第一篇：物業(yè)維修基金使用意見

關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金

使用管理的意見

市各相關(guān)單位：

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，我市市區(qū)住宅數(shù)量也在逐年增加，目前大量的住宅房屋相繼進(jìn)入維修期，為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理，充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用，真正做到“取之于民，用之于民”，讓業(yè)主受益，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）、蘇建房（2008）19號關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知的精神，對住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱“維修資金”）的使用管理提出如下規(guī)范意見：

一、維修資金使用的范圍

維修資金的使用必須嚴(yán)格按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）的要求執(zhí)行，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

維修費(fèi)用以一項(xiàng)維修分?jǐn)傎M(fèi)用按建筑面積每平方米3元以上的維修工程為達(dá)到中修以上的標(biāo)準(zhǔn)。

下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

二、維修資金使用的申報(bào)

物業(yè)公司、物業(yè)維修單位在進(jìn)行維修項(xiàng)目時(shí)要按照《鎮(zhèn)江市市區(qū)住宅共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金使用的操作規(guī)程》鎮(zhèn)房[2002]56號文件執(zhí)行，對維修項(xiàng)目要先行申報(bào)，經(jīng)物業(yè)管理基金中心審核同意后方可進(jìn)行施工。

需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，填寫《鎮(zhèn)江市物業(yè)維修資金使用申請表》并提供《鎮(zhèn)江市物業(yè)維修工程施工方案》、《維修工程預(yù)算書》等相關(guān)材料；

（二）經(jīng)市物業(yè)管理基金中心審核同意后，發(fā)放《鎮(zhèn)江市物業(yè)維修征詢意見表》，由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主填寫意見，維修資金的使用必須由列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過；

（三）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案并選擇施工單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主要求市物業(yè)基金中心推薦施工單位的，由市物業(yè)管理中心在簽約單位中推薦，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主自行擇優(yōu)選擇；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心申請列支；

（五）鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心審核同意后，按相關(guān)規(guī)定向維修單位支付維修費(fèi)用。

三、按要求認(rèn)真填寫維修單

物業(yè)公司、業(yè)主委員會、維修單位在維修前要說明維修項(xiàng)目的維修方案和工程預(yù)算造價(jià)，認(rèn)真填寫相關(guān)表格內(nèi)容，所填內(nèi)容要求明確、真實(shí)，應(yīng)由業(yè)主本人在相關(guān)表格上簽署意見，不得在維修單以外的地方填寫業(yè)主意見。

違反上述要求的，由鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心追回住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，處涉及維修工程金額2倍以下的罰款，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。

四、維修施工質(zhì)量的驗(yàn)收

維修工程必須按照有關(guān)質(zhì)量要求進(jìn)行施工，物業(yè)公司、維修單位必須保證施工質(zhì)量，維修合同中要注明工程施工方案、所用材料規(guī)格、品牌、工期等相關(guān)內(nèi)容，并寫明保修期限，對施工中產(chǎn)生和在保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題由施工單位負(fù)責(zé)維修，維修工程結(jié)束后，由物業(yè)公司、業(yè)主委員會、業(yè)主代表、市物業(yè)管理基金中心共同對維修工程按照國家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

五、按規(guī)定進(jìn)行工程款的結(jié)算 維修工程經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行工程結(jié)算，按照工程項(xiàng)目以相應(yīng)江蘇省工程定額及《鎮(zhèn)江工程造價(jià)信息》為依據(jù)，以市場信息為參照執(zhí)行，對于較大的維修工程和較復(fù)雜的設(shè)施設(shè)備維修工程由市物業(yè)管理基金中心組成專家組審核，對同一類維修項(xiàng)目按同一結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算并按規(guī)定使用稅務(wù)結(jié)算發(fā)票；物業(yè)公司或施工單位必須做好費(fèi)用分?jǐn)偳鍍裕晌飿I(yè)基金中心將分?jǐn)傎M(fèi)用記入相關(guān)業(yè)主個人帳戶。

六、強(qiáng)化施工合同簽訂

所有從事住宅專項(xiàng)物業(yè)維修的單位必須與鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心簽訂施工合同，明確職責(zé)、服從管理，作為簽約單位提供業(yè)主選擇，必須按照要求達(dá)到維修及時(shí)率、維修合格率、業(yè)主滿意率等方面的要求，在施工過程中要確保安全并由施工單位承擔(dān)安全責(zé)任。

各相關(guān)單位必須按照上述要求執(zhí)行，對違反上述規(guī)定的單位，物業(yè)基金中心將取消其作為被推薦單位的資格，同時(shí)由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

鎮(zhèn)江市物業(yè)管理基金中心 二00八年十二月二十日

第二篇：房屋物業(yè)及維修基金使用

聊城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

（試行）

第一條 為規(guī)范城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號）和省物價(jià)局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2004]205號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條 本辦法適用于聊城市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對住宅及寫字樓、工業(yè)園（區(qū)）、商場（商埠）、賓館（酒店）等非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)行為。

第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。

第五條 市政府價(jià)格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

縣級政府價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作（東昌府區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)除外）。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開的原則，以合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合不同類型物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量確定。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點(diǎn)等不同情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

（一）為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，可由業(yè)主大會或其授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度協(xié)商議定，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門核定。未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門核定。

（二）實(shí)行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（三）為寫字樓、工業(yè)園（區(qū)）、商場（商埠）、賓館（酒店）等非住宅提供公共性物業(yè)服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。政府價(jià)格主管部門應(yīng)給予規(guī)范和指導(dǎo)。

（四）為滿足部分產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。

（五）安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項(xiàng)目的，其機(jī)電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)屬于代收代繳費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額及分?jǐn)傓k法，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向物業(yè)使用人收取。

第七條 為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級收費(fèi)管理。各等級收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)上下浮動幅度為10%。對達(dá)不到等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)住宅小區(qū)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按四級最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以下確定。收費(fèi)等級由物業(yè)管理企業(yè)提出申請，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門按照《聊城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級評定標(biāo)準(zhǔn)》考核、確定。住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級評定以住宅小區(qū)為單位，一個小區(qū)執(zhí)行一個等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅小區(qū)的收費(fèi)等級每兩年評定一次。

第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算。未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。業(yè)主自用的車庫、儲藏室、地下室、閣樓不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營的場所和住房及改變設(shè)計(jì)用途開展經(jīng)營活動的車庫、儲藏室、地下室、閣樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可適當(dāng)高于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定。

第九條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本項(xiàng)目及內(nèi)容包括房屋管理、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等內(nèi)容。

第十條 未經(jīng)價(jià)格主管部門同意，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何名目向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取長期占用性質(zhì)（超過一年以上）的違約金、押金、保證金等。

第十一條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級，原則上在住宅銷售或入住率達(dá)到60%后評定，對入住率未達(dá)到60%的住宅小區(qū)，物業(yè)管理企業(yè)已按住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理的，由同級價(jià)格主管部門制定試行標(biāo)準(zhǔn)，試行期限一般不超過一年。

第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

第十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）辦公費(fèi)用；

（七）物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第十八條 政府價(jià)格主管部門對實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行核查，凡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不符的，予以調(diào)整其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)自用的辦公及生活用水、用電等，應(yīng)單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，其費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第二十條 裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主或使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi)；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

第二十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主未按時(shí)交納服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

第二十二條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，手續(xù)費(fèi)應(yīng)由委托單位承擔(dān)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第二十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得強(qiáng)行重復(fù)服務(wù)，強(qiáng)行收取費(fèi)用。

第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)為小區(qū)居民和車輛辦理進(jìn)出小區(qū)的通行證，不得收取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)也不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域?yàn)闃I(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。

第二十七條 住宅小區(qū)內(nèi)沒有專用停車場的，不得收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。設(shè)有專用停車場的，可按規(guī)定收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛看管費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由同級價(jià)格主管部門另行制定）。

第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)在向政府價(jià)格主管部門申請確 認(rèn)收費(fèi)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)分別提供以下資料：

1、工商營業(yè)執(zhí)照；

2、物業(yè)管理資質(zhì)證書；

3、物業(yè)管理委托合同；

4、業(yè)主委員會章程及成員名單；

5、申請核準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面報(bào)告；

6、聊城市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級申報(bào)表；

7、聊城市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表；

8、其他相關(guān)材料等。

第二十九條 各級政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。

第三十條 本辦法由聊城市物價(jià)局、聊城市房地產(chǎn)管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條 本辦法自2006年1月1日起執(zhí)行。此前凡與本辦法不符的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

聊城市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）使用管理，嚴(yán)格專項(xiàng)維修資金使用審批程序，提高工作效率，保證專項(xiàng)維修資金的合理有效使用，特制定本辦法。

第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并繳入監(jiān)管專戶的商品住宅專項(xiàng)維修資金的使用適用本辦法。

第三條 專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“業(yè)主決策、專款專用、核算到戶、政府監(jiān)督”的原則，量入為出，合理使用。

第四條 專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造，不得挪作他用。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，加強(qiáng)對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，最大限度延長物業(yè)使用壽命。

第二章 使用范圍 第五條 房屋共用部位維修工程范圍：

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用安全，需要拆換加固的。

（二）樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。

（三）門廳、樓梯間、地下室及走廊通道等部位樓地面、內(nèi)墻和頂棚面層脫落、門窗破損影響正常使用，需要修繕的。

（四）外墻面層構(gòu)造脫落、防水層損壞等影響正常使用，需要修繕的。

第六條 共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造工程范圍：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、路燈、溝渠、池、井等破損嚴(yán)重，影響安全和正常使用，需要整體或局部修復(fù)的。

（二）公共排水管道、落水管、水箱、加壓水泵等老化、損壞，需要更新改造的。

（三）整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)10%的工程。

（四）整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)10%的工程。

（五）非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋因損壞，需要整體修繕、更新的。

第七條 專業(yè)服務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。與專業(yè)服務(wù)部門有約定的，從其約定。

第三章 使用程序

第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)房屋現(xiàn)狀以及業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主的意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

（一）維修、更新改造內(nèi)容；

（二）工程預(yù)算；

（三）涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M(fèi)用；

（四）專項(xiàng)維修資金繳存余額；

（五）維修、更新改造組織方式。

第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決策；整幢住宅或者每個單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體決策，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對維修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)（附件1）。維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得涉及范圍內(nèi)所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示（附件2），公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

未成立業(yè)主委員會的，由開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)依照前款規(guī)定向相關(guān)業(yè)主征求意見，并接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，也可以委托房地產(chǎn)管理部門指定的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行，委托招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門提出專項(xiàng)維修資金使用申請，須填寫《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用申請登記表》（附件3），并提交下列材料：

（一）維修、更新改造方案；

（二）相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件及復(fù)印件（附件1）；

（三）公示情況照片及維修、更新改造方案公示證明（附件4）；

（四）工程施工合同。

第十二條 房地產(chǎn)管理部門受理申請后，要件齊全的應(yīng)當(dāng)在接件后3個工作日內(nèi)按下述要求完成支用核準(zhǔn)手續(xù)：

（一）審核工程預(yù)算書；

（二）核對維修資金存款余額；

（三）按照維修、更新改造方案確定的工程預(yù)算的50%，開具專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)撥付單，并將支用部分資金由專戶劃轉(zhuǎn)入支用戶；

（四）按照工程進(jìn)度向申請人分期撥付。

提交申請要件不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單（附件5）。

第十三條 工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程質(zhì)量鑒定單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修工程竣工驗(yàn)收表》（附件6）。

工程驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件告知業(yè)主委員會。業(yè)主委員會主任、副主任閱后簽章。

第十四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴罚ǜ郊?），并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

第十五條 物業(yè)管理企業(yè)到房地產(chǎn)管理部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：

（一）公示后的分?jǐn)偳鍍裕?/p>

（二）公示情況照片及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明（附件8）；

（三）發(fā)票及費(fèi)用清單；

（四）《維修工程驗(yàn)收合格證明》。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)，將工程尾款核實(shí)后劃轉(zhuǎn)到支用戶，撥付給物業(yè)管理企業(yè)。同時(shí)，按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主的個人專項(xiàng)維修資金明細(xì)賬中核減。

第十六條 專項(xiàng)維修資金使用后，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用申請登記表》、相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件、工程施工合同、《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴贰⒕S修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件及《維修工程驗(yàn)收合格證明》按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修、更新改造方案、相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)表復(fù)印件、工程施工合同、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件、《維修工程驗(yàn)收合格證明（副件）》及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍园次飿I(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

第四章 服務(wù)監(jiān)督

第十七條 房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)申請房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第十八條 房屋維修工程，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)聘請監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第十九條 業(yè)主對維修、更新改造費(fèi)用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人支付。

第二十條 在施工過程中，業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

因工程施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第二十一條在施工過程中，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工，減少噪音，防止污染。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對工程的工期、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對違反施工操作規(guī)程及擾民行為及時(shí)制止。

第二十二條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對施工全過程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)反映，確有問題的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

第五章 附 則

第二十三條 本辦法自頒布之日起施行。

第三篇：物業(yè)維修基金使用申請表

物業(yè)維修基金使用申請

物業(yè)名稱及地址 ： 物業(yè)管理單位

；

物業(yè)公司聯(lián)系人

：

聯(lián)系電話 ：

業(yè)委會聯(lián)系人

：

聯(lián)系電話 ：

一、申 請 事 項(xiàng) 及 額 度

1.本次基金使用所涉及的樓幢號：

2.基金用途（請選擇）：

□電梯的維修、更新

□屋頂補(bǔ)漏、樓頂更新

□墻面修補(bǔ)

□監(jiān)控設(shè)施的改造維修

□電控門維修

□消防設(shè)施的改造維修

□大門、大堂的改造

□其他項(xiàng)目

上述申請事項(xiàng)現(xiàn)已過保修期。

3.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，上述維修（更新、改造）費(fèi)用不在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。

4.物業(yè)結(jié)構(gòu)類型

；物業(yè)竣工后至今已使用年限

；上述申 請事項(xiàng)現(xiàn)已過保修期；本次申請使用數(shù)額

元（附經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案）。

5.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，將物業(yè)服務(wù)移交具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)單位：。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（法定代表人簽名）：

（蓋章）：

二、征求業(yè)主意見情況

根據(jù)維修基金使用相關(guān)規(guī)定，本小區(qū)業(yè)主委員會于____年____月____日至

年____月____日采用

（A：召開業(yè)主大會B：書面征求業(yè)主意見）的形式，商議動用相關(guān)樓幢（單元）物業(yè)維修基金事宜。本小區(qū)

項(xiàng)目，工程預(yù)算為

元，相關(guān)建筑物總面積為________平方米、總?cè)藬?shù)為_______人，其中同意動用物業(yè)維修基金的業(yè)主專有部分面積為________平方米、人數(shù)為_______人，已超過相關(guān)建筑物總面積的2/3及總?cè)藬?shù)的2/3。根據(jù)業(yè)主意見，現(xiàn)同意由

（施工單位）按預(yù)算進(jìn)行施工，特此申請劃撥物業(yè)維修基金

元

角

分（大寫）。如增值部分不足以支付的，同意在基金本金部分中按規(guī)定列支。上述情況如有虛假，業(yè)主委員會愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

業(yè)主委員會（主任簽名）

（蓋章）：

2012年

月

日

第四篇：物業(yè)維修基金使用及管理辦法

物業(yè)維修基金使用及管理辦法

制定物業(yè)維修基金使用及管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用，促進(jìn)物業(yè)管理質(zhì)量的提高，減少業(yè)主的開支或損失。

一、維修基金的使用范圍

１．公用設(shè)施維修基金的使用范圍：

①物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路；

②物業(yè)區(qū)域內(nèi)的路燈；

③物業(yè)區(qū)域內(nèi)園林綠化地；

④物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地下排水管；

⑤物業(yè)區(qū)域內(nèi)的文化體育場所；

⑥物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場；

⑦其他公用設(shè)施。

２．房屋本體維修基金的使用范圍：

①房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；

②抗震結(jié)構(gòu)部位；

③多墻面；

④樓梯間；

⑤公共通道；

⑥門廳；

⑦公共屋面；

⑧電梯；

⑨機(jī)電設(shè)備；

⑩本體消防設(shè)施；

⑾公共天線；

⑿本體上下水共用管道；

⒀共用防盜監(jiān)控設(shè)施；

⒁其他房屋本體共用部分。

二、物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)

１．發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的２％交納公用設(shè)施維修基金。

２．房屋本體維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)（請參照《附錄》，僅供參考）：

①多層房屋（不帶電梯）

--外墻涂料（含水刷石）：０．２５元／平方米o(hù)月；

--外墻貼瓷磚、馬賽克：０．２０元／平方米o(hù)月；

②高層房屋（含多層帶電梯）：

--使用國產(chǎn)（含合資）電梯：０．３０元／平方米o(hù)月

--使用進(jìn)口電梯：０．３５元／平方米o(hù)月

三、維修基金的收取程序

１．公用設(shè)施維修基金的收取程序：

①發(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的２％計(jì)算公用設(shè)施維修基金；

②發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用賬戶上。

２．房屋本體維修基金的收取程序：

①公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計(jì)收房屋本體維修基金；

②財(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)在每月的２０日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》；

③明細(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核：

--經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時(shí)查明并予以更正；

--經(jīng)審核無誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。

④財(cái)務(wù)部會計(jì)根據(jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細(xì)表》，按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫費(fèi)用收取單；

⑤收費(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財(cái)務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)；

⑥公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā)；

⑦已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項(xiàng)賬戶上；

⑧出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時(shí)將托收結(jié)果制表交財(cái)務(wù)部會計(jì)按《會計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理；

⑨住戶用現(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取；

⑩出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項(xiàng)帳戶內(nèi)；

⑾出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時(shí)交財(cái)務(wù)部會計(jì)核對；

⑿財(cái)務(wù)部會計(jì)對沒有按時(shí)交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收賬款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳；

⒀對尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納；

⒁對催繳３次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理全合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的摧繳措施；

⒂對逾期未繳的房屋本體維修基金，財(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金。

四、物業(yè)維修基金的使用程序

１．公用設(shè)施維修基金的使用程序：

①管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用公用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料：

--公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請；

--相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；

--施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

②小區(qū)業(yè)主管理委員會在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請后１４日內(nèi)召集業(yè)主大會審議：

--同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報(bào)送由業(yè)主管理委員會主任和公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)共用設(shè)施專用基金使用申請表》；區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請表后的１４日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃撥到公司賬戶；

--不同意使用的，業(yè)主管理委員會應(yīng)將不同意見書面通知管理公司。

③業(yè)主大會不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級主管部門申請復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請的，業(yè)主管理委員會必須執(zhí)行；

④業(yè)主管理委員會可以對使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)控，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收；

⑤公用設(shè)施維修基金賬目，應(yīng)由下列單位每３個月張榜公布一次；

--業(yè)主管理委員會；

--管理公司或管理處。

２．房屋本體維修基金的使用程序：

①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上３０％用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，７０％用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理；

②管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會提供下列資料：

--有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請計(jì)劃；

--該項(xiàng)目的預(yù)算資料；

--其他相關(guān)資料。

③申請計(jì)劃經(jīng)業(yè)主委員會或該棟業(yè)主審議：

--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員或該棟５０％的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請，經(jīng)管理部門核定后實(shí)施；

--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會或該棟５０％的業(yè)主書面同意后，管理公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行該項(xiàng)工程；

④整個小區(qū)的本體基金不夠支付的，經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，由全體業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會或該棟５０％以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

⑥公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在每年１２月３１日前，向業(yè)主管理委員會提交下房屋本體維修基金的使用計(jì)劃及預(yù)算：

--業(yè)主委員會應(yīng)在收到公司計(jì)劃及預(yù)算的１５日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；

--業(yè)主委員會在收到公司提交的急修工程計(jì)劃及預(yù)算的７日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。

⑦公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后；

--日常維修和零星小修的費(fèi)用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證；

--中修以上的工程應(yīng)出具《施工項(xiàng)目清單》，由業(yè)主管理委員會主任或該棟樓長（或２０％以上業(yè)主）、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。

⑧財(cái)務(wù)部應(yīng)每３個月公布一次本體維修基金的收支賬目。

五、物業(yè)維修基金的管理程序

１．公用設(shè)施維修基金的管理程序：

①公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理，區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會對基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出；

②公用設(shè)施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開支；

③財(cái)務(wù)部會計(jì)根據(jù)公用設(shè)施維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)處理；

④小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對設(shè)施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：

--業(yè)主管理委員會；

--管理公司或下屬管理處。

⑤管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：

--原則上應(yīng)在７日內(nèi)予以答復(fù)；

--特殊情況可另行處理。

２．房屋本體維修基金的管理程序：

①財(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)對房屋本體維修基金以房屋每棟為單位設(shè)立專賬管理，并設(shè)立專用賬號存儲各棟物業(yè)的本體維修基金；

②經(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費(fèi)用審核報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷手續(xù)；

③財(cái)務(wù)部會計(jì)將房屋本體維修基金的報(bào)銷單據(jù)按照《會計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理；

④如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：

--經(jīng)過業(yè)主管理委員會或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的５０％以上的業(yè)主同意；來源：

--將超出的部分在下房屋本體維修基金的小修費(fèi)里沖抵；

--經(jīng)業(yè)主管理委員會決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來彌補(bǔ)。

⑤小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：

--向業(yè)主管理委員會查詢；

--向公司財(cái)務(wù)部查詢。

六、物業(yè)維修基金資料的保管

１．財(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)在每月月末將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記賬并按《會計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。

２．財(cái)務(wù)部經(jīng)理對物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無誤后，加密在財(cái)務(wù)部長處保存。

第五篇：物業(yè)維修基金申請使用流程

物業(yè)維修基金申請使用流程

? A.業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請登記

? B.申請人制訂方案并公示（公示期5天），公示期間通知所在地區(qū)房地產(chǎn)行政部門查勘前期現(xiàn)場。

? C.方案公示后進(jìn)行業(yè)主簽字，原則為所在物業(yè)雙三分之二（及業(yè)主人數(shù)及面積）業(yè)主簽字通過并公示。

? D.申請人遞交前期現(xiàn)場勘察報(bào)告、更新改造方案及預(yù)算清單，由市房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)委托第三方審計(jì)部門進(jìn)行審價(jià)，并出具審價(jià)報(bào)告。（一周左右）

? E.終審項(xiàng)目預(yù)算10萬元內(nèi)申請人可自行進(jìn)行施工單位比選，并對比選結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于5天。超出10萬由房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)委托招標(biāo)采購單位進(jìn)行招標(biāo)。

? F.比選或招標(biāo)評選施工方簽訂合同。前期申請資料交由房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行核準(zhǔn)，核準(zhǔn)通過后由申請人提交房屋專項(xiàng)維修資金使用首款劃轉(zhuǎn)申請，支付施工單位，施工單位收到首付款后組織施工。

? G.工程竣工由申請人、施工方、業(yè)主代表對工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過公示竣工結(jié)算報(bào)告并通知區(qū)房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行后期現(xiàn)場查勘驗(yàn)收。

? H.施工單位出具相關(guān)稅票證明由申請人到房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋專項(xiàng)維修資金使用尾款劃轉(zhuǎn)，并支付到施工單位。以上需要公示的每項(xiàng)材料公示期均為5天。