第一篇：物業(yè)業(yè)主公約范本

物業(yè)業(yè)主公約范本

一、總則

為加強(qiáng)物業(yè)公司管理水平，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主/住戶均須自覺遵守，并據(jù)此享受權(quán)利，履行義務(wù)。

一、物業(yè)基本情況

1．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：

物業(yè)名稱；

座落位置；

物業(yè)類型；

占地面積；

建筑面積；

住宅面積。

2．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

（1）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

（2）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

（3）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

二、物業(yè)使用

1．業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用。

2．業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

3．業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理部門。

4．業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理部門，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

5．業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修不得在午休與晚上八點之后的時間內(nèi)施工。

6．因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7．業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

8．業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理部門指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

9．業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

10．本小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；

（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林建筑；

（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；

（9）影響市容的亂搭、亂貼、亂掛，或設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車輛；

（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（13）在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩（業(yè)主會議與集體活動除外）；

（14）深夜（零點以后）與清晨（早上7點前）在家中播放大音量音樂；

（15）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

11．業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反政府有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

（1）及時清理所飼養(yǎng)動物在公共場所留下的糞便；

（2）照顧好所飼養(yǎng)動物，使其不得影響鄰居的休息生活；

（3）管理好所飼養(yǎng)動物，使其不得傷害他人。

三、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

1．業(yè)主對物業(yè)專有部分的裝修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2．因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)備確需進(jìn)入其他業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

3．相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在居委會或派出所監(jiān)督下進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修。事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

5．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位、小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

6．建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

7．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

四、違約責(zé)任和違約糾紛的解決

1．業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

2．對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理部門可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報告有關(guān)部門。

3．業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理部門。物業(yè)管理部門對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。

4．業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。

5．業(yè)主不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金罰款；無正當(dāng)理由逾期三個月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

五、注意事項

1．本公約如有與法律、法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

2．公約制定人對本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會成立前，不得對本公約進(jìn)行修改。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約。

3．業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。

承諾書

本人為_______________（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)××小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

1．確認(rèn)已詳細(xì)閱讀本公約；

2．同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；

3．本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

4．本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書并送交本小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)管理處收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

5．本人承諾遵守本小區(qū)全體業(yè)主大會對本公約的其他修改。

承諾人（簽字）：

日期：年月日

第二篇：業(yè)主公約范本

濱江豪園業(yè)主公約

第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：濱江豪園，物業(yè)類型：住宅和商業(yè)用房，物業(yè)業(yè)主總戶數(shù)戶，總建筑面積（m2）；

物業(yè)座落位置：南昌市紅谷灘新區(qū)中心區(qū)；

公共場所及公用設(shè)施狀況：。

第二條本公約制訂目的 為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《南昌市業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。

第四條濱江豪園業(yè)主的權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。

2、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復(fù)；有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評。

3、有權(quán)依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。具體是：

（1）參加業(yè)主大會會議的權(quán)利及在業(yè)主大會會議上的建議權(quán)、表決權(quán)；

（2）業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

（3）對業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權(quán)；

（4）請求召開業(yè)主大會會議的權(quán)利；

（5）監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況。

4、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。1

第五條濱江豪園業(yè)主的義務(wù)

1、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程。

2、業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，還應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

3、執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會的決議、決定。

4、維護(hù)本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定。

5、遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動。

6、依照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項維修資金。

7、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》；在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。

9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費用。

10、當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單

獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)。

11、當(dāng)物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

12、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害及時進(jìn)行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

13、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（11）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（12）進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第六條濱江豪園業(yè)主大會

本物業(yè)業(yè)主大會應(yīng)按《南昌市業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定予以設(shè)立和運作。

本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

涉及修改本公約、修改業(yè)主大會章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔(dān)業(yè)主委員會活動經(jīng)費等重大事項的，必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上投票權(quán)數(shù)通過決定。

第七條濱江豪園業(yè)主委員會

在本物業(yè)內(nèi)，只成立一個業(yè)主委員會。

本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運作，遵循《南昌市業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。

第八條濱江豪園業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費

本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費中，在業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主[按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)][按分擔(dān)]。

第九條濱江豪園物業(yè)管理服務(wù)合同的訂立

本物業(yè)由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)以合同形式委托一個物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標(biāo)或其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

第十條濱江豪園的管理服務(wù)費分擔(dān)

本物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)管理服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費用。

第十一條濱江豪園共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，其歸集、管理、使用執(zhí)行《南昌市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施辦法》的規(guī)定。

第十二條（濱江豪園共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險

本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十三條濱江豪園物業(yè)管理訴訟

物業(yè)管理訴訟的責(zé)任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實施；物業(yè)管理訴訟費用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第十四條違約責(zé)任

因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。

業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

第十五條本公約的修改補(bǔ)充 本物業(yè)業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充條

款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十六條本公約糾紛的處理 業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十七條濱江豪園物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù) 物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

第十八條本公約的執(zhí)有及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會各執(zhí)一份，并在通過之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建筑面積：m2；房屋座落：幢[座][單元]號

業(yè)主的聯(lián)系電話：

業(yè)主的身份證號碼：

業(yè)主（簽章）：

年月日

第三篇：《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于

發(fā)布《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》

示范文本的通知

京國土房管物〔2003〕1060號

各區(qū)縣國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位：

????根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院第379號令）和有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合我市實際情況，我局制定了《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：

????

一、新建物業(yè)的建設(shè)單位與選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照示范文本簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費用及收取方式、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等。建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費用和收費方式作為房屋買賣合同的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

????

二、新建物業(yè)的建設(shè)單位在銷售物業(yè)前應(yīng)當(dāng)參照示范文本制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)向買受人明示業(yè)主臨時公約。物業(yè)買受人在簽訂買賣合同時，應(yīng)書面承諾遵守業(yè)主臨時公約。

????

三、2003年9月1日前，已經(jīng)我局核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項目，執(zhí)行本市原有物業(yè)管理公約制度，即建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，向買受人明示經(jīng)核準(zhǔn)的物業(yè)管理公約，物業(yè)買受人書面承諾遵守物業(yè)管理公約。

????2003年9月1日至本通知頒布之日前，已經(jīng)核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項目，沒有制定業(yè)主臨時公約的，建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，按照本條上款規(guī)定執(zhí)行；已按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定制定業(yè)主臨時公約的，按本通知第一、二條規(guī)定辦理。

????

四、自本通知下發(fā)之日起，我局不再受理物業(yè)管理公約的核準(zhǔn)申請。原《關(guān)于加強(qiáng)“商品房物業(yè)管理公約”核準(zhǔn)和監(jiān)督管理工作的通知》（京國土房管物［2002］326號）和《關(guān)于發(fā)布“商品房物業(yè)管理公約”和“承諾書”示范文本的通知》（京國土房管物［2002］563號）即日起廢止。????附件：《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本

???? 北京市國土資源和房屋管理局

二OO三年十二月九日

附件一

業(yè)主臨時公約（示范文本）

為落實本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。

第一章 總則

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置： 總建筑面積：

國有土地使用證明文件政府批文號： 土地用途：

二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用和維修

三、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。）

四、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒。

五、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間。

七、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件。

機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：。

（例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。）

八、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

十二、其他條款。

第三章 物業(yè)服務(wù)費用的交納

十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。并按時交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M用和供暖等費用。

十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用。

十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金

業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

十六、其他條款。

第四章 其他相關(guān)事項

十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

十八、其他條款。

第五章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十九、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟 ；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報告有關(guān)部門。

二十一、其他條款。

第六章 附則

二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

二十三、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效。

二十四、公約制定人對本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會成立前，不得對本公約進(jìn)行修改；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約。

二十五、業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。

業(yè)主臨時公約制定人：

年 月

日 附件二

前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）： 名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、、、、等。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、、、、等。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、、、、等。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、、、。

第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、、、。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。

第十二條 電梯的運行和日常維護(hù)管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條 其他委托事項

1.； 2.； 3.。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀： ； 2.設(shè)備運行： ； 3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù): ；

4.急修： ； 5.小修： ； 6.綠化維護(hù)： ； 7.環(huán)境衛(wèi)生： ； 8.公共秩序維護(hù)： ； 9.停車管理： ； 10.消防管理： ； 11.電梯運行維護(hù)： ； 12.裝飾裝修管理： ； 13.其他：。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用

第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格 1.物業(yè)服務(wù)費價格為，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、、、；由乙方按年／季向業(yè)主收取； 物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／ 調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之。

第十九條 停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取： 1．露天車位：

2．車庫車位：

3．。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2．合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于： ；管理用房位置： ；管理用房由乙方按下列第 項方式使用：（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。3．甲方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交。5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）；（2）。6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7．其他：。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)； 2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；

6．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9．每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查； 10．。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： ；服務(wù)要求為。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：

，由甲方向乙方支付。第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1．委托乙方返修，甲方支付全部費用； 2．甲方負(fù)責(zé)返修；

3．。

第八章 合同變更、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起 日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條 其他條款。

第九章 違約責(zé)任

第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條 其他條款。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。1．提交 仲裁委員會仲裁； 2．依法向人民法院起訴。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。

第三十八條 本合同自 起生效。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年

附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

日

月

第四篇：住宅區(qū)業(yè)主公約（共）

玉柴住宅區(qū)業(yè)主公約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法做出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時對本公約予以的書面承諾，表示對本公約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本公約對物業(yè)管理單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本公約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱；

座落位置；

物業(yè)類型；

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物

內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位（或物業(yè)管理單位）所有：

1、；

2、；

3、；

4、。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后（必要時報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)），并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)

管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十五條物業(yè)管理單位應(yīng)按國家的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)相關(guān)場地或共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本公約配合物業(yè)管理單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的公眾規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)缺匾胧┲浦箻I(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為；

第二十八條物業(yè)管理單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，物業(yè)管理企業(yè)可代表

全體業(yè)主依據(jù)本公約要求其停止損害，造成損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的違約金。具不交納的可向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，物業(yè)管理企業(yè)可代表全體業(yè)主依據(jù)本公約向其索要違約金。

第三十三條 物業(yè)管理單位未能履行本公約約定義務(wù)的，業(yè)主可要求物業(yè)管理單位履行其職責(zé)，也可向有關(guān)行政主管部門投訴和根據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。

第三十六條本公約由物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本公約自業(yè)主承諾之日起生效，至該業(yè)主的物業(yè)轉(zhuǎn)讓之日終止。

承 諾 書

本人為（物業(yè)名稱及具體位置）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀玉柴住宅區(qū)業(yè)主大會制定的《玉柴住宅區(qū)業(yè)主公約》（以下稱“本公約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；

三、本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）：

年月日

第五篇：業(yè)主管理公約

業(yè)主臨時公約

第一條本物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：；

物業(yè)類型：住宅；

物業(yè)座落位置：_____ 棟_____單元_____樓 ______ 號

第二條訂立業(yè)主臨時公約的目的為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時公約（下稱《臨時公約》）。

第三條本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；

10、有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項向業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司提出投訴，并得到答復(fù)；

11、有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評；

12、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；

第四條本物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

1、本物業(yè)業(yè)主須自覺遵守本臨時公約，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本臨時公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應(yīng)將本臨時公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；

2、維護(hù)本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；

3、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費用；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性 1

文件，交納專項維修資金；

4、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)公司的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；對因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而造成的損失，應(yīng)進(jìn)行賠償；

5、委托物業(yè)服務(wù)公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費用；當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)；

6、當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合；為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害進(jìn)行及時有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施；

7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，未經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；對房屋的陽臺、陰臺、空中連接體等采取任何形式進(jìn)行封閉（或半封閉）成房屋或陽光房（蓬）或改變其使用功能；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地），但《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽）臺及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場所隨地大小便；

（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時間、地點、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘渣、廢物或其他物品等；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（11）擅自封閉陽臺或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內(nèi)搭建陽光房等建筑物或構(gòu)筑物；

（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；

（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過設(shè)計負(fù)荷的物品機(jī)器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；

（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；

（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；

（16）在公共場所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；

8、按照規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營活動及任何非經(jīng)營活動，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊地址；

9、商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進(jìn)入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。

第五條業(yè)主委員會

業(yè)主委員會的成立和活動，遵循《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設(shè)立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第六條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費

業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中，經(jīng)費的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。

第七條 物業(yè)服務(wù)費用的繳納

1.物業(yè)服務(wù)費價格按建筑面積計收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積

1.5元/平方米/月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費價格。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主單元自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車管理費的標(biāo)準(zhǔn)：按照政府有關(guān)部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整停車管理費收取標(biāo)準(zhǔn)。

4、受有關(guān)部門或單位的委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

5、業(yè)主交納費用的時間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)當(dāng)分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費。首期服務(wù)費從開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出交樓通知之日起計算，并在辦理交房手續(xù)時支付半年首期服務(wù)費。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納物業(yè)服務(wù)費，并按時交納水，電，燃?xì)獾饶茉促M用。

6．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的1%的違約金。

7、業(yè)主未能按通知書上記載的時間前來辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費根據(jù)《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日期起進(jìn)行計算，在補(bǔ)辦入住手續(xù)后，亦應(yīng)補(bǔ)交遲延收房期間的物業(yè)服務(wù)費。

8、開發(fā)建設(shè)單位未出售的空置房或業(yè)主已購買但未實際入住的空關(guān)房均應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》和本業(yè)主臨時公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務(wù)費用。

9、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用；如預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費有剩余的,則業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預(yù)付物業(yè)服務(wù)費的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費由雙方另行結(jié)算。

第八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定。

第九條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險

本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十條訴訟權(quán)利義務(wù)

追索違反業(yè)主臨時公約責(zé)任或維護(hù)全體業(yè)主共同合法權(quán)益之共同訴訟的訴訟權(quán)利、義務(wù)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實施；訴訟所涉及的費用由全體業(yè)主共同承擔(dān), 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。

第十一條違約責(zé)任

（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行。對此，物業(yè)服務(wù)公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無正當(dāng)理由逾期三個月依然拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)公司將依法向物業(yè)所在地縣級以上政府物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。

（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟。

（四）業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

（五）對違反本公約條款約定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，整改費用由違反本公約者承擔(dān)；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費用，由業(yè)主委員會催收，催收不成，可提起訴訟

（六）對來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對其親友、訪客的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十二條公約的修改補(bǔ)充

本物業(yè)業(yè)主大會成立后可根據(jù)本物業(yè)的實際情況制定業(yè)主公約，也可對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十三條公約糾紛的處理

業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)

本物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買賣合同時一并確認(rèn)，并與購房合同同時生效。

本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和使用人具有同等效力。如業(yè)主變更，本公約繼續(xù)有效。

第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請在簽訂《商品房買賣合同》時與開發(fā)商選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并遵守。

第十七條公約的執(zhí)行及備案

本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會（業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)服務(wù)公司代為保管）各執(zhí)一份，并在第一位業(yè)主簽署之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建設(shè)面積m;

房屋座落于：棟單元層號

業(yè)主聯(lián)系電話：

業(yè)主身份證號碼：

買受人簽字（并按手印）：

年月日