第一篇：業(yè)主管理規(guī)約

深圳市龍崗區(qū)XXXXXX村業(yè)主管理規(guī)約

第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)

中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本規(guī)約。

第二條本物業(yè)的基本情況

（一）物業(yè)名稱：深圳市龍崗區(qū)XXXX村

（二）坐落位置（附圖）：深圳市坂田街道辦xxx社區(qū)

（三）物業(yè)總建筑面積：xxx㎡

（四）物業(yè)類型：住宅

（五）土地宗地號(hào)：xxx號(hào)

第三條本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束

力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位深圳市xxx股份

有限公司聘請的深圳市xxx物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約

定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主出讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)

將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生

業(yè)主委員會(huì)。

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事

規(guī)則》。

第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全及公平、合理的原則，正確

處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條業(yè)主對物業(yè)專業(yè)部分的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、行為不得妨礙其他

業(yè)的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：

（一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝

修管理協(xié)議。

（二）應(yīng)當(dāng)在制定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共

用部位和公共場所。

（三）業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間（上午8時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至18時(shí)）晚間18時(shí)至次日上午8時(shí)，中午12時(shí)至14時(shí)以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工。

（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，以

保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

（五）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而而

影響物業(yè)用水、用電、通氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用

以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，應(yīng)經(jīng)或者即將危機(jī)公關(guān)利益及他

人利益的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需要的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行駛、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、配束犬鏈，并有成年人牽領(lǐng)、看管，及時(shí)清除犬只排出的糞便。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；

（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等公共部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；

（三）擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等公共部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物；

（四）擅自擺設(shè)攤點(diǎn)；

（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；

（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；

（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；

（八）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)、機(jī)器設(shè)備噪聲等；

（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；

（十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（十一）法律法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定向

物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

按照前款規(guī)定的收益，按下列第（一）種方式處理：

（一）納入管理費(fèi)；

（二）納入維修基（資）金；

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物

業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳情況，注明欠繳費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交付的，物

業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主與非業(yè)主使用人

由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連

帶交納責(zé)任。第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)一下

權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定

必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；

（二）采取批評、勸告、警告等方式制定業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為。

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主

使用人的姓名及違約事實(shí)；

第二十四條其他補(bǔ)充條款

（一）無

（二）無

（三）無

第二十五條建設(shè)單位依法制定的業(yè)主臨時(shí)規(guī)約自物業(yè)的第一個(gè)買受人簽字后生效（年月日）

業(yè)主大會(huì)對規(guī)約進(jìn)行修改的，修改后的規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。

附件1： 附件2：

一、Xxx股份有限公司的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：xxxx

（二）注冊地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）聯(lián)系電話：xxxxxx

（五）通訊地址：xxxxxxx

二、物業(yè)管理單位的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：深圳市xxx物業(yè)服務(wù)有限公司

（二）注冊地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）資質(zhì)等級：三級

（五）聯(lián)系電話：xxxxxxxx

三、通訊地址：深xxxxxxx

四、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的基本情況（此項(xiàng)待業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員

會(huì)成立以后補(bǔ)充）

（一）業(yè)主大會(huì)名稱：

（二）業(yè)主委員會(huì)名稱：

（三）業(yè)主委員會(huì)辦公電話：

（四）業(yè)主委員會(huì)辦公地址；

承諾書

本業(yè)主已經(jīng)詳細(xì)閱讀理解深圳市xxxxx股份有限公司制定的《xxxx

村業(yè)主管理規(guī)約》，現(xiàn)承諾遵守本規(guī)約。此承諾書一式三份，xxxx股份有限公司、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主各一份。

業(yè)主：

樓座房號(hào)：

聯(lián)系電話：

年月

（簽章）日

第二篇：業(yè)主管理規(guī)約樣本

業(yè)主管理規(guī)約樣本

（_____年_____月____日，經(jīng)ＸＸ小區(qū)業(yè)主大會(huì)審議通過）

第一條 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制定本規(guī)約。

第二條 如本規(guī)約的條款與有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

第一章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱：ＸＸ小區(qū) 座落位置：ＸＸ街（路）物業(yè)類型：ＸＸ小區(qū) 建筑面積：ＸＸＸＸ平方米 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至：ＸＸ小區(qū) 南至：ＸＸ街（路）西至：ＸＸ街（路）北至：ＸＸ街（路）

第四條平方米

第五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況 機(jī)構(gòu)名稱：ＸＸ物業(yè)管理有限公司 法定代表人：

資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號(hào)： 郵編： 聯(lián)系電話： 本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房位于

棟之間，建筑面積為

第二章 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第六條

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備使用、收益情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

第七條

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）遵守物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；

（七）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處；

（八）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；

（九）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議并就相關(guān)議案予以表決；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

第八條 主的義務(wù)。

第九條 第十條

業(yè)主對物業(yè)的專有部份行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)第十一條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。

第十二條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和公共設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十三條

業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。

第十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十五條

業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽定《裝修管理協(xié)議》（附件1），明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十六條

因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十七條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。

第十八條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

第十九條

機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專用的地下車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可作停放車輛用途。

第二十條

非機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專用的地下車位停放，車主自行負(fù)責(zé)保管責(zé)任。第二十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守一下約定：

（一）不得攜犬進(jìn)入商店、飯店、公共綠地、公共健身場所、游樂場、物業(yè)服務(wù)用房等公共場所；

（二）攜犬乘坐電梯時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得同乘其他乘客的同意，并當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間，為犬戴嘴套，或者將犬裝入犬袋、犬籠；

（三）攜犬出戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)為犬束犬鏈，由成年人牽領(lǐng)，攜犬人應(yīng)當(dāng)攜帶《養(yǎng)犬證》，并應(yīng)當(dāng)避讓行人；

（四）攜犬出戶時(shí)，對犬在戶外排泄的糞便，攜犬人應(yīng)當(dāng)立即清除；

（五）養(yǎng)犬不得干擾他人正常生活，犬吠影響他人休息時(shí)，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以制止；

（六）定期為犬注射預(yù)防狂犬病疫苗。

第二十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；

（二）擅自改變房屋或者共用設(shè)施設(shè)備的用途；

（三）擅自占用、改變、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（四）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物，設(shè)置攤點(diǎn)、市場，張貼、涂抹、懸掛物品；

（五）亂倒垃圾、亂堆放雜物、隨意停放車輛；

（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒、有害氣體、液體、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)，堆放、拋撒廢棄物，產(chǎn)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（七）飼養(yǎng)家禽、家畜和違反規(guī)定飼養(yǎng)其他動(dòng)物；

（八）從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的行為；

（九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第二十三條 物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十四條 各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條 第二十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人，確實(shí)無法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會(huì)和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。

第二十七條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。

第二十八條 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十九條 符合物業(yè)維修資金使用條件的按照下列規(guī)定列支：

（一）房屋共用部位的維修和更新、改造費(fèi)用，由該幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)維修資金中列支；

（二）共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從繳存的物業(yè)維修資金中列支。

第三十條

已繳存物業(yè)維修資金的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方合同優(yōu)有約定的，按照約定辦理過戶手續(xù)或者繳存手續(xù)；合同沒有約定的，自動(dòng)過戶。

第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第三十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偅凑铡段飿I(yè)服務(wù)合同》的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十三條 業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第四章 小區(qū)公共管理規(guī)定

第三十四條 水暖設(shè)施使用管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）不得對設(shè)計(jì)安裝的給排水、供暖管道隨意改動(dòng)，確

需變更應(yīng)向供水、供暖管理部門申請。

（二）下水管道禁止傾倒剩余飯菜等生活垃圾，如已造成堵塞，物業(yè)服務(wù)中心可派人疏通維修，費(fèi)用由業(yè)主（使用人）全部承擔(dān)。

（三）公共給排水設(shè)施出現(xiàn)故障要通知物業(yè)服務(wù)中心維修，否則對繼續(xù)使用或由此造成人身傷害及公共設(shè)施的損壞應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。第三十五條 電的使用管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）對原設(shè)計(jì)電路不得擅自拆除和更改，要維護(hù)供電設(shè)施的完整性，如確需要變更應(yīng)向供電管理部門申請，并將批準(zhǔn)文件及改動(dòng)部分圖紙交物業(yè)服務(wù)中心存檔。

（二）業(yè)主（使用人）欲安裝家電設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）或特別用電，需要 5 增大用電量，必須向物業(yè)服務(wù)中心或供電部門申請?jiān)鋈荨?/p>

（三）公共用電設(shè)施出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心檢查、維修，不能私自觸及公共配電設(shè)施，如因私自作業(yè)造成的公用電器設(shè)施損壞、人身傷害的，相關(guān)業(yè)主（使用人）應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。第三十六條 電梯管理規(guī)定

電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，也是所有共有財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長其使用壽命可以節(jié)省房屋維修資金和大、中修費(fèi)用，使物業(yè)保值、增值。為使住戶能合理、安全的使用電梯，特制定如下規(guī)定：

（一）電梯允許運(yùn)載物品的高度不超過1.7米，寬度不超過0.7米；電梯允許運(yùn)載物品的重量上限為800公斤，超過上限尺寸和重量的物品嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)載。

（二）電梯嚴(yán)禁運(yùn)載自行車、摩托車及整批貨品。

（三）使用電梯應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕、轎箱內(nèi)飾、電梯門及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。

（四）不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門措施。

（五）禮貌乘梯，禮讓老人和兒童先行，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。

（六）不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動(dòng)損壞箱體內(nèi)裝飾物，不得在電梯轎廂門及轎廂內(nèi)亂貼亂畫。

（七）當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員的到來，不得采用拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為，以免發(fā)生意外。

（八）乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。

（九）嚴(yán)禁住戶在電梯前室用水，電梯前室不得有積水情況，以防電梯進(jìn)水，造成設(shè)備的損毀。

（十）如電梯因住戶的非正常使用而造成損壞，由責(zé)任人自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。第三十七條 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

（一）各住戶傾倒垃圾時(shí)應(yīng)將垃圾袋裝并系好袋口，按照規(guī)定時(shí)間投放到園區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾箱內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)。

（二）禁止將生活（建筑）垃圾放于電梯前室、樓道等共用部分。

（三）任何單位和居民都不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水，不準(zhǔn)隨地吐痰和便溺。

（四）單位和住戶裝修時(shí)應(yīng)遵循本小區(qū)的《裝修管理協(xié)議》，裝修垃圾按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾，由物業(yè)服務(wù)中心有償清運(yùn)，不準(zhǔn)亂扔亂倒。

（五）公共用地和樓道內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品，陽臺(tái)外、外墻不得懸掛、擺放物品，禁止在室外安裝曬衣架，禁止在室外晾曬衣物。

（六）人人都有權(quán)利和義務(wù)管理、愛護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、觀賞景點(diǎn)，如綠地、雕塑、廣場、水池、休閑椅、果皮箱、畫廊、警示牌、園區(qū)、護(hù)欄、墻面、射燈、路燈、庭院燈及節(jié)日期間或慶祝活動(dòng)懸掛的各種裝飾燈等。任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞上述設(shè)施景點(diǎn)。

（七）商業(yè)經(jīng)營場所應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，周圍垃圾雜物要及時(shí)清理，嚴(yán)禁隨意亂扔亂倒、亂擺亂放。

（八）每位業(yè)主（使用人）都有義務(wù)協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心共同維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。

第三十八條 綠化管理規(guī)定

（一）人人都有權(quán)利和義務(wù)愛護(hù)園區(qū)內(nèi)花草樹木。任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞綠地和樹木。

（二）不準(zhǔn)隨意踐踏、穿越草坪或在草坪上放養(yǎng)動(dòng)物、家禽；不準(zhǔn)攀樹、剝皮、采花等。

（三）不準(zhǔn)往草坪上亂扔廢棄物或在樹木上扎鐵絲、晾曬衣物、被褥等。

（四）嚴(yán)禁各種車輛軋毀或穿越草坪。凡需在綠化帶上架設(shè)管線或穿越綠地鋪設(shè)管線時(shí)，必須事先向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)并有恢復(fù)綠化（綠地）的方案，經(jīng)同意后，有綠化專業(yè)人員監(jiān)督施工。

（五）不準(zhǔn)以任何理由占用草坪，改變草坪用途。

（六）不準(zhǔn)向草坪傾倒污水、污物、堆放垃圾渣土，損壞者視情節(jié)責(zé)令修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)賠償。

（七）對違反綠化管理規(guī)定損壞小區(qū)綠化的，責(zé)任人須補(bǔ)栽草木或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

（八）園區(qū)內(nèi)集體或個(gè)人申請種植紀(jì)念花、草、樹木的，需事先向業(yè)主委員會(huì)申請。第三十九條 首層私家花園管理規(guī)定

（一）一層小花園須用于綠化，業(yè)主只有對一層私家花園的使用權(quán)，不得改變使用功能。使用人不得將一層私家花園對外開門或搭建房屋及堆放雜物等。

（二）私家花園的綠化面積不能低于60%；

（三）私家花園擺放或種植植物的高度不能超過1.8米；

（四）私家花園不允許搭建任何圍擋遮擋型支架；

（五）私家花園不允許擺放與綠化無關(guān)的任何雜物；

（六）私家花園如鋪設(shè)甬道，應(yīng)采用路面裝飾方磚或更高檔次的材料；

（七）私家花園的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批后方可實(shí)施；

（八）私家花園內(nèi)的各類井屬公共配套設(shè)施，使用人不能將井掩埋或封堵。因需要維修使用該設(shè)施時(shí)，使用人有義務(wù)進(jìn)行配合，允許維修人員進(jìn)入花園。第四十條 公共秩序管理規(guī)定

（一）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（使用人）要有足夠的安全意識(shí)，要積極和物業(yè)服務(wù)人員配合，搞好小區(qū)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。

（二）各業(yè)主認(rèn)真填報(bào)《入住登記表》，辦理小區(qū)ID卡。

（三）本小區(qū)實(shí)行封閉式管理，住憑ID卡或其他住戶證明進(jìn)出；外來人員可由業(yè)主帶入或憑有效身份證明登記進(jìn)出；也可經(jīng)由業(yè)主同意后進(jìn)出。

（四）發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人，業(yè)主（使用人）有責(zé)任上前詢問，并向物業(yè)服務(wù)中心和物業(yè)服務(wù)人員報(bào)告。

（五）嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)聚眾賭博、打架、斗毆、賣淫、嫖娼，一旦發(fā)現(xiàn)將報(bào)告公安部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（六）嚴(yán)謹(jǐn)攜帶槍支、彈藥、易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。

（七）一旦發(fā)現(xiàn)偷盜等惡性案件，業(yè)主（使用人）應(yīng)即報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心并保護(hù)現(xiàn)場，協(xié)同公安機(jī)關(guān)破案。

（八）業(yè)主（使用人）要提高警惕，發(fā)揚(yáng)主人翁精神，互相監(jiān)督，檢舉揭發(fā)任何違法亂紀(jì)行為，維護(hù)小區(qū)公共秩序。

（九）房屋出租，轉(zhuǎn)讓須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心登記備案，以便加強(qiáng)管理。

（十）未經(jīng)許可，不得在小區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼各種廣告、傳單等。

（十一）住戶如將大件或貴重物品搬出小區(qū)，須提前到物業(yè)服務(wù)中心填寫《放行條》，按照物品搬出管理規(guī)定執(zhí)行。第四十一條 婚慶管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）有舉辦婚禮的需提前一天告知物業(yè)服務(wù)中心以便物業(yè)服務(wù)中心在保潔、保安方面做出一些臨時(shí)的安排，為舉辦婚慶的業(yè)主（使用人）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（二）業(yè)主有義務(wù)向參加婚慶的嘉賓介紹小區(qū)的管理規(guī)定，要求嘉賓遵守本小區(qū)的規(guī)章制度。

（三）為保證小區(qū)整體秩序，業(yè)主有義務(wù)安排部分婚慶車隊(duì)在小區(qū)外面等候，原則上只允許新娘車等不超過2輛車進(jìn)入園區(qū)。并且應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)婚 車類型，進(jìn)入園區(qū)的時(shí)間等，以便秩序維護(hù)人員統(tǒng)一安排車輛停放位置、及時(shí)疏導(dǎo)車輛。

（四）為了不影響其他業(yè)主的正常生活，禁止婚禮車隊(duì)在園區(qū)內(nèi)鳴笛，禁止在園區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。第四十二條 房屋租售管理規(guī)定

（一）小區(qū)內(nèi)業(yè)主（使用人）在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、出租或以其他方式處理或變賣時(shí)，必須在上述行為發(fā)生一個(gè)月內(nèi)與新業(yè)主（或租戶）一起到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行登記，結(jié)算有關(guān)費(fèi)用（管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)中心代收的其它費(fèi)用），辦理新戶入住手續(xù)。

（二）屬房屋出租的，租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為繳納管理費(fèi)、物業(yè)代收的其它費(fèi)用。

（三）所有因房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓饋贈(zèng)、出租或以其它方式處置而成為承受人的必須到政府有關(guān)部門辦理好房屋所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，有權(quán)享受小區(qū)對業(yè)主（使用人）的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，同時(shí)也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第四十三條 物品搬出管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）因搬家、裝修等需要將大型物品搬出園區(qū)，須由業(yè)主提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理搬入、搬出手續(xù)，填寫《放行條》。

（二）業(yè)主須將需搬出物品的名稱、數(shù)量、搬出的時(shí)間、業(yè)主姓名、單元號(hào)等內(nèi)容清晰準(zhǔn)確的填寫在《放行條》上。

（三）物業(yè)服務(wù)中心審閱申請表的內(nèi)容后，在申請表上簽字是否同意搬出。

（四）搬運(yùn)人將物業(yè)服務(wù)中心批核后的《放行條》交于門崗秩序維護(hù)人員后，可被放行。

（五）秩序維護(hù)人員將《放行條》統(tǒng)一保存。

第四十四條 自行車、摩托車管理規(guī)定

（一）凡進(jìn)入小區(qū)的自行車、摩托車須在指定的自行車、摩托車停車處停放，不得隨意停在路邊、綠化地、樓道口等公共通道等公共區(qū)域。

（二）小區(qū)的自行車、摩托車停放處無人執(zhí)守，不收停車費(fèi)用，物業(yè)公司不負(fù)保管責(zé)任，各業(yè)主應(yīng)保管好自有財(cái)物。

（三）自行車、摩托車進(jìn)入小區(qū)應(yīng)減速緩慢行駛，留心注意他人和自身安全，嚴(yán)禁在小區(qū)騎飛車和橫沖直撞。第四十五條 停車場守則

（一）任何車輛均須獲得物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，辦理停車ID卡，方可使用停車場，且須停泊于指定車位內(nèi)。

（二）小區(qū)停車場只收取車位費(fèi)，未收取車輛保管費(fèi)，請勿將貴重物品放置車輛中，本車場不負(fù)保管責(zé)任。

（三）不得做出對他人或其它車輛有危險(xiǎn)可能的行動(dòng)，或在車輛內(nèi)攜帶危險(xiǎn)品。

（四）不得妨礙其它車輛及他人。

（五）不準(zhǔn)在停車場內(nèi)進(jìn)行任何維修，緊急維修獲物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)的除外。

（六）不準(zhǔn)在停車場內(nèi)沖洗車輛。

（七）停車場內(nèi)裝卸貨物，應(yīng)在指定地方進(jìn)行。

（八）不準(zhǔn)在停車場內(nèi)拋棄雜物。

（九）所有駕駛者，必須：

1、遵守物業(yè)服務(wù)人員指揮；

2、遵守停車場內(nèi)一切有關(guān)交通標(biāo)志；

3、停泊于制定車位的界限內(nèi)；

4、在需要時(shí)，向物業(yè)服務(wù)人員提交駕駛執(zhí)照及姓名。

（十）所有駕駛者均不準(zhǔn)：

1、隨意鳴喇叭；

2、停泊于兩個(gè)車位中間；

3、在一個(gè)車位內(nèi)停泊多輛車。第四十六條 ID卡管理規(guī)定

對于人員及車輛進(jìn)出使用ID卡管理，即本小區(qū)的業(yè)主（使用人）一律須憑ID卡在授權(quán)范圍內(nèi)自由進(jìn)出小區(qū)、停車場，既方便業(yè)主（使用人），又強(qiáng)化小區(qū)的封閉管理，是一項(xiàng)行之有效、方便快捷的物業(yè)管理措施。為完善ID智能卡的管理，特別請業(yè)主（使用人）遵守以下規(guī)定：

（一）妥善保管ID卡，不折疊、刮擦、熏烤ID卡，注意防潮、防磁、防高溫，不隨意將卡借給他人。

（二）如在使用中不慎將卡丟失，及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心報(bào)失、銷卡，物業(yè)服務(wù)中心將重新輸入資料，辦理新卡。

（三）辦理ID卡，每張需交納成本費(fèi)10元。

第四十七條 營業(yè)場所管理規(guī)定

（一）營業(yè)用房業(yè)主（使用人）須持有政府各有關(guān)部門批準(zhǔn)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)營業(yè)的手續(xù)，合法經(jīng)營。

（二）營業(yè)用房業(yè)主（使用人）不得違反小區(qū)《裝修管理協(xié)議》內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，并確保房屋的安全性（具體執(zhí)行《長春市房屋安全管理辦法》）。

（三）為防止污染或噪音擾民，不允許開設(shè)帶有聲、光、空氣污染等性質(zhì)的營業(yè) 項(xiàng)目。在項(xiàng)目開辦前，必須預(yù)先上報(bào)相關(guān)行政主管機(jī)關(guān)，獲得許可后方可實(shí)施。

（四）營業(yè)場所的牌匾懸掛高度、規(guī)格、樣式、材質(zhì)等必須按照小區(qū)《裝修管理協(xié)議》的約定制作。

（五）營業(yè)用房業(yè)主（使用人）不得私自將物品、貨物或雜物堆放在門前、樓道等公共部位。

（六）營業(yè)用房業(yè)主（使用人）在裝修時(shí)應(yīng)做好隔音處理并采取防火措施，以免后患。需經(jīng)消防部門審批的營業(yè)用房必須履行相應(yīng)的審批手續(xù)。

（七）經(jīng)營用房業(yè)主（使用人）在選擇卷簾門的樣式、顏色上必須通過物業(yè)服務(wù)中心審批，以確保整體統(tǒng)一。第四十八條 其他未盡事宜按照國家相關(guān)法律、法規(guī)及制度執(zhí)行。

第五章 附則

第四十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

第五十條

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第五十一條 非業(yè)主。

第五十二條 第五十三條 第五十四條

附件1：裝修管理協(xié)議

附件2：裝修施工消防安全協(xié)議書 附件3：業(yè)主（住戶）消防安全責(zé)任書

本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，是指房屋承租人或?qū)嶋H使用房屋的本規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人、建設(shè)單位及物業(yè)本規(guī)約由業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各持一份。本管理規(guī)約從業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過之日起生效。服務(wù)企業(yè)具有同等約束力。

第三篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(上傳)

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

第一章

總則

第一條

根據(jù)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

笫二條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)第一買受人與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對本規(guī)約內(nèi)容以書面確認(rèn)，其效力及與此后的物業(yè)買受人同等。

第三條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約一致。如有不一致約定，以本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約為主。

第二章

物業(yè)基本情況

第五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

第六條

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條

根據(jù)物業(yè)買賣合同，就相關(guān)事項(xiàng)約定如下：

1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位所有；

2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位所有。

第三章

物業(yè)的使用

第八條

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第九條

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)在征得所有利害關(guān)系的相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并送物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

第十一條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和繳納相關(guān)的費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾

裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條

業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：

星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00

下午：1 4：3 0～l 8：00

其他時(shí)間不得施工，節(jié)假目的施工時(shí)間另行規(guī)定。

第十三條

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，且不得妨礙小區(qū)其他業(yè)主的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

第十六條

業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條

業(yè)主及物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(外墻、陽臺(tái)、外門窗、屋頂、底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局等；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、在天井、平臺(tái)、庭院、屋頂或其他場所違章搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點(diǎn)：

4、隨意在非指定位置(公共部位)傾倒、堆放或拋棄垃圾、雜物；隨意從高空擲物對他人人身或財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為；

5、違反法律、法規(guī)規(guī)定存放易燃、易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所及陽臺(tái)、外墻懸掛、張貼、涂改、刻畫：

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成其他業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)傷害或影響小區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系的寵物(如：雞、鴨、鴿子、貓、狗、蛇等)；飼養(yǎng)犬類的業(yè)主必須向政府相關(guān)部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，進(jìn)行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小區(qū)服務(wù)中心登記；

9、車輛隨意停放，占用小區(qū)內(nèi)道路和場地；

10、空調(diào)外機(jī)未安裝在統(tǒng)一預(yù)留的位置上，擅自在外墻開洞；

11、未經(jīng)申請擅自裝修、安裝(太陽熱水器、各種接收設(shè)備、防盜網(wǎng)等)，擅自對陽臺(tái)露臺(tái)進(jìn)行任何形式的封閉；

12、踐踏草地、侵占、損毀綠化、損壞園林設(shè)施；

3、法律、法規(guī)禁止的其他行為；

14、違反上述規(guī)定，全體業(yè)主均授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行勸阻、制止，如不及時(shí)整改，有權(quán)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名義對違規(guī)業(yè)主進(jìn)行停水、停電，并要求恢復(fù)原狀和賠償損失。觸犯法律造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任。

第四章

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十九條

業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為，不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及公眾利益。

第二十條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓(或拒不配合)維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條

發(fā)生危及公共利益(安全)或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況時(shí)，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或有關(guān)行政執(zhí)法等部門)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十二條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十四條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主有權(quán)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章

業(yè)主的共同利益

第二十六條

為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、制定本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和物業(yè)管理制度；

2、以規(guī)勸、批評、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

第二十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章

違約責(zé)任

第二十九條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十一條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位未能履行本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章

附則

第三十二條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十四條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十五條

本規(guī)約在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，通過業(yè)主代表大會(huì)重新修訂，屆時(shí)本規(guī)約終止。

笫三十六條

本規(guī)約可以依照有關(guān)法律、法規(guī)、政策修訂或補(bǔ)充，也可以召開業(yè)主大會(huì)投票通過。

笫三十七條 本規(guī)約自雙方簽字蓋章后生效，對業(yè)主及其同住人、物業(yè)使用人具有同等約束力，業(yè)主對其同住人、物業(yè)使用人的行為負(fù)連帶責(zé)任。

第三十八條

本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。

第四篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

尚書苑小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng) 尚書苑 小區(qū)（以下簡稱本物業(yè)）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩

序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約, 并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

（一）權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用

設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水

箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和附屬物業(yè)管理

范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及組織修繕。

6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對本物業(yè)重大管理對策的表決權(quán)。

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)提

出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公

布物業(yè)管理收支帳目。

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

10有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗邊部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)

護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策規(guī)定。

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

4、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用。

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理企業(yè)審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理企業(yè)交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗邊部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

7、明白并承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、明白承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。

（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)

1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2、第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。

7、業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每100平方米建筑面積為一票，100平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。

10、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1.3.4.5.6.7.9項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠

償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)議定，業(yè)主委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日3‰的滯納金。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)報(bào)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)15%的已住用業(yè)主簽字后生效。

2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，提請區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交廣安區(qū)仲裁委員會(huì)依法裁決。

承諾書

為了維護(hù) 尚書苑小區(qū)各業(yè)主（使用人）之權(quán)益及促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理，本人聲明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公約及相關(guān)規(guī)章、規(guī)定的全部內(nèi)容。并承諾：

一、同意將來若將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，要求承讓人簽署與此相同的承諾書，并在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)成前將該承諾書交物業(yè)管理公司。同意以書面形式通知物產(chǎn)公司關(guān)于房產(chǎn)擁有人的變更及承接人的姓名、聯(lián)系電話及其它相關(guān)資料。

二、同意在物業(yè)公司收到本人產(chǎn)權(quán)承讓人的承諾書前，如承接人有違反物業(yè)管理上述約及規(guī)定的行為，其法律責(zé)任將由本人及承接人共同連帶承擔(dān)。

承諾人：

委托代理人：

2014年月日 尚書苑小區(qū)幢單元樓門牌號(hào)

第五篇：物業(yè)公司《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

第一章 總則

第一條

為了維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)規(guī)約。

第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對本臨時(shí)規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)規(guī)約的內(nèi)容。

建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)規(guī)約為準(zhǔn)。

第三條 本規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對本臨時(shí)規(guī)約書面承諾的效力賦予新的物業(yè)繼受人。

第四條 本臨時(shí)規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。

第二章

物業(yè)管理小區(qū)概況

第五條

本臨時(shí)規(guī)約所涉及物業(yè)管理小區(qū)的基本情況如下： 物業(yè)名稱:

坐落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：

第六條

按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該棟建筑的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?/p>

2.由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置、訊視網(wǎng)絡(luò)等。

3.由物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、景觀、監(jiān)控設(shè)施等。

第七條

建設(shè)單位的基本情況如下：

名稱：

法定代表人：

郵編：

聯(lián)系電話：

第八條

本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，由該物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理合同期限內(nèi)無償使用。

第三章

物業(yè)的使用

第九條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十條

業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾、裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。

第十一條

業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十二條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)繳納裝修保證金，裝修驗(yàn)收完畢且入住3個(gè)月后房屋無無違約之處退還裝修保證金（無利息）。業(yè)主應(yīng)按照《裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條 業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間： 上午：

8：00 時(shí)至

12：00

時(shí) 下午：

14：00 時(shí)至

18：00

時(shí)

午休期間及夜間不得有噪聲裝修作業(yè)，以免噪音擾民。第十五條

業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人的陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條

本物業(yè)小區(qū)的臨時(shí)停車場公用于停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守小區(qū)臨時(shí)停車庫的有關(guān)規(guī)定。

第十八條

業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生，公共安寧及公共安全。

第十九條

在物業(yè)使用時(shí)，禁止下列行為：

1.未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌。

2.擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施設(shè)備。

3.擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建筑物、構(gòu)筑物、業(yè)主/住戶不得占用地上或地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物，以及擅自加層增層，如自行強(qiáng)建后果自負(fù)。

4.侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施。5.高空拋物，在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物。

6.堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物或超標(biāo)噪音。7.未經(jīng)許可或未辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)。8.在外墻上私開窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫。

9.利用物業(yè)從事危害社會(huì)公共利益和公序良俗的活動(dòng)。10.隨意在公共小區(qū)敞放寵物或?qū)櫸镫S地大小便。11.法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章

物業(yè)的維護(hù)

第二十條

建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第二十一條

保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。

第二十二條

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用，挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條

本小區(qū)物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十四條

物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十五條

物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。

緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為全體業(yè)主共同利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。

第二十六條

單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理小區(qū)內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑面積的比例分?jǐn)??！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十七條 本物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主繳納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)按國家政策規(guī)定執(zhí)行，繳納方式為接房前自行到區(qū)房管局專項(xiàng)維修資金管理中心繳納，專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理按國家規(guī)定執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。

第二十八條

物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生更改時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有。

第五章

物業(yè)的管理

第二十九條

在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建筑單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)：

1.制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》

2.選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 3.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。4.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

第三十條

本小區(qū)全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，檔案資料管理，公共物業(yè)經(jīng)營，等等。

第三十一條

為保證有效管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理以下權(quán)利：

1.根據(jù)本規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守。

2.采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為。

3.物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)。4.對欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至履行交費(fèi)義務(wù)。

第三十二條

全體業(yè)主同意，在以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任： 1.因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害。2.因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)設(shè)備需要暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用。3.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)。

4.因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成損失的供電、供水、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十三條 本物業(yè)管理小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物價(jià)局核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

住宅多層由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；（不含公攤水電費(fèi)用）。

非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是電梯住宅按建筑面積每月每平米 元向乙方交納；（不含電梯及公攤水電費(fèi)用）。

業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理企業(yè)按前期服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按預(yù)算方案，主要用于以下開支： 1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3.物業(yè)管理公共小區(qū)清潔、保潔費(fèi)用； 4.物業(yè)管理公共小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5.物業(yè)管理公共小區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用； 6.辦公費(fèi)用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8.法定稅費(fèi)； 9.不可預(yù)見費(fèi)用； 10.合理利潤；

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部用于本臨時(shí)規(guī)約約定的支出。

第三十四條

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由爭議方承擔(dān)。

第三十五條

共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，據(jù)實(shí)向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第三十六條

業(yè)主同意自物業(yè)備案合格之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用服務(wù)資金按年、季、月繳納，各業(yè)主應(yīng)在每年、季、月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。

第六章

業(yè)主的共同利益

第三十七條

建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，未經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的道路，綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。

第三十八條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

第三十九條

關(guān)于停車場地的約定：

1.本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)公共停車場地由全體業(yè)主共同使用；業(yè)主使用公共停車場地，按物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。

2.車位產(chǎn)權(quán)人（含業(yè)主自行購置車位的）應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納車位管理費(fèi)。第四十條

因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建。第四十一條

建筑物其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞戎卮笫马?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持票權(quán)2/3以上通過。

第四十二條

個(gè)別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。

第七章

違約責(zé)任

第四十三條

業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按3‰天的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，應(yīng)3‰天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。拖欠費(fèi)用3個(gè)月以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約的授權(quán)，向違約業(yè)主提起訴訟。

第四十四條

業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約自行向重慶市仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。

第四十五條

業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向重慶市仲裁委員會(huì)申請仲裁或向法院提起訴訟。

第四十六條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約第二十條規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向重慶市仲裁委員會(huì)申請仲裁或向法院提起訴訟，請求賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第八章

附則

第四十八條

本臨時(shí)規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或小區(qū)，包括該空間或小區(qū)內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。

第四十九條

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及本規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通知外，在公告欄上張貼通知手續(xù)48小時(shí)（時(shí)間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通知。

第五十條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前

7天

（時(shí)間）書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)規(guī)約

承諾書或租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)規(guī)約。

第五十一條

本規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋。本物業(yè)管理小區(qū)的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主規(guī)約，臨時(shí)規(guī)約作廢。

第五十二條

本規(guī)約正本一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)管理企事業(yè)和物業(yè)所在房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份。本規(guī)約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主各執(zhí)一份。

第五十三條

本規(guī)約自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)備案之日起生效。

****物業(yè)有限公司

****年**月**日

請您關(guān)注如下規(guī)約：

水、電、氣管理規(guī)約

根據(jù)政府關(guān)于安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，針對小區(qū)內(nèi)供電、供水、供氣管理，特制定本規(guī)約如下：

1.凡屬客服中心管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司向本管理小區(qū)供電、供水總表之后的部分），一律由物業(yè)管理公司管理，一戶一表后維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來水公司管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理。

2.小區(qū)水、電、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，未經(jīng)許可，不得隨意更改。若需更改現(xiàn)有給水、供電管線，包括給水、供電管線的延伸、拆遷、調(diào)整、增高、改造等，均應(yīng)向客服中心提出書面申請并附詳細(xì)的施工方案及圖示，經(jīng)批準(zhǔn)后方能實(shí)施。

3.業(yè)主/住房出門前應(yīng)當(dāng)將電器、燃?xì)夂退y開關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。

4.業(yè)主/住戶如需增加電容量，必須先向客服中心提出書面申請，由客服中心報(bào)供電部門審核并確認(rèn)符合增容要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容，同時(shí)應(yīng)按供電公司的規(guī)定繳納增容費(fèi)。

5.每單元均有最大的設(shè)計(jì)使用功率，請住戶累計(jì)電器功率不要超過最大限度，否則，不可同時(shí)使用所有電器。

6.以下行為屬用水、用電、用氣的違規(guī)行為：

（1）未按規(guī)定辦理增容手續(xù)，私自增加電氣設(shè)備容量，且造成小區(qū)電氣線路故障；

（2）私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)猓?/p>

（3）私自開戶電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥『透膭?dòng)電力運(yùn)行回路，影響準(zhǔn)確計(jì)量；（4）私自啟用電表、水表、燃?xì)獗恚?/p>

（5）擅自改動(dòng)上下水、燃?xì)馔ǖ馈㈦姎饩€路（包括通信、有線電視系統(tǒng)）；（5）私自開（關(guān)）水、電、氣公共閥門的。

7.業(yè)主/住戶有義務(wù)為公共管、線的維修提供方便，保證維修工作正常進(jìn)行。8.業(yè)主/住戶違反安全用水、電、氣規(guī)定，拒絕客服中心機(jī)電維修人員檢查，不采納安全用電、水、氣意見及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主/住戶造成損失的，除按實(shí)際情況賠償損失外，還將按有關(guān)規(guī)定接受處理。

機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)規(guī)約

為了維護(hù)車輛停放的正常秩序，保證小區(qū)道路整潔、安全、暢通，充分利用和管理好本小區(qū)機(jī)動(dòng)車為停車庫，有效地為住戶服務(wù)，維護(hù)車主的利益，結(jié)合對車輛管理的具體要求，特制定本規(guī)約。

1.本小區(qū)停車庫為室內(nèi)地下車庫，對小區(qū)（住戶）提供長期租用服務(wù)，車輛入內(nèi)按時(shí)收費(fèi)。

2.本停車庫采取租用固定車位與臨時(shí)停車兩種方式，工作人員24小時(shí)值班，請各住戶先在客服中心辦理好車位租用相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取IC卡后，方可使用停車場。

3.本著對車主負(fù)責(zé)的原則，車輛停放停車庫時(shí)，車主需協(xié)同工作人員檢查車輛外觀是否擦傷、碰傷痕跡及車輛牌照、標(biāo)志是否齊全，并如實(shí)做好登記，未配合物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行查驗(yàn)登記者，責(zé)任自負(fù)。

4.車輛進(jìn)出停車庫時(shí)，請車主允許工作人員認(rèn)卡對車，若IC卡與車輛牌號(hào)不符，為了保護(hù)車主利益，只有暫時(shí)禁止車輛出入，所以請車主（司機(jī)）認(rèn)真保管好IC卡，并隨身攜帶。如IC卡一旦丟失或損壞，車主應(yīng)及時(shí)書面報(bào)請客服中心進(jìn)行處理，以避免產(chǎn)生不良后果。

5.車輛內(nèi)請不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時(shí)鎖好門窗，以避免其他后果發(fā)生。

6.本停車庫禁止大客車、載重量超過2.5噸的貨車和高度超過2.2米的車輛進(jìn)入。車輛進(jìn)入停車場時(shí)時(shí)速不能超過5公里/時(shí)。

7.嚴(yán)禁酒后駕駛車輛進(jìn)入車庫；進(jìn)出本停車庫的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。對于沖欄行為，工作人員將按破壞和盜車嫌疑堅(jiān)決予以扣車，并進(jìn)行調(diào)查、索賠、處理或送公安機(jī)關(guān)處理。

8.進(jìn)入管理小區(qū)的車輛請勿鳴笛，接受安防人員指揮、調(diào)度，按規(guī)定車位停放，不得越位，更不得停放在通道位置，對不按規(guī)定停放車輛且不聽勸阻者，將按有關(guān)規(guī)定處理。

9.停放車輛時(shí)應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備，因駕駛員駕車導(dǎo)致車庫內(nèi)設(shè)施損壞及碰撞其他車輛所造成損失，車主應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

10.裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入本小區(qū)停放。11.不得在車位上停放雜物，且應(yīng)保持車輛清潔、無油污。

12.請勿在車庫內(nèi)吸煙；車輛不得在停車場內(nèi)維修、加油、清洗，違者扣除違約金100-200元。

13.車主不得刁難、辱罵、威脅安防人員，不得妨礙其正常管理工作。

14.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，本停車場只提供車位使用，不承擔(dān)車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任，如車主有特殊保管或保險(xiǎn)需要，可另行寫上擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽署協(xié)議。凡駛?cè)氡就＼噲龅能囕v必須參加車輛保險(xiǎn)。

15.購買私家車位的車輛管理，參照上述管理規(guī)約。

16.停車場車位使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。17.請各位車主隨時(shí)對我們的管理服務(wù)提出合理改進(jìn)意見。

環(huán)衛(wèi)、綠化管理規(guī)約

為保持本小區(qū)干凈、整潔，使住戶享有優(yōu)雅舒適、有益健康的生活環(huán)境，特制定本規(guī)約。

1.進(jìn)入本小區(qū)的人員均有保護(hù)和美化環(huán)境的權(quán)利和義務(wù)，不得損害公共環(huán)境和綠化。

2.住宅公共小區(qū)內(nèi)的綠化和清掃保潔，由客服中心統(tǒng)一組織實(shí)施。3.小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化丟棄管理，各位住戶丟棄垃圾時(shí)請系好垃圾袋口，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)將垃圾袋放到各樓層設(shè)置的垃圾桶（袋）內(nèi)。

4.請勿亂倒垃圾、污水、雜物，不準(zhǔn)隨地吐痰和大小便；請勿從窗戶等亂拋雜物。5.公共場所請勿亂涂亂畫、亂張貼、亂搭掛（如廣告、標(biāo)語、傳單等），請勿在公共小區(qū)內(nèi)拉繩晾曬衣物；請勿占公共樓梯間、通道、平臺(tái)等堆放雜物；請勿在底層或頂層搭搭建建筑或構(gòu)筑物。

6.飼養(yǎng)寵物的住戶應(yīng)先向政府機(jī)關(guān)申領(lǐng)許可證并妥善管理好自己的寵物，并請避免寵物大聲號(hào)叫、傷及或驚擾他人，請勿讓寵物在公共場所大小便。

7.請勿攀折花木、踐踏、占用綠化地，損壞、涂改建筑小品，愛護(hù)大家共同的環(huán)境和財(cái)產(chǎn)。

8.請勿隨意移動(dòng)垃圾桶的擺放位置；住戶澆花、晾曬拖把時(shí)應(yīng)注意不要將水滴到樓下。

9.住戶在裝修過程中應(yīng)將裝修垃圾及廢物堆放在指定位置，請勿棄于走廊及公共部位，并請勿與生活垃圾混裝，保持環(huán)境清潔。

10.保持管理小區(qū)安靜，請勿在公眾休息時(shí)間（12：00-14：00，20：00-次日8：00）制造噪音影響他人休息，小區(qū)內(nèi)請勿鳴號(hào)、燃放煙花爆竹。

11.本管理小區(qū)配有專人專車負(fù)責(zé)日常生活垃圾的收集、中轉(zhuǎn)、清倒（如有更改，管理處會(huì)另行通知住戶）。12.生。

全體業(yè)主均有權(quán)監(jiān)督、檢查本規(guī)約的履行情況，并有義務(wù)制止不良行為的發(fā)

小區(qū)出入及公共秩序管理規(guī)約

為保障本小區(qū)公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》及物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)約。

1.住戶應(yīng)認(rèn)真填報(bào)《家庭常住人口登記表》，辦理小區(qū)住戶證或IC卡。

2.住戶和來訪人員不得攜帶易然、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入本小區(qū)。外來人員請主動(dòng)出示有效證件。

3.為保證住戶利益，凡租憑戶攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出小區(qū)，應(yīng)提前報(bào)《物品清單》到客服中心辦理《貨物出門證》；由物業(yè)服務(wù)人員驗(yàn)證方可出門，從而有效地保護(hù)業(yè)主的利益。

4.小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反《治安管理?xiàng)l例》和觸犯法律的活動(dòng)。

5.物業(yè)服務(wù)員有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正；物業(yè)服務(wù)員有違紀(jì)、違章或無禮、刁難住戶的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式及時(shí)向管理處負(fù)責(zé)人投訴。

電梯使用管理規(guī)約

為保證本小區(qū)電梯的正常運(yùn)行和安全使用，延長電梯的使用壽命，更好地方便廣大住戶，特制定本規(guī)約。

1.使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，請勿用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。

2.使用電梯搬運(yùn)貨物，嚴(yán)禁開啟轎頂安全窗裝運(yùn)超長物件，請勿超過其額定載重量、長度、安全使用電梯。

3.請勿超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，請勿采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。

4.禮貌乘梯，老人、兒童，行動(dòng)不便者須由家人監(jiān)護(hù)、陪同乘梯；請勿在轎廂內(nèi)嬉戲、打鬧、小便。

5.為了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和損壞箱體和宣傳提示。

6.當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必不緊張，可按警鈴或電話報(bào)警，耐心等待維修人員的到來，請勿采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行橇門等急躁行為。

7.乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)請勿采取任何令其開啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。

8.請勿用水沖洗樓道，以防電梯滲水，危及乘客安全或造成設(shè)備損毀。

9.火災(zāi)、地震時(shí)嚴(yán)禁乘坐電梯。

業(yè)主行為道德規(guī)約

為把本小區(qū)建成一個(gè)安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美、高尚的新時(shí)代住宅小區(qū)，特制定本行為道德規(guī)約，希望在本小區(qū)工作、生活的業(yè)主或住戶及出入人員共同遵守、維護(hù)與監(jiān)督。

一、自覺遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及《市民

行為道德規(guī)范》，做遵紀(jì)守法的公民。

二、各業(yè)主或住戶之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心，互相尊重，互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧，發(fā)生糾紛時(shí)，自覺服從物業(yè)管理公司的調(diào)解，共同維護(hù)小區(qū)公共秩序。

三、愛護(hù)并正確、文明地使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通信、監(jiān)控等各類共享設(shè)施，使小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)得到保值、增值和延長使用壽命。

四、講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便。

五、共享場地要尊重大家，切忌私自占用、堆放、吊掛雜物，請勿亂搭、亂建、亂張貼、亂涂畫，如確因生活、工作需要臨時(shí)占用公共場地，需事先向物業(yè)管理公司書面申請，經(jīng)同意并核交“公共場地臨時(shí)占用費(fèi)”后方可使用。

六、加強(qiáng)陽臺(tái)、露臺(tái)的雜物或花盆管理，嚴(yán)禁高空拋物、墜物、倒水。

七、休息時(shí)間請勿使用高音喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，以免影響其他業(yè)主或住戶休息。

八、小區(qū)公共場地、通道請勿燃燒各類物品，如香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等。

九、愛護(hù)小區(qū)綠化及雕塑小品，不踐踏草坪，不摘花、攀樹及占用綠化地。

十、不將垃圾、剩飯、茶渣倒入廁所、水池等渠道內(nèi)，確保各種管道暢通。

十一、養(yǎng)成出門檢查及關(guān)閉水管、燃?xì)?、電器開關(guān)的良好習(xí)慣，避免發(fā)生意外事故。

十二、不在小區(qū)內(nèi)從事賭博、色情活動(dòng)，不吸食、販賣毒品，不將違禁品帶進(jìn)小區(qū)，不參加非法團(tuán)體、組織和非法集會(huì)，不在小區(qū)內(nèi)亂張亂貼，散發(fā)傳單等。

十三、飼養(yǎng)寵物應(yīng)符合《重慶市飼養(yǎng)寵物管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

十四、遵守重慶市市民規(guī)約。

說明：以上《小區(qū)出入及公共秩序維護(hù)管理規(guī)約》，目的是加強(qiáng)防范，而絕不是“管”各位業(yè)主。它需要全體住戶共同履行、配合才能有效執(zhí)行，若住戶對以上規(guī)約有意見，可口頭或書面告知我們，以便根據(jù)大家意見修改、完善。

承

本人______________ 小區(qū)______棟______單元_______樓_______號(hào)業(yè)主，確認(rèn)已知《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》中的全部內(nèi)容與條款，并鄭重承諾，為了維護(hù)全體業(yè)主和本物權(quán)人的利益，愿自覺遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》中規(guī)定的各項(xiàng)公眾制度。

承諾人簽名：

諾 書

年 月 日