第一篇：撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定

撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定

第一條 根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》，結合實際，制定本暫行規定。

第二條 本市城市規劃區國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經濟適用房、國家規定的保障性住房）專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本規定。

第三條 本規定所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條 市房產管理局、市財政局負責指導協調監督維修資金的管理和使用。

各區物業行政主管部門、街道辦事處、社區按照職責分工，負責住宅專項維修資金的相關工作。

第五條 下列物業的業主應當交存維修資金：

（一）住宅。一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；棚戶區改造的房屋、通過房改取得產權的房屋除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。第六條 住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期維修資金，其中：商品住宅首期維修資金的交存數額為購房款總額的2%；拆遷安置房首期維修資金的交存數額為回遷房屋所在地塊新建房屋評估價格的2%；經濟適用房等國家規定的保障性住房首期交存數額分為兩類：屬回遷安置的房屋，按本地塊新建房屋評估價格的2%交存；屬面向社會出售的房屋，按購房款總額的2%交存首期維修資金。

第七條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規定分攤：

共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。涉及已售公有住房維修費用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

第八條 成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向市房產管理局提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委托的物業服務企業提出申請。

申請人應當組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應當包括擬維修的項目、工程預算、工程進度計劃、列支范圍、房屋基本情況統計表，并且提交擬定的具有資質的施工企業及選定方案。

申請時向市房產管理局提供的要件：

1、住宅專項維修資金撥付申請表；

2、物業企業營業執照、資質證書、委托管理合同和委托申請書；

3、業主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業主委員會（房管小組）備案證明及業委會成員身份證復印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據工程項目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質鑒定、工程驗收檢驗、聘請監理機構的提出初步意見，并擬定具有資質的檢驗、監理機構名單及其選定方案（是否鑒定通過業主大會同業主議定，不鑒定的要有業主委員會確認工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報告書或房屋竣工備案書。

第九條 市房產管理局收到申請后，在七個工作日內審查維修資金使用方案并組織現場勘查。督促區物業行政主管部門、街道、社區指導業主委員會做好召開業主大會(代表)會議工作。

業主（代表）大會會后將業主書面征求意見書、業主大會或代表會議決議（包括是否進行工程維修必要性鑒定、材質鑒定，是否選用監理，驗收方式及工程預算書等）報市房產管理局備案。

第十條 市房產管理局對相關業主會議決議和書面征求意見情況核實無誤后，下達書面審批意見。業主委員會組織實施使用方案，施工前應當簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。

工程結束后，由業主委員會會同物業服務企業與施工單位進行竣工驗收并出具書面證明。工程竣工驗收合格后，由具有專業資格的部門進行結算審價。業主委員會、物業服務企業將工程結算報告、驗收證明、分攤清冊向專有部分全體業主公示7日。街道、社區負責監督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項目施工合同;維修項目竣工驗收報告；有鑒定、監理、檢驗的提供專業部門報告；工程結算報告和維修資金分攤清冊；公示情況證明材料報市房產管理局備案。

第十一條 業主委員會、物業服務企業持物業企業、施工單位出具的法律責任具結書、發票、業主委員會劃撥維修資金意見到市房產管理局劃撥維修資金。

市房產管理局在審查申請手續合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質保金，待工程驗收合格滿一年后，無質量問題時劃撥至業主委員會（申請人）指定賬戶，由業主委員會按《施工合同》等約定繼續使用。

第十二條 維修項目決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本規定重新申請。

第十三條 住宅共用部位、共用設施設備發生危及房屋使用安全、人員生命財產安全、嚴重影響業主正常生活，經市房產管理局會同區物業管理部門、街道、社區、物業、業主委聯合現場勘察后，認為確需立即采取緊急措施進行維修和更新、改造的，由市房產管理局啟動緊急程序，使用維修資金立即由區物業主管部門落實施工單位組織搶險維修。維修結束后，由市投資評審中心審定額度，并由區物業主管部門負責補辦相關使用程序進行分攤。

第十四條 本規定實施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應由業主委員會和物業服務企業按照本辦法向業主籌集維修資金。

第十五條 各縣、開發區住宅專項維修資金的交存、使用及管理參照本規定執行。

第十六條 本規定由撫順市房產管理局負責解釋。

第十七條 本規定自2011年3月1日起施行。2001年9月1日施行的《撫順市商品住宅維修基金管理辦法》同時廢止。

第二篇：撫順市住宅專項維修資金管理規定

撫順市住宅專項維修資金管理規定

第一條根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》，結合我市實際，制定本規定。

第二條我市城市規劃區內國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經濟適用房、國家規定的保障性住房）專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本規定。

第三條本規定所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條市房產管理局、市財政局負責指導協調監督維修資金的管理和使用。

各區物業行政主管部門、街道辦事處、社區居委會按照職責分工，負責住宅專項維修資金的相關工作。

第五條下列物業的業主應當交存維修資金：

（一）住宅。一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；棚戶區改造的房屋、通過房改取得產權的房屋除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第六條住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期維修資金，其中，多層建筑（6層以下含6層）70元/平方米、高層建筑（7層以上含7層）112元/平方米。

第七條 收取住宅專項維修資金時應當出具由省財政部門統一監

制的遼寧省住宅專項維修資金專用收據。

第八條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規定分攤：

共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。涉及已售公有住房維修費用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

第九條成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向市房產管理局提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委托的物業服務企業提出申請。

申請人應當組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應當包括擬維修的項目、工程預算、工程進度計劃、列支范圍、房屋基本情況，并且提交施工企業的選定方案及資格證書。

申請時向市房產管理局提供的要件：

1、住宅專項維修資金使用申請表；

2、物業企業營業執照、資質證書、委托管理合同和委托申請書；

3、業主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業主委員會（房管小組）備案證明及業委會成員身份證復印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據工程項目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質鑒定、工程驗收檢驗、聘請監理機構的提出初步意見，并擬定具有資質的鑒定、檢驗、監理機構名單及其選定方案（是否鑒定由業主大會議定，不鑒定的要有業主委員會確認工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報告書或房屋竣工備案書。

第十條市房產管理局收到申請后，在七個工作日內審查維修資金使用方案并組織現場勘查。督促區物業行政主管部門、街道、社區指導業主委員會做好召開業主大會(代表)會議工作。

業主（代表）大會會后將業主書面征求意見書、業主大會或代表會議決議（包括是否進行工程維修必要性鑒定、材質鑒定，是否選用監理，驗收方式及工程預算書等）報市房產管理局備案。

第十一條市房產管理局對相關業主會議決議和書面征求意見情況核實無誤后，下達書面審批意見。業主委員會組織實施使用方案，施工前應當簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。

工程結束后，由業主委員會會同物業服務企業與施工單位進行竣工驗收并出具書面證明。工程竣工驗收合格后，由具有專業資格的部門進行結算審價。業主委員會、物業服務企業將工程結算報告、驗收證明、分攤清冊向專有部分全體業主公示7日。街道、社區負責監督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項目施工合同、維修項目竣工驗收報告、有鑒定、監理、檢驗的提供專業部門報告、工程結算報告和維修資金分攤清冊、公示情況證明材料報市房產管理局備案。

第十二條業主委員會、物業服務企業、施工單位持共同出具的法律責任具結書、發票、劃撥維修資金意見書到市房產管理局劃撥維修資金。

市房產管理局在審查拔付手續合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質保金，待工程驗收合格滿一年后，無質量問題時劃撥至業主委員會（申請人）指定的賬戶，由業主委員會按《施工合同》等約定繼續使用。

第十三條維修項目決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本規定重新申請。

第十四條住宅共用部位、共用設施設備發生危及房屋使用安全、人員生命財產安全、嚴重影響業主正常生活，經市房產管理局會同區物業管理部門、街道、社區、物業、業委會聯合現場勘察后，認為確需立即采取緊急措施進行維修和更新、改造的，由市房產管理局啟動緊急程序，使用維修資金由區物業主管部門落實施工單位組織搶險維修。維修結束后，由市投資評審中心審定額度，并由區物業主管部門負責補辦相關材料進行分攤。

第十五條本規定實施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應由業主委員會和物業服務企業按照本辦法向業主籌集維修資金。

第十六條各縣、開發區住宅專項維修資金的交存、使用及管理參照本規定執行。

第十七條本規定中的維修資金交存標準將結合住宅建筑安裝工

程造價市場變化情況適時調整。

第十八條 遼寧省住宅專項維修資金專用收據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家、省財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。對違反票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。

第十九條本規定由撫順市房產管理局負責解釋。

第二十條本規定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定》同時廢止。

第三篇：住宅專項維修資金管理實施細則

住宅專項維修資金管理實施細則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強商品住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號）、《南通市市區住宅專項維修資金管理實施細則》（通房發〔2014〕234號）、《啟東市住宅專項維修資金管理辦法》（啟政規〔2013〕6號）等文件,結合本市實際，制定本細則(試行)。

第二條 本市商品住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督適用本細則。

本細則所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細則所稱更新改造資金，是指專項用于電梯、消防等設施設備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細則所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細則所稱共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、安保設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、物業用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡稱市城管局）會同市財政局負責市區范圍內維修資金的指導和監督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業的業主應當按照本細則交存維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第六條 交存標準（按房屋面積測繪報告中的實測面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業按以上標準交存更新改造資金。

根據本市情況，市城管局會同市財政局適時調整維修資金交存標準并及時公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產權初始登記前，由開發建設單位代業主交存首期維修資金，并提供設賬分戶等資料；業主在辦理商品房入住、過戶手續時與開發建設單位一次性結算。該資金由業主承擔，歸業主所有。

（二）住宅物業配置電梯的，在辦理商品房產權初始登記前，由開發建設單位交存更新改造資金，并提供專項分賬等資料。該資金由開發建設單位承擔，歸業主所有。

第八條 開發建設單位在申請商品房產權初始登記時應當根據房產登記機構的要求，出具維修資金交存憑證，沒有交足維修資金不得辦理商品房初始產權登記。

第九條 市城管局應當開具省財政廳統一監制的票據。開發建設單位應當憑省財政廳統一監制票據，向業主收回已代交的維修資金，不得憑省財政廳統一監制票據以外的其他票據向業主收取。

第十條 業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交的具體方案由業主大會決定；未成立業主大會的，應當按同期同類商品住宅首期交存標準續交。第十一條 除業主交存維修資金外，住宅小區業主大會可根據實際情況設立小區統籌維修資金。統籌維修資金主要用于住宅小區內房屋共用部位和共用設施設備無法正常使用以及受益人為全體業主的維修。統籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益的70％，但業主大會另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設施設備報廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰結合提取的資金；

（五）其他應當計入小區統籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第十三條 維修資金可由市財政局、市城管局代管。財政部門會同城管部門通過競爭的方式，擇優選擇政府認可的商業銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。

第十四條 代管部門應當加快信息化建設，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內容的維修資金監管系統，實現信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監督。

第十五條 維修資金以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設立分戶賬；未劃定物業管理區域的以公安門牌設賬，按房屋戶號（幢、單元、列）設立分戶賬。

更新改造資金，以物業管理區域為單位設賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。投資收益歸全體交存維修資金的業主所有，可優先劃入本物業管理區域設立的維修資金統籌賬戶，用于本物業管理區域內房屋共用部位和共用設施設備的維修。業主大會另有約定的，從其約定。

維修資金購買國債，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主表決同意。維修資金購買國債報代管部門審核后，限購買一級市場國債，并持有到期。

禁止利用維修資金買賣股票、從事國債回購、委托理財、質押、抵押等擔保行為。

第十七條 對于代管維修資金，代管部門定期進行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數計算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數計算增值額；增值額計入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例進行分攤：

（一）物業管理區域內樓房外共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內全體產權人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例分攤。

（二）單幢樓房的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。

（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出,由該單元（層）內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。

（四）專屬于一個單元內單側立廳共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出,由該單元內該側立廳全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元該側立廳總建筑面積的比例分攤。

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設單位按空置房屋專有面積分攤。

第二十二條 部分業主未交存維修資金或者續籌不足的，在發生應當分攤維修費用時，由維修涉及范圍內相關業主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分攤承擔。第二十三條 業主大會決定或者維修涉及范圍內相關業主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門應當建立應急維修施工預決算、房屋鑒定、設施設備檢測評估、招標、監理、審計以及房屋修繕、建筑防水等專業隊伍備選目錄，并向社會公開聯系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業服務企業、業主委員會、社區居委會或者使用分攤范圍內的相關業主作為申請人。業主作為申請人的，可以委托物業服務企業、業主委員會或社區居委會辦理相關手續。

第二十六條 申請維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請人提出申請，制定初步維修方案和費用預算，并公示七天，接受業主監督。

（二）代管部門、鎮鄉、園區、街道（社區）根據維修資金使用方案會同業主委員會現場查看后提出審議意見。

（三）經修繕涉及范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產權人總數2/3以上的產權人同意后，形成書面決議。

涉及書面征求產權人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。采取留置方式送達涉及的建筑面積及產權人數，不得超過修繕涉及范圍內總建筑面積及產權人數的15%。

（四）申請人將相關材料一并報代管部門備案。

（五）申請人根據代管部門發出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結束后，由相關業主代表、業主委員會、物業服務企業、社區居委會、代管部門進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業服務企業負責日常維修養護。

（七）申請人持相關材料向代管部門提出維修資金使用審核申請。代管部門核實現場實際發生的工程量，對工程使用金額進行審核，形成決算金額。

（八）申請人將決算結果向全體產權人公示。第三方審計機構進行工程決算審計的，審計結果應當一并進行公示。

（九）公示期滿后，申請人持相關材料到代管部門辦理備案手續。備案后，將住宅專項維修資金支出額按照規定具體分攤，計入相關產權人住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至施工企業。

發生的審計、監理等費用從住宅專項維修資金中列支。

第二十七條 發生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行應急維修、更新和改造，可以啟用應急使用流程，申請使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；

（四）樓體單側外立面有脫落危險的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應急維修的項目，應由專業機構出具鑒證文件進行認定，或通過相關部門聯席會議決定。

申請人應當在相關物業區域內公示維修資金應急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項目，須經專業工程造價咨詢機構對維修決算費用進行審計。

第二十九條 單項維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項目，申請人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過政府采購招投標程序選擇維修隊伍。

第三十條 按照本細則第二十六條提出維修資金使用申請的，申請人應當提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠、近照各一張）；

（三）維修資金申請使用業主確認書（專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意）；

（四）承諾書；

（五）維修工程方案、預算書（5000元以上項目需專業單位編制預算）；

（六）維修合同書；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關設施設備維保合同；

（九）竣工驗收單；

（十）維修資金使用審核表、審計報告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細則第二十七條提出應急使用維修資金申請的，申請人須提交第三十條所規定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項以及專業機構的證明材料。

第三十二條 通過維修資金使用審核后，申請人向代管部門申請維修資金付款結算時，須提交維修發票。

第三十三條 下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）經營性設施設備以及根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用；

（五）業主專有部位、專有設施設備的維修和更新、改造費用；

（六）其他不應當列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。代管部門3年內委托政府專項審計不得少于一次，并公布審計報告，接受社會監督。對違反本細則相關規定的單位和個人，將按《財政違法行為處罰條例》等國家有關規定追究責任。

第三十五條 代管部門應當建立健全維修資金報告、投訴登記及信息公開等制度，推進維修資金標準化、規范化管理。

第三十六條 非住宅物業實施維修資金專項管理的，參照本細則執行。

第三十七條 本細則自印發之日起試行。

第四篇：承德市區住宅專項維修資金使用暫行規定

承德市區住宅專項維修資金使用暫行規定

為規范我市市區住宅專項維修資金的使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，保障居民的居住安全,進一步明確業主及市、區各級主管部門管理責任。根據國務院《物業管理條例》、建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《承德市加強住宅物業管理工作的實施意見》，結合工作實際，借鑒外地經驗，現對住宅專項維修資金使用作出如下暫行規定：

一、維修資金管理

業主繳存的住宅專項維修資金屬業主所有，實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

市房管部門負責市轄區住宅專項維修資金歸集、管理工作；區物業管理辦公室負責對轄區內住宅小區專項維修資金的使用進行審核與監督。

二、維修資金使用范圍

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。下列四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：

一是應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

二是應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

三是應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

四是根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的費用。業主應當增強商品住宅共用部位、共用設施設備維修、養護責任。物業服務企業應當按照物業服務合同約定，承擔商品住宅共用部位、共用設施設備的日常維修、養護管理責任。

三、維修資金使用

（一）住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

（二）住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

2、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中,售后公有住房分攤的費用按有關規定執行。

3、住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，由開發建設單位分攤維修和更新、改造費用。

（三）使用程序：

1、制定方案

物業服務企業應當依據業主、業主委員會或者居民委員會的意見及查勘結果，提出維修計劃建議，制定《維修和更新、改造方案》。

沒有物業服務企業的，由業主、業主委員會或者居民委員會提出維修計劃建議，并在區物業管理辦公室指導下，委托相關單位制定《維修和更新、改造方案》。

《維修和更新改造方案》制定的單位或相關業主，以下簡稱申請人。

2、業主確認

申請人采取一定的形式，將《維修和更新、改造方案》告知相關業主，經專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業主書面同意，并將業主書面簽字情況在小區公示（一般3至5天），無異議后報所在區物業管理辦公室審核。

3、項目審核（3個工作日）。

區物業管理辦公室對申請人提交的《維修和更新、改造方案》；《業主大會或者相關業主書面確認證明》及《維修和更新、改造方案公示證明》等相關材料在實地現場踏查的基礎上，對其真實性、合法性進行審核。經審核無異議的，簽署書面意見，報市房管局備案；審核未通過的，將有關材料退回申請人，并說明理由。

4、項目備案（2個工作日）

通過區物業管理辦公室審核的維修項目報市房管局進行備案。經市房管局同意備案的，出具《維修項目同意單》；未通過復審不予以備案的，將相關材料退回區物業管理辦公室，并說明理由。

5、項目維修

申請人根據《維修項目同意單》和《維修和更新、改造方案》的內容，實施維修。

6、竣工驗收（3個工作日）。

維修項目完成后，申請人向區物業管理辦公室提出竣工驗收申請，由區物業管理辦公室組織相關業主代表、業主委員會、維修單位和其他相關部門對維修項目進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。

7、撥付資金（2個工作日）

申請人應當按照決算費用，通過市住宅專項維修資金管理系統，分攤相關業主所承擔的費用金額，形成《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》，并在小區公示（一般3至5天）。

決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，物業服務企業或者相關單位到市房管局辦理有關業主維修和更新、改造費用的劃轉手續，并提交下列文件：

1、《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》及《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》；

2、工程決算書及發票（查驗原件留存復印件）；

3、《維修和更新、改造工程驗收報告》；

4、《工程招投標證明》。

市房管局按照分攤清冊從相關業主個人賬戶中核減。并將涉及的專項維修資金直接劃轉到維修單位。

業主未建立專項維修資金帳戶或帳戶資金不足部分，由有關維修項目申請人直接向相關業主籌集。決算費用超過預算金額（含內定范圍）需重新征得相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業主書面同意。

四、維修項目管理

1、一般單項維修項目預算在1萬元以上的，物業服務企業或者相關單位應當采取公開招標或者邀請招標方式選擇專業施工企業，并與中標的施工企業簽訂工程施工合同。

2、業主、業主委員會或者居民委員會應當委托物業服務企業或者相關單位聘請專業監理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質量監理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。

3、經業主大會決定，業主委員會或者居民委員會可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。

4、因維修和更新、改造工程需要造成業主自用部位裝修損壞的，應當修復或者給予合理補償，費用計入維修和更新、改造成本。

5、維修和更新、改造后的項目，在保修期限內出現質量缺陷，按照《房屋建筑工程質量保修辦法》，由施工單位對更新、改造部位承擔保修責任。

6、維修項目質量保證金經業主委員會或業主大會同意，可委托區物業管理辦公室代管。

7、凡未按規定履行申請程序而先行維修的，維修費用由當事人自行承擔。

8、其他未盡事宜，按照國務院《物業管理條例》、建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《承德市加強住宅物業管理工作的實施意見》等有關規定辦理。

五、法律責任

1、申請人違反住宅專項維修資金使用規定，偽造、虛報維修項目的，將依據有關規定對其進行嚴肅處理。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2、市區物業管理部門工作人員，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，視情節嚴重給予黨紀、政紀處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業管理條例》、《甘肅省物業管理暫行辦法》、住房和城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業管理實施辦法》等法

律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業主和建設、開發單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統一交存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的管理原則。

第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監督、管理活動的業務指導。

按照屬地管理原則，各縣(區)建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區域內住宅專項維修資金的交存、使用、監督和管理。街道、社區組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區）城市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標準:

本辦法實施前，已按原有政策規定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規定標準執行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業主所有物業的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規定進行管理；破產、改制企業集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統一監督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發企業代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十一條 建設、開發單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區關聯的非住宅物業的業主，未交存住宅專項維修資金的，業主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區組織協助督辦，由業主委員會和物業服務企業負責向業主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

房改房和破產、改制企業的集資房的業主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續籌：

住宅專項維修資金