第一篇：合肥市物業專項維修資金管理暫行規定

合肥市物業專項維修資金管理暫行規定

各縣、區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》已經市政府研究同意，現印發給你們，請遵照執行。

二○一○年三月二十日

合肥市物業專項維修資金管理暫行規定

第一章 總 則

第一條 為加強物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障物業正常維修和更新、改造，維護維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《安徽省物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規和規章，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于本市行政區域內維修資金交存、管理、使用和監督。

第三條 擁有二個以上房屋所有權人的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業，應當按本規定建立維修資金。

第四條 市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機構（以下簡稱市、縣維管機構）具體實施維修資金的管理工作。

第二章 交 存

第五條 商品房首次維修資金由購房人按下列規定交存：

（一）未配電梯的物業按購房款總額的1%交存；配電梯的物業按購房款總額的2%交存。建設單位自用、出租的住宅物業或者與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的1%交存；配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的2%交存。

住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按購房款總額或者同期同類商品房價款的1%比例交存。

（二）在一個物業管理區域內，單獨確權的車庫（位）物業所有人按購置款總額或者同期同類商品房價款的1%交存維修資金。地下車庫（位）按購車庫（位）款總額的1%交存維修資金。

第六條 本市行政區域內的經濟適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。

拆遷實行產權調換的原房屋產權人按照基準房價的1%交存維修資金。

公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

第七條 維修資金由權屬登記機構代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據。

第八條 一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時，該幢房屋業主或者該幢房屋所在區域業主委員會應當提出續交計劃，續交標準和方案經專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，業主按擁有房屋建筑面積的比例續交；尚未售出物業，由開發建設單位以基準房價為基數按規定比例續交。

維修資金的具體續交工作由業主委員會或委托物業服務企業實施，業主委員會或被委托的物業服務企業應當向市、縣維管機構提交維修資金續交業主清冊，及時到市、縣維管機構將續交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機構按戶開具維修資金專用收據。1 /

5未成立業主大會的物業管理區域維修資金續交工作由相關業主、街道辦事處（鄉鎮人民政府）或其委托的物業服務企業組織實施。

第九條 在已建立維修資金的同一物業管理區域內，業主未交存的，由業主大會向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業管理區域是否建立維修資金由業主大會決定。

第三章 管 理

第十條 維修資金專戶存儲，實行二級賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業管理區域為單位，業主大會開設的維修資金賬戶為二級核算賬戶，反映其管轄區域內維修資金的核算情況，并在業主大會賬戶下按一定編碼開設業主維修資金核算賬戶。

業主大會成立前，由市、縣維管機構以物業管理區域為單位設立臨時核算賬戶和業主維修資金核算賬戶。

業主大會成立后，業主委員會應核實管轄區域內已交存維修資金的業主戶數和金額，并向市、縣維管機構申請設置維修資金核算賬戶，市、縣維管機構應將其管轄區域內的維修資金明細賬目移交業主委員會。

第十一條 設置維修資金賬戶應當具備下列條件：

（一）業主大會成立，業主委員會到縣（區）物業管理主管部門備案。

（二）物業管理區域界定清楚，且經縣（區）物業管理主管部門確認。

第十二條 業主委員會向市、縣維管機構申請設置業主大會維修資金賬戶時，應提交小區業主分戶清冊、物業服務合同、房屋竣工驗收報告、共用設施設備移交的資料等。

市、縣維管機構對業主委員會提交的相關材料及業主維修資金交存情況審核無誤后辦理開戶手續，并將其管轄區域內業主維修資金本息納入業主大會設置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業主應當開設維修資金核算賬戶。

第十三條 有下列情形之一的，業主委員會應當到市、縣維管機構辦理維修資金賬戶變更手續：

（一）物業服務企業發生變更。

（二）物業管理區域發生調整。

辦理變更手續時應提交下列材料：

（一）維修資金賬戶變更表。

（二）業主委員會與物業服務企業簽定的物業服務合同。

（三）物業管理區域調整后的業主分戶清冊。

（四）其他相關材料。

第十四條 物業管理區域內，房屋滅失的，業主應填寫維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機構辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續。

辦理賬戶注銷手續時應提交下列材料：

（一）銷戶業主分戶清冊。

（二）銷戶業主身份證明。

（三）物業滅失證明。

（四）房地產權證注銷證明。

第十五條 業主轉讓物業時，轉讓當事人應到市、縣維管機構查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過戶更名手續，維修資金賬戶結余的資金隨房屋所有權同時過戶。

物業未交存維修資金的，轉讓時所有權人應以基準房價按照本辦法第五條規定的比例交存，權屬登記部門依據交存的維修資金專用收據辦理房屋所有權轉移登記。

本規定實施前應交存維修資金而未交存的，物業所有權人應于2010年12月31日前按照原規定予以補交。

第四章 使 用

第十六條 維修資金的使用應當遵循程序規范、公開透明、權利與義務相一致的原則，專項用于物業保修期滿后共用部位、共用設施設備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大中修和更新、改造。

第十七條 物業專項維修資金的使用范圍包括：

（一）物業共用部位維修工程

1.主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業共用設施設備維修、更新、改造工程

1.物業管理區域內路面破損30%以上，需要整體修復的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條 下列費用不得從維修資金中列支：

（一）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養護、水箱清洗等，已實施物業管理的物業管理區域由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出；未實施物業管理的物業管理區域由相關業主自行承擔。

（二）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔。

（三）物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔。

（四）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。第十九條 維修資金使用應具備以下條件：

（一）物業共用部位、共用設施設備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業主已交存，部分業主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金應分攤額存入市、縣維修資金專戶。

（三）維修資金使用方案須經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

第二十條 維修項目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業主委員會、物業服務企業或者街道辦事處（鄉鎮人民政府）在物業維修相關區域公示不得少于7天。

除前款規定以外，維修資金使用方案須經維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

第二十一條 達到續交條件沒有續交的物業不得使用維修資金。

第二十二條 維修資金按下列規定列支：

（一）一幢物業只有一個單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從該幢住宅的維修資金中支出。

（二）一幢物業有兩個以上單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從各單元的維修資金中支出。

（三）物業管理區域內共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照各幢物業的建筑面積比例從各幢物業的維修資金中支出。

第二十三條 維修資金的分攤，應當遵循業主誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂等共用部位為部分業主依據合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業主自行承擔。

屬于兩個或者兩個以上物業管理區域的共用設施設備發生自然損壞的，其維修和更新、改造費用由各物業管理區域的全體業主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。

第二十四條 物業維修時未出售的物業，建設單位應按照物業建筑面積分攤維修費用。第二十五條 物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應當由有關專業部門按國家相關技術規范進行。國家相關技術規范未規定的，業主大會應本著安全、合理、經濟、實用的原則依法作出決定。

第二十六條 發生下列費用從維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關費用。

（二）維修工程費用。

（三）工程招標、監理費用。

（四）工程預決算審核費用。

（五）維修和更新、改造工程的其他費用。

第二十七條 維修資金使用按下列程序進行：

（一）實施物業管理，業主大會未成立的，由物業服務企業或相關業主根據維修項目提出維修資金使用計劃和分攤明細，經維修資金列支范圍專有部分占相關建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并在物業管理區域公示期滿后，持相關預算報告、分攤明細和業主簽署的書面意見等報市、縣維管機構。

（二）實施物業管理，業主大會已成立的，對全體業主共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，業主委員會應當于每年12月31日前向業主大會提出下一年度維修資金使用方案，業主大會對使用方案的審查決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；對部分業主共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照年度提出維修資金使用方案，經專有部分占相關建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并在物業管理區域公示期滿后，業主委員會或被委托的物業服務企業持相關預算報告、分攤明細和業主、業主委員會簽署的書面意見等報市、縣維管機構。

（三）市、縣維管機構審核同意后，業主委員會、物業服務企業、相關業主應按維修項目的預算金額通過招投標或其他方式確定相應資質的施工單位，并可以委托具有相應資質的監理單位實施監理。除業主大會決定不公開招標外，預算5萬元以上的工程應委托合肥招標投標中心組織公開招標；預算5萬元(含5萬元)以下的工程可以由業主委員會、物業服務企業、相關業主指定專業單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價款、工程質量、進度(工期)、保修期、支付方式、質量保證金等內容。

（四）維修合同簽訂后，業主委員會、物業服務企業、相關業主應向市、縣維管機構提交維修合同及維修資金撥付申請書，市、縣維管機構審核同意后，按工程進度預撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%。

（五）工程竣工后，業主委員會、物業服務企業、相關業主應當組織施工單位、監理單位、業主代表以及相關其他單位對工程進行驗收;驗收合格后，應向市、縣維管機構提交維修資金撥付申請書、工程竣工驗收合格證明、工程決算書、相關結算票據、分攤明細和業主、業主委員會簽章驗收審核意見等，經市、縣維管機構審核同意后撥付所需資金的剩余部分。

（六）未實施物業管理，業主大會未成立的物業，由物業所在區域街道辦事處（鄉鎮人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項的規定組織相關業主實施。

第二十八條 維修資金實際發生額低于預撥款的，結余部分應及時交入市、縣維修資金專戶。

第二十九條 維修資金工程決算金額超出預算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報。

第三十條 發生危及物業安全等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業服務企業或者街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出維修資金使用方案，經市、縣維管機構審核后，預先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規定的程序補辦有關手續。

第五章 監 管

第三十一條 市、縣維管機構應當建立維修資金記錄和查詢系統，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業主提供免費查詢服務。

第三十二條 業主委員會、物業服務企業應當每半年向業主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業主的監督。

第六章 附 則

第三十三條 本規定所稱物業共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本規定所稱物業共用設施設備是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十四條 本規定自發布之日起執行，有效期三年。

第二篇：《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》(合政[2010]32號)

合肥市物業專項維修資金管理暫行規定

第一章 總則

第一條為加強物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障物業正常維修和更新、改造，維護維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《安徽省物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規和規章，結合我市實際，制定本規定。

第二條本規定適用于本市行政區域內維修資金交存、管理、使用和監督。

第三條擁有二個以上房屋所有權人的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業，應當按本規定建立維修資金。

第四條市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機構（以下簡稱市、縣維管機構）具體實施維修資金的管理工作。

第二章 交存

第五條商品房首次維修資金由購房人按下列規定交存：

（一）未配電梯的物業按購房款總額的1%交存；配電梯的物業按購房款總額的2%交存。

建設單位自用、出租的住宅物業或者與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的1%交存；配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的2%交存。

住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按購房款總額或者同期同類商品房價款的1%比例交存。

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（二）在一個物業管理區域內，單獨確權的車庫（位）物業所有人按購置款總額或者同期同類商品房價款的1%交存維修資金。地下車庫（位）按購車庫（位）款總額的1%交存維修資金。

第六條本市行政區域內的經濟適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。

拆遷實行產權調換的原房屋產權人按照基準房價的1%交存維修資金。

公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

第七條維修資金由權屬登記機構代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據。

第八條一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時，該幢房屋業主或者該幢房屋所在區域業主委員會應當提出續交計劃，續交標準和方案經專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，業主按擁有房屋建筑面積的比例續交；尚未售出物業，由開發建設單位以基準房價為基數按規定比例續交。

維修資金的具體續交工作由業主委員會或委托物業服務企業實施，業主委員會或被委托的物業服務企業應當向市、縣維管機構提交維修資金續交業主清冊，及時到市、縣維管機構將續交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機構按戶開具維修資金專用收據。

未成立業主大會的物業管理區域維修資金續交工作由相關業主、街道辦事處（鄉鎮人民政府）或其委托的物業服務企業組織實施。

第九條在已建立維修資金的同一物業管理區域內，業主未交存的，由業主一 流 生 活 管 家

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大會向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業管理區域是否建立維修資金由業主大會決定。

第三章 管理

第十條維修資金專戶存儲，實行二級賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業管理區域為單位，業主大會開設的維修資金賬戶為二級核算賬戶，反映其管轄區域內維修資金的核算情況，并在業主大會賬戶下按一定編碼開設業主維修資金核算賬戶。

業主大會成立前，由市、縣維管機構以物業管理區域為單位設立臨時核算賬戶和業主維修資金核算賬戶。

業主大會成立后，業主委員會應核實管轄區域內已交存維修資金的業主戶數和金額，并向市、縣維管機構申請設置維修資金核算賬戶，市、縣維管機構應將其管轄區域內的維修資金明細賬目移交業主委員會。

第十一條設置維修資金賬戶應當具備下列條件：

（一）業主大會成立，業主委員會到縣（區）物業管理主管部門備案。

（二）物業管理區域界定清楚，且經縣（區）物業管理主管部門確認。

第十二條業主委員會向市、縣維管機構申請設置業主大會維修資金賬戶時，應提交小區業主分戶清冊、物業服務合同、房屋竣工驗收報告、共用設施設備移交的資料等。

市、縣維管機構對業主委員會提交的相關材料及業主維修資金交存情況審核無誤后辦理開戶手續，并將其管轄區域內業主維修資金本息納入業主大會設一 流 生 活 管 家

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置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業主應當開設維修資金核算賬戶。

第十三條有下列情形之一的，業主委員會應當到市、縣維管機構辦理維修資金賬戶變更手續：

（一）物業服務企業發生變更。

（二）物業管理區域發生調整。

辦理變更手續時應提交下列材料：

（一）維修資金賬戶變更表。

（二）業主委員會與物業服務企業簽定的物業服務合同。

（三）物業管理區域調整后的業主分戶清冊。

（四）其他相關材料。

第十四條物業管理區域內，房屋滅失的，業主應填寫維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機構辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續。

辦理賬戶注銷手續時應提交下列材料：

（一）銷戶業主分戶清冊。

（二）銷戶業主身份證明。

（三）物業滅失證明。

（四）房地產權證注銷證明。

第十五條業主轉讓物業時，轉讓當事人應到市、縣維管機構查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過戶更名手續，維修資金賬戶結余的資金隨房屋所有權同時過戶。

物業未交存維修資金的，轉讓時所有權人應以基準房價按照本辦法第五條規定的比例交存，權屬登記部門依據交存的維修資金專用收據辦理房屋所有權一 流 生 活 管 家

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轉移登記。

本規定實施前應交存維修資金而未交存的，物業所有權人應于2010年12月31日前按照原規定予以補交。

第四章 使用

第十六條維修資金的使用應當遵循程序規范、公開透明、權利與義務相一致的原則，專項用于物業保修期滿后共用部位、共用設施設備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大中修和更新、改造。

第十七條物業專項維修資金的使用范圍包括：

（一）物業共用部位維修工程

1.主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業共用設施設備維修、更新、改造工程

1.物業管理區域內路面破損30%以上，需要整體修復的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的。

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4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條下列費用不得從維修資金中列支：

（一）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養護、水箱清洗等，已實施物業管理的物業管理區域由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出；未實施物業管理的物業管理區域由相關業主自行承擔。

（二）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔。

（三）物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔。

（四）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第十九條維修資金使用應具備以下條件：

（一）物業共用部位、共用設施設備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業主已交存，部分業主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金應分攤額存入市、縣維修資金專一 流 生 活 管 家

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戶。

（三）維修資金使用方案須經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

第二十條維修項目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業主委員會、物業服務企業或者街道辦事處（鄉鎮人民政府）在物業維修相關區域公示不得少于7天。

除前款規定以外，維修資金使用方案須經維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

第二十一條達到續交條件沒有續交的物業不得使用維修資金。

第二十二條維修資金按下列規定列支：

（一）一幢物業只有一個單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從該幢住宅的維修資金中支出。

（二）一幢物業有兩個以上單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從各單元的維修資金中支出。

（三）物業管理區域內共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照各幢物業的建筑面積比例從各幢物業的維修資金中支出。

第二十三條維修資金的分攤，應當遵循業主誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂等共用部位為部分業主依據合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業主自行承擔。

屬于兩個或者兩個以上物業管理區域的共用設施設備發生自然損壞的，其維修和更新、改造費用由各物業管理區域的全體業主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。

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第二十四條物業維修時未出售的物業，建設單位應按照物業建筑面積分攤維修費用。

第二十五條物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應當由有關專業部門按國家相關技術規范進行。國家相關技術規范未規定的，業主大會應本著安全、合理、經濟、實用的原則依法作出決定。

第二十六條發生下列費用從維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關費用。

（二）維修工程費用。

（三）工程招標、監理費用。

（四）工程預決算審核費用。

（五）維修和更新、改造工程的其他費用。

第二十七條維修資金使用按下列程序進行：

（一）實施物業管理，業主大會未成立的，由物業服務企業或相關業主根據維修項目提出維修資金使用計劃和分攤明細，經維修資金列支范圍專有部分占相關建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并在物業管理區域公示期滿后，持相關預算報告、分攤明細和業主簽署的書面意見等報市、縣維管機構。

（二）實施物業管理，業主大會已成立的，對全體業主共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，業主委員會應當于每年12月31日前向業主大會提出下一維修資金使用方案，業主大會對使用方案的審查決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；對部分業主共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業一 流 生 活 管 家

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合肥市物業專項維修資金管理暫行規定

主委員會按照提出維修資金使用方案，經專有部分占相關建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并在物業管理區域公示期滿后，業主委員會或被委托的物業服務企業持相關預算報告、分攤明細和業主、業主委員會簽署的書面意見等報市、縣維管機構。

（三）市、縣維管機構審核同意后，業主委員會、物業服務企業、相關業主應按維修項目的預算金額通過招投標或其他方式確定相應資質的施工單位，并可以委托具有相應資質的監理單位實施監理。除業主大會決定不公開招標外，預算5萬元以上的工程應委托合肥招標投標中心組織公開招標；預算5萬元(含5萬元)以下的工程可以由業主委員會、物業服務企業、相關業主指定專業單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價款、工程質量、進度(工期)、保修期、支付方式、質量保證金等內容。

（四）維修合同簽訂后，業主委員會、物業服務企業、相關業主應向市、縣維管機構提交維修合同及維修資金撥付申請書，市、縣維管機構審核同意后，按工程進度預撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%。

（五）工程竣工后，業主委員會、物業服務企業、相關業主應當組織施工單位、監理單位、業主代表以及相關其他單位對工程進行驗收;驗收合格后，應向市、縣維管機構提交維修資金撥付申請書、工程竣工驗收合格證明、工程決算書、相關結算票據、分攤明細和業主、業主委員會簽章驗收審核意見等，經市、縣維管機構審核同意后撥付所需資金的剩余部分。

（六）未實施物業管理，業主大會未成立的物業，由物業所在區域街道辦事處（鄉鎮人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項的規定組織相關業主實施。

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合肥市物業專項維修資金管理暫行規定

第二十八條維修資金實際發生額低于預撥款的，結余部分應及時交入市、縣維修資金專戶。

第二十九條維修資金工程決算金額超出預算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報。

第三十條發生危及物業安全等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業服務企業或者街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出維修資金使用方案，經市、縣維管機構審核后，預先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規定的程序補辦有關手續。

第五章 監管

第三十一條市、縣維管機構應當建立維修資金記錄和查詢系統，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業主提供免費查詢服務。

第三十二條業主委員會、物業服務企業應當每半年向業主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業主的監督。

第六章 附則

第三十三條本規定所稱物業共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本規定所稱物業共用設施設備是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場一 流 生 活 管 家

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合肥市物業專項維修資金管理暫行規定

車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十四條本規定自發布之日起執行，有效期三年。

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第三篇：云浮市住宅小區物業維修資金管理暫行規定

云浮市住宅小區物業維修資金管理暫行規定

關于印發《云浮市房屋物業專項維修資金管理暫行規定》的通知

云房[2008]28號

各縣（市）房管局，房地產開發公司，物業管理公司：

經云浮市法制局審定，現將《云浮市房屋物業專項維修資金管理暫行規定》印發給你們，請認真貫徹執行。在執行過程中遇到的問題，請逕向市物業與白蟻防治管理所反映。

2008年7月25日

云浮市房屋物業專項維修資金管理暫行規定

第一章 總則

第一條 為加強房屋物業共用部位共用設施設備維修資金的管理，建立健全房屋維修保障機制，維護權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關法律、法規規定，結合我市實際，制定本暫行規定。

第二條 市區范圍內的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主（范圍包括：商品房、售后公有住房住宅、經濟適用住房、安居房、拆遷補償安置房等），其共用部位共用設施設備專項維修資金（以下簡稱維修資金）的收集、管理和使用，均適用本暫行規定。

本暫行規定維修資金的含義是指物業保修期滿后用于物業共用部位、共用設施設備發生損壞時，進行維修和更新、改造等所需儲存的資金。

第三條 本暫行規定所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本暫行規定所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 市房產管理局是物業專項維修資金的行政主管部門，負責維修資金的日常指導、監督、檢查和管理工作。

第五條 凡商品房、售后公有住房住宅等相關物業出售后都應建立物業共用部位、共用設施設備維修資金。

第六條 維修資金歸全體業主所有，實行統一繳存、專戶存儲專款專用、業主決策、政府行政主管部門監管的原則。

市房產管理局指定代管銀行承辦維修資金業務，接受市財政、審計等有關部門的檢查和監督。

第二章 資金繳存

第七條 商品房建設單位在辦理房屋預售合同登記備案時，應向行政主管部門提交維修資金的繳存方案。

第八條 建設單位出售物業時，應在售樓處明示繳存維修資金的方式、比例、構成、總數，并向購房者作出書面告知。

第九條 維修資金具體繳存主體及標準按以下規定執行：

（一）繳交主體 我市物業專項維修資金的繳交主體分兩個時間段確定：

1、在1998年10月 1日《廣東省物業管理條例》實施后核發商品房預售許可證的物業（含至今未銷售的物業），購房者與建設單位在 2003年 8月31日國務院《物業管理條例》實施前簽訂物業買賣合同，且建設單位與購房者未約定物業專項維修資金由購房者交納的，繳交主體為建設單位。

2、在 1998年9月30日《廣東省物業管理條例》實施前核發商品房預售許可證或者購房者與建設單位在2003年9月 1日國務院《物業管理條例》實施后簽訂物業買賣合同的物業，繳交主體為業主。

（二）繳交標準

1、建設部、財政部第165號《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定：“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。”經調查目前當地住宅建筑安裝工程成本造價每平方米為800元。因此，我市首期物業專項維修資金按住宅（含別墅）建筑面積30元／M2的比例繳存首期物業專項維修資金，（按建設部、財政部第165號文規定標準最低點的75%為起繳點）以后視乎情況再作相應調整。建設單位繳交首期物業專項維修資金不足物業總投資1.5%的，建設單位應按照規定繳納；由業主繳交首期物業專項維修資金不足購房款1.5%的，購房者應按照規定繳納。

2、批準預售兩年內未售出的物業由建設單位按住宅（含別墅）建筑面積 30元／M2的比例將首期維修資金存入指定銀行專戶；建設單位可在售出物業時向購房人收回結余的維 修資金。

3、已出售公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

第十條 維修資金的繳交方式和時限：

（一）繳交主體為建設單位的，由建設單位按規定標準在規定限期內將物業專項維修資金存入到指定的銀行專戶。

（二）繳交主體為業主的，由業主自行到指定的銀行繳交物業專項維修資金，相應的業主委員會或物業服務企業應督促業主按規定繳交物業專項維修資金。

（三）購房者與建設單位簽訂物業買賣合同在2003年9月l 日后的，購房者應在辦理收樓手續前按規定標準繳交物業專項維修資金，建設單位應負責督促業主在辦理收樓手續前繳清物業專項維修資金，并將繳交物業專項維修資金作為業主收樓條件之一。

（四）已售公有住房的業主應當將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起三十日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

（五）過去由建設單位代收的維修資金，應當自本暫行規定實施之日起三十日內將收取的維修資金繳存到指定的代管銀行。

第十一條 維修資金的續籌應當遵循下列原則：

（一）一個物業區域或一幢房屋的維修資金余額不足首期維修資金30％時，業主大會應當再次籌集維修資金。具體續籌工作由業主委員會組織實施。

（二）續籌維修資金的方案由業主委員會擬訂，提交業主大會討論通過，續籌資金應及時繳存到指定代管銀行。

第十二條 建設單位、購房者在辦理產權登記時，須提供維修資金繳存憑證。

第三章 資金管理

第十三條 維修資金應當在銀行專戶存儲，專款專用，嚴禁挪作他用。

第十四條 維修資金的帳務管理遵守下列原則：

（一）維修資金由行政主管部門名稱在銀行設置一級帳戶，以各物業小區（大廈）的名稱設置二級帳戶，以小區內每幢樓房設置三級帳戶，以繳交維修資金的業主或對應房號設置四級帳戶核算管理。

（二）維修資金自存入維修資金專戶之日起，按人民銀行規定的利率計息，利息凈收益計入四級帳戶，轉作維修資金滾存使用和管理。

（三）代管銀行應當每月向行政主管部門提供維修資金帳戶對帳單。

（四）銀行收取物業專項維修資金后，出具繳款憑證，業主在拿到自己的物業專項維修資金存折后，可隨時到指定銀行的營業網點柜臺查詢余額。

第十五條 業主轉讓房屋時，應當結清欠繳的房屋維修資金，該房屋結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

第十六條 因拆遷、自然災害或其他原因造成原房屋滅失的，業主可持相關證明向代管銀行提取其維修資金個人帳戶中的余額，并辦理帳戶注銷手續。

第十七條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營所得收益，主要用于補充維修資金，業主大會另行決定用途的除外。

第四章 資金使用

第十八條 維修資金申請使用的程序：

（一）實施物業管理的小區，業主委員會成立前，原則上不得使用維修資金。如確需使用的，由區域受益業主代表委托物業服務企業填寫《云浮市物業專項維修資金使用申請表》（附件1）及《云浮市物業專項維修資金使用受益人分攤明細表》（附件2），同時提供維修項目經費預算方案和經區域受益業主專有部分占建筑總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上業主同意的證明，在物業區域內公示5日，簽名業主無異議的，報行政主管部門登記備案。

（二）實施物業管理的小區，業主委員會成立后，維修資金的使用由業主委員會委托物業服務企業填寫《云浮市物業專項維修資金使用申請表》及《云浮市物業專項維修資金使用受益人分攤明細表》，同時提供維修項目經費預算方案和經區域受益業主專有部分占建筑總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意的證明，由業主委員會簽名并加蓋公章后，在物業區域內公示5日，簽名業主無異議的，報行政主管部門登記備案。

（三）既沒有實施物業管理同時亦沒有成立業主委員會的小區，維修資金的使用，應由區域受益業主代表填寫《云浮市物業專項維修資金使用申請表》及《云浮市物業專項維修資金使用受益人分攤明細表》，上報行政主管部門，并由業主代表委托施工單位組織維修。施工單位提供的維修項目經費預算方案和經區域受益業主專有部分占建筑總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意的證明，在物業區域內公示5日，簽名業主無異議的，報行政主管部門登記備案。

（四）物業專項維修資金使用的分攤，應當遵循責任人和受益人相一致的原則。

（五）房屋共用部位和共用設施設備出現需緊急維修的情況，如不及時維修將嚴重影響公共安全、業主或他人人身財產安全時，業主委員會或物業管理企業應立即組織搶修，并在物業小區內進行公示，辦理相關使用手續，報行政主管部門備案。

如物業管理企業不及時組織維修，行政主管部門可組織強制搶修，所需費用由相應受益業主分攤。

第十九條 物業共用部位共用設施設備維修后，受益業主應根據竣工結算按國家、省的有關規定進行維修資金分攤，并在物業區域內進行公示。

第二十條 根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業從物業服務費用中支出的維修養護費用，不得從房屋維修資金中列支。

第二十一條 物業管理區域內屬于公共事業等專業部門應依法承擔其負責管理的道路、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設施設備維修養護所發生的費用。

第五章 法律責任

第二十二條 業主或使用人、物業服務企業、開發建設單位之間就維修資金發生糾紛的，當事人可以通過行政主管部門協商、協調解決；當事人也可以直接向人民法院起訴。

第二十三條 違反本暫行規定，挪用維修資金的，按國務院《物業管理條例》第六十三條規定處罰。

第二十四條 物業管理部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊，不依法履行監督管理職責的，由所在單位或上級行政主管部門按有關規定給予行政處分，給業主造成損失的，應依法承擔賠償責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第六章 附則

第二十五條 縣（市、區）維修資金的收集、管理和使用參照本暫行規定執行。

第二十六條 本暫行規定由云浮市房產管理局負責解釋。

第二十七條 本規定自公布之日起頒布施行。

本暫行規定如與國家、省出臺的新規定不一致的，按國家、省的新規定執行。

第四篇：撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定

撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定

第一條 根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》，結合實際，制定本暫行規定。

第二條 本市城市規劃區國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經濟適用房、國家規定的保障性住房）專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本規定。

第三條 本規定所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條 市房產管理局、市財政局負責指導協調監督維修資金的管理和使用。

各區物業行政主管部門、街道辦事處、社區按照職責分工，負責住宅專項維修資金的相關工作。

第五條 下列物業的業主應當交存維修資金：

（一）住宅。一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；棚戶區改造的房屋、通過房改取得產權的房屋除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。第六條 住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期維修資金，其中：商品住宅首期維修資金的交存數額為購房款總額的2%；拆遷安置房首期維修資金的交存數額為回遷房屋所在地塊新建房屋評估價格的2%；經濟適用房等國家規定的保障性住房首期交存數額分為兩類：屬回遷安置的房屋，按本地塊新建房屋評估價格的2%交存；屬面向社會出售的房屋，按購房款總額的2%交存首期維修資金。

第七條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規定分攤：

共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。涉及已售公有住房維修費用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

第八條 成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向市房產管理局提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委托的物業服務企業提出申請。

申請人應當組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應當包括擬維修的項目、工程預算、工程進度計劃、列支范圍、房屋基本情況統計表，并且提交擬定的具有資質的施工企業及選定方案。

申請時向市房產管理局提供的要件：

1、住宅專項維修資金撥付申請表；

2、物業企業營業執照、資質證書、委托管理合同和委托申請書；

3、業主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業主委員會（房管小組）備案證明及業委會成員身份證復印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據工程項目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質鑒定、工程驗收檢驗、聘請監理機構的提出初步意見，并擬定具有資質的檢驗、監理機構名單及其選定方案（是否鑒定通過業主大會同業主議定，不鑒定的要有業主委員會確認工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報告書或房屋竣工備案書。

第九條 市房產管理局收到申請后，在七個工作日內審查維修資金使用方案并組織現場勘查。督促區物業行政主管部門、街道、社區指導業主委員會做好召開業主大會(代表)會議工作。

業主（代表）大會會后將業主書面征求意見書、業主大會或代表會議決議（包括是否進行工程維修必要性鑒定、材質鑒定，是否選用監理，驗收方式及工程預算書等）報市房產管理局備案。

第十條 市房產管理局對相關業主會議決議和書面征求意見情況核實無誤后，下達書面審批意見。業主委員會組織實施使用方案，施工前應當簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。

工程結束后，由業主委員會會同物業服務企業與施工單位進行竣工驗收并出具書面證明。工程竣工驗收合格后，由具有專業資格的部門進行結算審價。業主委員會、物業服務企業將工程結算報告、驗收證明、分攤清冊向專有部分全體業主公示7日。街道、社區負責監督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項目施工合同;維修項目竣工驗收報告；有鑒定、監理、檢驗的提供專業部門報告；工程結算報告和維修資金分攤清冊；公示情況證明材料報市房產管理局備案。

第十一條 業主委員會、物業服務企業持物業企業、施工單位出具的法律責任具結書、發票、業主委員會劃撥維修資金意見到市房產管理局劃撥維修資金。

市房產管理局在審查申請手續合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質保金，待工程驗收合格滿一年后，無質量問題時劃撥至業主委員會（申請人）指定賬戶，由業主委員會按《施工合同》等約定繼續使用。

第十二條 維修項目決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本規定重新申請。

第十三條 住宅共用部位、共用設施設備發生危及房屋使用安全、人員生命財產安全、嚴重影響業主正常生活，經市房產管理局會同區物業管理部門、街道、社區、物業、業主委聯合現場勘察后，認為確需立即采取緊急措施進行維修和更新、改造的，由市房產管理局啟動緊急程序，使用維修資金立即由區物業主管部門落實施工單位組織搶險維修。維修結束后，由市投資評審中心審定額度，并由區物業主管部門負責補辦相關使用程序進行分攤。

第十四條 本規定實施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應由業主委員會和物業服務企業按照本辦法向業主籌集維修資金。

第十五條 各縣、開發區住宅專項維修資金的交存、使用及管理參照本規定執行。

第十六條 本規定由撫順市房產管理局負責解釋。

第十七條 本規定自2011年3月1日起施行。2001年9月1日施行的《撫順市商品住宅維修基金管理辦法》同時廢止。

第五篇：北海市物業專項維修資金管理實施細則

北海市物業專項維修資金管理實施細則

第一章 總 則

第一條 為加強我市物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《物業管理條例》、《廣西壯族自治區物業管理條例》和《廣西壯族自治區〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施細則》的規定，結合本市實際，制定本實施細則。

第二條 本市城市規劃區國有土地范圍內非單一產權的商品房、售后公有住房等物業專項維修資金的交存、使用、監督和管理，適用本實施細則。

本實施細則所稱物業專項維修資金是指業主交存的專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后物業服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

第三條 本實施細則所稱保修期，是指自開發建設單位或公有住房售房單位將住宅交付給業主之日起計算。保修期限應根據不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規、規章規定執行，不得低于規定的最低標準。

本實施細則所稱物業共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業業主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業或整個物業區域服務的部位，一般包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本實施細則所稱物業共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業業主共有的附屬設施設備以及其他在使用上、功能上為整幢物業或整個物業區域服務的設施設備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調系統、避雷設施、安防技防監控設施、智能化系統、園林景觀設施設備和音樂背景系統，消防設施、供電設施、給排水設施、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 物業專項維修資金實行統一歸集、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監管的原則。

第五條 市住建（房產）主管部門會同市財政部門負責物業專項維修資金歸集與使用的監督、指導工作。

市住建（房產）主管部門可以指定一個物業專項維修資金管理機構（以下簡稱管理機構），具體承辦物業專項維修資金歸集、使用、核算監督、指導等日常工作。

管理機構所需經費經市財政部門核定后在物業專項維修資金的增值收益中列支，并與物業專項維修資金分帳核算。

第六條 管理機構設立物業專項維修資金專戶，并委托商業銀行作為物業專項維修資金的專戶管理銀行。

第二章 交 存

第七條 業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金，業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。

第八條 業主應當按照下列規定交存首期物業專項維修資金：

（一）未配置電梯的物業，物業專項維修資金數額為本市上物業建筑安裝工程每平方米造價的5%。

（二）已配置電梯的物業，物業專項維修資金數額為本市上物業建筑安裝工程每平方米造價的6%。

業主每平方米建筑面積應交存的首期物業專項維修資金的具體數額由市住建（房產）主管部門定期公布。

第九條 售后公有住房應當按照下列規定交存物業專項維修資金：

（一）業主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業專項維修資金的數額為當年房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業專項維修資金。

從公有住房售房款中提取的物業專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條

開發建設單位或公有住房出售單位在出售房屋時，應當在房屋買賣合同中以專門條款與購買人約定首期物業專項維修資金交存的數額、時間、方式等事項，由業主按照本實施細則的規定交存物業專項維修資金。

房屋征收實行產權調換的，房屋征收部門應當與被征收人在補償協議中以專門條款約定有關首期物業專項維修資金交存事項。

第十一條 新建物業的開發建設單位應當在下列期限內按照市住建（房產）主管部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額預繳物業專項維修資金：

（一）需辦理商品房預售許可的，在申請辦理預售許可的同時；

（二）需辦理商品房現售備案的，在申請辦理現售備案的同時；

（三）本細則實施前已辦理商品房預售許可的，在申請辦理現售備案的同時或辦理房屋入住手續前。

業主在申請辦理商品房權屬登記前應當向開發建設單位支付預交物業專項維修資金，并到管理機構辦理更名手續。

第十二條 業主大會成立前，物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶，由管理機構負責代管。

第十三條 開立物業專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設立分賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

開設公有住房物業專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的物業專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

第十四條 業主應當在辦理房屋入住手續前，按合同約定將首期物業專項維修資金交存事項辦理完畢，領取由財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。

第十五條 已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶。

第十六條 業主未按照本實施細則的規定交存物業專項維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十七條 交存物業專項維修資金應當按照下列程序辦理：

（一）業主向管理機構提交物業專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業主的身份證明等材料后，領取物業專項維修資金交存通知單；

（二）業主憑物業專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業專項維修資金交款憑證；

（三）業主憑物業專項維修資金交款憑證到管理機構領取票據。

第十八條 業主大會成立后，業主大會決定不再委托管理機構代管物業專項維修資金的，應當就下列事項進行表決：

（一）不委托管理機構代管物業專項維修資金的決議；

（二）物業專項維修資金使用管理辦法及應急支取預案；

（三）委托物業專項維修資金賬目管理單位的協議草案；

（四）物業專項維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業主委員會主任為物業專項維修資金賬目責任人的決議；

（六）其他與物業專項維修資金有關的決議事項。

以上事項經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，業主委員會可以持業主大會的有效決議到管理機構辦理物業專項維修資金劃轉手續。

第十九條 管理機構在辦理物業專項維修資金劃轉備案手續后，應當在5個工作日內通知專戶管理銀行開立業主大會物業專項維修資金賬戶，將物業專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會物業專項維修資金賬戶，并由管理機構將有關收支情況賬目等移交業主委員會。

第二十條 有下列情形之一的，業主或業主委員會應當到管理機構辦理有關物業專項維修資金的變更手續：

（一）物業管理區域發生調整的；

（二）房屋所有權發生轉移的；

（三）物業專項維修資金賬目責任人發生變更的；

（四）業主大會委托的賬目管理單位發生變更的；

（五）其他發生變更的事項。

第二十一條 業主大會開立的物業專項維修資金賬戶，應當接受管理機構的監督。

第二十二條 業主分戶賬面物業專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。相關業主續交后的物業專項維修資金余額不得少于其按本實施細則應交首期物業專項維修資金數額。

物業專項維修資金的續交方案由業主委員會擬訂，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。未成立業主大會續交維修資金的，由業主按照首期物業專項維修資金標準補足。

第二十三條 本實施細則實施前未建立或未按規定交存首期物業專項維修資金的物業，業主應當自本辦法實施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標準，連續四年將首期維修資金交存至物業專項維修資金專戶。

業主大會對前款規定另有決定的，按照業主大會決定執行。

第三章 使 用

第二十四條 物業專項維修資金應當專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，任何單位和個人不得挪作他用。

第二十五條 物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存物業專項維修資金的比例分攤；其中，業主承擔的部分，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照建筑面積比例分攤到各相關物業；其中，售后公有住房應分攤的費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存物業專項維修資金的比例分攤。

物業專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤。

第二十六條 物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業，由開發建設單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十七條

物業專項維修資金未劃轉業主大會管理的，使用物業專項維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出工程預算和資金使用方案；沒有物業服務企業的，由業主委員會或相關業主提出工程預算和資金使用方案。

（二）使用方案應當在物業區域內公示不少于5日。

（三）物業專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用方案并委托具有相關專業的維修機構進行維修。

（四）物業服務企業或相關業主持物業專項維修資金使用申請表、相關業主簽字同意的書面材料、工程預算和資金使用方案、施工合同等材料，向管理機構申請辦理預支手續；其中，動用公有住房專項維修資金的，向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請預支。

（五）管理機構在5個工作日內審核完畢相關材料，并在2個工作日內通知專戶管理銀行將不超過核定預算金額70%劃轉至維修單位。

（六）負責管理公有住房專項維修資金的部門應當于收到申請之日起7個工作日內審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項維修資金預算金額70%劃轉至維修單位。

（七）維修工程竣工驗收合格后，物業服務企業或相關業主持下列材料報管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門核實，撥付維修費用的余額:

1.工程決算單;

2.維修和更新、改造工程的發票;

3.相關業主意見反饋表；

4.維修費用分攤明細表；

5.其他相關材料。

第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應當按照本實施細則規定的程序重新申報。

第二十九條 物業專項維修資金劃轉業主大會管理的，使用物業專項維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出工程預算和資金使用方案；沒有物業服務企業的，由業主委員會或相關業主提出工程預算和資金使用方案。

（二）使用方案應當在物業區域內公示不少于5日。

（三）物業專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用方案并委托具有相關專業維修機構進行維修。

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出預支維修資金申請。

（五）業主委員會預支維修資金的，應當將有關材料報管理機構備案。

（六）業主委員會憑管理機構的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算金額70%的費用。

（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

（八）維修工程竣工驗收合格后，經業主委員會、賬目管理單位核實，撥付維修費用的余額。

第三十條 發生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業管理單位或者相關業主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設備出現故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；

（三）電梯、消防、安防等設施出現嚴重故障；

（四）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；

（五）其他嚴重影響業主生活安全的緊急情況，或者法律、法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形。

維修結束經審計，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金帳戶中列支并公示。

第三十一條 下列費用不得從物業專項維修資金中列支：

（一）依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的物業共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第三十二條 下列資金應當轉入物業專項維修資金滾存使用：

（一）按規定計取的物業專項維修資金的存儲利息；

（二）利用物業專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）物業共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監督管理

第三十三條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。原業主未交存首期物業專項維修資金，業主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協商足額交存。

第三十四條 房屋滅失的，按照下列規定返還物業專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金返還業主；

（二）公有住房售房單位交存的物業專項維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十五條 管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門或業主委員會，應當與專戶管理銀行每年核對一次物業專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（二）發生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；

（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關物業專項維修資金使用和管理的情況。

業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十六條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市住建（房產）主管部門、負責管理公有住房專項維修資金的部門及業主委員會發送物業專項維修資金對賬單。

市住建（房產）主管部門、負責管理公有住房專項維修資金的部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立物業專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十七條 物業專項維修資金的管理應當依法接受審計部門的監督。

第三十八條 物業專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。

財政部門應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第五章 法律責任

第三十九條 物業專項維修資金管理部門、管理機構及其工作人員有下列情形之一，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：

（一）未依照本實施細則規定及時核準、撥付物業專項維修資金，造成損害后果的；

（二）未按照本實施細則規定進行管理，造成物業專項維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占物業專項維修資金的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。

第四十條 開發建設單位違反本實施細則第十六條規定將房屋交付買受人的，挪用物業專項維修資金的，由市住建（房產）主管部門依據《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條規定，責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

第四十一條 違反本實施細則規定挪用物業專項維修資金的，由市住建（房產）主管部門依據《物業管理條例》第六十三條規定處罰。

第四十二條 采取虛假方式騙取物業專項維修資金的，由市住建（房產）主管部門責令相關責任人退回；造成經濟損失的，應當賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十三條 因物業專項維修資金的交存、使用等發生糾紛，當事人可以自行協商解決，協商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第六章 附 則

第四十四條 經濟適用住房、限價商品住房、拆遷安置房、市場運作方式建設住房參照本實施細則的規定交存物業專項維修資金。

第四十五條 本實施細則施行前，已按有關規定或合同約定歸集物業專項維修資金的，應當統一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本實施細則的有關規定執行。

第四十六條 合浦縣物業專項維修資金的交存、管理、使用，參照本實施細則執行。

第四十七條 本實施細則自2014年1月1日起施行。