第一篇：南陽星河灣小區停車管理規約（寫寫幫推薦）

南陽星河灣小區停車管理規約

一、總 則

為維護小區秩序，確保小區的安靜、整潔、消防通道和人行通道的暢通，規范小區車庫、車位停放管理及收費標準，特制定本小區管理規約。

二、停車場出入口管理規約

1、所有進入小區的車輛，必須服從小區管理人員和保安人員的管理。

2、小區住戶長期存放車輛一律刷卡通過。道閘采用電腦智能監控系統辯認進出車輛，此卡轉借其它車輛使用則無效，物業服務人員有權沒收非法持用IC卡，車輛也不給予放行。

3、小區住戶臨時存放或外面來訪車輛必須經物業保安許可，服從保安人員檢查登記同意領取臨時車輛出入卡后方可進入小區，在車輛開出小區時必須交回停車卡和收費，否則保安員有權不予放行。

4、停車卡如有遺失，須立即向保安室報失并支付停車卡的工本費25元。停車卡不得轉借、涂改、偽造，一經發現沒收停車卡，并因此行為造成車輛丟失或造成停車場管理混亂，視情節輕重追究法律責任。

5請持卡人記住此卡編號，如有遺失或拾獲此卡，請及時通知物管中心銷卡處理，因持卡人過失造成自身財產損失或造成他人損失的，后果自負。

6、未經許可擅自沖卡擾亂小區停車秩序，造成一切后果由責任車主承擔，并將送公安機關處理。

7、進入小區車輛嚴格做到一慢二看三通過，速度不得超過10公里/小時，禁止在本小區鳴笛，違者批評教育或請出小區。

三、停車庫、停車位、停車管理規約

1、禁止車輛在小區內亂停亂放，必須按規定停放在指定車位上或指定停放區，因不按規定停放造成責任，后果由當事人承擔全部責任。

2、本小區住戶要求長期停放車輛，請到物業公司辦理出入道閘智能卡，并按號定位，按位停放，其它車輛不得停放，如有變化應事前向管理人員說明。

3、三輪么托和六個輪子以上的大車一律禁止入小區內停放過夜。凡進入小區的車輛不得停放在消防通道和未規劃允許車輛停放的道路、公共場地上。

4、對正在執行公務的消防車、警車、救護車、市政工程車進入南陽星河灣小區免費放行，但按值班保安人員指定車位停放。

四、車主行為及責任規約

1、停放在停車場的車輛，必須鎖好門窗和調好防盜系統。凡現金、重要文件、貴重物品本車庫不負保管責任；車主停好車輛后，請勿在他人車輛旁逗留。

2、車輛離場或任何人士駕駛或開動場內任何車輛時，車場管理人員有權對其進行管理，檢查。駕駛員不得以任何理由拒絕，否則駕駛人員須承擔由此引起的一切責任。

3、嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒等危險物品進入車場。否則，車主將賠償其所造成 １的損失，并承擔可能引起的一切責任。

4、停車場車位產權最終屬購買車位業主所有，只有購買車位業主或租用車位使用

人有停放車輛使用權，物業公司無需為其泊車車位貴重財產及車內物品承擔保障責任。

5、車主提出要求車輛保管的必須建立符合國家合同法的車輛保管關系，必須雙方

有意識同意簽訂書面保管合同，每次進入停放后雙方檢查確認車況、移交車輛、車出入

證卡，向管理方交足保管費完善車輛保管手續后生效。物業公司尊重消費者有選擇車輛

保管非保管的權利，按國家法律、法規沒有規定物業公司有保障業主的生命和財產安全的義務，只是配合公安部門搞好小區社會治安防范和停車管理秩序的服務。

6、不論是車庫的業主還是使用人，應對由其引起的本車庫內的建筑物、設備、設

施的損壞或損失負責；并在指定的時間內負責賠償、維修、安裝及其他相關責任。

7、車庫使用人員須遵守和執行星河灣小區內車庫的管理規約，和以書面或口頭告

知的一切合法條例和規定，如速度限制、車輛停放限制、嚴禁吸煙等，違反者將報公安

交警部門處以50元---100元罰款。

8、停車場內的停車位只供機動車輛停車用，禁止擅自改變車位使用功能或從事除

停車以外的其他行為。

9、為了不影響小區市容環境，大車、三輪摩托車不允許露天停放過夜，如三輪摩

托車入小區車庫車位停放按占用小車位標準收費，不存在亂收費現象，請遵守小區管理

規約（溫馨提示）。

五、停車服務收費標準及車輛保管規約

1、凡經允許進入小區停放車輛按規定繳納車位停放費用，停車管理服務費標準

按連州市物價局《星河灣停車場管理服務收費標準批復許可》執行。

2、自購車位的產權人物業費每車位10元/月不包含車位使用費，停車管理服務

費30元/月是用作保安在日常停車秩序管理、車場、道閘、監控設施設備的維護等管理

費用。

3、自購普通標準車位的如果雙方約定收取停放服務費40元/月就不再收取車位

物業費亦可，自購子母車位的車位物業費20元，每部車30元/月停放服務費，如果雙

方約定收取車輛停放服務費80元/月就不再收取20元/月的車位物業費。

4、參照政府部門規定的機動車停放服務收費標準為依據，結合本小區的實際情

況定出如下服務收費標準：小車（2噸以下、20座以內）每小時1元，限12小時收5

元，露天3元；月租車位每月室內200元，露天120元。摩托車每6小時收1元，限

24小時收3元；露天2元；月租車位每月室內35元，露天25元。

5、由于小區內道路夾窄，空間有限,花園道路兩邊只允許臨時停放使用，如車主

亂停亂放，沒有按物管人員指定位置停放和登記收費的，如發生車輛丟失后果自負。

6、任何車輛進入小區1小時內不收費（含1小時）。小車超過免收費時間后不足3小時的按3小時計算，超過3小時不足12小時的按12

小時計算，連續停放12小時以上按上述標準累加收費。

7、摩托車超過免收費時間后不足6小時的按6小時計算，超過6小時不足12

小時的按12小時計算，超12小時不足24小時按最高限價收費，連續停放24小時以上

按上述標準累加收費。

8、非正在執行公務的軍車、警車、“三防”指揮車、消防車、救護車、郵政車、市政工程車輛等停放在小區內按常規車輛停放服務收費；本公司收取的費用是車位占用費（此費已包含泊車秩序服務費），物業公司與車主是服

務與被服務的關系，法律上物業公司是協助公安部門搞好小區安全防范和小區的車輛交

通管理秩序，沒有義務承擔保障財產安全責任；如發生盜竊刑事案件上報公安部門負責，盜竊險賠償報保險公司負責。、車位物業費、停車秩序服務費、車位租金不屬車輛保管費，如需車輛保管的（不論是自購車庫者還是租用車位者、或臨時停放者，不論是室內還是露天都必須一視

同仁，按保管物價值雙方商定保管費率），也必須依照《保管合同法》雙方有意識簽訂

保管合同、移交保管物、還返保管物、收取保管費、建立保管關系后生效。沒有購買盜

竊險、毀損險的車輛本公司不接受簽訂保管合同。

10、南陽星河灣小區停車場實際上并不具備承擔機動車保管責任和保管貴重物品

所應有的封閉環境的條件,不能有效地制止管理員以外人員未經同意進入停車場地，機

動車車主一般均為自行入內停放車輛，且并未將車輛的實際控制權交給停車場管理人員

車輛無法始終處于車輛管理人員的嚴密監控之下。停車場車位產權最終屬購買車位業主

所有,物業企業按市場經濟依法自主經營為車主服務，任何機構和個人都無權強制性要

求停車場提供保管服務。

車位車主承諾書

本人：是車位物業買受人或使用人，現已

詳細閱讀《南陽星河灣小區停車管理規約》的全部內容，愿意遵守本規約的條款，承擔

違反本規約的相關責任，并同意對該車位物業其他使用人違反本規約的行為承擔連帶責

任。

承諾人簽名：

車主聯系電話：

年月日

第二篇：小區管理規約

小區管理規約

第一章 總 則

第一條 為加強物業管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》和相關法律、法規、政策，制定本規約。

第二條 本規約對本物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力，須共同遵守。

第三條 業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。

第四條 本物業管理項目的基本情況

物業名稱：南安市寶龍花園小區；

座落位置：南安市梅山鎮競豐村寶龍花園；

物業類型：高層住宅；

建筑物總面積：60873.48平方米。

物業管理區域：東接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。

第二章 業主的權利和義務

第五條　房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權和表決權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；監督物業服務企業履行物業服務合同；

（七）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（八）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

（九）法律、法規規定的其他權利。

第六條　業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用等；

（六）在小區進出和其它活動時，應文明禮貌，親善對待小區鄰里。

（七）法律、法規規定的其他義務。

第三章 物業的使用

第七條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）由單幢住宅內業主或與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結構部分；

（二）由住宅業主或其與非住宅業主共有的附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建筑智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等；

（三）其他依據法律法規規定屬于全體業主共有的物業。

第八條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第九條 業主應按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業委會和物業服務企業。

第十一條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。并按協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。

每日施工時間為上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他時間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。

因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守該電梯使用管理規定。

第十四條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。

第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：

（一）損壞或擅自占用物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）亂拋垃圾，高空拋物；

（四）違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（五）擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；

（八）聚賭、盜竊等法律、法規禁止的其它行為。

第十六條 業主和物業使用人在飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

（一）禁止無證飼養寵物，飼養寵物的業主或使用人須到物業服務企業領取“飼養寵物許可證”，飼養寵物不得制造噪音或威脅他人安全；

（二）不得飼養家禽家畜，嚴禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。

第四章 物業的維修養護

第十七條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第十八條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應予配合第十九條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但未能提前通知相關業主的，物業服務企業應向相關業主說明情況，并在第三方（如、居委會、派出所或業委會委員）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后相關責任人應及時做好善后工作。

第二十條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十一條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 全體業主要按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第五章 業主的共同利益

第二十三條 為維護業主的共同利益，經業主大會同意，授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利：

（一）根據本規約配合業主委員會制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（二）以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為；

第二十四條 業主要利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續。業主所得收益在扣除相關費用后，按照業主大會的決定使用。

第六章 違約責任

第二十五條 業主或物業使用人違反本規約的，妨礙物業正常使用或造成物業損害及業主利益損失的，其他業主和物業服務企業和業委會有權勸阻、制止；業主拒不改正的，服務企業可暫停為該單元供電、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。未按規定交付的，業主委員會督促其限期交付，業主逾期仍不交付的，業主委員會或其委托的物業服務企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交繳情況，并注明欠交費用的業主房號進行催討；仍不交付的，業主大會或其委托的物業服務企業可以向物業所在地人民法院起訴。

第二十七條 物業使用人違反本規約的，相關業主承擔連帶責任。

第七章 附 則

第二十八條 本規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十九條 業主轉讓或出租物業時，應當將本管理規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內，將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。

第三十條 本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約，經業主大會會議通過之日起生效。本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

第三篇：小區管理規約

小區管理規約

第一章總則

第一條為加強本小區物業的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和社會秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《業主大會規程》等有關規定，制定本規約。

第二條本管理規約對全體業主及物業使用人均有約束力。物業使用人違反本管理規約的規定，相關業主應當承擔連帶責任。

第三條物業的所有權發生變更時，原業主對本管理規約書面承諾的效力及于物業繼受人。并同意授予物業服務企業在公約中規定的權利。

第二章業主的共有權

第三條本物業小區內物業的基本情況

物業名稱：

座落位置：

物業類型：

建筑面積：

建筑物區域四至：

第四條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等；

（二）住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；

（三）其他依據法律法規規定屬于全體業主共有的物業。

第三章物業使用原則

第五條 為維護業主的共同利益，經業主大會同意，可授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利：

（一）根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（二）以批評、規勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為。

第六條物業服務收費采取包干制方式進行收費。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納

物業服務費用。

物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極履行交納物業服務費用的義務。

第七條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條業主不得違反法律、法規以及本管理規約，擅自將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為辦公或經營性用房的，應當經物業服務企業或有利害關系的業主同意并按法規要求交納相應物業服務費。

第十條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并向物業服務企業交納3000元裝修押金。裝修押金在裝修完工后，經物業服務企業專業人員檢查合格后退還。

業主應按有關法律法規的規定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間不得施工。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業小區電梯的使用管理規定。

第十六條物業服務公司為公眾、業主、使用人的切身利益提供公共安全秩序維護服務，但不承擔業主專有部分物品或財產的保管責任。在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件時，業主應積極配合對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。

第十七條本物業小區內行駛和停放車輛，應遵守本物業小區的車輛行駛和停車規則，物業服務企業提供交通秩序維護服務，不承擔保管責任。

第十八條本物業小區內禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結構，擅自破壞或更改房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）擅自改建、占用物業共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施；

（五）未經業主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區內及周邊市政道路；

（六）擅自將居住性質用房改為餐飲、娛樂用途和將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（七）擅自更改房間設計用途，以向數人出租為目的分隔房屋空間；

（八）未經市政部門和物業公司同意，自行制作、布設沿街商鋪廣告；

（九）在使用電梯時超載物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損壞內壁；

（十）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（十一）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

（十二）排放有毒、有害物質；

（十三）亂拋垃圾，高空拋物；

（十四）發出超過規定標準的環境噪聲；

（十五）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

第十九條業主和物業使用人在本物業小區內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

（一）不得在公共場所大小便；

（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業的維修養護

第二十條業主應當按照國家有關規定交納維修資金。

專項維修資金屬于全體業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金的籌集與使用按照長沙市維修資金管理辦法相關法規執行。

第二十一條業主轉讓或者出租物業時，應當將管理規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內，將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。業主轉讓物業時應提供繳納維修資金的相關證明。

第二十二條業主專有部分的維修須由業主自行承擔維修養護的責任。業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十三條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時維修養護；責任人不履行維修養護義務的，相關業主可以委托物業服務企業進行維修養護，費用由責任人承擔。

第二十四條業主因專有部分維修確需臨時占用、挖掘公共場地的，應當征得業主委員會或物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

物業服務企業在維修養護物業或者維護（保障）公共利益確需進入相關業主的物業專有部分時，相關業主應給予必要的配合。業主阻擾維修養護的進行，造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。

第二十五條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進

行應急處理但無法通知相關業主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如第三方業主、所在地居委會或派出所的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主，對相關業主造成損失的，由受益人予以補償。

第二十六條本物業區域的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第二十七條物業所有權因買賣、交換、繼承、贈與等原因發生變更時，專項維修資金不予退還，原業主名下的專項維修資金歸物業繼受人所有。

第五章物業的管理

第二十八條為維護業主的共同利益，經業主大會同意，業主同意由物業服務企業代行以下職責：

1、制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2、在物業管理區域內設置臨時停車位。

第二十九條在物業管理過程中，本管理規約未明確約定的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放征詢意見函，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，該意見對全體業主具有約束力。

第三十條為保證有效的管理，全體業主同意授予物業服務企業以下權利：

1、根據本管理規約制定必要的規章制度，并以有效形式督促業主和使用人遵守；

2、采取批評、規勸、禁止施工人員進入物業區域或實名公告業主違約情形等措施制止業主和物業使用人違反本管理規約及公共管理制度的行為。

第三十一條全體業主同意，以下條件下造成的損失，物業服務企業不承擔責任：

1、因物業本身固有瑕疵造成損失的；

2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

3、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

4、因非物業服務企業的責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第三十二條業主應按照法律法規要求和合同約定按時支付物業服務費；業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第三十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務；不得以放棄權利而不履行義務。

第六章違約責任

第三十四條業主違反關于物業使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本管理規約向人民法院提起訴訟，要求停止侵害和賠償損失。

第三十五條業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第三十六條業主、使用人違反本管理規約及物業服務合同的約定，未能按時足額地交納物業服務費，應自逾期之日起按日加收應交納金額千分之二的違約金；業主未按規定繳納物業維修資金的，應按日加收應繳納金額萬分之五的違約金。

第七章附則

第三十七條本規約所稱物業的專有部分，是指由業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指業主建筑物區域內業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十八條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

XX小區

年月日

第四篇：小區管理規約2018

編號：HB – XXXXX（省 市縣 年份 編號）

管 理 規 約

示

范

文

本

說 明 1．根據國務院《物業管理條例》、《新疆維吾爾自治區物業管理條例》、住建部《業主大會和業主委員會指導規則》的規定，業主大會籌備組應制定《管理規約》，經首次業主大會會議表決通過，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管 理 規 約

為了維護領先世紀大廈、嘉園大廈全體業主和物業使用人的合法權益，維護物業區域公共秩序，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環境，制定本管理規約（以下簡稱規約）。本規約對物業區域內的業主和物業使用人均有約束力。

物業區域名稱：領先世紀大廈、嘉園大廈

座落位置：哈密市（州）伊州區廣東路 物業類型： 總建筑面積：

總 棟 數：

總 戶 數：

物業區域四至：

東 ；南 ； 西 ；北。

第一章 業主的基本義務

第一條 業主（物業使用人）應當遵守相關法律、法規、規章政策的規定，履行相應的權利和義務，不得以放棄權利而不履行義務。

業主（物業使用人）應當執行、遵守業主大會或業主代表大會通過的各項決議和有關決定，支持、配合業主委員會的工作。

業主應當按照合同約定交納物業服務費用。

業主應當按照住宅專項維修資金管理有關規定、本規約及業主大會決議使用、管理和續籌住宅專項維修資金。

業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

業主（物業使用人）應當遵守本物業區域的管理制度，積極支持、配合物業服務企業的服務和管理活動。

第二條 本物業區域內設立一個業主大會。業主大會由本物業區域內的全體業主組成，代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。

業主大會通過業主大會會議選舉產生業主委員會作為執行機構；業主大會、業主委員會依法、依本規約和業主大會議事規則、業主委員會工作規則履職。

業主大會依法作出的決定，對業主（物業使用人）具有約束力，業主（物業使用人）應當服從并自覺遵守。

業主大會、業主委員會作出的決議違反法律法規的，業主可以向物業所在地區房產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府投訴、舉報，由受理單位依法責令限期改正或撤銷其決定，并通報全體業主；業主大會、業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。

第三條 在物業使用和維護中，業主、物業使用人應當遵守相關法律法規和政策規定、本規約約定及業主大會決議，按照有利于物業使用效能發揮、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、環境衛生、園林保護、房屋及設施設備維修、裝飾裝修等相鄰關系。

第四條 業主應向業主委員會或者向負責物業管理的單位提供有效聯系方式，確保能得到及時溝通，聯系方式變更的應及時通知業主委員會更新。業主不提供或未提供有效聯系方式的，相關資料郵遞或投送至物業所在地的該戶業主信報箱、專有房屋內或者按原預留聯系地址等通訊方式的視為送達，采取留置送達的，應附拍照、錄像等方式記錄送達過程。

第五條 物業服務費按房屋所有權證或不動產權證登記的建筑面積計算；尚未辦理權屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負有連帶責任。

業主委托物業服務企業提供物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方約定。

第二章 物業的使用

第六條 本物業區域內的業主（物業使用人）應當遵守相關法律法規、政策規定、本規約和本物業區域《房屋使用說明書》等規定，并按照下列規定使用物業：

（一）按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業專有部分，不得擅自改變物業專有部分使用性

質；

（二）裝飾裝修工程施工，應遵守住建部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定，在工程開工前，應當事先告知物業服務企業，并簽訂裝飾裝修管理服務協議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業服務企業依據有關規定和物業服務合同的約定，對裝飾裝修活動進行監督檢查；

（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及建筑垃圾，不得擅自占用共有部位。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主（物業使用人）日常生活造成的影響，晚間 時至次日上午 時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲、粉塵的施工；

（四）因裝飾裝修房屋造成物業共有部位、共用設施設備損害以及侵害相鄰業主合法權益的，應及時停止侵害、恢復原狀，造成人身財產損失的，應承擔相應的賠償責任；

（五）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規定或者物業服務企業指定的位置安裝，并確保安全；

（六）合理使用水、電、氣、通訊、環衛等共有設施設備，不得擅自拆改相關管線、設備；

（七）使用電梯，應遵守電梯使用管理相關法律法規、行政規定和本物業區域內電梯使用約定；

（八）停放車輛，應遵守交通管理法律法規和本物業區域內車輛停放等規定；

（九）陽臺封閉，；

（十）太陽能熱水器安裝，；

（十一）曬衣架安裝，；

（十二）法律、法規政策的其他規定。

第七條 業主（物業使用人）在使用物業中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建筑物安全、損害他人合法權益等行為：

（一）損壞或者擅自改變房屋承重結構、主體結構和門窗位置，超荷載存放物品；

（二）將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房的上方；

（三）違章搭建，破壞、擅自改變房屋外貌或者擅自改變架空層、設備層等共有部位、共用設施設備規劃功能用途；

（四）擅自占用、挖掘物業區域內共有道路、場地等部位，損毀樹木、綠地等環境；

（五）違反安全標準存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，擅自占壓、遷移燃氣管道，損壞或者擅自停用公共消防設施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通；

（六）隨意棄置垃圾、排放污水、高空拋物或者露天焚燒雜物，制造超過規定標準的噪聲、振動、光源等；

（七）擅自在公共區域架設電線、電纜，在建筑物、構筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫，在樓道等業主共用部位堆

放物品；

（八）違反規定隨意停放車輛，；

（九）分隔出租房屋，違反規定出租房屋，；

（十）違反養犬規范要求，飼養國家禁止的大型犬類，放養家禽、寵物，影響公共環境以及違反規定種植植物等；

（十一）擅自在房屋建筑的陽臺、天臺及外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；

（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（十四）；

（十五）法律、法規、規章政策禁止的其他行為。

第三章 物業的維護保養

第八條 業主、物業使用人同意按照下列規定維修養護物業：

（一）對物業專有部分的維護保養，不得侵害其他業主的合法權益；

（二）因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要配合；相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；

（三）因維修物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業主委員會或物業服務企業提出申請，經書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當承擔賠償責任；

（四）物業在使用中存在安全隱患，可能危及他人人身財產安全、公共安全的，責任人應當及時安排維修；責任人不履行的，物業服務企業可組織應急維修，費用由責任人承擔。維修人員需進入物業專有部位的，相關業主應支持配合，拒不支持配合的，對造成的損失承擔責任；

（五）當物業服務企業對物業共有部分維修養護時，相關業主或物業使用人應予以配合；人為造成本物業共有部分或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人負責修復并承擔賠償責任；

（六）在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非人為質量問題或使用功能故障，由建設單位負責保修。建設單位拒絕維修或者拖延維修的，業主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第九條 業主（物業使用人）違反物業區域 約定的，物業服務企業有權勸阻、制止；業主（物業使用人）拒不改正的，物業服務企業應及時向業主委員會及有關主管部門報告，同時還可以采取下列措施予以制止：

（一）；

（二）；

（三）；

（四）。

第四章 公共管理

第十條 物業公共管理應遵守以下規定：

（一）屬于全體業主或相關業主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；

（二）業主對共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；

（三）業主拒付物業服務費用、不繳存專項維修資金的，不得享有所得違約金、物業共有部分經營收益的分配；

（四）業主轉讓建筑物內的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓；

（五）物業服務企業違反物業服務合同約定的違約金，屬于全體業主所有，主要用于補充維修資金，統一歸集到維修資金監管賬戶；

（六）業主委員會應當至少每半年一次公布物業區域內共有部分經營所得收益情況，接受業主大會、業主的監督；

（七）利用物業共有部分經營的，應當符合法律、法規和本規約的規定，并經業主大會或者相關業主共同決定后，按照物業服務合同約定委托物業服務企業統一實施。

利用物業共有部分經營所得收益，屬于業主共有，按下列第 種方式分配：

1．用于補充專項維修資金，統一歸集到維修資金監管專戶；

2．用于業主大會會議決定事項；

3．。

（八）所得違約金及利用物業共有部分經營所得收益，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例分配到維修資金專戶賬戶。

第十一條 業主轉讓或者出租物業專有部分時，應將本規約向受讓人和承租人明示，并于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業、業主委員會。

房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定，尊重社會公德，不得危及物業的安全，不得損害其他業主的合法權益。

房屋出租必須符合規定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、客廳等改成臥室出租或轉租。

對違反本規約出租或轉租的，業主委員會可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。

業主轉讓物業專有部分，應當結清欠交的物業服務費用、專項維修資金等；出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第五章 違約責任

第十二條 業主、使用人違反本規約規定，侵害他人合法權益的，業主大會、業主委員會、物業服務企業有權要求其改正；業主、使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任，授權物業服務企業在本物業區域內公布該業主、使用人的姓名及違約事實，并承擔：

（一）向全體業主或相應業主支付違約金 ；

（二）損害賠償；

（三）。第十三條 業主未按規定交納物業服務費用的，業主委員會應當配合物業服務企業督促其限期交付；業主逾期仍未交納的，物業服務企業、業主委員會可以在本物業區域內公布物業服務費用收交情況，并注明欠交費用的業主房號；仍未交納的，物業服務企業可依照相關法律、法規，向物業所在地仲裁委員會申請仲裁或向物業所在地人民法院提起訴訟。

第十四條 物業使用人在物業管理活動中違反本規約的，相關業主承擔連帶責任。

第十五條 業主之間發生糾紛，可依本規約協商解決，協商不成的，可由業主委員會或物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府、社區居（村）民委員會進行調解；調解不成的，可以依法向物業所在地仲裁委員會申請仲裁，或向物業所在地人民法院提起訴訟。

因物業糾紛引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業主依法承擔；屬共同訴訟的，經業主授權，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業主依法共同承擔。

第六章 附 則

第十六條 本規約自首次業主大會會議表決通過之日（年 月 日）起生效。

本規約未盡事項由業主大會會議補充，由業主委員會根據業主大會的決議修改，自業主大會會議表決通過之日起生效。

第十七條 物業的所有權發生變更時，規約的效力及于物業的繼受人。建設單位制定的臨時管理規約，參照本規約執行。

第十八條 制定和修改的管理規約，業主各執一份，業主委員會留存一份, 社區居（村）民委員會存檔一份，并報送物業項目所在地 房產行政主管部門和 街道辦事處（鄉、鎮人民政府）備案。

業主大會（蓋章）

年 月 日

第五篇：小區環境衛生管理規約

、環境衛生管理規約

１、凡進入小區的所有人員均有義務和權利維護小區的公共秩序及環境衛生：

· 禁止在公共地方拉繩涼曬衣物；

· 禁止攀、涂、損壞園林藝術景致、雕塑； · 禁止從樓上向樓下拋撒雜物；

· 禁止樓梯間、通道、天臺、平臺等堆放雜物。

2、禁止將垃圾、剩飯菜等雜物隨意丟倒在公共場所，或廁所、水溝、洗手池中，生活垃圾應袋裝定時倒入指定位置的垃圾桶內，以便統一及時打掃清運；

3、禁止將任何雜物往窗下、樓下、花池、草地拋撒，勿將液體物潑灑到公共通道、樓梯、墻壁等處或窗外；

4、搬運或裝卸物品時的廢物如包裝紙、袋、箱、繩以及墊磚木料、滴灑的油污等，在搬運或卸裝后應及時主動清潔干凈；

5、裝修施工隊必須按照裝修管理有關規定，將裝修材料按管理公司指定的位置暫時堆放，由管理公司統一清運出小區，嚴禁將裝修垃圾倒入垃圾桶內；

6、小區內的垃圾桶是小區的公共財產，禁止隨意破壞，勿在垃圾桶內燃燒廢物；

7、未經管理公司許可，禁止在小區任何位置張貼廣告、啟事、標語等；