圍內進行室內裝修、維修和改造，必須先向物業公司提出申請，并領取及填寫《裝修申請審批表》一式二份；

2、業主應于裝修日前7天將《裝修申請審批表》、裝修設計圖紙和消防部門裝修材料審批批文交物業公司，同時應繳付裝修管理押金，如對商鋪作較大改動，則需繳付裝修復原費用，物業公司在收到審批表格后5個工作日內給予批復；

3、業主收到批復后，應帶領施工隊負責人到物業公司辦理進場手續，方可進場施工，裝修材料、工具等由物業公司指定疏散通道進出。

（三）裝修施工

1、所有施工必須按物業公司審批的方案進行，不得更改，如實際情況需要更改，必須報物業公司審批，出具更改通知方可施工；

2、施工前必須把物業公司發放的《施工許可證》、《動火證》貼在門前顯眼處，以便消防中心及有關部門管理和監督；

3、施工期間，業主進行現場監理并保證施工隊嚴格遵守該物業裝修規定，按規作業，文明施工。逾期完工要辦理逾期手續。不辦理延期手續的，物業公司有權責令其停工。對于施工隊的違章裝修，將進行處理并責令整改；

4、按物業公司規定時間施工，對施工時發生油漆刺激性氣味或發出噪音的工作，應提前兩天向物業公司提出申請，批準后方可進行，并嚴禁發出粉塵；

5、商鋪內部裝修必須用紙或板封閉。施工現場必須配臵適用滅火器，燒焊前要出示施工員合格的燒焊證。裝修用的材料必須選用經消防局認可的消防合格材料；

6、裝修施工用電嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。超容量用電時，應與該物業工程設備

（五）施工人員應在《裝修施工許可證》指定的現場作業，不得亂占場地。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施。

（六）施工過程中的垃圾應按指定地方放臵并當天清運。

（七）施工隊應遵守本規約，服從物業公司人員的監督和管理。

（八）施工結束后，施工隊和業主須向物業公司申請驗收及交回《裝修施工許可證》和《施工人員出入證》。

十、招牌、廣告及其他公共場地管理規范

（一）所有業主均不得私自在過道、外墻壁、天臺和其它場地設臵廣告牌。

（二）商鋪招牌只能在業主自己所租用的商鋪內懸掛、張貼，并必須使用規范的語言文字。

（三）任何業主不得在商鋪的玻璃櫥窗外懸掛、張貼任何招牌和廣告。

（四）不準在公共區域派發宣傳單張和張貼宣傳廣告，如需要時，應向物業公司申請報批。

（五）占用門前和公共位臵做招牌廣告的業主，須向物業公司提出申請和辦理租用水牌手續。物業公司在不影響消防、治安和該物業整體環境的前提下，予以批準，并按每一廣告牌的面積，每月收取一定的費用。

（六）不準在商鋪內外張貼轉租、合作、招租等廣告。

（七）商鋪招牌由物業公司指定位臵統一規劃和制作，字體顏色由業主自選，費用由業主負責。

第四章 違反規約的責任

一、請各業主每天按時正常開門營業，不要遲到或早退。違反者需支付違約金50元。

二、為了營造良好的經營氣氛，未經批準，各業主不要在營業時間內中斷營業或經營期間擅自歇業。擅自歇業一天，或營業時間內中斷營業達2小時以上的，需支付違約金每次200元。

三、該物業開門前半小時為業主入場準備時間，憑員工證可提前半小時進入該物業；各業主須在該物業關門后15分鐘內離場。如未辦理加班手續而延遲離場的，需支付違約金50元。

十七、外單位或個人不可擅自進入該物業推銷商品，售賣飲料、食品，派發廣告/傳單，進行拍照、攝像等，違反者除沒收攜帶物品膠卷、錄像帶外，另需支付違約金100元。

十八、請各業主不要攜帶寵物進入該物業經營。違反者需支付違約金50元。

十九、請各業主不要攜帶小孩進入該物業經營，場內嚴禁小孩隨地大小便或到處亂跑。違反者需支付違約金100至1000元。另由此造成的人身安全、對公共財物的損壞等一切后果均由肇事者/監護人負責。

二十、請不要在該物業內高聲叫賣、大聲喧嘩、吵鬧、嬉戲、大音量開放音響、打撲克、下棋、睡覺、追逐、聚眾閑聊等。違反者需支付違約金100元。

二十一、請不要在公共區域或臺階坐臥，坐踏該物業內擺放的各類設施。違反者需支付違約金50元。

二十二、請不要擅自進入設有“顧客止步”或“機房重地”等嚴禁進入標志的區域。不聽勸告者需支付違約金50元。

二十三、請不要在公共區域或超出商鋪范圍外的地方擺放貨物、家私及其它物品或陳列商品，不要在樓梯、通道等公共位臵打包、收貨。違反者除沒收占道全部物品外，并需支付違約金100至1000元。

二十四、嚴禁業主在場內打架、斗毆、毆打顧客或用器械危害他人，違反者需支付違約金1000至3000元；情節嚴重者，停業整頓并送交有關政府職能部門處理。

二十五、請各業主在商鋪的招牌燈箱上標識公司的名稱或品牌名稱，并請在營業時間內開啟燈箱；如燈箱光管損壞，請在24小時內到管理處報修，確保招牌燈箱處于完好狀態；寫字樓業主的招牌名稱變更，請及時到管理處辦理水牌變更手續，確保商鋪招牌名稱與水牌名稱一致。違反者需支付違約金50元。

二十六、業主私自裝表、接電、接水的，物業公司有權當即責令停用，除按用電器功率全負荷和時間追繳水、電費外，并處以業主1000元至2000元違約金。

二十七、業主私自改動電表、水表，除按用電容量和時間追繳電、水費外，并追收相當于水電費10倍的違約金。

二十八、請不要將垃圾扔在通道上或堆放在鋪門前。每鋪可自備垃圾筒一個并放臵在鋪內，由物業公司清潔員上門收取或將垃圾直接投放樓層的垃圾筒內。違反者需支付違約金50元。

二十九、請嚴格遵守茶水間或洗手間內所示的各項管理規定。不要在該物業茶水間或洗手間內的洗手盆內洗地拖；不要用熱水拖地；不要將剩飯菜、茶葉渣等物直接倒入洗手

支付2000至3000元的違約金，并賠償一切損失。

四

十三、嚴禁在場內公共區域或商鋪內存放危險品或易燃、易爆、有毒及放射性的危險品。違反者需支付違約金1000元，造成后果嚴重的，則需支付2000至3000元的違約金，并賠償一切損失。

四

十四、嚴禁私自在商鋪內亂拉/亂接電源、電線，私裝電器，增裝用電設施、設備。如有需要，請向管理處提出申請。用電設施的安裝和維修統一由物業公司負責施工，費用由業主自負。違反者需支付違約金500元，造成后果嚴重的，則需雙倍支付違約金，并賠償一切損失。

四

十五、嚴禁在場內進行占卜、問卦、燒香和擺設神臺等迷信活動。違反者需支付違約金200元。

四

十六、所有商鋪必須按規定設臵滅火器和防毒面具，擺放的位臵要明顯易取，消防器材失效的，必須及時更換或充壓，違反者需支付違約金100元。

四

十七、嚴禁在消火栓、消防卷閘附近、消防箱頂及消防通道內堆放、懸掛、陳列任何物品。如在商鋪內存放貨物，貨物必須與消防噴淋頭、煙感器、照明設施保持50公分以上的距離。違反者除作沒收物品處理外，另需支付違約金100至1000元；造成嚴重后果者的，賠償一切損失。

四

十八、非火警情況，嚴禁動用消火栓取水，嚴禁啟動各樓層報警按鈕系統、防火分區卷閘，違反者需支付違約金500元。

四

十九、非火警情況，未經批準，任何人不得挪動或動用或破壞任何消防器材。違反者，由當事人承擔因此而造成的責任，并支付違約金100至1000元。

五

十、嚴禁在天花消防噴淋頭設臵熱源或懸掛物品。違反者需支付違約金500元。五

十一、進入該物業停車場停車，必須遵守停車場管理規定，違反者需支付違約金100元。

五

十二、對違章裝修項目，物業公司有權進行以下處罰：

1.裝修動工前未辦理申報審批手續，除應補辦申報手續外，違約金500元； 2.實際裝修內容與裝修申報內容不符的，每項違約金100至500元； 3.拆改商鋪結構而未經批準的，除恢復原狀外，違約金500至2000元；

4.擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱梁、電器設施等，除應恢復原狀及加強承重外，違約金1000至5000元；

5.私自增加電氣線路負荷，改變走向或擅自改動線路的，除根據實際情況賠償外，違

司辦理有關手續，及要求物業繼受人簽署本規約承諾書，或承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

六、本規約一式兩份，由物業公司和簽署業主各執一份。

第六章 附則

本規約經業主簽字，并作出書面承諾后，對承諾人生效。

廣州華誠物業發展有限公司

2009年7月

業主簽名：

身份證號碼：

層 號鋪

日期：

十二、如屬下員工因違反消防安全規定而在商鋪內發生火災，必須承擔法律責任和全部相關責任。

十三、有責任保護火災事故現場，協助物業公司和消防機關調查火災原因。

十四、具有國家規定的有關防火安全責任人所應有的權力，義務和承擔相應的法律責任。

為了保證本責任書的有效執行，對違反上述條款造成火險或存在火險隱患等情況，物業公司均視為違約并有權追究責任人責任或按《業主臨時管理規約》中有關消防安全方面的約定收取違約金。業主將商鋪轉租/轉讓，必須到物業公司更換責任人的有關手續，否則由原業主承擔當然責任人的責任。

業主簽名：

身份證號碼：

層 號鋪

日期：

第二篇：業主臨時管理規約(上傳)

業主臨時管理規約

第一章

總則

第一條

根據，《物業管理條例》和相關法律、法規、規章的規定，建設單位在銷售物業之前，制定本業主臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反本業主臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

笫二條

房地產開發建設單位應當在物業銷售前將本臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業第一買受人與房地產開發建設單位簽訂物業買賣合同時，本規約作為物業買賣合同的附件，由第一買受人對本規約內容以書面確認，其效力及與此后的物業買受人同等。

第三條

本業主臨時管理規約對房地產開發建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條

房地產開發建設單位與物業服務企業簽定的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本業主臨時管理規約一致。如有不一致約定，以本業主臨時管理規約為主。

第二章

物業基本情況

第五條

本物業管理區域內物業的基本情況

第六條

根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設施、消防設施、避雷設施等；

3、物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

第七條

根據物業買賣合同，就相關事項約定如下：

1、該商品房所在樓宇的命名權歸房地產開發建設單位所有；

2、該商品房所在小區的命名權歸房地產開發建設單位所有。

第三章

物業的使用

第八條

業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主的合法權益。

第九條

業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條

業主或物業使用人應按規劃用途使用物業。因特殊情況需要改變物業規劃用途的，應在征得所有利害關系的相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并送物業服務企業備案。

第十一條

業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務協議》和繳納相關的費用。

業主應按《裝飾裝修管理服務協議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾

裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條

業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為：

星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00

下午：1 4：3 0～l 8：00

其他時間不得施工，節假目的施工時間另行規定。

第十三條

因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條

業主及物業使用人應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條

業主及物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，且不得妨礙小區其他業主的相關權利義務。

第十六條

業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十七條

業主及物業使用人在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十八條

本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(外墻、陽臺、外門窗、屋頂、底層等部位的顏色、形狀、規格)，擅自改變房屋設計用途、功能、布局等；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

3、在天井、平臺、庭院、屋頂或其他場所違章搭建任何建筑物、構筑物，私設攤點：

4、隨意在非指定位置(公共部位)傾倒、堆放或拋棄垃圾、雜物；隨意從高空擲物對他人人身或財產造成危險的行為；

5、違反法律、法規規定存放易燃、易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性等危險物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

6、擅自在物業共用部位和相關場所及陽臺、外墻懸掛、張貼、涂改、刻畫：

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、飼養家禽、家畜及有可能造成其他業主人身財產傷害或影響小區環境及鄰里關系的寵物(如：雞、鴨、鴿子、貓、狗、蛇等)；飼養犬類的業主必須向政府相關部門申領養犬許可證，進行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小區服務中心登記；

9、車輛隨意停放，占用小區內道路和場地；

10、空調外機未安裝在統一預留的位置上，擅自在外墻開洞；

11、未經申請擅自裝修、安裝(太陽熱水器、各種接收設備、防盜網等)，擅自對陽臺露臺進行任何形式的封閉；

12、踐踏草地、侵占、損毀綠化、損壞園林設施；

3、法律、法規禁止的其他行為；

14、違反上述規定，全體業主均授權物業服務企業進行勸阻、制止，如不及時整改，有權以物業服務企業的名義對違規業主進行停水、停電，并要求恢復原狀和賠償損失。觸犯法律造成他人損失的，依法追究其法律責任。

第四章

物業的維修養護

第十九條

業主對物業專有部分的維修養護行為，不得妨礙其他業主的合法權益及公眾利益。

第二十條

因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予配合。

相關業主阻撓(或拒不配合)維修養護進行的，造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十一條

發生危及公共利益(安全)或其他業主合法權益的緊急情況時，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或有關行政執法等部門)的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十二條

因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得房地產開發建設單位和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十三條

物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十四條

房地產開發建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主有權自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發建設單位承擔。

第二十五條

本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第五章

業主的共同利益

第二十六條

為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利：

1、制定本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度和物業管理制度；

2、以規勸、批評、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本業主臨時管理規約和規章制度的行為。

第二十七條

建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及告知全體業主和物業使用人的通知、公告等。

第二十八條

本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業服務協議的約定按時足額交納物業服務費用。

物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

第六章

違約責任

第二十九條

業主或物業使用人違反本業主臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本業主臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十條

業主或物業使用人違反本業主臨時管理規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本業主臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十一條

房地產開發建設單位未能履行本業主臨時管理規約約定義務的，業主可向有關行政主管部門投訴，也可根據本業主臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第七章

附則

第三十二條

本業主臨時管理規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本業主臨時管理規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十三條

業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本業主臨時管理規約。

第三十四條

本業主臨時管理規約由房地產開發建設單位、物業服務企業和業主各執一份。

第三十五條

本規約在小區業主委員會成立后，通過業主代表大會重新修訂，屆時本規約終止。

笫三十六條

本規約可以依照有關法律、法規、政策修訂或補充，也可以召開業主大會投票通過。

笫三十七條 本規約自雙方簽字蓋章后生效，對業主及其同住人、物業使用人具有同等約束力，業主對其同住人、物業使用人的行為負連帶責任。

第三十八條

本規約作為物業買賣合同附件，自物業第一買受人簽字承諾之日起生效，至業主大會制定的管理規約生效之日終止。

第三篇：業主臨時管理規約

尚書苑小區業主公約

為加強 尚書苑 小區（以下簡稱本物業）的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩

序，創造優良環境，同意簽訂本公約, 并共同遵守。

一、業主的權利、義務

業主是指房地產所有權人。

（一）權利

1、依法享有所擁有物業的各項權利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用

設施和公共場所（地）的權利；

3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修；

4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水

箱以及其它設施進行合法修繕，但法規、政策規定必須由專業部門或機構施工的除外；

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和附屬物業管理

范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及組織修繕。

6、有權參加業主大會，并擁有對本物業重大管理對策的表決權。

7、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理企業提

出質詢，并得到答復；

8、有權要求業主委員會和物業管理企業按照規定的期限定期公

布物業管理收支帳目。

9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。

10有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

11、有權要求房屋建設毗邊部位的其他維修責任人承擔維修養

護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主委員會或物業管理企業強制維修養護，按規定分攤費用。

（二）義務

1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規、政策規定。

2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定。

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

4、按規定繳納物業管理服務費用、專項維修基金等費用。

5、業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業裝飾裝修管理規定，并填寫申請表，報物業管理企業審查批準后，向物業管理企業交納裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后由物業管理企業進行查驗，如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

6、業主如請物業管理企業對其自用部位及設施設備、毗邊部位及設施設備進行維修、養護、應支付有關費用。

7、明白并承諾與其它非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約，并承擔連帶責任。

8、明白承諾業主及非業主使用人與物業管理企業在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規定除外）。

9、在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規定標準的噪音；

（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

二、業主大會和業主管理委員會

1、業主大會是由全體業主組成，決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織。

業主委員會是業主大會的常設（執行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業主的物業權益，依法行使各項權利。業主大會和業主委員會均應接受區、縣物業管理主管部門的指導與監督。

2、第一次業主大會，在本物業交付使用且住用率達到50%以上時，由區、縣物業管理主管部門會同開發建設單位或其委托的物業管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生業主委員會。

3、本物業所有享有投票權的已住用業主，均應按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

4、業主應親自出席業主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字，如業主為法人，須加蓋法人公章。

5、業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業主委員會成立后，負責召集此后的業主大會，并每年至少召開一次。

經持有20%以上投票權的業主提議，業主委員會應于接到該項提議后14天內就其提議召開業主大會。

7、業主大會必須有已住用業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行；如經已住用業主持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

8、業主大會的出席人數達到規定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過有效。

9、業主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每100平方米建筑面積為一票，100平方米以下的每份房地產證書一票。

10、業主大會的決定和業主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的，區、縣物業管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

三、違約責任

1、違反本公約業主義務條款中1.3.4.5.6.7.9項規定，物業管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改；對本物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人予以賠

償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業管理企業與業主委員會議定，業主委員會未成立的，經區、縣物業管理主管部門核準后執行。

2、業主不按規定繳交物業管理服務費用、專項維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日3‰的滯納金。

四、其他事項

1、本公約由開發建設單位或受其委托的物業管理企業報區、縣物業管理主管部門審核批準，在辦理住用手續時由業主簽字，并經15%的已住用業主簽字后生效。

2、本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。

3、業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區、縣物業管理主管部門核準備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

4、業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業管理企業之間因本公約發生糾紛，協商不成的，提請區、縣物業管理主管部門調解，或提交廣安區仲裁委員會依法裁決。

承諾書

為了維護 尚書苑小區各業主（使用人）之權益及促進小區物業管理，本人聲明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公約及相關規章、規定的全部內容。并承諾：

一、同意將來若將房產轉移時，要求承讓人簽署與此相同的承諾書，并在房產轉移達成前將該承諾書交物業管理公司。同意以書面形式通知物產公司關于房產擁有人的變更及承接人的姓名、聯系電話及其它相關資料。

二、同意在物業公司收到本人產權承讓人的承諾書前，如承接人有違反物業管理上述約及規定的行為，其法律責任將由本人及承接人共同連帶承擔。

承諾人：

委托代理人：

2014年月日 尚書苑小區幢單元樓門牌號

第四篇：物業公司《業主臨時管理規約》

業主臨時管理規約

第一章 總則

第一條

為了維護本物業全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造良好的環境，根據國務院《物業管理條例》和《重慶市物業管理條例》以及相關法律法規的規定制訂本臨時規約。

第二條 建設單位在物業銷售前將本臨時規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時，對本臨時規約予以書面承諾，表示認可本臨時規約的內容。

建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主利益的規定，應當以本臨時規約為準。

第三條 本規約對全體業主及物業使用人均有約束力。物業使用人違反本規約的規定，相關業主應當承擔連帶責任。

物業的所有權發生變更時，原業主對本臨時規約書面承諾的效力賦予新的物業繼受人。

第四條 本臨時規約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規和有關政策以及本物業所在地的法規政策。本規約與相關法律、法規和有關政策相抵觸部分無效，但不影響本規約其他部分的效力。

第二章

物業管理小區概況

第五條

本臨時規約所涉及物業管理小區的基本情況如下： 物業名稱:

坐落位置：

總建筑面積：

物業類型：

第六條

按照有關法律法規的規定和物業買賣合同的約定，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

1.由單棟建筑物的全體業主共同享有的共用部位，包括該棟建筑的承重結構（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂等。

2.由單棟建筑物的全體業主共同享有的共用設施設備，包括該棟建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設備、照明設施、消防設施、避雷裝置、訊視網絡等。

3.由物業管理小區內全體業主共同享有的共用部位和共用設施設備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、景觀、監控設施等。

第七條

建設單位的基本情況如下：

名稱：

法定代表人：

郵編：

聯系電話：

第八條

本物業管理小區內的物業管理用房由建設單位按照規定配置，由該物業管理企業在物業管理合同期限內無償使用。

第三章

物業的使用

第九條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業主的合法權益。

第十條

業主應按照有利于物業外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾、裝修、環衛、環保等方面的相鄰關系。

第十一條

業主應按照規定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業主應當在征得相鄰業主同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

第十二條

業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業，并與其簽訂《裝飾裝修管理協議》。業主應繳納裝修保證金，裝修驗收完畢且入住3個月后房屋無無違約之處退還裝修保證金（無利息）。業主應按照《裝飾裝修管理協議》，遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設備設施的安全使用和維修養護以及侵害相鄰業主的合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條 業主應在指定的地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。業主應嚴格遵守裝修施工時間： 上午：

8：00 時至

12：00

時 下午：

14：00 時至

18：00

時

午休期間及夜間不得有噪聲裝修作業，以免噪音擾民。第十五條

業主安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，沒有預留位置的，應當按物業管理企業事先指定的位置安裝，并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理措施。

第十六條 業主及物業使用人使用電梯應遵守本物業小區的有關規定，為確保安全，兒童應在大人的陪同下乘坐電梯；運送貨物應使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設備的應承擔賠償責任。

第十七條

本物業小區的臨時停車場公用于停泊機動車，車位的業主或使用人應遵守小區臨時停車庫的有關規定。

第十八條

業主和物業使用人飼養動物，應當遵守我市相關的政策法規，不得妨礙公共衛生，公共安寧及公共安全。

第十九條

在物業使用時，禁止下列行為：

1.未經相關業主許可并依法辦理有關手續，擅自改變房屋結構和外貌。

2.擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施設備。

3.擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建筑物、構筑物、業主/住戶不得占用地上或地下空間違法修建建筑物、構筑物，以及擅自加層增層，如自行強建后果自負。

4.侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施。5.高空拋物，在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物。

6.堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物或超標噪音。7.未經許可或未辦理相關手續，在物業管理小區內私設攤點。8.在外墻上私開窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫。

9.利用物業從事危害社會公共利益和公序良俗的活動。10.隨意在公共小區敞放寵物或寵物隨地大小便。11.法律、法規、規章禁止的其他行為。

第四章

物業的維護

第二十條

建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。在保修期內，存在的質量問題建設單位應及時修復，建設單位拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。建設單位可以委托物業管理企業處理保修事宜，雙方通過協議明確權利義務關系。

第二十一條

保修期滿后，業主自行承擔物業專有部分維修養護的責任，但其維修養護行為不得妨礙其他業主的財產安全及生活安寧。業主因維修養護物業專有部分的需要，必須進入或使用相關業主的物業專有部分時，相關業主應給予必要配合。

第二十二條

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用，挖掘道路、場地的，應當征得相關業主和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十三條

本小區物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護；責任人不履行維修養護義務的，相關業主可以提請物業管理企業進行維修養護，費用由責任人承擔。

第二十四條

物業管理企業對物業的共用部位、共用設備設施進行維修養護時，有關業主應當給予配合。業主阻撓維修養護的進行，造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。

第二十五條

物業管理企業為維修養護需要必須進入物業的專有部分時，應事先通知相關業主，相關業主應當配合和支持。

緊急情況下，無法通知相關業主的，為全體業主共同利益的需要，物業管理企業可在本地派出所或居民委員會的監督下，進入物業的專有部分進行維修，并應事后及時通知相關業主。

第二十六條

單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養護責任由該幢建筑物內的全體業主承擔，維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業管理小區內由全體業主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養護責任，由全體業主承擔，維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該幢建筑面積的比例分攤。《前期物業服務合同》約定的物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維修養護，其費用從物業管理費用或物業服務資金中支付，物業共用部位、共用設施設備的其他更新改造費用從專項維修資金中列支。

第二十七條 本物業管理小區業主繳納專項維修資金的標準按國家政策規定執行，繳納方式為接房前自行到區房管局專項維修資金管理中心繳納，專項維修資金的收取、使用、管理按國家規定執行。因建設單位或業主大會未批準使用專項維修資金影響物業的大中修和更新改造的，免除物業管理企業的責任。

第二十八條

物業所有權因買賣、交換、繼承、贈予等原因發生更改時，專項維修資金不予退還，原業主名下的專項維修資金歸物業繼受人所有。

第五章

物業的管理

第二十九條

在業主大會成立之前，業主同意由建筑單位在物業管理中代行業主大會的以下職責：

1.制定《業主臨時管理規約》

2.選聘物業管理企業，簽訂《前期物業服務合同》 3.決定專項維修資金使用、續籌方案并監督實施。4.制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

第三十條

本小區全體業主一致同意建設單位委托物業管理企業進行以下物業管理服務工作：房屋及其配套設施設備的維修、養護、管理、環境衛生管理，綠化管理，公共秩序維護，車輛停放管理，檔案資料管理，公共物業經營，等等。

第三十一條

為保證有效管理，全體業主同意在管理服務工作中授予物業管理以下權利：

1.根據本規約制定必要的規章制度，并以有效形式督促業主和使用人遵守。

2.采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反本規約及公眾管理制度的行為。

3.物業管理小區內公布違約業主的姓名及其違約情節。4.對欠費業主停止特約服務直至履行交費義務。

第三十二條

全體業主同意，在以下條件下造成的損失，可免除物業管理企業的責任： 1.因物業本身固有瑕疵造成的損害。2.因維修、養護共用部位共用設設備需要暫時停水停電或停止共用設施設備的使用。3.因不可抗力導致的中斷服務。

4.因非物業管理企業責任造成損失的供電、供水、供氣、通訊及其他共用設施設備的障礙和損失。

第三十三條 本物業管理小區的前期物業服務收費根據物價局核準標準執行：

住宅多層由業主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；（不含公攤水電費用）。

非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是電梯住宅按建筑面積每月每平米 元向乙方交納；（不含電梯及公攤水電費用）。

業主向物業管理企業繳納物業服務費后，物業管理企業按前期服務合同約定的服務內容和標準提供服務。

物業服務費用由物業管理企業按預算方案，主要用于以下開支： 1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3.物業管理公共小區清潔、保潔費用； 4.物業管理公共小區綠化養護費用； 5.物業管理公共小區秩序維護費用； 6.辦公費用；

7.物業管理企業固定資產折舊； 8.法定稅費； 9.不可預見費用； 10.合理利潤；

預收的物業服務費用應當全部用于本臨時規約約定的支出。

第三十四條

對物業服務資金收支情況有爭議的，建設單位或物業管理企業可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金預決算和物業服務資金收支情況進行審計，審計費用由爭議方承擔。

第三十五條

共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，據實向業主分攤計收。

第三十六條

業主同意自物業備案合格之日起承擔其所擁有物業的服務費用或服務資金。物業的服務費用服務資金按年、季、月繳納，各業主應在每年、季、月前十日內履行交費義務。

第六章

業主的共同利益

第三十七條

建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，未經相關業主和物業管理企業同意并依法辦理相關手續，業主或物業使用人不得擅自占用，變更構造和顏色或設置廣告物；物業管理小區內的道路，綠地、圍墻等設施，業主和物業使用人應按設置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。

第三十八條

利用物業共用部位、共用設施進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按照有關規定辦理有關手續，經營所得收益用于補充專項維修資金。

第三十九條

關于停車場地的約定：

1.本物業管理小區內公共停車場地由全體業主共同使用；業主使用公共停車場地，按物價部門核定的收費標準繳納相關費用。

2.車位產權人（含業主自行購置車位的）應向物業管理企業繳納車位管理費。第四十條

因破舊、地震、火災、水災、風災或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經業主大會決議，可以拆除或重建。第四十一條

建筑物其附屬設施的拆除、重建、費用分攤、收益分配等重大事項，應當經物業管理小區內全體業主所持票權2/3以上通過。

第四十二條

個別業主違反本規約，侵害全體業主共同利益的，在業主大會成立之前，可由建設單位或授權物業管理企業向相關業主主張權利。

第七章

違約責任

第四十三條

業主、使用人違反本臨時規約及《前期物業管理服務協議》的約定，未能按時足額繳納物業服務費，應按3‰天的標準支付滯納金，業主未按規定繳納物業維修資金的，應3‰天的標準支付違約金。拖欠費用3個月以上的，物業管理企業可依據本臨時規約的授權，向違約業主提起訴訟。

第四十四條

業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的規定，妨礙物業正常使用或造成物業損壞或損失的，相關業主可以授權物業管理企業制止，也可依據本臨時規約自行向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙、恢復原狀、賠償損失、消除影響。

第四十五條

業主違反本規約關于業主的共同利益的規定，怠于履行應盡義務的，導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任，全體業主可授權物業管理企業予以處理，必要時可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。

第四十六條 建設單位未能履行本臨時規約第二十條規定的，業主可向房地產行政主管部門投訴，還可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟，請求賠償經濟損失。

第八章

附則

第四十八條

本臨時規約中物業的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或小區，包括該空間或小區內為實現房屋使用功能而設置的相關管線設施，物業的共用部位、公共設施設備是指物業管理小區內的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業主或全體業主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備。

第四十九條

建設單位應在物業管理小區內顯著地方設置公告欄，用于張貼各項管理規章制度以及本規約應告知全體業主的通知及布告。除根據法律法規規定需要當面送達或以其他方式送達相關通知外，在公告欄上張貼通知手續48小時（時間）后，即視為已向每位業主及物業使用人送達相關通知。

第五十條

業主轉讓或出租物業時，應提前

7天

（時間）書面通知物業管理企業，并要求物業買受人簽署本臨時規約

承諾書或租賃合同中規定承租人應遵守本臨時規約。

第五十一條

本規約由建設單位負責解釋。本物業管理小區的業主大會依法成立后，可根據業主大會議事規則制定業主規約，臨時規約作廢。

第五十二條

本規約正本一式三份，建設單位、物業管理企事業和物業所在房地產行政主管部門各執一份。本規約副本若干份，每個簽署承諾書的業主各執一份。

第五十三條

本規約自物業所在地房地產行政主管部門核準備案之日起生效。

****物業有限公司

****年**月**日

請您關注如下規約：

水、電、氣管理規約

根據政府關于安全用電、用水、用氣管理的有關規定，結合本小區的具體情況，針對小區內供電、供水、供氣管理，特制定本規約如下：

1.凡屬客服中心管轄范圍內的供電、供水系統（即供電局、自來水公司向本管理小區供電、供水總表之后的部分），一律由物業管理公司管理，一戶一表后維修費用由業主自行承擔；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來水公司管理；管道燃氣系統由燃氣公司負責管理。

2.小區水、電、氣管線均經科學設計、精心安裝，未經許可，不得隨意更改。若需更改現有給水、供電管線，包括給水、供電管線的延伸、拆遷、調整、增高、改造等，均應向客服中心提出書面申請并附詳細的施工方案及圖示，經批準后方能實施。

3.業主/住房出門前應當將電器、燃氣和水閥開關關閉，避免發生事故。

4.業主/住戶如需增加電容量，必須先向客服中心提出書面申請，由客服中心報供電部門審核并確認符合增容要求的，經批準后方可增容，同時應按供電公司的規定繳納增容費。

5.每單元均有最大的設計使用功率，請住戶累計電器功率不要超過最大限度，否則，不可同時使用所有電器。

6.以下行為屬用水、用電、用氣的違規行為：

（1）未按規定辦理增容手續，私自增加電氣設備容量，且造成小區電氣線路故障；

（2）私自裝表、接電、接水、接通燃氣或繞表接電、接水、接通燃氣；

（3）私自開戶電表、水表、燃氣表的封印和改動電力運行回路，影響準確計量；（4）私自啟用電表、水表、燃氣表；

（5）擅自改動上下水、燃氣通道、電氣線路（包括通信、有線電視系統）；（5）私自開（關）水、電、氣公共閥門的。

7.業主/住戶有義務為公共管、線的維修提供方便，保證維修工作正常進行。8.業主/住戶違反安全用水、電、氣規定，拒絕客服中心機電維修人員檢查，不采納安全用電、水、氣意見及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統或對其他業主/住戶造成損失的，除按實際情況賠償損失外，還將按有關規定接受處理。

機動車停放管理服務規約

為了維護車輛停放的正常秩序，保證小區道路整潔、安全、暢通，充分利用和管理好本小區機動車為停車庫，有效地為住戶服務，維護車主的利益，結合對車輛管理的具體要求，特制定本規約。

1.本小區停車庫為室內地下車庫，對小區（住戶）提供長期租用服務，車輛入內按時收費。

2.本停車庫采取租用固定車位與臨時停車兩種方式，工作人員24小時值班，請各住戶先在客服中心辦理好車位租用相關手續，領取IC卡后，方可使用停車場。

3.本著對車主負責的原則，車輛停放停車庫時，車主需協同工作人員檢查車輛外觀是否擦傷、碰傷痕跡及車輛牌照、標志是否齊全，并如實做好登記，未配合物業服務人員進行查驗登記者，責任自負。

4.車輛進出停車庫時，請車主允許工作人員認卡對車，若IC卡與車輛牌號不符，為了保護車主利益，只有暫時禁止車輛出入，所以請車主（司機）認真保管好IC卡，并隨身攜帶。如IC卡一旦丟失或損壞，車主應及時書面報請客服中心進行處理，以避免產生不良后果。

5.車輛內請不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時鎖好門窗，以避免其他后果發生。

6.本停車庫禁止大客車、載重量超過2.5噸的貨車和高度超過2.2米的車輛進入。車輛進入停車場時時速不能超過5公里/時。

7.嚴禁酒后駕駛車輛進入車庫；進出本停車庫的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。對于沖欄行為，工作人員將按破壞和盜車嫌疑堅決予以扣車，并進行調查、索賠、處理或送公安機關處理。

8.進入管理小區的車輛請勿鳴笛，接受安防人員指揮、調度，按規定車位停放，不得越位，更不得停放在通道位置，對不按規定停放車輛且不聽勸阻者，將按有關規定處理。

9.停放車輛時應愛護公共設施、設備，因駕駛員駕車導致車庫內設施損壞及碰撞其他車輛所造成損失，車主應負全部責任。

10.裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進入本小區停放。11.不得在車位上停放雜物，且應保持車輛清潔、無油污。

12.請勿在車庫內吸煙；車輛不得在停車場內維修、加油、清洗，違者扣除違約金100-200元。

13.車主不得刁難、辱罵、威脅安防人員，不得妨礙其正常管理工作。

14.根據《物業管理條例》有關規定，本停車場只提供車位使用，不承擔車輛保管和保險責任，如車主有特殊保管或保險需要，可另行寫上擬定收費標準，簽署協議。凡駛入本停車場的車輛必須參加車輛保險。

15.購買私家車位的車輛管理，參照上述管理規約。

16.停車場車位使用收費標準，按照物價部門核定的收費標準執行。17.請各位車主隨時對我們的管理服務提出合理改進意見。

環衛、綠化管理規約

為保持本小區干凈、整潔，使住戶享有優雅舒適、有益健康的生活環境，特制定本規約。

1.進入本小區的人員均有保護和美化環境的權利和義務，不得損害公共環境和綠化。

2.住宅公共小區內的綠化和清掃保潔，由客服中心統一組織實施。3.小區實行垃圾袋裝化丟棄管理，各位住戶丟棄垃圾時請系好垃圾袋口，并于規定時間內將垃圾袋放到各樓層設置的垃圾桶（袋）內。

4.請勿亂倒垃圾、污水、雜物，不準隨地吐痰和大小便；請勿從窗戶等亂拋雜物。5.公共場所請勿亂涂亂畫、亂張貼、亂搭掛（如廣告、標語、傳單等），請勿在公共小區內拉繩晾曬衣物；請勿占公共樓梯間、通道、平臺等堆放雜物；請勿在底層或頂層搭搭建建筑或構筑物。

6.飼養寵物的住戶應先向政府機關申領許可證并妥善管理好自己的寵物，并請避免寵物大聲號叫、傷及或驚擾他人，請勿讓寵物在公共場所大小便。

7.請勿攀折花木、踐踏、占用綠化地，損壞、涂改建筑小品，愛護大家共同的環境和財產。

8.請勿隨意移動垃圾桶的擺放位置；住戶澆花、晾曬拖把時應注意不要將水滴到樓下。

9.住戶在裝修過程中應將裝修垃圾及廢物堆放在指定位置，請勿棄于走廊及公共部位，并請勿與生活垃圾混裝，保持環境清潔。

10.保持管理小區安靜，請勿在公眾休息時間（12：00-14：00，20：00-次日8：00）制造噪音影響他人休息，小區內請勿鳴號、燃放煙花爆竹。

11.本管理小區配有專人專車負責日常生活垃圾的收集、中轉、清倒（如有更改，管理處會另行通知住戶）。12.生。

全體業主均有權監督、檢查本規約的履行情況，并有義務制止不良行為的發

小區出入及公共秩序管理規約

為保障本小區公共秩序，根據《中華人民共和國治安管理處罰條例》及物業管理法規的有關規定，特制定本規約。

1.住戶應認真填報《家庭常住人口登記表》，辦理小區住戶證或IC卡。

2.住戶和來訪人員不得攜帶易然、易爆、劇毒或有污染的物品進入本小區。外來人員請主動出示有效證件。

3.為保證住戶利益，凡租憑戶攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出小區，應提前報《物品清單》到客服中心辦理《貨物出門證》；由物業服務人員驗證方可出門，從而有效地保護業主的利益。

4.小區內嚴禁進行一切違反《治安管理條例》和觸犯法律的活動。

5.物業服務員有權對違反小區管理規定的行為進行檢查、糾正；物業服務員有違紀、違章或無禮、刁難住戶的現象，發現者可通過各種方式及時向管理處負責人投訴。

電梯使用管理規約

為保證本小區電梯的正常運行和安全使用，延長電梯的使用壽命，更好地方便廣大住戶，特制定本規約。

1.使用電梯時應文明操作，請勿用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。

2.使用電梯搬運貨物，嚴禁開啟轎頂安全窗裝運超長物件，請勿超過其額定載重量、長度、安全使用電梯。

3.請勿超載運行，當超載信號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺退出，請勿采取任何形式的強制關門手段。

4.禮貌乘梯，老人、兒童，行動不便者須由家人監護、陪同乘梯；請勿在轎廂內嬉戲、打鬧、小便。

5.為了您和大家的健康，請不要在電梯內吸煙、吐痰、棄物和損壞箱體和宣傳提示。

6.當電梯在運行中突然發生停運等故障時，乘客不必不緊張，可按警鈴或電話報警，耐心等待維修人員的到來，請勿采取拍打按鈕、箱體以及強行橇門等急躁行為。

7.乘客看到停運標志時請勿采取任何令其開啟和移動標志牌的行為，以免發生人身、設備意外事故。

8.請勿用水沖洗樓道，以防電梯滲水，危及乘客安全或造成設備損毀。

9.火災、地震時嚴禁乘坐電梯。

業主行為道德規約

為把本小區建成一個安全、文明、清潔、舒適、優美、高尚的新時代住宅小區，特制定本行為道德規約，希望在本小區工作、生活的業主或住戶及出入人員共同遵守、維護與監督。

一、自覺遵守中華人民共和國法律、法規及《市民

行為道德規范》，做遵紀守法的公民。

二、各業主或住戶之間應和睦相處，互相關心，互相尊重，互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧，發生糾紛時，自覺服從物業管理公司的調解，共同維護小區公共秩序。

三、愛護并正確、文明地使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通信、監控等各類共享設施，使小區的公共財產得到保值、增值和延長使用壽命。

四、講究公共衛生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便。

五、共享場地要尊重大家，切忌私自占用、堆放、吊掛雜物，請勿亂搭、亂建、亂張貼、亂涂畫，如確因生活、工作需要臨時占用公共場地，需事先向物業管理公司書面申請，經同意并核交“公共場地臨時占用費”后方可使用。

六、加強陽臺、露臺的雜物或花盆管理，嚴禁高空拋物、墜物、倒水。

七、休息時間請勿使用高音喇叭，制造超標準噪音，以免影響其他業主或住戶休息。

八、小區公共場地、通道請勿燃燒各類物品，如香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等。

九、愛護小區綠化及雕塑小品，不踐踏草坪，不摘花、攀樹及占用綠化地。

十、不將垃圾、剩飯、茶渣倒入廁所、水池等渠道內，確保各種管道暢通。

十一、養成出門檢查及關閉水管、燃氣、電器開關的良好習慣，避免發生意外事故。

十二、不在小區內從事賭博、色情活動，不吸食、販賣毒品，不將違禁品帶進小區，不參加非法團體、組織和非法集會，不在小區內亂張亂貼，散發傳單等。

十三、飼養寵物應符合《重慶市飼養寵物管理條例》的規定。

十四、遵守重慶市市民規約。

說明：以上《小區出入及公共秩序維護管理規約》，目的是加強防范，而絕不是“管”各位業主。它需要全體住戶共同履行、配合才能有效執行，若住戶對以上規約有意見，可口頭或書面告知我們，以便根據大家意見修改、完善。

承

本人______________ 小區______棟______單元_______樓_______號業主，確認已知《業主臨時管理規約》、《前期物業服務管理合同》中的全部內容與條款，并鄭重承諾，為了維護全體業主和本物權人的利益，愿自覺遵守《業主臨時管理規約》、《前期物業服務管理合同》中規定的各項公眾制度。

承諾人簽名：

諾 書

年 月 日

第五篇：業主臨時管理規約(開發商范本)

【 快樂人家小區 】臨時管理規約

第一條 目的

為維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共環境衛生和秩序，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，特依法制定本《臨時管理規約》。

第二條 物業基本情況

建筑區劃名稱： 快樂人家小區一期拆遷安置房住宅小區 建筑區劃座落： 廣元市快樂村

建筑區劃所屬物業類型： 安置房 第三條 共有部分的管理、經營及收益分配

（一）業主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；

（二）全體業主一致同意在業主大會設立前，根據《前期物業服務合同》約定統一委托物業服務企業實施；其經營收益用于補充物業管理經費不足。

（三）保修期內屬保修范圍的房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護及年檢費用由開發建設單位承擔。

第四條 業主的義務

（一）業主拒付物業服務費用或其他相關費用、不繳存建筑物及其附屬設施專項維修資金的，無權行使業主大會的投票權、業主委員會成員的選舉權和被選舉權。

（二）業主知曉并承諾與物業公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系。

（三）業主在物業管理活動中應當依法辦事、廉潔自律，不得以任何方式從事任何涉及商業賄賂或其他違法違規的行為以達到非法目的。

（四）全體業主同意授權物業服務企業代為查驗物業共用部位、共用設施設備。

（五）對已送達業主的表決票，業主在規定期限內不反饋意見或者未提出反對、棄權意見的，視為贊成票。

（六）為提升小區品質，保持小區整體美觀，規范小區管理。第五條 物業服務等費用的交納

（一）自房屋交付之日起至前期物業服務合同終止之日發生的物業服務費用，業主按照前期物業服務合同的約定足額交納。逾期交納的，從逾期之日起每天按1元的標準分段累計向物業企業交納違約金。

（二）同時業主按時交納能耗費用、車位場地占用費和車位清潔及設備維護費。

（三）本項目各項收費均未包含業主、物業使用人人身、財產保險及保管費用。

（四）業主與使用人約定由使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

（五）業主委托物業服務企業對其自用部分和自用設備進行維修、養護和其他特約服務，應支付費用。

（六）業主應當按照有關規定交納、使用和續籌專項維修資金。第六條 物業的使用

業主、使用人應當按照規劃實際用途合理使用物業，具體如下：

（一）按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業專有部分；

（二）遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和當地主管部門對房屋裝飾裝修的管理規定；

（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；裝修期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響；

（四）建筑外墻不得隨意加設原設計以外的影響建筑外觀、增加荷重等不安全因素。

（五）安裝空調，應當按照預留位置安裝；無預留位置的，按照物業企業指定位置安裝；禁止將空調的冷凝水直接排放到建筑物外墻面和室外地面上；

（六）嚴禁在無專用設施的陽臺欄桿上擺放物品；

（七）愛護公共環境，不得侵占公共綠地和損壞物業區域內的共用設備；

（八）商鋪戶外未設置專門的排煙、排污管道，不得經營餐營業。第七條 使用物業的禁止行為

業主、使用人在使用物業中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業服務用房、自行車房（棚）以及屬于業主共有的停車場（庫）等共有部分。

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設施設備；

（五）違法搭建建筑物、構筑物；

（六）不按規定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（七）違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質及敞放、敞養家禽、寵物，影響公共環境、破壞綠地等；

（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（九）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；

（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（十四）法律、法規、規章政策禁止的其他行為。第八條 物業的維修養護

（一）對物業專有部分的維修養護，不侵害其他業主的合法權益；

（二）業主阻撓物業的維修養護造成損失，應負責維修并承擔賠償責任；

（三）因維修物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須申請并經同意，并按期恢復原狀；

（四）物業在使用中存在安全隱患，責任人應當及時維修；

（五）物業企業對物業共有部分維修養護時，相關業主應予以配合；

（六）在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質量問題或使用功能障礙，由建設單位負責解決；建設單位拒絕維修或者拖延維修的，業主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第九條 業主應當向建設單位、物業服務企業提供有效通訊地址、聯系方式。第十條 違反《臨時管理規約》的責任

（一）業主應當自覺遵守本規約的各項規定，違反本規約造成其他業主、使用人人身、財產損失的應負賠償責任；對業主的違約行為，業主大會、業主委員會其他業主可督促其改正；使用人違反本《臨時管理規約》的，相關業主承擔連帶責任。

第十一條 本規約若與國家法律法規相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。第十二條 本規約對物業區域內業主和使用人均具有約束力。自業主購房時簽字生效。

業主簽字：

年 月 日

承 諾 書

本人（單位）已詳細閱讀并理解《 快樂人家小區 臨時管理規約》，同意遵守本《臨時管理規約》內的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任。

特簽署本承諾書。

業主簽字：年月 日