第一篇：業主委員會管理規約

附件18

管 理 規 約

（示范文本）

管理規約（示范文本）使用說明

1.本規約為示范文本，適用于本市行政區域內各類物業管理活動。凡佛山市物業管理區域制定管理規約均應依照本示范文本制定。

2.本示范文本中相關條款后都有空白行，供業主自行約定或補充約定。首屆業主大會籌備組可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。但應將修改、增補或刪減的條文在物業管理區域公告，提請業主注意。

3.制定管理規約，不得侵害業主、使用人的合法權益。

第一章 總 則

第一條 為保障（物業名稱）的依法與合理使用、維護、管理，維護全體業主、物業使用人的共同利益和合法權益，根據《物業管理條例》和相關法律、法規的規定，制定本規約。

第二條 本規約對本物業管理區域內全體業主及物業使用人均具有約束力。

第三條 業主大會通過依法選聘物業服務企業，委托物業服務企業按照《物業服務合同》的約定對本物業管理區域進行物業管理服務。

第四條 本規約由業主大會制定、修改，經業主大會通過之日起生效。

第二章 物業的使用

第五條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第六條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，按規定報有關行政主管部門批準，并告知物業服務企業。

第七條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第八條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停放規則。

第九條 本物業管理區域內禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

2.占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物 3

業共用設施設備；

3.違章搭建、私設攤點；

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；

5.違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

6.擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 7.利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動； 8.法律、法規或物業小區禁止的其他行為。

第十條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

1.； 2.。

第三章 物業的維修養護

第十一條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第十二條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第十三條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第十四條 物業服務企業實施物業共用部位、共用設備設施維修養護的，在物業企業履行事先在物業管理區域顯著位置公示義務的前提下，業主要予以配合；業主阻撓維修造成物業損壞或者財產損失的，由其承擔修復或者賠償責任。

第十五條 業主委托物業服務企業對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的，自行協商支付相應費用。

第十六條 本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第十七條 其他條款。

第四章 業主的權利和義務

第十八條 本物業管理區域內的業主依法享有以下權利： 1.所擁有物業的專有部分的各項法定權利；

2.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，監督物業服務企業履行物業服務合同；

3.提議召開業主大會會議，參加業主大會會議，行使投票權，并就物業管理的有關事項提出建議。

4.提出修改本規約的建議。

5.選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；監督業主委員會的工作。6.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地的使用情況享有知情權和監督權；

7.監督專項維修資金的管理和使用； 8.法律、法規規定的其他權利。

第十九條 本物業管理區域內的業主依法履行以下義務： 1.自覺遵守本規約及相關法律法規。

2.自覺遵守本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

3.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定； 4.按時交納物業服務費用，按照國家有關規定交納專項維修資金； 5.配合物業服務企業的物業管理活動，配合對物業共用部位、共用設施設備進行的維修養護；

6.經業主大會會議決定的其他義務；

7.法律、法規規定的其他義務。

第二十條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利：

1.根據本規約配合物業服務企業制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2.以規勸、公示、等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為；

3.經業主大會會議決定的其他權利。

第二十一條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第五章 違約責任

第二十二條 因違反本規約關于物業的使用、維修養護的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，由當事人承擔賠償責任；拒絕承擔責任的，其他業主或物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第二十三條 因違反本規約的約定，導致全體業主的共同利益受損的，物業服務企業可按照本規約第二十條的約定對當事人的行為作出制止；制止不成的，其他業主或物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第二十四條 業主逾期不交納物業服務費的，由業主委員會和物業服務企業督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可向人民法院起訴。

第六章 附 則

第二十五條 本規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十六條 業主轉讓或者出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并將本規約向物業受讓人或承租人明示。

第二十七條 本物業管理區域內的物業承租人或使用人在應履行本規約規定的業主各項義務。該物業的業主對此承擔連帶責任。

第二十八條 本規約由本物業區域內的全體業主各執一份。

業主大會

簽章：

年 月 日

第二篇：業主管理規約

深圳市龍崗區XXXXXX村業主管理規約

第一條為維護本物業管理區域全體業主、非業主使用人在物業管理活動

中的合法權益，維護公共環境衛生和正常秩序，保障物業的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環境優美、文明和諧的新型社區，根據有關法律法規制定本規約。

第二條本物業的基本情況

（一）物業名稱：深圳市龍崗區XXXX村

（二）坐落位置（附圖）：深圳市坂田街道辦xxx社區

（三）物業總建筑面積：xxx㎡

（四）物業類型：住宅

（五）土地宗地號：xxx號

第三條本規約對本物業管理區域全體業主和非業主使用人均具有約束

力。物業的所有權人發生變更時，規約的效力及于物業的繼受人。第四條 全體業主一致同意在業主大會成立前，由建設單位深圳市xxx股份

有限公司聘請的深圳市xxx物業管理有限公司根據物業管理服務合同對本物業進行物業管理服務。

第五條業主在物業管理活動中依照有關法律、法規的規定和本規約的約

定，享受相應的權利，履行相應的義務。

業主出讓或出租物業時，應將本規約向受讓人或承租人明示，并應

將物業轉讓或出租情況書面告知物業管理企業。

第六條本物業管理區域應按照有關法規的規定成立業主大會，選舉產生

業主委員會。

第七條 本物業管理區域的業主大會應當制定《業主大會和業主委員會議事

規則》。

第八條業主應當參加業主大會會議，協助業主大會、業主委員會、物業管理企業以及相關單位在物業管理方面的工作。

第九條業主同意按照有利于物業使用、安全及公平、合理的原則，正確

處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、房屋外觀等方面的關系。第十條業主、非業主使用人應當按照有關規劃部門批準的用途使用物業，不得擅自改變物業的使用功能。

第十一條業主對物業專業部分的使用、維護、養護、行為不得妨礙其他

業的合法權益和業主的共同利益。

第十二條業主裝飾裝修物業時應當遵守以下約定：

（一）應當事先告知物業管理企業，并與物業管理企業簽訂裝飾裝

修管理協議。

（二）應當在制定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共

用部位和公共場所。

（三）業主裝修時應當嚴格遵守裝修施工時間（上午8時至12時，下午14時至18時）晚間18時至次日上午8時，中午12時至14時以及節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪音的施工。

（四）按規定可以安裝防盜網的，應按照統一的標準制作安裝，以

保持物業區域外觀統一。

（五）業主應當遵守裝修管理協議，因違反裝飾裝修管理協議而而

影響物業用水、用電、通氣、通訊、有線電視等使用功能的，應當承擔相應的責任。

（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用

以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十三條物業在使用中存在安全隱患，應經或者即將危機公關利益及他

人利益的，物業管理企業應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業管理企業可在社區工作站（社區居民委員會）、業主委員會有關人員到場見證下進入物業內部應急維修；維修所需要的費用由責任人承擔。第十四條因維修養護物業需要進入相關業主的物業專用部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主阻擾維修養護造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第十五條業主應當按照設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按照物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業主及非業主使用人使用電梯應遵守本物業區域的電梯使用有關規定。損壞電梯設備的，應承擔相應的賠償責任。第十七條物業區域的車輛行駛、停放應遵守本區域停車場使用規定和使用協議。第十八條依照有關規定飼養犬只的，在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、配束犬鏈，并有成年人牽領、看管，及時清除犬只排出的糞便。第十九條本物業管理區域禁止下列行為：

（一）擅自改變房屋的結構和外貌；

（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等公共部位，擅自移動或損壞共用設施、設備；

（三）擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等公共部位、共用場地搭建（構）筑物；

（四）擅自擺設攤點；

（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施；

（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；

（七）違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質；

（八）室內不得制造超標準噪音，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會、舞會、機器設備噪聲等；

（九）違反規定在物業管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；

（十）違反有關規定飼養家禽、家畜及寵物；

（十一）法律法規禁止的其他行為。

第二十條業主應按照有關規定交納、使用和管理維修基（資）金。第二十一條業主利用物業共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經營活動的，應當征得有關業主、業主大會的同意，并按照規定向

物業管理企業辦理有關手續。

按照前款規定的收益，按下列第（一）種方式處理：

（一）納入管理費；

（二）納入維修基（資）金；

第二十二條業主未按規定交付物業管理服務費的，物業服務公司應當督促其限期交付，業主逾期仍不交付的，業主委員會或其委托的物

業管理企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收繳情況，注明欠繳費用的業主姓名、樓座房號進行催繳；仍不交付的，物

業管理企業可以依法向人民法院提起訴訟。業主與非業主使用人

由非業主使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連

帶交納責任。第二十三條全體業主同意在物業管理服務活動中授予物業管理企業一下

權利：

（一）根據有關法律法規、本規約和物業管理服務合同，制定

必要的規章制度，并督促業主和非業主使用人遵守、執行；

（二）采取批評、勸告、警告等方式制定業主和非業主使用人違反本規約的行為。

（三）在物業管理區域內公布不遵守規約及相關法律法規的業主、非業主

使用人的姓名及違約事實；

第二十四條其他補充條款

（一）無

（二）無

（三）無

第二十五條建設單位依法制定的業主臨時規約自物業的第一個買受人簽字后生效（年月日）

業主大會對規約進行修改的，修改后的規約經業主大會通過之日起生效。

附件1： 附件2：

一、Xxx股份有限公司的基本情況：

（一）企業名稱：xxxx

（二）注冊地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）聯系電話：xxxxxx

（五）通訊地址：xxxxxxx

二、物業管理單位的基本情況：

（一）企業名稱：深圳市xxx物業服務有限公司

（二）注冊地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）資質等級：三級

（五）聯系電話：xxxxxxxx

三、通訊地址：深xxxxxxx

四、業主大會、業主委員會的基本情況（此項待業主大會、業主委員

會成立以后補充）

（一）業主大會名稱：

（二）業主委員會名稱：

（三）業主委員會辦公電話：

（四）業主委員會辦公地址；

承諾書

本業主已經詳細閱讀理解深圳市xxxxx股份有限公司制定的《xxxx

村業主管理規約》，現承諾遵守本規約。此承諾書一式三份，xxxx股份有限公司、業主委員會和業主各一份。

業主：

樓座房號：

聯系電話：

年月

（簽章）日

第三篇：業主臨時管理規約

尚書苑小區業主公約

為加強 尚書苑 小區（以下簡稱本物業）的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩

序，創造優良環境，同意簽訂本公約, 并共同遵守。

一、業主的權利、義務

業主是指房地產所有權人。

（一）權利

1、依法享有所擁有物業的各項權利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用

設施和公共場所（地）的權利；

3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修；

4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水

箱以及其它設施進行合法修繕，但法規、政策規定必須由專業部門或機構施工的除外；

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和附屬物業管理

范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及組織修繕。

6、有權參加業主大會，并擁有對本物業重大管理對策的表決權。

7、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理企業提

出質詢，并得到答復；

8、有權要求業主委員會和物業管理企業按照規定的期限定期公

布物業管理收支帳目。

9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。

10有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

11、有權要求房屋建設毗邊部位的其他維修責任人承擔維修養

護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主委員會或物業管理企業強制維修養護，按規定分攤費用。

（二）義務

1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規、政策規定。

2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定。

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

4、按規定繳納物業管理服務費用、專項維修基金等費用。

5、業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業裝飾裝修管理規定，并填寫申請表，報物業管理企業審查批準后，向物業管理企業交納裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后由物業管理企業進行查驗，如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

6、業主如請物業管理企業對其自用部位及設施設備、毗邊部位及設施設備進行維修、養護、應支付有關費用。

7、明白并承諾與其它非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約，并承擔連帶責任。

8、明白承諾業主及非業主使用人與物業管理企業在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規定除外）。

9、在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規定標準的噪音；

（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

二、業主大會和業主管理委員會

1、業主大會是由全體業主組成，決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織。

業主委員會是業主大會的常設（執行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業主的物業權益，依法行使各項權利。業主大會和業主委員會均應接受區、縣物業管理主管部門的指導與監督。

2、第一次業主大會，在本物業交付使用且住用率達到50%以上時，由區、縣物業管理主管部門會同開發建設單位或其委托的物業管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生業主委員會。

3、本物業所有享有投票權的已住用業主，均應按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

4、業主應親自出席業主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字，如業主為法人，須加蓋法人公章。

5、業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業主委員會成立后，負責召集此后的業主大會，并每年至少召開一次。

經持有20%以上投票權的業主提議，業主委員會應于接到該項提議后14天內就其提議召開業主大會。

7、業主大會必須有已住用業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行；如經已住用業主持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

8、業主大會的出席人數達到規定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過有效。

9、業主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每100平方米建筑面積為一票，100平方米以下的每份房地產證書一票。

10、業主大會的決定和業主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的，區、縣物業管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

三、違約責任

1、違反本公約業主義務條款中1.3.4.5.6.7.9項規定，物業管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改；對本物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人予以賠

償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業管理企業與業主委員會議定，業主委員會未成立的，經區、縣物業管理主管部門核準后執行。

2、業主不按規定繳交物業管理服務費用、專項維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日3‰的滯納金。

四、其他事項

1、本公約由開發建設單位或受其委托的物業管理企業報區、縣物業管理主管部門審核批準，在辦理住用手續時由業主簽字，并經15%的已住用業主簽字后生效。

2、本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。

3、業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區、縣物業管理主管部門核準備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

4、業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業管理企業之間因本公約發生糾紛，協商不成的，提請區、縣物業管理主管部門調解，或提交廣安區仲裁委員會依法裁決。

承諾書

為了維護 尚書苑小區各業主（使用人）之權益及促進小區物業管理，本人聲明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公約及相關規章、規定的全部內容。并承諾：

一、同意將來若將房產轉移時，要求承讓人簽署與此相同的承諾書，并在房產轉移達成前將該承諾書交物業管理公司。同意以書面形式通知物產公司關于房產擁有人的變更及承接人的姓名、聯系電話及其它相關資料。

二、同意在物業公司收到本人產權承讓人的承諾書前，如承接人有違反物業管理上述約及規定的行為，其法律責任將由本人及承接人共同連帶承擔。

承諾人：

委托代理人：

2014年月日 尚書苑小區幢單元樓門牌號

第四篇：業主管理規約樣本

業主管理規約樣本

（_____年_____月____日，經ＸＸ小區業主大會審議通過）

第一條 為維護全體業主和物業使用人的合法權益，保障本物業區域內物業的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環境宜人、文明和諧的新型社區建設，根據國家法律法規，結合本物業項目實際，制定本規約。

第二條 如本規約的條款與有關法律法規相抵觸，則該條款無效，但不影響本規約其他條款的效力。

第一章 物業基本情況

第三條 本物業區域內物業的基本情況 物業名稱：ＸＸ小區 座落位置：ＸＸ街（路）物業類型：ＸＸ小區 建筑面積：ＸＸＸＸ平方米 物業管理區域四至: 東至：ＸＸ小區 南至：ＸＸ街（路）西至：ＸＸ街（路）北至：ＸＸ街（路）

第四條平方米

第五條

物業服務企業的基本情況 機構名稱：ＸＸ物業管理有限公司 法定代表人：

資質等級及資質證書編號： 郵編： 聯系電話： 本物業區域的物業服務用房位于

棟之間，建筑面積為

第二章 物業的使用、維護和管理

第六條

本物業區域內的業主依法享有以下權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業服務的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規定、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會，行使投票權；

（五）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共有部分、共有設施設備使用、收益情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部分、公用設施設備維修資金的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利

第七條

本物業區域內的業主應當履行以下義務：

（一）遵守物業管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納物業維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）配合物業服務活動；

（七）按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處；

（八）出租、轉讓物業時，告知承租人、買受人遵守本規約；

（九）參加業主大會會議并就相關議案予以表決；

（十）法律、法規規定的業主的其他義務。

第八條 主的義務。

第九條 第十條

業主對物業的專有部份行使占有、使用、收益和處分的權利

業主或物業使用人應按照有利于物業使用、安全、整潔以及時，不應危及建筑物的安全，也不應損害其他業主、物業使用人的合法權益。公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相關規定。

開發建設單位對于未售出的物業，享有業主的權利，履行業第十一條

業主或物業使用人應按規劃用途使用物業。確需改變物業規劃用途 的，應當經有利害關系的業主同意，依法辦理相關手續。同時，告知物業服務企業、產權人或業主委員會。

第十二條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和公共設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業。

第十三條

業主不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意。

第十四條

業主應當將臨時占用、挖掘道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第十五條

業主或物業使用人需要裝修房屋的，應告知物業服務企業，簽定《裝修管理協議》（附件1），明確相關的權利義務、服務內容及違約責任等內容。

第十六條

因裝修房屋影響物業共用部位、共有設施設備的正常使用，應及時恢復；給其他業主或物業使用人造成損失的，應承擔相應責任。

第十七條

業主或物業使用人應按照有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。

第十八條

業主或物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業服務企業協商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。

第十九條

機動車應在專用的地下車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可作停放車輛用途。

第二十條

非機動車應在專用的地下車位停放，車主自行負責保管責任。第二十一條 業主或物業使用人在本物業區域內飼養動物的，應符合有關規定，并應遵守一下約定：

（一）不得攜犬進入商店、飯店、公共綠地、公共健身場所、游樂場、物業服務用房等公共場所；

（二）攜犬乘坐電梯時，應當征得同乘其他乘客的同意，并當避開乘梯的高峰時間，為犬戴嘴套，或者將犬裝入犬袋、犬籠；

（三）攜犬出戶時，應當為犬束犬鏈，由成年人牽領，攜犬人應當攜帶《養犬證》，并應當避讓行人；

（四）攜犬出戶時，對犬在戶外排泄的糞便，攜犬人應當立即清除；

（五）養犬不得干擾他人正常生活，犬吠影響他人休息時，養犬人應當采取有效措施予以制止；

（六）定期為犬注射預防狂犬病疫苗。

第二十二條 本物業區域內禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀；

（二）擅自改變房屋或者共用設施設備的用途；

（三）擅自占用、改變、損壞物業共用部位、共用設施設備；

（四）擅自搭建建筑物、構筑物，設置攤點、市場，張貼、涂抹、懸掛物品；

（五）亂倒垃圾、亂堆放雜物、隨意停放車輛；

（六）違反有關規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，排放有毒、有害氣體、液體、光、電磁波輻射等有害物質，堆放、拋撒廢棄物，產生超過規定標準的噪音；

（七）飼養家禽、家畜和違反規定飼養其他動物；

（八）從事危害公共利益和侵害他人合法權益的行為；

（九）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

第二十三條 物業保修期滿后，業主或物業使用人自行承擔其物業專有部分的維修養護責任。因維修養護不及時給其他業主造成損失的，應承擔相應責任。

第二十四條 各相關業主或物業使用人應當配合物業的維修養護。因維修養護需要進入物業專有部分時，業主、物業使用人、開發建設單位或物業服務企業應事先告知，相關業主或物業使用人應給予配合。因阻撓維修養護，造成人身傷害或財產損失的，阻撓人應承擔相應責任。

第二十五條 第二十六條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及責任人應當及時采取措施消除隱患。

時進入物業專有部分進行維修養護時，應當事先通知相關業主和物業使用人，確實無法通知到的，物業服務企業可在公安部門、社區居委會和其他無利害關系業主的監督下，先行進行維修，事后應及時通知相關業主或物業使用人，并做好善后工作。

第二十七條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金，資金余額不足首次歸集數額的30%時，應當按規定續交。

第二十八條 專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、公用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十九條 符合物業維修資金使用條件的按照下列規定列支：

（一）房屋共用部位的維修和更新、改造費用，由該幢房屋的業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，從各自所繳存的物業維修資金中列支；

（二）共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，從繳存的物業維修資金中列支。

第三十條

已繳存物業維修資金的房屋產權轉讓時，買賣雙方合同優有約定的，按照約定辦理過戶手續或者繳存手續；合同沒有約定的，自動過戶。

第三十一條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第三章 物業服務費用

第三十二條 物業服務費用由業主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，按照《物業服務合同》的約定交納。業主委托物業服務企業提供《物業服務合同》約定之外的特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定。

第三十三條 業主出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，業主負連帶責任。轉讓物業的，業主應與物業服務企業結清各項費用。

第四章 小區公共管理規定

第三十四條 水暖設施使用管理規定

（一）業主（使用人）不得對設計安裝的給排水、供暖管道隨意改動，確

需變更應向供水、供暖管理部門申請。

（二）下水管道禁止傾倒剩余飯菜等生活垃圾，如已造成堵塞，物業服務中心可派人疏通維修，費用由業主（使用人）全部承擔。

（三）公共給排水設施出現故障要通知物業服務中心維修，否則對繼續使用或由此造成人身傷害及公共設施的損壞應負全部賠償責任。第三十五條 電的使用管理規定

（一）業主（使用人）對原設計電路不得擅自拆除和更改，要維護供電設施的完整性，如確需要變更應向供電管理部門申請，并將批準文件及改動部分圖紙交物業服務中心存檔。

（二）業主（使用人）欲安裝家電設備（如空調、熱水器等）或特別用電，需要 5 增大用電量，必須向物業服務中心或供電部門申請增容。

（三）公共用電設施出現故障應通知物業服務中心檢查、維修，不能私自觸及公共配電設施，如因私自作業造成的公用電器設施損壞、人身傷害的，相關業主（使用人）應負全部責任。第三十六條 電梯管理規定

電梯是業主的共有財產，也是所有共有財產中最為昂貴的設備之一，保護和延長其使用壽命可以節省房屋維修資金和大、中修費用，使物業保值、增值。為使住戶能合理、安全的使用電梯，特制定如下規定：

（一）電梯允許運載物品的高度不超過1.7米，寬度不超過0.7米；電梯允許運載物品的重量上限為800公斤，超過上限尺寸和重量的物品嚴禁使用電梯運載。

（二）電梯嚴禁運載自行車、摩托車及整批貨品。

（三）使用電梯應文明操作，嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕、轎箱內飾、電梯門及隨意按動警鈴按鈕。

（四）不得超載運行，當超載信號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺退出，不得采取任何形式的強制關門措施。

（五）禮貌乘梯，禮讓老人和兒童先行，學齡前兒童須由大人帶領乘梯。

（六）不得在電梯內吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞箱體內裝飾物，不得在電梯轎廂門及轎廂內亂貼亂畫。

（七）當電梯在運行中突然發生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，耐心等待維修人員的到來，不得采用拍打按鈕、廂體以及強行撬門等急躁行為，以免發生意外。

（八）乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟和移動標志牌的行為，以免發生人身、設備意外。

（九）嚴禁住戶在電梯前室用水，電梯前室不得有積水情況，以防電梯進水，造成設備的損毀。

（十）如電梯因住戶的非正常使用而造成損壞，由責任人自行承擔責任，并賠償損失。第三十七條 環境衛生管理規定

（一）各住戶傾倒垃圾時應將垃圾袋裝并系好袋口，按照規定時間投放到園區內設置的垃圾箱內，由物業服務中心負責統一清運。

（二）禁止將生活（建筑）垃圾放于電梯前室、樓道等共用部分。

（三）任何單位和居民都不準亂倒垃圾、雜物、污水，不準隨地吐痰和便溺。

（四）單位和住戶裝修時應遵循本小區的《裝修管理協議》，裝修垃圾按指定時間和地點堆放，裝修時產生的建筑垃圾，由物業服務中心有償清運，不準亂扔亂倒。

（五）公共用地和樓道內不準堆放任何物品，陽臺外、外墻不得懸掛、擺放物品，禁止在室外安裝曬衣架，禁止在室外晾曬衣物。

（六）人人都有權利和義務管理、愛護園區內公共設施、觀賞景點，如綠地、雕塑、廣場、水池、休閑椅、果皮箱、畫廊、警示牌、園區、護欄、墻面、射燈、路燈、庭院燈及節日期間或慶祝活動懸掛的各種裝飾燈等。任何單位和個人不得侵占、破壞上述設施景點。

（七）商業經營場所應保持清潔衛生，周圍垃圾雜物要及時清理，嚴禁隨意亂扔亂倒、亂擺亂放。

（八）每位業主（使用人）都有義務協助物業服務中心共同維護小區的環境衛生。

第三十八條 綠化管理規定

（一）人人都有權利和義務愛護園區內花草樹木。任何單位和個人不得侵占、破壞綠地和樹木。

（二）不準隨意踐踏、穿越草坪或在草坪上放養動物、家禽；不準攀樹、剝皮、采花等。

（三）不準往草坪上亂扔廢棄物或在樹木上扎鐵絲、晾曬衣物、被褥等。

（四）嚴禁各種車輛軋毀或穿越草坪。凡需在綠化帶上架設管線或穿越綠地鋪設管線時，必須事先向物業服務中心申報并有恢復綠化（綠地）的方案，經同意后，有綠化專業人員監督施工。

（五）不準以任何理由占用草坪，改變草坪用途。

（六）不準向草坪傾倒污水、污物、堆放垃圾渣土，損壞者視情節責令修補或經濟賠償。

（七）對違反綠化管理規定損壞小區綠化的，責任人須補栽草木或給予經濟賠償。

（八）園區內集體或個人申請種植紀念花、草、樹木的，需事先向業主委員會申請。第三十九條 首層私家花園管理規定

（一）一層小花園須用于綠化，業主只有對一層私家花園的使用權，不得改變使用功能。使用人不得將一層私家花園對外開門或搭建房屋及堆放雜物等。

（二）私家花園的綠化面積不能低于60%；

（三）私家花園擺放或種植植物的高度不能超過1.8米；

（四）私家花園不允許搭建任何圍擋遮擋型支架；

（五）私家花園不允許擺放與綠化無關的任何雜物；

（六）私家花園如鋪設甬道，應采用路面裝飾方磚或更高檔次的材料；

（七）私家花園的設計方案須經物業服務中心審批后方可實施；

（八）私家花園內的各類井屬公共配套設施，使用人不能將井掩埋或封堵。因需要維修使用該設施時，使用人有義務進行配合，允許維修人員進入花園。第四十條 公共秩序管理規定

（一）小區內的業主（使用人）要有足夠的安全意識，要積極和物業服務人員配合，搞好小區的聯防保衛工作。

（二）各業主認真填報《入住登記表》，辦理小區ID卡。

（三）本小區實行封閉式管理，住憑ID卡或其他住戶證明進出；外來人員可由業主帶入或憑有效身份證明登記進出；也可經由業主同意后進出。

（四）發現形跡可疑的人，業主（使用人）有責任上前詢問，并向物業服務中心和物業服務人員報告。

（五）嚴禁在小區內聚眾賭博、打架、斗毆、賣淫、嫖娼，一旦發現將報告公安部門按有關規定處罰。

（六）嚴謹攜帶槍支、彈藥、易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進入小區。

（七）一旦發現偷盜等惡性案件，業主（使用人）應即報告物業服務中心并保護現場，協同公安機關破案。

（八）業主（使用人）要提高警惕，發揚主人翁精神，互相監督，檢舉揭發任何違法亂紀行為，維護小區公共秩序。

（九）房屋出租，轉讓須報物業服務中心登記備案，以便加強管理。

（十）未經許可，不得在小區內散發、張貼各種廣告、傳單等。

（十一）住戶如將大件或貴重物品搬出小區，須提前到物業服務中心填寫《放行條》，按照物品搬出管理規定執行。第四十一條 婚慶管理規定

（一）業主（使用人）有舉辦婚禮的需提前一天告知物業服務中心以便物業服務中心在保潔、保安方面做出一些臨時的安排，為舉辦婚慶的業主（使用人）提供優質的服務。

（二）業主有義務向參加婚慶的嘉賓介紹小區的管理規定，要求嘉賓遵守本小區的規章制度。

（三）為保證小區整體秩序，業主有義務安排部分婚慶車隊在小區外面等候，原則上只允許新娘車等不超過2輛車進入園區。并且應提前告知物業服務婚 車類型，進入園區的時間等，以便秩序維護人員統一安排車輛停放位置、及時疏導車輛。

（四）為了不影響其他業主的正常生活，禁止婚禮車隊在園區內鳴笛，禁止在園區內燃放煙花爆竹。第四十二條 房屋租售管理規定

（一）小區內業主（使用人）在進行房屋出售、轉讓、饋贈、出租或以其他方式處理或變賣時，必須在上述行為發生一個月內與新業主（或租戶）一起到小區物業服務中心進行登記，結算有關費用（管理費、物業服務中心代收的其它費用），辦理新戶入住手續。

（二）屬房屋出租的，租戶可憑租約及業主委托書代為繳納管理費、物業代收的其它費用。

（三）所有因房產出售、轉讓饋贈、出租或以其它方式處置而成為承受人的必須到政府有關部門辦理好房屋所有權、使用權轉移手續后，有權享受小區對業主（使用人）的各項物業服務，同時也必須承擔相應的義務和責任。第四十三條 物品搬出管理規定

（一）業主（使用人）因搬家、裝修等需要將大型物品搬出園區，須由業主提前到物業服務中心辦理搬入、搬出手續，填寫《放行條》。

（二）業主須將需搬出物品的名稱、數量、搬出的時間、業主姓名、單元號等內容清晰準確的填寫在《放行條》上。

（三）物業服務中心審閱申請表的內容后，在申請表上簽字是否同意搬出。

（四）搬運人將物業服務中心批核后的《放行條》交于門崗秩序維護人員后，可被放行。

（五）秩序維護人員將《放行條》統一保存。

第四十四條 自行車、摩托車管理規定

（一）凡進入小區的自行車、摩托車須在指定的自行車、摩托車停車處停放，不得隨意停在路邊、綠化地、樓道口等公共通道等公共區域。

（二）小區的自行車、摩托車停放處無人執守，不收停車費用，物業公司不負保管責任，各業主應保管好自有財物。

（三）自行車、摩托車進入小區應減速緩慢行駛，留心注意他人和自身安全，嚴禁在小區騎飛車和橫沖直撞。第四十五條 停車場守則

（一）任何車輛均須獲得物業服務中心批準，辦理停車ID卡，方可使用停車場，且須停泊于指定車位內。

（二）小區停車場只收取車位費，未收取車輛保管費，請勿將貴重物品放置車輛中，本車場不負保管責任。

（三）不得做出對他人或其它車輛有危險可能的行動，或在車輛內攜帶危險品。

（四）不得妨礙其它車輛及他人。

（五）不準在停車場內進行任何維修，緊急維修獲物業服務中心批準的除外。

（六）不準在停車場內沖洗車輛。

（七）停車場內裝卸貨物，應在指定地方進行。

（八）不準在停車場內拋棄雜物。

（九）所有駕駛者，必須：

1、遵守物業服務人員指揮；

2、遵守停車場內一切有關交通標志；

3、停泊于制定車位的界限內；

4、在需要時，向物業服務人員提交駕駛執照及姓名。

（十）所有駕駛者均不準：

1、隨意鳴喇叭；

2、停泊于兩個車位中間；

3、在一個車位內停泊多輛車。第四十六條 ID卡管理規定

對于人員及車輛進出使用ID卡管理，即本小區的業主（使用人）一律須憑ID卡在授權范圍內自由進出小區、停車場，既方便業主（使用人），又強化小區的封閉管理，是一項行之有效、方便快捷的物業管理措施。為完善ID智能卡的管理，特別請業主（使用人）遵守以下規定：

（一）妥善保管ID卡，不折疊、刮擦、熏烤ID卡，注意防潮、防磁、防高溫，不隨意將卡借給他人。

（二）如在使用中不慎將卡丟失，及時到物業服務中心報失、銷卡，物業服務中心將重新輸入資料，辦理新卡。

（三）辦理ID卡，每張需交納成本費10元。

第四十七條 營業場所管理規定

（一）營業用房業主（使用人）須持有政府各有關部門批準核發的營業執照和相關營業的手續，合法經營。

（二）營業用房業主（使用人）不得違反小區《裝修管理協議》內的相關規定，并確保房屋的安全性（具體執行《長春市房屋安全管理辦法》）。

（三）為防止污染或噪音擾民，不允許開設帶有聲、光、空氣污染等性質的營業 項目。在項目開辦前，必須預先上報相關行政主管機關，獲得許可后方可實施。

（四）營業場所的牌匾懸掛高度、規格、樣式、材質等必須按照小區《裝修管理協議》的約定制作。

（五）營業用房業主（使用人）不得私自將物品、貨物或雜物堆放在門前、樓道等公共部位。

（六）營業用房業主（使用人）在裝修時應做好隔音處理并采取防火措施，以免后患。需經消防部門審批的營業用房必須履行相應的審批手續。

（七）經營用房業主（使用人）在選擇卷簾門的樣式、顏色上必須通過物業服務中心審批，以確保整體統一。第四十八條 其他未盡事宜按照國家相關法律、法規及制度執行。

第五章 附則

第四十九條 業主、物業使用人、開發建設單位、物業服務企業違反本規約約定的，受侵害當事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

第五十條

本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第五十一條 非業主。

第五十二條 第五十三條 第五十四條

附件1：裝修管理協議

附件2：裝修施工消防安全協議書 附件3：業主（住戶）消防安全責任書

本規約所稱物業使用人，是指房屋承租人或實際使用房屋的本規約對物業管理區域內的業主、使用人、建設單位及物業本規約由業主、物業服務企業各持一份。本管理規約從業主大會會議通過之日起生效。服務企業具有同等約束力。

第五篇：業主臨時管理規約(上傳)

業主臨時管理規約

第一章

總則

第一條

根據，《物業管理條例》和相關法律、法規、規章的規定，建設單位在銷售物業之前，制定本業主臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反本業主臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

笫二條

房地產開發建設單位應當在物業銷售前將本臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業第一買受人與房地產開發建設單位簽訂物業買賣合同時，本規約作為物業買賣合同的附件，由第一買受人對本規約內容以書面確認，其效力及與此后的物業買受人同等。

第三條

本業主臨時管理規約對房地產開發建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條

房地產開發建設單位與物業服務企業簽定的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本業主臨時管理規約一致。如有不一致約定，以本業主臨時管理規約為主。

第二章

物業基本情況

第五條

本物業管理區域內物業的基本情況

第六條

根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設施、消防設施、避雷設施等；

3、物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

第七條

根據物業買賣合同，就相關事項約定如下：

1、該商品房所在樓宇的命名權歸房地產開發建設單位所有；

2、該商品房所在小區的命名權歸房地產開發建設單位所有。

第三章

物業的使用

第八條

業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主的合法權益。

第九條

業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條

業主或物業使用人應按規劃用途使用物業。因特殊情況需要改變物業規劃用途的，應在征得所有利害關系的相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并送物業服務企業備案。

第十一條

業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務協議》和繳納相關的費用。

業主應按《裝飾裝修管理服務協議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾

裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條

業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為：

星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00

下午：1 4：3 0～l 8：00

其他時間不得施工，節假目的施工時間另行規定。

第十三條

因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條

業主及物業使用人應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條

業主及物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，且不得妨礙小區其他業主的相關權利義務。

第十六條

業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十七條

業主及物業使用人在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十八條

本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(外墻、陽臺、外門窗、屋頂、底層等部位的顏色、形狀、規格)，擅自改變房屋設計用途、功能、布局等；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

3、在天井、平臺、庭院、屋頂或其他場所違章搭建任何建筑物、構筑物，私設攤點：

4、隨意在非指定位置(公共部位)傾倒、堆放或拋棄垃圾、雜物；隨意從高空擲物對他人人身或財產造成危險的行為；

5、違反法律、法規規定存放易燃、易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性等危險物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

6、擅自在物業共用部位和相關場所及陽臺、外墻懸掛、張貼、涂改、刻畫：

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、飼養家禽、家畜及有可能造成其他業主人身財產傷害或影響小區環境及鄰里關系的寵物(如：雞、鴨、鴿子、貓、狗、蛇等)；飼養犬類的業主必須向政府相關部門申領養犬許可證，進行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小區服務中心登記；

9、車輛隨意停放，占用小區內道路和場地；

10、空調外機未安裝在統一預留的位置上，擅自在外墻開洞；

11、未經申請擅自裝修、安裝(太陽熱水器、各種接收設備、防盜網等)，擅自對陽臺露臺進行任何形式的封閉；

12、踐踏草地、侵占、損毀綠化、損壞園林設施；

3、法律、法規禁止的其他行為；

14、違反上述規定，全體業主均授權物業服務企業進行勸阻、制止，如不及時整改，有權以物業服務企業的名義對違規業主進行停水、停電，并要求恢復原狀和賠償損失。觸犯法律造成他人損失的，依法追究其法律責任。

第四章

物業的維修養護

第十九條

業主對物業專有部分的維修養護行為，不得妨礙其他業主的合法權益及公眾利益。

第二十條

因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予配合。

相關業主阻撓(或拒不配合)維修養護進行的，造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十一條

發生危及公共利益(安全)或其他業主合法權益的緊急情況時，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或有關行政執法等部門)的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十二條

因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得房地產開發建設單位和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十三條

物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十四條

房地產開發建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主有權自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發建設單位承擔。

第二十五條

本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第五章

業主的共同利益

第二十六條

為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利：

1、制定本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度和物業管理制度；

2、以規勸、批評、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本業主臨時管理規約和規章制度的行為。

第二十七條

建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及告知全體業主和物業使用人的通知、公告等。

第二十八條

本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業服務協議的約定按時足額交納物業服務費用。

物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

第六章

違約責任

第二十九條

業主或物業使用人違反本業主臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本業主臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十條

業主或物業使用人違反本業主臨時管理規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本業主臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十一條

房地產開發建設單位未能履行本業主臨時管理規約約定義務的，業主可向有關行政主管部門投訴，也可根據本業主臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第七章

附則

第三十二條

本業主臨時管理規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本業主臨時管理規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十三條

業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本業主臨時管理規約。

第三十四條

本業主臨時管理規約由房地產開發建設單位、物業服務企業和業主各執一份。

第三十五條

本規約在小區業主委員會成立后，通過業主代表大會重新修訂，屆時本規約終止。

笫三十六條

本規約可以依照有關法律、法規、政策修訂或補充，也可以召開業主大會投票通過。

笫三十七條 本規約自雙方簽字蓋章后生效，對業主及其同住人、物業使用人具有同等約束力，業主對其同住人、物業使用人的行為負連帶責任。

第三十八條

本規約作為物業買賣合同附件，自物業第一買受人簽字承諾之日起生效，至業主大會制定的管理規約生效之日終止。