第一篇：物業使用公約專題

物業使用公約

為了加強本小區物業管理，維護全體業主和使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根掘國家和省市的有關規定制定本公約，本物業區域內的業主，使用人均須自覺遵守。

1、業主物業使用人在房屋裝修時，應及時告知物業管理處，并與物業管理處簽定房屋裝飾裝修管理協議后方能進場施工，所有施工人員必須遵守裝飾裝修管理的有關規定。

2、遵守物業管理企業根據有關法律法規制定的各項物業管理制度，按期繳納相關費用，保證物業服務周期正常運轉。樓梯房建筑面積每平方米每月0.3元、商業門面建筑而積每平方米每月0.4元，物業管理處按每季度三個月收取一次，廠大業主自覺到物業管理辦公室交費。

3、認真研究分析物業管理企業的管理服務工作，可直接向物業管理企業提出好的意見或建議，與售房單位有爭議的問題，物業協調無效可請仲裁或向人民法院提起訴訟。

4、業主承擔房屋保修期外的自用部位、自用設備的維修、養護責任，費用自理，委托物業進維修、養護的，應按雙方約定支付相關費用。

5、維修房屋：相鄰方應積極支持、配合，不得人為阻撓維修，因阻撓維修造成他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。

6、屬人為因素造成物業損失的由造成損失當事人負責修復或賠償經濟損失。

7、業主：使用人轉讓、出租物業時，應告知物業管理企業，同時要求受讓方、承租方遵守本守則及物業管理規定。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害應承擔民事責任。

9、本物業管理區域禁止下列行為：

①不能擅自改變房屋基礎，承重結構和外貌、設計用途功能及布局等。

②不準擅自建設建筑物、構筑物，對房屋的粱、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

③不準占用、損壞公共部位，共用設施設備。④不準安裝影響房屋結構或周圍環境的動力設備。

⑤不準損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設施。

⑥不準在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、-1-

亂畫，擅自安裝護欄、晾衣架。

⑦不準亂拋垃圾、亂堆雜物，不準從空中向地面拋棄物品。⑧不準踐踏、占用綠化用地，攀折花樹。

⑨不準排放或存放有害氣體或危險物品。

⑩不準亂設攤亭、攤位，不準擅自接水、接電、開挖通道、草坪。?不準聚眾喧鬧危害公共秩序，不準在居民休息時制造噪音。?準違反規定公司養家禽、家畜及寵物，不準在道路、綠地隨地便溺。

?法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

10、使用本物業區域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施，場地時，應按規定交納有償使用費用。

11、自覺維護物業的整潔，美觀，保持共用部位，共用設施設備的完好及道路暢通。

12、增強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，積極參加社會保險，確保家庭財產不受損失和人身安全。

13、弘揚社會主義道德風尚，互助互爰，和睦相處，共同創造良好的工作和生活秩序：

14、業主使用人不按期交納物業管理服務費及規定應交納的其他費用，物業管理企業按合同約定可以加收滯納金，也可依法請仲裁或向人民法院起訴。

15、違反本守則及物業管理的有關規定，物業管理企業有權提出整改，造成其他業主使用人人身傷害或財產損失的，由責任人負責賠償；構成犯罪的，移交司法機關處理。

16、本守則對本物業區域內的業主、使用人具有同等效力，業主、使用人更換時，本守則對新的為主、使用人繼續有效。

甲方：春曉菀物業管理服務處電話：***

乙方：（簽章）

年月日

第二篇：物業公約

北京灣限價房臨時管理規約

第一部分 物業基本情況

一、物業管理區域

東至 × ： 南至 × ： 西至 × ： 北至 × ：

物業管理區域內的物業構成明細詳見《前期物業服務合同》。

二、物業服務用房

物業服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【號樓√】【幢】【座】 首 層 × 單元 × 號；地下建筑面積為平方米，位于 【號樓√】【幢】【座】 地下。

其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 地下。

第二部分 物業專有部分交付、使用、維修和管理

三、物業買受人在辦理房屋交付手續前，應當向建設單位領取所購房屋的“業主一卡通”，與銀行、建設單位簽訂前期物業服務費托收協議，并按照前期物業服務合同約定的費用標準在“業主一卡通”內預存 12 個月（不超過12個月）的物業服務費。

新建房屋建筑，建設單位在交付使用時，應當向物業買受人提交質量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業買受人房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養要求、質量保修內容等。

四、物業專有部分維修、使用和管理

（一）業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合法權益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相關規定。

業主、物業使用人在使用專有部分時應當遵守《北京市城鎮房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關法律法規和規章的規定。

物業保修期滿后，業主自行承擔其物業專有部分的維修養護責任。因維修養護不及時或者未采取措施消除物業安全隱患給其他業主造成損失的，應當承擔相應責任。

（二）業主、物業使用人應當按照規劃用途使用物業。確需改變物業規劃用途的，應當依法辦理相關手續。

業主、物業使用人應當按照規定合理使用水、電、氣、熱等設施設備，不得擅自拆改。

（三）業主、物業使用人應當按照設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應當與建設單位協商確定合理位置，并做好噪音預防及冷凝水處理。

（四）建設單位需要進入專有部分對物業共用部分進行維修、養護、更新、改造時，應當提前通知相關業主、物業使用人，相關專有部分的業主、物業使用人應當予以配合，造成專有部分損失的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。

建設單位確實無法通知業主、物業使用人的，應當在公安部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和其他業主的監督下，先行進行維修，事后應當及時通知相關業主、物業使用人，并做好善后工作。

（五）業主出租或者轉讓專有部分的，應當遵守房屋租賃以及房屋轉讓的有關規定，告知承租人和買受人本臨時管理規約的內容，并將出租及轉讓情況告知建設單位。第三部分 物業共用部分使用、維修和管理

五、業主對物業共用部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。

六、業主、物業使用人等在使用物業共用部分時，應當遵守建設單位根據《前期物業服務合同》制訂的物業共用部分使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。

因使用人不當使用給物業共用部分造成損害的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。

七、建設單位應當按照《前期物業服務合同》的約定，對物業共用部分進行日常維修、養護、運行和管理。

八、業主、物業使用人在使用物業共用部分時，應當遵守下列約定：

（一）寵物飼養：業主、物業使用人應當遵守《北京市養犬管理規定》，遵守小區物業管理相關規定。

（二）車輛停放：業主、物業使用人應當與停車管理單位簽訂停車管理協議，按位停車；在小區地面行駛時，要注意減速避讓行人； 車輛不得亂停亂放，遵守小區物業管理相關規定。占用消防通道的，停車管理單位應當勸阻；拒不改正的，停車管理單位應當及時報告消防主管部門。

（三）電梯使用：業主、物業使用人應當遵守《乘梯須知》，遵守物業管理相關規定。

（四）陽臺封閉： 按照規劃設計要求，并且為保證小區外立面統一美觀，禁止私自封閉陽臺及安裝外置防護欄。

（五）太陽能熱水器安裝：按照規劃設計要求，并且為避免屋面防水層因安裝太陽能而造成破壞，禁止安裝太陽能熱水器。

九、本物業管理區域內禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀；

（二）擅自占用或損壞物業共用部分、移動物業共用設施設備；

（三）違章搭建、私設攤點；

（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

（五）違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質；

（六）擅自在物業共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（七）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

（八）法律、法規、規章和本規約禁止業主的其他行為。

十、業主應當按照規定交存住宅專項維修資金，按照《前期物業服務合同》的約定繳納物業服務費用。

十一、為維護物業管理區域安全秩序，秩序維護人員可以對陌生來訪人進行詢問并登記來訪情況，業主、物業使用人應當告知來訪人予以配合。

發生火險、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業主、建設單位應當向公安機關反映有關情況。建設單位應當配合公安機關的調查取證，監控錄像保存等應當符合有關規定。

十二、建設單位對業主、物業使用人出現的不符合物業共用部分使用要求的行為，可以采取批評、規勸、制止、向主管部門匯報 等方式予以勸阻。

十三、建設單位不得擅自利用業主依法享有的物業共用部分進行經營活動。

建設單位應當于每年第一季度公示上一前期物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況。

第四部分 前期物業服務

十四、建設單位承擔本物業管理區域前期物業服務責任。具體物業服務事項、服務標準和物業服務費用標準等按照《前期物業服務合同》約定執行。第五部分 裝飾裝修

十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業以及建設單位應當遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）等法律、法規、規章的規定。

十六、裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向建設單位申報登記。建設單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。

十七、法定休息日、節假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內進行產生噪聲的裝修作業。在其他時段內進行裝修作業的，應當采取措施，減輕對周圍生活環境的干擾。

建設單位應當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況在業主所在樓內公示。

十八、建設單位應當加強對裝飾裝修活動的巡查、監督。裝修人不得拒絕和阻礙建設單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業拒不辦理申報登記或者違反相關規定及裝飾裝修服務協議的，建設單位應當及時告知并勸阻；拒不改正的，建設單位應當及時向有關主管部門報告，并在物業管理區域內公示。

十九、業主、物業使用人因裝修房屋影響物業共用部分正常使用的，應當及時恢復；給其他業主、物業使用人造成損失的，應當承擔賠償責任。

二十、其他：

（注：參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設部令第110號）第六部分 首次業主大會會議籌備

二十一、物業管理區域內已交付業主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府報送籌備首次業主大會會議所需資料，并推薦業主代表作為臨時召集人，召集占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業主向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請成立業主大會；占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業主也可以自行向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請成立業主大會。

二十二、建設單位應當自首次業主大會會議籌備組成立之日起7日內向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業主大會會議所需費用 籌備組可以與建設單位協商所需費用的事項(包括打印、復印相關材料的費用，必要的通訊和交通費用等)和具體數額。第七部分 物業項目查驗交接

二十三、業主共同決定解除前期物業服務合同并且確定物業管理方式的，建設單位應當與全體業主就物業共用部分進行查驗交接。具體方法按照北京市物業項目交接有關規定執行。二

十四、物業共用部分經查驗符合相關標準，不免除建設單位按照國家規定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應當承擔的保修責任。第八部分 爭議解決

二十五、業主、物業使用人和建設單位在物業使用、管理中產生矛盾糾紛時，可以提請物業管理糾紛人民調解組織調解處理，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。二

十六、違反本臨時管理規約或者有關法律、法規、規章的規定，造成其他權利人人身傷害、財產損失的，責任人依法承擔賠償責任。

二十七、物業使用人違反本臨時管理規約的，業主承擔連帶責任。第九部分 附則

二十八、本規約所稱物業使用人，包括房屋承租人、共居人等。

二十九、物業管理區域內，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設單位享有業主權利、承擔業主義務。

三

十、本規約對本物業管理區域內的業主及物業使用人等具有約束力。物業轉讓的，本規約效力直接及于物業受讓人。

三

十一、本規約由業主、建設單位各持一份。

三

十二、相關行政管理部門在依法執行公務需要進入物業管理區域時，各相關主體應當予以配合。

三

十三、本規約作為房屋買賣合同的附件，自該物業項目首個買受人簽字承諾之日起生效，至業主共同決定的管理規約生效之日起終止。

第三篇：松物業消防安全公約

消防安全管理公約

根據《中華人民共和國消防法》等法律、行政法規的規定，甲乙雙方簽訂如下消防安全管理公約。

一、工作制度。

（一）消防安全工作例會制度

1、消防工作領導小組例會

（1）會議召開時間

每季度召開一次，一般為這個季度開始的第一周，會期半天。

（2）參加會議人員

甲乙雙方消防安全管理人。

（3）會議主要內容

a、總結通報前一階段轄區內消防安全工作情況。

b、查找工作中的薄弱環節，制定改進措施，解決工作中遇到的重大問題。

c、明確當前消防安全工作重點和目標，提出下一步工作意見和要求。

2、消防安全檢查總結例會

（1）會議召開時間

每半年召開一次，一般為半年最后一個月上旬，會期半天。

（2）參加會議人員

甲乙雙方消防安全責任人或管理人

（3）會議主要內容

a、甲方組織對本轄區列管單位消防安全工作進行檢查。

b、聽取乙方開展消防安全工作檢查的情況匯報。

c、對轄區內存在火災隱患的場所，提出處理意見，并督促整改。

（二）消防安全責任制度

貫徹預防為主、防消結合的方針，按照政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網絡。

法人單位的法定代表人或者非法人單位的主要負責人是單位的消防安全責任人，對本單位的消防安全工作全面負責。單位應當落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人。

單位的消防安全責任人應當履行下列消防安全職責：

1貫徹執行消防法規，保障單位消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；

2.將消防工作與本單位的生產、科研、經營、管理等活動統籌安排，批準實施消防工作計劃；

3.為本單位的消防安全提供必要的經費和組織保障；

4.確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規程；

5.組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題；

6.根據消防法規的規定建立專職消防隊、義務消防隊；

7.組織制定符合本單位實際的滅火和應急疏散預案，并實施演練。

單位可以根據需要確定本單位的消防安全管理人。消防安全管理人對單位的消防安全責任人負責，實施和組織落實下列消防安全管理工作：

1.擬訂消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；

2.組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規程并檢查督促其落實；

3.擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

4.組織實施防火檢查和火災隱患整改工作；

5.組織實施對本單位消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通；

6.組織管理專職消防隊和義務消防隊；

7.在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓，組織滅火和應急疏散預案的實施和演練；

8.單位消防安全責任人委托的其他消防安全管理工作。

消防安全管理人應當定期向消防安全責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。未確定消防安全管理人的單位，前款規定的消防安全管理工作由單位消防安全責任人負責實施。

（三）消防安全教育培訓制度

建立健全消防安全教育培訓制度，明確機構和人員，保障教育培訓工作經費，按照下列規定對職工進行消防安全教育培訓：

1.定期開展形式多樣的消防安全宣傳教育；

2.對新上崗和進入新崗位的職工進行上崗前消防安全培訓；

3.對在崗的職工每年至少進行一次消防安全培訓；

4.消防安全重點單位每半年至少組織一次、其他單位每年至少組織一次滅火和應急疏散演練。

單位對職工的消防安全教育培訓應當將本單位的火災危險性、防火滅火措施、消防設施及滅火器材的操作使用方法、人員疏散逃生知識等作為培訓的重點。

歌舞廳、影劇院、飯店、商場、體育場館、會堂、醫院、學校等公共場所經營方應當按照下列要求對公眾開展消防安全宣傳教育：

1）在安全出口、疏散通道和消防設施等處的醒目位置設置消防安全標志、標識等；

2）根據需要編印場所消防安全宣傳資料供公眾取閱；

3）利用單位廣播、視頻設備播放消防安全知識。

二、雙方責任：

（一）甲方責任

1.甲方對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統一管理；

2.甲方負責提供建筑物依法通過消防驗收資料，協助乙方申報消防驗收或者進行消防竣工驗收備案及投入使用、營業前的消防安全檢查；

3.制定公共部分消防安全制度、滅火和應急疏散預案；

4.每年定期對建筑公共部分的消防設施、線路、燃氣管路定期維護保養、進行全面檢測，確保公共部分消防設施、器材和消防安全標志完好有效；

5.組織消防演練和員工消防安全教育培訓，確保自動消防系統操作人員持證上崗；

6.組織開展防火檢查，及時消除火災隱患。對乙方存在的火災隱患，提出整改建議。

7.發生火災后，立即報警，組織和引導在場人員疏散，撲救初起火災。

（二）乙方責任

1.乙方的法定代表人（主要負責人）是本單位的消防安全責任人。要建立健全消防安全制度，明確并落實逐級和崗位消防安全責任制，確定主管負責人和專兼職消防管理人員，建立并落實消防安全自我管理、自我檢查、自我整改機制，確保本單位消防安全。

2.乙方負責對所租用場所依法申報消防驗收或者進行消防竣工驗收備案，公眾聚集場所還應取得投入使用、營業前的消防安全檢查；乙方應當依法落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案；

3.乙方按照國家標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效；

4.乙方應當對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查；

5.乙方應當保障租用區域疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標準；

6.乙方應當組織內部防火檢查，及時消除火災隱患；對火災隱患能夠當場改正的必須當場改正；不能改正的，必須落實整改措施、期限、資金和責任。在火災隱患整改期間，必須采取措施，確保不發生火災；

不能確保消防安全的，要自行將危險部位停產停業整改。

7.乙方應當組建單位義務消防隊，配備相應的消防裝備和器材，開展有針對性的消防演練，提高預防和撲救火災的能力；

8.自動消防系統的操作人員必須持證上崗，并嚴格遵守消防安全操作規程。消防控制室設備操作人數必須符合下列要求：（1）晝夜24小時保證有人值班；（2）每班不應少于2人；（3）每班連續工作時間不應超過12小時；（4）保持操作人員的相對穩定。

9.發生火災后，必須立即報警，組織和引導在場人員疏散，撲救初起火災。

乙方應當積極履行法律、法規規定的其他消防安全職責。

三、甲方有權對乙方消防安全管理進行監管和督查，發現問題及時發出“整改通知書”，乙方應按時無條件落實整改，以策安全。

四、凡違反上述條款造成火災損失和責任，由責任方負責，并追究責任方主要負責人責任。

甲方：乙方：

時間：時間：

第四篇：電子書包使用公約

電子書包平板電腦使用公約

七年級15班

1.平板上貼上標簽，愛護自己的平板電腦，如有損壞自己報修。2.每天回家后充好電帶來學校以備上課使用，一般情況下不得私自在教室充電。發現一次扣5分。

3.上課時老師需要時及時把平板拿出，不用時在書包或抽屜里放好，上課老師沒有用時任何同學不得把平板放在桌上；課間不允許拿出平板或放在桌上，發現一次扣5分。

4.上課或自習課玩平板電腦，發現給予沒收，扣10分，并做500字書面檢查，放學前在班內做自我檢討。

5.任何時間不得用平板聽歌，拍照，錄像或做與學習無關的事，發現一次扣5分，并寫保證書500字。下次再犯給予沒收。

6.任何同學不得在平板上下載與學習無關的歌曲、視頻、小說，組長每周檢查兩次，發現一次扣5分，并寫保證書500字。下次再犯給予沒收。7.任何同學不得在互動中聊天，刷屏，傳答案，發現一次扣5分。

8.住校生晚上自習課或在宿舍不得玩平板電腦，發現一次扣10分并給予沒收。9.任何同學晚上或周末回家不得玩平板電腦，或用平板電腦做與學習無關的事情，家長發現舉報一次扣10分，來學后給予沒收。

10.任何同學不經過他人同意不允許使用他人平板電腦，發現一次扣3分。11.平板電腦每天放學時要隨身攜帶，丟失后果自負。

12.所有被沒收的平板電腦需家長來學校簽保證書后給予返還。13.任何同學舉報上述現象給予同等加分。組長檢查發現上述問題給予同等加分。

第五篇：物業使用守則

物業使用守則

為使【洪江·世紀陽光】每一位業主都能享受到安靜、舒適、文明、安全的生活環境，本公司根據《懷化市城市住宅物業管理暫行辦法》、國家建設部《住宅裝飾裝修管理辦法》及其它有關文件精神，并結合【洪江·世紀陽光】居住區實際情況，特編制本守則，望全體業主和使用人自覺遵守。

房屋裝修管理規定

為了確保樓宇的外觀和結構不受損壞，使您擁有的物業保值、增值，每位住戶裝修都必須遵守裝修管理規定，不得違章裝修。

1、任何裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻及屋面防水隔層、上下管道等建筑構件。業主和使用人必須嚴格按申報批復圖紙施工，不得擅自改動。

2、住宅裝修不得改變房屋外觀形象，不得封閉陽臺。未經許可，不得設立戶外廣告或標志。房屋外立面不得擅自安裝曬衣架、花架和雨棚等有礙觀瞻的設施。屋頂不得擅自安裝衛星接受器，不得擅自安裝太陽能熱水器。（平、半躍式住宅的頂層住戶可在露臺上按照我司統一規定的顏色、款式、規格安裝雨蓬和晾衣架，其余住戶只能在陽臺上按照我司統一規定的顏色、款式、規格安裝自動晾衣架）

3、住戶陽臺和窗不能安裝防盜柵欄，底層住戶確需安裝，應向我司提出申請，按我司統一規定的式樣、規格安裝內置式防盜窗。

4、浴廁、廚房裝修時，不能損壞地面防水層、防水墻，應按照防水標準制訂方案，并做養水試驗。對地漏、下水管道等，不可擅自移位。不得隨意改動水、電、煤氣、智能化預埋管線走向和封閉檢修口。

5、外立面上的墻體均不得鑿壁、打洞，開設門道、窗口及改變外墻色彩。住戶安裝分體式空調，室外機一律按統一規定位置安裝，冷凝水管接入相對應的下水口。窗式空調一律不能破墻安裝。

6、所有裝修工程只限在戶內進行，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施，嚴禁在樓道等公共部位從事裝修作業（攪拌泥沙等）或堆放材料等。裝修垃圾不得在園區隨意堆放，裝修施工人員應每日清理垃圾，袋裝扎口后放在指定地點。

7、搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面等。施工時須應提供足夠防御措施以減少裝修期內引起的塵埃及噪聲。

8、業主和使用人、裝修施工人員必須維護園區內的設施和場地的完好、整潔，不得在公共區域隨意拋物、踐踏綠地或隨地大小便。

9、裝修施工人員不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水及垃圾倒入上下排水、排污管道，以免堵塞。

10、裝修材料出小區須憑業主委托單保安方能放行。

11、裝修施工人員一律憑臨時出入證出入小區，隨時接受我公司工作人員的檢查。

12、遵守施工安全操作規程，按規定采取必要的安全防護和消防措施，不動用明火或焊接作業，確保作業人員和周圍住戶的財產安全。

13、禁止夜間21：00時至次日7：30時前進行裝修作業。

環境衛生管理規定

本公司設有綠化保潔中心，園區內的公共場地及公用樓道由專職保潔員負責清掃。但仍有賴于全體住戶的通力合作，遵守社會公德方可確保園區的清潔。

1、請各位住戶配合，每日將生活垃圾袋裝后置于指定收集點，以便于保潔員清運。切勿將垃圾廢物堆放在走廊或其他公共地方。

2、為保持小區環境整潔，請勿將果皮、紙屑等垃圾拋出窗外或置于公共場所。請勿隨地吐痰，亂扔煙頭，亂倒污水。

3、公共環境，人人有責。不得在樓宇外亂寫亂畫、亂貼字畫廣告；不得在小區內制造各種污染。若您發現有損公共環境的行為，請速與保安或公司聯系，并及時糾正、制止。

4、嚴禁在室內外（陽臺）飼養家禽，以保持室內外的環境衛生。

5、樓梯走廊及公用場所不能堆放、吊掛物品，公共場所不得晾曬衣物、堆放物品。綠化、庭院水系管理規定

為使小區有一個優美清新的居住環境，小區的綠化和園林設施人人共擁，人人都應自覺維護。若有損毀，照價賠償。住戶對小區的綠化不得有下列行為：

1、攀折花木及在樹上晾曬衣物，拉繩索、鐵絲掛物件等。

2、攀爬花木的保護設施及花壇，在草坪上及綠化帶內嬉戲、玩耍。

3、在綠地內堆放任何物品，傾倒污水和垃圾。

4、在綠化帶上設置廣告、招牌，在園林設施和小品上亂刻、亂畫。

5、在綠地上種菜（包括私家花園內）、圈養家畜。

6、向水系中吐痰、大小便、拋扔垃圾等污物。

7、在水系中游泳、洗澡或洗刷任何物品。

※ 為了孩子的安全，幼童在水系邊玩耍須有成人陪同。

車輛停放管理規定

為保持小區居民安靜和道路暢通，進入小區的車輛應嚴格遵守本規定。

1、園區業主車輛，須到我公司辦理登記備案手續。外來車輛進入小區須經保安同意，登記后方可駛入，并停放在指定地點。

2、凡裝有易燃、易爆、劇毒或者污染性物品的車輛嚴禁駛入本小區。

3、園區車輛停放實行收費管理，請在入住后即到我公司辦理相應的登記手續，按規定將車輛停放在指定泊位，并按時繳納費用。

原則上小區只停放本小區住戶的私家小型客貨車，禁止停放大客車、大貨車（除小區巴士外）。車輛停放按市物價局統一標準收取停車費。

4、臨時汽車停放，請您服從管理人員的指揮，停放在指定泊位，并繳納停車泊位費，費用按每日4小時以上4元收取。

5、車輛停放后，請您鎖好車門，關好門窗，并將防盜系統調至警備狀態。請勿將貴重物品遺留在車上，并注意泊位的清潔衛生。

6、進入小區的車輛，車速控制在5公里/時內，禁止鳴號。

7、不準在小區任何場地試車、練車及無證駕車。不準輾壓綠地，損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及公用設施。

8、業主（使用人）應加強自我防范意識，鎖好車輛，以防失竊，并保持場地衛生。

9、不得在人行道、車行道、消防道上停放任何車輛[機動車輛只能在泊位內停放。

安全用水、用電、用氣管理規定

1、業主（使用人）必須遵守用水、用電、用氣的有關規定和本公司制定的有關規定。各種閥門開關及用電器具必須認真檢查，確認安全方可離開。

2、不得將垃圾污物倒入座便器、下水道，不得將毛發排入下水管道，防止抹布之類東西跌入下水道，以免堵塞。

3、不得移動遷拆水、電、有線電視位置，不得擅自更換戶表，不得將電線直接埋入墻內、地下。

4、開關跳閘應查明原因，不得強行合閘，用電負荷不得超過電表額定功率。

5、用電熱器具應防止短路，并遠離易燃物品，人離開時，必須斷開電源。

6、因使用不慎或疏忽造成毗鄰業主房屋及財產損失的，應承擔相應賠償責任。

寵物飼養管理規定

1、住宅區不得飼養家禽，飼養犬類須持有關部門的飼養證明，并到我公司登記備案。

2、準養的寵物不得侵攏他人的日常生活。

3、準養的寵物出戶時間為晚上7：00時至次日6：00時止，寵物在戶外排泄的糞便，主人應立即予以清除。

4、不得在公共場所及陽臺上飼養鴿子等家禽。

精神文明建設公約

為了讓廣大住戶擁有一個健康、文明的工作、生活和學習環境，把我們的家園建設成祥和、舒適的住宅小區，特制訂本公約：

1、熱愛祖國，遵紀守法，遵守懷化市民守則；

2、熱愛小區，關心小區，積極參與社區活動，共同維護和創建文明優秀住宅小區；

3、鄰里相處，貴在和睦，若有糾紛，及時化解，互諒互解，寬宏大量；

4、不傳播黃色淫穢書刊和錄像，不聚眾賭博、斗毆；

5、加強防盜、防火觀念，提倡助人為樂，見義勇為的社會風尚；

6、愛護公共財物，講究公共道德，遵守公共秩序；

7、講文明，樹新風，共同維護公共衛生，公共綠化和公共設施；

8、積極參與公益活動，爭創文明家庭。

物業管理服務承諾

1、客戶接待：每周七天8小時接待

2、維修接待：每天24小時接待

3、水電急修：20分鐘內到達現場，完工后清潔場地

小修3天內修復，返修率不超過1%

中大修3天內予以答復，明確修復日期

4、保安服務24小時治安巡邏，接到報警求助電話后5分鐘內到達現場

5、衛生保潔：環境衛生，每周七天清潔

公共樓道衛生，每周二次清潔

6、來信、來訪：一周內答復