第一篇：成都建筑區劃房屋專項維修資金緊急使用預案

成都市 建筑區劃房屋專項維修資金緊急使用預案

一、總則

為應對本建筑區劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區劃共用部位、共用設施設備功能發揮正常作用，根據《成都市物業管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規，按照以人為本、快速反應、便捷高效的原則，制定本緊急使用預案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區房屋共用部位、共用設施設備若發生以下緊急情形，應當立即啟動本緊急使用預案（以下簡稱“預案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設施設備正常使用功能：

（一）電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，質量部門出具整改通知書的；

（二）消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；

（三）房屋外墻存在脫落、剝落等安全隱患的；

（四）因水泵故障和進水管內水管爆裂造成停水的；

（五）排水設施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙的；

（六）屋面、外墻面發生滲漏，嚴重影響房屋正常使用的；

（七）供電系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，造成停電和漏電的；

三、預案的執行機構

預案原則上由物業服務機構執行，在沒有物業服務機構的情況下，可由業主委員會、街道辦事處或鄉（鎮）人民政府、受委托的施工單位作為預案的執行機構啟動預案并組織實施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現本預案規定的緊急情形時，預案的執行機構應當及時向物業所在地的街道辦事處或鄉（鎮）人民政府報告，并啟動預案。

（二）提出備案申請。

由執行機構向所在地區（市）縣房產管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規定撥付到執行機構提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預算總額的50%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執行機構持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區（市）縣房產管理部門申請撥付余額。

五、預案的生效與修改

本預案經建筑區劃內專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意后生效，對全體業主均具約束力。如因實際情況確需對本預案進行修改，應當經過業主大會依法表決通過方可生效。附件：

業主聲明

一、上述預案本人已認真閱讀，熟知相關內容。

二、本人（同意或不同意）本預案內容。

三、本人相關信息如下：

1.房屋地址： 街 號 棟 單元 樓 號 2.建筑面積： ㎡

3.備案手機號碼： ,4.備案電子郵箱： ,5.座機號碼：

業主簽名：

年 月 日

第二篇：《成都市房屋專項維修資金緊急使用預案》

愛家馨城<景陽花園>項目 房屋專項維修資金緊急使用預案

一、總則

為應對本建筑區劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區劃共用部位、共用設施設備功能發揮正常作用，根據《成都市物業管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規，按照以人為本、快速反應、便捷高效的原則，制定本緊急使用預案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區房屋共用部位、共用設施設備若發生以下緊急情形，應當立即啟動本緊急使用預案（以下簡稱“預案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設施設備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現嚴重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現坍塌；

（六）因水泵故障和進水管內水管爆裂造成停水；

（七）排水設施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環網柜及變壓器等出現功能故障；

一1一

（十）電梯發生沖頂、蹲底或意外災害；

（十一）消防設施設備出現功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設施設備出現安全隱患，必須消除的。

三、維修工程的實施主體

維修工程實施主體為物業服務機構，或由業主委員會、物業服務機構代聘。

四、維修工程所涉及其他單位的選擇方式 選擇相關的維保服務單位或從服務機構名錄中選擇。

五、維修工程安全管理責任

維修工程安全管理責任由維修工程所涉及單位自行承擔，由業主委員會和物業服務企業監督管理。

六、竣工驗收的責任主體和方式

竣工驗收的責任主體為業主委員會、物業服務企業和相關業主，竣工驗收主要方式為現場驗收。

七、預案的執行機構

預案原則上由物業服務機構執行，在沒有物業服務機構的情況下，可由業主委員會、街道辦事處或鄉（鎮）人民政府、受委托的施工單位作為預案的執行機構啟動預案并組織實施緊急維修。

八、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現本預案規定的緊急情形時，預案的執行機構應當及時向物業所在地的街道辦事處或鄉（鎮）人民政府報告，并啟動預案。

（二）提出備案申請。

一 2一 由執行機構向所在地區（市）縣房產管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規定撥付到執行機構提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執行機構持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區（市）縣房產管理部門申請撥付余額。

九、預案的生效與修改

本預案經建筑區劃內專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意后生效，對全體業主均具約束力。如因實際情況確需對本預案進行修改，應當經過業主大會依法表決通過方可生效。

武侯區愛家馨城物業管理業主大會業主委員會 二零一二年四月

一3一

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第三篇：成都市房屋專項維修資金緊急使用預案

成都市房屋專項維修資金緊急使用預案

（示范文本）

一、總則

為應對本建筑區劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區劃共用部位、共用設施設備功能發揮正常作用，根據《成都市物業管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規，按照以人為本、快速反應、便捷高效的原則，制定本緊急使用預案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區房屋共用部位、共用設施設備若發生以下緊急情形，應當立即啟動本緊急使用預案（以下簡稱“預案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設施設備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現嚴重滲漏；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險；

（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；

（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現坍塌；

（六）因水泵故障和進水管內水管爆裂造成停水；

（七）排水設施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環網柜及變壓器等出現功能故障；

（十）電梯發生沖頂、蹲底或意外災害；

（十一）消防設施設備出現功能故障；

（十二）其他共用部位及共用設施設備出現安全隱患，必須消除的。

三、預案的執行機構

預案原則上由物業服務機構執行，在沒有物業服務機構的情況下，可由業主委員會、街道辦事處或鄉（鎮）人民政府、受委托的施工單位作為預案的執行機構啟動預案并組織實施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現本預案規定的緊急情形時，預案的執行機構應當及時向物業所在地的街道辦事處或鄉（鎮）人民政府報告，并啟動預案。

（二）提出備案申請。

由執行機構向所在地區（市）縣房產管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規定撥付到執行機構提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執行機構持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區（市）縣房產管理部門申請撥付余額。

五、預案的生效與修改

本預案經建筑區劃內專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意后生效，對全體業主均具約束力。如因實際情況確需對本預案進行修改，應當經過業主大會依法表決通過方可生效。

第四篇：房屋專項維修資金緊急使用預案

房屋專項維修資金緊急使用預案

日期： 2012年04月23日

編輯： 無

來源： 萬科物業 【打印】【關閉】

一、總則

為保障物業共用部位、共用設施設備功能發揮正常作用，應對緊急情況下的維修，及時排安全隱患。根據《成都市物業管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規，并結合《關于進一步做好房屋專項維修資金使用監管工作的意見》、《成都市建筑區劃房屋專項維修資金使用方案（示范文本）》，按照以人為本、快速反應、便捷高效的原則，制定 小區房屋專項維修資金緊急使用預案（以下簡稱本預案）。

二、房屋專項維修資金緊急使用的情形

根據成都市城鄉房產管理局《關于進一步做好房屋專項維修資金使用監管工作的意見》、《四川省（區域性）地方標準》DB510100/T054——2010（房屋共用部位、共用設施設備維修項目分類）的規定及小區實際情況，當物業共用部位、共用設施設備發生以下緊急情形，應當立即啟動本預案，進行危險治理，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設施設備正常使用功能：

（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；

（二）屋面、外墻面出現滲漏、空鼓、開裂；

（三）樓地板、扶梯踏板穿透開裂；

（四）專有部分外各類欄桿、扶手、圍欄、鐵門、單元門等有脫落、斷裂危險，圍墻有開裂、傾斜、下沉引起倒塌隱患；

（五）道路、廣場、停車場、綠地及其他公共場地和景觀工程（如石橋、土丘、水景等）出現坍塌；

（六）因供水控制系統、水泵故障和供水管道爆裂/滲漏造成停水；

（七）排水設施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙或排水設備（水泵、控制系統等）出現功能故障

（八）因線路故障而引起停電和漏電；

（九）高壓柜、環網柜、變壓器及發電機等出現功能故障；

（十）電梯配件故障而引起無法使用或電梯發生沖頂、蹲底或意外災害；

（十一）消防設施設備出現功能故障；

（十二）門禁系統、對講系統、車場管理系統、攝像監控、紅外對射及防越等安防監控系統出現功能故障；

（十三）共用部位及共用設施設備及園林景觀出現其他安全隱患，必須消除的。

三、本預案的執行機構

本預案由為項目提供物業服務的企業執行，并負責工程組織實施及負責施工監督管理。維修工程安全管理責任由參與維修施工的單位承擔。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形與組織緊急施工。

發生本預案規定的情形，由物業服務企業報告業主委員會后立即啟動緊急使用程序，并選定具有相應維修施工資質及專業的單位或原生產廠家組織排險搶修。在施工的同時進行施工緣由、影響范圍、預計工期等事項公示。

（二）提出備案申請。

由物業服務企業向成都市 區房產管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。備案通過后，維修資金按規定撥付到物業服務企業提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預算總額的70%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，由業主委員會、物業服務企業、施工單位進行竣工驗收并公示驗收情況；并由審計機構出具審計報告，審計費用計入當次維修資金預算并納入結算開支。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由物業服務企業持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向成都市 區房產管理部門申請撥付余額。

本預案經物業專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意后生效，對全體業主均具約束力。如因實際情況確需對本預案進行修改，應當經過業主大會依法表決通過方可生效。

業主大會、業主委員會

年 月 日

備注:本預案一式三份，業主委員會、物業服務企業、成都市 區房產管理部門各留存一份。本預案經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，由物業服務企業報送成都市 區房產管理部門存檔。

附：維修資金緊急使用流程圖 維修資金緊急使用流程圖

第五篇：房屋專項維修資金使用承諾書

承 諾 書

成都市區（市）縣房產管理部門：（申請人）按照規定程序申請使用房屋專項維修資金，現承諾如下：

1、遵守《成都市物業管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規規定。

2、已經制定《成都市房屋專項維修資金使用方案》并經過資金列支范圍內專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業主同意，程序合法。

3、提交的材料及填報內容真實、合法、有效。如有不實，承諾由申請人承擔相應法律后果。

承諾人：

（簽章）

年月日