第一篇：宿州市物業專項維修資金管理暫行辦法

宿州市物業專項維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）

時間：2007-9-17 9:44:24 點擊： 1290

核心提示：...第一章 總 則

第一條 為加強物業專項維修資金的管理，維護業主的合法權益，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，根據國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》，建設部財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等有關規定，根據本市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區內按照有關規定，統一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。

本辦法所稱物業專項維修資金，是指業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存物業專項維修資金。

業主交存的物業專項維修資金屬業主所有。

第四條 維修資金的使用管理應當堅持“專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督”的原則。

第五條 宿州市房地產行政主管部門負責全市物業專項維修資金的管理，其所屬的專項維修資金管理中心具體實施資金管理工作。

市人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業專項維修資金的監督工作。

第二章 交存續籌

第六條 首次物業專項維修資金，由業主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。

建設單位自用、出租的住宅物業或者與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。

住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

（三）建設單位在辦理房屋預售許可證時，其配備電梯的物業按照每部電梯5萬元的標準，一次性交存首次電梯更新費。

第七條 首次物業專項維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。建設單位自用、出租的物業，其首次物業專項維修資金，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。

違反前款規定，業主未交存物業專項維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

第八條 市房地產行政主管部門收取物業專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。

第九條 一幢物業的物業專項維修資金余額低于首次交存的物業專項維修資金50％時，該幢物業的業主應當續籌物業專項維修資金。業主續籌物業專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業主及其配偶申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額。

物業專項維修資金續籌的標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。

第十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業管理企業代辦費用后，應當將業主所得收益30％用于補貼物業管理公共服務費，70％納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。

前款規定的物業管理企業代辦費用，由業主委員會和物業管理企業在物業服務合同中約定。

第三章 專戶管理

第十一條 市房地產行政主管部門通過招標選擇商業銀行，設立物業專項維修資金管理專戶。

業主交存的物業專項維修資金，由市房地產行政主管部門在物業專項維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

物業專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。第十二條 業主大會成立后，業主委員會應當到市房地產行政主管部門查詢所在物業管理區域內交存物業專項維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

業主未交存物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業主委員會可以向人民法院起訴。第十三條 物業專項維修資金賬戶的賬目管理，由業主委員會負責，業主委員會可以委托物業管理企業負責具體管理。

第十四條 物業專項維修資金的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，在物業管理區域內統籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業專項維修資金及增值部分。第十五條 業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金；物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。業主轉讓物業時，未結清物業專項維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。

物業因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產行政主管部門應當將業主交存的物業專項維修資金賬面余額返還業主。

第四章 使用范圍

第十六條 物業專項維修資金的使用范圍包括：(一)物業共用部位維修工程

1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程 1．物業管理區域內路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十七條 物業管理的下列費用，按照以下規定承擔，不得從物業專項維修資金中列支：

(一)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業管理企業從業主交存的物業服務費中支出；

(二)物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

(三)物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

(四)物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第五章 使用程序 第十八條 物業管理區域內共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，應當由業主大會決策；整幢住宅或者每個單元共用部位、共用設施設備維修，涉及部分業主利益的，應當由相關2/3以上受益業主集體決策。

第十九條 物業管理企業應當按照專項維修資金使用范圍，根據物業現狀以及業主大會意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

(一)維修、更新改造的具體內容；(二)工程預算書；

(三)涉及戶數及按戶分攤費用；(四)專項維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項維修資金續籌方案。

專項維修資金繳存余額應當由物業管理企業持業主大會證明到繳存銀行查詢，繳存銀行應當出具維修資金繳存余額明細證明。

第二十條 業主委員會應當在物業管理企業的協助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對維修、更新改造方案進行書面確認。維修、更新改造方案應當征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主書面同意所持投票權2/3以上的業主書面同意。

經業主書面確認的維修、更新改造方案應當在物業管理區域內進行公示，公示期7天。業主對公示內容有疑義的，業主委員會或者物業管理企業應當認真做好解釋工作。第二十一條 業主委員會應委托物業管理企業到市房地產行政主管部門提出專項維修資金使用申請，填寫《宿州市物業專項維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：

(一)物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；(二)物業專項維修資金使用計劃；

(三)業主大會或相關受益業主出具的書面確認證明及簽名；(四)物業專項維修資金列支受益范圍的業主名冊；

第二十二條 市房地產行政主管部門受理申請后，要件齊全的，應當在接件后5個工作日內出具《宿州市物業專項維修資金使用備案證明》。

提交申請要件不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具補正告知單。

第二十三條 業主委員會憑《宿州市物業專項維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項目的工程監理，對現場評估、工程造價、取費標準、預算編制、合同圖紙等進行鑒定，出具《宿州市物業維修項目鑒定報告》。

第二十四條 業主委員會在取得《宿州市物業維修項目鑒定報告》后視項目情況，組織招標或選定專業維修施工企業。

第二十五條 業主委員會應當與中標或選定的施工企業簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質量、結算方式、保修期限和法律責任等內容。

第二十六條 市房地產行政主管部門憑《物業專項維修資金使用備案證明》、《宿州市物業維修項目鑒定報告》、業主大會或者相關受益業主書面確認證明原件和工程施工合同，出具《物業專項維修資金使用專戶開戶通知書》。

第二十七條 開設賬戶的條件

（一）物業管理區域界定清楚，且經市房地產行政主管部門確認；

（二）維修資金已按規定繳交；

（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。

第二十八條 業主委員會持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應當在開戶當日通知市房地產行政主管部門。

第二十九條 市房地產行政主管部門于5個工作日內，將合同中工程造價的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進度控制定向分期撥付，并留取工程造價的5%作為質量保證金，待保修期滿經查無質量問題后付清。

第三十條 工程竣工后，施工企業應當提供完整的竣工資料。業主委員會應當組織施工企業及工程監理單位對工程進行驗收，并簽署驗收合格文件。

工程驗收合格的，業主委員會主任、副主任應當在費用清單、發票及驗收合格文件上簽章認可。

第三十一條 業主委員會應當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業管理區域內進行公示，公示期7天。業主對公示內容有疑義的，業主委員會應當認真做好解釋工作。

第三十二條 決算費用未超過維修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內的，業主委員會到市房地產行政主管部門辦理工程尾款核撥手續，并提交下列材料：(一)公示后的分攤清冊；

(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費用決算分攤清冊公示證明；

(三)發票及費用清單原件；(四)驗收合格文件。

第三十三條 市房地產行政主管部門應當在10個工作日內，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分攤清冊從相關業主的個人維修資金明細賬中核減。

第三十四條 維修資金使用后，市房地產行政主管部門和業主委員會應當將《物業專項維修資金使用申請登記表》、《物業專項維修資金使用備案證明》、業主大會或者相關業主書面確認證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》及公示證明、維修費用發票復印件及驗收合格文件等一應材料按物業項目各自立卷存檔。

第三十五條 物業維修和更新、改造費用按照下列規定列支：(一)用于物業管理區域內共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支。

第三十六條 使用物業專項維修資金應當遵循下列程序：(一)實施物業管理并已經成立業主大會，對全體業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照年度提出物業專項維修資金使用計劃，經業主大會通過后實施；對部分業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照年度提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主2/3以上通過后實施。

(二)實施物業管理但尚未成立業主大會的，由物業管理企業按照年度提出物業專項維修資金使用計劃，經對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主2/3以上通過后實施。

(三)未實施物業管理的，由物業所在區域居民委員會組織對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主2/3以上通過后實施。

物業專項維修資金使用計劃，應當在物業管理區域內公示5日后，方可由業主大會或者業主進行表決。

第三十七條 發生危及物業安全以及影響物業正常使用等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業管理企業或者居民委員會提出物業專項維修資金使用方案，經市房地產行政主管部門審核后，預先從物業專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規定的程序補辦有關手續。

第六章 服務監督

第三十八條 物業主體結構因損壞影響住用安全的，經業主大會或者相關業主申請，由市房屋安全鑒定辦公室對物業主體結構進行安全鑒定，鑒定費用計入維修、更新改造成本。第三十九條 業主對維修、更新改造費用有疑義的，業主委員會應當負責解釋，仍有疑義的可以委托專業中介機構進行復核，委托費用由委托人支付。

第四十條 在施工過程中，業主、物業使用人及相鄰人應當給予配合，不得阻撓正常施工。業主委員會應當做好解釋、協調工作。

因工程施工不可避免造成業主物業自用部位裝修損壞的，應當修復或者給予合理補償，費用計入維修、更新改造成本。

第四十一條 業主委員會應當對施工全過程進行監督。有疑義的，應當盡快與施工企業協商、解決。

市房地產行政主管部門應當建立物業專項維修資金記錄和查詢系統，記載物業專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業主提供免費查詢服務。

第四十二條 業主委員會應當每半年向業主公示物業專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業主的監督。

業主對物業專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業主委員會申請復查；對復查結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門申請重新復核。業主委員會和房地產行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。

第四十三條 市房地產行政主管部門及其物業專項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關對物業專項維修資金的審計監督。

第四十四條 物業專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規定。市財政行政主管部門應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第四十五條 物業專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規定，并接受其監督。

第七章 法律責任

第四十六條 違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第四十七條 違反本辦法規定，使用、保存、核銷物業專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規的規定給予處罰。

第四十八條 縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業專項維修資金管理機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)減免業主應當交存的物業專項維修資金的；(二)不按照規定收取、管理物業專項維修資金的；(三)挪用物業專項維修資金的；

(四)不按照規定對物業專項維修資金的使用進行監督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。第七章 附 則

第四十九條 本辦法施行前，沒有交存物業專項維修資金的，應當按照原規定的標準補交。

第五十條 住宅小區外與住宅樓結構不相連的非住宅物業的物業專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執行。

第五十一條 本辦法所稱維修，是指對共用部位、共用設施設備大規模的維修，即指大修。

本辦法所稱更新改造，是指對共用部位共用設施設備中損壞的部分的更換，以使其恢復正常的使用或不斷提高其使用效能。

第五十二條 無相關共用部位、共用設施設, 備的物業不適用本辦法。

第五十三條 各縣（市）物業專項維修資金管理可參照本辦法執行。第五十四條 本辦法由市房地產行政主管部門負責解釋。第五十五條 本辦法自2007年月 日起施行。

第二篇：安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法

安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法

【所屬層級類別】 地方政府規章庫 【所屬類別】 【所屬地區】

【發布部門】 安徽省人民政府 【發布文號】

【發布日期】 2006-12-14 【生效日期】 2007-01-01 【失效日期】

【效力狀況】 有效 第一章 總則

第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業正常維修、更新和改造，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和《安徽省物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

關聯法規：國務院行政法規（1）條 地方人大法規（1）條

第二條 本辦法適用于本省行政區域內物業專項維修資金的交存、管理、使用和監督。

本辦法所稱物業專項維修資金，是指業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存物業專項維修資金。

業主交存的物業專項維修資金屬業主所有。

第四條 物業專項維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第五條 省人民政府建設行政主管部門負責指導、監督本省行政區域內物業專項維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業專項維修資金的管理工作，其所屬的物業專項維修資金管理機構具體實施物業專項維修資金的管理工作。

縣級以上地方人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業專項維修資金的監督工作。第二章 交存

第六條 首次物業專項維修資金，由業主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過1％的比例交存；

(二)配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

建設單位自用、出租的住宅物業或者與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照不超過同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

業主交存首次物業專項維修資金的具體比例，由設區的市人民政府確定。

第七條 首次物業專項維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。建設單位自用、出租的物業，其首次物業專項維修資金，由建設單位在辦理物業權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。

違反前款規定，業主未交存物業專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

第八條 市、縣人民政府房地產行政主管部門收取物業專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。

第九條 一幢房屋的物業專項維修資金余額低于首次交存的物業專項維修資金30％時，該幢房屋的業主應當續籌物業專項維修資金。業主續籌物業專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業主及其配偶申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額。

物業專項維修資金續籌的標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。

第十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業管理企業代辦費用后，應當將業主所得收益30％用于補貼物業管理公共服務費，70％納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。前款規定的物業管理企業代辦費用，由業主委員會和物業管理企業在物業服務合同中約定。第三章 管理

第十一條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立物業專項維修資金管理專戶。

業主交存的物業專項維修資金，由市、縣人民政府房地產行政主管部門在物業專項維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

物業專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。

第十二條 業主大會成立后，業主委員會應當到所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門查詢所在物業管理區域內交存物業專項維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

業主未交存物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業主委員會可以向人民法院起訴。

第十三條 物業專項維修資金賬戶的賬目管理，由業主委員會負責，業主委員會可以委托物業管理企業負責具體管理。

第十四條 物業專項維修資金在保證正常使用的前提下，經業主大會決定，業主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門按照國家規定購買一級市場國債。物業專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，應當納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業專項維修資金及增值部分。

第十五條 業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金；物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。業主轉讓物業時，未結清物業專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。

物業因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產行政主管部門應當將業主交存的物業專項維修資金賬面余額返還業主。第四章 使用

第十六條 物業專項維修資金的使用，應當遵循程序規范、公開透明、權利與義務相一致的原則。

第十七條 物業專項維修資金的使用范圍包括：

(一)物業共用部位維修工程

1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的；

2．戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程

1．物業管理區域內路面破損30％以上，需要整體修復的；

2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6．物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條 物業管理的下列費用，按照下列規定承擔，不得從物業專項維修資金中列支：

(一)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業管理企業從業主交存的物業服務費中支出；

(二)物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

(三)物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

(四)物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第十九條 使用物業專項維修資金應當遵循下列程序：

(一)實施物業管理并已經成立業主大會，對全體業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經業主大會通過后實施；對部分業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。

(二)實施物業管理但尚未成立業主大會的，由物業管理企業按照提出物業專項維修資金使用計劃，經對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。

(三)未實施物業管理的，由物業所在區域居民委員會組織對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。

物業專項維修資金使用計劃，應當在物業管理區域內公示5日后，方可由業主大會或者業主進行表決。

第二十條 發生危及物業安全以及影響物業正常使用等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業管理企業或者居民委員會提出物業專項維修資金使用方案，經所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門審核后，預先從物業專項維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規定的程序補辦有關手續。

第二十一條 物業維修和更新、改造費用按照下列規定列支：

(一)用于物業管理區域內共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支。

第二十二條 使用物業專項維修資金，應當向物業所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門提供下列材料：

(一)物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；

(二)物業專項維修資金使用計劃；

(三)業主大會或者相關業主出具的書面確認證明；

(四)物業專項維修資金列支范圍的業主名冊；

(五)業主委員會、物業管理企業或者居民委員會出具的相關證明材料。

市、縣人民政府房地產行政主管部門應當自接到前款規定的材料之日起2日內進行核實，符合物業專項維修資金使用規定的，應當通知物業專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續。

第二十三條 使用物業專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應當依法組織工程竣工驗收，經驗收合格后方可交付使用。第五章 監督

第二十四條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當建立物業專項維修資金記錄和查詢系統，記載物業專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業主提供免費查詢服務。第二十五條 業主委員會應當每半年向業主公示物業專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業主的監督。

業主對物業專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業主委員會申請復核；對復核結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門申請重新復核。業主委員會和房地產行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。

第二十六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門及其物業專項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關對物業專項維修資金的審計監督。

第二十七條 物業專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規定。

縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第二十八條 物業專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規定，并接受其監督。

第六章 法律責任

第二十九條 違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第三十條 違反本辦法規定，使用、保存、核銷物業專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規的規定給予處罰。

第三十一條 縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業專項維修資金管理機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)減免業主應當交存的物業專項維修資金的；

(二)不按照規定收取、管理物業專項維修資金的；

(三)挪用物業專項維修資金的；

(四)不按照規定對物業專項維修資金的使用進行監督的；

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。第七章 附則

第三十二條 公有住房出售后物業專項維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。

本辦法施行前，沒有交存物業專項維修資金的，應當按照原規定的標準補交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條 住宅小區外與住宅樓結構不相連的非住宅物業的物業專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執行。

第三十四條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。

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第三篇：湖南省物業專項維修資金管理暫行辦法(2016年最新版)（范文）

湖南省物業專項維修資金管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了加強對物業專項維修資金的管理，保障物業共用部位、共用設施設備的正常使用和維修，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我省行政區域內物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督。

第三條 本辦法所稱的物業專項維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造資金。

第四條 物業專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、屬地統一管理、政府監督、監管分離的原則。

第五條 省住房城鄉建設廳會同省財政廳負責全省物業專項維修資金的指導和監督工作。

市州、縣市房地產主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內物業專項維修資金的指導和監督工作。設區的市、縣市房地產主管部門設立物業專項維修資金管理機構具體負責物業專項維修資金的日常管理工作。區房地產主管部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）按照規定的職責分工，負責物業專項維修資金管理相關工作。

第六條 房地產主管部門應當主動將有關信息網站和聯系電話對外發布，接受社會和媒體監督。并依托現有住房信息管理系統，有

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效嵌入物業專項維修資金業務查詢、辦理和業主表決等功能，進一步提高物業專項維修資金管理效率。

第二章 交 存

第七條 同一物業管理區域內，兩戶以上業主的住宅和非住宅物業，其業主應當交存物業專項維修資金。

第八條 商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業專項維修資金的數額為當地同類建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。

出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取物業專項維修資金；購房業主按照所擁有住宅的建筑面積交存物業專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

設區的市、縣市房地產主管部門應當根據當地實際情況，在本辦法規定的范圍內合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期物業專項維修資金的數額，并適時調整。交存標準公布前應當報上一級房地產主管部門備案。

第九條 實行預售的商品房，購房者應當在辦理商品房預售合同備案前，將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶；截至房屋竣工尚未售出及開發建設單位自留的物業，開發建設單位應當在申請竣工驗收前，將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金

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專戶；實行商品房預售資金監管的，建設單位應當交納的物業專項維修資金可從監管的預售資金中劃轉。

實行現售的商品房，開發建設單位應當在申請竣工驗收前，將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶。

未按照本辦法規定交存首期維修資金的，開發建設單位不得向業主交付房屋。

第十條 物業專項維修資金管理機構應當按照相關規定確定商業銀行作為物業專項維修資金的專戶管理銀行，開立物業專項維修資金專戶，資金專戶下以物業管理區域為單位設總賬，以幢為單位設分幢賬，按房屋戶門號設分戶賬。

儲存出售公有住房劃轉的物業專項維修資金，一個物業管理區域內包含兩個以上原公有住房售房單位物業的，售房單位交存部分按售房單位設分賬，按幢設分幢賬，業主交存部分按房屋戶門號設分戶賬。

物業專項維修資金自存入物業專項維修資金專戶之日起，按中國人民銀行規定的利率計息，每年6月30日為結息日。

第十一條 省住房城鄉建設廳會同省財政廳、人民銀行長沙中心支行制定具體辦法，規范物業專項維修資金專戶管理銀行的選定，加強專戶管理銀行服務質量考核。

第十二條 業主分戶賬內的物業專項維修資金余額不足首期交存額30％的，物業專項維修資金管理機構應當采取適當方式公告續交事項，相關業主應當及時續交。

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由物業專項維修資金管理機構代管物業專項維修資金的，續交的具體管理辦法由所在地設區的市或縣市房地產主管部門會同同級財政部門制定。由業主大會自行管理物業專項維修資金的，續交方案由業主大會決定。

第十三條 業主大會、業主委員會工作經費由全體業主承擔。工作經費可以由業主分攤，也可以從物業共有部分經營所得收益中列支；物業專項維修資金劃轉業主大會管理后，工作經費還可以按規定從物業專項維修資金增值部分列支。

工作經費籌集、管理和使用的具體辦法由業主大會決定。第十四條 本辦法實施前，未建立物業專項維修資金的物業，應當按本辦法的交存標準或所在地設區的市或縣市房地產主管部門核準的標準進行補建。

出售公有住房售房時未提取或者未足額提取物業專項維修資金的，售房單位應當按照規定補提；業主未交存的，應當按本辦法的交存標準或所在地房地產主管部門核準的標準補交。

第十五條 續交、補交的物業專項維修資金可以一次性交存，也可隨物業管理費逐月交存。

物業服務企業或其他相關機構應當配合物業專項維修資金的收取、交存等工作。由物業服務企業或者其他機構代收的物業專項維修資金，應當及時劃轉物業專項維修資金專戶。房地產主管部門應當將物業服務企業代收、劃轉續交物業專項維修資金的情況納入其信用檔

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案管理。未按規定及時續交、補交物業專項維修資金的業主，其相關拒交、滯交情況將納入個人征信系統。

第十六條 收取物業專項維修資金，應當出具由湖南省財政廳統一印制的專用收據。

第三章 使 用

第十七條 物業專項維修資金應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十八條 物業專項維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。

計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

業主表決方式可以采取常規表決，即經有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據業主共同管理規約約定的表決條件和表決方式，持不同意意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。

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已交存物業專項維修資金的，分攤費用從業主分戶賬中列支。業主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的，由該業主補足。未交存物業專項維修資金的，分攤費用由該業主直接支付。

第二十條 物業專項維修資金的計劃使用項目適用條件：

（一）可以預見的、以延長物業使用壽命為主要目的的共用部位、共用設施設備周期性的維修、更新和改造；

（二）同一物業管理區域內全體業主受益；

（三）單項物業維修和更新、改造項目費用在三萬元以下。第二十一條 計劃使用項目必須納入物業專項維修資金使用計劃，經業主大會一次性表決同意，并報物業專項維修資金管理機構備案。

物業專項維修資金使用計劃由業主委員會或者其委托的物業服務企業，根據房屋和設施設備的使用年限、維修保養和損耗等情況編制。一次性表決的物業專項維修資金使用計劃有效期限不超過五年，有效期內使用總金額不得超過本物業管理區域物業專項維修資金交存總額的百分之五。

第二十二條 市州、縣市房地產主管部門應當制定一次性表決使用物業專項維修資金的具體辦法和流程，公布物業專項維修資金使用計劃格式文本。

第二十三條 物業專項維修資金的一般使用項目適用條件：

（一）同一物業管理區域內部分業主受益的物業項目的維修、更新和改造；

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（二）臨時發生并需要在較短時間內完成的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

第二十四條 物業專項維修資金的一般使用程序為：物業服務企業接到業主報修或者發現問題后，經業主委員會（未成立業主委員會的，由所在地社區居委會）現場核實，編制物業專項維修資金使用方案，通過有利害關系的業主表決同意，報物業專項維修資金管理機構備案。

未聘請物業服務企業的，由業主委員會或者相關業主按照本辦法規定組織實施。

第二十五條 物業專項維修資金的應急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即進行的維修、更新和改造的緊急情況。主要包括以下情形：

（一）物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞；

（二）消防、電力、供水、供氣系統出現功能障礙或者部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或者緊急情況；

（三）電梯故障；

（四）建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動，玻璃幕墻炸裂；

（五）其他發生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情形。

第二十六條 物業專項維修資金管理機構代管期間發生第二十五條規定的情形時，按照以下程序辦理：

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（一）業主委員會、物業服務企業或者相關業主應當向物業專項維修資金管理機構提出書面申請。依照相關規定需要技術質量監督、消防、電力、通訊、住房城鄉建設等部門檢測、鑒定的，相關檢測鑒定機構應盡快出具書面檢測鑒定意見；

（二）物業專項維修資金管理機構收到申請后立即組織相關單位現場勘察；

（三）經勘察需要維修的，應當通知物業服務企業、業主委員會或者相關業主立即組織維修，并在勘察確認后一個工作日內將核實的維修費用百分之五十劃轉到維修單位，維修單位應當立即組織搶修；

（四）維修項目竣工后，物業專項維修資金管理機構應當將維修情況在物業管理區域內適當位置公示七日，公示期滿后，管理機構將維修費用應付余額劃轉到維修單位。

第二十七條 由業主大會自行管理物業專項維修資金的，發生第二十五條規定情形時，物業服務企業或者相關業主應當報業主委員會確認，由業主委員會按照核實維修費用的百分之五十預先撥付到維修單位。維修單位應當立即組織搶修。維修項目竣工后，業主委員會應當將維修情況在物業管理區域內適當位置公示七日，公示期滿后，將維修費用應付余額劃轉到維修單位。

第二十八條 發生第二十五條規定情形時，業主委員會、物業服務企業或者相關業主未按規定實施維修、更新和改造的，物業所在地物業專項維修資金管理機構、區房地產主管部門或者街道辦事處、8 / 14

鄉鎮人民政府應當組織代修，維修、更新和改造費用從物業專項維修資金專戶中列支。

第二十九條 應急維修工程首期費用撥付后，維修組織單位或者個人應當將維修方案、工程審價報告、工程驗收合格證明、涉及戶數和分攤方案等在小區內明顯位置進行不少于七日的公示。

相關業主在公示期內提出異議的，由異議人與組織維修單位協商解決。協商不成的，異議人可依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第三十條 物業項目維修和更新、改造費用三萬元以上的，應當經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核。推行公開招投標方式選聘維修單位，引導第三方專業機構參與工程監理和驗收。審價、監理、驗收費用列入維修和更新、改造成本。

組織維修單位應根據合同，在維修、更新、改造工程保修期內留存質量保證金。

第三十一條 下列費用不得從物業專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）列入房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；

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（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；

（五）根據有關法律法規規定及物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

第三十二條 在保證物業專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將物業專項維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發行的國債等，確保資金的安全和保值增值。

第四章 監督管理

第三十三條 業主大會成立前，物業專項維修資金應存入當地物業專項維修資金專戶管理銀行的物業專項維修資金專戶中，由物業專項維修資金管理機構統一代管。

第三十四條 業主大會成立后，經業主大會表決通過，業主大會可在當地物業專項維修資金專戶管理銀行開設物業專項維修資金賬戶，并報所在地物業專項維修資金管理機構備案。

建筑區劃發生變動，或業主委員會主任或副主任發生更換，以及業主委員會的名稱、聯系方式、地址發生變動等情況，業主委員會應持相關手續到物業專項維修資金管理機構和專戶管理銀行辦理物業專項維修資金賬戶的有關變更手續。區房地產主管部門、鄉鎮人民政府、街道辦事處應當加強對劃轉后物業專項維修資金管理、使用的指導和監督。市州、縣市房地產主管部門應當制定業主大會自行管理物業專項維修資金的具體辦法。

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第三十五條 業主大會自行管理物業專項維修資金的，業主委員會應當向物業專項維修資金管理機構提交以下備案材料：

（一）物業專項維修資金自行管理申請表；

（二）業主大會同意自行管理物業專項維修資金的表決結果；

（三）物業專項維修資金管理方案；

（四）業主管理規約；

（五）參與財務管理的業主委員會成員或者聘用財務管理人員的財會專業技能的證明材料；

（六）房地產主管部門認為必要的其他材料。

第三十六條 物業專項維修資金賬戶應當通過轉賬結算，不得支取現金。用于支付維修及更新、改造工程費用的物業專項維修費用只能支付到約定的維修單位賬戶中。

第三十七條 物業專項維修資金應當建立公示和查詢制度，接受業主對公共賬戶和房屋賬戶中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十八條 物業專項維修資金管理機構代管物業專項維修資金的，由設區的市、縣市物業專項維修資金管理機構每月與維修資金專戶管理銀行核對物業專項維修資金賬目，并將下列情況每年至少向全體業主公布一次：

（一）物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

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（二）發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況，應當按每幢建筑物公布；一幢建筑物有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號公布；

（三）業主分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關物業專項維修資金使用和管理的情況。業主大會自行管理物業專項維修資金的，由業主委員會或者其委托的賬目管理單位負責公布。

物業專項維修資金的使用情況應按接受會計中介審計，會計師事務所由主管部門通過政府采購統一選取。審計及會計師事務所選取情況應及時對外進行公示。

第三十九條 業主對設區的市、縣市物業專項維修資金管理機構、業主委員會或者賬目管理單位根據本辦法第三十八條規定公布的情況有異議的，可以要求復核。管理機構、業主委員會或者賬目管理單位應當自收到復核申請之日起七個工作日內予以答復。

業主對業主委員會或者賬目管理單位復核答復有異議的，可以申請設區的市、縣市物業專項維修資金管理機構復查；對設區的市、縣市物業專項維修資金管理機構復核答復有異議的，可以申請設區的市、縣市房地產主管部門復查。設區的市、縣市房地產主管部門、物業專項維修資金管理機構應當自收到復查申請之日起七個工作日內予以答復。

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第四十條 房屋轉讓、抵押時，房屋轉讓、抵押人未繳納該房屋物業專項維修資金或者其分戶賬內的物業專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應當在辦理房屋轉讓、抵押手續前按照規定補交、續交。

房屋轉讓時，該房屋賬戶中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時自動轉移。

第四十一條 房屋滅失的，業主交納的物業專項維修資金結余部分按照產權關系返還相應業主；出售公有住房售房單位提取的物業專項維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第四十二條 物業專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計機關、監察機關的監督。

物業專項維修資金收支財務管理、會計核算制度執行情況以及專用收據的購領、使用、保存、核算管理，應當依法接受財政部門監督。

第四十三條 對于違反本辦法規定的單位和個人，由相關主管部門責令改正，并依據有關法律法規進行處理處罰；情節嚴重的，依法追究刑事責任。

第五章 附則

第四十四條 未成立業主委員會的住宅小區，可以由所在地社區居委會在街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導和監督下，代行本辦法規定的業主委員會的職責。

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第四十五條 各地可根據本辦法規定，結合當地實際，制定具體的實施辦法。

第四十六條 本辦法自2016年10月1日起施行。

湖南省住房和城鄉建設廳辦公室 2016年9月21日印發

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第四篇：蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法 2012

蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法（自2012年8月1日起施行）

蘇府規字〔2012〕1 號

市政府關于印發蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法的通知

各市、區人民政府，蘇州工業園區、蘇州高新區、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位： 《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》已經市政府第100 次常務會議審議通過，現予印發，請認真貫徹執行。二○一二年五月八日

蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法

第一章總則

第一條為了加強對商品住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區物業管理條例》等法律、法規、規章，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區域內商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱商品住宅專項維修資金（以下簡稱：維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區共有維修資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、安保設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、物業用房等。

第四條市住房和城鄉建設部門是本市行政區域內維修資金行政主管部門，負責全市維修資金的指導和監督工作，具體負責平江、滄浪、金閶區行政區域內維修資金的監督管理；平江、滄浪、金閶區住房和建設部門負責本轄區內維修資金使用事項的受理和審核。縣級市、蘇州工業園區、蘇州高新區、吳中區、相城區住房和城鄉建設（房地產）部門是本轄區內維修資金行政主管部門，負責維修資金的監督管理。市、縣級市、區維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機構，具體實施維修資金的日常管理工作。財政、審計部門對維修資金的管理、使用進行監督。鎮人民政府、街道辦事處（社區工委）協助做好轄區內維修資金使用的指導和監督工作，可以委托居（村）民委員會具體實施。

第五條各級人民政府應當保障維修資金監督管理所需的經費。

第二章交存

第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存維修資金：

（一）商品住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）與商品住宅存在共用部位、共用設施設備的非住宅；

（三）其他應當交存維修資金的房屋。

第七條首期維修資金交存標準按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的一定比例計算，其中：不配備電梯的房屋按照 5％交存，配備電梯的房屋按照 8％交存，住宅小區內單一產權獨立式房屋按照 2％交存，半地下室（車庫）、地下室（車庫）按照 3％交存。維修資金的交存數額按照產權登記的建筑面積計算。未計入產權登記建筑面積的閣樓、地面車庫，按照房產測繪機構提供的套內建筑面積計算交存。市維修資金行政主管部門應當根據實際情況，適時合理確定首期商品房維修資金交存的標準，報市人民政府批準后公布。

第八條除業主交存商品房維修資金外，住宅小區可根據實際情況設立小區共有維修資金，下列各項應當作為住宅小區共有維修資金：

（一）利用共用部位、共用設施設備進行經營的，經營所得收益的 70％，物業服務合同另有約定的除外；

（二）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值；

（三）其他應當計入小區共有維修資金的資金。

第九條新建商品住宅，在辦理產權初始登記前，由開發建設單位代業主交存首期維修資金。原為一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的房屋，因產權轉移形成共用部位、共用設施設備的, 相關業主在辦理產權轉移登記時交存維修資金。業主委員會或者物業服務企業應當自收到經營收益或者殘值回收后的 30 天內，將規定計入維修資金的款項交存至小區共有維修資金賬戶。

第十條維修資金行政主管部門應當開具省財政廳統一監制的專用票據。開發建設單位在向購房人辦理房屋交付手續時，應當出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統一監制專用票據，向業主收回已代交的維修資金。開發建設單位不得用專用票據以外的其他票據向業主收取維修資金。

第十一條商品房維修資金屬于業主所有。小區共有維修資金屬于小區全體業主所有。

第十二條在申請房屋產權首次轉移登記時，申請人應當根據房產登記機構的要求，出具維修資金交存憑證。

第十三條業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的，應當及時續交，續交方案由小區業主大會依法決定。本辦法實施前，商品住宅已經出售但未建立維修資金的，應當補建。業主大會應當依法通過維修資金補建方案，由業主委員會組織實施，也可以委托物業服務企業實施。相關業主應當按照小區業主大會依法通過的續交、補建方案按時續交、補建維修資金。對拒不續交、補建的業主，在該房屋產權辦理轉移登記時由房產登記機構責成業主交存，并按照小區業主大會依法通過的方案規定計算加收相應的利息。

第三章管理

第十四條維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第十五條業主大會成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。維修資金行政主管部門應當委托當地商業銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設維修資金專戶。

第十六條業主大會成立后，業主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續由維修資金行政主管部門代管。業主大會依法決定自行管理維修資金的，由業主大會授權的業主委員會代為辦理維修資金劃轉申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：

（一）劃轉維修資金的申請書；

（二）業主委員會成立的備案文件；

（三）經小區專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主表決同意，形成的業主大會自主管理維修資金的決議；

（四）業主分戶表決情況、產權證號碼、身份證號碼、聯系方式等；

（五）業主大會依法確定的業主委員會主任、副主任行使維修資金管理權的決議；

（六）業主大會依法通過的《小區維修資金管理規約》；

（七）業主委員會確定的維修資金賬目管理機構及專戶管理銀行的資格證明；

（八）需要提供的其他材料。

第十七條維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉申請材料后，符合要求的，應當在 30 日內出具“維修資金專戶開戶證明”。業主委員會持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應當在接到通知 30 日內，將該物業管理區域內商品房維修資金、小區共有維修資金余額，劃轉至業主委員會開設的維修資金專戶，同時將有關賬目等移交業主委員會。

第十八條維修資金行政主管部門應當采用網上管理信息系統等管理手段，依法規范維修資金管理程序。維修資金劃轉業主大會管理后，業主委員會與專戶管理銀行應當使用維修資金行政主管部門提供的網上管理信息系統，管理維修資金。

第十九條維修資金以物業管理區域為單位設賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設立分戶賬；未劃定物業管理區域的以公安門牌設賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設立分戶賬。小區共有維修資金，以物業管理區域為單位設賬。

第二十條在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購買國債和轉存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購買國債的，應當經業主大會同意，并報維修資金行政主管部門審核，且限購買一級市場國債，并持有到期。禁止將購買的國債和銀行定期存單用于質押、抵押等擔保行為。

第二十一條維修資金劃轉業主大會管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應當每年至少一次結算分戶利息。其中：當年交存的按照銀行活期利率結算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結算分戶利息。分戶利息轉入維修資金滾存、使用。維修資金劃轉業主大會管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結息的有關規定，定期結算分戶利息，分戶利息轉入維修資金滾存、使用。業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目。

第二十二條業主轉讓房屋所有權時，業主應當向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權轉移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權同時轉移過戶。

第二十三條商品住宅滅失的，相關業主應當持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認意見，向專戶銀行辦理維修資金賬戶注銷手續，并提取賬戶剩余的維修資金。

第二十四條維修資金行政主管部門應當提供維修資金網上查詢平臺，方便業主、業主委員會查詢維修資金。業主委員會應當每年至少一次向業主公布小區維修資金的交存、使用、增值收益和結存的情況。業主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復核。

第二十五條維修資金劃轉業主大會管理前，維修資金行政主管部門應當定期向業主發送維修資金對賬單。維修資金劃轉業主大會管理后，專戶管理銀行應當定期向業主發送維修資金對賬單。業主對分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進行復核。

第二十六條維修資金劃轉業主大會管理后，賬目管理單位由業主委員會決定，但應當符合《中華人民共和國會計法》規定。業主大會開設的維修資金賬戶，應當接受維修資金行政主管部門的監督。維修資金的財務管理、票據管理和會計核算應當執行財政部門有關規定。業主委員會換屆或者業主委員會主任、副主任變更時，相關業主對業主委員會管理維修資金提出異議的，業主委員會應當委托具有相應資質的社會審計機構對維修資金收支和管理情況進行審計。審計報告應當公示不少于 7 天，并留存業主委員會，接受業主查詢。

第四章使用 第二十七條維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區內單一產權獨立式房屋業主交存的維修資金，專項用于小區共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修資金，專項用于半地下室（車庫）、地下室（車庫）及其專用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。小區共有維修資金，專項用于小區共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區維修資金劃轉業主大會管理后維修資金收支審計的審計費用。住宅共用部位、共用設施設備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計算。

第二十八條維修資金的使用，應當遵循規范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十九條維修資金使用，按照以下原則分攤：

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分攤。

（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。

（三）單幢房屋共用屋面（不含業主單獨使用露臺）的維修，由屋面庇護范圍下各層的相關業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

（四）單幢房屋基礎、外墻的維修，由單幢房屋全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

（五）與房屋結構相連的地面車庫的維修費用，涉及房屋基礎結構的，按照本條第四項規定進行分攤；其他性質的由相關業主按照各自擁有車庫（位）建筑面積的比例共同分攤。半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修費用，由相關業主按照各自擁有建筑面積比例共同分攤。

（六）應當由住宅小區全體業主承擔的維修和更新、改造費用，先在小區共有維修資金賬戶內分攤；小區共有維修資金不足的，再由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

第三十條部分未交存維修資金或者續籌不足，發生應當分攤維修費用的，由維修涉及范圍內相關業主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分攤承擔。已交存住房公積金的業主，在使用維修資金不敷支出時，經業主（含配偶）申請和住房公積金管理機構核準，可將業主（含配偶）的住房公積金（以使用缺額為限）劃轉至業主維修資金賬戶。

第三十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤承擔維修和更新、改造費用。

第三十二條業主對分攤、承擔維修費用有分歧的，應當依法通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。第三十三條需要使用維修資金的，由物業服務企業或者使用分攤范圍內的相關業主作為申請人。業主作為申請人的，可以委托物業服務企業辦理相關手續。

第三十四條申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）物業服務企業依據業主意見及查勘結果制定使用方案、費用分攤清冊。沒有物業服務企業的，由提出申請的相關業主制定使用方案、費用分攤清冊。

（二）使用方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主討論通過，并公示不少于 7 天。

（三）公示期滿，業主委員會對業主表決和公示情況進行核實，并由所在地居（村）民委員會鑒證；未成立業主委員會的，直接由居（村）民委員會核實。

（四）申請人持相關材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區的項目由所在地的區住房和建設部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核；其他行政區域的項目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。

（五）符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項維修資金使用備案通知》(以下簡稱《備案通知》)；不符合使用條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。

（六）申請人取得《備案通知》后，按照已備案的方案實施維修，并持相關材料申請維修資金結算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結算；業主大會自行管理維修資金的，由申請人向業主委員會申請結算。

（七）維修資金行政主管部門、業主委員會在受理維修資金結算申請后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。專戶管理銀行審驗相關材料后，將維修資金劃轉至相關維修單位，并將維修費用在使用分攤范圍內業主的維修資金專戶中扣減。

第三十五條有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請人應當制定維修資金使用方案、費用分攤清冊并公示 7 天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項的規定申請使用維修資金：

（一）單筆使用維修資金在 2000 元以下，且分攤范圍內單戶業主累計使用金額未超過 50 元的;

（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分攤范圍內單戶業主累計使用金額未超過 20 元的。

第三十六條有下列危及房屋安全、影響業主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項的規定申請使用維修資金：

（一）電梯、屬于小區管理范圍的供排水設施發生故障影響正常使用，經有關主管部門或者其委托機構確認的；

（二）共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴重影響業主生活，或者外墻墻面有脫落危險，經房屋安全鑒定機構出具證明的；

（三）因共用消防設施故障存在重大火災隱患，經公安機關消防機構書面通知或者書面確認的；

（四）法律、法規、規章規定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。申請人按照前款規定申請使用維修資金的，應當經業主委員會確認；沒有業主委員會的，應當經當地居（村）民委員會鑒證確認。按照第一款規定使用維修資金的，申請人應當將維修資金使用的費用分攤情況公示 7 天。

第三十七條住宅小區單項維修和更新、改造，使用金額 50萬元以上的項目，申請人應當通過招標形式選擇維修隊伍；使用金額 20 萬元以上的項目，申請人應當聘請工程監理機構對工程進行監理；使用金額 3 萬元以上的項目，申請人應當聘請專業工程造價咨詢機構對工程決算進行審價。

第三十八條申請人按照本辦法第三十七條聘請中介服務機構的，相關費用執行國家規定的服務收費標準，并可以在申請使用維修資金時一并提出。市、縣級市維修資金行政主管部門應當定期公布具有專業資質的中介服務機構名冊庫，供申請人隨機抽選。第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交下列材料：

（一）維修和更新、改造方案及費用分攤清冊；

（二）業主書面確認結果表；

（三）維修資金使用公示；

（四）維修資金使用公示證明；

（五）維修資金使用備案申請表；

（六）物業管理服務合同；

（七）需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交前款所規定的第一、三、四、五、六、七項材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交第一款所規定的第一、三、五、六、七項以及有關主管部門或者其委托機構出具的鑒定證明材料。

第四十條通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預付款結算的，應當提交下列材料：

（一）維修合同；

（二）發票；

（三）維修資金支取申請表；需要招標的，應當提供中標通知書；需要監理、審價的，還應當提供監理、審價合同。維修工程完工，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金尾款結算的，除提交前款所規定的第二、三項材料外，還應當提交下列材料：

（一）工程驗收報告；

（二）決算費用分攤清冊、公示、公示證明；

（三）實施監理、審價的項目，應當提供監理和審價報告。

第四十一條維修資金行政主管部門對違反有關法律、法規、規章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結算申請，可以不予結算。專戶管理銀行對違反有關法律、法規、規章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結算通知，應當拒付。

第四十二條下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）經營性設施設備以及根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用；

（五）業主專有部位、專有設施設備的維修和更新、改造費用；

（六）其他不應當列支的情形。

第四十三條業主大會依法制定并經維修資金行政主管部門備案的小區維修資金管理規約與本辦法規定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應當依法制定規約示范文本。市、縣級市維修資金行政主管部門可以根據本辦法，結合當地實際，制定住宅專項維修資金使用指導細則。

第五章責任和義務

第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機構及其工作人員應當認真履行監督管理職責。業主委員會、物業服務企業、開發建設單位應當嚴格遵守維修資金管理的法律、法規、規章及本辦法的有關規定。業主應當按照規定交存維修資金，認真履行管理、使用中的表決義務。業主不按照規定交存維修資金、履行續交、補建義務或者無正當理由拒絕使用維修資金而造成嚴重后果的，應當承擔相應法律責任。

第四十五條開發建設單位有違反本辦法第十條規定，使用省財政廳統一監制專用票據以外的其他票據向業主收取維修資金的，依法追究法律責任。第四十六條違反本辦法規定，挪用維修資金的，縣級以上維修資金主管部門應當按照相關法律、法規、規章進行處罰。

第六章附則

第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設施設備的，參照本辦法執行。各縣級市可以根據本辦法制定具體實施細則。

第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。2002 年 6 月26 日蘇州市人民政府批轉的《蘇州市市區住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（蘇府〔2002〕66 號）涉及商品住宅專項維修資金的條款同時廢止。

第五篇：北海市物業專項維修資金管理實施細則

北海市物業專項維修資金管理實施細則

第一章 總 則

第一條 為加強我市物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《物業管理條例》、《廣西壯族自治區物業管理條例》和《廣西壯族自治區〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施細則》的規定，結合本市實際，制定本實施細則。

第二條 本市城市規劃區國有土地范圍內非單一產權的商品房、售后公有住房等物業專項維修資金的交存、使用、監督和管理，適用本實施細則。

本實施細則所稱物業專項維修資金是指業主交存的專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后物業服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

第三條 本實施細則所稱保修期，是指自開發建設單位或公有住房售房單位將住宅交付給業主之日起計算。保修期限應根據不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規、規章規定執行，不得低于規定的最低標準。

本實施細則所稱物業共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業業主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業或整個物業區域服務的部位，一般包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本實施細則所稱物業共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業業主共有的附屬設施設備以及其他在使用上、功能上為整幢物業或整個物業區域服務的設施設備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調系統、避雷設施、安防技防監控設施、智能化系統、園林景觀設施設備和音樂背景系統，消防設施、供電設施、給排水設施、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 物業專項維修資金實行統一歸集、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監管的原則。

第五條 市住建（房產）主管部門會同市財政部門負責物業專項維修資金歸集與使用的監督、指導工作。

市住建（房產）主管部門可以指定一個物業專項維修資金管理機構（以下簡稱管理機構），具體承辦物業專項維修資金歸集、使用、核算監督、指導等日常工作。

管理機構所需經費經市財政部門核定后在物業專項維修資金的增值收益中列支，并與物業專項維修資金分帳核算。

第六條 管理機構設立物業專項維修資金專戶，并委托商業銀行作為物業專項維修資金的專戶管理銀行。

第二章 交 存

第七條 業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金，業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。

第八條 業主應當按照下列規定交存首期物業專項維修資金：

（一）未配置電梯的物業，物業專項維修資金數額為本市上物業建筑安裝工程每平方米造價的5%。

（二）已配置電梯的物業，物業專項維修資金數額為本市上物業建筑安裝工程每平方米造價的6%。

業主每平方米建筑面積應交存的首期物業專項維修資金的具體數額由市住建（房產）主管部門定期公布。

第九條 售后公有住房應當按照下列規定交存物業專項維修資金：

（一）業主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業專項維修資金的數額為當年房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業專項維修資金。

從公有住房售房款中提取的物業專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條

開發建設單位或公有住房出售單位在出售房屋時，應當在房屋買賣合同中以專門條款與購買人約定首期物業專項維修資金交存的數額、時間、方式等事項，由業主按照本實施細則的規定交存物業專項維修資金。

房屋征收實行產權調換的，房屋征收部門應當與被征收人在補償協議中以專門條款約定有關首期物業專項維修資金交存事項。

第十一條 新建物業的開發建設單位應當在下列期限內按照市住建（房產）主管部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額預繳物業專項維修資金：

（一）需辦理商品房預售許可的，在申請辦理預售許可的同時；

（二）需辦理商品房現售備案的，在申請辦理現售備案的同時；

（三）本細則實施前已辦理商品房預售許可的，在申請辦理現售備案的同時或辦理房屋入住手續前。

業主在申請辦理商品房權屬登記前應當向開發建設單位支付預交物業專項維修資金，并到管理機構辦理更名手續。

第十二條 業主大會成立前，物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶，由管理機構負責代管。

第十三條 開立物業專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設立分賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

開設公有住房物業專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的物業專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

第十四條 業主應當在辦理房屋入住手續前，按合同約定將首期物業專項維修資金交存事項辦理完畢，領取由財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。

第十五條 已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶。

第十六條 業主未按照本實施細則的規定交存物業專項維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十七條 交存物業專項維修資金應當按照下列程序辦理：

（一）業主向管理機構提交物業專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業主的身份證明等材料后，領取物業專項維修資金交存通知單；

（二）業主憑物業專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業專項維修資金交款憑證；

（三）業主憑物業專項維修資金交款憑證到管理機構領取票據。

第十八條 業主大會成立后，業主大會決定不再委托管理機構代管物業專項維修資金的，應當就下列事項進行表決：

（一）不委托管理機構代管物業專項維修資金的決議；

（二）物業專項維修資金使用管理辦法及應急支取預案；

（三）委托物業專項維修資金賬目管理單位的協議草案；

（四）物業專項維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業主委員會主任為物業專項維修資金賬目責任人的決議；

（六）其他與物業專項維修資金有關的決議事項。

以上事項經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，業主委員會可以持業主大會的有效決議到管理機構辦理物業專項維修資金劃轉手續。

第十九條 管理機構在辦理物業專項維修資金劃轉備案手續后，應當在5個工作日內通知專戶管理銀行開立業主大會物業專項維修資金賬戶，將物業專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會物業專項維修資金賬戶，并由管理機構將有關收支情況賬目等移交業主委員會。

第二十條 有下列情形之一的，業主或業主委員會應當到管理機構辦理有關物業專項維修資金的變更手續：

（一）物業管理區域發生調整的；

（二）房屋所有權發生轉移的；

（三）物業專項維修資金賬目責任人發生變更的；

（四）業主大會委托的賬目管理單位發生變更的；

（五）其他發生變更的事項。

第二十一條 業主大會開立的物業專項維修資金賬戶，應當接受管理機構的監督。

第二十二條 業主分戶賬面物業專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。相關業主續交后的物業專項維修資金余額不得少于其按本實施細則應交首期物業專項維修資金數額。

物業專項維修資金的續交方案由業主委員會擬訂，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。未成立業主大會續交維修資金的，由業主按照首期物業專項維修資金標準補足。

第二十三條 本實施細則實施前未建立或未按規定交存首期物業專項維修資金的物業，業主應當自本辦法實施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標準，連續四年將首期維修資金交存至物業專項維修資金專戶。

業主大會對前款規定另有決定的，按照業主大會決定執行。

第三章 使 用

第二十四條 物業專項維修資金應當專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，任何單位和個人不得挪作他用。

第二十五條 物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存物業專項維修資金的比例分攤；其中，業主承擔的部分，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照建筑面積比例分攤到各相關物業；其中，售后公有住房應分攤的費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存物業專項維修資金的比例分攤。

物業專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤。

第二十六條 物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業，由開發建設單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十七條

物業專項維修資金未劃轉業主大會管理的，使用物業專項維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出工程預算和資金使用方案；沒有物業服務企業的，由業主委員會或相關業主提出工程預算和資金使用方案。

（二）使用方案應當在物業區域內公示不少于5日。

（三）物業專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用方案并委托具有相關專業的維修機構進行維修。

（四）物業服務企業或相關業主持物業專項維修資金使用申請表、相關業主簽字同意的書面材料、工程預算和資金使用方案、施工合同等材料，向管理機構申請辦理預支手續；其中，動用公有住房專項維修資金的，向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請預支。

（五）管理機構在5個工作日內審核完畢相關材料，并在2個工作日內通知專戶管理銀行將不超過核定預算金額70%劃轉至維修單位。

（六）負責管理公有住房專項維修資金的部門應當于收到申請之日起7個工作日內審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項維修資金預算金額70%劃轉至維修單位。

（七）維修工程竣工驗收合格后，物業服務企業或相關業主持下列材料報管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門核實，撥付維修費用的余額:

1.工程決算單;

2.維修和更新、改造工程的發票;

3.相關業主意見反饋表；

4.維修費用分攤明細表；

5.其他相關材料。

第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應當按照本實施細則規定的程序重新申報。

第二十九條 物業專項維修資金劃轉業主大會管理的，使用物業專項維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出工程預算和資金使用方案；沒有物業服務企業的，由業主委員會或相關業主提出工程預算和資金使用方案。

（二）使用方案應當在物業區域內公示不少于5日。

（三）物業專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用方案并委托具有相關專業維修機構進行維修。

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出預支維修資金申請。

（五）業主委員會預支維修資金的，應當將有關材料報管理機構備案。

（六）業主委員會憑管理機構的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算金額70%的費用。

（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

（八）維修工程竣工驗收合格后，經業主委員會、賬目管理單位核實，撥付維修費用的余額。

第三十條 發生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業管理單位或者相關業主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設備出現故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；

（三）電梯、消防、安防等設施出現嚴重故障；

（四）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；

（五）其他嚴重影響業主生活安全的緊急情況，或者法律、法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形。

維修結束經審計，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金帳戶中列支并公示。

第三十一條 下列費用不得從物業專項維修資金中列支：

（一）依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的物業共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第三十二條 下列資金應當轉入物業專項維修資金滾存使用：

（一）按規定計取的物業專項維修資金的存儲利息；

（二）利用物業專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）物業共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監督管理

第三十三條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。原業主未交存首期物業專項維修資金，業主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協商足額交存。

第三十四條 房屋滅失的，按照下列規定返還物業專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金返還業主；

（二）公有住房售房單位交存的物業專項維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十五條 管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門或業主委員會，應當與專戶管理銀行每年核對一次物業專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（二）發生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；

（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關物業專項維修資金使用和管理的情況。

業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十六條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市住建（房產）主管部門、負責管理公有住房專項維修資金的部門及業主委員會發送物業專項維修資金對賬單。

市住建（房產）主管部門、負責管理公有住房專項維修資金的部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立物業專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十七條 物業專項維修資金的管理應當依法接受審計部門的監督。

第三十八條 物業專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。

財政部門應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第五章 法律責任

第三十九條 物業專項維修資金管理部門、管理機構及其工作人員有下列情形之一，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：

（一）未依照本實施細則規定及時核準、撥付物業專項維修資金，造成損害后果的；

（二）未按照本實施細則規定進行管理，造成物業專項維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占物業專項維修資金的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。

第四十條 開發建設單位違反本實施細則第十六條規定將房屋交付買受人的，挪用物業專項維修資金的，由市住建（房產）主管部門依據《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條規定，責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

第四十一條 違反本實施細則規定挪用物業專項維修資金的，由市住建（房產）主管部門依據《物業管理條例》第六十三條規定處罰。

第四十二條 采取虛假方式騙取物業專項維修資金的，由市住建（房產）主管部門責令相關責任人退回；造成經濟損失的，應當賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十三條 因物業專項維修資金的交存、使用等發生糾紛，當事人可以自行協商解決，協商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第六章 附 則

第四十四條 經濟適用住房、限價商品住房、拆遷安置房、市場運作方式建設住房參照本實施細則的規定交存物業專項維修資金。

第四十五條 本實施細則施行前，已按有關規定或合同約定歸集物業專項維修資金的，應當統一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本實施細則的有關規定執行。

第四十六條 合浦縣物業專項維修資金的交存、管理、使用，參照本實施細則執行。

第四十七條 本實施細則自2014年1月1日起施行。