第一篇：銀川住宅專項維修資金使用流程

銀川市住宅專項維修資金使用流程

維修項目申報審核

一、小區業主委員會向所在轄區物業辦提交書面申請。（未成立業主委員會的，由轄區居委會做為申請主體）

二、轄區物業管理單位會同市供熱物業管理辦公室進行交存資金查詢、現場勘查后，對符合使用條件的項目下發計劃通知。

三、對列入計劃的維修項目，按以下程序申報審批：

1、申報單位組織編制施工方案及預算，在小區內公示；

2、征求相關業主意見（下載統一表格）；

3、轄區管理單位回訪無異議后，申報單位可采取公開招投標方式選聘施工單位（招標可以自行組織招標（自行招標需由轄區物業管理單位監督）、也可以委托第三方招標代理公司組織招標）；

4、申報單位與中標單位簽訂施工合同。合同內容必須載明以下內容：

（1）施工單位不得掛靠，且必須自開發票提供基本帳戶；（2）資金撥付分三次直接撥付給施工單位：開工后撥付第一筆不高于50%工程款，驗收合格后撥付第二筆，質保期后撥付質保金5-10%；

（3）5萬元以上（電梯1萬元以上）工程款最終以審價單位核定金額進行結算；

（4）質保期限不得低于以下規定：屋面防水質保期為5年，電梯設備維修質保期為1年，其余維修質保期均為2年。質保期及安全責任須在合同中約定；

（5）施工安全責任等。

5、表決結果及施工合同、方案等在小區內做公示。

四、申請單位須向轄區物業管理部門提交以下資料：（所需樣

表可在銀川市供熱物業辦官網便民服務欄下載）

1、銀川市住宅專項維修資金使用申請審核表（需下載）；

2、維修資金使用建議方案（需下載）；

3、小區業主征求意見情況登記表（需下載）；

4、小區業主表決結果匯總表（需下載）；

5、小區業主表決決議（需下載）；

6、施工方案及預算；

7、招投標資料（1、組成招標領導小組；

2、評標小組、投標單位、列席參會等單位簽到表；

3、專家資質證書；

4、會議紀要；

5、招投標文件；

6、招投標單位備案表、7、中標通知書；

8、中標單位報價承諾書；

9、項目工程預算；

10、招標項目公示及影像資料）；

8、施工合同及維修單位營業執照和資質證書復印件；

9、需要進行維修部位的照片及公示等影像資料；

10、針對電梯、消防等項目需專業部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的整改意見書；

11、其他資料。

五、市供熱物業辦對申報的資料進行系統錄入，并逐級審批。

首筆資金撥付

六、中標單位進入現場進行施工（項目申報人做好監督檢查及工程量記錄），項目申請人申請進行首筆資金的撥付。

七、市供熱物業辦對申報的資料進行系統錄入，并進行首筆資金的審批、撥付。

竣工驗收及資金撥付

八、工程完工自驗合格后，申請人組織轄區物業管理部門、專家、審價單位進行驗收，驗收合格后提交以下資料：

1、《住宅專項維修項目驗收申請審批表》（需下載）；

2、施工單位施工日志、所需的材料產品檢驗報告、材料產品合格證及施工圖紙等資料；

3、工程決算報告書；

4、工程發票；

5、其他資料。

九、申請單位將資料提交轄區審核上報市供熱物業辦，審核后向施工單位撥付第二筆資金。

質保金撥付

十、保修期滿后，項目申報人對確定無質量問題的項目向轄區物業辦申請撥付質保金，提交以下資料：

1、《住宅專項維修項目質保金支用申請審批表》（需下載）；

2、申請人出具維修工程合格的證明；

3、質保金票據；

4、其他資料。

十一、申請單位將資料提交轄區審核上報市供熱物業辦，審核后向施工單位撥付質保金。

第二篇：住宅專項維修資金申請使用流程

維修資金審批流程

一、維修資金使用范圍：

專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維 修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

二、使用的范疇

公共設施、設備及共用部位的中修、大修。（參考標準：北京市房屋土地管理局關于印發《北京市城鎮住宅樓房大、中修定案標準》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號），小區的公共設施、設備及公共場所、共用部位的小修以及日常維護、養護管理、更換小零件等屬于物業管理企業日常管理范疇，由物業管理企業在所收的物業管理費里支出。

住宅專項維修資金使用流程

第1步：邀請社區（居委會）和鎮（區）住建局工作人員到小區現場調

查了解需維修、更新、改造的設備設施（附相片及現場簽名表）。

第2步：提交維修工程報價單（內容包括需要維修更新改造的設備設施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業委會代表簽名審核），必須提供三個單位的報價單（三選一）。（附報價公示相片）

第3步：提交《關于使用維修資金的請示》，有業委會的需要業委會五位代表簽名（并提交業委會備案表復印件）、物業管理公司蓋章、社區（居委會）蓋章、鎮（區）住建局蓋章。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔一切法律責任。）

第4步：提交《關于使用維修資金的公示》（附相片），告知全體業主使用專項維修資金的原因的公告。

第5步：全體業主調查咨詢問卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分攤的金額）需通過涉及維修區域的三分之二業主簽名同意。（附公示相片）

第6步：提交公示調查咨詢問卷的統計結果（向全體業主公示），調查問卷結果需五個業委會代表簽名確認（附公示相片）。

第7步：填寫《中山市住宅專項維修資金使用審查表》，社區、鎮（區）住建局加具意見、蓋章。

第8步：填寫《中山市住宅專項維修資金支取申請表》，并提交在銀行打印 的單元賬戶對賬單。

第9步：業委會或物業管理公司與施工單位簽的維修合同（內需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗收標準）。

第10步：施工單位資質證書及營業執照復印件并加蓋公章。

第11步：物業管理公司持以上申請資料，到市住房和城鄉建設局辦理手續。

第12步：維修資金開戶銀行根據市住房和城鄉建設局審核同意支取的專項維修資金使用審查表直接將資金劃轉至施工企業，并按維修費用從相關業主個人賬戶中列支。

第三篇：住宅專項維修資金使用審核

住宅專項維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項名稱：住宅專項維修資金使用審核

事項依據：《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）

辦理時限：15個工作日

是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費

辦理部門：區縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網上填報，書面受理

辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京市專項維修資金管理系統（www.tmdps.cn），填報相關信息，并提交以下書面材料：

劃轉業主大會之前需要使用的：

1、維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預算書；

4、施工單位營業執照和資質證書副本復印件；

5、住宅專項維修資金管理系統生成的任務單，相關業主簽字的分攤明細表；

6、專業部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的意見書。

劃轉業主大會之后需要使用的：

1、住宅專項維修資金使用申請備案表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預算書；

4、施工單位營業執照和資質證書副本復印件；

5、住宅專項維修資金管理系統生成的任務單，相關業主簽字的分攤明細表；

6、專業部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的整改意見書。

申請使用售后公有住房住宅專項維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項維修資金使用審核表》；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項維修資金分戶明細表；

4、工程預算書；

5、施工單位營業執照和資質證書副本復印件；

6、鑒定報告或相關部門出具的意見書；

7、市住房資金管理中心區縣管理部出具的售后公有住房住宅專項維修資金對賬單（到幢）。

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權限：

對申請材料進行審查。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將事情材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查 標準：符合《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）的規定。

崗位職責及權限：

對申請材料進行審查；

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員；

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉決定人員。

時限：10個工作日

（三）決定

標準：同審查標準

崗位職責及權限：

對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。

時限：4個工作日

（四）告知

崗位職責及權限：

對審核同意的，制作《辦理結果通知書》和有關文書，并送達申請人。

對審核不同意的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

第四篇：住宅專項維修資金使用審核業務辦理流程

住宅專項維修資金使用審核業務辦理流程（適用于資金劃轉至業主委員會專用賬戶前）

一、物業服務企業持相關材料到市住房資金管理中心區（縣）管理部辦理物業管理企業注冊審核。

提交材料：

1、《物業企業注冊登記表》（外網打印，加蓋公章）；

2、企業營業執照副本、組織機構代碼證、企業資質證書副本（驗原件，留加蓋公章的復印件）；

二、物業服務企業持相關材料到市住房資金管理中心區（縣）管理部辦理物業管理企業下屬的小區管理處注冊審核。

提交材料：

1、《小區管理處注冊登記表》（外網打印，加蓋公章）

三、數據關聯前，需要進行項目樓盤數據整理的，可由物業服務企業持相關材料到市住房資金管理中心區（縣）管理部申請數據整理。提交材料：

1、《前期物業服務合同錄入信息》（外網打印，加蓋開發企業公章）；

2、物業服務合同、物業服務企業的開戶許可證、經辦人身份證（驗原件，留加蓋開發企業公章的復印件。

四、房地產開發企業登錄系統將項目數據與物業服務企業下屬的小區管理處進行關聯，并持相關資料到市住房資金管理中心區（縣）管理部審核。

五、物業服務企業下屬的小區管理處進行關聯，并持相關資料到區（縣）建委（房管局）辦理維修工程使用審核手續。

提交材料：

1、《住宅專項維修資金使用申請審核表》；

2、住宅專項維修資金使用建議（蓋章）；

3、工程預算書；

4、施工單位營業執照副本和資質證書復印件（蓋章）；

5、住宅專項維修資金管理系統生成的任務單、分攤明細（需單位蓋章、業主簽字）；

6、鑒定報告或相關部門出具的意見。

第五篇：銀川市住宅專項維修資金使用規定

銀川市住房保障局

關于印發《銀川市住宅專項維修資金使用規定》的 通 知

銀房發〔2012〕298號

各業主委員會、物業服務企業：

為明確住宅專項維修資金使用范圍、使用條件及使用程序，規范資金使用行為，配合《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》的頒布實施，結合我市實際，我局制定了《銀川市住宅專項維修資金使用規定》，現印發給你們，請遵照執行。

銀川市住房保障局 二〇一二年九月二十八日

銀川市住宅專項維修資金使用規定

第一條 為明確住宅專項維修資金使用范圍、使用條件及申請程序，規范資金使用行為，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據住建部《住宅專項維修資金管理辦法》、《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》（市政府令5號）的規定，制定本規定。

第二條 本規定適用于住宅專項維修資金的使用及審核管理。

第三條 住宅專項專項維修資金使用可以由業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位或相關業主提出申請。

（一）已經成立業主委員會的，業主委員會應做為申請主體，物

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業服務企業配合做好相關工作。

（二）未成立業主委員會的，由物業服務企業做為申請主體。

（三）如無業主委員會及住宅服務企業的，可由業主代表及社區居委會提出申請。

第四條 住宅保修期滿后，共用部位、共用設施設備出現本標準規定的情形的，經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

發生危及房屋安全等緊急情況，需使用維修資金應搶修的，按照《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規定的程序申請使用。

第五條 本文中所列的質量保修期限，采用的是《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部令第80號）的規定標準。

如《住宅質量保證書》中承諾的質量保修期限高于上述規章標準的，保修期以《住宅質量保證書》承諾的期限為準。

第六條 工程維修項目范圍

（一）地基、基礎

地基：支撐基礎的土體或巖體。

基礎：將結構所承受的各種作用力傳遞到地基上的結構組成部分。

（二）主體結構工程，承受各種作用的基本結構部分，包括承重墻、梁、板、柱。

（三）防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

（四）保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

（五）裝飾裝修工程，分為房屋內共用部位裝修和房屋外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等。

（六）室外工程，包括小區內道路、場地，公共區域的階梯及扶手、圍墻、院門。

（七）給水及排水工程，包括給排水設備及附屬設備、管道設施等。

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（八）電梯工程，包括電梯主機、導軌、門系統、轎廂、安全部件等。

（九）電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。

（十）智能建筑工程，包括視頻監控系統、防盜報警系統、門禁控制系統、樓宇對講系統、火災自動報警系統、樓宇自動化系統等。

第七條 工程維修項目質保期及維修條件

（一）地基、基礎

[質量保修期限]設計文件確定的建筑設計使用年限。

[維修條件]保修期滿后，地基出現不均勻沉降，且經房屋安全鑒定機構定期觀測表明沉降不穩定，可對地基采取加固措施；基礎承載力不足，產生豎向裂縫或斜裂縫，經房屋鑒定機構鑒定，不能滿足安全承載要求，可對基礎進行加固。

（二）主體結構工程

[質量保修期限]設計文件確定的建筑設計使用年限。

[維修條件]保修期滿后，主體結構構件出現開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風化酥堿，經房屋安全鑒定機構鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標準》相關規定的，可采取局部加固或整體加固。

（三）防水工程

[質量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現以下情況之一時，應重做整個屋面防水、外墻防水或地下室防水：

1、防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴重空鼓現象，漏雨房間數量累積達到頂層房間總數的30％以上，且局部補漏仍難解決的，可申請屋面防水整體翻修。

2、重做屋面防水時，應對破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進行全面修補，水落管殘缺破損的應更換。

3、外墻滲漏房間數達到外墻房間的20%以上，且經局部補漏不能徹底根治的，應重做整幢樓外墻防水。

4、地下室地面積水，且經局部補漏仍無法解決的，應重做地下室

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防水。

（四）保溫工程

[質量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現以下情況時，應重做屋面保溫或外墻保溫：

1、屋面保溫層損壞面積達到30%以上，應重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應與屋面防水維修工程同步進行。

2、外墻保溫層損壞面積達到20%以上，應重做外墻保溫。

[改造]原設計未考慮設置保溫層，需增加保溫層的，應在屋面防水保修期滿后，同時申請進行。

（五）裝飾裝修工程

[質量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，樓內共用部位裝修工程出現下列情況時，應進行維修：

1、門窗、窗紗出現變形、損壞、缺失，應進行維修、補全。

2、飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項目50%以上經過修補的，應重做。

3、墻面50%以上面積經過修補的，應進行整幢房屋內墻粉飾。

[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現下列情況時，應進行維修：

1、外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時，應重做；外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時，應進行整幢房屋外墻粉飾。

2、護欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴重的，應更換。

（六）室外工程

[質量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，小區內道路、場地，公共區域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時，破損達30％以上，可進行翻修。

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（七）建筑給水及排水工程

[質量保修期限]建筑給水及排水工程質量保修期限不低于2年；若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。

[維修條件]保修期滿后，建筑給水及排水工程出現下列情況時，應進行維修、更新、改造：

1、管道：明敷設管局部出現沙眼、漏水、嚴重銹蝕；暗敷設管漏水。

2、水箱、水池：水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內壁材質發生化學變化不滿足衛生標準。

3、節門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

4、控制柜內元器件損壞。

5、壓力表損壞。

6、中水設備：

（1）格柵：鏈條式除污機鏈瓣斷裂。

（2）調節池：刮泥機損壞；行走機構損壞；電氣設備損壞。

（3）曝氣設施損壞。

（4）鼓風設施損壞。

（5）沉淀池：吸刮泥機損壞。

（6）消毒機損壞。

（八）電梯工程

[質量保修期限]不低于1年。

[維修條件]保修期滿后，電梯設備下列部件出現磨損、損壞，必須由質量安全檢驗部門出具整改意見，進行維修、更新、改造：

1、曳引機。

2、制動器。

3、電動機。

4、導向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

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6、限速系統。

7、控制柜。

8、選層系統。

9、操縱盤與顯示系統。

10、層、轎門系統。

11、導靴。

12、導軌。

13、對重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（九）電氣工程

[質量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，電氣工程出現下列情況時，應進行維修、更新、改造：

1、配電柜內元器件損壞。

2、配電線路老化、損壞。

3、電纜損壞。

4、π接箱內元器件損壞。

5、避雷系統接閃器與其他金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴重銹蝕；引下線彎曲、嚴重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴重銹蝕。

第八條 業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有。住宅專項維修資金的管理方式：

（一）業主大會成立前，業主交存的住宅專項維修資金由銀川市物業管理辦公室（下稱市物業辦）負責代管。

（二）業主大會成立后，業主大會決定委托市物業辦管理住宅專項維修資金賬目的，市物業辦應當在住宅專項維修資金賬戶下為業主

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大會開設專戶，將已交存的住宅專項維修資金全額轉入該賬戶。

（三）業主大會成立后，業主大會決定自行管理住宅專項維修資金帳目的，應符合以下條件：

1、業主大會通過自行管理住宅專項維修資金的申請，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，形成業主大會決定。

2、委托本市一家商業銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門簽訂監管協議。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業管理區域為單位設帳，按房屋戶門號設分戶帳。

3、業主大會決定住宅專項維修資金劃轉后的帳目管理單位，并建立住宅專項維修資金管理制度，包括帳目管理、住宅專項維修資金使用、續籌方案、應急使用預案及資金支用程序等。

4、帳目管理單位應建立住宅專項維修資金管理系統。

5、業主委員會每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修賬目，并向業主公布住宅專項維修資金交存、使用、列支、增值收益及結存等情況。

6、業主委員會接受業主對其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

第九條 業主委員會持業主大會的有效決議，討論通過的住宅專項維修資金管理制度，與賬目管理單位簽定的書面委托協議及管理單位營業執照、資質等資料報市物業辦備案。備案后，市物業辦通知專戶管理銀行將該物業管理區域內的住宅專項維修資金帳面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金帳戶。

第十條 住宅專項維修資金的使用由申請人向住宅專項維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業主大會或市物業辦遞交住宅專項維修資金使用書面申請。

第十一條 資金代管單位通過系統查詢資金使用情況、對有使用資金的項目進行現場勘察進行預審，屬維修資金使用范疇且確需維修的項目予以受理；對于不屬維修資金使用范疇或超額度使用資金的項目

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書面告知申請人。

第十二條 預審通過的項目申請人如實填報以下資料：

（1）銀川市住宅專項維修資金使用申請審核表（附件1）；

（2）維修資金使用建議方案；

（3）小區業主征求意見情況登記表（附件2）；

（4）小區業主表決結果匯總表（附件3）；

（5）小區業主表決決議（附件4）；

（6）工程預算；

（7）工程合同；

（8）工程維修單位營業執照和資質證書復印件；

（9）維修項目需要進行維修部位的照片及相關電子文檔；

（10）針對電梯、消防等項目需專業部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的整改意見書；

（11）項目工程預算在30萬元以上維修工程必須經過招投標的方式確定施工隊伍。

第十三條 申請資料填好后，申請人應將以下資料在小區明顯位置公示，公示期7日：

（1）資金使用建議（方案）；

（2）小區業主征求意見情況登記表；

（3）小區業主表決結果匯總表；

（4）小區業主表決決議；

（5）工程預算；

（6）工程合同；

（7）針對電梯、消防等項目需專業部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的整改意見書。

公示期間需告知資金資金代管單位，由其對公示情況予以監督。公示期間的相關電子文檔及圖片提交資金代管單位存檔。

第十四條 申報審核

（一）申請人持以上資料、維修單位營業執照和資質證書副本復

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印件、公示相關電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請。

（二）住宅維修資金由市物業辦代管的，市物業辦應對申報資料進行初審，對業主意見進行抽查復核，經預審通過的維修項目，如資料初審不合格的不予受理，并書面告知申請人（附件5）；對初審通過的維修資金申請提交主任辦公專題會議研究并出具會議紀要，并逐級完成維修項目系統內的申報審批，生成《維修資金使用付款通知》。

（三）住宅專項維修資金劃轉至業主大會管理的，需將以上資料報市物業辦辦理備案，初審合格后，報市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，由市物業辦通知業主委員會補正，補正后，出具備案證明。

第十五條 維修資金支付審批

住宅專項維修資金付款分為首次支付、二次支付及質保金支付三個階段。資金代管單位為業主大會的，由業主委員會持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位，并及時在本物業小區內公示住宅共用部位、共用設施設備維修計劃和工程結算及據實分攤費用的情況。

（一）首次支付

1、符合維修資金使用申請并完成逐級審批程序的項目，首次付款金額不得超過工程概算的50%。

2、申請人持付款通知書、工程發票及合同原件到資金代管單位辦理財務相關手續。

3、申請人憑付款通知書和轉賬支票到承辦銀行辦理付款業務。

（二）第二次支付

1、維修工程項目具備竣工驗收條件后，申請人須向資金代管單位提出現場勘驗申請，并組織相關單位、部門進行驗收。維修工程驗收合格的，可申請第二次付款，金額為扣除首付款及質保金以外的剩余款項。

2、申請第二次付款，須提交以下資料：

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（1）《住宅專項維修項目驗收申請審批表》（附件6）；

（2）業委會、物業服務企業、施工單位維修工程驗收報告單；

（3）工程決算等資料；

（4）工程發票；

（5）其他資料。

3、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉賬支票到承辦銀行辦理付款業務。

（三）質保金支付

1、工程保修期滿后，工程合格的，申請人持下列資料支付質保金：

（1）《住宅專項維修項目質保金支用申請審批表》（附表7）；

（2）申請人出具維修工程合格的證明；

（3）質保金票據；

（4）其他資料。

2、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉賬支票到承辦銀行辦理付款業務。

3、如原申請人變更或滅失的，由轄區居委會出據維修項目物業企業或業主委員會變更、滅失的書面證明，經資金代管單位工作人員現場勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉質保金。

第十六條 住宅專項維修項目的監督管理

（一）維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應當采取招標方式擇優確定維修單位：

1、維修費用總額超過30萬元的；

2、單項維修工程費用超過5萬元的；

3、業主大會尚未成立期間的維修工程；

4、業主大會決定實行招標的。

（二）維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應當委托工程造價咨詢單位進行項目審價：

1、維修費用總額超過10萬元的；

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2、電梯維修工程預算在1萬元以上或其他單項維修工程費用超過5萬元的；

3、應急搶修的工程，電梯搶修工程決算在1萬元以上或者其他搶修工程決算在3萬元以上的，應當在工程竣工后，委托具有相應資質的審價機構對工程決算進行審價。

4、業主大會決定進行項目審價的。

5、審價報告應由市財政局、審計局、建設局確認的造價咨詢企業提供。

（三）工程招標、監理和審價費用等計入維修、更新和改造成本。

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