第一篇：重慶市長壽區房屋專項維修資金管理暫行辦法

重慶市長壽區房屋專項維修資金管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強房屋專項維修資金的管理，保障房屋的正常使用、維修和更新改造，維護房屋專項維修資金所有權人的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》和《建設部住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》的規定，結合我區實際，制定本辦法。

第二條 本區行政區域內房屋專項維修資金的繳存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋專項維修資金，是指業主或者公有住房售房單位繳存的，專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造資金。

第四條 兩個以上具有區分所有權關系的房屋業主，應當按照本辦法繳存房屋專項維修資金。

第五條 業主繳存的房屋專項維修資金屬于業主所有。房屋專項維修資金自存入指定銀行專戶之日起按國家規定利率計息，利息收入轉作房屋專項維修資金滾存使用和管理。

第六條 房屋專項維修資金管理實行統一繳存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監督的原則。

第七條 區房產行政主管部門負責本辦法的組織實施以及房屋專項維修資金的監督管理工作。

區物價、建設、規劃、土地等相關行政管理部門按職責分工協助房產行政主管部門搞好房屋專項維修資金的監督管理工作。

區財政、審計部門依法對房屋專項維修資金的使用和管理實施監督。

第二章 繳存與管理

第八條 住宅首期房屋專項維修資金按下列標準繳存：

（一）無電梯房屋按售價2%；

（二）有電梯房屋按售價3%。

非住宅首期房屋專項維修資金按同幢、同小區、同地段住宅平均售價的2%（無電梯房）、3%（有電梯房）繳存。

未出售的空置、出租、經營或自用房屋的首期專項維修資金，由房屋所有權人分別按本條第一款第（一）、（二）項規定標準繳存。

第九條 房屋專項維修資金帳面余額低于首次應繳交額30%的，應由業主按照首期房屋專項維修資金繳交方式和標準補足。

第十條 利用住房共用部位、共用設施設備進行經營的，業主稅后所得純收益應當用于補充房屋專項維修資金，業主代表大會另有決定的除外。

房屋共用設施設備報廢后回收的殘值，統一納入房屋專項維修資金管理。

第三章 代收與代管

第十一條 業主繳存的房屋專項維修資金，由區住房資金管理中心代管。區住房資金管理中心應當設立房屋專項維修資金銀行專戶，建立儲存、核算、提取、查詢等制度。

第十二條 業主應當在商品房預售（購）合同登記或房屋產權登記前，將房屋專項維修資金交至代管單位。

代收、代管單位應當向繳存人出具房屋專項維修資金專用票據。

第十三條 業主繳存的房屋專項維修資金按幢按單元立帳、按業主分戶核算，并分列每位業主的分戶帳。

第十四條 資金代管單位應定期與開戶銀行核對房屋專項維修資金帳目，并將業主的分戶帳冊在物業管理區域內公示。業主對公示的帳目有異議的，可向資金代管單位查詢，資金代管單位應給予答復。

第十五條 新建商品房的首期房屋專項維修資金由售房單位代收，集資建房、拆遷還建房的首期房屋專項維修資金由建設單位代收。代收的房屋專項維修資金不計入房屋銷售收入。第十六條 售房單位銷售房屋時，應一并收取房屋專項維修資金。申請商品房預售（購）合同登記或房屋產權登記時，售房單位應當提交區房產行政主管部門出具的房屋專項維修資金繳存證明。未提交房屋專項維修資金繳存證明的，房屋權屬登記機關不予受理商品房預售（購）合同登記或房屋產權登記，由此造成的損失由售房單位承擔。

第十七條 新建商品房的首期房屋專項維修資金按下列程序歸集：

（一）售房單位向區房產行政主管部門申領《房屋專項維修資金代收資格證明》；

（二）售房單位憑《房屋專項維修資金代收資格證明》代收房屋專項維修資金；商品房預售的，售房單位憑《房屋專項維修資金代收資格證明》和《商品房預售許可證》代收房屋專項維修資金；

（三）售房單位將房屋專項維修資金繳交申報表及繳交明細表報房產行政主管部門審核；

（四）售房單位憑區房產行政主管部門審核意見、房屋專項維修資金繳存明細表和樓盤信息資料向區住房資金管理中心申請登記開戶；

（五）售房單位在區住房資金管理中心指定銀行分戶存入代收的房屋專項維修資金；

（六）售房單位憑銀行分戶進帳單和繳交明細表向區住房資金管理中心換取正式收據；

（七）售房單位憑正式收據申請辦理商品房預售（購）合同登記或房屋產權登記。

由建設單位辦理房屋權屬登記的,參照前款規定程序歸集房屋專項維修資金。第十八條 本辦法實施前已建成投入使用的房屋，首期房屋專項維修資金由業主委員會負責歸集；未成立業主委員會的，由物業管理企業代為歸集；未實施物業管理的，由業主直接向代管單位繳存。

業主委員會、物業管理企業、業主歸集房屋專項維修資金的程序參照本辦法第十八條執行。第十九條 本辦法實施前售房單位已代收的房屋專項維修資金，應當在本辦法實施后30日內到區房產行政主管部門辦理相關手續，并將所收資金一次性存入指定銀行專戶。

第二十條 售房單位、開發建設單位等代收單位和業主委員會、受委托的物業管理企業等收取的房屋專項維修資金，應當在收款之日起10日內，存入指定的銀行專戶，不得截留、挪用、座支。

第二十一條 代收單位在代收房屋專項維修資金時，應當向繳款人出具房屋專項維修資金專用票據。直接向房產行政主管部門繳存的，房產行政主管部門應當向繳款人出具房屋專項維修資金專用票據。

業主直接到代管單位繳存的，代管單位應當直接辦理。

第二十二條 業主轉讓房屋所有權時，應當結清欠繳的房屋專項維修資金，該房屋結余的專項維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。原業主交納的房屋專項維修資金余額由房屋受讓人向原業主支付，轉讓人應協助受讓人辦理專項維修資金帳戶變更手續。

第二十三條 原業主未繳存首期房屋專項維修資金或者繳存的專項維修資金余額不足規定標準的，由轉讓當事人協商足額繳存后，方能辦理房屋所有權轉移登記。

因拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應當將業主繳存的房屋專項維修資金帳面余額退還給業主并辦理銷戶手續；由售房單位繳存的房屋專項維修資金帳面余額納入廉租房建設資金管理。

第四章 使用與監督

第二十四條 房屋專項維修資金的使用按誰所有、誰受益、誰負擔的原則實行?？顚Ｓ谩?/p>

第二十五條 因維修和更新改造項目需使用房屋專項維修資金的，一般按下列程序進行：

（一）申請的提出 1．已實施物業管理的，由物業管理企業作為申請人向區房產行政主管部門提出書面申請，經區房產行政主管部門現場查勘屬實，由物業管理企業擬定資金使用方案并在物業管理區域內公示、征求業主意見，經與維修項目有共有共用關系、應分攤維修費用的全體業主三分之二以上簽字同意或業主代表大會通過后方可使用；

2．實施物業管理但未成立業主委員會的，或者未實施物業管理但有房屋管理單位的住房需使用房屋專項維修資金的，由物業管理企業或者房屋管理單位作為申請人履行職責；

3．未實施物業管理但已成立業主委員會的，由業主委員作為申請人履行職責；

4．既未實施物業管理，也未成立業主業主委員會，且無房屋管理單位的，由1/10以上業主或者對共用部位、共用設施設備具有共有共用關系的業主代表作為申請人履行職責。

（二）施工單位的確定

已成立業主委員會并實施物業管理的，由業主委員會委托物業管理企業通過招標或者其他方式確定施工單位；未實施物業管理但有房屋管理單位的，由管理單位通過招標或者其他方式確定施工單位；未成立業主委員會但實施物業管理的，由物業管理企業通過招標或者其他方式確定施工單位；既未實施物業管理，也未成立業主大會，且無房屋管理單位的，由物業所在地的街道辦事處會同資金代管單位指導確定施工單位。

房屋維修或者更新改造項目的設計、施工、監理等須進行資質管理的，按有關規定執行。

（三）資金的撥付

施工單位編制的費用預算，應由業主委員會或者業主代表大會或者1/2以上業主審核，經區房產行政主管部門查驗后，由資金代管單位根據審核、查驗的書面意見，按施工合同約定預付部分維修及更新改造費用；劃撥維修項目預付款，不得超過維修項目預算資金的70%。

（四）資金使用的監督 工程完工后，業主委員會或業主代表應參與驗收。施工單位應當編制決算報告，由業主委員會或者物業管理企業或者業主代表將工程報告以及維修費用清單、票據在物業管理區域內公示，7日后，2/3以上業主無異議的，資金代管單位根據業主委員會或者物業管理企業或者房屋管理單位或者業主代表的書面意見，按施工合同約定支付未付工程款；業主有異議的，由業主委員會或者物業管理企業或者房屋管理單位或者業主代表委托有資質的中介機構進行評審，費用從房屋專項維修資金中列支。

維修和更新改造項目資金使用預算方案、施工單位名單和決算報告應報區房產行政主管部門備案。

第二十六條 發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急突發情況，需要立即對住房共用部位、共用設施設備進行維修和更新改造的，按下列規定辦理：

（一）已實施物業管理的，由物業管理企業征得業主委員會同意后先行墊支相關費用進行維修或更新改造；

（二）已實施物業管理但未成立業主大會的，或者未實施物業管理但有房屋管理單位的，由物業管理企業或者房屋管理單位先行墊支相關費用進行維修或更新改造；

（三）未實施物業管理但已成立業主大會，或者既未實施物業管理、也未成立業主大會、且無房屋管理單位的，由物業所在地街道辦事處先行墊支相關費用進行維修或更新改造。

物業企業、房屋管理單位或街道辦事處先行墊付相關費用后，應當及時函告區房產行政主管部門及資金代管單位。先行墊付的相關費用在按本辦法第二十五條第一款第（四）項公示后，依照第（三）項規定從房屋專項維修資金中列支。

第二十七條 因對房屋共用部位、共用設施設備進行維修和更新改造而使用房屋專項維修資金的，由對該共用部位、共用設施設備具有共有共用關系的業主按照其房屋所有權建筑面積分攤。

未出售的商品房，由開發企業或者建設單位按照其房屋所有權建筑面積分攤。第二十八條 區房產行政主管部門和資金代管單位應當按本辦法規定如實分攤已經支付的房屋專項維修費用，并定期在物業管理區域內公示。第二十九條 下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

（一）住房共用部位、共用設施設備在保修期內應由建設單位承擔的維修和更新、改造費用；

（二）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護責任依法應由相關單位承擔的費用；

（三）住房共用部位、共用設施設備屬于人為損壞，應由責任人承擔的修復費用；

（四）專有部分的維修和更新改造費用；

（五）根據物業管理合同約定，應當由物業管理企業從物業服務費用或者物業服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養護費用；

（六）其他不應當從房屋專項維修資金中列支的費用。

第三十條 業主委員會或受委托的物業管理企業應當建立房屋專項維修資金臺帳，并做好物業共用部位、共用設施設備的維修記錄，保管好相關財務檔案。物業管理企業發生變更時，其相關臺帳、記錄、檔案經業主委員會審核無誤后方可辦理交接手續。

房屋專項維修資金代管單位應當定期向業主公布房屋專項維修資金的繳存和使用情況，接受業主咨詢，并依法接受財政和審計部門的監督。

第五章 法律責任

第三十一條 房屋購買人未按本規定繳存房屋專項維修資金的，土地房屋權屬登記機關不予核發房地產權證。

第三十二條 業主未按規定交納房屋專項維修資金的，業主委員會有權要求其限期交納，逾期不交的，并可按日加收應繳總額萬分之五的滯納金；也可以向人民法院提起訴訟，要求業主限期交納。

第三十三條 業主或使用人、售房單位、物業管理企業就房屋專項維修資金發生糾紛協商不成的，可以申請區房產行政主管部門調解或依法向人民法院提起訴訟。第三十四條 業主委員會在房屋專項維修資金管理中弄虛作假，騙取或挪用房屋專項維修資金，以及未按規定公示資金使用情況的，由區房產行政主管部門給予警告、責令限期整改；造成業主損失的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十五條 物業管理企業有下列行為之一的，由區房產行政主管部門責令限期整改并依法給予行政處罰；造成業主損失的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）截留、挪用或不按時繳存房屋專項維修資金的；

（二）未按規定程序使用房屋專項維修資金的；

（三）未按規定公布房屋專項維修資金收支項目的；

（四）因維修項目質量問題造成經濟損失和其他后果的；

（五）拒絕接受業主委員會或業主查詢的；

（六）其他危害業主權益的行為。

第三十六條 房屋專項維修資金代收單位違反本辦法規定，截留、挪用房屋專項維修資金或者造成房屋專項維修資金損失的，由區房產行政主管部門給予警告、責令限期改正；造成業主損失的，依法追究賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十七條 房屋專項維修資金代管單位違反本辦法規定，有下列情形之一的，由區房產行政主管部門責令限期整改，造成損失的，責令賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任；并對直接責任的主管人員和其他人員依法給予行政處分：

（一）未按照本辦法規定設立房屋專項維修資金專戶或未按本辦法規定分列每戶業主的分戶帳的；

（二）未按本辦法規定出具房屋專項維修資金票據的；

（三）未按本辦法規定支付房屋專項維修資金的；

（四）貪污、挪用房屋專項維修資金或造成房屋專項維修資金損失的。第三十八條 區房產行政主管部門違反本辦法規定，挪用房屋專項維修資金或者造成房屋專項維修資金損失的，由區政府責令限期改正；造成損失的責令賠償，并對有關責任人給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法所稱維修和更新改造的標準，按市有關規定執行。第四十條 本辦法所稱共用部位，是指物業或物業管理區域內屬全體或部分業主共同所有且使用的房屋承重結構（包括基礎、承重墻體、梁柱）、非承重結構分戶墻外墻面、屋面、屋蓋、大堂、公共門廳、走廊、過道、通道、樓梯間、電梯井、樓外化糞池、垃圾通道、物業管理用房、道路、綠地、物業管理區域的外圍護欄及圍墻等有關部位。

本辦法所稱共用設備設施，是指物業或物業管理區域內屬全體或部分業主共同所有且使用的下水立管及通向污水井的下水管道、落雨管道等，公共照明燈、避雷裝置、供電部門與業主分界點至戶表盤（計費電表除外）之間的供電線路、電梯系統、消防系統、中央空調系統、天線接收系統等。法律、法規、規章及規范性文件規定上述設施設備中歸專屬管理部門所有的除外。

第四十一條 已售房改房和集資建房的房屋專項維修資金，本辦法實施前已歸集的，按原規定執行；本辦法實施前未歸集的，按本辦法執行。

本辦法施行期間，國家和市頒布新規定的，從其規定。第四十二條 本辦法由重慶市長壽區房產管理局負責解釋。第四十三條 本辦法從頒布之日起執行。

第二篇：安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法

安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法

【所屬層級類別】 地方政府規章庫 【所屬類別】 【所屬地區】

【發布部門】 安徽省人民政府 【發布文號】

【發布日期】 2006-12-14 【生效日期】 2007-01-01 【失效日期】

【效力狀況】 有效 第一章 總則

第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業正常維修、更新和改造，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和《安徽省物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

關聯法規：國務院行政法規（1）條 地方人大法規（1）條

第二條 本辦法適用于本省行政區域內物業專項維修資金的交存、管理、使用和監督。

本辦法所稱物業專項維修資金，是指業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存物業專項維修資金。

業主交存的物業專項維修資金屬業主所有。

第四條 物業專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監督的原則。

第五條 省人民政府建設行政主管部門負責指導、監督本省行政區域內物業專項維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業專項維修資金的管理工作，其所屬的物業專項維修資金管理機構具體實施物業專項維修資金的管理工作。

縣級以上地方人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業專項維修資金的監督工作。第二章 交存

第六條 首次物業專項維修資金，由業主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過1％的比例交存；

(二)配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

建設單位自用、出租的住宅物業或者與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照不超過同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

業主交存首次物業專項維修資金的具體比例，由設區的市人民政府確定。

第七條 首次物業專項維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。建設單位自用、出租的物業，其首次物業專項維修資金，由建設單位在辦理物業權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。

違反前款規定，業主未交存物業專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

第八條 市、縣人民政府房地產行政主管部門收取物業專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。

第九條 一幢房屋的物業專項維修資金余額低于首次交存的物業專項維修資金30％時，該幢房屋的業主應當續籌物業專項維修資金。業主續籌物業專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業主及其配偶申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額。

物業專項維修資金續籌的標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。

第十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業管理企業代辦費用后，應當將業主所得收益30％用于補貼物業管理公共服務費，70％納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。前款規定的物業管理企業代辦費用，由業主委員會和物業管理企業在物業服務合同中約定。第三章 管理

第十一條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立物業專項維修資金管理專戶。

業主交存的物業專項維修資金，由市、縣人民政府房地產行政主管部門在物業專項維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

物業專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。

第十二條 業主大會成立后，業主委員會應當到所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門查詢所在物業管理區域內交存物業專項維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

業主未交存物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業主委員會可以向人民法院起訴。

第十三條 物業專項維修資金賬戶的賬目管理，由業主委員會負責，業主委員會可以委托物業管理企業負責具體管理。

第十四條 物業專項維修資金在保證正常使用的前提下，經業主大會決定，業主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門按照國家規定購買一級市場國債。物業專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，應當納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業專項維修資金及增值部分。

第十五條 業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金；物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。業主轉讓物業時，未結清物業專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。

物業因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產行政主管部門應當將業主交存的物業專項維修資金賬面余額返還業主。第四章 使用

第十六條 物業專項維修資金的使用，應當遵循程序規范、公開透明、權利與義務相一致的原則。

第十七條 物業專項維修資金的使用范圍包括：

(一)物業共用部位維修工程

1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的；

2．戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程

1．物業管理區域內路面破損30％以上，需要整體修復的；

2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6．物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條 物業管理的下列費用，按照下列規定承擔，不得從物業專項維修資金中列支：

(一)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業管理企業從業主交存的物業服務費中支出；

(二)物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

(三)物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

(四)物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第十九條 使用物業專項維修資金應當遵循下列程序：

(一)實施物業管理并已經成立業主大會，對全體業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經業主大會通過后實施；對部分業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。

(二)實施物業管理但尚未成立業主大會的，由物業管理企業按照提出物業專項維修資金使用計劃，經對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。

(三)未實施物業管理的，由物業所在區域居民委員會組織對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。

物業專項維修資金使用計劃，應當在物業管理區域內公示5日后，方可由業主大會或者業主進行表決。

第二十條 發生危及物業安全以及影響物業正常使用等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業管理企業或者居民委員會提出物業專項維修資金使用方案，經所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門審核后，預先從物業專項維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規定的程序補辦有關手續。

第二十一條 物業維修和更新、改造費用按照下列規定列支：

(一)用于物業管理區域內共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支。

第二十二條 使用物業專項維修資金，應當向物業所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門提供下列材料：

(一)物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；

(二)物業專項維修資金使用計劃；

(三)業主大會或者相關業主出具的書面確認證明；

(四)物業專項維修資金列支范圍的業主名冊；

(五)業主委員會、物業管理企業或者居民委員會出具的相關證明材料。

市、縣人民政府房地產行政主管部門應當自接到前款規定的材料之日起2日內進行核實，符合物業專項維修資金使用規定的，應當通知物業專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續。

第二十三條 使用物業專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應當依法組織工程竣工驗收，經驗收合格后方可交付使用。第五章 監督

第二十四條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當建立物業專項維修資金記錄和查詢系統，記載物業專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業主提供免費查詢服務。第二十五條 業主委員會應當每半年向業主公示物業專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業主的監督。

業主對物業專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業主委員會申請復核；對復核結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門申請重新復核。業主委員會和房地產行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。

第二十六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門及其物業專項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關對物業專項維修資金的審計監督。

第二十七條 物業專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規定。

縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第二十八條 物業專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規定，并接受其監督。

第六章 法律責任

第二十九條 違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第三十條 違反本辦法規定，使用、保存、核銷物業專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規的規定給予處罰。

第三十一條 縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業專項維修資金管理機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)減免業主應當交存的物業專項維修資金的；

(二)不按照規定收取、管理物業專項維修資金的；

(三)挪用物業專項維修資金的；

(四)不按照規定對物業專項維修資金的使用進行監督的；

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。第七章 附則

第三十二條 公有住房出售后物業專項維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。

本辦法施行前，沒有交存物業專項維修資金的，應當按照原規定的標準補交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條 住宅小區外與住宅樓結構不相連的非住宅物業的物業專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執行。

第三十四條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。

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第三篇：宿州市物業專項維修資金管理暫行辦法

宿州市物業專項維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）

時間：2007-9-17 9:44:24 點擊： 1290

核心提示：...第一章 總 則

第一條 為加強物業專項維修資金的管理，維護業主的合法權益，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，根據國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》，建設部財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等有關規定，根據本市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區內按照有關規定，統一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。

本辦法所稱物業專項維修資金，是指業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存物業專項維修資金。

業主交存的物業專項維修資金屬業主所有。

第四條 維修資金的使用管理應當堅持“專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督”的原則。

第五條 宿州市房地產行政主管部門負責全市物業專項維修資金的管理，其所屬的專項維修資金管理中心具體實施資金管理工作。

市人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業專項維修資金的監督工作。

第二章 交存續籌

第六條 首次物業專項維修資金，由業主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。

建設單位自用、出租的住宅物業或者與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。

住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

（三）建設單位在辦理房屋預售許可證時，其配備電梯的物業按照每部電梯5萬元的標準，一次性交存首次電梯更新費。

第七條 首次物業專項維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。建設單位自用、出租的物業，其首次物業專項維修資金，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。

違反前款規定，業主未交存物業專項維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

第八條 市房地產行政主管部門收取物業專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。

第九條 一幢物業的物業專項維修資金余額低于首次交存的物業專項維修資金50％時，該幢物業的業主應當續籌物業專項維修資金。業主續籌物業專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業主及其配偶申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額。

物業專項維修資金續籌的標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。

第十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業管理企業代辦費用后，應當將業主所得收益30％用于補貼物業管理公共服務費，70％納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。

前款規定的物業管理企業代辦費用，由業主委員會和物業管理企業在物業服務合同中約定。

第三章 專戶管理

第十一條 市房地產行政主管部門通過招標選擇商業銀行，設立物業專項維修資金管理專戶。

業主交存的物業專項維修資金，由市房地產行政主管部門在物業專項維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

物業專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。第十二條 業主大會成立后，業主委員會應當到市房地產行政主管部門查詢所在物業管理區域內交存物業專項維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

業主未交存物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業主委員會可以向人民法院起訴。第十三條 物業專項維修資金賬戶的賬目管理，由業主委員會負責，業主委員會可以委托物業管理企業負責具體管理。

第十四條 物業專項維修資金的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，在物業管理區域內統籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業專項維修資金及增值部分。第十五條 業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金；物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。業主轉讓物業時，未結清物業專項維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。

物業因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產行政主管部門應當將業主交存的物業專項維修資金賬面余額返還業主。

第四章 使用范圍

第十六條 物業專項維修資金的使用范圍包括：(一)物業共用部位維修工程

1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程 1．物業管理區域內路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十七條 物業管理的下列費用，按照以下規定承擔，不得從物業專項維修資金中列支：

(一)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業管理企業從業主交存的物業服務費中支出；

(二)物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

(三)物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

(四)物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第五章 使用程序 第十八條 物業管理區域內共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，應當由業主大會決策；整幢住宅或者每個單元共用部位、共用設施設備維修，涉及部分業主利益的，應當由相關2/3以上受益業主集體決策。

第十九條 物業管理企業應當按照專項維修資金使用范圍，根據物業現狀以及業主大會意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

(一)維修、更新改造的具體內容；(二)工程預算書；

(三)涉及戶數及按戶分攤費用；(四)專項維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項維修資金續籌方案。

專項維修資金繳存余額應當由物業管理企業持業主大會證明到繳存銀行查詢，繳存銀行應當出具維修資金繳存余額明細證明。

第二十條 業主委員會應當在物業管理企業的協助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對維修、更新改造方案進行書面確認。維修、更新改造方案應當征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主書面同意所持投票權2/3以上的業主書面同意。

經業主書面確認的維修、更新改造方案應當在物業管理區域內進行公示，公示期7天。業主對公示內容有疑義的，業主委員會或者物業管理企業應當認真做好解釋工作。第二十一條 業主委員會應委托物業管理企業到市房地產行政主管部門提出專項維修資金使用申請，填寫《宿州市物業專項維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：

(一)物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；(二)物業專項維修資金使用計劃；

(三)業主大會或相關受益業主出具的書面確認證明及簽名；(四)物業專項維修資金列支受益范圍的業主名冊；

第二十二條 市房地產行政主管部門受理申請后，要件齊全的，應當在接件后5個工作日內出具《宿州市物業專項維修資金使用備案證明》。

提交申請要件不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具補正告知單。

第二十三條 業主委員會憑《宿州市物業專項維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項目的工程監理，對現場評估、工程造價、取費標準、預算編制、合同圖紙等進行鑒定，出具《宿州市物業維修項目鑒定報告》。

第二十四條 業主委員會在取得《宿州市物業維修項目鑒定報告》后視項目情況，組織招標或選定專業維修施工企業。

第二十五條 業主委員會應當與中標或選定的施工企業簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質量、結算方式、保修期限和法律責任等內容。

第二十六條 市房地產行政主管部門憑《物業專項維修資金使用備案證明》、《宿州市物業維修項目鑒定報告》、業主大會或者相關受益業主書面確認證明原件和工程施工合同，出具《物業專項維修資金使用專戶開戶通知書》。

第二十七條 開設賬戶的條件

（一）物業管理區域界定清楚，且經市房地產行政主管部門確認；

（二）維修資金已按規定繳交；

（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。

第二十八條 業主委員會持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應當在開戶當日通知市房地產行政主管部門。

第二十九條 市房地產行政主管部門于5個工作日內，將合同中工程造價的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進度控制定向分期撥付，并留取工程造價的5%作為質量保證金，待保修期滿經查無質量問題后付清。

第三十條 工程竣工后，施工企業應當提供完整的竣工資料。業主委員會應當組織施工企業及工程監理單位對工程進行驗收，并簽署驗收合格文件。

工程驗收合格的，業主委員會主任、副主任應當在費用清單、發票及驗收合格文件上簽章認可。

第三十一條 業主委員會應當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業管理區域內進行公示，公示期7天。業主對公示內容有疑義的，業主委員會應當認真做好解釋工作。

第三十二條 決算費用未超過維修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內的，業主委員會到市房地產行政主管部門辦理工程尾款核撥手續，并提交下列材料：(一)公示后的分攤清冊；

(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費用決算分攤清冊公示證明；

(三)發票及費用清單原件；(四)驗收合格文件。

第三十三條 市房地產行政主管部門應當在10個工作日內，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分攤清冊從相關業主的個人維修資金明細賬中核減。

第三十四條 維修資金使用后，市房地產行政主管部門和業主委員會應當將《物業專項維修資金使用申請登記表》、《物業專項維修資金使用備案證明》、業主大會或者相關業主書面確認證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》及公示證明、維修費用發票復印件及驗收合格文件等一應材料按物業項目各自立卷存檔。

第三十五條 物業維修和更新、改造費用按照下列規定列支：(一)用于物業管理區域內共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支。

第三十六條 使用物業專項維修資金應當遵循下列程序：(一)實施物業管理并已經成立業主大會，對全體業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經業主大會通過后實施；對部分業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主2/3以上通過后實施。

(二)實施物業管理但尚未成立業主大會的，由物業管理企業按照提出物業專項維修資金使用計劃，經對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主2/3以上通過后實施。

(三)未實施物業管理的，由物業所在區域居民委員會組織對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主2/3以上通過后實施。

物業專項維修資金使用計劃，應當在物業管理區域內公示5日后，方可由業主大會或者業主進行表決。

第三十七條 發生危及物業安全以及影響物業正常使用等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業管理企業或者居民委員會提出物業專項維修資金使用方案，經市房地產行政主管部門審核后，預先從物業專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規定的程序補辦有關手續。

第六章 服務監督

第三十八條 物業主體結構因損壞影響住用安全的，經業主大會或者相關業主申請，由市房屋安全鑒定辦公室對物業主體結構進行安全鑒定，鑒定費用計入維修、更新改造成本。第三十九條 業主對維修、更新改造費用有疑義的，業主委員會應當負責解釋，仍有疑義的可以委托專業中介機構進行復核，委托費用由委托人支付。

第四十條 在施工過程中，業主、物業使用人及相鄰人應當給予配合，不得阻撓正常施工。業主委員會應當做好解釋、協調工作。

因工程施工不可避免造成業主物業自用部位裝修損壞的，應當修復或者給予合理補償，費用計入維修、更新改造成本。

第四十一條 業主委員會應當對施工全過程進行監督。有疑義的，應當盡快與施工企業協商、解決。

市房地產行政主管部門應當建立物業專項維修資金記錄和查詢系統，記載物業專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業主提供免費查詢服務。

第四十二條 業主委員會應當每半年向業主公示物業專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業主的監督。

業主對物業專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業主委員會申請復查；對復查結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門申請重新復核。業主委員會和房地產行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。

第四十三條 市房地產行政主管部門及其物業專項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關對物業專項維修資金的審計監督。

第四十四條 物業專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規定。市財政行政主管部門應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第四十五條 物業專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規定，并接受其監督。

第七章 法律責任

第四十六條 違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第四十七條 違反本辦法規定，使用、保存、核銷物業專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規的規定給予處罰。

第四十八條 縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業專項維修資金管理機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)減免業主應當交存的物業專項維修資金的；(二)不按照規定收取、管理物業專項維修資金的；(三)挪用物業專項維修資金的；

(四)不按照規定對物業專項維修資金的使用進行監督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。第七章 附 則

第四十九條 本辦法施行前，沒有交存物業專項維修資金的，應當按照原規定的標準補交。

第五十條 住宅小區外與住宅樓結構不相連的非住宅物業的物業專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執行。

第五十一條 本辦法所稱維修，是指對共用部位、共用設施設備大規模的維修，即指大修。

本辦法所稱更新改造，是指對共用部位共用設施設備中損壞的部分的更換，以使其恢復正常的使用或不斷提高其使用效能。

第五十二條 無相關共用部位、共用設施設, 備的物業不適用本辦法。

第五十三條 各縣（市）物業專項維修資金管理可參照本辦法執行。第五十四條 本辦法由市房地產行政主管部門負責解釋。第五十五條 本辦法自2007年月 日起施行。

第四篇：蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法 2012

蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法（自2012年8月1日起施行）

蘇府規字〔2012〕1 號

市政府關于印發蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法的通知

各市、區人民政府，蘇州工業園區、蘇州高新區、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位： 《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》已經市政府第100 次常務會議審議通過，現予印發，請認真貫徹執行。二○一二年五月八日

蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法

第一章總則

第一條為了加強對商品住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區物業管理條例》等法律、法規、規章，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區域內商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱商品住宅專項維修資金（以下簡稱：維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區共有維修資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、安保設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、物業用房等。

第四條市住房和城鄉建設部門是本市行政區域內維修資金行政主管部門，負責全市維修資金的指導和監督工作，具體負責平江、滄浪、金閶區行政區域內維修資金的監督管理；平江、滄浪、金閶區住房和建設部門負責本轄區內維修資金使用事項的受理和審核。縣級市、蘇州工業園區、蘇州高新區、吳中區、相城區住房和城鄉建設（房地產）部門是本轄區內維修資金行政主管部門，負責維修資金的監督管理。市、縣級市、區維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機構，具體實施維修資金的日常管理工作。財政、審計部門對維修資金的管理、使用進行監督。鎮人民政府、街道辦事處（社區工委）協助做好轄區內維修資金使用的指導和監督工作，可以委托居（村）民委員會具體實施。

第五條各級人民政府應當保障維修資金監督管理所需的經費。

第二章交存

第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存維修資金：

（一）商品住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）與商品住宅存在共用部位、共用設施設備的非住宅；

（三）其他應當交存維修資金的房屋。

第七條首期維修資金交存標準按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的一定比例計算，其中：不配備電梯的房屋按照 5％交存，配備電梯的房屋按照 8％交存，住宅小區內單一產權獨立式房屋按照 2％交存，半地下室（車庫）、地下室（車庫）按照 3％交存。維修資金的交存數額按照產權登記的建筑面積計算。未計入產權登記建筑面積的閣樓、地面車庫，按照房產測繪機構提供的套內建筑面積計算交存。市維修資金行政主管部門應當根據實際情況，適時合理確定首期商品房維修資金交存的標準，報市人民政府批準后公布。

第八條除業主交存商品房維修資金外，住宅小區可根據實際情況設立小區共有維修資金，下列各項應當作為住宅小區共有維修資金：

（一）利用共用部位、共用設施設備進行經營的，經營所得收益的 70％，物業服務合同另有約定的除外；

（二）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值；

（三）其他應當計入小區共有維修資金的資金。

第九條新建商品住宅，在辦理產權初始登記前，由開發建設單位代業主交存首期維修資金。原為一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的房屋，因產權轉移形成共用部位、共用設施設備的, 相關業主在辦理產權轉移登記時交存維修資金。業主委員會或者物業服務企業應當自收到經營收益或者殘值回收后的 30 天內，將規定計入維修資金的款項交存至小區共有維修資金賬戶。

第十條維修資金行政主管部門應當開具省財政廳統一監制的專用票據。開發建設單位在向購房人辦理房屋交付手續時，應當出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統一監制專用票據，向業主收回已代交的維修資金。開發建設單位不得用專用票據以外的其他票據向業主收取維修資金。

第十一條商品房維修資金屬于業主所有。小區共有維修資金屬于小區全體業主所有。

第十二條在申請房屋產權首次轉移登記時，申請人應當根據房產登記機構的要求，出具維修資金交存憑證。

第十三條業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的，應當及時續交，續交方案由小區業主大會依法決定。本辦法實施前，商品住宅已經出售但未建立維修資金的，應當補建。業主大會應當依法通過維修資金補建方案，由業主委員會組織實施，也可以委托物業服務企業實施。相關業主應當按照小區業主大會依法通過的續交、補建方案按時續交、補建維修資金。對拒不續交、補建的業主，在該房屋產權辦理轉移登記時由房產登記機構責成業主交存，并按照小區業主大會依法通過的方案規定計算加收相應的利息。

第三章管理

第十四條維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第十五條業主大會成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。維修資金行政主管部門應當委托當地商業銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設維修資金專戶。

第十六條業主大會成立后，業主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續由維修資金行政主管部門代管。業主大會依法決定自行管理維修資金的，由業主大會授權的業主委員會代為辦理維修資金劃轉申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：

（一）劃轉維修資金的申請書；

（二）業主委員會成立的備案文件；

（三）經小區專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主表決同意，形成的業主大會自主管理維修資金的決議；

（四）業主分戶表決情況、產權證號碼、身份證號碼、聯系方式等；

（五）業主大會依法確定的業主委員會主任、副主任行使維修資金管理權的決議；

（六）業主大會依法通過的《小區維修資金管理規約》；

（七）業主委員會確定的維修資金賬目管理機構及專戶管理銀行的資格證明；

（八）需要提供的其他材料。

第十七條維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉申請材料后，符合要求的，應當在 30 日內出具“維修資金專戶開戶證明”。業主委員會持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應當在接到通知 30 日內，將該物業管理區域內商品房維修資金、小區共有維修資金余額，劃轉至業主委員會開設的維修資金專戶，同時將有關賬目等移交業主委員會。

第十八條維修資金行政主管部門應當采用網上管理信息系統等管理手段，依法規范維修資金管理程序。維修資金劃轉業主大會管理后，業主委員會與專戶管理銀行應當使用維修資金行政主管部門提供的網上管理信息系統，管理維修資金。

第十九條維修資金以物業管理區域為單位設賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設立分戶賬；未劃定物業管理區域的以公安門牌設賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設立分戶賬。小區共有維修資金，以物業管理區域為單位設賬。

第二十條在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購買國債和轉存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購買國債的，應當經業主大會同意，并報維修資金行政主管部門審核，且限購買一級市場國債，并持有到期。禁止將購買的國債和銀行定期存單用于質押、抵押等擔保行為。

第二十一條維修資金劃轉業主大會管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應當每年至少一次結算分戶利息。其中：當年交存的按照銀行活期利率結算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結算分戶利息。分戶利息轉入維修資金滾存、使用。維修資金劃轉業主大會管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結息的有關規定，定期結算分戶利息，分戶利息轉入維修資金滾存、使用。業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目。

第二十二條業主轉讓房屋所有權時，業主應當向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權轉移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權同時轉移過戶。

第二十三條商品住宅滅失的，相關業主應當持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認意見，向專戶銀行辦理維修資金賬戶注銷手續，并提取賬戶剩余的維修資金。

第二十四條維修資金行政主管部門應當提供維修資金網上查詢平臺，方便業主、業主委員會查詢維修資金。業主委員會應當每年至少一次向業主公布小區維修資金的交存、使用、增值收益和結存的情況。業主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復核。

第二十五條維修資金劃轉業主大會管理前，維修資金行政主管部門應當定期向業主發送維修資金對賬單。維修資金劃轉業主大會管理后，專戶管理銀行應當定期向業主發送維修資金對賬單。業主對分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進行復核。

第二十六條維修資金劃轉業主大會管理后，賬目管理單位由業主委員會決定，但應當符合《中華人民共和國會計法》規定。業主大會開設的維修資金賬戶，應當接受維修資金行政主管部門的監督。維修資金的財務管理、票據管理和會計核算應當執行財政部門有關規定。業主委員會換屆或者業主委員會主任、副主任變更時，相關業主對業主委員會管理維修資金提出異議的，業主委員會應當委托具有相應資質的社會審計機構對維修資金收支和管理情況進行審計。審計報告應當公示不少于 7 天，并留存業主委員會，接受業主查詢。

第四章使用 第二十七條維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區內單一產權獨立式房屋業主交存的維修資金，專項用于小區共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修資金，專項用于半地下室（車庫）、地下室（車庫）及其專用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。小區共有維修資金，專項用于小區共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區維修資金劃轉業主大會管理后維修資金收支審計的審計費用。住宅共用部位、共用設施設備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計算。

第二十八條維修資金的使用，應當遵循規范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十九條維修資金使用，按照以下原則分攤：

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分攤。

（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。

（三）單幢房屋共用屋面（不含業主單獨使用露臺）的維修，由屋面庇護范圍下各層的相關業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

（四）單幢房屋基礎、外墻的維修，由單幢房屋全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

（五）與房屋結構相連的地面車庫的維修費用，涉及房屋基礎結構的，按照本條第四項規定進行分攤；其他性質的由相關業主按照各自擁有車庫（位）建筑面積的比例共同分攤。半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修費用，由相關業主按照各自擁有建筑面積比例共同分攤。

（六）應當由住宅小區全體業主承擔的維修和更新、改造費用，先在小區共有維修資金賬戶內分攤；小區共有維修資金不足的，再由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

第三十條部分未交存維修資金或者續籌不足，發生應當分攤維修費用的，由維修涉及范圍內相關業主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分攤承擔。已交存住房公積金的業主，在使用維修資金不敷支出時，經業主（含配偶）申請和住房公積金管理機構核準，可將業主（含配偶）的住房公積金（以使用缺額為限）劃轉至業主維修資金賬戶。

第三十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤承擔維修和更新、改造費用。

第三十二條業主對分攤、承擔維修費用有分歧的，應當依法通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。第三十三條需要使用維修資金的，由物業服務企業或者使用分攤范圍內的相關業主作為申請人。業主作為申請人的，可以委托物業服務企業辦理相關手續。

第三十四條申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）物業服務企業依據業主意見及查勘結果制定使用方案、費用分攤清冊。沒有物業服務企業的，由提出申請的相關業主制定使用方案、費用分攤清冊。

（二）使用方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主討論通過，并公示不少于 7 天。

（三）公示期滿，業主委員會對業主表決和公示情況進行核實，并由所在地居（村）民委員會鑒證；未成立業主委員會的，直接由居（村）民委員會核實。

（四）申請人持相關材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區的項目由所在地的區住房和建設部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核；其他行政區域的項目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。

（五）符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項維修資金使用備案通知》(以下簡稱《備案通知》)；不符合使用條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。

（六）申請人取得《備案通知》后，按照已備案的方案實施維修，并持相關材料申請維修資金結算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結算；業主大會自行管理維修資金的，由申請人向業主委員會申請結算。

（七）維修資金行政主管部門、業主委員會在受理維修資金結算申請后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。專戶管理銀行審驗相關材料后，將維修資金劃轉至相關維修單位，并將維修費用在使用分攤范圍內業主的維修資金專戶中扣減。

第三十五條有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請人應當制定維修資金使用方案、費用分攤清冊并公示 7 天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項的規定申請使用維修資金：

（一）單筆使用維修資金在 2000 元以下，且分攤范圍內單戶業主累計使用金額未超過 50 元的;

（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分攤范圍內單戶業主累計使用金額未超過 20 元的。

第三十六條有下列危及房屋安全、影響業主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項的規定申請使用維修資金：

（一）電梯、屬于小區管理范圍的供排水設施發生故障影響正常使用，經有關主管部門或者其委托機構確認的；

（二）共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴重影響業主生活，或者外墻墻面有脫落危險，經房屋安全鑒定機構出具證明的；

（三）因共用消防設施故障存在重大火災隱患，經公安機關消防機構書面通知或者書面確認的；

（四）法律、法規、規章規定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。申請人按照前款規定申請使用維修資金的，應當經業主委員會確認；沒有業主委員會的，應當經當地居（村）民委員會鑒證確認。按照第一款規定使用維修資金的，申請人應當將維修資金使用的費用分攤情況公示 7 天。

第三十七條住宅小區單項維修和更新、改造，使用金額 50萬元以上的項目，申請人應當通過招標形式選擇維修隊伍；使用金額 20 萬元以上的項目，申請人應當聘請工程監理機構對工程進行監理；使用金額 3 萬元以上的項目，申請人應當聘請專業工程造價咨詢機構對工程決算進行審價。

第三十八條申請人按照本辦法第三十七條聘請中介服務機構的，相關費用執行國家規定的服務收費標準，并可以在申請使用維修資金時一并提出。市、縣級市維修資金行政主管部門應當定期公布具有專業資質的中介服務機構名冊庫，供申請人隨機抽選。第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交下列材料：

（一）維修和更新、改造方案及費用分攤清冊；

（二）業主書面確認結果表；

（三）維修資金使用公示；

（四）維修資金使用公示證明；

（五）維修資金使用備案申請表；

（六）物業管理服務合同；

（七）需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交前款所規定的第一、三、四、五、六、七項材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交第一款所規定的第一、三、五、六、七項以及有關主管部門或者其委托機構出具的鑒定證明材料。

第四十條通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預付款結算的，應當提交下列材料：

（一）維修合同；

（二）發票；

（三）維修資金支取申請表；需要招標的，應當提供中標通知書；需要監理、審價的，還應當提供監理、審價合同。維修工程完工，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金尾款結算的，除提交前款所規定的第二、三項材料外，還應當提交下列材料：

（一）工程驗收報告；

（二）決算費用分攤清冊、公示、公示證明；

（三）實施監理、審價的項目，應當提供監理和審價報告。

第四十一條維修資金行政主管部門對違反有關法律、法規、規章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結算申請，可以不予結算。專戶管理銀行對違反有關法律、法規、規章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結算通知，應當拒付。

第四十二條下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）經營性設施設備以及根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用；

（五）業主專有部位、專有設施設備的維修和更新、改造費用；

（六）其他不應當列支的情形。

第四十三條業主大會依法制定并經維修資金行政主管部門備案的小區維修資金管理規約與本辦法規定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應當依法制定規約示范文本。市、縣級市維修資金行政主管部門可以根據本辦法，結合當地實際，制定住宅專項維修資金使用指導細則。

第五章責任和義務

第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機構及其工作人員應當認真履行監督管理職責。業主委員會、物業服務企業、開發建設單位應當嚴格遵守維修資金管理的法律、法規、規章及本辦法的有關規定。業主應當按照規定交存維修資金，認真履行管理、使用中的表決義務。業主不按照規定交存維修資金、履行續交、補建義務或者無正當理由拒絕使用維修資金而造成嚴重后果的，應當承擔相應法律責任。

第四十五條開發建設單位有違反本辦法第十條規定，使用省財政廳統一監制專用票據以外的其他票據向業主收取維修資金的，依法追究法律責任。第四十六條違反本辦法規定，挪用維修資金的，縣級以上維修資金主管部門應當按照相關法律、法規、規章進行處罰。

第六章附則

第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設施設備的，參照本辦法執行。各縣級市可以根據本辦法制定具體實施細則。

第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。2002 年 6 月26 日蘇州市人民政府批轉的《蘇州市市區住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（蘇府〔2002〕66 號）涉及商品住宅專項維修資金的條款同時廢止。

第五篇：青島市房屋專項維修資金管理辦法

青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）

青島市人民政府令

第215號

《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》已于2011年10月20日經市十四屆人民政府第22次常務會議審議通過，現予公布，自2012年3月1日起施行

第一章 總則

第一條

為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市市區范圍內房屋專項維修資金的交存、管理、使用和監督，適用本辦法。第三條

本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位。主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條

市房屋行政主管部門負責本市房屋專項維修資金的指導和監督工作。

市房屋專項維修資金管理機構負責房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監管和信息系統的建設、維護。

各區的房屋專項維修資金管理機構負責轄區內房屋專項維修資金的使用申請受理、現場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作。

財政、審計部門按照各自職責負責房屋專項維修資金財務監督和審計監督工作。

各區街道辦事處做好本辦法規定的房屋專項維修資金相關工作。

第五條

房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監督的原則。

第二章 交存

第六條

住宅和非住宅房屋的業主應當按照本辦法的規定交存房屋專項維修資金，但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外。

屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應當按照本辦法的規定交存房屋專項維修

資金。

第七條

商品房（含保障性住房、拆遷安置房，下同）業主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

市房屋行政主管部門應當參照市建設行政主管部門公布的建安造價相關指標確定首期房屋專項維修資金的具體交存標準，并適時調整。

第八條

出售公有住房的，購房人應當按照售房款的2％交存首期房屋專項維修資金；售房單位應當按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

第九條

商品房的購房人應當在與建設單位簽訂商品房屋預售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

建設單位在辦理房屋初始登記前，應當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十條

公有住房的購房人應當在辦理購房手續時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十一條

房屋專項維修資金屬于業主所有。

房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。

第十二條

房屋專項維修資金實行業主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。

業主要求自主管理的，應當在房屋所在地街道辦事處的指導和監督下召開業主大會，經由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。

未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。

第十三條

房屋專項維修資金管理機構應當委托具有一定規模、資信良好的商業銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。

開立房屋專項維修資金專戶，以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；

未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十四條

房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

第十五條

業主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時足額續交。

已成立業主大會的，按照業主大會決定的續交方案組織續交；未成立業主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織續交。

第十六條

原有房屋未建立專項維修資金的，業主應當按照本辦法第七條規定的標準補建，具體方式由業主大會決定；未成立業主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業管理區域內已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主決定。

第十七條 建設單位應當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。

業主未交存、續交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產權登記申請。

第十八條 已交存住房公積金的業主，經本人或者其配偶申請，并經住房公積金管理機構核準，可將業主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構研究確定。

第十九條 利用房屋共用部位、共用設施設備等進行經營所得收益及共用設施設備報廢后回收的殘值，應當主要用于補充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分攤計入相關業主的分戶帳。

第三章 使用

第二十條

房屋專項維修資金應當用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用；

（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（五）其他不應當由房屋專項維修資金承擔的費用。

第二十一條

房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規定分攤：

（一）屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（四）相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

第二十二條

房屋專項維修資金實行業主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業主委員會制定使用方案；

（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；

（三）業主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，由業主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續；

（四）業主委員會組織實施使用方案。

第二十三條

房屋專項維修資金實行代為管理且實施物業管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業制定使用方案；

（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；

（三）物業服務企業將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；

（四）房屋專項維修資金管理機構經現場勘查后辦理備案手續，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至物業服務企業；

（五）物業服務企業組織實施使用方案；

（六）工程竣工后，物業服務企業應當邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

（七）經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

第二十四條

房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業管理的，由相關業主或者業主委員會按照本辦法第二十三條規定程序辦理使用手續。

第二十五條

房屋專項維修資金使用方案主要包括下列內容：

（一）維修和更新、改造內容；

（二）工程預算；

（三）涉及房屋戶門號及戶數；

（四）維修和更新、改造組織方式；

（五）驗收方式。

第二十六條

發生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍：

（一）電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

第二十七條

房屋專項維修資金的應急使用應當按照下列程序辦理：

（一）實行自主管理的，由業主委員會將應急使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續并組織維修。

（二）實行代為管理的，由物業服務企業或者相關業主提出建議，經房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構備案后，房屋專項維修資金管理機構向專戶管理銀行發出劃轉房屋專項維修資金的通知，由物業服務企業或者相關業主組織維修。

第二十八條 房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應資質的施工企業，并與施工企業簽訂工程施工合同。

第二十九條

房屋專項維修資金的支出應當在物業管理區域單位賬和幢、戶門號分戶賬中按規定相應核減。

第三十條

房屋滅失的，應當將戶門號分戶賬中結余的房屋專項維修資金返還業主。

第四章 監督管理

第三十一條

市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。

第三十二條

審計部門應當對房屋專項維修資金管理機構的資金管理情況進行審計監督，并向社會公布審計結果。

第三十三條

房屋專項維修資金的交存應當使用省級財政部門統一監制的財政專用票據，房屋專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。

第三十四條

房屋專項維修資金管理機構、業主委員會和公有住房售房單位，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）房屋專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的余額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）其他有關房屋專項維修資金使用和管理的情況。

第三十五條

房屋專項維修資金管理機構、專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金信息系統，業主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。

業主和有關單位對查詢的情況有異議的，可以要求復核。

第五章 法律責任

第三十六條

違反本辦法規定，《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其他法律、法規和規章已有處罰規定的，從其規定。

第三十七條

單位和個人未按照本辦法規定交存或者拒絕按照規定承擔房屋專項維修資金的，業主委員會或者相關業主可以依法對其提起訴訟。

第三十八條

違反本辦法規定，挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用房屋專項維修資金，情節嚴重的，除按照前款規定予以處罰，還應當依法吊銷其資質證書。

第三十九條

相關行政主管部門違反本辦法規定的，由上一級行政機關責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第四十條

本辦法實施前，已按照有關規定或者合同約定建立房屋專項維修資金的，應當統一交存至專戶管理銀行，其管理、使用按照本辦法執行。

第四十一條

各縣級市應當自本辦法實施之日起六個月內，參照本辦法建立本地區房屋專項維修資金管理制度。

第四十二條

本辦法自2012年3月1日起施行。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設施維修管理暫行辦法》同時廢止。