第一篇：管理規約

目錄

一、總則?????????????????????????1

二、釋義?????????????????????????1

三、業主的權利和義務???????????????????1

四、業主大會和業主委員會?????????????????2

五、違約責任???????????????????????3 簽署頁??????????????????????????

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一、總則

目的：為加強魯輝·國際城的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維

護公共秩序，營造良好的人居環境，特制定本規約。

法理依據：《中華人民共和國民法通則》

《中華人民共和國消防法》《物業管理條例》

《城市新建住宅小區管理辦法》 《城市異產毗連房屋管理規定》 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 《物業服務收費管理辦法》 《吉林省物業管理辦法》

《長春市城市住宅區物業管理條例》 其它現行有效的法律法規、規章

立法過程：《魯輝·國際城管理規約》由魯輝·國際城物業服務中心擬訂，經過半數以上業主簽署后生效。有 效 期：本《管理規約》有效期至魯輝·國際城首次業主代表大會正式通過并執行新的《管理規約》之

日止。

遵守執行：魯輝·國際城全體業主必須遵守本規約。

二、釋義

業主：住宅單位所有權人（包括持有空置物業的建設單位）。

業主委員會：指由魯輝·國際城業主代表大會選舉產生的，并依法向人民政府房地產行政主管部門辦理

核準登記手續的團體。

業主代表大會：指由本物業的業主代表參加，決定本物業管理重大事項的業主管理會議。住宅單位：指小區物業房屋建筑中業主獨立擁有的部分。

非業主使用人：指住宅單位的承租人或以其它形式獲得住宅單位的使用權人。物業管理公司：指受委托管理魯輝·國際城的長春市魯輝物業服務管理有限公司。物業服務中心：由物業管理公司派出或組建的具體實施魯輝·國際城物業管理的機構。

三、業主的權利和義務

業主在本物業內依法享有以下權利：

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

有權按照物業服務合同的約定，接受物業管理公司提供的服務。提議召開業主大會，并就物業管理的有關事項提出建議。有權推舉業主代表參加業主代表大會。享有業主委員會的選舉權和被選舉權。擁有對本物業之重大管理決策的表決權。

有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理公司提出詢問、投訴，并得到答復。

業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。有權對物業管理工作提出建議或批評。

有權依法合理使用房屋建筑物共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所。有權優先有償使用本物業內的文體、娛樂、停車場等設施。

? ? ? ? ? ? ?

有權按有關規定進行室內裝飾裝修。

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有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管線及其它設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

有權根據房屋建筑共用部位、共用設備設施和本物業管理范圍內的市政公用設施狀況，建議物業管理公司及時組織修繕。

有權要求房屋毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修或不配合的，物業管理公司可強制維修養護，并按規定要求責任人分攤費用。

有權監督物業共用部分、公共設備設施專項維修資金的管理和使用。

經業主批準的租戶和其他實際物業使用人可按本規約規定合理使用公共部分及公共設施。業主負有對房屋進行妥善維修的義務。包括但不限于下列事項： ? ? ?

對物業公共安全或公共環境造成影響時，必須進行維修。如空調發生銹蝕、松動、空調冷凝水滴漏、空調戶外機噪音超標、陽臺欄桿嚴重掉漆等。

因自身房屋原因造成異產毗連房屋危害或妨礙時，必須進行維修，費用自行承擔，如漏水等。因異產毗連單位維修需要或公共建設、公共維修及清理工作而一定要入戶工作時，業主要提供支持，不得無理阻撓。

業主在本物業內依法承擔以下義務：

? ?

業主應遵守“房屋使用功能規范”條款，確保房屋不作規約不允許或違法之用途，業主在這方面負有最終責任。

業主應遵守《裝修管理服務手冊》中之條款，確保房屋裝修不危害公共安全，不妨礙他人使用，符合消防規定，不得改變外觀和顏色。如不可安裝太陽能熱水器、不允許更換門窗、不允許封閉露臺、陽臺等，業主在這方面負有最終責任。

? 業主應遵守法律法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。業主應按設計用途使用物業。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

業主有按時交納物業管理費和維修基金的義務，對物業管理費和維修基金的欠交負有最終責任。業主將物業出租、出借，應當及時告知物業管理企業，物業管理費由物業使用人交納，物業使用人未交納的，由業主交納。

物業管理費用（物業服務資金）是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主有積極倡導欠費業主交納物業管理費的義務。業主有服從和遵守業主大會決議的義務。

業主應對園區公共設施的管理、維護、更新等按所占產權份額盡業權擁有人的義務。業主對房屋要行使消防安全管理的責任。

業主有遵守本規約、魯輝·國際城《物業管理服務協議》、《物業管理服務手冊》、《裝修管理服務手冊》的義務，有向非業主使用人宣傳上述文件的義務。

業主對該房屋其他非業主使用人違反本規約、魯輝·國際城《物業管理服務協議》、《物業管理服務手冊》、《裝修管理服務手冊》的行為負有連帶法律責任。

業主轉讓房產時，負有向獲得該房屋產權的新業主約定遵守本規約、魯輝·國際城《物業管理服務協議》、《物業管理服務手冊》、《裝修管理服務手冊》的義務。業主有對住宅區內重大決策參與表決的義務。

四、業主大會和業主委員會

業主大會

?

代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，實行業主自制與專業化管理相結合的物業管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業管理區域的公共秩序，營造整潔、優美、安全、舒適、文明的生活環境。? ?

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業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主（含非業主使用人）具有約束力。符合下列情形之一的，應當召開首次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會： ? ?

物業已交付使用的建筑面積到達百分之七十以上。

分期開發的住宅小區，交付使用的建筑面積達到百分之七十以上，經已交付使用的過半數投票權的業主申請，經人民政府房地產行政主管部門批準，可以召開臨時業主大會或業主代表大會，在分期開發期間成立臨時業主委員會。

? 業主大會做出普通決議，必須經與會業主所持投票權二分之一以上通過才能生效；業主大會做出特別重大事項決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過才能生效；業主大會做出特別重大事項決定，是指制定和修改《管理規約》、業主大會議事規程、選聘和解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決定。

? ?

本園區業主大會是決策機構，業主委員會是執行機構，業主大會的所有決定，由業主委員會負責執行。業主的投票權按業主擁有物業的面積確定，每戶一票，該票代表的投票權以物業建筑面積計算，每一平方米為投票權的計算份額。單戶業主在首次業主大會會議的投票權，最高不得超過全體業主投票權的百分之二十。

? 業主代表大會選舉產生本物業管理區域的業主委員會。

本物業管理區域的業主委員會依法向人民政府房地產行政主管部門備案。業主委員會對業主代表大會負責，并履行下列職責：

業主委員會

? ? ? ? ? ? ? ? ?

執行業主代表大會的決定。

召集和主持業主代表大會，報告物業管理的實施情況。修訂《管理規約》和業主大會議事規程并報業主代表大會通過。

依法選聘、續聘物業管理公司，代表業主簽訂物業管理合同，經業主代表大會同意后負責執行。聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理公司的服務活動。監督共用設備設施、場地的使用和維護。

對業主、使用人違反《管理規約》、魯輝·國際城《物業管理服務協議》、《物業管理服務手冊》、《裝修管理服務手冊》和物業管理規定的行為，依照本《管理規約》規定進行處理。審議決定物業維修基金的使用及其它有關物業管理的重大事項。

居住在本物業管理區域內的物業管理企業成員，不能當選該物業管理區域業主委員會委員。

五、違約責任

?

對任何業主違反本《管理規約》的行為，物業管理公司有權制止并要求其限期整改；逾期不改正的，物業管理公司可采取必要的措施包括但不限于停止該單元之服務，包括停止供電、供水措施或限制該違約業主使用本物業的設備、公共設施，或建議其他權利受損的業主通過法律途徑解決。? ? ?

業主違反本《管理規約》條款，導致其他業主利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本規約向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會提請仲裁。業主須就所引致的損失承擔責任并賠付一切有關費用。業主拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體、公用設施和住宅小區物業范圍內公共場所、公用設施的檢查、維修養護以及其它正常管理活動，引致財產損失的應負賠償責任。

業主逾期繳付物業管理費、及其它應繳費用的，從逾期之日起至實際支付之日止，按每日千分之一計收滯納金。業主如經物業管理公司書面催繳、上門催繳后仍拖欠應交費用，則可視為已侵犯全體業主的共同利益，物業管理公司可采取停止服務等措施，或限制該欠款或違約的業主使用本物業的設備、公用設施，并通過法律途徑進行追討，直至該欠款業主清償全部欠款、滯納金為止。因業主欠費，物業管理公司通過法律途徑追討應交費的，所產生的一切費用由業主承擔。包括但不限于：律師費、訴訟費、仲裁費、公證費、評估費等。

? ?

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對于超過三個月不交納物業管理費的業主，物業管理公司可向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會提請仲裁，并可申請禁止該住宅單位轉讓、出租和抵押直至申請拍賣。

物業使用人違反本《管理規約》的規定，該物業的業主承擔連帶法律責任。

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魯輝·國際城管理規約

簽署頁

魯輝·國際城區棟單元室

聲明

本人已詳閱《魯輝·國際城管理規約》全部內容，同意按《魯輝·國際城管理規約》中條款執行。

業主簽署： 日期：

第二篇：管理規約

管 理 規 約

某某花園是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和，全體業主共同立約，并承諾履行如下義務：

1、遵守法律、法規的規定使用、經營或轉讓物業。業主行使專有部分權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

2、遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

3、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業的有關規定和本管理規約，并承擔連帶責任。

4、與人為善，與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業關于在公共場所開展戶外活動的管理規定。

6、不得將住宅改變為經營性用房。確需改變房屋用途的，除符合法律、法規以及管理規約規定外，應當征得有利害關系的業主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規定，不得將車位轉讓、出租給業主與物業使用人之外的其他人。

8、負責私有物業范圍內的樹木由業主養護，不得影響小區整體綠化效果。

9、未經業主大會通過并依法辦理相關審批手續，不得占用任何共用部位和共用設施設備；不妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業或私人用途。

12、不在小區任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區內路燈、消防設備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基（欄）、綠化植物等任何共用設施設備均應照價賠償。未成年人損壞的，監護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響，不聚眾喧鬧，以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護，定期檢查，防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內。

17、未經業主大會批準，不在小區內業主共有產權部分擅自張貼大字報、標語，不使用擴音器材（物業服務需要及公益性活動除外）。

18、不違規飼養寵物。合規飼養者應對寵物加以有效約束；如對他人的安全或寧靜造成威脅或干擾，飼養人應將該寵物遷移出小區。

19、凡專有部分已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維護的由業主委員會委托物業公司進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

20、發生水、氣泄漏或火災等緊急情況時，配合物業服務企業采取緊急避險措施，相關費用依據法律法規處理。

21、配合物業服務企業實施物業共用部位、共用設施設備的維修養護。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主因阻撓維修養護而造成他人財產損壞及損失的，應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業主的共同利益，同意授權物業服務企業行使以下權利：

A、根據本管理規約制定并執行物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關主管部門、起訴等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為；

C、向欠費業主追繳物業服務費。

D、對于機動車輛停放，采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權物業服務企業對高空拋物進行勸告、制止；

F、為保證業主的大件物資的安全，在無業主書面同意的情況下，物業服務企業可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產權業主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物，物業服務企業有權清理而無須事先通知。

23、轉讓或出租物業時，提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本規約，要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

24、本規約所附《裝修管理規定》、《環境、衛生管理規定》、《治安、消防、交通管理規定》和《電梯使用管理規定》是本規約的有效組成部分，全體業主承諾遵守。

25、業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主有權依據本規約向人民法院提起訴訟。

26、本規約的修訂權屬于本物業業主大會。

我已認真閱讀、理解并承諾遵守本規約及其附件的全部內容。

業主簽名（單位蓋章）：

證件號碼（自 然 人）：

房屋位置：苑/軒/棟單元/層房

日期：年月日

裝修管理規定

1、在進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和省、市有關裝

飾裝修管理規定。

2、在工程開工前，向物業服務公司申報登記，清楚物業服務公司告知的關于裝飾裝修工

程的禁止行為和注意事項，與物業服務公司簽訂裝修管理服務協議，并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業。

3、不拒絕和阻礙物業服務公司依據裝修管理服務協議的約定對裝飾裝修活動進行的監督

檢查。

4、按照裝修管理服務協議約定的時間裝修，以免滋擾鄰里。

5、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。未經原設計單位或者具有相應資質等級的設

計單位提出設計方案，不變動建筑主體和承重結構（如隨意開挖建筑基礎部位、變動內外承重墻體及柱、梁、樓板、屋頂等），不超過建筑設計標準或者規范增加樓面荷載（如隨意增加室內隔墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。

6、不將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。衛生間、廚房防水層確需改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，并在完工后做閉水試驗。

7、不擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數量，不在房屋外立面增開門窗，不拆除連

接陽臺的磚、混凝土墻體，不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

8、不改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位的顏色、形狀、材料、數量、規格和尺寸）、設計用途、功能和布局等。

9、裝修垃圾應袋裝，按物業服務公司指定的時間內自行及時清運。

10、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。

11、拆改燃氣管道應委托專業燃氣公司進行。

12、陽臺、平臺、露臺、護欄不作封閉、更改，不在門窗及陽臺外安裝防盜網和防盜門，防盜窗花、拉閘門均安裝于室內一側，并采用物業公司指定的款式（包括材料和顏色等）。

13、未經小區業主大會同意和政府主管部門批準，不搭建花架、亭子、遮陽蓬等建筑物、構筑物。

14、應將空調室外機安裝在建筑物空調位或物業服務公司指定的位置，并安裝牢固，防止

跌落，發現有不牢固的情況，應當及時加固。

15、房屋裝修盡量在房屋交付后半年內完成，并自動工之日起三個月內完工，周末及法定節假日裝修避免有噪音的施工項目（如避免使用電動工具，鑿、打墻面地面等）。

環境衛生管理規定

1、遵守本市市容及環境衛生管理規定。

2、注意保持本物業的環境衛生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴禁隨地大小便。

3、不在本物業內亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。

4、家居雜物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地點。

5、不破壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質。

6、不在公共場所種植花草樹木，搭花架。

7、在自家花園內種植樹木不超高，不影響鄰里。

8、不違反政府規定或在非指定地點燃放煙花、爆竹。

9、不在本物業內飼養未辦理合法手續的狗、家禽、家畜及政府明確規定具有傷害性、侵害性或易傳染疾病的動物。對于本物業內允許飼養的動物：

A.遵守本地政府的有關規定辦理合法手續，并告知物業服務企業。

B.遛狗時，應以繩束之，佩戴口罩，及時清潔寵物在公共區域內排放的糞便。

C.不滋擾鄰里，如造成5戶以上書面投訴，自行將動物清離本小區。

10、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，應自行清除，污

染、破壞地面、墻面的，需恢復原樣。

11、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃門窗上張貼報紙，以免有礙觀瞻。

12、空調機冷凝水應當接入統一排水管道，防止隨處滴漏。

13、空調機外機發出超標噪音的，應當維修正常后再使用。

14、商鋪業主不超線經營，不越線擺賣，排污排煙和噪聲符合環保標準。

15、商鋪業主不隨意懸掛招牌。懸掛招牌應符合當地政府規定，并符合物業服務公司統一的形狀、內容和款式等，不影響本物業整體外觀，不損害相鄰業主權益。

治安、消防、交通管理規定

1、不利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或從事其他危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和犯罪行為及時舉報。

2、在本物業區域內發現行為可疑人員及時與物業服務公司聯系。

3、出租房屋時，符合相關法律法規的規定，并告知物業服務公司。

4、愛護防火設施設備，遵守防火規定，發現火災隱患，及時通知物業服務公司。

5、樓層防火門保持關閉狀態，不私自加鎖或長期打開。

6、不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。

7、只在發生火警或緊急事故時利用天臺逃生，而不使用天臺作任何其他用途（房屋買賣合同中另有約定的除外）。

8、管理好電爐、燃氣用具。使用電爐、燃氣爐時不外出。

9、遵守本小區的停車場管理規定，不在車場出入口道閘起落放行車輛時尾隨。

10、車輛停放在停車場或指定的停放地點，不占用他人車位，防止隨意停放而影響公共交通秩序。

11、停車后鎖好車門，關閉車窗，車輛出入憑證隨身攜帶，不將貴重物品存放車內。

12、不在本物業內公共道路或車場修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡及時自行清理。

13、不在本物業內試車，練車。

14、不在本物業內鳴喇叭，車輛停放時及時關閉發動機，車尾不朝向綠化帶或住宅。

15、機動車輛停放期間，保證防盜報警器功能正常，發出報警產生噪音時迅速解除。

16、按照停車場收費標準交納停車費。

17、愛護停車場設備設施，造成損壞承擔賠償責任。

18、車位只用于停放車輛，不堆放雜物、安裝設施或改作他用。

19、行駛時嚴格遵守交通標識的指引。

20、非機動車輛上好鎖，在物業內固定停放處停放，長期不使用時及時清離。

電梯使用管理規定

1、乘座電梯遵守“先下后上”的原則。

2、不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。

3、電梯運行過程中不將身體依靠轎門，保障人身安全。

4、不在轎廂內追逐打鬧、前后搖晃。

5、進出電梯，轎廂門開啟時不強行擋住門停留或談話。

6、用電梯運載大件物品請事先與物業服務中心聯系，做好轎廂保護措施后方可使用，運

載時放置在轎廂中間，保持轎廂重心平衡。

7、超載訊號鈴聲響時，換乘下趟電梯或減輕物品重量，不采用任何形式的強制關門手段。

8、不攜帶有毒、爆炸等危險物品進入電梯。

9、不在繁忙時段攜帶寵物乘坐電梯，不將成人自行車帶入電梯。

10、如遇火警，不使用電梯。

11、上下電梯禮讓老人、孕婦、兒童和其他需照顧的人士，學齡前兒童由成人帶領乘梯。

12、不在電梯內吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎箱內裝飾物。

13、制止兒童在電梯附近玩耍，以免發生危險或影響電梯使用。

14、電梯發生停運等故障時，立即按警鈴報警，耐心等待救援，不采取強行拍打、撬門

等行為，以免影響救援。

15、遇到電梯停運檢修時，不強行開啟、使用電梯或移動檢修標識牌，以免發生意外事

故。

第三篇：XX管理規約

XX管理規約

（示范文本不違背法律法規的情況下可以根據修改）

（說明：此示范文本僅作為參考，各物業管理區域可根據實際情況在法律法規允許的范圍內進行修訂）

為維護全體業主的合法權益，保障（本物業管理區域名稱）物業安全合理使用，維護（本物業管理區域名稱）的公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的（本物業管理區域名稱），制訂本規約。

第一章 本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

物業類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二章 業主的權利

一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

二、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務。

三、提議召開業主大會會議，并就物業服務的有關事項提出建議。

四、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議。

五、參加業主大會會議，行使投票權。

六、選舉業主委員會委員，并享有被選舉權。

七、監督業主委員會的工作。

八、監督物業服務企業履行物業服務合同。

九、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權，并監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

十、全體業主對未按法定程序選聘的物業服務企業，可以拒絕交納物業服務費。

十一；

十二、法律法規規定的其他權利。

第三章 業主的義務

一、業主必須按規定交納應支付的物業服務費、專項維修資金。

1、業主應當于每月＿＿＿ 日前交納物業服務費，業主與物業使用人約定由物業使用人交納的，從其約定，業主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或尚未交給物業買受人的物業服務費。

2、業主應當按有關規定自行交納住宅專項維修資金。

二、業主在本小區（大廈）內不得有違反共用場所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。

4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

三、業主在本小區（大廈）內不得有違反環境衛生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為；

2、遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

4、業主未經批準不得擅自飼養家禽家畜；飼養動物，不得擾民，并告知物業服務企業。

5、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

6、法律、法規規定禁止的其他行為。

7、其他。

四、業主在本小區（大廈）內必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業管理企業，協助物業管理企業通知承租人履行非業主使用人的義務。

3、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災

隱患，應及時通知物業管理企業處理。

4、樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

5、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

6、法律、法規規定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業主在本小區（大廈）內必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業服務公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。

3、嚴禁貨車進入小區內停放（為小區業主運送貨物臨時停放的除外），以免影響小區內的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區環境和損壞小區道路。

4、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區（大廈），應當嚴格遵守小區（大廈）的交通管理規則。

5、法律、法規規定禁止的其他行為。

5、其他……。

六、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。

2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

3、空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用。

4、業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業主如需安裝空調和對房屋等進行裝飾裝修的，應事先

告知物業服務企業，并與其簽定裝飾裝修管理服務協議。物業服務企業應當告知業主禁止行為和注意事項（裝修工作時間）。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

6、本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工；

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

8、其他……。

七、業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時，應告知對方本規約的規定。

八、其它……。

第四章 違約處理

一、業主未按規定交納物業服務費，處每日3‰的違約金；無正當理由超過 ＿＿＿個月不交的，業主委員會和物業服務企業可以采取批評、規勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業服務企業依法向人民法院起訴。

二、業主違反業主義務中第三、四、五、六、七條的，相關業主、物業管理企業有權制止。拒絕糾正的，物業服務企業可以采取措施督促改正；造成損失的，受損方有權要求賠償，相關業主和物業服務企業也可依據本規約向人民法院提起訴訟。

三、業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的，物業服務企業應當督促業主改正并將情況告知相關主管部門。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和拒絕配合修繕的，業主負責修繕費。

四、占用共用部位、共用設施設備收益的業主（包括建設單位）拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為己有的，相關業主、業主委員會可以向人民法院起訴。

五、建設單位不按規定配置物業管理用房的，物業管理企業應當向行政主管部門報告，由行政主管部門依法處理。

六、物業使用人違反《管理規約》的規定，有關業主承擔連帶責任。

七、其他……。

第五章 其他事項

一、本規約由業主大會制定。

二、本規約自業主大會通過之日起生效。本規約規定與法律、法規相抵觸的，抵觸部分自然無效。

三、已生效的管理規約對本小區（大廈）所有業主、物業使用人和物業管理企業具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

2、共用設施設備包括物業的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。

第六章 附 則

本規約從業主大會通過之日起生效。

生效日期：

＿＿＿＿業主大會

年月日

第四篇：臨時管理規約

臨時管理規約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本臨時管理規約（以下簡稱本臨時規約），對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反本規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位應當將本臨時規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在簽署《遵守臨時管理規約承諾書》的同時，即表示對本臨時規約內容的認可。本臨時規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。建設單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時規約一致。物業基本情況 本物業管理區域內物業的基本情況 物業總稱：公寓中心 座落位置：街 物業類型：公寓、商業公建 建筑面積：約3㎡ 物業管理區域：地下2層至地上18層 根據有關法律法規和《商品房買賣合同》，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等； 包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。物業的使用 業主對物業的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權利，但不由物業管理區域全體業主共有部位和共用設施設備，得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生和環境保護等

方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先到物業服務企業辦理相關裝飾裝修

手續，并與其簽訂業主裝修協議書。業主應按業主裝修協議書的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業服務公司依據業主裝修協議書的約定，對裝飾裝修活動的監督檢查。

第十條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業

共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間按裝修手

冊管理規定執行，其他時間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵

害相鄰業主合法權益的，責任業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業主應按有關規定合理使用水、電、暖、空調等共用設施設備，不得

擅自拆改。

第十三條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理

規定。

第十四條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行

駛和停車規則。

第十五條 本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用

途；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業

共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質，發出超標噪聲；

6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、法律、法規禁止的其它行為。

物業的維修養護

第十七條 業主對物業專有部位的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第十八條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服

務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業

主阻擾維修養護的進行造成物業損壞及其它損失的，應負責修復并

承擔賠償責任。

第十九條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物

業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可

向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監

督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通

知相關業主并做好善后工作。由此而發生的全部費用均由責任人承

擔。

第二十條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場

地的、應當征得建設單位和物業服務企業的書面同意，并在約定期

限內恢復原狀。如給他人造成損失的，應作相應賠償。

第二十一條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人

應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責

任。建設單位在保修期限的保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，物

業服務企業可以向建設行政主管部門反映，由建設行政主管部門依

法進行監管。

第二十三條 本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維

修基金。

第四章業主的共同利益

第二十四條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服

務企業以下權利：

1、2、根據本規約配合物業服務企業制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和

規章制度的行為。

第二十五條物業服務企業應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于貼物業

管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十六條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照《前

期物業服務合同》的約定（物業服務費收費標準：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業公建25元∕月.㎡）按時足額交納

物業服務費用。業主與物業使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業主負有連帶責任；物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業

服務費用的義務。

第二十七條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續，所得收益主要用于

補充專項維修基金。

第五章 違約責任

第二十八條業主不得以任何理由拒交物業服務費。未按時繳納物業服務費或其它

任何一項費用的，自逾期之日起，業主應當承擔應交費用每日0.3﹪的滯納金，物業服務企業有權督促其限期繳納；業主逾期未繳納物業

服務費等其它費用的，物業服務企業也可不經書面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業服務費用。物業費、租金（包括房屋租金、車位租

金等）要至少按照半交納，其它費用，如水電費等，每月交納。

物業公司每月會發放《付款通知單》，乙方應于收到《付款通知單》

當月16日前交納相關費用。

第二十九條業主違反本臨時規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業

正常使用或造成物業損害及其它損失的，其他業主和物業服務企業

可依據本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業主違反本臨時規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同

利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時規約向物業所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設單位未能履行本臨時規約約定義務的，業主和物業服務企業可向

有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時規約向物業所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業使用人違反本臨時管理規約，相關業主應承擔連帶責任。

第六章附則

第三十三條本臨時規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排

他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十四條本臨時規約所稱物業的共用部位、共用設施設備、是指物業管理區域

內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業

繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管

理規約。

第三十六條本臨時規約由建設單位，物業服務企業和每位業主各執一份。

第三十七條本臨時規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主管理規約》生效之日終止。

第五篇：小區管理規約

小區管理規約

第一章 總 則

第一條 為加強物業管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》和相關法律、法規、政策，制定本規約。

第二條 本規約對本物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力，須共同遵守。

第三條 業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。

第四條 本物業管理項目的基本情況

物業名稱：南安市寶龍花園小區；

座落位置：南安市梅山鎮競豐村寶龍花園；

物業類型：高層住宅；

建筑物總面積：60873.48平方米。

物業管理區域：東接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。

第二章 業主的權利和義務

第五條　房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權和表決權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；監督物業服務企業履行物業服務合同；

（七）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（八）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

（九）法律、法規規定的其他權利。

第六條　業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用等；

（六）在小區進出和其它活動時，應文明禮貌，親善對待小區鄰里。

（七）法律、法規規定的其他義務。

第三章 物業的使用

第七條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）由單幢住宅內業主或與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結構部分；

（二）由住宅業主或其與非住宅業主共有的附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建筑智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等；

（三）其他依據法律法規規定屬于全體業主共有的物業。

第八條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第九條 業主應按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業委會和物業服務企業。

第十一條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。并按協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。

每日施工時間為上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他時間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。

因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守該電梯使用管理規定。

第十四條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。

第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：

（一）損壞或擅自占用物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）亂拋垃圾，高空拋物；

（四）違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（五）擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；

（八）聚賭、盜竊等法律、法規禁止的其它行為。

第十六條 業主和物業使用人在飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

（一）禁止無證飼養寵物，飼養寵物的業主或使用人須到物業服務企業領取“飼養寵物許可證”，飼養寵物不得制造噪音或威脅他人安全；

（二）不得飼養家禽家畜，嚴禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。

第四章 物業的維修養護

第十七條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第十八條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應予配合第十九條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但未能提前通知相關業主的，物業服務企業應向相關業主說明情況，并在第三方（如、居委會、派出所或業委會委員）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后相關責任人應及時做好善后工作。

第二十條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十一條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 全體業主要按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第五章 業主的共同利益

第二十三條 為維護業主的共同利益，經業主大會同意，授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利：

（一）根據本規約配合業主委員會制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（二）以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為；

第二十四條 業主要利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續。業主所得收益在扣除相關費用后，按照業主大會的決定使用。

第六章 違約責任

第二十五條 業主或物業使用人違反本規約的，妨礙物業正常使用或造成物業損害及業主利益損失的，其他業主和物業服務企業和業委會有權勸阻、制止；業主拒不改正的，服務企業可暫停為該單元供電、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。未按規定交付的，業主委員會督促其限期交付，業主逾期仍不交付的，業主委員會或其委托的物業服務企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交繳情況，并注明欠交費用的業主房號進行催討；仍不交付的，業主大會或其委托的物業服務企業可以向物業所在地人民法院起訴。

第二十七條 物業使用人違反本規約的，相關業主承擔連帶責任。

第七章 附 則

第二十八條 本規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十九條 業主轉讓或出租物業時，應當將本管理規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內，將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。

第三十條 本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約，經業主大會會議通過之日起生效。本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。