第一篇：物業(yè)管理規(guī)約

管

理

規(guī)

約

（示范文本）

編制

武漢市住房保障和房屋管理局

說 明

1、本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋主管部門咨詢。

2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)。當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（整體、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于50%的，以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于50%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。

4、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)表決通過管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定；制定和修改管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

5、本示范文本條款由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

管 理 規(guī) 約

為了維護(hù)（物業(yè)項(xiàng)目名稱）全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。

本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條（物業(yè)項(xiàng)目基本情況）物業(yè)項(xiàng)目名稱：

座落位臵：武漢市 區(qū) 街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）號(hào)

物業(yè)類型：（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)）。

建筑面積：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東 南 第二條（物業(yè)共有部分）西 北 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約及房屋買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：

（一）物業(yè)共用部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

（二）共用設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、水箱、綠地、道路、院墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；

（三）物業(yè)服務(wù)用房；

（四）其他 等。

第二章 共同約定的基本準(zhǔn)則

第三條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行、遵守業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議和有關(guān)決定，支持、配合業(yè)主委員會(huì)的工作。

業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制度的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。

第四條

（業(yè)主大會(huì)）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

業(yè)主大會(huì)通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則履職。

業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主大會(huì)依法作出的決定。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。

第五條（相鄰關(guān)系）

在物業(yè)使用和維護(hù)中，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第六條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原則預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。

第三章 物業(yè)的使用

第七條（物業(yè)的使用）

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域《房屋使用說明書》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、加工、賓館、倉儲(chǔ)、等經(jīng)營性場所；

（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；

（三）在指定地點(diǎn)放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；

（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝；

（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；

（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；

（八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定；

（九）陽臺(tái)封，；

（十）太陽能熱水器安裝，；

（十一）曬衣架安裝，；

（十二）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第八條（使用物業(yè)的禁止行為）

業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建以及挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高的；

（二）將不具備防水條件的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房或者廚房的上方；

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分；

（四）損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；

（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害等危險(xiǎn)物質(zhì)；

（八）飼養(yǎng)國家禁止的大型犬類等寵物，敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（養(yǎng)犬規(guī)范要求：為犬只掛犬牌；為犬只束牽引帶，牽引帶長度不得超過2米，在擁擠場合自覺收緊牽引帶；乘坐電梯或者上下樓梯的，避開高峰時(shí)間并主動(dòng)避讓他人；烈性犬只因免疫、診療等原因需要離開飼養(yǎng)場所的，將其裝入犬籠；即時(shí)清除犬只排泄的糞便等；盲人攜帶導(dǎo)盲犬的，不受此限制）

（九）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（十）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；

（十一）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（十二）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位臵安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（十三）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（十四）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（十六）；（十七）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第九條（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）

業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；

（十五）；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)3名以上委員到場見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；

（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；

（六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由業(yè)主向建設(shè)單位主張解決。

建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條（專項(xiàng)維修資金的籌集和使用）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》繳存、使用、管理和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。

（一）已建立維修資金專戶的續(xù)籌和補(bǔ)交

維修資金余額不足首次籌集資金總額的30％時(shí)，按下列 第 項(xiàng)方式籌集：

1、按房屋建筑面積 元/平方米一次性交存；

2、分期交存，按 元/平方米逐月交存；

3、。原未交存首期維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)規(guī)定在本規(guī)約通過生效之日起 日內(nèi)一次性補(bǔ)交到位。

（二）未建立維修資金專戶的補(bǔ)建和籌集 按下列第 項(xiàng)方式籌集：

1、按房屋建筑面積 元/平方米一次性交存；

2、分期交存，按 元/平方米逐月交存；

3、。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項(xiàng)維修資金同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

業(yè)主共同決定上述專項(xiàng)維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

第五章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

第十一條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘采取

（一）招投標(biāo)方式；

（二）協(xié)議選聘方式。

業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。業(yè)主大會(huì)依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決議選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)1/2以上委員在場簽名并蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出，業(yè)主大會(huì)無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)房屋主管部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管；業(yè)主委員會(huì)與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十二條（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督）各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采?。ò芍?酬金制）方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定。

第十三條（授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利）業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第 條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：

（一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域；

（二）；

（三）；

（四）；

第六章 業(yè)主的共同利益

第十四條（共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配）

（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；

（二）業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；

（三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施。

利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：

1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；

2、用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開；

3、用于業(yè)主委員會(huì)依法開展工作；

4、用于彌補(bǔ)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；

5、。

屬于相關(guān)業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：

1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；

2、用于彌補(bǔ)相關(guān)建筑物的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；

3、。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的違約金及賠償金，屬于全體業(yè)主所有，并用于補(bǔ)充維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；

（五）所得違約金及賠償金和利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；

（六）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督；

（七）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不得享有所得違約金及賠償金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配；

（八）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第十五條（共有部分保險(xiǎn)）

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù)；并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

第七章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

第十六條

（物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)）

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人和承租人明示，并于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)。

房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第八章 違約責(zé)任

第十七條（違反規(guī)約的責(zé)任）業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任，并由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實(shí)：

（一）向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ；

（二）損害賠償；

（三）； 第十八條

（未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法 ：

（一）向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。第十九條（連帶責(zé)任）

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第九章 附 則

第二十條

（糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟）

業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，采取以下 方式解決：

（一）依法向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。

第二十一條（規(guī)約的修改與補(bǔ)充）

本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日起生效。

本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。第二十二條（規(guī)約的生效）

本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日（年 月 日）起生效。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第二十三條（規(guī)約執(zhí)有和備案）

制定和修改的管理規(guī)約，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)留存3份, 社區(qū)居民委員會(huì)存檔1份，并報(bào)送 區(qū)房屋主管部門和 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。

業(yè)主大會(huì)（蓋章）

年 月 日

第二篇：物業(yè)管理規(guī)約[范文模版]

朝陽花苑管理規(guī)約

第一章 物業(yè)基本情況

第一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：

物業(yè)名稱：朝陽花苑

座落位置：諸城市人民西路1號(hào)

物業(yè)類型：住宅

占地面積：5.5萬平方米

建筑面積：約5.5萬平方米：

第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部

位、公共設(shè)施和設(shè)備的所有權(quán)。

（一）全體業(yè)主共有的共用部位，包括該棟建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體

結(jié)構(gòu)、公共通道、公共樓梯間、值班房、水、電、戶外墻面等；

（二）全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管

道、落水管、水池、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)

備為業(yè)主所有，建設(shè)單位可以出售、出租或者贈(zèng)予：

（一）全部停車位；

（二）架空層未出售、未分?jǐn)偨o業(yè)主的建筑面積；

（三）商鋪前及四周停車位。

業(yè)主行駛以上部位和設(shè)施的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買賣人正常使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用

以下物業(yè)買受人統(tǒng)一稱業(yè)主

第四條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第五條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、第六條

第七條

第八條

第九條

整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政部門和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)，上述單位書面同意后才能改變用途。業(yè)主需要裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝修管理規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按裝修管理規(guī)定的約定進(jìn)行裝修，遵守裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝修的禁止行為。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場地。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為早上7：00至中午12：30，下午2：30至晚上9：30，其他時(shí)間不得施工。因裝修房屋影響物業(yè)公用部位、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第十條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電燈共用設(shè)施設(shè)備，不得擅

自拆改。

第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留空調(diào)安裝位置的，第十二條

第十三條

（一）（二）

（三）（四）

（五）（六）

（七）（八）

第十四條

應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水排放的處理。業(yè)主及物業(yè)使用人或駕車人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域《停車場管理規(guī)定》，并按規(guī)定支付車輛停放費(fèi)、保管費(fèi)，因未遵守《停車場管理規(guī)定》的出現(xiàn)車輛事故的，自負(fù)全部責(zé)任。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房 屋設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放油毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 法律、法規(guī)禁止的其他行為 物業(yè)買受人和物業(yè)使用人不得違反有關(guān)規(guī)定在本物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)飼養(yǎng)禽畜和寵物。

第三章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十五條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合第十六條

第十七條

第十八條

第十九條

第二十條

法權(quán)益。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給以即使和必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地區(qū)委員會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主需臨時(shí)占用、挖掘道理、修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期

間造成損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第四章 業(yè)主的共同利益

第二十一條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授

（一）（二）

第二十二條

第二十三條

第二十四條

予物業(yè)管理企業(yè)一下權(quán)利： 根據(jù)本規(guī)約建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度行為。物管單位應(yīng)在管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（商鋪業(yè)主要繳納商場運(yùn)營管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及商場運(yùn)營管理費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)及商場運(yùn)營正常展開的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第五章 違約責(zé)任 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章 附則

第二十五條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具第二十六條

第二十七條

有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人或使用人簽署本規(guī)約承諾書。本規(guī)約向物業(yè)買受人、物業(yè)使用人明示后，由物業(yè)買受人、物業(yè)使用人簽訂承諾書給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三篇：物業(yè)管理規(guī)約

泰安奧林匹克花園管理規(guī)約（草 案）

（200年 月日業(yè)主大會(huì)通過）

第一條為了加強(qiáng)本小區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，營造良好生活環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)制定本管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后，全體業(yè)主共同信守。

第二條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第三條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。

第四條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)泰安高新區(qū)物業(yè)主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第五條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。不得從事裝飾裝修中的禁止行為，因違反裝飾裝修服務(wù)協(xié)議或注意事項(xiàng)而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。

第六條因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所，不得在午間或夜間施工，以免噪音擾民。

第八條業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先指定的位置安裝，并按 1

要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理。

第九條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備；

3、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；

4、違章私建、私設(shè)攤點(diǎn)；

5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

7、凸出外墻立面安裝陽臺(tái)、窗子防盜網(wǎng)，在樓頂安裝柵欄、圍欄，在外墻上私開門窗或安裝遮蓬、招牌等物件，在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十條業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。

第十一條因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主和相關(guān)專業(yè)部門確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十二條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)

時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)、造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部位時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主并征得同意。在緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。

第十五條物業(yè)共用部位、單體建筑共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該建筑物的業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用的設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由全體業(yè)主承擔(dān)，費(fèi)用由業(yè)主按其所擁有的共用部分比例分擔(dān)。

第十六條經(jīng)全體業(yè)主同意，由以下條件造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：

1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；

2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要，而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

3、因不可抗力因素導(dǎo)致的中斷物業(yè)服務(wù)；

4、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第十七條建筑物的外墻、樓頂平臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造、顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置的目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共部位作為私人用途。

第十八條因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建。

第十九條建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞戎卮笫马?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投標(biāo)權(quán)2/3以上通過。

第二十條經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該物業(yè)服務(wù)區(qū)域的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備購買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

第二十一條個(gè)別業(yè)主違反本管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。

第二十二條業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1、遵守本管理規(guī)約和本服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、服務(wù)，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、按照《泰安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《泰安市住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；

3、按其擁有物業(yè)的建筑面積，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其中多層住宅、小高層為0.80元/月·平方米（其中小高層電梯所發(fā)生的電費(fèi)按照本單元實(shí)際居住戶數(shù)和樓層系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偅?，商業(yè)用房1.65元/月·平方米；

4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天固定停車位、地下停車場的產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，車位使用人應(yīng)按照露天固定停車位90元/個(gè)〃月的標(biāo)準(zhǔn)，地下車庫每月收取20元管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，在每月的1-10日向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納當(dāng)月的車位使用費(fèi)，逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收回其車位使用權(quán)。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路臨時(shí)停車位的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，車位使用人應(yīng)按照1-4小時(shí)內(nèi)免費(fèi)、4-12小時(shí)內(nèi)收取5.00元/次/輛、12-24小時(shí)內(nèi)收取10.00元/次/輛、24小時(shí)以上收取15.00元/天/輛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在車輛開離臨時(shí)停車位時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納車位使用費(fèi)，不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收回其

車位使用權(quán)，其所得用于車位的日常維修養(yǎng)護(hù)等。

5、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)服務(wù)工作。

第二十三條業(yè)主非經(jīng)相鄰業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)許可，不得擅自改動(dòng)水、電、燃?xì)夤芫€及其它共用設(shè)施，不得破壞建筑物的主體、橫梁和樓面等承重結(jié)構(gòu)。

第二十四條相鄰業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)因修繕或維護(hù)防水層、排氣管道、疏通污水管道等需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)物業(yè)的專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主無正當(dāng)理由不得拒絕。

第二十五條業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守泰安市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。

第二十六條業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)停放非機(jī)動(dòng)車、晾曬衣物，不得在消防設(shè)備設(shè)施等地堆放雜物、設(shè)置栓欄，不得私設(shè)路障及停車位，侵占通道，妨礙出入。

第二十七條業(yè)主違反本管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)（每個(gè)月的1—10日交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）如數(shù)地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，拖欠費(fèi)用6個(gè)月以上的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向違約業(yè)主提起訴訟。

第二十八條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和服務(wù)的規(guī)定，妨礙物業(yè)的正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主可以告知業(yè)主委員會(huì)制止，制止無效的，可向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。

第二十九條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的規(guī)定，不履行應(yīng)盡義務(wù)或?qū)е鹿怖媸軗p的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法

院提起訴訟。

第三十條本管理規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。第三十一條業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況，對(duì)本管理規(guī)約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)泰安高新區(qū)物業(yè)主管部門核準(zhǔn)備案。

第三十二條業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因本管理規(guī)約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)?zhí)┌哺咝聟^(qū)新區(qū)街道管理中心、物業(yè)主管部門調(diào)解，或提交泰安市仲裁委員會(huì)依法裁決。

第四篇：物業(yè)管理規(guī)約

物業(yè)管理規(guī)約

為了維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更和業(yè)主委員會(huì)換屆改選，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關(guān)于上海市實(shí)施<物業(yè)管理?xiàng)l例>若干意見的通知》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，制定本規(guī)約。

本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。

第一章 物業(yè)的使用

第一條 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關(guān)于上海市實(shí)施<物業(yè)管理?xiàng)l例>若干意見的通知》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位在本物業(yè)內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的保留部分（包括但不限于商業(yè)用房、地下車庫、及其與之相配套的設(shè)施設(shè)備等）為建設(shè)單位所有并由建設(shè)單位決定其使用方式或進(jìn)行處分。

第二條 相鄰關(guān)系

各業(yè)主及使用人同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全、公平合理、不損害公共利益和他人利益等原則，正確處理供水、供電、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第三條 物業(yè)的使用原則

各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

業(yè)主及使用人應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)章制度和本規(guī)約訂立的物業(yè)使用手冊(cè)等本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切規(guī)章制度。業(yè)主及使用人應(yīng)保證訪客、雇工、代理人、承租人、借用人、受托人、商鋪顧客等相關(guān)人員遵守本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度、規(guī)定，并有義務(wù)督促其訪客、代理人、雇工、承租人、商鋪顧客及其他使用者糾正、停止違反本規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度的行為。因訪客、代理人、雇工、承租人、商鋪顧客及其他使用者疏忽、錯(cuò)誤、過失或故意行為而給物業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他業(yè)主或第三方造成的損失和損害，業(yè)主及/或使用人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條 物業(yè)的裝飾裝修

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：

1、需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，向物業(yè)管理公司申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，并與其簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。除遵守本規(guī)約和《裝飾裝修管理協(xié)議》的規(guī)定外，還應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的其他相關(guān)管理規(guī)定，并參照住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同塑造物業(yè)整體形象和良好秩序。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求對(duì)損害物業(yè)形象的行為進(jìn)行整改；

2、在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常辦公造成的影響，白天7時(shí)至晚上7時(shí)不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；

3、室內(nèi)裝飾裝修，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。第五條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)

房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建。

房屋租賃，出租人與承租人應(yīng)就物業(yè)管理費(fèi)、維修資金（另有約定的除外）、水電能耗費(fèi)等費(fèi)用的交納進(jìn)行約定，業(yè)主與承租人對(duì)該等費(fèi)用的支付負(fù)連帶責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓單元時(shí)，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)

主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，建設(shè)單位/業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條 物業(yè)的用途

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條 違法搭建處置

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報(bào)告。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條 物業(yè)使用的其它約定

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定：

1、不得改變房屋結(jié)構(gòu)、不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；

2、不得破壞房屋任何部分的外貌，包括外墻、外門窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格；

3、不得擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能布局、使用性質(zhì)等；

4、不得占用或損壞房屋共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施或移裝共用設(shè)備；

5、不得擅自破壞和拆除已有建筑構(gòu)件及設(shè)施；

6、不得擅自改變其名下單元用途或作非法及不道德用途，或在單元內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_任何業(yè)主/租戶的事項(xiàng)；

7、不得將任何寵物帶入及在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽、牲畜或任何寵物；

8、不得在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、裝修材料、雜物，在公共場所晾曬衣物或亂拖亂拉電線和接線盒等；

9、不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

10、業(yè)主及使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)內(nèi)有關(guān)的停車規(guī)定，根據(jù)行車指示標(biāo)志停放車輛，并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員的指揮。業(yè)主、使用人或其他相關(guān)人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的車輛和停車規(guī)則以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一管

理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只提供場地清潔及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)，不承擔(dān)車輛保管及/或購買車輛盜竊保險(xiǎn)的責(zé)任，如需要，車主應(yīng)就停放之車輛自行向有關(guān)保險(xiǎn)公司購買車輛盜竊保險(xiǎn)，并自行承擔(dān)車輛損壞、滅失、車內(nèi)物品丟失的損失后果；

11、未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，業(yè)主及使用人不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包括所購的商鋪內(nèi)張貼、懸掛標(biāo)語、橫幅、廣告或散發(fā)廣告等，禁止聚眾集會(huì)、封堵通道、電梯或有其他影響整個(gè)或部分物業(yè)區(qū)域內(nèi)正常經(jīng)營的行為；若出現(xiàn)上述行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取應(yīng)急強(qiáng)制措施；

12、未經(jīng)申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何用戶不得擅自更改、轉(zhuǎn)移或增大用電、用水裝置和中央空調(diào)的負(fù)荷，不得擅自加裝、使用分計(jì)量能源裝置及未與運(yùn)營中心的計(jì)量平臺(tái)通信接口對(duì)接；

13、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)先與建設(shè)單位/業(yè)主委員會(huì)或授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。由此造成損失的，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

14、業(yè)主及使用人有義務(wù)在開始業(yè)務(wù)活動(dòng)（包括經(jīng)營、廣告、宣傳、招牌、招貼、設(shè)立LOGO等）之前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意后，還應(yīng)前往相關(guān)政府機(jī)構(gòu)或其它主管部門辦理相關(guān)全部許可、批準(zhǔn)或執(zhí)照，且負(fù)責(zé)使它們保持有效；否則，有關(guān)業(yè)主或使用人須對(duì)因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任；

15、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的有關(guān)公共區(qū)域、設(shè)施、部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃管理。任何商鋪不得在店鋪門前或其他公共區(qū)域、部位私自擺放物品、懸掛廣告或開展任何營銷活動(dòng)；

16、經(jīng)營過程中，業(yè)主、使用人與客戶、潛在客戶或其他相關(guān)人員產(chǎn)生任何糾紛、爭議的或因此產(chǎn)生任何人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由業(yè)主或使用人自行協(xié)商妥善解決，同時(shí)不得對(duì)其他業(yè)主、使用人的正常經(jīng)營產(chǎn)生妨礙或不便；

17、日常經(jīng)營管理有從業(yè)要求、規(guī)定的，業(yè)主及使用人應(yīng)予以遵守，例如，從事餐飲業(yè)的商鋪必須保證符合或提供餐飲業(yè)從業(yè)相關(guān)規(guī)定，包括但是不限于符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、定期清理煙道和下水道等要求。運(yùn)營機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)日常經(jīng)營管理事宜有特別要求的，業(yè)主及使用人應(yīng)當(dāng)予以遵守；

18、關(guān)于廣告發(fā)布、廣告載體制作、安裝等具體事宜，業(yè)主及使用人應(yīng)遵守商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)要求；

19、業(yè)主、使用人應(yīng)保證客戶、潛在客戶或其他相關(guān)人員遵守本規(guī)約以及本物業(yè)管

理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止其不當(dāng)行為；

20、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于日常管理的其他規(guī)章制度和規(guī)定。

第九條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

1、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)物業(yè)專有部分影響相鄰業(yè)主、使用人利益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但不得妨礙其他業(yè)主的合法利益；因業(yè)主未能履行相應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)造成任何損失的，業(yè)主、使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

2、業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)專有部分內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和共用設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大；

3、對(duì)自有、異產(chǎn)毗連、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施物業(yè)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修或不予配合，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

4、因維修物業(yè)或公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

5、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主、使用人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患；

6、如因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；

7、為檢查或維修物業(yè)內(nèi)任何共用區(qū)域而安裝設(shè)施，或履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)的管理責(zé)任時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、承建商、代理人及其他經(jīng)許可的第三人有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入該物業(yè)任何一部分，包括業(yè)主單元的內(nèi)部，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)允許及配合；

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修工作或其他必要的檢測、養(yǎng)護(hù)、調(diào)試等工作，業(yè)主或使用人應(yīng)予以配合或提供必要的協(xié)助；如業(yè)主或使用人拒不配合、拒絕物業(yè)管理人員進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行相應(yīng)工作，由此造成的損失或擴(kuò)大部分的損失，由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)；

9、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理公司可向相鄰業(yè)主或使用人說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或房地產(chǎn)主管部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主或使用人的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或使用

人并做好善后工作；

10、業(yè)主或使用人自行負(fù)責(zé)其房屋單元內(nèi)一切自有裝置和設(shè)備的維修和保養(yǎng)；

11、建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主或使用人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)；

12、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或使用人按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)維修資金。任何業(yè)主不再擁有其專有單元的產(chǎn)權(quán)后，無權(quán)索回維修資金，惟可按法律規(guī)定的程序?qū)⑸鲜鼍S修資金轉(zhuǎn)讓給該專有單元的受讓人。

第十條 維修資金的籌集和使用）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：

1、按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

2、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；

3、專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

4、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或者抵押其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共有部分、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。

第十一條 業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。

第十二條 利用物業(yè)共有部分（如建筑物外墻面廣告等）獲利的歸屬

業(yè)主如利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù), 并根據(jù)規(guī)定格式要求，每半年（具體時(shí)間為1月份和7月份）向全體業(yè)主公布一次賬目。

按照前款規(guī)定獲取的收益，歸全體業(yè)主所有。第十三條 相關(guān)費(fèi)用的繳付及未按約定繳付的責(zé)任

業(yè)主及使用人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修基金（如有）及水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。具體標(biāo)準(zhǔn)：辦公樓：--元/

月·平方米（其中物業(yè)管理費(fèi)：--元/月·平方米，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：--元/月·平方米）。商業(yè)：--元/月·平方米（不含水費(fèi)、電費(fèi)及自用部分物耗）。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每季度首月的前--天內(nèi)繳納。

業(yè)主、使用人未按照本規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同交納與物業(yè)有關(guān)的任何費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按每日加收應(yīng)交納費(fèi)用的3‰的滯納金或按約定加收滯納金。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院申請(qǐng)追繳，或以其它合法方式進(jìn)行追繳。

使用人未按照本規(guī)約的規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)及該單元產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，最終由業(yè)主承擔(dān)全部欠繳費(fèi)用和所欠費(fèi)用的違約金及由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主單元號(hào)進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會(huì)也可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十四條 物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整

在物價(jià)上漲指數(shù)和政府對(duì)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整指數(shù)以及國家、地方對(duì)能源費(fèi)調(diào)整達(dá)到一定比例時(shí)，依照國家及市政府相關(guān)部門每年頒布的數(shù)據(jù)和通知，可啟動(dòng)物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制（如本項(xiàng)目的市場公共事業(yè)費(fèi)浮動(dòng)達(dá)到10%時(shí)），調(diào)整后物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)納入到租/售合同或《臨時(shí)管理規(guī)約》中。

業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有增加特別需求的，如涉及到物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整，可與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，此條款僅針對(duì)整棟銷售的業(yè)主。

第十五條 業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取措施予以制止。

第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更

第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的情形

前期物業(yè)管理期間發(fā)生下列情形之一的，建設(shè)單位可以另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，致使合同目的不能達(dá)到的；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行物業(yè)服務(wù)合同的。

發(fā)生下列情形之一的，建設(shè)單位/業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜：

1、業(yè)主大會(huì)依照法律規(guī)定成立之后；

2、物業(yè)服務(wù)合同屆滿前3個(gè)月；

3、因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。第十七條 選聘方案的制定

建設(shè)單位/業(yè)主大會(huì)另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要、業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求等擬訂物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案，選聘方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和信用情況；

（二）服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。

選聘方案應(yīng)事先聽取業(yè)主意見和建議，選聘方案確定后應(yīng)書面通知業(yè)主并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條 選聘方式

建設(shè)單位/業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建議采取公開招投標(biāo)方式。業(yè)主大會(huì)未成立前由建設(shè)單位確定選聘方式。

第十九條 物業(yè)服務(wù)合同的簽定

招標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位/業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將選聘結(jié)果書面通知業(yè)主，同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第二十條 無法及時(shí)選聘的處理

前期物業(yè)管理期間，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位無法及時(shí)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位可以請(qǐng)求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，建設(shè)單位與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第三章 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建

第二十一條 組建原則

各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，依法有序組建業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。

第二十二條 組建籌備組

各業(yè)主同意由居民委員會(huì)負(fù)責(zé)牽頭，通過召開業(yè)主座談會(huì)、業(yè)主代表會(huì)議等方式組建業(yè)主大會(huì)籌備組。

第二十三條 籌備組或業(yè)委會(huì)的人員條件

業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱“籌備組”）成員或者業(yè)主委員會(huì)委員由模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員：

1、違反本規(guī)約房屋租賃使用規(guī)定的；

2、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

3、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；

4、拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；

5、拒交維修資金的；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生

業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組通過召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會(huì)議直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。

第二十五條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)

籌備組應(yīng)在成立之日起30日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)表決通過如下事項(xiàng)，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

1、表決通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和相關(guān)管理規(guī)約；

2、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。第二十六條 籌備組不履行職責(zé)的處理

籌備組不依法履行組建業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正。

籌備組逾期仍未履行職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求相關(guān)部門組織業(yè)主重新組建籌備組。

第四章 附 則

第二十七條 規(guī)約的制定

本規(guī)約由建設(shè)單位制定，在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人在與物業(yè)建設(shè)單位簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十八條 矛盾糾紛的調(diào)處

業(yè)主、使用人、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)使用和執(zhí)行本規(guī)約中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，本著互諒互讓的原則，同意由居委會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)居間調(diào)解處理，也可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第二十九條 違約處理

業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的約定，建設(shè)單位/業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，建設(shè)單位/業(yè)主委員會(huì)可以向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約約定，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損害及其他損失或者導(dǎo)致全體業(yè)主或使用人的共同利益受損的，其他業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十條 連帶責(zé)任

使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十一條 適用法律

本規(guī)約適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關(guān)政策以及上海市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。規(guī)約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。第三十二條 通知的送達(dá)

本規(guī)約中需要的所有通知都應(yīng)是書面的。所有的單據(jù)、催付單及通知函件，凡注明地址后送至業(yè)主所購單元或使用人所在地址，或使用普通郵寄、掛號(hào)郵寄方式送至業(yè)主書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達(dá)業(yè)主或使用人處。致物業(yè)服務(wù)企業(yè)的通知，送至設(shè)在本物業(yè)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公室即被視為送達(dá)。

第三十三條 生效和修改

本規(guī)約自首位物業(yè)買受人簽署書面承諾之日起生效。

本規(guī)約由建設(shè)單位制訂。業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位修改；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。

本規(guī)約未盡事項(xiàng)由建設(shè)單位/業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。建設(shè)單位/業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

本規(guī)約至業(yè)主大會(huì)成立并制定正式的《臨時(shí)管理規(guī)約》予以替換后終止。

第五篇：《小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約--草案》

物 業(yè) 小 區(qū) 管 理 規(guī) 約

（征求意見稿--草案）

第一章總則

第一條 為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約由首次業(yè)主大會(huì)通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

第二章業(yè)主的共有權(quán)

第三條本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱；

座落位置；

物業(yè)類型：

建筑面積：

業(yè)主建筑物區(qū)域四至：

第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺(tái)、蓄水池等；

（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電子鎖、對(duì)講系統(tǒng)等；

（三）由業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房”(包括業(yè)主委員會(huì)用房)庭院花園、一樓全部架空樓層門廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用供電設(shè)備、電子門禁、水泵及其控制系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備等。

第三章物業(yè)使用原則

第五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司 以下權(quán)利：

1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

第六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)；

簽訂協(xié)議時(shí)交納1000元裝修押金，裝修押金在裝修完工、經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)派專業(yè)

人員檢查合格后退還。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本業(yè)主建筑物區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為早8：00至12：00下午2：00至7：00，其他時(shí)間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。

第十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝公用設(shè)施；

（五）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

（八）排放有毒、有害物質(zhì)；

（九）亂拋垃圾，高空拋物；

（十）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲；

（十一）法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。

第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

（一）不得在公共場所大小便 ；

（二）進(jìn)入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人。

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修基金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)業(yè)主2/3同意方可使用。

第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)取得業(yè)主委員會(huì)關(guān)于交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金的相關(guān)證明，未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金的，業(yè)主委員會(huì)可通知房管局暫不予辦理房地產(chǎn)契約變更。

第二十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理維修資金。

第五章違約責(zé)任

第二十七條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十八條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十九條建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第三十條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

第三十二條本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

[市] / [區(qū)] /[縣]

(物業(yè)名稱)業(yè)主大會(huì)

年月日