第一篇：云浮市住宅小區(qū)物業(yè)維修資金管理暫行規(guī)定

云浮市住宅小區(qū)物業(yè)維修資金管理暫行規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《云浮市房屋物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》的通知

云房[2008]28號(hào)

各縣（市）房管局，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，物業(yè)管理公司：

經(jīng)云浮市法制局審定，現(xiàn)將《云浮市房屋物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)逕向市物業(yè)與白蟻防治管理所反映。

2008年7月25日

云浮市房屋物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)房屋物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理，建立健全房屋維修保障機(jī)制，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。

第二條 市區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主（范圍包括：商品房、售后公有住房住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居房、拆遷補(bǔ)償安置房等），其共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的收集、管理和使用，均適用本暫行規(guī)定。

本暫行規(guī)定維修資金的含義是指物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行維修和更新、改造等所需儲(chǔ)存的資金。

第三條 本暫行規(guī)定所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本暫行規(guī)定所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 市房產(chǎn)管理局是物業(yè)專項(xiàng)維修資金的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)維修資金的日常指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理工作。

第五條 凡商品房、售后公有住房住宅等相關(guān)物業(yè)出售后都應(yīng)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金。

第六條 維修資金歸全體業(yè)主所有，實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)專款專用、業(yè)主決策、政府行政主管部門(mén)監(jiān)管的原則。

市房產(chǎn)管理局指定代管銀行承辦維修資金業(yè)務(wù)，接受市財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)的檢查和監(jiān)督。

第二章 資金繳存

第七條 商品房建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售合同登記備案時(shí)，應(yīng)向行政主管部門(mén)提交維修資金的繳存方案。

第八條 建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)在售樓處明示繳存維修資金的方式、比例、構(gòu)成、總數(shù)，并向購(gòu)房者作出書(shū)面告知。

第九條 維修資金具體繳存主體及標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）繳交主體 我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳交主體分兩個(gè)時(shí)間段確定：

1、在1998年10月 1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的物業(yè)（含至今未銷售的物業(yè)），購(gòu)房者與建設(shè)單位在 2003年 8月31日國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前簽訂物業(yè)買(mǎi)賣合同，且建設(shè)單位與購(gòu)房者未約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金由購(gòu)房者交納的，繳交主體為建設(shè)單位。

2、在 1998年9月30日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前核發(fā)商品房預(yù)售許可證或者購(gòu)房者與建設(shè)單位在2003年9月 1日國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后簽訂物業(yè)買(mǎi)賣合同的物業(yè)，繳交主體為業(yè)主。

（二）繳交標(biāo)準(zhǔn)

1、建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。”經(jīng)調(diào)查目前當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程成本造價(jià)每平方米為800元。因此，我市首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金按住宅（含別墅）建筑面積30元／M2的比例繳存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，（按建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)最低點(diǎn)的75%為起繳點(diǎn)）以后視乎情況再作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位繳交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足物業(yè)總投資1.5%的，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定繳納；由業(yè)主繳交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足購(gòu)房款1.5%的，購(gòu)房者應(yīng)按照規(guī)定繳納。

2、批準(zhǔn)預(yù)售兩年內(nèi)未售出的物業(yè)由建設(shè)單位按住宅（含別墅）建筑面積 30元／M2的比例將首期維修資金存入指定銀行專戶；建設(shè)單位可在售出物業(yè)時(shí)向購(gòu)房人收回結(jié)余的維 修資金。

3、已出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

第十條 維修資金的繳交方式和時(shí)限：

（一）繳交主體為建設(shè)單位的，由建設(shè)單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定限期內(nèi)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入到指定的銀行專戶。

（二）繳交主體為業(yè)主的，由業(yè)主自行到指定的銀行繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，相應(yīng)的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)督促業(yè)主按規(guī)定繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

（三）購(gòu)房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣合同在2003年9月l 日后的，購(gòu)房者應(yīng)在辦理收樓手續(xù)前按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)督促業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并將繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金作為業(yè)主收樓條件之一。

（四）已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起三十日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

（五）過(guò)去由建設(shè)單位代收的維修資金，應(yīng)當(dāng)自本暫行規(guī)定實(shí)施之日起三十日內(nèi)將收取的維修資金繳存到指定的代管銀行。

第十一條 維修資金的續(xù)籌應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

（一）一個(gè)物業(yè)區(qū)域或一幢房屋的維修資金余額不足首期維修資金30％時(shí)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)再次籌集維修資金。具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。

（二）續(xù)籌維修資金的方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，續(xù)籌資金應(yīng)及時(shí)繳存到指定代管銀行。

第十二條 建設(shè)單位、購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，須提供維修資金繳存憑證。

第三章 資金管理

第十三條 維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用，嚴(yán)禁挪作他用。

第十四條 維修資金的帳務(wù)管理遵守下列原則：

（一）維修資金由行政主管部門(mén)名稱在銀行設(shè)置一級(jí)帳戶，以各物業(yè)小區(qū)（大廈）的名稱設(shè)置二級(jí)帳戶，以小區(qū)內(nèi)每幢樓房設(shè)置三級(jí)帳戶，以繳交維修資金的業(yè)主或?qū)?yīng)房號(hào)設(shè)置四級(jí)帳戶核算管理。

（二）維修資金自存入維修資金專戶之日起，按人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息，利息凈收益計(jì)入四級(jí)帳戶，轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

（三）代管銀行應(yīng)當(dāng)每月向行政主管部門(mén)提供維修資金帳戶對(duì)帳單。

（四）銀行收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，出具繳款憑證，業(yè)主在拿到自己的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存折后，可隨時(shí)到指定銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)查詢余額。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠繳的房屋維修資金，該房屋結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第十六條 因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因造成原房屋滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明向代管銀行提取其維修資金個(gè)人帳戶中的余額，并辦理帳戶注銷手續(xù)。

第十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益，主要用于補(bǔ)充維修資金，業(yè)主大會(huì)另行決定用途的除外。

第四章 資金使用

第十八條 維修資金申請(qǐng)使用的程序：

（一）實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)成立前，原則上不得使用維修資金。如確需使用的，由區(qū)域受益業(yè)主代表委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)《云浮市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》（附件1）及《云浮市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》（附件2），同時(shí)提供維修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案和經(jīng)區(qū)域受益業(yè)主專有部分占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上業(yè)主同意的證明，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示5日，簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)行政主管部門(mén)登記備案。

（二）實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)成立后，維修資金的使用由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)《云浮市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》及《云浮市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，同時(shí)提供維修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案和經(jīng)區(qū)域受益業(yè)主專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明，由業(yè)主委員會(huì)簽名并加蓋公章后，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示5日，簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)行政主管部門(mén)登記備案。

（三）既沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理同時(shí)亦沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，維修資金的使用，應(yīng)由區(qū)域受益業(yè)主代表填寫(xiě)《云浮市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》及《云浮市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，上報(bào)行政主管部門(mén)，并由業(yè)主代表委托施工單位組織維修。施工單位提供的維修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案和經(jīng)區(qū)域受益業(yè)主專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示5日，簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)行政主管部門(mén)登記備案。

（四）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循責(zé)任人和受益人相一致的原則。

（五）房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修的情況，如不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響公共安全、業(yè)主或他人人身財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)立即組織搶修，并在物業(yè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，辦理相關(guān)使用手續(xù)，報(bào)行政主管部門(mén)備案。

如物業(yè)管理企業(yè)不及時(shí)組織維修，行政主管部門(mén)可組織強(qiáng)制搶修，所需費(fèi)用由相應(yīng)受益業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第十九條 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修后，受益業(yè)主應(yīng)根據(jù)竣工結(jié)算按國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修資金分?jǐn)偅⒃谖飿I(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。

第二十條 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從房屋維修資金中列支。

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于公共事業(yè)等專業(yè)部門(mén)應(yīng)依法承擔(dān)其負(fù)責(zé)管理的道路、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用。

第五章 法律責(zé)任

第二十二條 業(yè)主或使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)行政主管部門(mén)協(xié)商、協(xié)調(diào)解決；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。

第二十三條 違反本暫行規(guī)定，挪用維修資金的，按國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處罰。

第二十四條 物業(yè)管理部門(mén)工作人員玩忽職守、徇私舞弊，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，由所在單位或上級(jí)行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第二十五條 縣（市、區(qū)）維修資金的收集、管理和使用參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 本暫行規(guī)定由云浮市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本規(guī)定自公布之日起頒布施行。

本暫行規(guī)定如與國(guó)家、省出臺(tái)的新規(guī)定不一致的，按國(guó)家、省的新規(guī)定執(zhí)行。

第二篇：合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一○年三月二十日

合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。

第四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱市、縣維管機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。

第二章 交 存

第五條 商品房首次維修資金由購(gòu)房人按下列規(guī)定交存：

（一）未配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的2%交存。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%交存；配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房?jī)r(jià)款的2%交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按購(gòu)房款總額或者同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%比例交存。

（二）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)（位）物業(yè)所有人按購(gòu)置款總額或者同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%交存維修資金。地下車庫(kù)（位）按購(gòu)車庫(kù)（位）款總額的1%交存維修資金。

第六條 本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金。

拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋產(chǎn)權(quán)人按照基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的1%交存維修資金。

公有住房的買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

第七條 維修資金由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開(kāi)具維修資金專用收據(jù)。

第八條 一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為基數(shù)按規(guī)定比例續(xù)交。

維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊(cè)，及時(shí)到市、縣維管機(jī)構(gòu)將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機(jī)構(gòu)按戶開(kāi)具維修資金專用收據(jù)。1 /

5未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

第九條 在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主大會(huì)向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會(huì)決定。

第三章 管 理

第十條 維修資金專戶存儲(chǔ)，實(shí)行二級(jí)賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級(jí)賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結(jié)余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬瑯I(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)的維修資金賬戶為二級(jí)核算賬戶，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會(huì)賬戶下按一定編碼開(kāi)設(shè)業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會(huì)成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立臨時(shí)核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)核實(shí)管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶數(shù)和金額，并向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置維修資金核算賬戶，市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十一條 設(shè)置維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶時(shí)，應(yīng)提交小區(qū)業(yè)主分戶清冊(cè)、物業(yè)服務(wù)合同、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、共用設(shè)施設(shè)備移交的資料等。

市、縣維管機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無(wú)誤后辦理開(kāi)戶手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會(huì)設(shè)置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)開(kāi)設(shè)維修資金核算賬戶。

第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。

（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。

辦理變更手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）維修資金賬戶變更表。

（二）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同。

（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶清冊(cè)。

（四）其他相關(guān)材料。

第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)填寫(xiě)維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續(xù)。

辦理賬戶注銷手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）銷戶業(yè)主分戶清冊(cè)。

（二）銷戶業(yè)主身份證明。

（三）物業(yè)滅失證明。

（四）房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)到市、縣維管機(jī)構(gòu)查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過(guò)戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時(shí)所有權(quán)人應(yīng)以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權(quán)屬登記部門(mén)依據(jù)交存的維修資金專用收據(jù)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

本規(guī)定實(shí)施前應(yīng)交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補(bǔ)交。

第四章 使 用

第十六條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造。

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：

（一）物業(yè)共用部位維修工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十九條 維修資金使用應(yīng)具備以下條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專戶。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十條 維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。

除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十一條 達(dá)到續(xù)交條件沒(méi)有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。

第二十二條 維修資金按下列規(guī)定列支：

（一）一幢物業(yè)只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的維修資金中支出。

（二）一幢物業(yè)有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的維修資金中支出。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。

第二十三條 維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。

屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十四條 物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專業(yè)部門(mén)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。

第二十六條 發(fā)生下列費(fèi)用從維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。

（二）維修工程費(fèi)用。

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。

（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。

（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。

第二十七條 維修資金使用按下列程序進(jìn)行：

（一）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用計(jì)劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（二）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會(huì)對(duì)使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（三）市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)按維修項(xiàng)目的預(yù)算金額通過(guò)招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。除業(yè)主大會(huì)決定不公開(kāi)招標(biāo)外，預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開(kāi)招標(biāo)；預(yù)算5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下的工程可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。

（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)，市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%。

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收;驗(yàn)收合格后，應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)、工程竣工驗(yàn)收合格證明、工程決算書(shū)、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽章驗(yàn)收審核意見(jiàn)等，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。

（六）未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。

第二十八條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分應(yīng)及時(shí)交入市、縣維修資金專戶。

第二十九條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報(bào)。

第三十條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第五章 監(jiān) 管

第三十一條 市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第六章 附 則

第三十三條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本規(guī)定所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。

第三篇：物業(yè)維修資金管理問(wèn)答

物業(yè)維修資金管理問(wèn)答

為什么要設(shè)立物業(yè)維修基金？

物業(yè)維修基金的設(shè)立可以保障住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)與更新。物業(yè)維修基金是住房的“養(yǎng)老金”。

物業(yè)維修基金是怎樣繳納的？

《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定：“物業(yè)維修基金由建設(shè)單位在房屋銷售(預(yù)售)時(shí)向購(gòu)房人代收，按有關(guān)規(guī)定以不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的5%的比例向購(gòu)房人代收，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，向市、縣(市)物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一繳納。”

物業(yè)維修基金繳交的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)維修基金的繳交標(biāo)準(zhǔn)為?不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的5%的比例?。根據(jù)杭房局[2005]251號(hào)《關(guān)于公布杭州市物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)的通知》，具體數(shù)值為：不帶電梯的物業(yè)每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業(yè)每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元。

物業(yè)維修基金的用途是什么？

根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條的規(guī)定，物業(yè)維修基金應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新，禁止挪作他用。

在《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前已建成的物業(yè)，其物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用如何 解決？

(1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；(2)公有住房出售時(shí)，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；

(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。

物業(yè)維修基金使用的程序是怎樣的？

一、由物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表和經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后 ,再報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心。經(jīng)核實(shí)后，撥付70%的維修費(fèi)用；

二、維修更新工程完工后 ,由物業(yè)管理企業(yè)將下列要件報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心，經(jīng)核實(shí)后，撥付維修費(fèi)用的余額：(1)經(jīng)審計(jì)的工程決算單；

(2)業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同；(3)工程維修更新的發(fā)票原件；(4)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格證明。

第四篇：《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》(合政[2010]32號(hào))

合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。

第四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱市、縣維管機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。

第二章 交存

第五條商品房首次維修資金由購(gòu)房人按下列規(guī)定交存：

（一）未配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的2%交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%交存；配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房?jī)r(jià)款的2%交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按購(gòu)房款總額或者同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%比例交存。

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（二）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)（位）物業(yè)所有人按購(gòu)置款總額或者同期同類商品房?jī)r(jià)款的1%交存維修資金。地下車庫(kù)（位）按購(gòu)車庫(kù)（位）款總額的1%交存維修資金。

第六條本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金。

拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋產(chǎn)權(quán)人按照基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的1%交存維修資金。

公有住房的買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

第七條維修資金由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開(kāi)具維修資金專用收據(jù)。

第八條一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為基數(shù)按規(guī)定比例續(xù)交。

維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊(cè)，及時(shí)到市、縣維管機(jī)構(gòu)將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機(jī)構(gòu)按戶開(kāi)具維修資金專用收據(jù)。

未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

第九條在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主一 流 生 活 管 家

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大會(huì)向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會(huì)決定。

第三章 管理

第十條維修資金專戶存儲(chǔ)，實(shí)行二級(jí)賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級(jí)賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結(jié)余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬瑯I(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)的維修資金賬戶為二級(jí)核算賬戶，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會(huì)賬戶下按一定編碼開(kāi)設(shè)業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會(huì)成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立臨時(shí)核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)核實(shí)管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶數(shù)和金額，并向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置維修資金核算賬戶，市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十一條設(shè)置維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)。

第十二條業(yè)主委員會(huì)向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶時(shí)，應(yīng)提交小區(qū)業(yè)主分戶清冊(cè)、物業(yè)服務(wù)合同、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、共用設(shè)施設(shè)備移交的資料等。

市、縣維管機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無(wú)誤后辦理開(kāi)戶手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會(huì)設(shè)一 流 生 活 管 家

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置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)開(kāi)設(shè)維修資金核算賬戶。

第十三條有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。

（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。

辦理變更手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）維修資金賬戶變更表。

（二）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同。

（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶清冊(cè)。

（四）其他相關(guān)材料。

第十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)填寫(xiě)維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續(xù)。

辦理賬戶注銷手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）銷戶業(yè)主分戶清冊(cè)。

（二）銷戶業(yè)主身份證明。

（三）物業(yè)滅失證明。

（四）房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明。

第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)到市、縣維管機(jī)構(gòu)查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過(guò)戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時(shí)所有權(quán)人應(yīng)以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權(quán)屬登記部門(mén)依據(jù)交存的維修資金專用收據(jù)辦理房屋所有權(quán)一 流 生 活 管 家

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轉(zhuǎn)移登記。

本規(guī)定實(shí)施前應(yīng)交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補(bǔ)交。

第四章 使用

第十六條維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造。

第十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：

（一）物業(yè)共用部位維修工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的。

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4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十九條維修資金使用應(yīng)具備以下條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專一 流 生 活 管 家

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戶。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十條維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。

除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十一條達(dá)到續(xù)交條件沒(méi)有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。

第二十二條維修資金按下列規(guī)定列支：

（一）一幢物業(yè)只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的維修資金中支出。

（二）一幢物業(yè)有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的維修資金中支出。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。

第二十三條維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。

屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

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第二十四條物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

第二十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專業(yè)部門(mén)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。

第二十六條發(fā)生下列費(fèi)用從維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。

（二）維修工程費(fèi)用。

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。

（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。

（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。

第二十七條維修資金使用按下列程序進(jìn)行：

（一）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用計(jì)劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（二）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會(huì)對(duì)使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)一 流 生 活 管 家

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合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

主委員會(huì)按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（三）市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)按維修項(xiàng)目的預(yù)算金額通過(guò)招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。除業(yè)主大會(huì)決定不公開(kāi)招標(biāo)外，預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開(kāi)招標(biāo)；預(yù)算5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下的工程可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。

（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)，市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%。

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收;驗(yàn)收合格后，應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)、工程竣工驗(yàn)收合格證明、工程決算書(shū)、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽章驗(yàn)收審核意見(jiàn)等，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。

（六）未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。

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合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

第二十八條維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分應(yīng)及時(shí)交入市、縣維修資金專戶。

第二十九條維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報(bào)。

第三十條發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第五章 監(jiān)管

第三十一條市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第三十二條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第六章 附則

第三十三條本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本規(guī)定所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)一 流 生 活 管 家

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車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第三十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。

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第五篇：資金管理暫行規(guī)定

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報(bào)喜鳥(niǎo)集團(tuán)資金管理暫行規(guī)定

1． 集團(tuán)公司的資金管理權(quán)在集團(tuán)財(cái)務(wù)部及各子公司財(cái)務(wù)部。

2． 集團(tuán)財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)資金的使用提供意見(jiàn)；由財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行決策；并報(bào)經(jīng)總裁審批。資金使用計(jì)劃由集團(tuán)財(cái)務(wù)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施，財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)監(jiān)督、審查。

3． 各子公司的財(cái)務(wù)印鑒由集團(tuán)財(cái)務(wù)部集中管理，專人負(fù)責(zé)。各子公司的所有銀行帳號(hào)都必須在集團(tuán)公司備案。現(xiàn)金的提取、支票轉(zhuǎn)帳、及以電匯和匯票形式對(duì)外付款，都需要到集團(tuán)財(cái)務(wù)登記、蓋章。4． 現(xiàn)金管理

5．1 除上海工廠外，各子公司實(shí)行備用金制度。5．2 現(xiàn)金的提取和保管

子公司需要現(xiàn)金，須有出納填制“現(xiàn)金申領(lǐng)單”，并有子公司總經(jīng)理審批；然后到集團(tuán)財(cái)務(wù)部由財(cái)務(wù)經(jīng)理審核后，在集團(tuán)財(cái)務(wù)部出納處領(lǐng)取現(xiàn)金或現(xiàn)金支票；同時(shí)要在“支出憑證”上簽字。

各公司為出納配備保險(xiǎn)柜，由出納負(fù)責(zé)現(xiàn)金保管。

5．3 現(xiàn)金的收取與支付

出納收取現(xiàn)金，應(yīng)盡快交到集團(tuán)財(cái)務(wù)部；不得坐支現(xiàn)金。交款時(shí)，由集團(tuán)財(cái)務(wù)部出納出據(jù)“收款收據(jù)”。集團(tuán)公司每日庫(kù)存現(xiàn)金不得超過(guò)5000元，各子公司不得超過(guò)1000元。

現(xiàn)金的支付，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制其支付范圍、支付標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按有關(guān)程序辦理。

5．4 借款手續(xù)

員工出差、或購(gòu)置零星辦公用品、或臨時(shí)外事招待等，需要預(yù)借現(xiàn)金，經(jīng)辦人員須填制“借款單”，并由總經(jīng)理審批。

5． 對(duì)內(nèi)費(fèi)用報(bào)銷

員工費(fèi)用報(bào)銷，應(yīng)參照《費(fèi)用報(bào)銷實(shí)施細(xì)則》，按標(biāo)準(zhǔn)、按要求報(bào)銷；一般員工報(bào)銷，時(shí)限為3天。6． 工資發(fā)放

工資發(fā)放，由集團(tuán)人事部制表；集團(tuán)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)辦理。一般情況下，集團(tuán)財(cái)務(wù)部應(yīng)與銀行簽定工資代發(fā)協(xié)議，工資打入員工個(gè)人帳號(hào)。7． 對(duì)外支付貨款

5．1 材料采購(gòu)和成品購(gòu)買(mǎi)

材料采購(gòu)和成品購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)簽定采購(gòu)合同，由財(cái)務(wù)部存檔（復(fù)印件）備案；遇特殊情況不能簽定合同的，應(yīng)由經(jīng)辦人自制“采購(gòu)備忘錄”，報(bào)經(jīng)總經(jīng)理出具意見(jiàn)和批準(zhǔn)簽字。

對(duì)外付款時(shí)，應(yīng)由經(jīng)辦人出具“付款通知”、正規(guī)發(fā)票、公司質(zhì)檢證明。財(cái)務(wù)依據(jù)合同或備忘錄，審核付款通知、發(fā)票、質(zhì)檢證明，在其完全合格后，方可辦理付款。20萬(wàn)以下的、并歸入預(yù)算的，有總經(jīng)理審批后支付；否則，只有在總裁批準(zhǔn)后，方可支付。

5．2 固定資產(chǎn)購(gòu)置

購(gòu)置房產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、辦公設(shè)備等，都需要有在購(gòu)置前，提出購(gòu)置申請(qǐng)，作出預(yù)算。在購(gòu)置房產(chǎn)、大型機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)有可行性研究報(bào)告，提請(qǐng)董事會(huì)研究。在董事會(huì)同意購(gòu)置后，方可簽定購(gòu)置合同，留復(fù)印件為財(cái)務(wù)部備案。另外，財(cái)務(wù)部根據(jù)合同要求，作資金安排。

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在購(gòu)置固定資產(chǎn)需要付款時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)填制“付款通知”，并連同發(fā)票、驗(yàn)收意見(jiàn)提請(qǐng)財(cái)務(wù)部，辦理付款。2萬(wàn)元以下、并歸入預(yù)算的，有總經(jīng)理批準(zhǔn)后可以支付；否則，須有總裁批準(zhǔn)后，方可支付。7．3 廣告費(fèi)的支付

由總部負(fù)責(zé)的廣告，應(yīng)由企劃部作出計(jì)劃和項(xiàng)目預(yù)算；并且合同副本交財(cái)務(wù)備案。按合同規(guī)定到期需要支付時(shí)，由企劃部填制“付款通知”，報(bào)經(jīng)總裁審批。期間，對(duì)方應(yīng)當(dāng)提供廣告費(fèi)專用發(fā)票或往來(lái)資金發(fā)票。

由專賣店申請(qǐng)報(bào)銷的廣告費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由營(yíng)銷公司負(fù)責(zé)辦理手續(xù)。營(yíng)銷公司有關(guān)部門(mén)作出報(bào)銷說(shuō)明，要注明標(biāo)準(zhǔn)及總額；由營(yíng)銷公司總經(jīng)理審批。報(bào)到財(cái)務(wù)部時(shí)，財(cái)務(wù)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查；專賣點(diǎn)應(yīng)當(dāng)提供廣告專用發(fā)票。財(cái)務(wù)審查無(wú)疑問(wèn)時(shí)，方可作報(bào)銷處理。財(cái)務(wù)出具收據(jù)，計(jì)入同專賣點(diǎn)的結(jié)算帳戶，并及時(shí)通知專賣點(diǎn)。

8． 其他應(yīng)付款項(xiàng)的支付

納稅申報(bào)的稅款支付，由稅管員提供計(jì)算單，填制“稅款交款書(shū)”，由集團(tuán)財(cái)務(wù)部經(jīng)理批準(zhǔn)后，可以劃轉(zhuǎn)。

其他應(yīng)付款項(xiàng)，10萬(wàn)元以下的、并納入預(yù)算的，由總經(jīng)理批準(zhǔn)后，可以支付；否則，應(yīng)當(dāng)由總裁批準(zhǔn)。

9． 應(yīng)收帳款的管理

9． 1 合同的管理

銷售合同應(yīng)當(dāng)由財(cái)務(wù)部備案；合同若由變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、書(shū)面通知財(cái)務(wù)部。

9．1 信用政策的制定

對(duì)于客戶的信用政策，由營(yíng)銷部門(mén)決定，但應(yīng)參照財(cái)務(wù)部門(mén)的意見(jiàn)。對(duì)于信用政策超出公司統(tǒng)一要求，或客戶的資信、經(jīng)營(yíng)狀況與其信用政策不匹配時(shí)，財(cái)務(wù)有權(quán)向總經(jīng)理直接反映。

9．2 應(yīng)收帳款的分析方法

對(duì)于因銷售造成的應(yīng)收帳款，主要采用帳齡分析法，以便綜合反映公司信用風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)客戶行為超出給其的信用政策，財(cái)務(wù)應(yīng)當(dāng)及時(shí)反映，并有權(quán)對(duì)其客戶的再訂購(gòu)合同和退貨等行為出具否定意見(jiàn)。

9．3 應(yīng)收帳款的催收

銷售人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)控對(duì)客戶信用政策的執(zhí)行，時(shí)刻監(jiān)控客戶的信用政策，對(duì)客戶欠款的催收負(fù)直接責(zé)任。同時(shí)，財(cái)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)欠款的催收給以積極的配合。9．4 壞帳損失的確認(rèn)、責(zé)任的承擔(dān)

在管理核算中，應(yīng)收帳款達(dá)一年者，即確定為壞帳。相關(guān)銷售人員應(yīng)當(dāng)對(duì)此客戶高度警惕，并撤消其信用政策。

銷售回款率應(yīng)當(dāng)作為評(píng)價(jià)銷售人員業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)。若真正造成壞帳，貨款收不回來(lái)，應(yīng)對(duì)直接責(zé)任人作相應(yīng)的處罰。

10．融資管理

10．1 貸款計(jì)劃

貸款計(jì)劃必須依據(jù)集團(tuán)公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)預(yù)算作出。一方面，根據(jù)資金缺口安排融資金額；另一方面，要根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況預(yù)計(jì)還貸計(jì)劃。

10．2 貸款辦理

貸款計(jì)劃有集團(tuán)財(cái)務(wù)部經(jīng)理作出，財(cái)務(wù)總監(jiān)提出指導(dǎo)意見(jiàn)，并作出決策。貸款的辦理，須經(jīng)總裁批準(zhǔn)；由集團(tuán)財(cái)務(wù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)工作，并向總裁匯報(bào)工作進(jìn)展情況。貸款合同應(yīng)當(dāng)由總裁簽字。

10．3 貸款歸還

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貸款的歸還應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃，納入經(jīng)營(yíng)預(yù)算。盡一切努力，保證按合同條款規(guī)定及時(shí)歸還本金、利息，維護(hù)公司的信譽(yù)。貸款的歸還，由集團(tuán)財(cái)務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)；歸還時(shí)，須經(jīng)總裁批準(zhǔn)。

11．投資管理

對(duì)外投資，不論是股權(quán)投資、債權(quán)投資還是進(jìn)行資產(chǎn)委托，都須由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人作出可行性報(bào)告。可行性方案中要包含投資效益預(yù)測(cè)，包含投資預(yù)算和風(fēng)險(xiǎn)控制方案，包含對(duì)本公司現(xiàn)金流的評(píng)估。投資方案須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，由財(cái)務(wù)總監(jiān)給出指導(dǎo)性意見(jiàn)，最后由董事長(zhǎng)審批。

當(dāng)對(duì)外轉(zhuǎn)出投資款時(shí)，應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提出申請(qǐng)，財(cái)務(wù)總監(jiān)給出審核意見(jiàn)，最后由董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。手續(xù)齊全時(shí)，方可進(jìn)行投資款劃撥。

在投資的整個(gè)期間，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注投資項(xiàng)目，及時(shí)收集信息，定期作出風(fēng)險(xiǎn)分析，定期匯報(bào)工作，同時(shí)作好投資收益管理。

14．協(xié)調(diào)文件

原材料采購(gòu)控制程序

財(cái)務(wù)控制程序 營(yíng)銷控制程序 銷售控制程序

資產(chǎn)管理控制程序 固定資產(chǎn)管理制度 費(fèi)用報(bào)銷制度 預(yù)算制度

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