第一篇:銀川住宅專項(xiàng)維修資金使用流程
銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用流程
維修項(xiàng)目申報(bào)審核
一、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向所在轄區(qū)物業(yè)辦提交書面申請(qǐng)。(未成立業(yè)主委員會(huì)的,由轄區(qū)居委會(huì)做為申請(qǐng)主體)
二、轄區(qū)物業(yè)管理單位會(huì)同市供熱物業(yè)管理辦公室進(jìn)行交存資金查詢、現(xiàn)場勘查后,對(duì)符合使用條件的項(xiàng)目下發(fā)計(jì)劃通知。
三、對(duì)列入計(jì)劃的維修項(xiàng)目,按以下程序申報(bào)審批:
1、申報(bào)單位組織編制施工方案及預(yù)算,在小區(qū)內(nèi)公示;
2、征求相關(guān)業(yè)主意見(下載統(tǒng)一表格);
3、轄區(qū)管理單位回訪無異議后,申報(bào)單位可采取公開招投標(biāo)方式選聘施工單位(招標(biāo)可以自行組織招標(biāo)(自行招標(biāo)需由轄區(qū)物業(yè)管理單位監(jiān)督)、也可以委托第三方招標(biāo)代理公司組織招標(biāo));
4、申報(bào)單位與中標(biāo)單位簽訂施工合同。合同內(nèi)容必須載明以下內(nèi)容:
(1)施工單位不得掛靠,且必須自開發(fā)票提供基本帳戶;(2)資金撥付分三次直接撥付給施工單位:開工后撥付第一筆不高于50%工程款,驗(yàn)收合格后撥付第二筆,質(zhì)保期后撥付質(zhì)保金5-10%;
(3)5萬元以上(電梯1萬元以上)工程款最終以審價(jià)單位核定金額進(jìn)行結(jié)算;
(4)質(zhì)保期限不得低于以下規(guī)定:屋面防水質(zhì)保期為5年,電梯設(shè)備維修質(zhì)保期為1年,其余維修質(zhì)保期均為2年。質(zhì)保期及安全責(zé)任須在合同中約定;
(5)施工安全責(zé)任等。
5、表決結(jié)果及施工合同、方案等在小區(qū)內(nèi)做公示。
四、申請(qǐng)單位須向轄區(qū)物業(yè)管理部門提交以下資料:(所需樣
表可在銀川市供熱物業(yè)辦官網(wǎng)便民服務(wù)欄下載)
1、銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表(需下載);
2、維修資金使用建議方案(需下載);
3、小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表(需下載);
4、小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表(需下載);
5、小區(qū)業(yè)主表決決議(需下載);
6、施工方案及預(yù)算;
7、招投標(biāo)資料(1、組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組;
2、評(píng)標(biāo)小組、投標(biāo)單位、列席參會(huì)等單位簽到表;
3、專家資質(zhì)證書;
4、會(huì)議紀(jì)要;
5、招投標(biāo)文件;
6、招投標(biāo)單位備案表、7、中標(biāo)通知書;
8、中標(biāo)單位報(bào)價(jià)承諾書;
9、項(xiàng)目工程預(yù)算;
10、招標(biāo)項(xiàng)目公示及影像資料);
8、施工合同及維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件;
9、需要進(jìn)行維修部位的照片及公示等影像資料;
10、針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書;
11、其他資料。
五、市供熱物業(yè)辦對(duì)申報(bào)的資料進(jìn)行系統(tǒng)錄入,并逐級(jí)審批。
首筆資金撥付
六、中標(biāo)單位進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行施工(項(xiàng)目申報(bào)人做好監(jiān)督檢查及工程量記錄),項(xiàng)目申請(qǐng)人申請(qǐng)進(jìn)行首筆資金的撥付。
七、市供熱物業(yè)辦對(duì)申報(bào)的資料進(jìn)行系統(tǒng)錄入,并進(jìn)行首筆資金的審批、撥付。
竣工驗(yàn)收及資金撥付
八、工程完工自驗(yàn)合格后,申請(qǐng)人組織轄區(qū)物業(yè)管理部門、專家、審價(jià)單位進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后提交以下資料:
1、《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)審批表》(需下載);
2、施工單位施工日志、所需的材料產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告、材料產(chǎn)品合格證及施工圖紙等資料;
3、工程決算報(bào)告書;
4、工程發(fā)票;
5、其他資料。
九、申請(qǐng)單位將資料提交轄區(qū)審核上報(bào)市供熱物業(yè)辦,審核后向施工單位撥付第二筆資金。
質(zhì)保金撥付
十、保修期滿后,項(xiàng)目申報(bào)人對(duì)確定無質(zhì)量問題的項(xiàng)目向轄區(qū)物業(yè)辦申請(qǐng)撥付質(zhì)保金,提交以下資料:
1、《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目質(zhì)保金支用申請(qǐng)審批表》(需下載);
2、申請(qǐng)人出具維修工程合格的證明;
3、質(zhì)保金票據(jù);
4、其他資料。
十一、申請(qǐng)單位將資料提交轄區(qū)審核上報(bào)市供熱物業(yè)辦,審核后向施工單位撥付質(zhì)保金。
第二篇:住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用流程
維修資金審批流程
一、維修資金使用范圍:
專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修和更新、改造。
公用部位包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
二、使用的范疇
公共設(shè)施、設(shè)備及共用部位的中修、大修。(參考標(biāo)準(zhǔn):北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(京房地修字〔1999〕第930號(hào)),小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共場所、共用部位的小修以及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理、更換小零件等屬于物業(yè)管理企業(yè)日常管理范疇,由物業(yè)管理企業(yè)在所收的物業(yè)管理費(fèi)里支出。
住宅專項(xiàng)維修資金使用流程
第1步:邀請(qǐng)社區(qū)(居委會(huì))和鎮(zhèn)(區(qū))住建局工作人員到小區(qū)現(xiàn)場調(diào)
查了解需維修、更新、改造的設(shè)備設(shè)施(附相片及現(xiàn)場簽名表)。
第2步:提交維修工程報(bào)價(jià)單(內(nèi)容包括需要維修更新改造的設(shè)備設(shè)施、列明清晰維修更換的零件及金額,需五位業(yè)委會(huì)代表簽名審核),必須提供三個(gè)單位的報(bào)價(jià)單(三選一)。(附報(bào)價(jià)公示相片)
第3步:提交《關(guān)于使用維修資金的請(qǐng)示》,有業(yè)委會(huì)的需要業(yè)委會(huì)五位代表簽名(并提交業(yè)委會(huì)備案表復(fù)印件)、物業(yè)管理公司蓋章、社區(qū)(居委會(huì))蓋章、鎮(zhèn)(區(qū))住建局蓋章。(須注明:本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假,自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。)
第4步:提交《關(guān)于使用維修資金的公示》(附相片),告知全體業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金的原因的公告。
第5步:全體業(yè)主調(diào)查咨詢問卷(須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分?jǐn)偟慕痤~)需通過涉及維修區(qū)域的三分之二業(yè)主簽名同意。(附公示相片)
第6步:提交公示調(diào)查咨詢問卷的統(tǒng)計(jì)結(jié)果(向全體業(yè)主公示),調(diào)查問卷結(jié)果需五個(gè)業(yè)委會(huì)代表簽名確認(rèn)(附公示相片)。
第7步:填寫《中山市住宅專項(xiàng)維修資金使用審查表》,社區(qū)、鎮(zhèn)(區(qū))住建局加具意見、蓋章。
第8步:填寫《中山市住宅專項(xiàng)維修資金支取申請(qǐng)表》,并提交在銀行打印 的單元賬戶對(duì)賬單。
第9步:業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司與施工單位簽的維修合同(內(nèi)需雙方約定保修期限、劃款比例,工程維修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))。
第10步:施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。
第11步:物業(yè)管理公司持以上申請(qǐng)資料,到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。
第12步:維修資金開戶銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意支取的專項(xiàng)維修資金使用審查表直接將資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè),并按維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中列支。
第三篇:住宅專項(xiàng)維修資金使用審核
住宅專項(xiàng)維修資金使用審核
2009-02-27 行政管理事項(xiàng)名稱:住宅專項(xiàng)維修資金使用審核
事項(xiàng)依據(jù):《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))
辦理時(shí)限:15個(gè)工作日
是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù):本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)
辦理部門:區(qū)縣建委(房管局)
辦理指南:辦理地址及電話
受理方式:網(wǎng)上填報(bào),書面受理
辦理程序:
(一)受理
申請(qǐng)人登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)(www.tmdps.cn),填報(bào)相關(guān)信息,并提交以下書面材料:
劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前需要使用的:
1、維修資金使用申請(qǐng)審核表;
2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議;
3、工程預(yù)算書;
4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件;
5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單,相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表;
6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書。
劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之后需要使用的:
1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表;
2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議;
3、工程預(yù)算書;
4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件;
5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單,相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表;
6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。
申請(qǐng)使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的:
1、《售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金使用審核表》;
2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議;
3、支用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)表;
4、工程預(yù)算書;
5、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件;
6、鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的意見書;
7、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單(到幢)。
上述材料提交復(fù)印件的,復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件,原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。
標(biāo)準(zhǔn):申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。
符合標(biāo)準(zhǔn)的,予以受理,向申請(qǐng)人出具《受理通知書》,并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。
不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的,允許申請(qǐng)人當(dāng)場更正;不能當(dāng)場更正的,向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》,一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容,并將事情材料退回申請(qǐng)人。
申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的,向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。
時(shí)限:即時(shí)
(二)審查 標(biāo)準(zhǔn):符合《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))的規(guī)定。
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查;
符合標(biāo)準(zhǔn)的,簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員;
不符合標(biāo)準(zhǔn)的,書面寫明審查意見及理由后,將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。
時(shí)限:10個(gè)工作日
(三)決定
標(biāo)準(zhǔn):同審查標(biāo)準(zhǔn)
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。
同意審查意見的,簽署意見,轉(zhuǎn)告知人員。
不同意審查意見的,書面提出意見及理由,轉(zhuǎn)告知人員。
時(shí)限:4個(gè)工作日
(四)告知
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對(duì)審核同意的,制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書,并送達(dá)申請(qǐng)人。
對(duì)審核不同意的,制作《辦理結(jié)果通知書》,寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。
時(shí)限:1個(gè)工作日(不包括送達(dá)期限)
第四篇:住宅專項(xiàng)維修資金使用審核業(yè)務(wù)辦理流程
住宅專項(xiàng)維修資金使用審核業(yè)務(wù)辦理流程(適用于資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)專用賬戶前)
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)審核。
提交材料:
1、《物業(yè)企業(yè)注冊(cè)登記表》(外網(wǎng)打印,加蓋公章);
2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)資質(zhì)證書副本(驗(yàn)原件,留加蓋公章的復(fù)印件);
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理物業(yè)管理企業(yè)下屬的小區(qū)管理處注冊(cè)審核。
提交材料:
1、《小區(qū)管理處注冊(cè)登記表》(外網(wǎng)打印,加蓋公章)
三、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)前,需要進(jìn)行項(xiàng)目樓盤數(shù)據(jù)整理的,可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部申請(qǐng)數(shù)據(jù)整理。提交材料:
1、《前期物業(yè)服務(wù)合同錄入信息》(外網(wǎng)打印,加蓋開發(fā)企業(yè)公章);
2、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的開戶許可證、經(jīng)辦人身份證(驗(yàn)原件,留加蓋開發(fā)企業(yè)公章的復(fù)印件。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登錄系統(tǒng)將項(xiàng)目數(shù)據(jù)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)下屬的小區(qū)管理處進(jìn)行關(guān)聯(lián),并持相關(guān)資料到市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部審核。
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)下屬的小區(qū)管理處進(jìn)行關(guān)聯(lián),并持相關(guān)資料到區(qū)(縣)建委(房管局)辦理維修工程使用審核手續(xù)。
提交材料:
1、《住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表》;
2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議(蓋章);
3、工程預(yù)算書;
4、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書復(fù)印件(蓋章);
5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、分?jǐn)偯骷?xì)(需單位蓋章、業(yè)主簽字);
6、鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的意見。
第五篇:銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定
銀川市住房保障局
關(guān)于印發(fā)《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定》的 通 知
銀房發(fā)〔2012〕298號(hào)
各業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè):
為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍、使用條件及使用程序,規(guī)范資金使用行為,配合《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的頒布實(shí)施,結(jié)合我市實(shí)際,我局制定了《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
銀川市住房保障局 二〇一二年九月二十八日
銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定
第一條 為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍、使用條件及申請(qǐng)程序,規(guī)范資金使用行為,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)住建部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(市政府令5號(hào))的規(guī)定,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于住宅專項(xiàng)維修資金的使用及審核管理。
第三條 住宅專項(xiàng)專項(xiàng)維修資金使用可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)。
(一)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)做為申請(qǐng)主體,物
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業(yè)服務(wù)企業(yè)配合做好相關(guān)工作。
(二)未成立業(yè)主委員會(huì)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)做為申請(qǐng)主體。
(三)如無業(yè)主委員會(huì)及住宅服務(wù)企業(yè)的,可由業(yè)主代表及社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)。
第四條 住宅保修期滿后,共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的,經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需使用維修資金應(yīng)搶修的,按照《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定的程序申請(qǐng)使用。
第五條 本文中所列的質(zhì)量保修期限,采用的是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號(hào))的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
如《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)的,保修期以《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限為準(zhǔn)。
第六條 工程維修項(xiàng)目范圍
(一)地基、基礎(chǔ)
地基:支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。
基礎(chǔ):將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。
(二)主體結(jié)構(gòu)工程,承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分,包括承重墻、梁、板、柱。
(三)防水工程,包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。
(四)保溫工程,包括屋面、外墻面保溫。
(五)裝飾裝修工程,分為房屋內(nèi)共用部位裝修和房屋外共用部位裝修工程,包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板(磚)等。
(六)室外工程,包括小區(qū)內(nèi)道路、場地,公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。
(七)給水及排水工程,包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。
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(八)電梯工程,包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。
(九)電氣工程,包括電線、電纜、配電箱(柜)等。
(十)智能建筑工程,包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。
第七條 工程維修項(xiàng)目質(zhì)保期及維修條件
(一)地基、基礎(chǔ)
[質(zhì)量保修期限]設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。
[維修條件]保修期滿后,地基出現(xiàn)不均勻沉降,且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測表明沉降不穩(wěn)定,可對(duì)地基采取加固措施;基礎(chǔ)承載力不足,產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫,經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定,不能滿足安全承載要求,可對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。
(二)主體結(jié)構(gòu)工程
[質(zhì)量保修期限]設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。
[維修條件]保修期滿后,主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定,不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的,可采取局部加固或整體加固。
(三)防水工程
[質(zhì)量保修期限]不低于5年。
[維修條件]保修期滿后,出現(xiàn)以下情況之一時(shí),應(yīng)重做整個(gè)屋面防水、外墻防水或地下室防水:
1、防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開,有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象,漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30%以上,且局部補(bǔ)漏仍難解決的,可申請(qǐng)屋面防水整體翻修。
2、重做屋面防水時(shí),應(yīng)對(duì)破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ),水落管殘缺破損的應(yīng)更換。
3、外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上,且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的,應(yīng)重做整幢樓外墻防水。
4、地下室地面積水,且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無法解決的,應(yīng)重做地下室
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防水。
(四)保溫工程
[質(zhì)量保修期限]不低于5年。
[維修條件]保修期滿后,出現(xiàn)以下情況時(shí),應(yīng)重做屋面保溫或外墻保溫:
1、屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上,應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。
2、外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上,應(yīng)重做外墻保溫。
[改造]原設(shè)計(jì)未考慮設(shè)置保溫層,需增加保溫層的,應(yīng)在屋面防水保修期滿后,同時(shí)申請(qǐng)進(jìn)行。
(五)裝飾裝修工程
[質(zhì)量保修期限]不低于2年。
[維修條件]保修期滿后,樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)進(jìn)行維修:
1、門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失,應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。
2、飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50%以上經(jīng)過修補(bǔ)的,應(yīng)重做。
3、墻面50%以上面積經(jīng)過修補(bǔ)的,應(yīng)進(jìn)行整幢房屋內(nèi)墻粉飾。
[維修條件]保修期滿后,房屋外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)進(jìn)行維修:
1、外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時(shí),應(yīng)重做;外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時(shí),應(yīng)進(jìn)行整幢房屋外墻粉飾。
2、護(hù)欄、扶手定期油飾;定期檢查固定連接部件;銹蝕破損嚴(yán)重的,應(yīng)更換。
(六)室外工程
[質(zhì)量保修期限]不低于2年。
[維修條件]保修期滿后,小區(qū)內(nèi)道路、場地,公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時(shí),破損達(dá)30%以上,可進(jìn)行翻修。
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(七)建筑給水及排水工程
[質(zhì)量保修期限]建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年;若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。
[維修條件]保修期滿后,建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造:
1、管道:明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕;暗敷設(shè)管漏水。
2、水箱、水池:水箱局部變形、漏水,保溫層破損;水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。
3、節(jié)門銹蝕啟閉不靈活,漏水。
4、控制柜內(nèi)元器件損壞。
5、壓力表損壞。
6、中水設(shè)備:
(1)格柵:鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。
(2)調(diào)節(jié)池:刮泥機(jī)損壞;行走機(jī)構(gòu)損壞;電氣設(shè)備損壞。
(3)曝氣設(shè)施損壞。
(4)鼓風(fēng)設(shè)施損壞。
(5)沉淀池:吸刮泥機(jī)損壞。
(6)消毒機(jī)損壞。
(八)電梯工程
[質(zhì)量保修期限]不低于1年。
[維修條件]保修期滿后,電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞,必須由質(zhì)量安全檢驗(yàn)部門出具整改意見,進(jìn)行維修、更新、改造:
1、曳引機(jī)。
2、制動(dòng)器。
3、電動(dòng)機(jī)。
4、導(dǎo)向輪、曳引輪。
5、鋼絲繩。
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6、限速系統(tǒng)。
7、控制柜。
8、選層系統(tǒng)。
9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。
10、層、轎門系統(tǒng)。
11、導(dǎo)靴。
12、導(dǎo)軌。
13、對(duì)重。
14、安全裝置。
15、控制電纜及井道配線。
16、緩沖器。
17、轎廂。
(九)電氣工程
[質(zhì)量保修期限]不低于2年。
[維修條件]保修期滿后,電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí),應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造:
1、配電柜內(nèi)元器件損壞。
2、配電線路老化、損壞。
3、電纜損壞。
4、π接箱內(nèi)元器件損壞。
5、避雷系統(tǒng)接閃器與其他金屬物的連接斷開;接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕;引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕;引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。
第八條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。住宅專項(xiàng)維修資金的管理方式:
(一)業(yè)主大會(huì)成立前,業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由銀川市物業(yè)管理辦公室(下稱市物業(yè)辦)負(fù)責(zé)代管。
(二)業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主大會(huì)決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項(xiàng)維修資金賬目的,市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主
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大會(huì)開設(shè)專戶,將已交存的住宅專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。
(三)業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金帳目的,應(yīng)符合以下條件:
1、業(yè)主大會(huì)通過自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,形成業(yè)主大會(huì)決定。
2、委托本市一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行,與住房保障主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶,以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。
3、業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的帳目管理單位,并建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度,包括帳目管理、住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、應(yīng)急使用預(yù)案及資金支用程序等。
4、帳目管理單位應(yīng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。
5、業(yè)主委員會(huì)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修賬目,并向業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、列支、增值收益及結(jié)存等情況。
6、業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主對(duì)其分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。
第九條 業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議,討論通過的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度,與賬目管理單位簽定的書面委托協(xié)議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等資料報(bào)市物業(yè)辦備案。備案后,市物業(yè)辦通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金帳面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金帳戶。
第十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用由申請(qǐng)人向住宅專項(xiàng)維修資金資金代管單位(下稱資金代管單位),即向業(yè)主大會(huì)或市物業(yè)辦遞交住宅專項(xiàng)維修資金使用書面申請(qǐng)。
第十一條 資金代管單位通過系統(tǒng)查詢資金使用情況、對(duì)有使用資金的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘察進(jìn)行預(yù)審,屬維修資金使用范疇且確需維修的項(xiàng)目予以受理;對(duì)于不屬維修資金使用范疇或超額度使用資金的項(xiàng)目
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書面告知申請(qǐng)人。
第十二條 預(yù)審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目申請(qǐng)人如實(shí)填報(bào)以下資料:
(1)銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表(附件1);
(2)維修資金使用建議方案;
(3)小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表(附件2);
(4)小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表(附件3);
(5)小區(qū)業(yè)主表決決議(附件4);
(6)工程預(yù)算;
(7)工程合同;
(8)工程維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件;
(9)維修項(xiàng)目需要進(jìn)行維修部位的照片及相關(guān)電子文檔;
(10)針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書;
(11)項(xiàng)目工程預(yù)算在30萬元以上維修工程必須經(jīng)過招投標(biāo)的方式確定施工隊(duì)伍。
第十三條 申請(qǐng)資料填好后,申請(qǐng)人應(yīng)將以下資料在小區(qū)明顯位置公示,公示期7日:
(1)資金使用建議(方案);
(2)小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表;
(3)小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表;
(4)小區(qū)業(yè)主表決決議;
(5)工程預(yù)算;
(6)工程合同;
(7)針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。
公示期間需告知資金資金代管單位,由其對(duì)公示情況予以監(jiān)督。公示期間的相關(guān)電子文檔及圖片提交資金代管單位存檔。
第十四條 申報(bào)審核
(一)申請(qǐng)人持以上資料、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)
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印件、公示相關(guān)電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請(qǐng)。
(二)住宅維修資金由市物業(yè)辦代管的,市物業(yè)辦應(yīng)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審,對(duì)業(yè)主意見進(jìn)行抽查復(fù)核,經(jīng)預(yù)審?fù)ㄟ^的維修項(xiàng)目,如資料初審不合格的不予受理,并書面告知申請(qǐng)人(附件5);對(duì)初審?fù)ㄟ^的維修資金申請(qǐng)?zhí)峤恢魅无k公專題會(huì)議研究并出具會(huì)議紀(jì)要,并逐級(jí)完成維修項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)的申報(bào)審批,生成《維修資金使用付款通知》。
(三)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的,需將以上資料報(bào)市物業(yè)辦辦理備案,初審合格后,報(bào)市住房保障局完成審核后出具備案證明;備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正,補(bǔ)正后,出具備案證明。
第十五條 維修資金支付審批
住宅專項(xiàng)維修資金付款分為首次支付、二次支付及質(zhì)保金支付三個(gè)階段。資金代管單位為業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,并及時(shí)在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和工程結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。
(一)首次支付
1、符合維修資金使用申請(qǐng)并完成逐級(jí)審批程序的項(xiàng)目,首次付款金額不得超過工程概算的50%。
2、申請(qǐng)人持付款通知書、工程發(fā)票及合同原件到資金代管單位辦理財(cái)務(wù)相關(guān)手續(xù)。
3、申請(qǐng)人憑付款通知書和轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。
(二)第二次支付
1、維修工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后,申請(qǐng)人須向資金代管單位提出現(xiàn)場勘驗(yàn)申請(qǐng),并組織相關(guān)單位、部門進(jìn)行驗(yàn)收。維修工程驗(yàn)收合格的,可申請(qǐng)第二次付款,金額為扣除首付款及質(zhì)保金以外的剩余款項(xiàng)。
2、申請(qǐng)第二次付款,須提交以下資料:
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(1)《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)審批表》(附件6);
(2)業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單;
(3)工程決算等資料;
(4)工程發(fā)票;
(5)其他資料。
3、符合支付條件的,申請(qǐng)人持維修資金付款通知書及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。
(三)質(zhì)保金支付
1、工程保修期滿后,工程合格的,申請(qǐng)人持下列資料支付質(zhì)保金:
(1)《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目質(zhì)保金支用申請(qǐng)審批表》(附表7);
(2)申請(qǐng)人出具維修工程合格的證明;
(3)質(zhì)保金票據(jù);
(4)其他資料。
2、符合支付條件的,申請(qǐng)人持維修資金付款通知書及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。
3、如原申請(qǐng)人變更或滅失的,由轄區(qū)居委會(huì)出據(jù)維修項(xiàng)目物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)變更、滅失的書面證明,經(jīng)資金代管單位工作人員現(xiàn)場勘察并確定工程合格的,資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。
第十六條 住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目的監(jiān)督管理
(一)維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位:
1、維修費(fèi)用總額超過30萬元的;
2、單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過5萬元的;
3、業(yè)主大會(huì)尚未成立期間的維修工程;
4、業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招標(biāo)的。
(二)維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià):
1、維修費(fèi)用總額超過10萬元的;
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2、電梯維修工程預(yù)算在1萬元以上或其他單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過5萬元的;
3、應(yīng)急搶修的工程,電梯搶修工程決算在1萬元以上或者其他搶修工程決算在3萬元以上的,應(yīng)當(dāng)在工程竣工后,委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。
4、業(yè)主大會(huì)決定進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的。
5、審價(jià)報(bào)告應(yīng)由市財(cái)政局、審計(jì)局、建設(shè)局確認(rèn)的造價(jià)咨詢企業(yè)提供。
(三)工程招標(biāo)、監(jiān)理和審價(jià)費(fèi)用等計(jì)入維修、更新和改造成本。
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