第一篇：《小區物業管理規約--草案》

物 業 小 區 管 理 規 約

（征求意見稿--草案）

第一章總則

第一條 為加強本小區物業的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《物權法》、國務院《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》等有關規定，制定本規約。

第二條 本規約由首次業主大會通過，全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

第二章業主的共有權

第三條本業主建筑物區域內物業的基本情況

物業名稱；

座落位置；

物業類型：

建筑面積：

業主建筑物區域四至：

第四條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺、蓄水池等；

（二）由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、消防設施、避雷設施、電子鎖、對講系統等；

（三）由業主建筑物區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房”(包括業主委員會用房)庭院花園、一樓全部架空樓層門廊、閉路電視監控系統、公用供電設備、電子門禁、水泵及其控制系統、公用給排水管網、消防設施設備等。

第三章物業使用原則

第五條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務公司 以下權利：

1、根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2、以批評、規勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為；

第六條本物業管理區域內，物業服務收費采取方式。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。

物業服務費用（物業服務資金）是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

第七條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相關業主及業主委員會同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業服務企業。

第十條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業或業主委員會，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。未簽訂裝飾裝修管理服務協議裝修材料不得進入小區；

簽訂協議時交納1000元裝修押金，裝修押金在裝修完工、經物業服務企業或業主委員會派專業

人員檢查合格后退還。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

本業主建筑物區域的裝飾裝修施工時間為早8：00至12：00下午2：00至7：00，其他時間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條業主及物業使用人使用電梯及扶梯，應遵守本物業管理區域的電梯扶梯使用管理規定。

第十六條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。第十七條本業主建筑物區域內禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）擅自改建、占用物業共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝公用設施；

（五）未經業主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區內及周邊市政道路；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

（八）排放有毒、有害物質；

（九）亂拋垃圾，高空拋物；

（十）發出超過規定標準的環境噪聲；

（十一）法律、法規和業主規約禁止的其他行為。

第十八條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

（一）不得在公共場所大小便 ；

（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人。

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業的維修養護

第十九條業主應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬于全體業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共有部分、公用設施的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修基金使用須經相關聯業主2/3同意方可使用。

第二十條業主轉讓或者出租物業時，應當將業主規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或者承租人，并自物業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內，將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。

業主轉讓房屋應取得業主委員會關于交納物業服務費及維修基金的相關證明，未按時交納物業服務費及維修基金的，業主委員會可通知房管局暫不予辦理房地產契約變更。

第二十一條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十二條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十三條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會或物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理維修資金。

第五章違約責任

第二十七條業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第二十八條業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時規約向人民法院提起訴訟。

第二十九條建設單位未能履行本規約約定義務的，業主和物業服務 企業可根據本規約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第三十條本規約所稱物業的專有部分，是指由業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指業主建筑物區域內業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十一條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

第三十二條本規約由業主委員會、物業服務企業和業主各執一份。

[市] / [區] /[縣]

(物業名稱)業主大會

年月日

第二篇：小區物業管理規約

恒信·沁園春小區物業管理規約

（征求意見稿）

第一章總則

第一條為加強本小區物業的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和社會秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》等有關法律、法規制定本規約。

第二條本規約由業主大會通過，全體業主和物業使用人須自覺遵守。

第二章業主的共有權

第三條 本物業小區內物業的基本情況

物業名稱：恒信·沁園春小區

座落位置： 濰坊市經濟區永興街399號

物業類型： 商住

建筑面積： 約40000平方米

建筑物區域四至：東至新華路西至祥瑞家園，南至永興街北至濟青高速公路，土地面積約27000平方米。

第四條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等；

（二）住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、供電線路、照明、暖氣管路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；

（三）其他依據法律法規規定屬于全體業主共有的物業。

第三章物業使用原則

第五條 為維護業主的共同利益，經業主大會同意，可授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利：

（一）根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（二）以批評、規勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為。

第六條物業服務收費采取包干方式。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交

納物業服務費用。物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極履行交納物業服務費用的義務。對無正當理由拒繳物業費的業主或物業使用人，業主委員會可以授權物業服務機構在物業區域內顯著位置公布欠費情況或采取其它措施。

第七條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條業主應按規劃用途使用物業。因特殊情況需要改變物業規劃用途的，業主應在征得相關業主及業主委員會同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業服務企業。

第十條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業或業主委員會，并交納一定裝修押金給物業服務企業或業主委員會。裝修押金在裝修完工后，經物業服務企業或業主委員會派專業人員檢查合格后退還。業主應按有關法律法規的規定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條業主及物業使用人使用扶梯、共有部位和共有設施，應遵守本物業小區扶梯、共有部位和共有設施的使用管理規定。

第十六條本物業小區內行駛和停放車輛，應遵守本物業小區的車輛行駛和停車規則。

占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業主大會或業主委員會綜合考慮確定。

車位場地使用費由業主委員會代表全體業主收取和管理，也可委托物業服務企業收取。車位場地使用費屬于全體業主共有并按政府有關規定使用和公示。

業主對汽車有看管要求的，應當另行約定。

第十七條本物業小區內禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）擅自改建、占用物業共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施；

（五）未經業主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區內及周邊市政道路；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

（八）排放有毒、有害物質；

（九）亂拋垃圾，高空拋物；

（十）發出超過規定標準的環境噪聲；

（十一）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

第十八條業主和物業使用人在本物業小區內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

（一）隨時清理飼養動物在公共場所的大小便；

（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業的維修養護

第十九條業主應當按照國家有關規定交納維修資金。專項維修資金屬于全體業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金使用須經相關聯專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上業主同意方可使用。

第二十條業主轉讓或者出租物業時，應當將管理規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內，將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。業主轉讓物業時應交清物業費及其它費用，并按要求提供繳納維修資金的相關證明。出租物業時，業主承擔物業費連帶責任。

第二十一條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第二十二條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，并在約定期限內恢復原狀，相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十三條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會或物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第五章違約責任

第二十五條業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第二十六條業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第二十七條本規約所稱物業的專有部分，是指由業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間及相關設施設備。本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指業主建筑物區域內業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十八條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

第二十九條本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約，經業主大會會議表決通過之日起生效。

本規約未盡事項由業主大會會議補充，補充內容是本規約的組成部分。

本規約經第一屆業主大會會議表決通過之日起生效。

第三十條本規約業主各執1份，業主委員會保存3份，有關部門、街道辦事處、社區居民委員會各1份。

濰坊市恒信·沁園春小區業主大會籌備組

2012年9月26日

第三篇：物業管理規約[范文模版]

朝陽花苑管理規約

第一章 物業基本情況

第一條本物業管理區域內物業的基本情況：

物業名稱：朝陽花苑

座落位置：諸城市人民西路1號

物業類型：住宅

占地面積：5.5萬平方米

建筑面積：約5.5萬平方米：

第二條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部

位、公共設施和設備的所有權。

（一）全體業主共有的共用部位，包括該棟建筑物的承重結構、主體

結構、公共通道、公共樓梯間、值班房、水、電、戶外墻面等；

（二）全體業主共有的共用設施設備，包括該棟建筑物內的給排水管

道、落水管、水池、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等；

第三條在本物業管理區域內，根據物業買賣合同，以下部位和設施設

備為業主所有，建設單位可以出售、出租或者贈予：

（一）全部停車位；

（二）架空層未出售、未分攤給業主的建筑面積；

（三）商鋪前及四周停車位。

業主行駛以上部位和設施的所有權，不得影響物業買賣人正常使用物業。

第二章 物業使用

以下物業買受人統一稱業主

第四條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他物業買受人正常使用物業。

第五條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、第六條

第七條

第八條

第九條

整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應征得相鄰業主書面同意后，報有關行政部門和設計單位批準，并告知物業管理企業，上述單位書面同意后才能改變用途。業主需要裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝修管理規定，業主應按裝修管理規定的約定進行裝修，遵守裝修的注意事項，不得從事裝修的禁止行為。業主應在指定地點放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場地。本物業管理區域的裝修施工時間為早上7：00至中午12：30，下午2：30至晚上9：30，其他時間不得施工。因裝修房屋影響物業公用部位、公共設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的經濟賠償責任。

第十條業主應按有關規定合理使用水、電燈共用設施設備，不得擅

自拆改。

第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留空調安裝位置的，第十二條

第十三條

（一）（二）

（三）（四）

（五）（六）

（七）（八）

第十四條

應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水排放的處理。業主及物業使用人或駕車人在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域《停車場管理規定》，并按規定支付車輛停放費、保管費，因未遵守《停車場管理規定》的出現車輛事故的，自負全部責任。本物業管理區域內禁止下列行為： 損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房 屋設計用途； 占用或損壞物業公用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備； 違章搭建、私設攤點； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放油毒有害物質，發出超標噪聲； 擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動； 法律、法規禁止的其他行為 物業買受人和物業使用人不得違反有關規定在本物業管理區

域內飼養禽畜和寵物。

第三章 物業的維修養護

第十五條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合第十六條

第十七條

第十八條

第十九條

第二十條

法權益。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給以即使和必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔經濟賠償責任。發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地區委員會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延因維修養護物業或者公共利益，業主需臨時占用、挖掘道理、修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期

間造成損失由建設單位承擔。

第四章 業主的共同利益

第二十一條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授

（一）（二）

第二十二條

第二十三條

第二十四條

予物業管理企業一下權利： 根據本規約建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度行為。物管單位應在管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及告知全體業主和物業使用人的通知、公告。本物業管理區域內，業主應照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用（商鋪業主要繳納商場運營管理費等相關費用）。物業服務費用及商場運營管理費用是物業服務活動及商場運營正常展開的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納相關物業服務費用的義務。第五章 違約責任 業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第六章 附則

第二十五條本規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具第二十六條

第二十七條

有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人或使用人簽署本規約承諾書。本規約向物業買受人、物業使用人明示后，由物業買受人、物業使用人簽訂承諾書給物業服務企業。

第四篇：物業管理規約

泰安奧林匹克花園管理規約（草 案）

（200年 月日業主大會通過）

第一條為了加強本小區的物業管理，維護廣大業主的合法權益，保障物業安全與合理使用，維護公共秩序，營造良好生活環境，根據《物業管理條例》及有關法規制定本管理規約，經業主大會通過后，全體業主共同信守。

第二條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業主的合法權益。

第三條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環衛、環保等方面的相鄰關系。

第四條業主應按照規定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業主應當在征得相鄰業主書面同意后，報泰安高新區物業主管部門批準，并告知物業服務企業。

第五條業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修服務協議。不得從事裝飾裝修中的禁止行為，因違反裝飾裝修服務協議或注意事項而影響物業用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，由業主自行承擔責任。

第六條因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設備設施的安全使用和維修養護以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第七條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所，不得在午間或夜間施工，以免噪音擾民。

第八條業主安裝空調，應當按物業服務企業事先指定的位置安裝，并按 1

要求做好空調噪音及冷凝水的處理。

第九條本物業服務區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動共用設施設備；

3、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施；

4、違章私建、私設攤點；

5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

6、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

7、凸出外墻立面安裝陽臺、窗子防盜網，在樓頂安裝柵欄、圍欄，在外墻上私開門窗或安裝遮蓬、招牌等物件，在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

8、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

9、法律、法規禁止的其他行為。

第十條業主自行承擔物業專有部分維修養護的責任，但其維修養護行為不得妨礙其他業主的財產安全及生活安寧。

第十一條因維修物業或者公共利益，業主和相關專業部門確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當事先征得業主委員會和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第十二條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，費用由責任人承擔。

第十三條物業服務企業對物業的共用部位、共用設備設施進行維修養護

時，相關業主應當給予配合。業主阻撓維修養護、造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。

第十四條物業服務企業因維修養護需要必須進入物業的專有部位時，應事先通知相關業主并征得同意。在緊急情況下，無法通知相關業主的，物業服務企業可在第三方（如所在地居委會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部位進行維修養護，應于事后及時通知相關業主。

第十五條物業共用部位、單體建筑共用設備設施的維修養護責任由該建筑物的業主承擔；物業服務區域內全體業主共用的設備設施的維修養護由全體業主承擔，費用由業主按其所擁有的共用部分比例分擔。

第十六條經全體業主同意，由以下條件造成的損失，可免除物業服務企業的責任：

1、因物業本身固有瑕疵造成的損害；

2、因維修、養護共用部位共用設施設備需要，而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用；

3、因不可抗力因素導致的中斷物業服務；

4、因非物業服務企業責任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備的障礙和損失。

第十七條建筑物的外墻、樓頂平臺、公共走道等，非經業主大會決議并依法辦理相關手續，業主或物業使用人不得擅自占用，變更構造、顏色或設置廣告物；物業服務區域內的道路、綠地、圍墻等設施，業主和物業使用人應按設置的目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共部位作為私人用途。

第十八條因破舊、地震、火災、水災、風災或其重大變故致使建筑存在危害公共安全的危險時，經業主大會決議，可以拆除或重建。

第十九條建筑物及其附屬設施的拆除、重建、費用分攤、收益分配等重大事項，應當經物業服務區域內全體業主所持投標權2/3以上通過。

第二十條經業主大會決議，可授權物業服務企業為該物業服務區域的共用部位和共用設施設備購買相關財產保險，保險費用由全體業主承擔。

第二十一條個別業主違反本管理規約，侵害全體業主的共同利益的，業主委員會負責或授權物業服務企業向相關業主主張權利。

第二十二條業主在物業服務活動中，應當履行以下義務：

1、遵守本管理規約和本服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、維護、服務，公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2、按照《泰安市住宅專項維修資金管理辦法》和《泰安市住宅專項維修資金實施細則》規定，繳存、續籌專項維修資金；

3、按其擁有物業的建筑面積，按時足額交納物業服務費用，其中多層住宅、小高層為0.80元/月·平方米（其中小高層電梯所發生的電費按照本單元實際居住戶數和樓層系數進行分攤），商業用房1.65元/月·平方米；

4、本物業管理區域內露天固定停車位、地下停車場的產權歸建設單位所有，車位使用人應按照露天固定停車位90元/個〃月的標準，地下車庫每月收取20元管理費的標準，在每月的1-10日向物業服務企業足額交納當月的車位使用費，逾期不交納的，物業服務企業有權收回其車位使用權。

本物業管理區域內道路臨時停車位的產權歸全體業主所有，車位使用人應按照1-4小時內免費、4-12小時內收取5.00元/次/輛、12-24小時內收取10.00元/次/輛、24小時以上收取15.00元/天/輛的收費標準，在車輛開離臨時停車位時向物業服務企業足額交納車位使用費，不交納的，物業服務企業有權收回其

車位使用權，其所得用于車位的日常維修養護等。

5、配合物業服務企業的服務服務工作。

第二十三條業主非經相鄰業主、物業服務企業及相關企業許可，不得擅自改動水、電、燃氣管線及其它共用設施，不得破壞建筑物的主體、橫梁和樓面等承重結構。

第二十四條相鄰業主或物業服務企業因修繕或維護防水層、排氣管道、疏通污水管道等需要，必須進入或使用相關業物業的專有部分時，相關業主無正當理由不得拒絕。

第二十五條業主和物業使用人飼養寵物，應當遵守泰安市相關的政策法規，不得妨礙衛生、公共安寧及公共安全。

第二十六條業主應按物業服務企業指定的地點停放非機動車、晾曬衣物，不得在消防設備設施等地堆放雜物、設置栓欄，不得私設路障及停車位，侵占通道，妨礙出入。

第二十七條業主違反本管理規約及物業服務合同的約定，未能按時（每個月的1—10日交納當月物業服務費）如數地交納物業服務費用的，應按每日3‰的標準支付違約金，拖欠費用6個月以上的，物業服務企業可向違約業主提起訴訟。

第二十八條業主違反本管理規約關于物業的使用、維護和服務的規定，妨礙物業的正常使用或造成物業損害及其他損失的，相關業主可以告知業主委員會制止，制止無效的，可向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙、恢復原狀、賠償損失、消除影響。

第二十九條業主違反本管理規約關于業主共同利益的規定，不履行應盡義務或導致公共利益受損的，應承擔相應違約責任，物業服務企業可向人民法

院提起訴訟。

第三十條本管理規約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。第三十一條業主大會可以根據本物業實際情況，對本管理規約進行修改補充，并提前報泰安高新區物業主管部門核準備案。

第三十二條業主與業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業服務企業之間因本管理規約發生糾紛，協商不成的，提請泰安高新區新區街道管理中心、物業主管部門調解，或提交泰安市仲裁委員會依法裁決。

第五篇：物業管理規約

物業管理規約

為了維護全體業主、使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，規范物業服務企業變更和業主委員會換屆改選，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《上海市人民政府批轉市房地資源局關于上海市實施<物業管理條例>若干意見的通知》等相關規定，結合本物業的實際情況，制定本規約。

本規約對本物業管理區域內的各業主和使用人具有約束力。

第一章 物業的使用

第一條 業主的權利與義務

業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《上海市人民政府批轉市房地資源局關于上海市實施<物業管理條例>若干意見的通知》以及相關法律、法規的規定，享受相應的權利，履行相應的義務。

在本物業管理區域內，建設單位在本物業內未轉讓的保留部分（包括但不限于商業用房、地下車庫、及其與之相配套的設施設備等）為建設單位所有并由建設單位決定其使用方式或進行處分。

第二條 相鄰關系

各業主及使用人同意，遵守物業管理法律、法規、規章、制度，按照有利于物業外貌保持、使用安全、公平合理、不損害公共利益和他人利益等原則，正確處理供水、供電、供熱、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。

第三條 物業的使用原則

各業主同意，在物業使用中，嚴格遵守物業使用的相關規定，以及本物業管理區域的車輛停放、電梯使用、空調安裝等管理制度和約定；在物業使用中不發生法律、法規、規章和規范性文件中規定的禁止性行為。

業主及使用人應當接受物業服務企業的管理，遵守物業服務企業依據有關規章制度和本規約訂立的物業使用手冊等本物業管理區域內的一切規章制度。業主及使用人應保證訪客、雇工、代理人、承租人、借用人、受托人、商鋪顧客等相關人員遵守本規約和物業服務企業訂立的本物業管理區域規章制度、規定，并有義務督促其訪客、代理人、雇工、承租人、商鋪顧客及其他使用者糾正、停止違反本規約和物業管理區域規章制度的行為。因訪客、代理人、雇工、承租人、商鋪顧客及其他使用者疏忽、錯誤、過失或故意行為而給物業、物業服務企業、其他業主或第三方造成的損失和損害，業主及/或使用人應承擔連帶責任。第四條 物業的裝飾裝修

業主、使用人同意按照下列規定裝飾、裝修物業：

1、需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，向物業管理公司申請辦理相關手續，并與其簽訂《裝飾裝修管理協議》。除遵守本規約和《裝飾裝修管理協議》的規定外，還應遵守物業服務企業制定的其他相關管理規定，并參照住建部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規定，配合物業服務企業共同塑造物業整體形象和良好秩序。遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，并按照物業服務企業要求對損害物業形象的行為進行整改；

2、在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常辦公造成的影響，白天7時至晚上7時不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工；

3、室內裝飾裝修，不得影響共用部位、共用設施設備、市政公用設施的正常使用和維修養護以及相鄰業主的合法權益。因裝飾裝修導致共用部位、共用設施設備、市政公用設施以及其他業主利益受損，業主或使用人應當及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

4、合理使用水、電、氣等共用設施設備，不擅自拆改。第五條 物業轉讓、出租的相關事項

房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規和政策規定，尊重社會公德，不得危及物業的安全，不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的，業主均應承擔相應的責任。

房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建。

房屋租賃，出租人與承租人應就物業管理費、維修資金（另有約定的除外）、水電能耗費等費用的交納進行約定，業主與承租人對該等費用的支付負連帶責任。業主轉讓單元時，業主應與物業管理企業結清各項費用。

業主轉讓或者出租物業時，須將本規約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件。業

主轉讓或者出租物業后，當事人須將物業轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，建設單位/業主委員會可書面責成業主或承租人限期糾正；出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條 物業的用途

業主、使用人按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業，不擅自改變物業使用性質。擅自改變物業使用性質的，損害其他業主或使用人合法權益的，業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條 違法搭建處置

各業主、使用人在物業使用過程中，不應發生違法搭建建筑物、構筑物的行為。業主、使用人有違法搭建行為的，其他業主、使用人可以向物業服務企業、相關行政管理部門報告。受侵害的相關業主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條 物業使用的其它約定

業主、使用人在物業使用中，還應遵守下列約定：

1、不得改變房屋結構、不得損壞房屋承重結構；

2、不得破壞房屋任何部分的外貌，包括外墻、外門窗等部位的顏色、形狀和規格；

3、不得擅自改變房屋設計用途、功能布局、使用性質等；

4、不得占用或損壞房屋共用部位、共用設備、公共設施或移裝共用設備；

5、不得擅自破壞和拆除已有建筑構件及設施；

6、不得擅自改變其名下單元用途或作非法及不道德用途，或在單元內進行任何足以妨礙或侵擾任何業主/租戶的事項；

7、不得將任何寵物帶入及在單元內飼養家禽、牲畜或任何寵物；

8、不得在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、裝修材料、雜物，在公共場所晾曬衣物或亂拖亂拉電線和接線盒等；

9、不得違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

10、業主及使用人應當遵守物業內有關的停車規定，根據行車指示標志停放車輛，并遵守物業服務企業保安人員的指揮。業主、使用人或其他相關人在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守物業服務企業制定的車輛和停車規則以及物業服務企業的統一管

理。物業服務企業只提供場地清潔及公共設施維護服務，不承擔車輛保管及/或購買車輛盜竊保險的責任，如需要，車主應就停放之車輛自行向有關保險公司購買車輛盜竊保險，并自行承擔車輛損壞、滅失、車內物品丟失的損失后果；

11、未經物業服務企業同意，業主及使用人不得擅自在物業管理區域內包括所購的商鋪內張貼、懸掛標語、橫幅、廣告或散發廣告等，禁止聚眾集會、封堵通道、電梯或有其他影響整個或部分物業區域內正常經營的行為；若出現上述行為，物業服務企業有權采取應急強制措施；

12、未經申報并獲批準，任何用戶不得擅自更改、轉移或增大用電、用水裝置和中央空調的負荷，不得擅自加裝、使用分計量能源裝置及未與運營中心的計量平臺通信接口對接；

13、因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，業主應當先與建設單位/業主委員會或授權的物業服務企業簽訂書面協議，并在約定的期限內恢復原狀。由此造成損失的，業主應負責賠償；

14、業主及使用人有義務在開始業務活動（包括經營、廣告、宣傳、招牌、招貼、設立LOGO等）之前向物業服務企業申請辦理相關手續，取得物業服務企業書面同意后，還應前往相關政府機構或其它主管部門辦理相關全部許可、批準或執照，且負責使它們保持有效；否則，有關業主或使用人須對因此而產生的后果承擔全部責任；

15、本物業區域內的有關公共區域、設施、部分由物業服務企業及商業運營機構統一進行規劃管理。任何商鋪不得在店鋪門前或其他公共區域、部位私自擺放物品、懸掛廣告或開展任何營銷活動；

16、經營過程中，業主、使用人與客戶、潛在客戶或其他相關人員產生任何糾紛、爭議的或因此產生任何人身或財產損失的，應由業主或使用人自行協商妥善解決，同時不得對其他業主、使用人的正常經營產生妨礙或不便；

17、日常經營管理有從業要求、規定的，業主及使用人應予以遵守，例如，從事餐飲業的商鋪必須保證符合或提供餐飲業從業相關規定，包括但是不限于符合相關衛生標準、定期清理煙道和下水道等要求。運營機構和物業服務企業對日常經營管理事宜有特別要求的，業主及使用人應當予以遵守；

18、關于廣告發布、廣告載體制作、安裝等具體事宜，業主及使用人應遵守商業運營機構和物業服務企業的相關要求；

19、業主、使用人應保證客戶、潛在客戶或其他相關人員遵守本規約以及本物業管

理區域內的規章制度，并應當及時制止其不當行為；

20、業主、使用人應當遵守商業運營機構和物業服務企業關于日常管理的其他規章制度和規定。

第九條 物業的維修養護

1、業主應及時對物業專有部分影響相鄰業主、使用人利益的損壞部位和設施進行維修養護，但不得妨礙其他業主的合法利益；因業主未能履行相應的維修養護義務造成任何損失的，業主、使用人應承擔相應的賠償責任；

2、業主發現物業專有部分內屬公共維修責任的共用部位和共用設施損壞時，應及時通知物業服務企業，并采取合理措施防止損失擴大；

3、對自有、異產毗連、物業共用部位、共用設備設施物業維修，有關業主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修或不予配合，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，應承擔賠償責任；

4、因維修物業或公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業服務企業提出申請，經書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當賠償。

5、物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主、使用人合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患；

6、如因人為原因造成共用部位、共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失；

7、為檢查或維修物業內任何共用區域而安裝設施，或履行物業服務企業對物業的管理責任時，物業服務企業、承建商、代理人及其他經許可的第三人有權攜帶一切必需的設備、機器及材料進入該物業任何一部分，包括業主單元的內部，業主或使用人應當允許及配合；

8、物業服務企業進行維修工作或其他必要的檢測、養護、調試等工作，業主或使用人應予以配合或提供必要的協助；如業主或使用人拒不配合、拒絕物業管理人員進入物業內部進行相應工作，由此造成的損失或擴大部分的損失，由業主或使用人自行承擔；

9、發生危及公共利益或其他業主或使用人合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主或使用人的，物業管理公司可向相鄰業主或使用人說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或房地產主管部門）的監督下，進入相關業主或使用人的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主或使用

人并做好善后工作；

10、業主或使用人自行負責其房屋單元內一切自有裝置和設備的維修和保養；

11、建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主或使用人可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔；

12、本物業管理區域內的全體業主或使用人按規定繳存、使用和管理物業維修資金。任何業主不再擁有其專有單元的產權后，無權索回維修資金，惟可按法律規定的程序將上述維修資金轉讓給該專有單元的受讓人。

第十條 維修資金的籌集和使用）

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金：

1、按照規定交納專項維修資金；

2、專項維修資金的帳務由物業服務企業代管；

3、專項維修資金使用和管理按照政府有關規定執行；

4、業主在轉讓或者抵押其物業時，所交納的專項維修資金繼續用作物業的共有部分、共用設備設施的維修、更新。

第十一條 業主提交通訊聯系方式的義務

業主應當通過建設單位、物業服務企業或者直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。發生變更的，應當及時向建設單位、物業服務企業或者直接向業主委員會提供新的聯系地址、通訊方式。業主不提供或未及時提供聯系地址、通訊方式或者變更信息的，物業管理活動中的相關資料投入物業所在地的該戶業主原預留聯系地址、通訊方式送達。

第十二條 利用物業共有部分（如建筑物外墻面廣告等）獲利的歸屬

業主如利用物業共有部分、共用設施設備從事經營的，應當在征得物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續, 并根據規定格式要求，每半年（具體時間為1月份和7月份）向全體業主公布一次賬目。

按照前款規定獲取的收益，歸全體業主所有。第十三條 相關費用的繳付及未按約定繳付的責任

業主及使用人應當按規定和約定交納物業管理費、房屋公共維修基金（如有）及水、電、燃氣等能源費用。

本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。具體標準：辦公樓：--元/

月·平方米（其中物業管理費：--元/月·平方米，設施設備運行費：--元/月·平方米）。商業：--元/月·平方米（不含水費、電費及自用部分物耗）。物業管理費應于每季度首月的前--天內繳納。

業主、使用人未按照本規約、物業服務合同交納與物業有關的任何費用的，物業服務企業可按每日加收應交納費用的3‰的滯納金或按約定加收滯納金。同時，物業服務企業可向人民法院申請追繳，或以其它合法方式進行追繳。

使用人未按照本規約的規定交納物業費、能源費及該單元產生的相關費用，最終由業主承擔全部欠繳費用和所欠費用的違約金及由此產生的全部責任。

同時，業主委員會應當督促其限期交付，業主逾期仍不交付的，業主委員會或其委托的物業服務企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業主單元號進行催討；仍不交付的，業主大會也可以向物業所在地人民法院起訴。

第十四條 物業管理費的調整

在物價上漲指數和政府對最低工資標準的調整指數以及國家、地方對能源費調整達到一定比例時，依照國家及市政府相關部門每年頒布的數據和通知，可啟動物業管理費的調整機制（如本項目的市場公共事業費浮動達到10%時），調整后物業管理費收費標準應納入到租/售合同或《臨時管理規約》中。

業主對物業服務有增加特別需求的，如涉及到物業管理費的調整，可與物業管理公司進行協商，此條款僅針對整棟銷售的業主。

第十五條 業主違反物業使用禁止行為的處理

業主或使用人違反本規約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業服務企業有權勸阻、制止；業主拒不改正的，物業服務企業可以采取措施予以制止。

第二章 物業服務企業的變更

第十六條 物業服務企業變更的情形

前期物業管理期間發生下列情形之一的，建設單位可以另行選聘物業服務企業：

（一）物業服務企業違約，致使合同目的不能達到的；

（二）物業服務企業提出解除合同；

（三）物業服務企業因解散、破產等原因無法履行物業服務合同的。

發生下列情形之一的，建設單位/業主大會應當及時決定物業服務企業選聘事宜：

1、業主大會依照法律規定成立之后；

2、物業服務合同屆滿前3個月；

3、因其他原因物業服務合同終止的。第十七條 選聘方案的制定

建設單位/業主大會另行選聘物業服務企業的，應根據物業管理區域規模、實施物業服務的客觀需要、業主對物業服務的要求等擬訂物業服務企業選聘方案，選聘方案應當包括下列內容：

（一）物業服務企業的資質等級和信用情況；

（二）服務內容和標準；

（三）物業服務收費。

選聘方案應事先聽取業主意見和建議，選聘方案確定后應書面通知業主并在物業管理區域內公告。

第十八條 選聘方式

建設單位/業主大會選聘物業服務企業，建議采取公開招投標方式。業主大會未成立前由建設單位確定選聘方式。

第十九條 物業服務合同的簽定

招標工作完成后，建設單位/業主大會代表全體業主與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同，并將選聘結果書面通知業主，同時在物業管理區域內公告。

第二十條 無法及時選聘的處理

前期物業管理期間，因物業服務企業突然撤離等原因，建設單位無法及時另聘物業服務企業的，在另聘物業服務企業之前，建設單位可以請求街道辦事處（鄉鎮人民政府）或者房地產管理部門指定物業服務企業臨時代管，建設單位與代管的物業服務企業簽訂臨時物業服務合同，業主按臨時物業服務合同的約定支付物業服務費。

第三章 業主大會、業主委員會的組建

第二十一條 組建原則

各業主同意自覺接受街道辦事處（鄉鎮人民政府）、房地產管理部門、居民委員會和相關行政管理部門的業務指導，依法有序組建業主大會、業主委員會。

第二十二條 組建籌備組

各業主同意由居民委員會負責牽頭，通過召開業主座談會、業主代表會議等方式組建業主大會籌備組。

第二十三條 籌備組或業委會的人員條件

業主大會籌備組（以下簡稱“籌備組”）成員或者業主委員會委員由模范履行業主義務、熱心公益事業、責任心強并有一定組織能力的業主擔任。

業主有下列情形之一的，不得擔任業委會委員：

1、違反本規約房屋租賃使用規定的；

2、違法搭建建筑物、構筑物的；

3、擅自改變物業使用性質的；

4、拒交物業服務費的；

5、拒交維修資金的；

6、法律、法規規定的其它物業使用禁止行為的。

第二十四條 業主委員會候選人的產生

業主委員會委員候選人由籌備組通過召開業主代表、部分業主會議直接聽取業主意見，或者采用業主推薦等方式產生，并按規定在物業管理區域內公示、公告。

第二十五條 首次業主大會會議表決事項

籌備組應在成立之日起30日內，組織業主召開首次業主大會會議。首次業主大會會議應表決通過如下事項，并以書面形式在物業管理區域內公告：

1、表決通過《業主大會議事規則》和相關管理規約；

2、選舉產生業主委員會成員。第二十六條 籌備組不履行職責的處理

籌備組不依法履行組建業主大會職責的，業主可以請求街道辦事處（鄉鎮人民政府）、房地產管理部門責令其限期改正。

籌備組逾期仍未履行職責的，業主可以請求相關部門組織業主重新組建籌備組。

第四章 附 則

第二十七條 規約的制定

本規約由建設單位制定，在物業銷售時向物業買受人明示，并予以說明。

物業買受人在與物業建設單位簽訂買賣合同時，應當書面承諾遵守臨時管理規約。

第二十八條 矛盾糾紛的調處

業主、使用人、業委會、物業服務企業在物業使用和執行本規約中產生矛盾糾紛時，本著互諒互讓的原則，同意由居委會、街道辦事處（鄉鎮人民政府）設立的人民調解委員會居間調解處理，也可以向物業所在地人民法院提起訴訟。

第二十九條 違約處理

業主、使用人違反本規約的約定，建設單位/業主委員會有權責令行為人改正，拒不改正的，建設單位/業主委員會可以向物業管理行政主管部門投訴，也可直接向物業所在地人民法院提起訴訟。

業主或使用人違反本規約約定，妨礙物業正常使用或者造成物業損害及其他損失或者導致全體業主或使用人的共同利益受損的，其他業主或使用人、物業管理企業可依據本規約向物業所在地人民法院提起訴訟。

第三十條 連帶責任

使用人違反本規約的，相關業主承擔連帶責任。第三十一條 適用法律

本規約適用中華人民共和國法律、法規、政府規章有關政策以及上海市法規、政府規章和有關政策。規約不得與前述法律、法規、規章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。第三十二條 通知的送達

本規約中需要的所有通知都應是書面的。所有的單據、催付單及通知函件，凡注明地址后送至業主所購單元或使用人所在地址，或使用普通郵寄、掛號郵寄方式送至業主書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達業主或使用人處。致物業服務企業的通知，送至設在本物業內的物業服務企業辦公室即被視為送達。

第三十三條 生效和修改

本規約自首位物業買受人簽署書面承諾之日起生效。

本規約由建設單位制訂。業主大會成立前，由建設單位修改；業主大會成立后，由業主委員會根據業主大會的決議修改。

本規約未盡事項由建設單位/業主大會補充。建設單位/業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

本規約至業主大會成立并制定正式的《臨時管理規約》予以替換后終止。