第一篇：杭州市物業維修基金管理暫行辦法

各區、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

市房管局、財政局、物價局訂的《杭州市物業維修基金管理暫行辦法》已經市政府同意，現轉發給你們，請認真組織實施。

二 OO 三年十月二十六日

杭州市物業維修基金管理暫行辦法 市房管局 市財政局 市物價局（二 OO 三年九月二十二日）

為加強物業維修基金管理，維護業主、使用人的合法權益，保障物業正常使用，根據國務院《物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》等法規規章的規定，結合本市實際，制訂本辦法

一、總則

（一）凡杭州市區（不含蕭山、余杭區，下同）范圍內物業維修基金的籌集、管理和使用，適用本辦法。

（二）杭州市區范圍內住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當繳納物業維修基金。

杭州市區范圍內兩個或兩個以上產權人的新建非住宅物業，也應當繳納物業維修基金。

（三）市房產管理局為本市物業維修基金管理行政主管部門，杭州市物業維修資金管理中心負責本辦法的具體組織實施并接受有關部門對物業維修基金的管理和使用的監督。

（四）本辦法所稱共同部位是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。共同設施設備是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、非經營性娛樂設施等設施設備。

物業管理區域內屬于市政公用、市容環衛、綠化、供水、供電、通訊、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣、供電、通訊管線、有線電視線路等不屬于本辦法所稱的共用部位和共用設施設備。

二、物業維修基金的籌集 ?

新建物業的物業維修基金按以下方式籌集：

新建物業的物業維修基金，由建設單位在房屋銷售（預售）時，按有關規定以不低于房屋建筑安裝總造價的 5% 向購房人代收，并在辦理房屋產權證之前按物業總建筑面積向市物業維修資金管理中心指定的銀行繳納。房屋拆遷實行產權調換的，安置的新建物業的物業維修基金由被拆遷人繳納，建設單位代為收取并在辦理房屋產權證之前按物業總建筑面積向物業維修資金管理中心指定的銀行繳納。

（二）新建物業的物業維修基金具體標準由市物價局、市房產管理局根據杭州市實際建筑安裝總造價進行測算，定期公布。

（三）當一幢物業的維修基金余額不足首期維修基金的 30% 時，應當續集物業維修基金。

續集維修基金的標準、具體方案由業主委員根據實際情況擬訂，提交業主大會討論通過。續集的維修基金額不得低于首期維修基金的 60%。

續集物業維修基金的義務，由房屋所有人履行。未使用房屋的所有人也應當履行續集物業維修基金的義務。

（四）物業維修基金的續集按下列原則進行分攤：、物業管理區域內的共用部位和共用設施設備的維修基金，由物業管理區域內全體業主按建筑面積比例分攤。、開發建設單位尚未售出房屋的維修基金，按其建筑面積比例，由開發建筑單位分攤。

三、物業維修基金的管理

（一）物業維修基金專戶存儲、專款專用。

物業維修基金由市物業維修資金管理中心以一個物業管理區域為管理單位，按幢設置，記帳到戶。

（二）物業維修基金閑置期間，除可用于存放銀行、購買國債或者法律、法規規定的其他用途外，嚴禁挪作他用。

（三）物業維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計算利息，每年轉存 1 次。

（四）物業維修基金增值收益扣除財政部門核定的管理費用后，其余轉作維修基金每年滾存使用和管理。

（五）物業維修基金的管理費用由市財政部門核定，在維修基金的增值收益中提取，并納入預算外財政專戶資金管理。

（六）杭州市物業維修資金管理中心應每年公布 1 次物業維修基金籌集和使用情況。

（七）杭州市物業維修資金管理中心應當每年定期向財政部門報送財務報告，并依法接受審計部門的監督。

四、物業維修基金的使用

（一）物業維修基金及其增值部分扣除財政部門核定的管理費用后，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新。由于人為損壞的原因而造成物業共用部位、共用設施設備的維修和更新的，由責任人承擔費用，不得使用物業維修基金。

（二）符合物業維修基金使用條件的物業維修、更新費用按下列規定列支： 1、屬于同幢房屋內全體業主所有的共用部位、共用設施設備的維修、更新，維修費用先在物業維修基金及其增值部分中列支，不足部分費用由該幢房屋的全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例共同承擔；同幢房屋內有兩個或兩個以上門號（單元）的，屬于每個門號（單元）內共用部位、共用設施設備的維修、更新，維修費用先在該門號（單元）物業維修基金及增值部分中列支，不足部分費用由該門號（單元）內的業主按照各自擁有物業建筑面積的比例共同承擔。2、屬于一個物業管理區域內全體業主所有的共用部位、共用設施設備的維修、更新，維修費用先在物業維修基金及其增值部分中列支，不足部分由該物業管理區域內的全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例共同承擔。

（三）物業維修基金及其增值部分的使用程序：、由物業管理企業將物業維修基金使用申請表和經費預算方案報業主大會批準后，再報杭州市物業維修資金管理中心審定。審定通過的，劃撥首期 70% 的維修更新費用到物業管理企業帳戶。、維修更新工程完工后，由物業管理企業將下列要件報杭州市物業維修資金管理中心，由其撥付維修費用的余額： ?

工程決算單；

業主委員會審核簽章的施工承包合同； ?

工程維修更新的發票原件； ?

業主委員會驗收合格證明。

（四）經房屋安全鑒定機構鑒定為危房屋，或者出現法規、規章

和有關技術標準規定維修房屋的情形，房產行政主管部門應當監督業主或業主委員會限期維修；逾期仍未維修的，市物業行政主管部門可以組織代為維修，其維修費用由房屋所有人承擔，涉及物業共用部位和共用設施設備維修費用的，按本辦法第四條第二款的規定執行。

（五）物業管理企業應每年公布 1 次物業維修基金的使用情況，并接受業主的監督。

（六）房屋轉讓時，物業維修基金應一并轉讓。

因拆遷、自然災害或其他原因致使房屋滅失的，業主或其委托人可持有關證明材料，到杭州市物業維修資金管理中心退回維修基金剩余款額。

五、法律責任

（一）業主未按規定繳納物業基金的，業主委員會或其委托的物業管理企業可按政策規定或業主公約規定采取相應的催繳措施。

經業主委員會或物業管理企業催告，業主仍不繳納物業維修基金的，由市物業行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用 2 ‰的滯納金，并可申請人民法院強制執行。

（二）開發建設單位未按規定收繳物業維修基金的，由市物業行政主管部門責令其限期收繳。逾期仍不收繳的，每日加收應繳納費用 2 ‰的滯納金，并可申請人民法院強制執行。

（三）違反規定，涉及物業維修基金的，按照國務院《物業管理條例》有關規定予以處理。

（四）物業管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業維修基金的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（五）業主或業主委員會、物業管理企業、開發建設單位之間就物業維修基金發生糾紛的，當事人可以通過協商、協調解決，協商、協調不成的，可以依法向仲裁機構仲裁，或者向人民法院起訴。

六、附則

蕭山、余杭區及各縣（市）物業維修基金的繳納、使用和管理，可參照本辦法執行。本辦法自公布之日起施行。

第二篇：廣州市物業維修基金管理暫行辦法

廣州市物業維修基金管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了加強本市房屋售后共用部位、共用設施設備的維修基金管理，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據《廣東省物業管理條例》、國家建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區范圍內的物業小區（大廈）及其附屬的設施、設備和相關場地的維修基金管理適用本辦法。

第三條 本辦法下列用語的含義是：

維修基金，是指物業共用部位、共用設施設備發生損壞時，用于進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。

共用部位，是指物業主體承重結構部位，包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備，是指物業內由業主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋及其他設施設備等。

代管銀行，是指受廣州市國土局房地產管理局及各區國土局房地產管理局委托，對維修基金進行管理的銀行。

第四條 廣州市國土局房地產管理局（以下簡稱市房地產行政主管部門）負責監督物業建設單位維修基金的繳交及其物業交付使用后維修基金的劃轉工作。區國土局房地產管理局（以下簡稱區房地產行政主管部門）負責監督本轄區物業業主的維修基金繳交及維修基金的使用分攤和匯總工作。

第五條 物業小區（大廈）已成立業主委員會的，由業主委員會負責審定維修基金本息的使用計劃、分攤以及向業主續籌維修基金。

未成立業主委員會的，由區房地產行政主管部門負責審核維修基金本息的使用計劃、分攤以及督促物業管理公司向業主續籌維修基金。

第六條 維修基金應當在代管銀行專戶存儲，專款專用。

第二章 維修基金的繳交與查詢 第七條 維修基金以物業小區（大廈）的名義設置一級帳戶，以繳交維修基金的建設單位或業主的名義設置二級帳戶進行管理。

建設單位繳交的維修基金，其所有權屬物業小區（大廈）全體業主共同所有。物業小區（大廈）已成立業主委員會的，建設單位應將繳交的維修基金轉到業主委員會設置的銀行帳戶上。

維修基金的存入應設置銀行帳戶，該銀行帳戶專項用于維修基金的存儲和查詢。

第八條 商品房預售許可證在1998年10月1日后核發的，建設單位應按物業總投資的2％繳交維修基金。

商品房預售許可證在1998年9月30日前核發的，購房者應按售房款的2％

繳交維修基金；除購房業主外，其他業主應按同一物業售房均價的2％繳交維修基金。

實施專業化物業管理的已購公有住房，或者以優惠價格購買的解困、安居、經濟適用房的維修基金，業主應按同等同類物業售房均價的2％繳交維修基金。

第九條 維修基金由建設單位計入物業成本；未計入成本的，向購房人另行計收。

維修基金計入成本的，建設單位應在售房款中提取維修基金存入市國土房管局指定的銀行帳戶。

維修基金另行計收的，由售房單位與購房人書面約定，代為收取，將維修基金存入市房地產行政主管部門指定的銀行帳戶。

物業小區（大廈）交付使用（含部分交付使用）時，建設單位應將未售出空置部分物業的維修基金繳交至市房地產行政主管部門指定的銀行帳戶。

第十條 維修基金由業主繳交的，業主應自接到《物業維修基金繳款通知》書之日起十日內委托物業管理公司將應繳款存入區房地產行政主管部門指定的業主名下的銀行專用帳戶。

《物業維修基金繳款通知》書由物業管理公司向區房地產行政主管部門統一申領、發放。

第十一條 代管銀行應當向業主發放維修基金專用卡，由業主憑卡存儲維修基金。

業主和業主委員會有權向代管銀行查詢維修基金本息的使用情況。

物業管理公司應每半年公布一次維修基金本息的使用情況，接受業主和業主委員會的查詢和監督。

第三章 維修基金的使用與監管 第十二條 使用維修基金前，物業管理公司應當將維修項目向應分攤維修費用的業主公布，報業主委員會同意后使用。

市、區房地產行政主管部門依照國家、省、市房屋修繕規定，確認應當維修的項目，物業管理公司應組織維修，所需費用由維修基金支出。

第十三條 維修基金的增值部分，不足以支付維修物業的費用，由維修基金墊支，墊支部分向業主收回。

第十四條 物業管理公司使用維修基金后，應持經業主委員會同意的維修基金使用分攤清單及匯總表，到代管銀行辦理維修基金使用結算手續。

第十五條 維修基金的使用超出增值范圍的，由業主委員會負責，委托物業管理公司向業主續籌維修基金；未成立業主委員會的，由區房地產行政主管部門督促物業管理公司向業主續籌維修基金。

第十六條 房屋因買賣、贈與、繼承等原因發生房屋業主變更的，新業主憑區房地產行政主管部門的證明資料到開戶行辦理注銷原戶和重新開戶的手續。原帳戶的款項有結余的，不予退還，全額轉至新帳戶；維修基金尚未繳交完畢的，新業主應繼續繳交。

第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業主憑區國土房管局的證明資料通知代管銀行，經代管銀行審核后將維修基金帳面余額退還給業主。

第十八條 市、區房地產行政主管部門應定期與代管銀行對帳。建設單位或業主沒有按規定繳交維修基金的，代管銀行應自欠交之日起十五日內，通知市、區房地產行政主管部門，依法處理。

第四章 附則

第十九條 已收繳維修基金的建設單位、物業管理公司應當自本辦法頒布之日起九十日內，將收繳的維修基金存入代管銀行的專用帳戶。

第二十條 本辦法由市房地產行政主管部門負責解釋。

第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。

第三篇：長沙市首期物業維修基金管理暫行辦法

長沙市首期物業維修基金管理暫行辦法

第一章總則

第一條為加強和規范首期物業維修基金（以下簡稱“維修基金”）歸集、使用、審批程序，保障維修基金工作的順利開展，實現維修基金管理科學、高效、安全的目的，依據國家建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《湖南省城市住宅區物業管理條例》和《長沙市住宅區物業維修基金管理辦法》等有關規定，制定本規則。

第二條本規則適用于長沙市首期物業維修基金的繳存、提取、使用、管理和監督。

第三條維修基金的代理管理實行“領導小組決策、中心運作、專戶儲存、審計監督”的機制。維修基金的使用實行“業主決策、專款專用、政府監管、按棟建帳、核算到戶”的原則。

第四條維修基金的歸集、使用、增值等管理，嚴格按照《長沙市住宅區物業維修基金管理辦法》實行。第二章機構及其職責

第五條長沙市房屋產權管理局主管全市物業維修基金工作。

第六條成立長沙市物業維修基金管理工作領導小組（簡稱“領導小組”）。領導小組由市房屋產權管理局、市財政局、市物價局、市地方稅務局、市審計局、市房改辦、物業維修基金管理中心（簡稱“管理中心”）、銀行和業主代表組成。領導小組辦公室設市局物業監管處。領導小組成員中，市房屋產權管理局、市房改辦、管理中心等有關管理部門代表占2/3，銀行、業主代表占1/3。

第七條長沙市物業維修基金管理工作領導小組履行下列職責：

（一）負責全市維修基金政策法規的宣傳和調研工作；

（二）依據有關法律法規和政策，制定和調整維修基金的具體管理制度和辦法，并監督實施；

（三）按國家規定，審批購買國債；

（四）審批維修基金增值收益的財務使用計劃；

（五）需要決策的其它重大事項。

第八條長沙市物業維修基金管理工作領導小組實行民主、公開、高效的決策制度，實行以下會議制度：

（一）全體會議：全體會議原則上每季召開一次，會議由領導小組辦公室主持。

（二）臨時會議：因工作需要，由2/3以上成員單位聯名提議，可召開臨時會議。

第九條長沙市房屋產權管理局物業監管處履行以下職責：

（一）負責對維修基金工作指導和監督，協調處理維修基金歸集使用中的矛盾糾紛；

（二）及時研究解決維修基金管理工作中出現的重大問題；

（三）指導區房產局做好轄區內維修基金管理工作。

第十條長沙市物業維修基金管理中心接受長沙市物業維修基金管理工作領導小組領導，履行以下職責：

（一）認真貫徹執行《長沙市住宅區物業維修基金管理辦法》的各項規定，完善各項內部管理規章制度，確保基金歸集、建帳、日常管理、使用、審核、劃撥、增值管理、財務等各項工作達到管理科學、使用規范、保障安全的要求；

（二）負責維修基金的繳存、提取、使用、管理等日常工作；

（三）審查維修基金使用單位申報的使用計劃，并按審批計劃劃撥維修基金；

（四）負責維修基金保值增值日常工作；

（五）負責編制維修基金增值部分使用方案和使用計劃的報告；

（六）承辦長沙市物業維修基金管理領導小組決定的其他事項。第三章繳存管理

第十一條根據市房屋產權管理局與銀行協議，確定維修基金存儲專戶行。管理中心和銀行要共同遵守協議，認真履行好管理職責。受托銀行應全面建立完善維修基金帳戶的設立、存儲、使用等手續，物業維修基金管理中心應當建立維修基金公示和查詢制度。

第十二條管理中心設立維修基金公開辦事窗口，增強工作透明度，便利維修基金的繳交。

第十三條住宅區維修基金的繳交：

售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應代為歸集首期物業維修基金。

（一）開發建設單位在辦理商品房初始登記（棟證）時，到設在市房屋產權交易大廳的物業維修基金繳存窗口（簡稱 “窗口”）繳交代為歸集的維修基金；

（二）公有住房的售房單位，經市房改辦審核后，應在辦理房屋轉移登記前到窗口繳交維修基金；

（三）二手房在辦理房屋轉移登記前房屋受讓人應到窗口繳交維修基金；

第十四條繳交維修基金應提供資料：

（一）商品房：

1、《商品房預售許可證》復印件；

2、《長沙市商品住宅維修基金繳款明細表》；

3、《長沙市商品住宅維修基金繳款申報單》；

4、商品房購房合同原件；

5、《長沙市物業維修基金代收代繳臨時憑證》（存根聯）。

（二）公有住房：

1、《長沙市公有住房出售維修基金繳款明細表》；

2、《長沙市公有住房出售維修基金繳款申報單》；

3、已購公有住房購房款發票原件。

第十五條維修基金繳交程序。

窗口收件審核打印繳款通知單銀行交款銀行工作人員將繳款進帳單交窗口領繳款憑證

（一）商品房、拆遷安置房：

1、開發建設單位在房屋銷售前憑商品房預售許可證，在市物業維修基金窗口領取 《長沙市物業維修基金繳款明細表》、《長沙市商品住宅維修基金繳款申報單》；

2、房屋銷售時，開發建設單位按照規定標準和購房人所購房屋的類型、金額計算出購房人應繳交的維修基金數額，準確地填寫 《長沙市物業維修基金繳款明細表》，由購房人按應繳金額足額繳交維修基金；

3、辦理房屋棟證前，開發建設單位憑《長沙市物業維修基金繳款明細表》、《長沙市物業維修基金繳款申報單》在窗口領取《長沙市物業維修基金繳款通知書》，到委托銀行繳款；

4、窗口領取分戶的《長沙市物業維修基金繳款憑證》，代收單位留存第一聯，交購房人留存第二聯（業主繳存憑證聯）。

（二）公有住房出售：

1、公有住房出售單位在窗口領取《公有住房出售維修基金繳款明細表》、《公有住房出售維修基金繳款申報單》；

2、售房單位按照規定標準和購房人所購房屋的類型、金額計算單位和購房人應繳交的維修基金數額，并準確填寫《長沙市公有住房出售維修基金繳款明細表》；

3、維修基金《公有住房出售維修基金繳款申報單》經長沙市住房制度改革領導小組辦公室審核后，到市物業維修基金窗口領取《長沙市物業維修基金繳款通知書》到委托銀行繳款；

4、窗口領取單位和分戶的《長沙市物業維修基金繳款憑證》。

第十六條維修基金過戶。

業主轉讓房屋所有權時，維修基金隨著房屋所有權同時過戶。維修基金過戶由轉讓人和受讓人填寫《長沙市物業維修基金過戶申請表》；窗口憑房屋轉讓人和受讓人的身份證及房屋轉移登記后的產權證，打印《長沙市物業維修基金過戶單》。《長沙市物業維修基金過戶單》為維修基金轉讓的憑證。

第十七條維修基金戶帳信息更正。

申報人的資料、棟及戶室明細在申報建立棟帳后，因申報人填報錯誤或因退房、換房等其它原因需要進行戶帳信息修改（不包括金額調整），業主須填寫《長沙市物業維修基金更正申請單》，持身份證或購房合同書，辦理維修基金更正手續。

第十八條維修基金緩交。

2003年7月1日以前，辦理房屋預售許可證的單位，在辦理棟證時足額代為歸集維修基金確有困難的，須提交專題報告，承諾在辦理戶證時按規定足額代收代繳維修基金的，經房改辦、管理中心負責人簽署意見，窗口憑簽署意見報告辦理維修基金緩交手續。

第十九條維修基金計息、查詢。

（一）維修基金計息。

維修基金自存入維修基金專戶之日起，按國家規定的活期利率計息，每年結息一次，計息期為當年7月1日至下年6月30日。結息日為6月30日，結息后利息轉入本金中。

（二）維修基金查詢。

為便于業主了解維修基金的繳存情況，管理中心應建立維修基金查詢系統，便于業主查詢所在地的小區棟及戶室維修基金繳存情況。

第二十條維修基金專戶的進帳回單必須由銀行的經辦人員負責送達管理中心，雙方當面交接，簽字認可，方可生效，銀行須每季與管理中心進行帳務核對工作，及時將有關異動情況上報管理中心，以便協商解決。

第二十一條窗口工作要求。

（一）開發建設單位或業主申報繳交維修基金時，窗口收件人員須認真查驗明細表、申報單、商品房購房合同或發票，確認無誤后，方可進行收件。

（二）房屋棟號、測量號須在市房屋產權管理局數據庫采集數據，不得任意編錄。經查驗房號，確保錄入無誤后，方可進行程序操作。

（三）窗口票據打印員憑繳款通知書（銀行回執聯）和銀行的進帳單打印分戶的繳款憑證。

（四）窗口票據打印員按維修基金進帳單做好入帳記錄。進帳單金額、繳款憑證金額、電腦軟件數據金額須一致。并做好日清月結。

（五）窗口票據打印員需按日將申報單、明細表及銀行進帳單上交管理中心財務科，經財務復核后，管理中心要做好原始資料的裝訂手續。

（六）對于拆遷安置房、非住宅和其它住宅，不能確認房屋價格的，窗口工作人員應當日向管理中心上報，經管理中心負責人審核后，按審核價款比例的標準繳交維修基金。第四章提取管理

第二十二條維修基金應當專項用于物業管理區域內房屋共用部位，共用設施設備和公共配套的保修期滿后的大中修和更新改造。

有下列情況之一的，可以提取維修基金：

（一）業主大會決議將維修基金委托其他單位代管的；

（二）物業保修期滿后，須使用物業維修基金的；

（三）因拆遷或其它原因造成物業滅失的；

符合上述條件手續要件齊全的，中心須在受理申請之日起5個工作日內作出準予或不準提取的決定，并通知申請人。

第二十三條業主大會決議將維修基金委托其他單位代管，雙方到管理中心辦理移交手續時，應提交下列資料：

（一）移交維修基金的業主大會決議（此次業主大會須有轄區內物業管理行政主管部門參與）；

（二）委托合同；

（三）被委托單位的資質證書和營業執照（查驗原件，留復印件）；

（四）業主委員會主任委員身份證（查難原件，留復印件）；

（五）被委托單位授權委托書和經辦人身份證明；

（六）銀行帳號。

第二十四條物業保修期滿后，申請使用維修基金的業主委員會，應提交下列資料：

（一）《長沙市物業維修基金使用申請表》及相關資料：

1、附業主大會決議或受益戶（業主）60%以上簽字單；

2、《物業維修工程預算書》；

3、須提交的其他證明資料。

（二）管理中心對維修基金使用由經辦人先行審核，提出分期劃撥意見，交管理中心負責人簽署審批意見后，銀行按核準的金額撥付首款。一次性使用50萬元以上維修基金的申報項目須報領導小組審定。

（三）工程竣工后，經業主委員會驗收，憑60%以上業主簽字單管理中心撥付尾款。并及時按受益戶數擁有產權的房屋建筑面積分攤維修款核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。

第二十五條因拆遷或其它原因造成物業滅失，申請退還維修基金的業主，應向管理中心提交報告和被拆除房屋滅失的證明及已有的《長沙市物業維修基金繳款憑證》和相關資料，到管理中心辦理退款手續。

第二十六條按政策規定需退還維修基金的，單位或個人須提交申請退還維修基金報告、售房單位證明、購房合同、《長沙市物業維修基金繳款憑證》、當事人身份證明，經管理中心審核后，由管理中心打印《長沙市物業維修基金退款憑證》。業主憑《長沙市物業維修基金退款憑證》辦理退款手續。

第二十七條銀行憑審批的《長沙市物業維修基金劃撥審批表》劃轉維修基金。維修基金的支取實行支票轉帳方式，不得以現金方式支付。

第二十八條維修基金利息剔除活期利息部分的收益（即增值部分資金），可用于經主管部門核定的管理中心工作人員正常工資、福利、獎金、辦公費用、維修基金宣傳經費和其它相關工作開展的費用，以及管理軟件的開發、設備維修維護及五區房產局配合開展基金工作經費。剩余沉淀資金轉作維修基金滾存使用（即向業主派息）或用于物業應急性維修。第五章財務管理

第二十九條維修基金財務管理工作的主要任務是：

（一）正確組織會計核算，真實、完整、及時、準確地對維修基金各項業務進行核算。

（二）編制維修基金預決算。

（三）加強會計監督，按照維修基金有關法規、制度對各項業務進行全過程監督，保證會計業務的合法性和會計信息的真實性。

（四）開展會計預測分析，為制定年初預算和進行年終決算做好基礎工作。

（五）強化會計內部管理控制，防范化解各種風險，保證各項業務安全穩健進行。

（六）負責向物業監管處報送維修基金歸集情況月報。

第三十條維修基金會計核算必須依據 《會計法》、《長沙市住宅區物業維修基金管理辦法》 等規定辦理業務，具體核算內容如下：維修基金繳存、提取、轉移核算；維修基金使用核算；業務收支核算；凈收益及費用核算。

第三十一條會計部門設置主管會計和復核崗位，加強崗位責任控制，提高會計核算質量，防止帳務錯記、漏記、重記等情況的發生。

第三十二條各種會計憑證（含計算機生成的會計憑證）須經會計部門審定后方可使用，使用時嚴格按照財政部《會計基礎工作規范》填制，保證會計憑證要素齊全、內容真實、數字準確、字跡清楚，自制原始憑證須經會計主管人員審核簽字后方可作為記帳依據。

第三十三條建立健全維修基金會計帳簿體系，維修基金會計帳簿設置總帳、分戶小區帳、棟帳、業主明細帳、維修基金存款日記帳、銀行日記帳和備查帳。

總帳參照《住房公積金會計核算辦法》規定的總帳會計科目設置，用來反映資產、負債、凈資產、收入和支出總體情況；

分戶帳、業主明細帳參照《住房公積金會計核算辦法》的規定設置，用來反映資產、負債、凈資產及收支的詳細情況；

維修基金存款日記帳要按照業務發生的順序每日逐筆登記并定期與銀行對帳，月末編制銀行存款未達帳項調節表，妥善保存銀行對帳單；如實行電算化，帳務達到日清日結時，可不設銀行存款日記帳，以銀行存款明細帳代替。

備查帳簿是總帳及分戶帳的輔助帳戶，應根據具體業務情況設置小區維修基金應繳存額登記簿、維修基金帳戶提取情況備查簿、購買國債登記簿等備查帳簿。

第三十四條加強維修基金會計對帳工作。會計對帳內容包括銀行存款日記帳與銀行對帳單核對、總帳與分戶帳核對、分戶帳與業主明細帳核對、分戶帳與棟帳核對、積數核對、往來款項核對、國債及定期存款實物憑證與帳務核對。對帳必須做到帳證相符、帳帳相符、帳表相符、帳實相符。

第三十五條強化會計業務復核管理。所有會計憑證必須經專人復核并簽章后方可記帳，會計憑證、帳簿及其他會計資料等須經會計主管人員審核簽字后方可歸檔。

第三十六條強化會計監督職能。維修基金會計監督的內容包括對原始憑證的真實性、合法性、準確性和完整性的監督；對會計帳簿和財務報告的監督及對財務收支情況的監督等。加強監督，杜絕違規違法現象的發生。

第三十七條管理中心要編制維修基金預算。物業維修基金預算采用基數法編制，編制內容包括維修基金歸集計劃、提取計劃，運用計劃，業務收支計劃、增值收益等。

第三十八條季度、終了管理中心須按規定編制會計報表，并根據業務情況編寫財務情況說明書。

財務情況說明書主要說明維修基金歸集、使用情況，對本期或下期財務狀況發生重大影響的事項以及需要說明的其他財務事項。

財務分析的主要指標包括維修基金歸集率、維修基金提取率等。

第三十九條物業維修基金收支情況接受國家審計有關審計監督，報領導小組審閱存檔。第四十條管理中心保證物業維修基金結息、支取、轉移利率準確無誤。

第四十一條管理中心終了將“業務收入”、“業務支出”及費用帳戶余額轉入增值收益帳戶，進行年末結轉。

第四十二條對分戶帳中繳存棟號、繳存棟號名下業主姓名、身份證號碼修改須填寫“物業維修基金信息更正申請表”，詳細記錄修改前和修改后分戶帳記載情況，“物業維修基金信息更正申請表”作為重要會計資料定期裝訂歸入會計檔案。

第四十三條會計人員必須嚴格遵循維修基金收支結算流程。

第四十四條按照“誰掛帳誰清理”的原則及時清理應收應付往來帳項，除特殊情況外掛帳時間不得超過6個月。

第四十五條妥善保管財務印鑒、部門印章及重要空白憑證。健全內部管理制度，財務印鑒及重要空白憑證實行分離保管制。除授權辦理繳存支票背書，每日支付銀行維修基金支取款項外，未經批準，不得對外出具加蓋財務印鑒及部門印章的單據及憑證。

第四十六條加強會計檔案管理。指定專人負責并建立相應入庫、保管、查閱制度。第六章數據、軟件管理

第四十七條為提高科學管理物業維修基金水平，進一步完善物業維修基金的系統軟件。長沙市物業維修基金管理中心按照市房產局與長沙力智數字房產技術發展有限公司（簡稱市房產局計算機中心）簽訂的軟件開發合同，共同完成系統軟件開發，維修基金的軟件維護委托市房產局計算機中心進行維護管理；

第四十八條數據、軟件實行專人專管責任制，管理中心應明確專人負責維修基金過戶、退款、數據變更、金額調整等工作，并與市房產局計算機中心保持密切工作聯系。市房產局計算機中心也應明確專人對口負責上述工作。

第四十九條市房產局計算機中心應按照委托合同約定，對維修基金軟件服務器數據及時備份，保證管理滿足維修基金的技術支持。

第五十條市房產局計算機中心工作人員無權變更維修基金數據，因管理不善導致數據損失的，需承擔相應的法律責任。

第五十一條本《辦法》所稱“物業維修基金”即《物業管理條例》中所指“專項維修資金”。

第四篇：物業維修基金管理工作匯報

物業維修基金管理工作匯報

一、管理工作概況

市的物業維修基金管理工作起步于1996年底。1998年11月，經市編委批準，成立市物業維修資金管理中心（為隸屬于市房管局的自收自支事業單位），負責房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金的使用管理和增值保值工作。

近年來，市的物業維修基金管理工作不斷完善提高，資金歸集額逐年上升，在保障共用部位、共用設施設備維修資金落實方面的作用越來越明顯。截至2007年底，市區歷年歸集物業維修基金已達18.88億元，本息余額為19.81億元。自2002年底開始啟動基金使用管理后，截至2007年底，市區歷年累計動用基金本金和利息分別為724萬元和1673萬元，合計2397萬元，為394個物業共用部位、共用設施設備維修項目提供了資金保障。

在基金存儲方面，中心嚴格執行《省物業管理條例》及配套文件、《市物業管理條例》及市政府令第209號的有關規定，開設維修基金專戶實施專項存儲，未將基金出借,未將基金用于投資房地產、股票、期貨，或者從事其他經營性活動，未用基金為單位和個人提供任何形式的擔保。

為保障業主的知情權和監督權，自2001年以來，中心每年均在《杭州日報》（后又同時在杭州市房產信息網）公布上一物業維修基金的籌集和使用情況，并設立專門的咨詢電話，隨時接受業主、業主委員會和物業服務企業對基金數據的查詢。今年，為進一步增強基金管理工作的透明度，中心在五個城區的105個小區開展了基金情況現場公告的試點工作，明年還將在試點基礎上將現場公告小區數量增加到200個。

二、政策法規沿革 1996年11月19日，市政府發布《關于加強杭州市住宅小區管理工作的通知》（政[1996]24號），首次規定建立住宅小區房屋維修專項基金，由開發建設單位在新建房屋交付使用前按房屋建筑安裝工程總造價的2%的比例繳納。

1999年6月30日，市政府第138號令《市住宅區物業管理暫行辦法》發布施行，調高了基金的繳交標準，規定物業維修基金由開發建設單位按房屋建設總造價的5%至8%的比例提取。實際操作中執行5%的下限。

2002年2月1日，《市物業管理條例》開始施行，將基金繳納的主體從原來的建設單位變更為購房人，并對多元產權的物業共用部位、共用設施設備維修費用的列支渠道從物業維修基金、房改房維修基金、公房租金、業主分攤等方面作了明確。

2004年11月1日，市政府令第209號《市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》開始施行，明確物業維修基金“以一個物業管理區域為管理單位,按幢設置,核算到戶”，并對基金的使用、基金的續籌、應急維修基金的撥付等作出了新規定。基金本金使用管理正式啟動。

2006年10月1日，《省物業管理條例》施行，明確“專項維修資金收取、使用、管理的辦法由省人民政府制定”。2007年4月20日，《省物業專項維修資金管理辦法》等省政府文件印發執行。對基金的管理模式，省辦法規定：“專項維修資金實行業主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業主通過民主、協商的原則，實行業主自主管理”。對建設單位向業主代收基金的時間，省辦法明確為“物業交付時”，改變了以往在物業預售時即向業主收取基金的作法。對基金的計息，省辦法明確：“專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息”。

三、基金繳交和使用管理簡述

基金繳交實行代收代交的管理模式，即建設單位在辦理房屋初始登記前，按實際測繪的總建筑面積及繳交標準（不帶電梯的物業每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元）向中心繳納物業維修基金，并在房屋交付使用時按購房面積向業主收取。中心將基金存儲于專戶銀行，并在信息系統中按測繪面積建立小區、幢、戶基金信息。

基金使用須符合幾個前提條件：一是屬于共用部位、共用設施設備的維修、更新；二是保修期以外；三是非人為破壞；四是不在物業服務合同已明確的物業服務費的列支范圍內。符合上述條件的維修工程，由物業服務企業在征得業委會的同意后，選取維修施工單位，編制維修工程預算方案，并將具體情況提交相關業主，在征得2/3以上業主同意后，向中心提出基金使用申請。中心根據房屋類型和使用年限的限制條件予以核準，并預撥70%的維修費用。工程完工后，憑業委會的書面證明及審計報告的決算金額撥付余款。對決算結果超過預算額20%以上或絕對值超過1萬元以上的，須重新征求業主意見。

四、維修基金的信息化管理

市房管局的房產管理信息綜合系統于2004年7月開始試運行，一期于2005年12月通過驗收。物業維修資金管理子系統作為其中的一個組成部分，主要實現了如下功能：一是新建小區分戶測繪數據的直接倒入，為基金收繳的面積數據提供精確保證，也便于實現基金管理的建帳到戶；二是基金繳交、使用等業務工作實行網上審批，大大提高了工作效率，并縮短服務承諾時限；三是實現基金自動結息，避免手工計算的差錯，節約人力、物力；四是實時接受業主、業委會（物業服務企業）對基金本息情況的查詢，更好地服務于群眾。

目前，房產管理信息系統還在進一步完善中。今后，分戶基金信息將與產權信息實現關聯，有利于中心進一步強化管理和服務工作。

第五篇：物業維修基金使用管理規定

物業維修基金使用管理規定（樣本）

1.0 目的

規范物業維修基金的管理工作，確保物業維修基金得到合理有效的使用。

2.0 適用范圍

適用于物業管理有限公司物業維修基金的管理工作。3.0 職責

3.1 出納員負責房屋本體維修基金的收取工作。

3.2 公共事務部相關人員負責房屋本體維修基金的催繳工作。

3.3 會計負責公用設施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。

3.4 管理處經理負責物業維修基金管理工作的監督。

3.5 公司總經理及業主管理委員會主任負責物業維修基金使用的審批。4.0 程序要點

4.1物業維修基金的分類。4.1.1 公用設施維修基金。用于購買管理用房、墊支購買部分商業用房和住宅區共用設施的重大維修工程。

4.1.2 房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養護。4.2 物業維修基金的使用范圍。4.2.1公用設施維修基金的使用范圍： a)小區內的道路； b)小區內的路燈； c)小區內園林綠化地； d)小區內的地下排水管； e)小區內的文化體育場所； f)小區內的停車場； g)其他公用設施。

4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍： a)房屋的承重墻的結構部位； b)抗震結構部位； c)外墻面； d)樓梯間； e)公共通道； f)門廳；

g)公共屋面； h)電梯；

i)機電設備； j)本體消防設施； k)公共天線；

l)本體上下水共用管道； m)共用防盜監控設施； n)其他房屋本體共用部分。

4.3 物業維修基金的收取標準。

4.3.1發展商按本小區建設總投資的2%交納公用設施維修基金。

4.3.2房屋本體維修基金的收取標準（請參照《附錄》，僅供參考）： a)多層房屋(不帶電梯):----外墻涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外墻貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。b)高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國產（含合資）電梯：0.30元/平方米/月；----使用進口電梯：0.35元/平方米/月。4.4 維修基金的收取程序。4.4.1公用設施維修基金的收取程: a)發展商在工程竣工驗收后，按小區建設總投資的2%計算公用設施維修基金； b)發展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用帳戶上。< br>4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。

a)公司財務部應在小區住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金。b)財務部會計應在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》。

c)明細表交財務部經理審核：

----經審核存有疑問，應及時查明并予以更正；

----經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。

d)財務部會計根據審核無誤后的《房屋本體維修基金明細表》。按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定填寫費用收取單。

e)收費單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章后交管理處公共事務部的相關人員派發。

f)公共事務部的相關人員按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行派發。

g)已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收，并直接劃歸代管基金專項帳戶上。

h)出納員應在銀行每次托收后的二日內到銀行讀取托收數據，并及時將托收結果制表交財務部會計按《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行帳務處理。i)住戶用現金交納的由出納員按照《現金管理標準作業規程》及《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行收取。

j)出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按昭《現金管理標準作業規程》和《銀行存款標準作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內。k)出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對。

l)財務部會計沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標準作業規程》、《應收帳款標準作業規程》中的相關規定進行催繳。m)對尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發展商交納。

n)對催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業主，公司可按有關法規政策規定或根據《委托管理合同》、《業主公約》中的相關規定采取相應的催繳措施。o)對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定計收滯納金。

4.5 物業維修基金的使用程序。4.5.1公用設施維修基金的使用程序。

a)管理公司根據實際情況需要使用設施維修基金時，應向小區業主管理委員會提供以下材料：

----公司部經理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請；----相關項目的有關圖紙、預算資料；----施工承接單位或人員資質資料。

b)小區業主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請后14日內召集業主大會審議。----同意使用的，向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司經理或管理處經理共同簽字的《住宅小區公用設施專用基金使用申請表》；區住宅管理部門應在接到申請表后的14日內完成審批，并將款項劃到公司帳戶。----不同意使用的，業主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司。

c)業主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區住宅上級主管部門申請復議，經復議同意管理公司申請的，業主管理委員會必須執行。

d)業主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監控，并按工程要求進行驗收。

e)公用設施維修基金帳目，應由下列單位每三個月張榜公布一次：----業主管理委員會；----管理公司或管理處。4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。

a)管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。

b)管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應向業主委員會提供下列資料：----有公司總經理或管理處經理簽名的申請計劃；----該項目的預算資料；----其他相關資料。

c)申請計劃經業主委員會或該棟50%的業主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區住宅管理部門申請，經管理部門核定后實施；

----如經審議，業主管理委員會或該棟50%的業主書面同意后，后理公司或下屬管理處應按計劃執行該項工程。d)整個小區的本體基金不夠支付時，經業主管理委員會同意，由全體業主分攤。e)單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經業主管理委員會或該棟50%以上業主書面同意，由該棟各業主分攤。

f)公司財務部應在每年12月31日前，向業主管理委員會提交下房屋本體維修基金的使用計劃及預算：

----業主委員會應在收到公司計劃及預算的15日內作出答復，逾期則視為同意；----業主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預算的七日內應予以答復，逾期則視為同意。

g)公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部份維修養護項目后----日常維修和零星小修的費用支出證明由公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證；

----中修以上的工程應出具《施工項目清單》，由業主管理委員會主任或該棟樓長（或20%以上業主）、公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證。

h)財務部應每三個月公布一次本體維修基金的收支帳目。4.6物業維修基金的管理程序。

4.6.1公用設施維修基金和管理程序。

a)公用設施的維修基金由區住宅管理部門設立專門帳戶管理，區管理部門不得干涉業主管理委員會對基金的正常使用，但應嚴格按使用審批程序審查無誤后支出。

b)公用設施專用基金的銀行利息可以為維修基金的日常開支。c)財務部會計根據公用設施基金的收支單據編制記帳憑證、登記帳簿，按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行獨立的帳務處理。

d)小區業主或其他相關人員及單位，如對設施維修基金的收支帳目有疑問，可向下列單位提出質詢：----業主管理委員會；

----管理公司或下屬管理處。

e)管理公司或下屬管理處接到質詢后：----原則上應在七日內予以答復；----特殊情況可另行處理。

4.6.2房屋本體維修基金的管理程序。

a)財務部會計應對房屋本體維修基金以房房屋每棟為單位設立專帳管理，并設立專用帳號存儲各棟物業的本體維修基金。

b)經辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據，按《費用審核報銷標準作業規程》中的相關規定到財務部辦理報銷手續。

c)財務部會計將房屋本體維修基金的報銷單據按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行帳務處理。

d)如小區內的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應：

----經過業主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50%以上的業主同意；r>----將超出的部分在下房屋本體維修基金的小修費里沖抵；----經業主管理委員會決定提高本體基金標準來彌補。e)小區內的業主、其他相關單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：

----向業主管理委員會查詢；----向公司財務部查詢。

4.7 物業維修基金資料的保管。

4.7.1財務部會計應在每月31日將本月物業維修基金的發生憑據匯總、記帳并按《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行帳務處理。4.7.2 財務部經理對物業維修基金的財務資料審核無誤后，加密在財務部長期保存。

4.8 物業維修基金的管理核算情況，作為財務部相關人員的績效考評的依據之一。

5.0 記錄 5.1《公用設施維修基金申請表》。

5.2《公用設施維修基金使用情況公布表》。5.3《房屋本體維修基金應收明細表》 5.4《房屋本體維修基金申請使用表》。5.5《房屋本體維修基金收支情況公布表》。5.6《房屋本體維修清單》。6.0 相關支持性文件

6.1《現金管理標準作業規程》。6.2《銀行存款標準作業規程》。6.3《服務收費標準作業規程》。6.4《費用報銷審核標準作業規程》。6.5《會計核算標準作業規程》 6.5《應收帳款標準作業規程》。7.0 附錄

7.1 《市房屋本體維修基金指導標準》。

公用設施維修基金申請表

編號： NO申請人： 住址： 系電話： 申請用途及金額

年 月 日 初審意見

簽名： 年 月 復審意見

簽名： 年 月 驗收情況

簽名： 年 月 確認

簽名： 年 月 ： 日 日 日

聯

日公用設施維修基金使用情況公布表

NO： 使用時間 主管部門 工程內容 項目數 基金支出 余額 備注

總經理： 業主管理委員會主任： 人：

房屋本體維修基金應收明細表

房屋本休維修基金申請使用表

編號： NO申請人： 住址： 電話：

申請用途及金額 月 日

初審意見 簽名：年 月 日

復審意見 簽名：年 月 日

驗收情況 簽名：年 月 日 確認

簽名： 年 月 日

房屋本體維修基金收支情況公布表

制表： 聯系年

年 季度 NO： 棟號 主要工程內容 項目數 上季結余 本季支出 本季余額 備注

總經理： 業主管理委員會主任： 制表： 日期：

房屋本體維修清單

NO： 日期 棟號 維修內容 維修金額 申請表編號 備注 單位 數量 單價 合計

維修負責人: 主管: 審核:

附錄:

市房屋本體維修基金指導標準

依據1996年下半年最低成本房價和建設部發布的維修范圍標準,發布1997年房屋本體維修基金收費指導標準:

一、測算標

多層房屋（9層及以下，不帶電梯）：0.63元/平方米/月;

二、實際標準

考慮到目前住(用)戶的實際承受能力,暫按測算標準的24%-35%收取,作為最低標準,以后逐年到位,即:

1、多層房屋（不帶電梯）：

----外墻涂料（含水刷）：0.25元/平方米/月米；----外墻貼瓷磚、馬賽克：0.20元/平方米/月米。

2、高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國產（含合資）電梯：0.30元/平方米/月米；----使用進口電梯：0.35元/平方米/月米。

各類商品房房屋經業主管委員或多數業主同意，標準可以適當止浮；超高層房屋可以上浮50%-80%。

以上標準均不包括中央空調系統。

市住宅局

一九九七處三月

年 月

NO：

業主姓名 房屋面積 基金單價 應收基金 備注

財務審核： 制表： 日期：