第一篇：物業維修資金管理問答

物業維修資金管理問答

為什么要設立物業維修基金？

物業維修基金的設立可以保障住宅房屋共用部位和共用設施設備的正常維修、養護與更新。物業維修基金是住房的“養老金”。

物業維修基金是怎樣繳納的？

《杭州市物業管理條例》第四十八條規定：“物業維修基金由建設單位在房屋銷售(預售)時向購房人代收，按有關規定以不低于房屋建筑安裝總造價的5%的比例向購房人代收，并在辦理房屋產權證之前，向市、縣(市)物業管理部門統一繳納。”

物業維修基金繳交的具體標準是什么？

《杭州市物業管理條例》規定，物業維修基金的繳交標準為?不低于房屋建筑安裝總造價的5%的比例?。根據杭房局[2005]251號《關于公布杭州市物業維修基金具體標準的通知》，具體數值為：不帶電梯的物業每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元。

物業維修基金的用途是什么？

根據《杭州市物業管理條例》第四十九條的規定，物業維修基金應專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新，禁止挪作他用。

在《杭州市物業管理條例》施行前已建成的物業，其物業共用部位、共用設施設備的維修費用如何 解決？

(1)已按規定繳納物業維修基金的，從該物業維修基金中列支；(2)公有住房出售時，已按規定繳納維修基金的，從該基金中列支；

(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業，由業主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔。

物業維修基金使用的程序是怎樣的？

一、由物業管理企業將物業維修基金使用申請表和經費預算方案報業主大會批準后 ,再報杭州市物業維修資金管理中心。經核實后，撥付70%的維修費用；

二、維修更新工程完工后 ,由物業管理企業將下列要件報杭州市物業維修資金管理中心，經核實后，撥付維修費用的余額：(1)經審計的工程決算單；

(2)業主委員會審核簽章的施工承包合同；(3)工程維修更新的發票原件；(4)業主委員會驗收合格證明。

第二篇：物業專項維修資金問答

物業專項維修資金問答

一、什么是物業專項維修資金？何時執行的？

物業專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業專項維修資金管理辦法》是經2010年11月27日市人民政府第90次常務會議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區范圍外的首期大修基金的交存標準，由各區縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業專項維修資金什么時候繳？

買房辦理合同備案登記時

四、業主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業主需要續繳大修基金？

《辦法》規定，業主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應告知業主續交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業委會均可；業主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續由主管部門代管，二是由業主委員會管理。在業主委員會管理期間，如果經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，業主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業專項維修資金？

根據2011年３月１日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》規定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤；

3、全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤；

4、房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤相關費用。

整理收集鄧斌

第三篇：維修資金知識問答

“房屋專項維修資金”知識問答

1、什么是房屋專項維修資金？

答：房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

2、為什么要建立房屋專項維修資金制度？

答：設立房屋專項維修資金的目的，是為了保障業主的房屋及其相關共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命。房屋專項維修資金是“取之于民、用之于民”的一項住房保障資金，又稱為“房屋養老保險金”。

3、全國其他城市房屋專項維修資金建立情況？

答：目前，全國所有直轄市、省會城市、副省級城市都已建立了完善的房屋專項維修資金制度；我省所有地級市也都建立了專項維修資金。

4、房屋專項維修資金歸誰所有？

答：房屋專項維修資金屬于業主所有，并存入業主的房屋戶門號分戶賬中。

5、房屋專項維修資金與物業服務費有什么區別？

答：房屋專項維修資金與物業服務費的區別在于物業服務費是指物業服務企業為物業管理項目的全體業主提供的公共服務費用，服務內容涉及綠地養護、共用設施設備正常運轉、公共秩序維護、衛生保潔等。房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，其不包含在物業服務費中。

6、哪些房屋需要建立房屋專項維修資金？

答：根據有關規定，商品住宅（包括限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房、拆遷安臵用房等）、商業用房（包括網點經營用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應建立房屋專項維修資金。

7、房屋專項維修資金由誰交存？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：住宅和非住宅房屋的業主應當按照本辦法的規定交存房屋專項維修資金，但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應當按照本辦法的規定交存房屋專項維修資金。

8、房屋專項維修資金主要用途是什么？

答：該資金專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

9、房屋的共用部位主要包括什么？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

10、房屋的共用設施設備主要包括什么？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

11、房屋的保修期限是怎樣規定的？

答：依據《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

12、房屋專項維修資金由誰管理？

答：根據“專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督”的原則，房屋專項維修資金的管理實行業主自主管理或房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。業主要求自主管理的，應當在房屋所在地鎮、街道辦事處得指導和監督下召開業主大會，經由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理；未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由市房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。

13、房屋專項維修資金交到哪？

答：由維修資金管理機構委托具有一定規模、資信良好的商業銀行作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金賬戶的設立、交存、結算等手續。

14、商品房屋的首期專項維修資金交存標準是什么？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：商品房（含保障性住房、拆遷安臵房）業主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

15、商品房屋的業主怎樣交存首期房屋專項維修資金？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：商品房屋的購房人應當在與建設單位簽訂商品房屋預售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；建設單位在辦理房屋初始登記前，應當將未出售房屋及拆遷安臵房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

16、出售公有住房的首期專項維修資金交存標準是什么？

答：出售公有住房的房屋專項維修資金，售房單位應當按照房屋售房款的 12%從售房款中一次性提取。

已出售公有住房建立的房屋維修基金轉為房屋專項維修資金，統一賬戶，統一管理。

17、怎樣利用公積金交存房屋專項維修資金？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：已交存住房公積金的業主，經本人或者其配偶申請，并經住房公積金管理機構核準，可將業主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例按照青島市房產行政主管部門公布的比例執行。

18、房屋專項維修資金是否只交存一次？

答：當業主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業主應及時足額續交。

19、原有房屋怎樣補建房屋專項維修資金？

答：原有房屋未建立專項維修資金的，業主應當按照首期房屋專項維修資金的標準補建。

20、不按照規定交存房屋專項維修資金的怎么辦？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：建設單位應當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明；業主未交存、未續交、未補建房屋專項維修資金的，市房產管理局不予受理產權登記申請。

21、房屋發生權屬變更時房屋專項維修資金怎么辦？ 答：房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。

22、房屋滅失時，房屋專項維修資金怎樣處理？

答：因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結余的維修資金應當返還業主。

23、房屋專項維修資金的使用原則是什么？

答：房屋專項維修資金應當用于房屋共用部位和共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。它的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

24、房屋專項維修資金使用時怎樣分攤？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：使用維修資金應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規定分攤：(一)屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

(二)屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

(三)屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

(四)相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

25、業主自主管理房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？

答：本著方便于民的原則，房屋專項維修資金的使用明確了公示制度，保證了業主知情權，提高了資金使用的透明度。房屋專項維修資金實行業主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業主委員會制定使用方案；

（二）使用方案應當在小區明顯位臵公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；

（三）業主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，業主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續；

（四）業主委員會組織實施使用方案。

26、資金管理機構代管房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？

答：房屋專項維修資金實行代為管理的且實施物業管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業制定使用方案；

（二）使用方案應當在小區明顯位臵公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；

（三）物業服務企業將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；

（四）房屋專項維修資金管理機構經現場勘查后辦理備案手續，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至物業服務企業；

（五）物業服務企業組織實施使用方案；

（六）工程竣工后，物業服務企業應當邀請市房屋專項維修資金管理機構、鎮、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

（七）經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

房屋專項維修資金實行代為管理的且未實施物業管理的，由相關業主或者業主委員會按照上述程序辦理使用手續。

27、房屋專項維修資金的“使用方案”主要包括哪些內容？

答：房屋專項維修資金使用方案主要包括：(1)維修和更新、改造內容；(2)工程預算；(3)涉及房屋戶門號及戶數；(4)維修和更新、改造組織方式;(5)驗收方式。

28、共用部位、共用設施設備出現影響公共安全等緊急情況時，怎樣使用房屋專項維修資金？

答：由于共用部位、共用設施設備在使用中出現的一些故障，如按正常申請程序操作，可能會嚴重影響業主的正常生活，甚至會引發公共安全問題。因此《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）第二十六條、第二十七條專門對房屋專項維修資金的應急使用作出了規定，明確了房屋專項維修資金應急使用的范圍，簡化了使用程序，確保發生緊急情況時房屋專項維修資金及時到位。

29、哪些情況屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：發生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍：

（一）電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

30、維修和更新、改造時如何確定施工企業？

答：在房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應資質的施工企業，并與施工企業簽訂工程施工合同。

31、哪些費用不得在房屋專項維修資金中列支？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用；

（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（五）其他不應當由房屋專項維修資金承擔的費用。

32、房屋專項維修資金的賬目怎樣核查和公示？

答：為保證業主對維修資金的知情權，增強資金使用的透明度，《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：房屋專項維修資金管理機構、業主委員會和公有住房售房單位，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布。還要求房屋專項維修資金管理機構、專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金信息系統，業主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。業主和有關單位對查詢的情況有異議的，可以要求復核。

33、業主交存的房屋專項維修資金是否有利息？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

34、政府有關部門對房屋專項維修資金有什么監管措施？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：市房產管理局應當會同市財政部門組織相關單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。審計部門應當對房屋專項維修資金管理機構的資金管理情況進行審計監督，并向社會公布審計結果。

35、不交存房屋專項維修資金的，需承擔什么法律責任？

答：依據《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定：單位和個人未按照本辦法規定交存或拒絕按照規定承擔房屋專項維修資金的，業主委員會或相關業主可以依法對其提起訴訟。

36、對擅自挪用房屋專項維修資金的怎樣處罰？

答：相關行政主管部門違反《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發[2012]92號）規定的，由上一級行政機關責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四篇：物業維修資金附件

附 件：（A4紙報件）

一、物業服務企業

1、維修資金使用申請書；

2、營業執照（復印件加蓋公章）；

3、代碼證（復印件加蓋公章）；

4、資質（復印件加蓋公章）；

5、法人身份證（復印件加蓋公章）；

6、經辦人身份證（復印件加蓋公章）；

7、物業服務合同（復印件加蓋公章）；

8、竣工驗收備案證明（規劃驗收合格證）；

9、維修項目照片（維修前、維修中、維修后）；

二、業主委員會

1、業委會成立的備案證明（復印件加蓋公章）；

2、業委會成員名單（復印件加蓋公章）；

3、維修項目照片（維修前、維修中、維修后）；

三、施工企業

1、營業執照（復印件加蓋公章）；

2、代碼證（復印件加蓋公章）；

3、資質（復印件加蓋公章）；

4、法人身份證（復印件加蓋公章）；

5、維修項目施工合同；

6、維修項目工程預算書；

7、維修項目工程結算發票；

8、維修項目工程決算清單；

四、造價咨詢公司

1、維修項目審價報告；

2、維修項目審價發票；

3、營業執照（復印件加蓋公章）；

4、代碼證（復印件加蓋公章）；

5、資質（復印件加蓋公章）；

6、法人身份證（復印件加蓋公章）；

五、維修小組（未成立業主委員會或因故解散的）

1、維修資金使用申請書；

2、關于成立維修小組的決定；

3、委托書；

4、維修小組成員產權證復印件；（沒有辦理房屋產權證的須提交購房合同復印件）

5、維修小組成員身份證復印件；

6、維修項目照片（維修前、維修中、維修后）；

六、個人申請（維修資金交存率低）

1、維修資金使用申請書；

2、保證書；

3、社區證明；

4、產權證復印件；

5、產權人身份證復印件；

6、維修資金交存票據；

7、通告；

8、維修項目照片（維修前、維修中、維修后）；

維修項目工程結算發票： 名頭：xxxx小區xxxx棟全體業主 內容：xxxx小區xxxx棟xxxx維修工程款 金額：xxxx元 審價發票：

名頭：xxxx小區xxxx棟全體業主

內容：xxxx小區xxxx棟xxxx維修工程審價款 金額：xxxx元

第五篇：物業公共維修資金

一、什么叫專項維修資金?（自物業管理條例第11條第五項籌集和使用專項維修資金）

專項維修資金是物業保修期滿后用于物業共同部位，共同設施設備發生損壞時，進行中修，大修，翻新和更新改造等所需儲存的資金。專項維修資金又稱物業的養老金。由國務院頒布的從2003年9月1日起施行的《物業管理條例》第五十四條規定：“住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。”

二、維修資金申請使用的條件和程序：（自南京市物業維修資金管理辦法，第七條）

1、申請使用必須具備以下條件

1.1、物業維修資金足額歸集到位，維修項目符合維修資金使用范圍；或符合維修資金使用范圍，且有部分物業維修資金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費用分攤標準并籌集存入維修資金專戶；

1.2、共用部位、共用設施設備保修期屆滿后；

1.3、房屋共用部位、共用設施設備的中修、大修、更新、改造，業主委員會成立前，售房單位已事先征詢相關業主的書面同意；業主委員會成立后，涉及一幢樓業主的，已事先征詢相關業主和業主委員會的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已事先征詢業主委員會的書面同意，且業主委員會書面意見經業主（代表）大會批準或授權；

1.4、出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形，物業行政主管部門可責成產權人及管理單位負責實施，其資金支出按物業管理區域的相關業主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔。

2、申請使用的程序

2.1、售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業辦提交維修資金使用申請表和房屋及設施設備維修資金使用預算計劃書；成立業主委員會的，使用單位應于每年12月底前向業主委員會提出下維修計劃和資金預算，經業主委員會書面同意加蓋業主委員會公章；業主委員會應在收到計劃和預算后15日內做出書面答復，逾期視為不同意。列入維修資金使用范圍的急修項目，物業管理企業應書面請示業主委員會，業主委員會應在24小時之內答復，逾期視為不同意；

2.2、提交業主分戶清冊，房改房售房單位還應提供房屋權屬證明等；

2.3、市物業辦受理后7日內審核完畢，急修項目特事特辦并簽署意見，按核定預算經費的70%預撥費用；

2.4、使用單位憑市物業辦開具的維修資金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續；

2.5、維修工程項目竣工后，使用單位憑已批準的維修資金使用申請表、維修工程合同、維修決算、維修工程項目費用結算發票、維修項目受益業主反饋表并加蓋業委會印章，到市物業辦辦理余額資金劃撥手續。

三、南京市物業公共專項維修資金的開設要求：（自南京市物業維修資金管理辦法，第四條）

1、開設帳戶的條件：

1.1、物業管理區域界定清楚，且經市、區物業行政主管部門確認；

1.2、維修資金已按規定繳交；

1.3、售房單位已按房改政策建立維修資金。

2、開設帳戶的程序：

2.1、售房單位、業主委員會或委托的物業管理企業向市物業辦提交開戶申請書，并附業主委員會成立登記確認表、業主委員會委托書及物業管理服務合同；

2.2、提交業主分戶清冊（業主分戶清冊格式由市物業辦統一印制）；

2.3、市物業辦審核后，出具開戶證明；

2.4、憑開戶證明和有關印鑒(業主委員會財務專用章和業主委員會正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開戶手續。名稱為XX業主委員會維修資金財務專用章，印章尺寸為2.4厘米×2.4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。

四、維修資金使用范圍：（自南京市物業維修資金管理辦法，第六條）

1、凡產權不屬該物業管理區域業主共有的，由其產權單位（人）或主管部門負責維修養護。

2、具體維修資金使用范圍有：

第一部分房屋共用部位共用設施維修資金使用范圍

2.1、房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力；修繕屋面滲漏部位（超過整幢屋面面積20%以上），重鋪、新換隔熱板；整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層；玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執行）；戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

2.2、公建配套：

2.2.1、道路（路幅寬7米以下）：整體修復路面、路牙。

2.2.2、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進行補栽、補植。

2.2.3、公益性文體設施（亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。

第二部分 共用設備維修資金使用范圍

2.3、垂直電梯

2.3.1、機房部分：

2.3.1.1、曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2.3.1.2、限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

2.3.1.3、控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。

2.3.1.4、選層器：整體更換。

2.3.1.5、終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2.3.2、井道部分：

2.3.2.1、轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。

2.3.2.2、自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。

2.3.2.3、導軌：更換變形損壞部件。

2.3.2.4、導靴：整體更換。

2.3.2.5、曳引鋼絲繩：全部更換。

2.3.2.6、對重：更換導靴。

2.3.2.7、緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

2.3.3、廳站部分：

2.3.3.1、召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2.3.3.2、層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

2.4、中央空調

2.4.1、空調壓縮機部份：

2.4.1.1、活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。

2.4.1.2、離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。

2.4.1.3、螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2.4.1.4、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。

2.4.1.5、冷凝器：更換閥門、管道。

2.4.1.6、蒸發器：更換閥門，修換殼管、盤管。

2.4.1.7、膨脹閥：更換。

2.4.1.8、控制系統：更換主控板。

2.4.1.9、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。

2.4.1.10、風機盤管：更換風機、盤管。

2.4.1.11、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。

2.4.1.12、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。

2.4.1.13、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。

2.5、鍋爐

2.5.1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2.5.2、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。

2.5.3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。

2.5.4、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥，油咀。

2.5.5、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。

2.6、電氣系統

2.6.1、強電：

2.6.1.1高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。

2.6.1.2變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

2.6.1.3低壓電器：電動機整機更換（5kw以上），轉子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2.6.2、弱電：

2.6.2.1電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。

2.6.2.2廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。

2.6.2.3電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。

2.6.2.4火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。

2.6.2.5安保監控：更換電視監控控制臺、監視器（多畫面），小區周邊防范的遠紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。

2.6.2.6綜合布線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

2.7、消防設備：

2.7.1、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。

2.7.2、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。

2.8、給排水：

2.8.1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2.8.2、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設備。

2.9、質量要求：

設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產品標準的90%以上，正常運轉能耗不得高于原產品標準的110%。必要時，由行業主管部門或技術監督部門進行測試。

3、上述未涉及的，由市物業辦負責解釋。

五、物業管理條例關于公共專項維修資金的條例如下：

1、第三十四條 住宅物業、住宅小區內非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業，被兩個以上的業主區分所有的，業主應當按照規定繳納專項維修資金；專項維修資金應按幢建帳，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用；根據物業管理合同約定，應當由物業管理企業從物業服務費用或者物業服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養護費用，不得從住房專項維修資金中列支。

2、第三十五條 專項維修資金管理實行統一繳存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監管的原則；專項維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業管理行政主管部門制定，報市人民政府批準執行。

3、第三十六條 物業發生危及人身安全的緊急情況時，物業管理企業應當立即組織排險，并及時通知業主委員會，排險維修費用由相關責任人承擔。符合專項維修資金使用條件和范圍的，排險維修費用可以從專項維修資金中支出；物業管理區域內的供水、供電、供氣、市容、環衛、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設施設備，按照規定應當由提供該項服務的單位維修養護的，不得要求物業管理企業維修養護。相關單位向最終用戶收取的費用，不得強制物業管理企業代收代繳。