第一篇：小區(qū)管理規(guī)約

小區(qū)管理規(guī)約

第一章總則

第一條為加強本小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條本管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶責任。

第三條物業(yè)的所有權發(fā)生變更時，原業(yè)主對本管理規(guī)約書面承諾的效力及于物業(yè)繼受人。并同意授予物業(yè)服務企業(yè)在公約中規(guī)定的權利。

第二章業(yè)主的共有權

第三條本物業(yè)小區(qū)內物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置：

物業(yè)類型：

建筑面積：

建筑物區(qū)域四至：

第四條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、走廊通道、樓梯間等；

（二）住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；

（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章物業(yè)使用原則

第五條 為維護業(yè)主的共同利益，經業(yè)主大會同意，可授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利：

（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第六條物業(yè)服務收費采取包干制方式進行收費。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納

物業(yè)服務費用。

物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約，擅自將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)檗k公或經營性用房的，應當經物業(yè)服務企業(yè)或有利害關系的業(yè)主同意并按法規(guī)要求交納相應物業(yè)服務費。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并向物業(yè)服務企業(yè)交納3000元裝修押金。裝修押金在裝修完工后，經物業(yè)服務企業(yè)專業(yè)人員檢查合格后退還。

業(yè)主應按有關法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間不得施工。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)小區(qū)電梯的使用管理規(guī)定。

第十六條物業(yè)服務公司為公眾、業(yè)主、使用人的切身利益提供公共安全秩序維護服務，但不承擔業(yè)主專有部分物品或財產的保管責任。在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件時，業(yè)主應積極配合對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。

第十七條本物業(yè)小區(qū)內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則，物業(yè)服務企業(yè)提供交通秩序維護服務，不承擔保管責任。

第十八條本物業(yè)小區(qū)內禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結構，擅自破壞或更改房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施；

（五）未經業(yè)主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內及周邊市政道路；

（六）擅自將居住性質用房改為餐飲、娛樂用途和將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（七）擅自更改房間設計用途，以向數(shù)人出租為目的分隔房屋空間；

（八）未經市政部門和物業(yè)公司同意，自行制作、布設沿街商鋪廣告；

（九）在使用電梯時超載物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損壞內壁；

（十）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（十一）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

（十二）排放有毒、有害物質；

（十三）亂拋垃圾，高空拋物；

（十四）發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲；

（十五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

（一）不得在公共場所大小便；

（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納維修資金。

專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金的籌集與使用按照長沙市維修資金管理辦法相關法規(guī)執(zhí)行。

第二十一條業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉讓物業(yè)時應提供繳納維修資金的相關證明。

第二十二條業(yè)主專有部分的維修須由業(yè)主自行承擔維修養(yǎng)護的責任。業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，相關業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。

第二十四條業(yè)主因專有部分維修確需臨時占用、挖掘公共場地的，應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

物業(yè)服務企業(yè)在維修養(yǎng)護物業(yè)或者維護（保障）公共利益確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關業(yè)主應給予必要的配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。

第二十五條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進

行應急處理但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如第三方業(yè)主、所在地居委會或派出所的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主，對相關業(yè)主造成損失的，由受益人予以補償。

第二十六條本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第二十七條物業(yè)所有權因買賣、交換、繼承、贈與等原因發(fā)生變更時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有。

第五章物業(yè)的管理

第二十八條為維護業(yè)主的共同利益，經業(yè)主大會同意，業(yè)主同意由物業(yè)服務企業(yè)代行以下職責：

1、制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

2、在物業(yè)管理區(qū)域內設置臨時停車位。

第二十九條在物業(yè)管理過程中，本管理規(guī)約未明確約定的有關事項，可以由物業(yè)服務企業(yè)就該事項向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該意見對全體業(yè)主具有約束力。

第三十條為保證有效的管理，全體業(yè)主同意授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：

1、根據(jù)本管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；

2、采取批評、規(guī)勸、禁止施工人員進入物業(yè)區(qū)域或實名公告業(yè)主違約情形等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約及公共管理制度的行為。

第三十一條全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，物業(yè)服務企業(yè)不承擔責任：

1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

3、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

4、因非物業(yè)服務企業(yè)的責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第三十二條業(yè)主應按照法律法規(guī)要求和合同約定按時支付物業(yè)服務費；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第三十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務；不得以放棄權利而不履行義務。

第六章違約責任

第三十四條業(yè)主違反關于物業(yè)使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，要求停止侵害和賠償損失。

第三十五條業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十六條業(yè)主、使用人違反本管理規(guī)約及物業(yè)服務合同的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務費，應自逾期之日起按日加收應交納金額千分之二的違約金；業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，應按日加收應繳納金額萬分之五的違約金。

第七章附則

第三十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十八條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

XX小區(qū)

年月日

第二篇：小區(qū)管理規(guī)約

小區(qū)管理規(guī)約

第一章 總 則

第一條 為加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，制定本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。

第三條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。

第四條 本物業(yè)管理項目的基本情況

物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；

座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園；

物業(yè)類型：高層住宅；

建筑物總面積：60873.48平方米。

物業(yè)管理區(qū)域：東接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。

第二章 業(yè)主的權利和義務

第五條　房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權和表決權；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（七）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第六條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務費用等；

（六）在小區(qū)進出和其它活動時，應文明禮貌，親善對待小區(qū)鄰里。

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第三章 物業(yè)的使用

第七條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）由單幢住宅內業(yè)主或與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結構部分；

（二）由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等；

（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條 業(yè)主應按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。并按協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。

每日施工時間為上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他時間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守該電梯使用管理規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規(guī)則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。

第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：

（一）損壞或擅自占用物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）亂拋垃圾，高空拋物；

（四）違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（五）擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；

（八）聚賭、盜竊等法律、法規(guī)禁止的其它行為。

第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

（一）禁止無證飼養(yǎng)寵物，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或使用人須到物業(yè)服務企業(yè)領取“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威脅他人安全；

（二）不得飼養(yǎng)家禽家畜，嚴禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應予配合第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但未能提前通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)應向相關業(yè)主說明情況，并在第三方（如、居委會、派出所或業(yè)委會委員）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后相關責任人應及時做好善后工作。

第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十三條 為維護業(yè)主的共同利益，經業(yè)主大會同意，授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利：

（一）根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

第二十四條 業(yè)主要利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益在扣除相關費用后，按照業(yè)主大會的決定使用。

第六章 違約責任

第二十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及業(yè)主利益損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)委會有權勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，服務企業(yè)可暫停為該單元供電、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主房號進行催討；仍不交付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十七條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。

第七章 附 則

第二十八條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十九條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應當將本管理規(guī)約內容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

第三十條 本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經業(yè)主大會會議通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

第三篇：小區(qū)管理規(guī)約2018

編號：HB – XXXXX（省 市縣 年份 編號）

管 理 規(guī) 約

示

范

文

本

說 明 1．根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主大會籌備組應制定《管理規(guī)約》，經首次業(yè)主大會會議表決通過，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管 理 規(guī) 約

為了維護領先世紀大廈、嘉園大廈全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護物業(yè)區(qū)域公共秩序，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境，制定本管理規(guī)約（以下簡稱規(guī)約）。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

物業(yè)區(qū)域名稱：領先世紀大廈、嘉園大廈

座落位置：哈密市（州）伊州區(qū)廣東路 物業(yè)類型： 總建筑面積：

總 棟 數(shù)：

總 戶 數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至：

東 ；南 ； 西 ；北。

第一章 業(yè)主的基本義務

第一條 業(yè)主（物業(yè)使用人）應當遵守相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，履行相應的權利和義務，不得以放棄權利而不履行義務。

業(yè)主（物業(yè)使用人）應當執(zhí)行、遵守業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過的各項決議和有關決定，支持、配合業(yè)主委員會的工作。

業(yè)主應當按照合同約定交納物業(yè)服務費用。

業(yè)主應當按照住宅專項維修資金管理有關規(guī)定、本規(guī)約及業(yè)主大會決議使用、管理和續(xù)籌住宅專項維修資金。

業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。

業(yè)主（物業(yè)使用人）應當遵守本物業(yè)區(qū)域的管理制度，積極支持、配合物業(yè)服務企業(yè)的服務和管理活動。

第二條 本物業(yè)區(qū)域內設立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構；業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。

業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主（物業(yè)使用人）具有約束力，業(yè)主（物業(yè)使用人）應當服從并自覺遵守。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決議違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報，由受理單位依法責令限期改正或撤銷其決定，并通報全體業(yè)主；業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

第三條 在物業(yè)使用和維護中，業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定、本規(guī)約約定及業(yè)主大會決議，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、環(huán)境衛(wèi)生、園林保護、房屋及設施設備維修、裝飾裝修等相鄰關系。

第四條 業(yè)主應向業(yè)主委員會或者向負責物業(yè)管理的單位提供有效聯(lián)系方式，確保能得到及時溝通，聯(lián)系方式變更的應及時通知業(yè)主委員會更新。業(yè)主不提供或未提供有效聯(lián)系方式的，相關資料郵遞或投送至物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、專有房屋內或者按原預留聯(lián)系地址等通訊方式的視為送達，采取留置送達的，應附拍照、錄像等方式記錄送達過程。

第五條 物業(yè)服務費按房屋所有權證或不動產權證登記的建筑面積計算；尚未辦理權屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負有連帶責任。

業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方約定。

第二章 物業(yè)的使用

第六條 本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主（物業(yè)使用人）應當遵守相關法律法規(guī)、政策規(guī)定、本規(guī)約和本物業(yè)區(qū)域《房屋使用說明書》等規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性

質；

（二）裝飾裝修工程施工，應遵守住建部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，對裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查；

（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及建筑垃圾，不得擅自占用共有部位。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主（物業(yè)使用人）日常生活造成的影響，晚間 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲、粉塵的施工；

（四）因裝飾裝修房屋造成物業(yè)共有部位、共用設施設備損害以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時停止侵害、恢復原狀，造成人身財產損失的，應承擔相應的賠償責任；

（五）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并確保安全；

（六）合理使用水、電、氣、通訊、環(huán)衛(wèi)等共有設施設備，不得擅自拆改相關管線、設備；

（七）使用電梯，應遵守電梯使用管理相關法律法規(guī)、行政規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域內電梯使用約定；

（八）停放車輛，應遵守交通管理法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域內車輛停放等規(guī)定；

（九）陽臺封閉，；

（十）太陽能熱水器安裝，；

（十一）曬衣架安裝，；

（十二）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

第七條 業(yè)主（物業(yè)使用人）在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全、損害他人合法權益等行為：

（一）損壞或者擅自改變房屋承重結構、主體結構和門窗位置，超荷載存放物品；

（二）將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房的上方；

（三）違章搭建，破壞、擅自改變房屋外貌或者擅自改變架空層、設備層等共有部位、共用設施設備規(guī)劃功能用途；

（四）擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內共有道路、場地等部位，損毀樹木、綠地等環(huán)境；

（五）違反安全標準存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，擅自占壓、遷移燃氣管道，損壞或者擅自停用公共消防設施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通；

（六）隨意棄置垃圾、排放污水、高空拋物或者露天焚燒雜物，制造超過規(guī)定標準的噪聲、振動、光源等；

（七）擅自在公共區(qū)域架設電線、電纜，在建筑物、構筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫，在樓道等業(yè)主共用部位堆

放物品；

（八）違反規(guī)定隨意停放車輛，；

（九）分隔出租房屋，違反規(guī)定出租房屋，；

（十）違反養(yǎng)犬規(guī)范要求，飼養(yǎng)國家禁止的大型犬類，放養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境以及違反規(guī)定種植植物等；

（十一）擅自在房屋建筑的陽臺、天臺及外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；

（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（十四）；

（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

第三章 物業(yè)的維護保養(yǎng)

第八條 業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：

（一）對物業(yè)專有部分的維護保養(yǎng)，不得侵害其他業(yè)主的合法權益；

（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要配合；相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當承擔賠償責任；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，可能危及他人人身財產安全、公共安全的，責任人應當及時安排維修；責任人不履行的，物業(yè)服務企業(yè)可組織應急維修，費用由責任人承擔。維修人員需進入物業(yè)專有部位的，相關業(yè)主應支持配合，拒不支持配合的，對造成的損失承擔責任；

（五）當物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主或物業(yè)使用人應予以配合；人為造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人負責修復并承擔賠償責任；

（六）在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內出現(xiàn)非人為質量問題或使用功能故障，由建設單位負責保修。建設單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第九條 業(yè)主（物業(yè)使用人）違反物業(yè)區(qū)域 約定的，物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻、制止；業(yè)主（物業(yè)使用人）拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)應及時向業(yè)主委員會及有關主管部門報告，同時還可以采取下列措施予以制止：

（一）；

（二）；

（三）；

（四）。

第四章 公共管理

第十條 物業(yè)公共管理應遵守以下規(guī)定：

（一）屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；

（二）業(yè)主對共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；

（三）業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存專項維修資金的，不得享有所得違約金、物業(yè)共有部分經營收益的分配；

（四）業(yè)主轉讓建筑物內的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓；

（五）物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定的違約金，屬于全體業(yè)主所有，主要用于補充維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管賬戶；

（六）業(yè)主委員會應當至少每半年一次公布物業(yè)區(qū)域內共有部分經營所得收益情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督；

（七）利用物業(yè)共有部分經營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經業(yè)主大會或者相關業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務合同約定委托物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一實施。

利用物業(yè)共有部分經營所得收益，屬于業(yè)主共有，按下列第 種方式分配：

1．用于補充專項維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；

2．用于業(yè)主大會會議決定事項；

3．。

（八）所得違約金及利用物業(yè)共有部分經營所得收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配到維修資金專戶賬戶。

第十一條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分時，應將本規(guī)約向受讓人和承租人明示，并于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會。

房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

房屋出租必須符合規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、客廳等改成臥室出租或轉租。

對違反本規(guī)約出租或轉租的，業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分，應當結清欠交的物業(yè)服務費用、專項維修資金等；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第五章 違約責任

第十二條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權益的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)有權要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任，授權物業(yè)服務企業(yè)在本物業(yè)區(qū)域內公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實，并承擔：

（一）向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付違約金 ；

（二）損害賠償；

（三）。第十三條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當配合物業(yè)服務企業(yè)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍未交納的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會可以在本物業(yè)區(qū)域內公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房號；仍未交納的，物業(yè)服務企業(yè)可依照相關法律、法規(guī)，向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。

第十五條 業(yè)主之間發(fā)生糾紛，可依本規(guī)約協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可由業(yè)主委員會或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會進行調解；調解不成的，可以依法向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁，或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

因物業(yè)糾紛引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔；屬共同訴訟的，經業(yè)主授權，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔。

第六章 附 則

第十六條 本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（年 月 日）起生效。

本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改，自業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。

第十七條 物業(yè)的所有權發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，參照本規(guī)約執(zhí)行。

第十八條 制定和修改的管理規(guī)約，業(yè)主各執(zhí)一份，業(yè)主委員會留存一份, 社區(qū)居（村）民委員會存檔一份，并報送物業(yè)項目所在地 房產行政主管部門和 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。

業(yè)主大會（蓋章）

年 月 日

第四篇：小區(qū)管理規(guī)約

****小區(qū)管理規(guī)約

（修改稿）

為了維護_****小區(qū)_（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)變更和業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法有序組建，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定，結合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一部分 物業(yè)的使用 第一條（業(yè)主的權利與義務）

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應的權利，履行相應的義務。

第二條（相鄰關系）

各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。

第三條（物業(yè)的使用原則）

各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條（物業(yè)的裝飾裝修）

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：

（一）需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為。

（二）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

（三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

（四）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并不得侵害其他業(yè)主的權益。

（五）合理使用水、電、氣等共用設施設備，不擅自拆改。

第五條（物業(yè)轉讓、出租的相關事項）

居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。

居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后，當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，業(yè)主或承租人應予糾正，損害其他業(yè)主或使用人合法權益的，其他業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條（物業(yè)的用途）

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質。擅自改變物業(yè)使用性質的，損害其他業(yè)主或使用人合法權益的，其他業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條(違法搭建處置)各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應發(fā)生違法搭建建筑物、構筑物的行為。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關行政管理部門報告，舉報電話：_32244888轉1202_。受侵害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條（物業(yè)使用的其它約定）

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應遵守下列約定：

（一）車輛停放問題：_遵守國家和地方有關交通管理的法律、法規(guī)，以及小區(qū)業(yè)主大會通過的有關停車管理辦法。_

（二）電梯使用問題：_遵守國家和地方有關電梯使用的法律、法規(guī)，以及小區(qū)的物業(yè)管理中涉及電梯使用的相關規(guī)章。_

（三）寵物飼養(yǎng)問題：_遵守國家和地方有關電梯使用的法律、法規(guī)，以及小區(qū)有關管理規(guī)定，并遵守社會公共道德。___

（四）陽臺封閉問題：_遵循與小區(qū)整體環(huán)境和諧的原則。_

（五）曬衣架安裝問題：_禁止安裝伸出窗戶或陽臺的固定曬衣架。

（六）禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設施；

（七）禁止將房屋出租用于“群租”或“住改商”，“群租”或“住改商”的界定，按照政府部門的規(guī)章。_

（八）禁止隨意丟棄垃圾，尤其是高空拋物。

（九）禁止在非物業(yè)管理部門劃定的區(qū)域燃放煙花爆竹等。第九條（物業(yè)的維修養(yǎng)護）

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：

（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益。

（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提出申請，業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應在接到申請之日起5個工作日內作出是否同意的決定；逾期不作出決定的，視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定的時間內恢復原狀；造成損失的，應當賠償。

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)自用部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施，維修發(fā)生的費用由責任人承擔。

（五）建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內出現(xiàn)的質量問題由建設單位及時解決。

建設單位拒絕修復或者拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第十條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務）

業(yè)主應當通過建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式；發(fā)生變更的，應當及時向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或變更信息的，物業(yè)管理活動中的相關資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內或者按原預留聯(lián)系地址、通訊方式送達。

第十一條（利用物業(yè)共有部分獲利的歸屬）

利用物業(yè)共有部分、共用設施設備從事經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。獲取的收益，按下列第二種方式處理：

（一）每季度末予以結算，并于次月5日前納入專項維修資金賬戶；

（二）每半末予以結算，并分別于1月5日、7月5日前納入專項維修資金賬戶。若未能按規(guī)定納入專項維修資金賬戶的，物業(yè)服務企業(yè)失去本小區(qū)物業(yè)服務資格。

第十二條（未按規(guī)定交付有關費用的責任）

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應道督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)服務費整體收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不支付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院起訴。

第十三條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止：

（一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域；

（二）阻止違反物業(yè)使用禁止行為的業(yè)主，以及相關人員，如“群租客”、“住改商”人員等進入物業(yè)管理區(qū)域；

（三）對其違反物業(yè)使用禁止行為的行為作出規(guī)勸，勸止直至公告勸止，以及警示；

（四）在政府主管部門或司法部門進行相應執(zhí)法時，予以支持配合。

（五）若不遵守以上規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻，情節(jié)嚴重者，可給以百元之內的罰款納入小區(qū)業(yè)主維修資金。

第二章 物業(yè)服務企業(yè)的選聘

第十四條（啟動選聘程序）

發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會討論決定物業(yè)服務企業(yè)選聘事宜：

（一）物業(yè)服務合同屆滿前 兩 個月；

（二）因其他原因物業(yè)服務合同終止的。第十五條（表決選聘方式）

業(yè)主委員會應當就選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者應公開招投標。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當采取公開招標的方式。

第十六條（表決選聘標準）

業(yè)主委員會結合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等，制定具體選聘標準，并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。選聘標準應該包括以下內容：

（一）擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質、信用情況；

（二）物業(yè)服務收費內容及標準；

（三）物業(yè)服務合同期限。第十七條（作出選聘決定）

業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結果，符合法定條件的，形成業(yè)主大會關于選聘物業(yè)服務企業(yè)的決定，并在物業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第十八條（實施選聘工作）業(yè)主委員會應本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會決議，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務企業(yè)的相關工作，并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

選聘工作完成后，業(yè)主委員會應將選聘結果和合同內容，在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的查詢。

第十九條（不能及時選聘的處理）

因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管。業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務合同，業(yè)主按物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。

第二十條（業(yè)主也可自行管理）

或者選定有物業(yè)管理資質的個人，接受業(yè)主委員會委托，組建班子，進行小區(qū)物業(yè)服務。

第三章 附則

第二十一條（矛盾糾紛的調處）

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產生矛盾糾紛時，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處設立的人民調解委員會居間調解處理。

第二十二條（違約處理）

業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權責令行為人改正，拒不改正的，受害業(yè)主以及業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。（注：維修資金不交納，可以起訴）

第二十三條（連帶責任）

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。第二十三條（生效和修改）

本規(guī)約應經 年 月 日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會換屆改選小組經認真討論形成的修改稿。修改后的規(guī)約，經業(yè)主大會會議通過之日起生效。

本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

第五篇：小區(qū)臨時管理規(guī)約

金鸞·景苑臨時管理規(guī)約

為加強金鸞·景苑的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，特制訂本規(guī)約，望全體業(yè)主、物業(yè)使用人在居住和裝修期間自覺遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有的物業(yè)時，應遵守國家有關物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守物業(yè)公司的各項物業(yè)管理制度。

二、積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作，并為物業(yè)管理工作提供必要的幫助。

三、增強安全防范意識，做好防火、防盜工作，積極參加社會安全保險；業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司之間不存在人身、財產保管或保險等關系。如出現(xiàn)失火、失盜和其他刑事案件，應立即報告公安機關等有關部門，并按相應國家法律法規(guī)辦理。

四、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋前，應詳細閱讀本規(guī)約和《房屋使用說明書》，裝修房屋必須辦理相關裝修手續(xù)，遵循物業(yè)公司裝飾裝修相關規(guī)定，并在物業(yè)公司指導和監(jiān)督下進行。特別應該注意的是衛(wèi)生間、廚房、洗衣間已做防水處理，并經業(yè)主防水驗收。若因業(yè)主使用不當或在裝飾裝修過程中破壞防水層和保護層，造成樓下業(yè)主經濟、物品等相關損失的，由本業(yè)主承擔全部責任。

五、裝修施工前必須檢查內部水、電配件是否完好，否則今后再修水電管件發(fā)生的費用或造成地漏堵塞，由該業(yè)主負責。

六、天燃氣管道和天燃氣表、水表、電表、配電箱、下水管道檢修口及水暖管道閥門嚴禁隱蔽包裝或改動。如有需要更改天燃氣計量表、水表、電表和智能化線路的，應向燃氣公司、自來水公司、電力公司和相關生產廠家申請，批準后可以實施，但是產生的費用和責任由業(yè)主承擔。

七、因窗臺外沿設有保溫層，嚴禁業(yè)主在窗戶外搭架或擅自安裝防護欄等，嚴禁踩踏內外窗臺，尤其是東西山業(yè)主更應注意，山墻窗戶下突出的窗臺僅作裝飾用途而非承重結構，切勿放置物品或踩踏，嚴禁在窗臺上或窗戶外放置花盆、雜物等，以免造成安全隱患，以及因澆花滴水等原因影響外墻防水功能。

八、采暖方式為地暖采暖的，嚴禁在地面上打釘、打眼等，以避免打破暖氣盤管；采暖方式為暖氣片的，嚴禁改動供暖管線。否則達不到供暖要求或造成漏水由業(yè)主負責。

九、一樓業(yè)主嚴禁在院內亂搭亂建，影響小區(qū)美觀，小院圍護不得改動。

十、物業(yè)公司組織對房屋共用部位和設施設備的維修。維修資金的籌集與使用管理，按照維修基金管理的有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

十一、裝修工程結束后，經物業(yè)公司驗收合格，退還裝修押金；若對主體結構、管線、防水等產生破壞，責任由業(yè)主負責。造成公用部位和設施設備以及其他物品損壞的，由業(yè)主負責維修，無法修復的，按照物品購買費用的兩倍賠償。

十二、維修房屋共用部位、公用設施設備，各相鄰方應積極配合，不得阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。

十三、業(yè)主將房屋出租時，應及時書面告知物業(yè)管理公司，同時要求承租人遵守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔有關責任和義務。

十四、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

1、擅自改變房屋結構和外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能及布局等；

2、擅自建設建筑物、構筑物，對房屋的墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

3、占用或損壞樓梯、屋面平臺、道路、停車場等共用部位、共用設施設備；

4、損壞、拆除或改造供電、供水、供暖（私自拆卸、改裝原有供暖設備及利用天然氣供暖設備進行供暖）、排水、通訊、有線電視等公用設施；安裝影響房屋結構或周圍環(huán)境的動力設備；

5、在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道、南陽臺等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝太陽能、防盜網(wǎng)、室外曬衣架、遮陽蓬、抽油煙機外機等裝置；

6、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，停放車輛，亂按喇叭，占用公共車道；

7、踐踏、占用綠化用地，攀折花木，涂畫建筑小品；

8、存放或排放有毒、有害、危險物品，以及聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益和其他不道德行為；

9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

10、私自將住宅作為經營場所、開辦公司等；

11、其他不利于小區(qū)物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境維護的行為。

十五、因違反本規(guī)約，而造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任，違反法律的應承擔法律責任。

十六、為保證物業(yè)管理工作的正常進行，業(yè)主須向物業(yè)公司按時足額交納各項費用（如不按時足額交納，物業(yè)公司有權采取多種措施催交）。

十七、使用本物業(yè)管理區(qū)域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。

十八、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、公用設施設備的完好和道路的暢通。

十九、本規(guī)約對本物業(yè)區(qū)域內業(yè)主、物業(yè)使用人具有同等效力。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時，本規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。

業(yè)主簽字：年月日