第一篇：銀川住宅專項(xiàng)維修資金使用流程

銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用流程

維修項(xiàng)目申報(bào)審核

一、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向所在轄區(qū)物業(yè)辦提交書面申請(qǐng)。（未成立業(yè)主委員會(huì)的，由轄區(qū)居委會(huì)做為申請(qǐng)主體）

二、轄區(qū)物業(yè)管理單位會(huì)同市供熱物業(yè)管理辦公室進(jìn)行交存資金查詢、現(xiàn)場勘查后，對(duì)符合使用條件的項(xiàng)目下發(fā)計(jì)劃通知。

三、對(duì)列入計(jì)劃的維修項(xiàng)目，按以下程序申報(bào)審批：

1、申報(bào)單位組織編制施工方案及預(yù)算，在小區(qū)內(nèi)公示；

2、征求相關(guān)業(yè)主意見（下載統(tǒng)一表格）；

3、轄區(qū)管理單位回訪無異議后，申報(bào)單位可采取公開招投標(biāo)方式選聘施工單位（招標(biāo)可以自行組織招標(biāo)（自行招標(biāo)需由轄區(qū)物業(yè)管理單位監(jiān)督）、也可以委托第三方招標(biāo)代理公司組織招標(biāo)）；

4、申報(bào)單位與中標(biāo)單位簽訂施工合同。合同內(nèi)容必須載明以下內(nèi)容：

（1）施工單位不得掛靠，且必須自開發(fā)票提供基本帳戶；（2）資金撥付分三次直接撥付給施工單位：開工后撥付第一筆不高于50%工程款，驗(yàn)收合格后撥付第二筆，質(zhì)保期后撥付質(zhì)保金5-10%；

（3）5萬元以上（電梯1萬元以上）工程款最終以審價(jià)單位核定金額進(jìn)行結(jié)算；

（4）質(zhì)保期限不得低于以下規(guī)定：屋面防水質(zhì)保期為5年，電梯設(shè)備維修質(zhì)保期為1年，其余維修質(zhì)保期均為2年。質(zhì)保期及安全責(zé)任須在合同中約定；

（5）施工安全責(zé)任等。

5、表決結(jié)果及施工合同、方案等在小區(qū)內(nèi)做公示。

四、申請(qǐng)單位須向轄區(qū)物業(yè)管理部門提交以下資料：（所需樣

表可在銀川市供熱物業(yè)辦官網(wǎng)便民服務(wù)欄下載）

1、銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表（需下載）；

2、維修資金使用建議方案（需下載）；

3、小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表（需下載）；

4、小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表（需下載）；

5、小區(qū)業(yè)主表決決議（需下載）；

6、施工方案及預(yù)算；

7、招投標(biāo)資料（1、組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組；

2、評(píng)標(biāo)小組、投標(biāo)單位、列席參會(huì)等單位簽到表；

3、專家資質(zhì)證書；

4、會(huì)議紀(jì)要；

5、招投標(biāo)文件；

6、招投標(biāo)單位備案表、7、中標(biāo)通知書；

8、中標(biāo)單位報(bào)價(jià)承諾書；

9、項(xiàng)目工程預(yù)算；

10、招標(biāo)項(xiàng)目公示及影像資料）；

8、施工合同及維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件；

9、需要進(jìn)行維修部位的照片及公示等影像資料；

10、針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書；

11、其他資料。

五、市供熱物業(yè)辦對(duì)申報(bào)的資料進(jìn)行系統(tǒng)錄入，并逐級(jí)審批。

首筆資金撥付

六、中標(biāo)單位進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行施工（項(xiàng)目申報(bào)人做好監(jiān)督檢查及工程量記錄），項(xiàng)目申請(qǐng)人申請(qǐng)進(jìn)行首筆資金的撥付。

七、市供熱物業(yè)辦對(duì)申報(bào)的資料進(jìn)行系統(tǒng)錄入，并進(jìn)行首筆資金的審批、撥付。

竣工驗(yàn)收及資金撥付

八、工程完工自驗(yàn)合格后，申請(qǐng)人組織轄區(qū)物業(yè)管理部門、專家、審價(jià)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后提交以下資料：

1、《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)審批表》（需下載）；

2、施工單位施工日志、所需的材料產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告、材料產(chǎn)品合格證及施工圖紙等資料；

3、工程決算報(bào)告書；

4、工程發(fā)票；

5、其他資料。

九、申請(qǐng)單位將資料提交轄區(qū)審核上報(bào)市供熱物業(yè)辦，審核后向施工單位撥付第二筆資金。

質(zhì)保金撥付

十、保修期滿后，項(xiàng)目申報(bào)人對(duì)確定無質(zhì)量問題的項(xiàng)目向轄區(qū)物業(yè)辦申請(qǐng)撥付質(zhì)保金，提交以下資料：

1、《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目質(zhì)保金支用申請(qǐng)審批表》（需下載）；

2、申請(qǐng)人出具維修工程合格的證明；

3、質(zhì)保金票據(jù)；

4、其他資料。

十一、申請(qǐng)單位將資料提交轄區(qū)審核上報(bào)市供熱物業(yè)辦，審核后向施工單位撥付質(zhì)保金。

第二篇：住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用流程

維修資金審批流程

一、維修資金使用范圍：

專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

二、使用的范疇

公共設(shè)施、設(shè)備及共用部位的中修、大修。（參考標(biāo)準(zhǔn)：北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號(hào)），小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共場所、共用部位的小修以及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理、更換小零件等屬于物業(yè)管理企業(yè)日常管理范疇，由物業(yè)管理企業(yè)在所收的物業(yè)管理費(fèi)里支出。

住宅專項(xiàng)維修資金使用流程

第1步：邀請(qǐng)社區(qū)（居委會(huì)）和鎮(zhèn)（區(qū)）住建局工作人員到小區(qū)現(xiàn)場調(diào)

查了解需維修、更新、改造的設(shè)備設(shè)施（附相片及現(xiàn)場簽名表）。

第2步：提交維修工程報(bào)價(jià)單（內(nèi)容包括需要維修更新改造的設(shè)備設(shè)施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業(yè)委會(huì)代表簽名審核），必須提供三個(gè)單位的報(bào)價(jià)單（三選一）。（附報(bào)價(jià)公示相片）

第3步：提交《關(guān)于使用維修資金的請(qǐng)示》，有業(yè)委會(huì)的需要業(yè)委會(huì)五位代表簽名（并提交業(yè)委會(huì)備案表復(fù)印件）、物業(yè)管理公司蓋章、社區(qū)（居委會(huì)）蓋章、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局蓋章。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。）

第4步：提交《關(guān)于使用維修資金的公示》（附相片），告知全體業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金的原因的公告。

第5步：全體業(yè)主調(diào)查咨詢問卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分?jǐn)偟慕痤~）需通過涉及維修區(qū)域的三分之二業(yè)主簽名同意。（附公示相片）

第6步：提交公示調(diào)查咨詢問卷的統(tǒng)計(jì)結(jié)果（向全體業(yè)主公示），調(diào)查問卷結(jié)果需五個(gè)業(yè)委會(huì)代表簽名確認(rèn)（附公示相片）。

第7步：填寫《中山市住宅專項(xiàng)維修資金使用審查表》，社區(qū)、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局加具意見、蓋章。

第8步：填寫《中山市住宅專項(xiàng)維修資金支取申請(qǐng)表》，并提交在銀行打印 的單元賬戶對(duì)賬單。

第9步：業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司與施工單位簽的維修合同（內(nèi)需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。

第10步：施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。

第11步：物業(yè)管理公司持以上申請(qǐng)資料，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。

第12步：維修資金開戶銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意支取的專項(xiàng)維修資金使用審查表直接將資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)，并按維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中列支。

第三篇：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項(xiàng)名稱：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

事項(xiàng)依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）

辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網(wǎng)上填報(bào)，書面受理

辦理程序：

（一）受理

申請(qǐng)人登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（www.tmdps.cn），填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前需要使用的：

1、維修資金使用申請(qǐng)審核表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書。

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之后需要使用的：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。

申請(qǐng)使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金使用審核表》；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)表；

4、工程預(yù)算書；

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

6、鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的意見書；

7、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單（到幢）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將事情材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。

時(shí)限：即時(shí)

（二）審查 標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：10個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書，并送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核業(yè)務(wù)辦理流程

住宅專項(xiàng)維修資金使用審核業(yè)務(wù)辦理流程（適用于資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)專用賬戶前）

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部辦理物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)審核。

提交材料：

1、《物業(yè)企業(yè)注冊(cè)登記表》（外網(wǎng)打印，加蓋公章）；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)資質(zhì)證書副本（驗(yàn)原件，留加蓋公章的復(fù)印件）；

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部辦理物業(yè)管理企業(yè)下屬的小區(qū)管理處注冊(cè)審核。

提交材料：

1、《小區(qū)管理處注冊(cè)登記表》（外網(wǎng)打印，加蓋公章）

三、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)前，需要進(jìn)行項(xiàng)目樓盤數(shù)據(jù)整理的，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部申請(qǐng)數(shù)據(jù)整理。提交材料：

1、《前期物業(yè)服務(wù)合同錄入信息》（外網(wǎng)打印，加蓋開發(fā)企業(yè)公章）；

2、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的開戶許可證、經(jīng)辦人身份證（驗(yàn)原件，留加蓋開發(fā)企業(yè)公章的復(fù)印件。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登錄系統(tǒng)將項(xiàng)目數(shù)據(jù)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)下屬的小區(qū)管理處進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并持相關(guān)資料到市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部審核。

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)下屬的小區(qū)管理處進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并持相關(guān)資料到區(qū)（縣）建委（房管局）辦理維修工程使用審核手續(xù)。

提交材料：

1、《住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表》；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議（蓋章）；

3、工程預(yù)算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書復(fù)印件（蓋章）；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、分?jǐn)偯骷?xì)（需單位蓋章、業(yè)主簽字）；

6、鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的意見。

第五篇：銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定

銀川市住房保障局

關(guān)于印發(fā)《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定》的 通 知

銀房發(fā)〔2012〕298號(hào)

各業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍、使用條件及使用程序，規(guī)范資金使用行為，配合《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的頒布實(shí)施，結(jié)合我市實(shí)際，我局制定了《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

銀川市住房保障局 二〇一二年九月二十八日

銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定

第一條 為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍、使用條件及申請(qǐng)程序，規(guī)范資金使用行為，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)住建部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令5號(hào)）的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于住宅專項(xiàng)維修資金的使用及審核管理。

第三條 住宅專項(xiàng)專項(xiàng)維修資金使用可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)。

（一）已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)做為申請(qǐng)主體，物

—1—

業(yè)服務(wù)企業(yè)配合做好相關(guān)工作。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)做為申請(qǐng)主體。

（三）如無業(yè)主委員會(huì)及住宅服務(wù)企業(yè)的，可由業(yè)主代表及社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)。

第四條 住宅保修期滿后，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需使用維修資金應(yīng)搶修的，按照《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定的程序申請(qǐng)使用。

第五條 本文中所列的質(zhì)量保修期限，采用的是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

如《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)的，保修期以《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限為準(zhǔn)。

第六條 工程維修項(xiàng)目范圍

（一）地基、基礎(chǔ)

地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。

基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。

（二）主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。

（三）防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

（四）保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

（五）裝飾裝修工程，分為房屋內(nèi)共用部位裝修和房屋外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等。

（六）室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。

（七）給水及排水工程，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。

—2—

（八）電梯工程，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

（九）電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。

（十）智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。

第七條 工程維修項(xiàng)目質(zhì)保期及維修條件

（一）地基、基礎(chǔ)

[質(zhì)量保修期限]設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

[維修條件]保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測表明沉降不穩(wěn)定，可對(duì)地基采取加固措施；基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。

（二）主體結(jié)構(gòu)工程

[質(zhì)量保修期限]設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

[維修條件]保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

（三）防水工程

[質(zhì)量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，應(yīng)重做整個(gè)屋面防水、外墻防水或地下室防水：

1、防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30％以上，且局部補(bǔ)漏仍難解決的，可申請(qǐng)屋面防水整體翻修。

2、重做屋面防水時(shí)，應(yīng)對(duì)破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ)，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

3、外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。

4、地下室地面積水，且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無法解決的，應(yīng)重做地下室

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防水。

（四）保溫工程

[質(zhì)量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況時(shí)，應(yīng)重做屋面保溫或外墻保溫：

1、屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。

2、外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上，應(yīng)重做外墻保溫。

[改造]原設(shè)計(jì)未考慮設(shè)置保溫層，需增加保溫層的，應(yīng)在屋面防水保修期滿后，同時(shí)申請(qǐng)進(jìn)行。

（五）裝飾裝修工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1、門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。

2、飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50%以上經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)重做。

3、墻面50%以上面積經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)進(jìn)行整幢房屋內(nèi)墻粉飾。

[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1、外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時(shí)，應(yīng)重做；外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整幢房屋外墻粉飾。

2、護(hù)欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴(yán)重的，應(yīng)更換。

（六）室外工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時(shí)，破損達(dá)30％以上，可進(jìn)行翻修。

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（七）建筑給水及排水工程

[質(zhì)量保修期限]建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。

[維修條件]保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1、管道：明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕；暗敷設(shè)管漏水。

2、水箱、水池：水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3、節(jié)門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

4、控制柜內(nèi)元器件損壞。

5、壓力表損壞。

6、中水設(shè)備：

（1）格柵：鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。

（2）調(diào)節(jié)池：刮泥機(jī)損壞；行走機(jī)構(gòu)損壞；電氣設(shè)備損壞。

（3）曝氣設(shè)施損壞。

（4）鼓風(fēng)設(shè)施損壞。

（5）沉淀池：吸刮泥機(jī)損壞。

（6）消毒機(jī)損壞。

（八）電梯工程

[質(zhì)量保修期限]不低于1年。

[維修條件]保修期滿后，電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，必須由質(zhì)量安全檢驗(yàn)部門出具整改意見，進(jìn)行維修、更新、改造：

1、曳引機(jī)。

2、制動(dòng)器。

3、電動(dòng)機(jī)。

4、導(dǎo)向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

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6、限速系統(tǒng)。

7、控制柜。

8、選層系統(tǒng)。

9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10、層、轎門系統(tǒng)。

11、導(dǎo)靴。

12、導(dǎo)軌。

13、對(duì)重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（九）電氣工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1、配電柜內(nèi)元器件損壞。

2、配電線路老化、損壞。

3、電纜損壞。

4、π接箱內(nèi)元器件損壞。

5、避雷系統(tǒng)接閃器與其他金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕；引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

第八條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。住宅專項(xiàng)維修資金的管理方式：

（一）業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由銀川市物業(yè)管理辦公室（下稱市物業(yè)辦）負(fù)責(zé)代管。

（二）業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項(xiàng)維修資金賬目的，市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主

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大會(huì)開設(shè)專戶，將已交存的住宅專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。

（三）業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金帳目的，應(yīng)符合以下條件：

1、業(yè)主大會(huì)通過自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主大會(huì)決定。

2、委托本市一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

3、業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的帳目管理單位，并建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，包括帳目管理、住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、應(yīng)急使用預(yù)案及資金支用程序等。

4、帳目管理單位應(yīng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。

5、業(yè)主委員會(huì)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修賬目，并向業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、列支、增值收益及結(jié)存等情況。

6、業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主對(duì)其分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

第九條 業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議，討論通過的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，與賬目管理單位簽定的書面委托協(xié)議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等資料報(bào)市物業(yè)辦備案。備案后，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金帳面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金帳戶。

第十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用由申請(qǐng)人向住宅專項(xiàng)維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業(yè)主大會(huì)或市物業(yè)辦遞交住宅專項(xiàng)維修資金使用書面申請(qǐng)。

第十一條 資金代管單位通過系統(tǒng)查詢資金使用情況、對(duì)有使用資金的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘察進(jìn)行預(yù)審，屬維修資金使用范疇且確需維修的項(xiàng)目予以受理；對(duì)于不屬維修資金使用范疇或超額度使用資金的項(xiàng)目

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書面告知申請(qǐng)人。

第十二條 預(yù)審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目申請(qǐng)人如實(shí)填報(bào)以下資料：

（1）銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表（附件1）；

（2）維修資金使用建議方案；

（3）小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表（附件2）；

（4）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表（附件3）；

（5）小區(qū)業(yè)主表決決議（附件4）；

（6）工程預(yù)算；

（7）工程合同；

（8）工程維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件；

（9）維修項(xiàng)目需要進(jìn)行維修部位的照片及相關(guān)電子文檔；

（10）針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書；

（11）項(xiàng)目工程預(yù)算在30萬元以上維修工程必須經(jīng)過招投標(biāo)的方式確定施工隊(duì)伍。

第十三條 申請(qǐng)資料填好后，申請(qǐng)人應(yīng)將以下資料在小區(qū)明顯位置公示，公示期7日：

（1）資金使用建議（方案）；

（2）小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表；

（3）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表；

（4）小區(qū)業(yè)主表決決議；

（5）工程預(yù)算；

（6）工程合同；

（7）針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。

公示期間需告知資金資金代管單位，由其對(duì)公示情況予以監(jiān)督。公示期間的相關(guān)電子文檔及圖片提交資金代管單位存檔。

第十四條 申報(bào)審核

（一）申請(qǐng)人持以上資料、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)

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印件、公示相關(guān)電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請(qǐng)。

（二）住宅維修資金由市物業(yè)辦代管的，市物業(yè)辦應(yīng)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，對(duì)業(yè)主意見進(jìn)行抽查復(fù)核，經(jīng)預(yù)審?fù)ㄟ^的維修項(xiàng)目，如資料初審不合格的不予受理，并書面告知申請(qǐng)人（附件5）；對(duì)初審?fù)ㄟ^的維修資金申請(qǐng)?zhí)峤恢魅无k公專題會(huì)議研究并出具會(huì)議紀(jì)要，并逐級(jí)完成維修項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)的申報(bào)審批，生成《維修資金使用付款通知》。

（三）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，需將以上資料報(bào)市物業(yè)辦辦理備案，初審合格后，報(bào)市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正，補(bǔ)正后，出具備案證明。

第十五條 維修資金支付審批

住宅專項(xiàng)維修資金付款分為首次支付、二次支付及質(zhì)保金支付三個(gè)階段。資金代管單位為業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位，并及時(shí)在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和工程結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。

（一）首次支付

1、符合維修資金使用申請(qǐng)并完成逐級(jí)審批程序的項(xiàng)目，首次付款金額不得超過工程概算的50%。

2、申請(qǐng)人持付款通知書、工程發(fā)票及合同原件到資金代管單位辦理財(cái)務(wù)相關(guān)手續(xù)。

3、申請(qǐng)人憑付款通知書和轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。

（二）第二次支付

1、維修工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，申請(qǐng)人須向資金代管單位提出現(xiàn)場勘驗(yàn)申請(qǐng)，并組織相關(guān)單位、部門進(jìn)行驗(yàn)收。維修工程驗(yàn)收合格的，可申請(qǐng)第二次付款，金額為扣除首付款及質(zhì)保金以外的剩余款項(xiàng)。

2、申請(qǐng)第二次付款，須提交以下資料：

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（1）《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)審批表》（附件6）；

（2）業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單；

（3）工程決算等資料；

（4）工程發(fā)票；

（5）其他資料。

3、符合支付條件的，申請(qǐng)人持維修資金付款通知書及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。

（三）質(zhì)保金支付

1、工程保修期滿后，工程合格的，申請(qǐng)人持下列資料支付質(zhì)保金：

（1）《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目質(zhì)保金支用申請(qǐng)審批表》（附表7）；

（2）申請(qǐng)人出具維修工程合格的證明；

（3）質(zhì)保金票據(jù)；

（4）其他資料。

2、符合支付條件的，申請(qǐng)人持維修資金付款通知書及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。

3、如原申請(qǐng)人變更或滅失的，由轄區(qū)居委會(huì)出據(jù)維修項(xiàng)目物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)變更、滅失的書面證明，經(jīng)資金代管單位工作人員現(xiàn)場勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。

第十六條 住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目的監(jiān)督管理

（一）維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：

1、維修費(fèi)用總額超過30萬元的；

2、單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過5萬元的；

3、業(yè)主大會(huì)尚未成立期間的維修工程；

4、業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招標(biāo)的。

（二）維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：

1、維修費(fèi)用總額超過10萬元的；

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2、電梯維修工程預(yù)算在1萬元以上或其他單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過5萬元的；

3、應(yīng)急搶修的工程，電梯搶修工程決算在1萬元以上或者其他搶修工程決算在3萬元以上的，應(yīng)當(dāng)在工程竣工后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。

4、業(yè)主大會(huì)決定進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的。

5、審價(jià)報(bào)告應(yīng)由市財(cái)政局、審計(jì)局、建設(shè)局確認(rèn)的造價(jià)咨詢企業(yè)提供。

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理和審價(jià)費(fèi)用等計(jì)入維修、更新和改造成本。

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