第一篇：《住宅專項維修資金授權使用協議書》示本

.住宅專項維修資金授權使用協議書

甲方: 乙方： 丙方：

xxx小區從開發建完工至今，于2013年至今2015年間，先后有4#、9#、10#樓等部分住戶向負責小區物業的企業反映樓頂防水損壞滲漏嚴重、各樓部分單元通往樓頂的通道口常年敞開，不僅影響樓內衛生整潔，重要的是雨雪天危及住戶身命安全，部分樓落水管破損致使冬季陰面結冰嚴重，造成外墻和地基凍結損壞，更嚴重的是危及業主生命安全等問題。由西景苑業主一致決定，由業主委員會代表全體業主與負責該小區物業的張運物業公司協商，于2015年年底之前對小區以上問題和住宅其他共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造，根據《張掖市物業管理辦法》（張掖市人民政府張政發【2009】84號）和《張掖市住宅專項維修資金管理辦法》（張掖市人民政府張政發【2009】84號）等相關規定，甲、乙、丙三方經協商一致，就劃轉住宅專項維修資金時，甲方同意在丙方監督管理之下由乙方組織代修并從維修工程涉及的業主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用，簽訂本協議書。

一、甲方授權同意，對已發生以下危及房屋使用安全

.和人身安全的問題代為維修，且乙方未按規定和業主委員會要求對住宅共用部位、共用設施設備實施維修和更新、改造的，在甲丙雙方監督之下，丙方督促乙方按相關規定進行維修，費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列支；

（一）屋面防水損壞滲漏的；

（二）各幢住宅樓通往樓頂的通道口敞開，未安裝任何防護管理措施的；

（三）部分住宅樓落水管損壞、外墻及墻基有一定程度損壞的；

（四）部分住戶外墻墻面有不明原因滲水的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

（六）按消防管理部門要求添加相關的消防設施設備。

二、乙方在維修前應先對維修項目進行調查統計，根據統計結果進行預算，并將預算項目及清單交相關主管部門和丙方報批，最后將統計及預算結果向業主公布。

三、乙方在組織維修過程中，堅持以保證質量為前提，采取價格優先的公開招標，招標過程要有業主代表及三分之一的業主共同參與，并將招標結果張榜公布，接受全體業主的監督。

四、乙方應當嚴格按照本市有關規定組織代修。為保證施工質量，維修過程要有業主代表及三分之一的業主參與。

.并將維修進度及時反饋給全體業主。

五、維修工程中，乙方負責保證維修單位不得損壞住戶室外包括窗戶、太陽能熱水器和室內包括墻壁、屋頂在內的私人財產的損失。

六、待維修結束后，乙方應將實際維修項目及相關費用清單報上級主管部門和丙方批準，并加蓋主管部門公章張榜公布。

七、工程結束后，有丙方協調相關的監理部門人員、甲、乙三方和三分之一的業主代表共同對工程的完成情況進行驗收。

八、工程驗收完工后，由乙方協同施工單位與業主委員會達成有關工程質量保證的協議書一式三份，一份送報丙方及相關建設管理單位備案，一份由負責物業的企業存檔，業主委員會保留一份。

九、丙方應當根據本協議和乙方出具的維修項目報告清單和維修費用支付憑據及時從所涉及業主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉至維修單位。

十、本協議一式三份，甲方、乙方和丙方各執一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉時將加蓋公章的本協議書復印件交張掖市住房資金管理中心區縣管理部留存。本協議書自三方簽字、蓋章后生效。

.甲方：（蓋章）代表：（說明身份）（簽字）

乙方： 代表：

丙方： 代表：

（蓋章）（簽字）（蓋章）（簽字）二〇一五年

日 月

.住宅專項維修資金授權使用協議書

共計四頁 一式三份

第二篇：住宅專項維修資金授權使用協議書

住宅專項維修資金授權使用協議書

甲方(業主大會、業主委員會):

乙方(區、縣住房城鄉(市)建設委、房管局):

丙方(業主大會、業主委員會住宅專項維修資金開戶銀行):

在發生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,根據《北京市物業管理辦法》(北京市人民政府令第219號)和《北京市住宅專項維修資金管理辦法》相關規定,甲、乙、丙三方經協商一致,就劃轉住宅專項維修資金時,甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用,簽訂本協議書。

一、甲方授權同意,發生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一,且物業服務企業、甲方未按規定對住宅共用部位、共用設施設備實施維修和更新、改造的,乙方可以組織代修,費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的,應當從售后公有住宅住房專項維修資金中列支:

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;

(二)電梯故障危及人身安全的;

(三)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

(四)樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

(五)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;

(六)消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

二、乙方應當嚴格按照本市有關規定組織代修。

三、丙方應當根據本協議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉至維修單位。

四、乙方出具的支付指令包括:

1、《支取匯總表》(維修資金系統生成并打印);

2、《支取清冊》(維修資金系統生成并打印);

3、《北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知》(見附件)。

乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協議公章一致。如乙方公章發生變更,需在變更之日起 日內到丙方辦理公章變更手續。

五、本協議一式三份,甲方、乙方和丙方各執一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉時將加蓋公章的本協議書復印件交北京市住房資金管理中心區縣管理部留存。本協議書自三方簽字、蓋章后生效。

甲方:(蓋章)

代表:(說明身份)(簽字)

乙方:(蓋章)

代表:(簽字)

丙方:(蓋章)

代表:(簽字)

注:如果非法定代表人或業主委員會主任簽字,應有授權委托書。

附件:

北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知(適用于資金劃轉至業主委員會專用賬戶后政府組織代修)

編號: 區【 】年 第 號 XX-1版

小區坐落及名稱 區(縣)街道(鄉鎮)大街(路)號 小區物業類別 □高層住宅 □多層住宅 □獨立式住宅 □其他 建筑物竣工時間 年 月業主委員會(業主大會)全稱 備案單編號維修單位全稱 資質證書編號資金使用用途 區(縣)小區 號樓 維修工程項目工程款總額(萬元)工程對應建筑物總面積(平方米)工程費用分攤標準(元/平方米)

工程對應總戶數 已交納維修資金戶數業委會(業主大會)開戶銀行全稱業委會(業主大會)開戶賬號收款單位全稱收款單位開戶銀行全稱收款賬號

根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》相關規定,請你行按照本支付通知將相應住宅專項維修資金 元(大寫:)支付到表中所列收款單位賬戶。

第三篇：住宅專項維修資金授權使用協議書

住宅專項維修資金授權使用協議書

（示范文本）

甲（業主委員會）：

乙（區、縣建委、房管局）：

丙（業主委員會住宅專項維修資金開戶銀行）：

在發生危及房屋安全等緊急情況時，為保證區、縣建委（房管局）代修工作的順利進行，根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物【2009】836號）的相關規定，業主委員會應當在申請劃轉住宅專項維修資金時，與區、縣建委（房管局）以及業主大會開戶銀行，就業主委員會同意區、縣建委（房管局）房屋安全設備管理部門組織代修并授權使用住宅專項維修資金事項達成以下協議：

一、業主委員會應當授權同意，發生以下情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造且物業服務企業、業主委員會未按規定實施維修和更新、改造的，負責組織代修工作的區、縣建委（房管局）房屋安全設備管理部門從所涉及業主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費 1

用：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

（五）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

二、區、縣建委（房管局）應當嚴格按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物【2009】836號）的相關規定組織代修。

三、業主委員會開戶銀行應當根據本協議和區、縣建委（房管局）的支付指令及時從所涉及業主住宅專項維修資金賬戶中列支的維修及更新、改造費用劃轉至維修單位。

四、本協議一式三份，業主委員會、區、縣建委（房管局）和開戶銀行各存一份，其中業主委員會一聯在住宅專項維修資金申請劃轉時由市資金管理中心區縣管理部留存。

五、三方簽字、印章、日期：

第四篇：《住宅專項維修資金授權使用協議書》示本 京建發〔

.京建發〔2011〕559號附件：

住宅專項維修資金授權使用協議書

（示范文本）

甲方（業主大會、業主委員會）：

乙方（區、縣住房城鄉（市）建設委、房管局）：

丙方（業主大會、業主委員會住宅專項維修資金開戶銀行）：

在發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，根據《北京市物業管理辦法》（北京市人民政府令第219號）和《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號）等相關規定，甲、乙、丙三方經協商一致，就劃轉住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用，簽訂本協議書。

一、甲方授權同意，發生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業服務企業、甲方未按規定對住宅共用部位、共用設施設備實施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住宅的，應當從售后公有住宅住房專項維修資金中列支：

.（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

（六）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

二、乙方應當嚴格按照本市有關規定組織代修。

三、丙方應當根據本協議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉至維修單位。

四、乙方出具的支付指令包括：

1、《支取匯總表》（維修資金系統生成并打印）；

2、《支取清冊》（維修資金系統生成并打印）；

3、《北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知》（見附件）。

乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協議公章一致。如乙方公章發生變更，需在變更之日起日內到丙方辦理公章變更手續。

五、本協議一式三份，甲方、乙方和丙方各執一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉時將加蓋公章的本協議書

.復印件交北京市住房資金管理中心區縣管理部留存。本協議書自三方簽字、蓋章后生效。

甲方：（蓋章）代表：（說明身份）（簽字）

乙方：（蓋章）代表：（簽字）

丙方：（蓋章）代表：（簽字）

注：如果非法定代表人或業主委員會主任簽字，權委托書。

.應有授

附件：

北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知

（適用于資金劃轉至業主委員會專用賬戶后政府組織代修）

第五篇：住宅專項維修資金使用審核

住宅專項維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項名稱：住宅專項維修資金使用審核

事項依據：《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）

辦理時限：15個工作日

是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費

辦理部門：區縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網上填報，書面受理

辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京市專項維修資金管理系統（www.tmdps.cn），填報相關信息，并提交以下書面材料：

劃轉業主大會之前需要使用的：

1、維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預算書；

4、施工單位營業執照和資質證書副本復印件；

5、住宅專項維修資金管理系統生成的任務單，相關業主簽字的分攤明細表；

6、專業部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的意見書。

劃轉業主大會之后需要使用的：

1、住宅專項維修資金使用申請備案表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預算書；

4、施工單位營業執照和資質證書副本復印件；

5、住宅專項維修資金管理系統生成的任務單，相關業主簽字的分攤明細表；

6、專業部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的整改意見書。

申請使用售后公有住房住宅專項維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項維修資金使用審核表》；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項維修資金分戶明細表；

4、工程預算書；

5、施工單位營業執照和資質證書副本復印件；

6、鑒定報告或相關部門出具的意見書；

7、市住房資金管理中心區縣管理部出具的售后公有住房住宅專項維修資金對賬單（到幢）。

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權限：

對申請材料進行審查。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將事情材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查 標準：符合《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）的規定。

崗位職責及權限：

對申請材料進行審查；

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員；

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉決定人員。

時限：10個工作日

（三）決定

標準：同審查標準

崗位職責及權限：

對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。

時限：4個工作日

（四）告知

崗位職責及權限：

對審核同意的，制作《辦理結果通知書》和有關文書，并送達申請人。

對審核不同意的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）