第一篇：達州市房屋專項維修資金使用監(jiān)管暫行規(guī)定

達州市房屋專項維修資金使用監(jiān)管暫行規(guī)定

（討論稿）

第一章 一般規(guī)定

第一條 為了加強本市房屋專項維修資金的使用監(jiān)管,確保房屋專項資金的合理有效使用,維護業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,根據(jù)有關(guān)法規(guī),規(guī)章,制定本規(guī)定.第二條 達州市通川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)國有土地,范圍內(nèi)的房屋專項維修資金的使用監(jiān)管,適用于本規(guī)定,達州市通川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍,房屋專項維修資金的使用參照本規(guī)定執(zhí)行。

達州市通川區(qū)包括市內(nèi)主城區(qū)（即東城辦事處，西城辦事處，朝陽辦事處，北外及西外新區(qū)）以及通川區(qū)所轄建制鎮(zhèn)。

第三條 本規(guī)定所指物業(yè)共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主，使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)，內(nèi)外承重墻體，柱，梁，樓板屋頂?shù)龋⑼鈮γ妫T廳，樓梯間，走廊通道和水泵間，電表間，電梯間，電話分線間，電梯機房，傳達室，內(nèi)天井，與房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)，底樓架空層和其他在使用上，功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。

本規(guī)定所指物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主，使用主，使有人共用的上下水管道，落水管，照明燈具，垃圾通道，水箱，水泵，避雷裝置，電梯，供配電設(shè) 施設(shè)備，消防及安全防范設(shè)施設(shè)備，公益性文體康樂設(shè)施，綠地，道路，路燈，雨污水管道，化糞池，垃圾箱（房），窨井，非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

本規(guī)定所稱專項維修資金補充部分，是指利用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位，共用設(shè)施進行經(jīng)營的所得收益中用于補充專項維修資金的資金。

第四條，房屋專項維修資金的使用，應(yīng)遵循業(yè)主決策，專款專用公開透明合理有效，政府監(jiān)管的原則。

第五條達州市房屋管理局受達州市規(guī)劃和建設(shè)局的委托設(shè)立房屋維修資金監(jiān)督管理辦公室（下稱市監(jiān)管辦）負責(zé)全市房屋專項維修資金使用的統(tǒng)一鑒管。

第二章 使用范圍，條件，分攤方式 第六條 房屋專項維修資金的使用范圍：

（一）專項維修資金只能用于物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修，更新，改造項目，任何單位和個人均不得挪作他用。

（二）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備屬于保修責(zé)任期內(nèi)的，由建設(shè)單位負責(zé)干部組織維修或由其委托的物業(yè)管理企業(yè)實施，其費用不得從專項維修資金中列支。

（三）供電，供水，供氣，通訊骨線電視等單位，應(yīng)當依法按權(quán)屬承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護責(zé)任，不得使用專項維修資金。

（四）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費用，包括日常綠化養(yǎng)護費用，水箱清洗，公用照明和共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護費用等，不得從專項維修資金中列支，已按國務(wù)院《物業(yè)管理條例》實行物業(yè)管理的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費中列支，未按國務(wù)院《物業(yè)管理條例》實施物業(yè)管理的，由相關(guān)受益業(yè)主自行承擔。

（五）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修，更新費用由責(zé)任人承擔，無法確定責(zé)任人的，由相關(guān)受益主協(xié)商解決。

第七條 專項維修資金使用條件：

（一）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的：

（二）專項維修資金足繳存，維修項目專項維修資金使用范圍的，或符合專項維修資金使用范圍，且有部分專項維修資金已繳存，部分未繳存但已明確專項維修資金續(xù)籌標準及續(xù)籌時限的：

（三）專項維修資金的使用方案，經(jīng)專項維修資金列支范圍全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過的。

第八條專項維修資金列支的原則，范圍和分攤方式(一)專項維修資金的分攤，應(yīng)當遵循業(yè)主誰受益誰負責(zé)的原則，并按下列規(guī)定列支：

1、用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主所擁有的建筑面積的比例分攤。

2、用于房屋本體共用單位，共用設(shè)施設(shè)備的，由該房屋業(yè)主按所擁有建筑面積的比例售分攤。

3、用于二戶或者二戶以上房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分攤。

（二）屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修，更新，改造費用由受益業(yè)主自行承擔。

（三）在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，使用專項維修資金時，涉及房屋本體共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，所需資金從該房屋的專項維修資金公共帳目中全部列支后的不足部分，再由相關(guān)業(yè)主按建筑面積比例分攤；涉及物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的，所需資金從該物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金公共帳目全部列支后的不足部分，可從單列帳中列支一部分，其余由全體業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤。

（四）屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修，更新，改造費用由各業(yè)主管理區(qū)域的全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例分攤。

（五）經(jīng)鑒定或者按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求必須維修房屋或其設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時向業(yè)主委員會提出維修建議并報告所在地市監(jiān)管辦分支機構(gòu)，所在地市監(jiān)管辦分支機構(gòu)應(yīng)當督促業(yè)主或業(yè)主委員會限期維修，逾期不維修的，責(zé)成物業(yè)管理企業(yè)維修，費用由相關(guān)業(yè)主承擔。

物業(yè)存在安全隱患，危及公共安全和他人合法權(quán)益時，責(zé)任 人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有前業(yè)主應(yīng)當給予配合，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔。

已建立專項維修資金的，按專項維修資金列支范圍，從相關(guān)業(yè)主或責(zé)任人的專項維修資金的分戶帳中支出。

（六）在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，未建立首次專項維修資金或首次尤其維修資金未繳存至專戶管理銀行的，其房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修，更新，改造所需費用，由相關(guān)業(yè)主自行解決。

第三章，使用程序

第九條，專項維修資金使用方案的提出：

（一）已按國務(wù)院《物業(yè)管理條例》實施物業(yè)管理的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照維修資金使用范圍，根據(jù)共用部位，共用設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀及業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主的意見，制定相應(yīng)的專項維修資金使用方案。

專項資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括：專項維修資金的列支范圍和分攤方式，維修施工單位的選擇方式，維修施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，工程預(yù)算書和工程合同，施工方案及實施時間，工程驗收及決算方式，質(zhì)量保證要求等。

未按國務(wù)院《物業(yè)管理條例》實施物業(yè)管理的，其專項維修資金的使用，可以參照本條前項規(guī)定執(zhí)行。

（二）專項維修資金使用方案的決定：

一、業(yè)主大會成立但物業(yè)區(qū)域的出租率高于三分之一的情況時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當于每年12月31日前向業(yè)主大會提出下一年度維修計劃，和專項維修資金的使用方案，公示等材料提交業(yè)主委員會，業(yè)主大會應(yīng)當自收到計劃和方案之日起30日內(nèi)依法予以審查并由業(yè)主委員會決議予以審查，并由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議予以書面答復(fù)。業(yè)主大會對專項維修資金使用方案的審查決定，應(yīng)當經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之三以上通過。由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會決定向市監(jiān)管辦報送年度使用計劃，具體使用時根據(jù)年度使用計劃分項目辦理資金劃撥手續(xù)。報市監(jiān)管辦同意并在其監(jiān)督下，通過公示的形式征求列支范圍業(yè)主意見后，予以核準。

二、業(yè)主大會未成立的，但物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主入住率低于三分之一的，出租率高于三分之一的，少數(shù)業(yè)主投票權(quán)達列支范圍所需投票權(quán)二分之一以上的情況等，應(yīng)當由列支范圍所持投票權(quán)的三分之二以上的業(yè)主以簽字的形式通過。由物業(yè)管理企業(yè)或被選定的維修施工單位提出的維修計劃和專項維修資金使用方案公示材料報市鑒管辦同意并在其監(jiān)督下，通過公示的形式征求列支范圍業(yè)主意見后，予以核準。

三、遇有緊急危修等特殊情況，物業(yè)管理企業(yè)和被選定的維修施工單位應(yīng)當將維修計劃專項維修資金使用方案公示等材料報市監(jiān)管辦，可由市監(jiān)管辦通過公示的形式列支范圍業(yè)主意見后，予以核準。公示內(nèi)容包括：專項維修資金使用方案，市 監(jiān)管辦的聯(lián)系電話和聯(lián)系地址等，公示方式：在本物業(yè)管理區(qū)域主要出入口顯著位置公示7日。公示期間，市監(jiān)管辦未接到物業(yè)管理區(qū)域列支范圍業(yè)主以實名形式提出書面異議的，視為列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意該專項維修資金使用方案。

第十一條：房屋維修施工單位的選擇：

房屋專項維修資金使用額在5萬元以下的，可以由相關(guān)業(yè)主處行選定維修施工單位，房屋專項維修資金使用額在5萬元以上的，由相關(guān)業(yè)主，業(yè)主大會通過招投標方式確定維修施工單位。維修施工單位應(yīng)當具備獨立法人資格并具有與房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修施工內(nèi)容相符合的條件。維修施工單位應(yīng)當與維修工程委托人簽訂施工承包合同，并應(yīng)當協(xié)商關(guān)于工程質(zhì)量保證條款。維修工程嚴禁轉(zhuǎn)包，分包。

第十二條專項維修資金使用方案的備案申請：業(yè)主委員會，物業(yè)管理企業(yè)或被選定的維修提出備案申請：

1、房屋專項維修資金使用申請備案表：

2、專項維修資金使用方案：

3、專項維修資金列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過的證明材料或業(yè)主大會決定或公示情況的影像資料：

4、房屋專項維修資金分攤明細；

5、專項維修資金劃撥情況說明。第十三條 專項維修資金使用方案評估

（一）市監(jiān)管辦分支機構(gòu)在接到備案申請資料并提出初審意見后，將備案申請資料報市監(jiān)管辦，由市監(jiān)管辦將專項維修資金的使用方案委托專業(yè)的管理評估機構(gòu)（下稱評估機構(gòu)）進行評估。

評估機構(gòu)在接到市監(jiān)管辦提供的專項維修資金使用方案后，須在3個工作日內(nèi)對專項維修資金使用方案進行評估并提出局面評估報告。評估機構(gòu)對出具的評估報告的真實性、準確性負責(zé)。

（二）若經(jīng)評估，申請備案的專項維修資金使用方案與評估有差異的，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦分支機槍局面通知該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會，物業(yè)管理企業(yè)或被選定的維修施工單位，對申請備案的專項維修資金使用方案進行核實和調(diào)整。

（三）專項維修資金使用方案的評估市監(jiān)管辦做到一案一議，評估機構(gòu)作出的評估報告為該項專項維修資金使用合理性審查的依據(jù)之一。

（四）市監(jiān)管辦委托評估機構(gòu)進行專項維修資金使用的評估費用，納入市監(jiān)管辦的年度工作經(jīng)費，提出專項維修資金使用方案的物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位不再另行支付相應(yīng)的評估費用。

（五）特殊情況需要由物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位另外支付評估費用，評估費用可計入本次維修成本。

（六）對物業(yè)管理企業(yè)提出的專項維修資金使用方案的評估結(jié)果有異議的，可向其他具備相應(yīng)資格的專業(yè)中介機構(gòu)提出復(fù) 審，由此產(chǎn)生的評估費用由委托人自行承擔。

第十四條 專項維修資金使用方案的備案。

市監(jiān)管辦自收到評估報告之日起3個工作日（緊急情況需特事特辦除外）完成備案，具體核實：

1、是否符合專項維修資金的使用范圍和使用條件。

2、該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金的繳存情況；

3、該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的成立情況；

4、需維修的共用部位，共同設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)維修責(zé)任人。

5、分攤范圍入分攤方式是否符合規(guī)定。

6、如采取公示形式，需對公示情況進行核實。第十五條 專項維修資金的工程款撥付，質(zhì)保金撥付：

（一）市監(jiān)管辦評估報告，工程合同中關(guān)于工程款支付約定，書面通知專戶管理銀行劃撥所需資金，劃撥金額原則上不超過預(yù)算全額的70%。

（二）工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位憑《房屋專項維修資金使用決算備案表》（詳見附件六）工程決算書，費用結(jié)算清單，列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過，驗收審核意見（詳見附件七）。特殊情況經(jīng)市監(jiān)管辦批準后對竣工驗收決算情況進行公示，公示7日內(nèi)無異議的，提交公示情況的影像資料及證明，視為列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意決算意見（詳見附件八），或經(jīng)業(yè)主委員會和副主任共同簽章業(yè)主委員會驗收審核意見（詳見附件九）。向市監(jiān)管辦備案后，由市監(jiān)管辦通知專戶管理銀行據(jù)傳工程資金，如工程合同對工程質(zhì)量保證金有約定，在撥付時應(yīng)扣除工程質(zhì)量保證金。

（三）工程合同如對工程質(zhì)量保證金有約定，市監(jiān)管辦應(yīng)依據(jù)合同待工程質(zhì)量保證期滿后，由物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位憑《工程質(zhì)量保證金撥付申請表》（詳見附件十），列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過的審核意見或經(jīng)業(yè)主委員會主任和副主任共同簽章的業(yè)主委員會審核意見等，向市監(jiān)管辦備案后，由市監(jiān)管辦書面通知專戶管理銀行撥付工作質(zhì)量保證金。

（四）專項維修資金預(yù)撥款與實際發(fā)生額之差額部分劃撥手續(xù)由市監(jiān)管辦辦理，實際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分按分攤比例進入本次專項維修資金分攤范圍對應(yīng)的帳戶中。

（五）專戶管理銀行應(yīng)當按照市監(jiān)管辦發(fā)生的《專項維修資金使用通知》，及時將劃撥的專項維修資金分攤計入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相應(yīng)專項維修資金帳中。

（六）發(fā)生急修項目時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當立即組織進行維修，及時告知業(yè)主委員會，向市監(jiān)管佃提交《房屋緊急維修備案表》（詳見附件十一），并及時報送相關(guān)維修資料向市監(jiān)管辦備案，經(jīng)評估機構(gòu)評估后，由市監(jiān)管辦書面通知專戶管理銀行劃撥維修資金。

（七）房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響房屋安全的，經(jīng)主業(yè)委員會或相關(guān)業(yè)主申請，房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定，鑒定費用經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主同意后，可計入維修成 本，人為損壞的，鑒定費用由相關(guān)責(zé)任人承擔。

（八）專項維修資金使用后，一幢或者一戶門號房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金的30%時，該幢或者該戶門號房屋的業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)籌專項維修資金，專項維修資金的續(xù)籌方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施，續(xù)籌的專項維修資金必須納入專項維修資金專戶進行統(tǒng)一管理。

第四章 維修工程的監(jiān)管

（一）現(xiàn)場簽證制度：物業(yè)管理企業(yè)，相關(guān)業(yè)主可根據(jù)施工合同維修工程施工現(xiàn)場管理，對工程范圍，工程質(zhì)量，所需材料，采用工藝等技術(shù)等進行現(xiàn)場簽證。

（二）竣工驗收制度，房屋共用部們，共用設(shè)施設(shè)備，維修工程竣工后，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會可根據(jù)施工合同組織列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對工程質(zhì)量進行驗收，參與驗收的業(yè)主應(yīng)當簽署書面意見。

（三）質(zhì)量保修制度，房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修工程竣工后，由物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會組織維修工程范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對工程質(zhì)量進行驗收，參與驗收的來主均應(yīng)當簽署局面意見，維修工程質(zhì)量保修執(zhí)行國家，省市相關(guān)規(guī)定，房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，須按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定維修工程合同中約定明確。

（四）全市建立房屋共用單位，共用設(shè)施設(shè)備維修施工單位推薦名錄和維修工程決算審價單位推薦名錄。具體由市房管局部門另行規(guī)定。

（五）業(yè)主對房屋專項維修資金的使用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)或施工單位應(yīng)當負責(zé)解釋，仍有疑義的，可以委托專業(yè)的評估機構(gòu)，進行復(fù)核，所需費用由委托人承擔。

（六）在施工過程中，施工單位應(yīng)當文明施工，減少噪音，防止污染，物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當對工程的工期，質(zhì)量進行監(jiān)督，對違反施工操作規(guī)程及擾民行為應(yīng)及時制止。

第五章 帳目監(jiān)管

一、專戶管理銀行應(yīng)當每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金帳戶對帳單，業(yè)主委員會對專項維修資金帳戶變化情況有異議的，可向?qū)艄芾磴y行申請復(fù)核，專戶管理銀行應(yīng)當建立專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

二、業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)，具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當每月與專戶管理銀行核對專項維修資金帳目，每半年向業(yè)主公布一次情況，內(nèi)容應(yīng)當包括；

1、專項維修資金收入，支出與結(jié)存金額；

2、發(fā)生物業(yè)維修，更新改造的項目與費用，以及分攤情況。

3、利用業(yè)主物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益和使用情況。

4、專項維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

業(yè)主有疑義的，業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)，具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當建立查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

三、市監(jiān)管辦可依法組織對實施專項維修資金補充部分的收支情況和按規(guī)定使用專項維修資金的維修工程進行審計。

第六章 其他規(guī)定

一、房屋日常維修和急修的實施

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護的范圍、標準和實施程序等事項。合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實施：房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當事先征得列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)的三分之二以上的同意：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當事先征得業(yè)主委員會書面同意。

發(fā)生危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全的緊急情況，是指以下一些急修項目：

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險；

2、因屋內(nèi)線路故障引起停電和漏電；

3、因水泵故障和進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水龍頭嚴重漏水；

4、落水管堵塞和水盤等設(shè)備漏水；

5、電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障，不能正常運行；

6、樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；

7、其他屬于危險性急修項目。

發(fā)生上述急修項目的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當立即組織進行維修，及時告知業(yè)主委員會，向市監(jiān)管辦分支機構(gòu)提交《房屋緊急維修備案表》，并及時報送相關(guān)維修資料向市監(jiān)管辦分支機構(gòu)備 案，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)書面通知專戶管理銀行劃撥維修資金。物業(yè)管理企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響房屋安全的，經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主申請，房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定，鑒定費用計入維修成本；人為損壞的，鑒定費用由相關(guān)責(zé)任人承擔。

（三）業(yè)主對房屋專項維修資金的使用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)或施工單位應(yīng)當負解釋，仍有疑義的，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)中介機構(gòu)進行復(fù)核，所需費用由委托人承擔。

（四）市監(jiān)管辦和市監(jiān)管辦分支機構(gòu)應(yīng)當建立投訴受理制度，接受有關(guān)單位和個人對違反本規(guī)定行為的投訴。

第七章 附 則

第二十九條本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由達州市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

第二篇：維修資金使用監(jiān)管

成房發(fā)〔2011〕61號

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》的通知

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：

《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》已于2011年7月25日經(jīng)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局第10次局長辦公會討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

二〇一一年八月一日

關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金

使用監(jiān)管工作的意見

為進一步加強我市住房專項維修資金監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用、及時消除安全隱患，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法規(guī)政策，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就房屋專項維修資金使用涉及的相關(guān)工作提出如下意見。

一、房屋專項維修資金使用方案的制定

（一）制定維修資金使用方案的責(zé)任主體。

房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用方案的制定主體為業(yè)主委員會或維修、更新、改造事項（以下簡稱“維修工程”）涉及的相關(guān)業(yè)主。

實施物業(yè)管理的區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)機構(gòu)”）應(yīng)當協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修資金使用方案（屬于應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)費用列支的日常維修養(yǎng)護事項除外）；業(yè)主自行管理并設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會制定；未設(shè)立業(yè)主大會或業(yè)主委員會怠于履行義務(wù)的，可由維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主向當?shù)厣鐓^(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，在社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下制定。

（二）維修資金使用方案的內(nèi)容。

維修資金使用方案（以下簡稱“使用方案”）的內(nèi)容，應(yīng)當參照四川省（區(qū)域性）地方標準《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類》以及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范予以編制，并包含以下主要內(nèi)容：

1.工程名稱；

2.工程范圍及項目；

3.工程預(yù)算及列支范圍業(yè)主分攤明細表； 4.工程涉及的相關(guān)單位及其選擇方式； 5.工程建設(shè)期限； 6.施工安全責(zé)任；

7.工程驗收主體和方式； 8.維修資金收款賬戶。

（三）相關(guān)費用的處理。

參與維修工程的咨詢、施工、監(jiān)理、審計、公證等相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當具備法人資格及相應(yīng)的資質(zhì)，可以從本市建立的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機構(gòu)名錄中隨機抽選，也可以通過招標等其他合法形式確定。

用于維修工程咨詢、監(jiān)理、審計、公證等所發(fā)生的相關(guān)費用可計入當期維修工程成本，另有約定的除外。

二、維修資金使用方案的表決與執(zhí)行

（一）表決規(guī)定。

同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報送區(qū)（市）縣房管部門備案。

業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書面委派代表參與表決。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對、棄權(quán)意見的，是否認定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。對拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則中對其表決權(quán)予以約束。

（二）充分保障業(yè)主的表決權(quán)。

表決可采用集體表決，也可采用網(wǎng)絡(luò)投票、書面表決等符合法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。表決的組織者應(yīng)當同時為業(yè)主提供包括網(wǎng)絡(luò)投票在內(nèi)的兩種以上的表決形式，必要時可以申請由公證機關(guān)對業(yè)主表決的真實性進行公證。征求維修資金使用方案的表決票，應(yīng)當按表決日期提前15個工作日采用以下方式告知相關(guān)業(yè)主：

1.當面領(lǐng)取或送達，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收； 2.按照業(yè)主提供的通訊地址、手機號、電子郵箱等發(fā)送； 3.投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)。

屬前款第2、3項的，應(yīng)由業(yè)主委員會或其當?shù)厣鐓^(qū)居委會不少于兩名工作人員簽字證明，并在建筑區(qū)劃內(nèi)公告送達情況。

（三）維修資金的分攤原則和撥付程序。

維修資金使用的分攤，應(yīng)當遵循業(yè)主誰受益誰負擔的原則，由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請的3個工作日內(nèi)提出備案意見，并報送市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見分2次撥付維修資金，首次撥付資金不高于預(yù)算總額的70%，余額在工程驗收合格后撥付。

三、建立建筑區(qū)劃應(yīng)急保障機制

（一）制定維修資金緊急使用預(yù)案。

維修資金緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”）是指，建筑區(qū)劃內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財產(chǎn)安全或出現(xiàn)功能障礙給業(yè)主、使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴重影響時，需要立即采取應(yīng)急措施緊急實施維修除險而制定的維修工程資金使用處置方案。

本市所有建筑區(qū)劃都應(yīng)當參照預(yù)案示范文本制定預(yù)案，選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的建筑區(qū)域，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定預(yù)案；未選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，可由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。預(yù)案須經(jīng)建筑專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

預(yù)案應(yīng)當包含以下主要內(nèi)容： 1.維修資金緊急使用的情形； 2.維修工程實施主體；

3.維修工程所涉及其他單位的選擇方式； 4.維修工程安全管理責(zé)任； 5.竣工驗收的責(zé)任主體和方式。

（二）組織緊急維修施工。

建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙和安全隱患等緊急情況時，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當及時根據(jù)預(yù)案和管理規(guī)約使用維修資金進行除險治理，消除功能障礙。業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)不及時組織搶修或拒不采取應(yīng)急措施，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，責(zé)令其依法履行義務(wù)并承擔相應(yīng)責(zé)任，逾期仍不履行義務(wù)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府就建筑區(qū)劃緊急維修提出處理意見，特殊情況下可以代為組織施工，在施工的同時和竣工驗收合格后分別進行公示，公示期不少于5日，用于緊急維修的資金經(jīng)審計確認后在相關(guān)業(yè)主資金賬戶中分攤列支。

（三）撥付部分緊急維修資金。

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請的2個工作日內(nèi)提出備案意見。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見在24小時內(nèi)撥付應(yīng)急所需維修資金總額的70%。

（四）維修工程驗收及資金使用審計。

維修工程竣工驗收應(yīng)當由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主簽署同意驗收意見，緊急維修工程必須對資金使用情況進行審計。

（五）撥付資金余額。

在維修竣工驗收合格經(jīng)公示5日無異議后，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提交工程驗收報告、公示情況報告及工程決算審計報告，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在收到上述材料之日起2個工作日內(nèi)提出備案意見。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)備案意見在24小時內(nèi)撥付余額。

四、構(gòu)建科學(xué)、便捷的維修資金使用監(jiān)管制度

（一）建立維修資金備用金。

維修資金備用金（以下簡稱“維修備用金”）是指，設(shè)立了業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在專項維修資金中確定一定比例或一定金額用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模維修除險的應(yīng)急使用資金。

維修備用金的建立應(yīng)當遵循業(yè)主決策、專款專用、備案核銷、限額補充的原則，明確額度、適用范圍、使用條件和資金補充條件，由業(yè)主委員會向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申報備案。

維修備用金可由業(yè)主采取自籌方式建立，也可按不高于15%的比例從建筑區(qū)劃開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)繳存的維修資金中列支。

（二）使用維修備用金。

應(yīng)當符合以下條件：

1.符合維修備用金設(shè)立時確定的適用范圍；

2.應(yīng)急使用總額度不超過設(shè)立的維修備用金使用上限； 3.符合物業(yè)服務(wù)合同中約定的使用條件。

使用維修備用金，由業(yè)主委員會提出使用方案并申請使用，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門予以備案，不再經(jīng)業(yè)主大會表決。

五、加強維修資金使用的備案管理

（一）明確工作職責(zé)

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的使用監(jiān)管，受理維修資金使用備案，應(yīng)當審查以下資料：

1.建筑區(qū)劃維修資金的繳存情況； 2.維修資金使用方案；

3.業(yè)主表決情況及業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主意見； 4.維修工程涉及相關(guān)單位的資質(zhì)證明； 5.公示情況；

6.竣工驗收資料及審計報告。

維修資金的緊急使用，應(yīng)審查街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府是否簽署同意意見，是否符合預(yù)案規(guī)定。使用備用金的，應(yīng)當審查備用金的建立情況，是否符合使用條件。

（二）加強檔案管理

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當加強行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用備案檔案管理。在市房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)下，建立健全以建筑區(qū)劃為單位，以物業(yè)承接查驗資料為基礎(chǔ)，與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檔案相結(jié)合的維修資金檔案，并對檔案實施規(guī)范化管理。

六、生效日期及有效期

本意見自公布之日起30日后施行，有效期為5年。

第三篇：房屋專項維修資金使用承諾書

承 諾 書

成都市區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門：（申請人）按照規(guī)定程序申請使用房屋專項維修資金，現(xiàn)承諾如下：

1、遵守《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)規(guī)定。

2、已經(jīng)制定《成都市房屋專項維修資金使用方案》并經(jīng)過資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，程序合法。

3、提交的材料及填報內(nèi)容真實、合法、有效。如有不實，承諾由申請人承擔相應(yīng)法律后果。

承諾人：

（簽章）

年月日

第四篇：承德市區(qū)住宅專項維修資金使用暫行規(guī)定

承德市區(qū)住宅專項維修資金使用暫行規(guī)定

為規(guī)范我市市區(qū)住宅專項維修資金的使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保障居民的居住安全,進一步明確業(yè)主及市、區(qū)各級主管部門管理責(zé)任。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《承德市加強住宅物業(yè)管理工作的實施意見》，結(jié)合工作實際，借鑒外地經(jīng)驗，現(xiàn)對住宅專項維修資金使用作出如下暫行規(guī)定：

一、維修資金管理

業(yè)主繳存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有，實行專戶儲存、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

市房管部門負責(zé)市轄區(qū)住宅專項維修資金歸集、管理工作；區(qū)物業(yè)管理辦公室負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)專項維修資金的使用進行審核與監(jiān)督。

二、維修資金使用范圍

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。下列四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：

一是應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

二是應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

三是應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

四是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的費用。業(yè)主應(yīng)當增強商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護管理責(zé)任。

三、維修資金使用

（一）住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

（二）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

2、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房分攤的費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，由開發(fā)建設(shè)單位分攤維修和更新、改造費用。

（三）使用程序：

1、制定方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會的意見及查勘結(jié)果，提出維修計劃建議，制定《維修和更新、改造方案》。

沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出維修計劃建議，并在區(qū)物業(yè)管理辦公室指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》。

《維修和更新改造方案》制定的單位或相關(guān)業(yè)主，以下簡稱申請人。

2、業(yè)主確認

申請人采取一定的形式，將《維修和更新、改造方案》告知相關(guān)業(yè)主，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并將業(yè)主書面簽字情況在小區(qū)公示（一般3至5天），無異議后報所在區(qū)物業(yè)管理辦公室審核。

3、項目審核（3個工作日）。

區(qū)物業(yè)管理辦公室對申請人提交的《維修和更新、改造方案》；《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認證明》及《維修和更新、改造方案公示證明》等相關(guān)材料在實地現(xiàn)場踏查的基礎(chǔ)上，對其真實性、合法性進行審核。經(jīng)審核無異議的，簽署書面意見，報市房管局備案；審核未通過的，將有關(guān)材料退回申請人，并說明理由。

4、項目備案（2個工作日）

通過區(qū)物業(yè)管理辦公室審核的維修項目報市房管局進行備案。經(jīng)市房管局同意備案的，出具《維修項目同意單》；未通過復(fù)審不予以備案的，將相關(guān)材料退回區(qū)物業(yè)管理辦公室，并說明理由。

5、項目維修

申請人根據(jù)《維修項目同意單》和《維修和更新、改造方案》的內(nèi)容，實施維修。

6、竣工驗收（3個工作日）。

維修項目完成后，申請人向區(qū)物業(yè)管理辦公室提出竣工驗收申請，由區(qū)物業(yè)管理辦公室組織相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會、維修單位和其他相關(guān)部門對維修項目進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。

7、撥付資金（2個工作日）

申請人應(yīng)當按照決算費用，通過市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)，分攤相關(guān)業(yè)主所承擔的費用金額，形成《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》，并在小區(qū)公示（一般3至5天）。

決算費用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到市房管局辦理有關(guān)業(yè)主維修和更新、改造費用的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交下列文件：

1、《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》及《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》；

2、工程決算書及發(fā)票（查驗原件留存復(fù)印件）；

3、《維修和更新、改造工程驗收報告》；

4、《工程招投標證明》。

市房管局按照分攤清冊從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。并將涉及的專項維修資金直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。

業(yè)主未建立專項維修資金帳戶或帳戶資金不足部分，由有關(guān)維修項目申請人直接向相關(guān)業(yè)主籌集。決算費用超過預(yù)算金額（含內(nèi)定范圍）需重新征得相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

四、維修項目管理

1、一般單項維修項目預(yù)算在1萬元以上的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當采取公開招標或者邀請招標方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

2、業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會應(yīng)當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。

3、經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會或者居民委員會可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。

4、因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修損壞的，應(yīng)當修復(fù)或者給予合理補償，費用計入維修和更新、改造成本。

5、維修和更新、改造后的項目，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，由施工單位對更新、改造部位承擔保修責(zé)任。

6、維修項目質(zhì)量保證金經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意，可委托區(qū)物業(yè)管理辦公室代管。

7、凡未按規(guī)定履行申請程序而先行維修的，維修費用由當事人自行承擔。

8、其他未盡事宜，按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《承德市加強住宅物業(yè)管理工作的實施意見》等有關(guān)規(guī)定辦理。

五、法律責(zé)任

1、申請人違反住宅專項維修資金使用規(guī)定，偽造、虛報維修項目的，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定對其進行嚴肅處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、市區(qū)物業(yè)管理部門工作人員，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，視情節(jié)嚴重給予黨紀、政紀處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五篇：《成都市房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案》

愛家馨城<景陽花園>項目 房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

一、總則

為應(yīng)對本建筑區(qū)劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預(yù)案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當立即啟動本緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現(xiàn)嚴重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；

（六）因水泵故障和進水管內(nèi)水管爆裂造成停水；

（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；

一1一

（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；

（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。

三、維修工程的實施主體

維修工程實施主體為物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，或由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)代聘。

四、維修工程所涉及其他單位的選擇方式 選擇相關(guān)的維保服務(wù)單位或從服務(wù)機構(gòu)名錄中選擇。

五、維修工程安全管理責(zé)任

維修工程安全管理責(zé)任由維修工程所涉及單位自行承擔，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督管理。

六、竣工驗收的責(zé)任主體和方式

竣工驗收的責(zé)任主體為業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主，竣工驗收主要方式為現(xiàn)場驗收。

七、預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)

預(yù)案原則上由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行，在沒有物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的情況下，可由業(yè)主委員會、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、受委托的施工單位作為預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)啟動預(yù)案并組織實施緊急維修。

八、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現(xiàn)本預(yù)案規(guī)定的緊急情形時，預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)當及時向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，并啟動預(yù)案。

（二）提出備案申請。

一 2一 由執(zhí)行機構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機構(gòu)提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構(gòu)出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執(zhí)行機構(gòu)持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請撥付余額。

九、預(yù)案的生效與修改

本預(yù)案經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情況確需對本預(yù)案進行修改，應(yīng)當經(jīng)過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。

武侯區(qū)愛家馨城物業(yè)管理業(yè)主大會業(yè)主委員會 二零一二年四月

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