第一篇：商品住宅專項維修資金應急維修使用流程

商品住宅專項維修資金應急維修使用流程

一、物業服務企業、業主委員會注冊備案

1、登錄維修資金網站（.cn），點擊“下載中心”，下載、打印物業服務企業注冊信息表或業主委員會注冊信息表；

2、準確、完整填寫注冊信息表并蓋章確認；

3、攜帶注冊信息表及表格說明中需提交的其他材料到經七路88號市住房保障管理局708室辦理物業服務企業或業主委員會注冊備案手續；

4、主管部門審核后予以備案，分配管理系統用戶身份。

二、維修資金支用戶備案

物業服務企業或業主委員會到經七路88號房產大廈508房間提交下列材料辦理維修資金支用戶備案手續：

1、維修資金支用戶備案申請；（寫明小區維修資金使用委托單位和擬備案的維修資金支用賬戶的基本情況）

2、開戶單位企業法人營業執照和稅務登記證復印件；

3、開立單位銀行結算賬戶申請書和開戶許可證復印件

三、維修資金應急維修申報

1、物業服務企業、業主委員會或其委托的房管部門維修便民服務站等相關單位選擇施工單位，制定房屋應急維修更新改造方案和應急維修情況說明，報經業主委員會、居民委員會同意；

2、登錄維修資金管理系統錄入維修信息，生成費用分攤清冊并打印，完成維修項目申報，生成“維修資金應急維修使用申請審核表”，打印并簽字蓋章；

3、提交以下材料到經七路88號房產大廈708室辦理維修資金應急維修使用審核：

（1）維修資金應急維修使用申請審核表、維修費用分攤清冊；

（2）經居民委員會同意的應急維修改造更新方案及情況說明；

（3）房屋共用部位共用設施設備損壞證明（消防整改通知、現場照片等）或專業部門出具的證明；

（4）維修單位營業執照、維修工程施工合同和工程預算書復印件；

（5）經辦人身份證復印件；

（6）由相關單位申請的應出具授權委托書。

四、維修組織實施及維修決算款撥付申請

1、市住房保障管理局審核通過后，申請單位立即組織維修；

2、維修工程竣工驗收且決算費用審核合格后，申請單位登錄維修資金管理系統錄入維修項目竣工結算信息，生成維修資金應急維修支用決算款撥付申請書、竣工驗收報告、費用審核證明，打印并簽字蓋章；

2、提交以下資料到經七路88號708室辦理應急維修決算款撥付申請手續：

（1）應急維修決算款撥付申請書；

（2）維修工程驗收報告和維修費用審核證明（維修費用在2萬元以上的項目，需提交專業審核機構出具的審計報告或居民委員會意見）；

（3）結算發票；

（4）經辦人身份證復印件；

（5）由相關單位申請的應出具授權委托書。

五、維修決算款撥付申請審核和資金撥付

1、市住房保障管理局5個工作日內完成應急維修決算款撥付申請審核手續，符合使用條件的，出具維修資金支用憑證；

2、申請單位持維修資金支用憑證到承辦銀行辦理決算款支付業務。

備注：

1、應急維修適用范圍：物業區域發生屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即進行維修和更新、改造的情況。

第二篇：常熟商品住宅專項維修資金應急使用

常熟市商品住宅專項維修資金應急使用

管理辦法（試行）

為進一步完善住宅專項維修資金管理制度，拓寬維修資金使用“綠色通道”，加快電梯、消防等共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，及時消除危及房屋安全、影響業主日常生活的緊急情形，根據《住宅專項維修資金管理辦法》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》、《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》等有關規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

一、適用范圍

交存有維修資金的商品住宅，有下列危及房屋或人身安全、影響業主正常生活等緊急情形之一的，其住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，可應急使用維修資金。

（一）屋面、外墻防水層損壞造成大面積滲漏，嚴重影響業主生活；

（二）外立面已脫落或有脫落危險；

（三）電梯發生故障影響正常使用；

（四）屬于小區管理范圍的供排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，影響正常使用；

（五）公共護（圍）欄破損嚴重或有倒塌危險；

（六）共用消防設施存在重大火災、安全隱患；

（七）法律、法規、規章規定的其他危及房屋或人身安

第三篇：商品住宅專項維修資金使用程序

商品住宅專項維修資金使用程序

一、維修資金使用申請

1、物業服務企業提出維修、更新改造計劃，報經業主委員會（居民委員會）同意。

2、制定維修和更新改造方案。方案應該包括：維修和更新改造內容，維修項目的建成時間及保修期證明，工程預算，維修涉及范圍及業主戶數、維修和更新改造的組織方式、施工隊伍的選擇方式、維修工程保修期等。

3、登錄維修資金管理系統錄入維修信息，生成維修項目任務單、費用分攤清冊和首付款撥付申請書。

4、將維修方案、維修工程預算書和資金管理系統生成的費用分攤清冊在物業管理區域醒目位置及相關樓宇出入口進行公示（示范文本），公示期不少于五日，申請單位應現場拍照取證。

5、書面征求與維修、更新改造有利害關系的業主意見（示范文本）。

6、選擇施工隊伍，簽訂維修合同。

二、申請材料

業主委員會或其委托的物業服務企業向市住房保障管理局提交下列材料，辦理維修資金使用申請手續：

1、維修資金使用申請審核表（示范文本）；

2、經業主委員會（居民委員會）同意的維修和更新改造計劃；

3、維修和更新改造方案、工程預算書及公示照片等證明材料；

4、業主征詢意見書；

5、維修單位營業執照、維修工程施工合同復印件；

6、維修資金管理系統生成的維修項目任務單、費用分攤清冊和維修項目首付款撥付申請書；

7、經辦人身份證復印件；

8、由相關單位申請的應出具授權委托書。

注：若小區未成立業主大會，也沒有實施物業管理，可由相關業主或其委托的房屋維修便民服務站等相關單位作為申請人辦理維修資金申請手續，維修資金劃撥至相關單位提供的賬戶內。

三、維修資金使用申請審核

市住房保障管理局5個工作日內完成維修資金使用申請審核手續。

四、維修資金撥付

維修資金專戶管理銀行將工程預算資金的70%撥付至物業服務企業或相關單位賬戶。

維修工程項目竣工后，申請單位提供以下資料，市住房保障管理局在5個工作日內核實完畢后，辦理扣除合同約定的質保金后剩余款項的劃撥手續。

1、維修資金管理系統生成的維修項目尾款撥付申請書；

2、維修工程驗收報告（示范文本）；

3、維修費用審核證明（示范文本）和結算發票；

4、經辦人身份證復印件；

5、由相關單位申請的應出具授權委托書。

備注：決算金額超過預算金額10%以上的必須提供專業審核機構出具的審計報告或居民委員會意見

第四篇：沈陽市商品住宅專項維修資金應急使用暫行辦

沈陽市商品住宅專項維修資金應急使用暫行辦

時間:2011-11-22 08:31來源:沈陽晚報 作者:admin 點擊: 189 次

屋頂漏雨墻體嚴重滲漏、電梯部件毀損危及人身安全、樓體外墻面鼓裂有脫落危險、排水管線塌陷等嚴重影響居民居住的緊急情況，不必通過繁瑣的報批程序，便可迅速啟用維修基金。昨天，記者從相關部門獲悉，《沈陽市商品住宅專項維修資金應急使用暫行辦法》已起草完畢，正在向沈陽市相關部門征求意見，預計年末正式出臺。

關鍵詞：緊急情況

危及安全和影響居住

沈陽市內按統一規定交有維修資金的商品房（含經濟適用房、政府補貼房、住宅區內的非住宅及單幢住宅結構相連的非住宅）等共用部位、共用設施設備保修期滿后，發生危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況，需要立即進行維修和更新、改造時，維修基金的使用，都適用本《辦法》。

本《辦法》所稱危及房屋使用安全的情況，主要包括：電梯部件毀損危及人身安全（除維保單位負責外）、樓體外墻面（含屋檐、陽臺）鼓裂有脫落危險、消防系統出現功能障礙等情況。影響房屋居住的情況有：屋面、外墻面單處嚴重滲漏，造成室內浸透面積達10平方米以上，或多外滲漏需對屋面或外墻面整體進行維修；住宅區紅線內的排水管線塌陷5延長米以上，造成污水外溢，影響居民日常生活；供水、供電、供氣設施設備（除應由相關單位負責維修的部位）損壞，影響居民用水、用電、用氣等情況。其中，嚴重影響房屋住用情況的具體毀損量化標準，可由業主大會制定的管理規約決定，管理規約應報市住宅小區管理辦公室、區住宅小區辦備查。

關鍵詞：誰來申請

物業或者業主委員會

發生危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況時，房屋安全責任人或物業服務企業應及時向相關單位提出鑒定申請，沒有物業服務企業的住宅區，由業主委員會提出鑒定申請，暫未組建業主委員會的，由住宅區所在地的社區委員會代業主委員會行使職責。

這一規定避免了因為小區沒有成立業主委員會或小區沒有物業管理單位而出現的無人申請或相關部門推諉的狀況，明確了申請人。

關鍵詞：誰來決定

業主委員會自行審議

《辦法》規定，發生危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用等情況，應由以下單位鑒定：1.電梯部件毀損的，由特種設備檢測中心或有資質的特種設備維保單位鑒定；2.墻體外墻面（含屋檐、陽臺）鼓裂有脫落危險的，由房屋原設計單位出具房屋安全意見書，也可直接委托房屋安全鑒定機構進行鑒定；3.消防系統出現功能障礙的，由公安、消防部門鑒定；4.屋面、外墻面大面積滲漏，或多處滲漏需對屋面或外墻面整體進行維修的，及住宅區規劃內的排水管線塌陷的，應由房產修建部門和業主委員會共同鑒定；5.供水、供電、供氣等設施出現問題，影響到居民正常生活的，由供水、供電、供氣部門鑒定。

物業服務企業根據機關單位的鑒定結論及處理意見，提出《住宅共用部位共用設施設備應急維修和更新、改造方案》，報業主委員會審議。沒有物業服務企業的，由業主委員會提出應急維修方案，暫未組建業主委員會的，由住宅區所在地社區委員會代替行使業主委員會職責。

關鍵詞：誰來審核

最終由小區辦來確認

經區小區辦確認符合維修資金應急使用辦法的，物業服務企業或業主委員會（或社區委員會）應立即組織實施房屋維修、維修費用從相關業主的維修資金分戶賬列支；供水、供電、供氣設施設備由供水、供電、供氣單位組織維修，維修費用從相關業主的維修資金分戶賬列支。

房屋應急維修方面委托有資質的審計單位對工程結算費用進行審計，并委托有資質的監理單位對工程質量進行監督。相關審計和監理費用計入維修工程總造價，從相關業主的維修資金分戶賬列支。

發生危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況的，相關責任人、單位未按規定實施維修和更新、改造的，由區房產局指派專業施工隊伍代修，維修費用從相關業主的維修資金分戶賬列支。

關鍵詞：資金不足

區政府先墊付周轉金

在維修基金應急使用中，因業主未交維修基金或業主分戶賬面維修基金余額不足產生資金缺口的，由區房產局向區政府申請房屋應急維修周轉金墊付。業主委員會（或社區委員會）負責向相關業主或責任單位歸集所欠維修基金，待歸集到位后，歸還區政府墊付的房屋應急周轉金。

啟動維修基金現狀之五個條件

維修基金雖然是為了維護大多數業主的利益，但維修基金有著嚴格的使用條件。小區業主要想啟動維修基金，必須滿足5個條件：

1.需2/3以上業主同意；

2.該小區或住宅樓建立了維修基金賬號；

3.損壞的部位必須是公共部位和公共設施；

4.必須是在保修期滿以后；

5.商品房小區必須組建業主委員會。

啟動維修基金現狀之六個步驟

即使滿足了5個條件的小區，要想啟動維修基金，還得經過繁瑣的程序，大體得分六步。

1.當業主發現房屋出現質量問題需要維修時，物業要首先進行勘察，并向業主委員會提交維修申請報告、工程預算書等資料。

2.資料齊備后，業主委員會將組織召開業主大會（也可采取業主意見書面調查等形式）對資料進行審議。

3.審議通過后，形成業主大會決議，在小區內公示5天。

4.物業公司5天后將公示照片、業主委員會對公示意見的反饋情況說明、業主意見調查表等材料報到所在區的小區辦審核。

5.區小區辦實地審核后，提出審核意見，方可實施對物業共用部位、共用設施設備的大修、更新或改造。

6.對于單個項目資金在5萬元以上的較大工程，業主委員會需要通過社會專業部門對工程造價進行預、決算審驗。

啟動維修基金現狀之兩個多月

這六步都走完，需要一個很長的審批時間。普通的維修還可以，但一些急險的情況常常為此而耽擱。

依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

C 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；

F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。

第五篇：商品住宅專項維修資金使用審核業務操作流程

商品住宅專項維修資金使用審核業務操作流程

（審核版）

一、受理前提條件

1、商品住宅申請使用住宅專項維修資金，以物業企業或相關單位為申請單位。物業企業登錄北京市專項維修資金管理系統（www.tmdps.cn)，注冊物業管理企業后，持企業營業執照副本及資質證書的原件及復印件（復印件蓋章、驗原件留復印件）到區（縣）資金中心管理部審核通過后，燒錄物業企業密鑰；持物業企業密鑰登錄物業企業操作端口在系統中再注冊小區管理處填寫注冊登記表，交區（縣）資金中心管理部審核通過后再燒錄小區管理處密鑰。物業企業核對整理該小區專項維修資金數據，差異數據需向區縣資金中心管理部申請變更，核對無誤后向區縣資金中心管理部申請數據關聯。

2、政策規定、條件：《 中華人民共和國物權法》 和《 住宅專項維修資金管理辦法》（建設部和財政部第165 號令），已過保修期，經相關鑒定部門鑒定確需維修的。3、維修項目：目前為電梯、給排水系統、屋面防水等； 4、不允使用項目：供暖系統、粉刷等。

二、受理要件材料

1、北京市住宅專項維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項維修資金使用建議（說明工程概況和使用原因：包括建筑工程竣工驗收時間、建筑物面積和現狀等或相關設備安裝時間、數量、規格和現狀以及相關維修記錄、需公示）;3、工程預算書與施工合同；

4、施工單位營業執照和資質證書副本復印件（蓋章）;5、住宅專項維修資金管理系統生成的任務單、分攤明細（業主簽名、物業公章）;6、鑒定報告或相關部門出具的意見；

7、法律、法規規定的其他材料。

三、審核程序（受理時限：10 個工作日）

（一）受理

本崗位負責部門：各區縣建委（房管局）物業科；

崗位職責及權限：按照受理標準和依據審核申請材料。

對申請材料符合標準的，受理人必須即時受理，并將申請材料報物業科長；對申請材料不符合要求的，不予受理，退回申請人。

時限：即時。

（二）初審

對符合要求的，受理人在《 北京市住宅專項維修資金使用申請審核表》 審核欄內填寫意見后，報物業科長；

對不符合要求的，受理人在《 北京市住宅專項維修資金使用申請審核表》 審核欄內簽署意見，并將申請材料退回申請人。

（三）復審

物業科長對初審通過的申請材料審核后簽署意見，如同意，報區縣建委（房管局）主管領導；如不同意，退給初審人員重新審核。

（四）終審 區縣建委（房管局）主管領導對復審通過的申請材料審核后簽署意見，如同意，進入支用程序；如不同意，退給復審人員重新審核。

四、通知支付（時限：1 個工作日）

區縣建委（房管局）物業科通知申請單位持以下材料到市住房資金管理中心區縣管理部辦理資金支付手續：

1、北京市住宅專項維修資金使用申請審核表 2、支取匯總表和支取清冊； 3、維修工程費用發票。

附：維修工程鑒定部門