第一篇：業(yè)主臨時管理規(guī)約sjjy.精講

業(yè)主臨時管理規(guī)約

第一章 總 則

第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《洛陽市物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約。

第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時管理規(guī)約為準(zhǔn)。

第三條 本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條 本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力。

第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第五條 本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱：世紀(jì)家苑

坐落位置：杜鵑大道東交通局對面

總建筑面積：約37萬平方米

物業(yè)類型：住宅、商業(yè)

總戶數(shù)：約2000戶

容積率：2.48 綠化面積：約40％

第六條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。（包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等）

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1、未計入公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑物、設(shè)施；

2、具備使用功能的建筑物業(yè)空間的所有權(quán)，屬于開發(fā)建設(shè)單位所有，包含但不限于會所、幼兒園等。

建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第九條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。

第十條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。因特殊情況確需改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)征得同意）同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。應(yīng)交納裝修保證金，裝修驗收完畢后 3 個月后退還裝修保證金。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理規(guī)定，遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時，專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時修繕或者采取防范措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范措施的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織修繕或采取防范措施的，其費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理。

第十二條 因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間：

冬季：上午8：00至12:00，下午14:00至18:00； 夏季：上午8：00至12:00，下午14:30至18:30.其他時間不得施工，節(jié)假日須無噪音施工，以免噪音擾民。

第十四條 業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。

第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條 本物業(yè)區(qū)域的停車場（庫）僅用于停泊機(jī)動車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。

第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。

本小區(qū)不得飼養(yǎng)烈性犬、以及造成或可能影響他人安全或環(huán)境秩序的動物。第十八條 業(yè)主、使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物（例如：開挖地下室、樓頂加層等）；

（二）破壞或者擅自改變房屋外觀；

（三）損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

（四）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分；

（五）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；

（六）將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方；

（七）存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

（八）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（九）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；

（十）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；

（十一）亂丟垃圾，高空拋物；

（十二）損毀樹木、園林；

（十三）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的維護(hù)

第十九條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第二十條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧。

業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)。

第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。

緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)于事后及時通知相關(guān)業(yè)主。

第二十五條 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從專項維修資金中列支。

第二十六條 專項維修資金的收取、使用、管理，按國家規(guī)定執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會未批準(zhǔn)使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)專項維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況，需動用物業(yè)專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）出具證明后，直接向區(qū)、縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會書面申請預(yù)先撥付專項維修資金進(jìn)行搶修。維修費(fèi)用經(jīng)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中列支。

第二十七條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有。

第五章 物業(yè)的管理

第二十八條 在業(yè)主大會成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會的以下職責(zé)：

（一）制定業(yè)主臨時管理規(guī)約；

（二）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；

（三）制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

第二十九條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營等。

第三十條為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中采取以下措施：

（一）根據(jù)本臨時管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；

（二）采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約及公眾管理制度的行為；

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

（四）對欠費(fèi)業(yè)主停止一切服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)；

第三十一條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：

1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；

2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

3、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)；

4、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十二條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

第三十三條 共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨(dú)立計量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用。

第三十四條 業(yè)主同意自購房合同約定的交付之日，或者物業(yè)具備法定交付條件之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用按每次預(yù)交1年交納，各業(yè)主應(yīng)在每次預(yù)交月的前十五日內(nèi)履行繳費(fèi)義務(wù)。

第六章 業(yè)主的共同利益

第三十五條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。但業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理要求，無償利用屋頂以及其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的除外。

第三十六條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。

第三十七條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、改建、重建等重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马棧屑s定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第三十八條 個別業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。

第七章 違約責(zé)任

第三十九條 業(yè)主、使用人違反本臨時管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)合同，對住戶采取停水、停電等暫停服務(wù)，直至向違約業(yè)主提起訴訟。

第四十條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)勸阻，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約自行向汝陽縣人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。

第四十一條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理，必要時可向汝陽縣人民法院提起訴訟。

第八章 附 則

第四十二條 本臨時管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

第四十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前 3天書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時管理規(guī)約。

第四十四條 本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、和每位業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十五條 本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《臨時管理規(guī)約》生效之日終止。

承諾書

本人 / 本公司為世紀(jì)家苑 棟 單元 房（以下簡稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人／本公司同意并聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定本小區(qū)的前期物業(yè)管理合同及“世紀(jì)家苑業(yè)主臨時管理規(guī)約”（以下簡稱“業(yè)主臨時管理規(guī)約”）；

二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)

三、本人／本公司同意承擔(dān)違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人／本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在建設(shè)單位／物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）： 簽署日期： 年 月 日

第二篇：業(yè)主臨時管理規(guī)約(上傳)

業(yè)主臨時管理規(guī)約

第一章

總則

第一條

根據(jù)，《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本業(yè)主臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

笫二條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)第一買受人與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對本規(guī)約內(nèi)容以書面確認(rèn)，其效力及與此后的物業(yè)買受人同等。

第三條

本業(yè)主臨時管理規(guī)約對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本業(yè)主臨時管理規(guī)約一致。如有不一致約定，以本業(yè)主臨時管理規(guī)約為主。

第二章

物業(yè)基本情況

第五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

第六條

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條

根據(jù)物業(yè)買賣合同，就相關(guān)事項約定如下：

1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位所有；

2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位所有。

第三章

物業(yè)的使用

第八條

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第九條

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)在征得所有利害關(guān)系的相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并送物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

第十一條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和繳納相關(guān)的費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾

裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條

業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：

星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00

下午：1 4：3 0～l 8：00

其他時間不得施工，節(jié)假目的施工時間另行規(guī)定。

第十三條

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，且不得妨礙小區(qū)其他業(yè)主的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

第十六條

業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條

業(yè)主及物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(外墻、陽臺、外門窗、屋頂、底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計用途、功能、布局等；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、在天井、平臺、庭院、屋頂或其他場所違章搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點(diǎn)：

4、隨意在非指定位置(公共部位)傾倒、堆放或拋棄垃圾、雜物；隨意從高空擲物對他人人身或財產(chǎn)造成危險的行為；

5、違反法律、法規(guī)規(guī)定存放易燃、易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性等危險物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所及陽臺、外墻懸掛、張貼、涂改、刻畫：

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

8、飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成其他業(yè)主人身財產(chǎn)傷害或影響小區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系的寵物(如：雞、鴨、鴿子、貓、狗、蛇等)；飼養(yǎng)犬類的業(yè)主必須向政府相關(guān)部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，進(jìn)行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小區(qū)服務(wù)中心登記；

9、車輛隨意停放，占用小區(qū)內(nèi)道路和場地；

10、空調(diào)外機(jī)未安裝在統(tǒng)一預(yù)留的位置上，擅自在外墻開洞；

11、未經(jīng)申請擅自裝修、安裝(太陽熱水器、各種接收設(shè)備、防盜網(wǎng)等)，擅自對陽臺露臺進(jìn)行任何形式的封閉；

12、踐踏草地、侵占、損毀綠化、損壞園林設(shè)施；

3、法律、法規(guī)禁止的其他行為；

14、違反上述規(guī)定，全體業(yè)主均授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行勸阻、制止，如不及時整改，有權(quán)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名義對違規(guī)業(yè)主進(jìn)行停水、停電，并要求恢復(fù)原狀和賠償損失。觸犯法律造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任。

第四章

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十九條

業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為，不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及公眾利益。

第二十條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓(或拒不配合)維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條

發(fā)生危及公共利益(安全)或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況時，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或有關(guān)行政執(zhí)法等部門)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十二條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十四條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主有權(quán)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第五章

業(yè)主的共同利益

第二十六條

為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、制定本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和物業(yè)管理制度；

2、以規(guī)勸、批評、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

第二十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章

違約責(zé)任

第二十九條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十一條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位未能履行本業(yè)主臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本業(yè)主臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章

附則

第三十二條

本業(yè)主臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本業(yè)主臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本業(yè)主臨時管理規(guī)約。

第三十四條

本業(yè)主臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十五條

本規(guī)約在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，通過業(yè)主代表大會重新修訂，屆時本規(guī)約終止。

笫三十六條

本規(guī)約可以依照有關(guān)法律、法規(guī)、政策修訂或補(bǔ)充，也可以召開業(yè)主大會投票通過。

笫三十七條 本規(guī)約自雙方簽字蓋章后生效，對業(yè)主及其同住人、物業(yè)使用人具有同等約束力，業(yè)主對其同住人、物業(yè)使用人的行為負(fù)連帶責(zé)任。

第三十八條

本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。

第三篇：業(yè)主臨時管理規(guī)約

尚書苑小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng) 尚書苑 小區(qū)（以下簡稱本物業(yè)）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩

序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約, 并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

（一）權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用

設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水

箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和附屬物業(yè)管理

范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及組織修繕。

6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理對策的表決權(quán)。

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)提

出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公

布物業(yè)管理收支帳目。

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

10有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗邊部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)

護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策規(guī)定。

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

4、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專項維修基金等費(fèi)用。

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理企業(yè)審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理企業(yè)交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗邊部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

7、明白并承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、明白承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。

（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50%以上時，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項提議后14天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。

7、業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9、業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每100平方米建筑面積為一票，100平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。

10、業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1.3.4.5.6.7.9項規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠

償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專項維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日3‰的滯納金。

四、其他事項

1、本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)報區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)15%的已住用業(yè)主簽字后生效。

2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，提請區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交廣安區(qū)仲裁委員會依法裁決。

承諾書

為了維護(hù) 尚書苑小區(qū)各業(yè)主（使用人）之權(quán)益及促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理，本人聲明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公約及相關(guān)規(guī)章、規(guī)定的全部內(nèi)容。并承諾：

一、同意將來若將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，要求承讓人簽署與此相同的承諾書，并在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)成前將該承諾書交物業(yè)管理公司。同意以書面形式通知物產(chǎn)公司關(guān)于房產(chǎn)擁有人的變更及承接人的姓名、聯(lián)系電話及其它相關(guān)資料。

二、同意在物業(yè)公司收到本人產(chǎn)權(quán)承讓人的承諾書前，如承接人有違反物業(yè)管理上述約及規(guī)定的行為，其法律責(zé)任將由本人及承接人共同連帶承擔(dān)。

承諾人：

委托代理人：

2014年月日 尚書苑小區(qū)幢單元樓門牌號

第四篇：物業(yè)公司《業(yè)主臨時管理規(guī)約》

業(yè)主臨時管理規(guī)約

第一章 總則

第一條

為了維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時規(guī)約。

第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時規(guī)約的內(nèi)容。

建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時規(guī)約為準(zhǔn)。

第三條 本規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨時規(guī)約書面承諾的效力賦予新的物業(yè)繼受人。

第四條 本臨時規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。

第二章

物業(yè)管理小區(qū)概況

第五條

本臨時規(guī)約所涉及物業(yè)管理小區(qū)的基本情況如下： 物業(yè)名稱:

坐落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：

第六條

按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該棟建筑的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?/p>

2.由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置、訊視網(wǎng)絡(luò)等。

3.由物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、景觀、監(jiān)控設(shè)施等。

第七條

建設(shè)單位的基本情況如下：

名稱：

法定代表人：

郵編：

聯(lián)系電話：

第八條

本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，由該物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理合同期限內(nèi)無償使用。

第三章

物業(yè)的使用

第九條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十條

業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾、裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。

第十一條

業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十二條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)繳納裝修保證金，裝修驗收完畢且入住3個月后房屋無無違約之處退還裝修保證金（無利息）。業(yè)主應(yīng)按照《裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條 業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間： 上午：

8：00 時至

12：00

時 下午：

14：00 時至

18：00

時

午休期間及夜間不得有噪聲裝修作業(yè)，以免噪音擾民。第十五條

業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人的陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條

本物業(yè)小區(qū)的臨時停車場公用于停泊機(jī)動車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守小區(qū)臨時停車庫的有關(guān)規(guī)定。

第十八條

業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生，公共安寧及公共安全。

第十九條

在物業(yè)使用時，禁止下列行為：

1.未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌。

2.擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施設(shè)備。

3.擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建筑物、構(gòu)筑物、業(yè)主/住戶不得占用地上或地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物，以及擅自加層增層，如自行強(qiáng)建后果自負(fù)。

4.侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施。5.高空拋物，在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物。

6.堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物或超標(biāo)噪音。7.未經(jīng)許可或未辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)。8.在外墻上私開窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫。

9.利用物業(yè)從事危害社會公共利益和公序良俗的活動。10.隨意在公共小區(qū)敞放寵物或?qū)櫸镫S地大小便。11.法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章

物業(yè)的維護(hù)

第二十條

建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第二十一條

保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。

第二十二條

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用，挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條

本小區(qū)物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十四條

物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十五條

物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。

緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為全體業(yè)主共同利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)事后及時通知相關(guān)業(yè)主。

第二十六條

單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理小區(qū)內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑面積的比例分?jǐn)偂！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他更新改造費(fèi)用從專項維修資金中列支。

第二十七條 本物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主繳納專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)按國家政策規(guī)定執(zhí)行，繳納方式為接房前自行到區(qū)房管局專項維修資金管理中心繳納，專項維修資金的收取、使用、管理按國家規(guī)定執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會未批準(zhǔn)使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。

第二十八條

物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生更改時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有。

第五章

物業(yè)的管理

第二十九條

在業(yè)主大會成立之前，業(yè)主同意由建筑單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會的以下職責(zé)：

1.制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》

2.選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 3.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實施。4.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

第三十條

本小區(qū)全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，檔案資料管理，公共物業(yè)經(jīng)營，等等。

第三十一條

為保證有效管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理以下權(quán)利：

1.根據(jù)本規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守。

2.采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為。

3.物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)。4.對欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至履行交費(fèi)義務(wù)。

第三十二條

全體業(yè)主同意，在以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任： 1.因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害。2.因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)設(shè)備需要暫時停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用。3.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)。

4.因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成損失的供電、供水、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十三條 本物業(yè)管理小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物價局核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

住宅多層由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；（不含公攤水電費(fèi)用）。

非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是電梯住宅按建筑面積每月每平米 元向乙方交納；（不含電梯及公攤水電費(fèi)用）。

業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理企業(yè)按前期服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按預(yù)算方案，主要用于以下開支： 1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3.物業(yè)管理公共小區(qū)清潔、保潔費(fèi)用； 4.物業(yè)管理公共小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5.物業(yè)管理公共小區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用； 6.辦公費(fèi)用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8.法定稅費(fèi)； 9.不可預(yù)見費(fèi)用； 10.合理利潤；

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部用于本臨時規(guī)約約定的支出。

第三十四條

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況進(jìn)行審計，審計費(fèi)用由爭議方承擔(dān)。

第三十五條

共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計量核算，據(jù)實向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第三十六條

業(yè)主同意自物業(yè)備案合格之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用服務(wù)資金按年、季、月繳納，各業(yè)主應(yīng)在每年、季、月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。

第六章

業(yè)主的共同利益

第三十七條

建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，未經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的道路，綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。

第三十八條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益用于補(bǔ)充專項維修資金。

第三十九條

關(guān)于停車場地的約定：

1.本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)公共停車場地由全體業(yè)主共同使用；業(yè)主使用公共停車場地，按物價部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。

2.車位產(chǎn)權(quán)人（含業(yè)主自行購置車位的）應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納車位管理費(fèi)。第四十條

因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。第四十一條

建筑物其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞戎卮笫马棧瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持票權(quán)2/3以上通過。

第四十二條

個別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。

第七章

違約責(zé)任

第四十三條

業(yè)主、使用人違反本臨時規(guī)約及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按3‰天的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，應(yīng)3‰天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。拖欠費(fèi)用3個月以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約的授權(quán)，向違約業(yè)主提起訴訟。

第四十四條

業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時規(guī)約自行向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。

第四十五條

業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)予以處理，必要時可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。

第四十六條 建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約第二十條規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向重慶市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟，請求賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第八章

附則

第四十八條

本臨時規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或小區(qū)，包括該空間或小區(qū)內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。

第四十九條

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項管理規(guī)章制度以及本規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通知外，在公告欄上張貼通知手續(xù)48小時（時間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通知。

第五十條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前

7天

（時間）書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時規(guī)約

承諾書或租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時規(guī)約。

第五十一條

本規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋。本物業(yè)管理小區(qū)的業(yè)主大會依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主規(guī)約，臨時規(guī)約作廢。

第五十二條

本規(guī)約正本一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)管理企事業(yè)和物業(yè)所在房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份。本規(guī)約副本若干份，每個簽署承諾書的業(yè)主各執(zhí)一份。

第五十三條

本規(guī)約自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)備案之日起生效。

****物業(yè)有限公司

****年**月**日

請您關(guān)注如下規(guī)約：

水、電、氣管理規(guī)約

根據(jù)政府關(guān)于安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，針對小區(qū)內(nèi)供電、供水、供氣管理，特制定本規(guī)約如下：

1.凡屬客服中心管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司向本管理小區(qū)供電、供水總表之后的部分），一律由物業(yè)管理公司管理，一戶一表后維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來水公司管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理。

2.小區(qū)水、電、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計、精心安裝，未經(jīng)許可，不得隨意更改。若需更改現(xiàn)有給水、供電管線，包括給水、供電管線的延伸、拆遷、調(diào)整、增高、改造等，均應(yīng)向客服中心提出書面申請并附詳細(xì)的施工方案及圖示，經(jīng)批準(zhǔn)后方能實施。

3.業(yè)主/住房出門前應(yīng)當(dāng)將電器、燃?xì)夂退y開關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。

4.業(yè)主/住戶如需增加電容量，必須先向客服中心提出書面申請，由客服中心報供電部門審核并確認(rèn)符合增容要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容，同時應(yīng)按供電公司的規(guī)定繳納增容費(fèi)。

5.每單元均有最大的設(shè)計使用功率，請住戶累計電器功率不要超過最大限度，否則，不可同時使用所有電器。

6.以下行為屬用水、用電、用氣的違規(guī)行為：

（1）未按規(guī)定辦理增容手續(xù)，私自增加電氣設(shè)備容量，且造成小區(qū)電氣線路故障；

（2）私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)猓?/p>

（3）私自開戶電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥『透膭与娏\(yùn)行回路，影響準(zhǔn)確計量；（4）私自啟用電表、水表、燃?xì)獗恚?/p>

（5）擅自改動上下水、燃?xì)馔ǖ馈㈦姎饩€路（包括通信、有線電視系統(tǒng)）；（5）私自開（關(guān)）水、電、氣公共閥門的。

7.業(yè)主/住戶有義務(wù)為公共管、線的維修提供方便，保證維修工作正常進(jìn)行。8.業(yè)主/住戶違反安全用水、電、氣規(guī)定，拒絕客服中心機(jī)電維修人員檢查，不采納安全用電、水、氣意見及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主/住戶造成損失的，除按實際情況賠償損失外，還將按有關(guān)規(guī)定接受處理。

機(jī)動車停放管理服務(wù)規(guī)約

為了維護(hù)車輛停放的正常秩序，保證小區(qū)道路整潔、安全、暢通，充分利用和管理好本小區(qū)機(jī)動車為停車庫，有效地為住戶服務(wù)，維護(hù)車主的利益，結(jié)合對車輛管理的具體要求，特制定本規(guī)約。

1.本小區(qū)停車庫為室內(nèi)地下車庫，對小區(qū)（住戶）提供長期租用服務(wù)，車輛入內(nèi)按時收費(fèi)。

2.本停車庫采取租用固定車位與臨時停車兩種方式，工作人員24小時值班，請各住戶先在客服中心辦理好車位租用相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取IC卡后，方可使用停車場。

3.本著對車主負(fù)責(zé)的原則，車輛停放停車庫時，車主需協(xié)同工作人員檢查車輛外觀是否擦傷、碰傷痕跡及車輛牌照、標(biāo)志是否齊全，并如實做好登記，未配合物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行查驗登記者，責(zé)任自負(fù)。

4.車輛進(jìn)出停車庫時，請車主允許工作人員認(rèn)卡對車，若IC卡與車輛牌號不符，為了保護(hù)車主利益，只有暫時禁止車輛出入，所以請車主（司機(jī)）認(rèn)真保管好IC卡，并隨身攜帶。如IC卡一旦丟失或損壞，車主應(yīng)及時書面報請客服中心進(jìn)行處理，以避免產(chǎn)生不良后果。

5.車輛內(nèi)請不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時鎖好門窗，以避免其他后果發(fā)生。

6.本停車庫禁止大客車、載重量超過2.5噸的貨車和高度超過2.2米的車輛進(jìn)入。車輛進(jìn)入停車場時時速不能超過5公里/時。

7.嚴(yán)禁酒后駕駛車輛進(jìn)入車庫；進(jìn)出本停車庫的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。對于沖欄行為，工作人員將按破壞和盜車嫌疑堅決予以扣車，并進(jìn)行調(diào)查、索賠、處理或送公安機(jī)關(guān)處理。

8.進(jìn)入管理小區(qū)的車輛請勿鳴笛，接受安防人員指揮、調(diào)度，按規(guī)定車位停放，不得越位，更不得停放在通道位置，對不按規(guī)定停放車輛且不聽勸阻者，將按有關(guān)規(guī)定處理。

9.停放車輛時應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備，因駕駛員駕車導(dǎo)致車庫內(nèi)設(shè)施損壞及碰撞其他車輛所造成損失，車主應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

10.裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入本小區(qū)停放。11.不得在車位上停放雜物，且應(yīng)保持車輛清潔、無油污。

12.請勿在車庫內(nèi)吸煙；車輛不得在停車場內(nèi)維修、加油、清洗，違者扣除違約金100-200元。

13.車主不得刁難、辱罵、威脅安防人員，不得妨礙其正常管理工作。

14.根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，本停車場只提供車位使用，不承擔(dān)車輛保管和保險責(zé)任，如車主有特殊保管或保險需要，可另行寫上擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽署協(xié)議。凡駛?cè)氡就＼噲龅能囕v必須參加車輛保險。

15.購買私家車位的車輛管理，參照上述管理規(guī)約。

16.停車場車位使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照物價部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。17.請各位車主隨時對我們的管理服務(wù)提出合理改進(jìn)意見。

環(huán)衛(wèi)、綠化管理規(guī)約

為保持本小區(qū)干凈、整潔，使住戶享有優(yōu)雅舒適、有益健康的生活環(huán)境，特制定本規(guī)約。

1.進(jìn)入本小區(qū)的人員均有保護(hù)和美化環(huán)境的權(quán)利和義務(wù)，不得損害公共環(huán)境和綠化。

2.住宅公共小區(qū)內(nèi)的綠化和清掃保潔，由客服中心統(tǒng)一組織實施。3.小區(qū)實行垃圾袋裝化丟棄管理，各位住戶丟棄垃圾時請系好垃圾袋口，并于規(guī)定時間內(nèi)將垃圾袋放到各樓層設(shè)置的垃圾桶（袋）內(nèi)。

4.請勿亂倒垃圾、污水、雜物，不準(zhǔn)隨地吐痰和大小便；請勿從窗戶等亂拋雜物。5.公共場所請勿亂涂亂畫、亂張貼、亂搭掛（如廣告、標(biāo)語、傳單等），請勿在公共小區(qū)內(nèi)拉繩晾曬衣物；請勿占公共樓梯間、通道、平臺等堆放雜物；請勿在底層或頂層搭搭建建筑或構(gòu)筑物。

6.飼養(yǎng)寵物的住戶應(yīng)先向政府機(jī)關(guān)申領(lǐng)許可證并妥善管理好自己的寵物，并請避免寵物大聲號叫、傷及或驚擾他人，請勿讓寵物在公共場所大小便。

7.請勿攀折花木、踐踏、占用綠化地，損壞、涂改建筑小品，愛護(hù)大家共同的環(huán)境和財產(chǎn)。

8.請勿隨意移動垃圾桶的擺放位置；住戶澆花、晾曬拖把時應(yīng)注意不要將水滴到樓下。

9.住戶在裝修過程中應(yīng)將裝修垃圾及廢物堆放在指定位置，請勿棄于走廊及公共部位，并請勿與生活垃圾混裝，保持環(huán)境清潔。

10.保持管理小區(qū)安靜，請勿在公眾休息時間（12：00-14：00，20：00-次日8：00）制造噪音影響他人休息，小區(qū)內(nèi)請勿鳴號、燃放煙花爆竹。

11.本管理小區(qū)配有專人專車負(fù)責(zé)日常生活垃圾的收集、中轉(zhuǎn)、清倒（如有更改，管理處會另行通知住戶）。12.生。

全體業(yè)主均有權(quán)監(jiān)督、檢查本規(guī)約的履行情況，并有義務(wù)制止不良行為的發(fā)

小區(qū)出入及公共秩序管理規(guī)約

為保障本小區(qū)公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》及物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)約。

1.住戶應(yīng)認(rèn)真填報《家庭常住人口登記表》，辦理小區(qū)住戶證或IC卡。

2.住戶和來訪人員不得攜帶易然、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入本小區(qū)。外來人員請主動出示有效證件。

3.為保證住戶利益，凡租憑戶攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出小區(qū)，應(yīng)提前報《物品清單》到客服中心辦理《貨物出門證》；由物業(yè)服務(wù)人員驗證方可出門，從而有效地保護(hù)業(yè)主的利益。

4.小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反《治安管理條例》和觸犯法律的活動。

5.物業(yè)服務(wù)員有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正；物業(yè)服務(wù)員有違紀(jì)、違章或無禮、刁難住戶的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式及時向管理處負(fù)責(zé)人投訴。

電梯使用管理規(guī)約

為保證本小區(qū)電梯的正常運(yùn)行和安全使用，延長電梯的使用壽命，更好地方便廣大住戶，特制定本規(guī)約。

1.使用電梯時應(yīng)文明操作，請勿用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。

2.使用電梯搬運(yùn)貨物，嚴(yán)禁開啟轎頂安全窗裝運(yùn)超長物件，請勿超過其額定載重量、長度、安全使用電梯。

3.請勿超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號鈴聲響時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，請勿采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。

4.禮貌乘梯，老人、兒童，行動不便者須由家人監(jiān)護(hù)、陪同乘梯；請勿在轎廂內(nèi)嬉戲、打鬧、小便。

5.為了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和損壞箱體和宣傳提示。

6.當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時，乘客不必不緊張，可按警鈴或電話報警，耐心等待維修人員的到來，請勿采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行橇門等急躁行為。

7.乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時請勿采取任何令其開啟和移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。

8.請勿用水沖洗樓道，以防電梯滲水，危及乘客安全或造成設(shè)備損毀。

9.火災(zāi)、地震時嚴(yán)禁乘坐電梯。

業(yè)主行為道德規(guī)約

為把本小區(qū)建成一個安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美、高尚的新時代住宅小區(qū)，特制定本行為道德規(guī)約，希望在本小區(qū)工作、生活的業(yè)主或住戶及出入人員共同遵守、維護(hù)與監(jiān)督。

一、自覺遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及《市民

行為道德規(guī)范》，做遵紀(jì)守法的公民。

二、各業(yè)主或住戶之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心，互相尊重，互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧，發(fā)生糾紛時，自覺服從物業(yè)管理公司的調(diào)解，共同維護(hù)小區(qū)公共秩序。

三、愛護(hù)并正確、文明地使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通信、監(jiān)控等各類共享設(shè)施，使小區(qū)的公共財產(chǎn)得到保值、增值和延長使用壽命。

四、講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便。

五、共享場地要尊重大家，切忌私自占用、堆放、吊掛雜物，請勿亂搭、亂建、亂張貼、亂涂畫，如確因生活、工作需要臨時占用公共場地，需事先向物業(yè)管理公司書面申請，經(jīng)同意并核交“公共場地臨時占用費(fèi)”后方可使用。

六、加強(qiáng)陽臺、露臺的雜物或花盆管理，嚴(yán)禁高空拋物、墜物、倒水。

七、休息時間請勿使用高音喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，以免影響其他業(yè)主或住戶休息。

八、小區(qū)公共場地、通道請勿燃燒各類物品，如香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等。

九、愛護(hù)小區(qū)綠化及雕塑小品，不踐踏草坪，不摘花、攀樹及占用綠化地。

十、不將垃圾、剩飯、茶渣倒入廁所、水池等渠道內(nèi)，確保各種管道暢通。

十一、養(yǎng)成出門檢查及關(guān)閉水管、燃?xì)狻㈦娖鏖_關(guān)的良好習(xí)慣，避免發(fā)生意外事故。

十二、不在小區(qū)內(nèi)從事賭博、色情活動，不吸食、販賣毒品，不將違禁品帶進(jìn)小區(qū)，不參加非法團(tuán)體、組織和非法集會，不在小區(qū)內(nèi)亂張亂貼，散發(fā)傳單等。

十三、飼養(yǎng)寵物應(yīng)符合《重慶市飼養(yǎng)寵物管理條例》的規(guī)定。

十四、遵守重慶市市民規(guī)約。

說明：以上《小區(qū)出入及公共秩序維護(hù)管理規(guī)約》，目的是加強(qiáng)防范，而絕不是“管”各位業(yè)主。它需要全體住戶共同履行、配合才能有效執(zhí)行，若住戶對以上規(guī)約有意見，可口頭或書面告知我們，以便根據(jù)大家意見修改、完善。

承

本人______________ 小區(qū)______棟______單元_______樓_______號業(yè)主，確認(rèn)已知《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》中的全部內(nèi)容與條款，并鄭重承諾，為了維護(hù)全體業(yè)主和本物權(quán)人的利益，愿自覺遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》中規(guī)定的各項公眾制度。

承諾人簽名：

諾 書

年 月 日

第五篇：業(yè)主臨時管理規(guī)約(開發(fā)商范本)

【 快樂人家小區(qū) 】臨時管理規(guī)約

第一條 目的

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生和秩序，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，特依法制定本《臨時管理規(guī)約》。

第二條 物業(yè)基本情況

建筑區(qū)劃名稱： 快樂人家小區(qū)一期拆遷安置房住宅小區(qū) 建筑區(qū)劃座落： 廣元市快樂村

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型： 安置房 第三條 共有部分的管理、經(jīng)營及收益分配

（一）業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；

（二）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會設(shè)立前，根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施；其經(jīng)營收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足。

（三）保修期內(nèi)屬保修范圍的房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)及年檢費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第四條 業(yè)主的義務(wù)

（一）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的，無權(quán)行使業(yè)主大會的投票權(quán)、業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

（二）業(yè)主知曉并承諾與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系。

（三）業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)依法辦事、廉潔自律，不得以任何方式從事任何涉及商業(yè)賄賂或其他違法違規(guī)的行為以達(dá)到非法目的。

（四）全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

（五）對已送達(dá)業(yè)主的表決票，業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對、棄權(quán)意見的，視為贊成票。

（六）為提升小區(qū)品質(zhì)，保持小區(qū)整體美觀，規(guī)范小區(qū)管理。第五條 物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用的交納

（一）自房屋交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。逾期交納的，從逾期之日起每天按1元的標(biāo)準(zhǔn)分段累計向物業(yè)企業(yè)交納違約金。

（二）同時業(yè)主按時交納能耗費(fèi)用、車位場地占用費(fèi)和車位清潔及設(shè)備維護(hù)費(fèi)。

（三）本項目各項收費(fèi)均未包含業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)保險及保管費(fèi)用。

（四）業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

（五）業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部分和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和其他特約服務(wù)，應(yīng)支付費(fèi)用。

（六）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。第六條 物業(yè)的使用

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃實際用途合理使用物業(yè)，具體如下：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分；

（二）遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T對房屋裝飾裝修的管理規(guī)定；

（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；裝修期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響；

（四）建筑外墻不得隨意加設(shè)原設(shè)計以外的影響建筑外觀、增加荷重等不安全因素。

（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)留位置安裝；無預(yù)留位置的，按照物業(yè)企業(yè)指定位置安裝；禁止將空調(diào)的冷凝水直接排放到建筑物外墻面和室外地面上；

（六）嚴(yán)禁在無專用設(shè)施的陽臺欄桿上擺放物品；

（七）愛護(hù)公共環(huán)境，不得侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)備；

（八）商鋪戶外未設(shè)置專門的排煙、排污管道，不得經(jīng)營餐營業(yè)。第七條 使用物業(yè)的禁止行為

業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；

（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；

（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（十二）使用電梯時超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第八條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（二）業(yè)主阻撓物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)造成損失，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須申請并經(jīng)同意，并按期恢復(fù)原狀；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修；

（五）物業(yè)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；

（六）在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有效通訊地址、聯(lián)系方式。第十條 違反《臨時管理規(guī)約》的責(zé)任

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定，違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；對業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會、業(yè)主委員會其他業(yè)主可督促其改正；使用人違反本《臨時管理規(guī)約》的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十一條 本規(guī)約若與國家法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。第十二條 本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人均具有約束力。自業(yè)主購房時簽字生效。

業(yè)主簽字：

年 月 日

承 諾 書

本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解《 快樂人家小區(qū) 臨時管理規(guī)約》，同意遵守本《臨時管理規(guī)約》內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

特簽署本承諾書。

業(yè)主簽字：年月 日