第一篇：成都房屋維修資金61號文件

成都房管局關于進一步做好房屋專項維修資金使用監管工作的意見(2011)61號

成都市城鄉房產管理局關于印發《關于進一步做好房 屋專項維修資金使用監管工作的意見》的通知 成房發?2011?61號

各區（市）縣房產管理局，高新區規劃建設局：

《關于進一步做好房屋專項維修資金使用監管工作的意見》已于2011年7月25日經成都市城鄉房產管理局第10次局長辦公會討論通過，現予印發，請遵照執行。特此通知。

二〇一一年八月一日

關于進一步做好房屋專項維修資金使用監管工作的意見

為進一步加強我市住房專項維修資金監督管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用、及時消除安全隱患，根據《成都市物業管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法規政策，結合我市實際情況，現就房屋專項維修資金使用涉及的相關工作提出如下意見。

一、房屋專項維修資金使用方案的制定

（一）制定維修資金使用方案的責任主體。

房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用方案的制定主體為業主委員會或維修、更新、改造事項（以下簡稱“維修工程”）涉及的相關業主。

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實施物業管理的區劃，物業服務企業、其他管理人（以下簡稱“物業服務機構”）應當協助業主、業主委員會制定維修資金使用方案（屬于應當由物業服務費用列支的日常維修養護事項除外）；業主自行管理并設立業主大會的建筑區劃，可由業主委員會制定；未設立業主大會或業主委員會怠于履行義務的，可由維修工程涉及的相關業主向當地社區或街道辦事處、鄉（鎮）人民政府報告，在社區或街道辦事處、鄉（鎮）人民政府的指導下制定。

（二）維修資金使用方案的內容。

維修資金使用方案（以下簡稱“使用方案”）的內容，應當參照四川省（區域性）地方標準《房屋共用部位、共用設施設備維修項目分類》以及相關法律法規、技術規范予以編制，并包含以下主要內容：

1.工程名稱； 2.工程范圍及項目；

3.工程預算及列支范圍業主分攤明細表； 4.工程涉及的相關單位及其選擇方式； 5.工程建設期限； 6.施工安全責任； 7.工程驗收主體和方式； 8.維修資金收款賬戶。

（三）相關費用的處理。

參與維修工程的咨詢、施工、監理、審計、公證等相關機構應當具備法人資格及相應的資質，可以從本市建立的物業服務相關機構名錄中隨機抽選，也可以通過招標等其他合法形式確定。

用于維修工程咨詢、監理、審計、公證等所發生的相關費用可計入當期維修工程成本，另有約定的除外。

二、維修資金使用方案的表決與執行

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（一）表決規定。

同一建筑區劃內有兩幢以上建筑物的，可根據維修工程實際情況以幢或單元為單位組織其全體業主進行表決。經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，報送區（市）縣房管部門備案。業主為法人、其他組織的應書面委派代表參與表決。業主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權；已送達的表決票，業主或業主代理人在規定期限內不反饋意見或者未提出反對、棄權意見的，是否認定為同意可以在建筑區劃管理規約中明確規定。對拒付物業服務費、不繳存維修資金的業主，可在管理規約、業主大會議事規則中對其表決權予以約束。

（二）充分保障業主的表決權。

表決可采用集體表決，也可采用網絡投票、書面表決等符合法律法規規定的其他形式。表決的組織者應當同時為業主提供包括網絡投票在內的兩種以上的表決形式，必要時可以申請由公證機關對業主表決的真實性進行公證。征求維修資金使用方案的表決票，應當按表決日期提前15個工作日采用以下方式告知相關業主：

1.當面領取或送達，并由業主或者業主代理人簽收； 2.按照業主提供的通訊地址、手機號、電子郵箱等發送； 3.投入業主位于本建筑區劃內的信報箱或者專有部分內。

屬前款第2、3項的，應由業主委員會或其當地社區居委會不少于兩名工作人員簽字證明，并在建筑區劃內公告送達情況。

（三）維修資金的分攤原則和撥付程序。

維修資金使用的分攤，應當遵循業主誰受益誰負擔的原則，由列支范圍的全體業主按所擁有建筑面積的比例分攤。

區（市）縣房產管理部門應在收到備案申請的3個工作日內提出備案意見，并報送市住房專項維修資金監督管理部門。市住房專項維修資金監督管理部門根據區（市）縣房產管理部門的備案意見分2次撥付維修資金，首次撥付資金不高于預算總額的70%，余額在工程驗收合格后撥付。

第3/7頁

三、建立建筑區劃應急保障機制

（一）制定維修資金緊急使用預案。

維修資金緊急使用預案（以下簡稱“預案”）是指，建筑區劃內房屋共用部位、共用設施設備發生危及自然人生命財產安全或出現功能障礙給業主、使用人正常生產生活秩序造成嚴重影響時，需要立即采取應急措施緊急實施維修除險而制定的維修工程資金使用處置方案。

本市所有建筑區劃都應當參照預案示范文本制定預案，選聘物業服務機構的建筑區域，物業服務機構應當協助業主、業主委員會制定預案；未選聘物業服務機構的，可由業主委員會、相關業主或社區代為組織制定。預案須經建筑專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意。

預案應當包含以下主要內容： 1.維修資金緊急使用的情形； 2.維修工程實施主體；

3.維修工程所涉及其他單位的選擇方式； 4.維修工程安全管理責任； 5.竣工驗收的責任主體和方式。

（二）組織緊急維修施工。

建筑區劃共用部位、共用設施設備出現功能障礙和安全隱患等緊急情況時，業主委員會或相關業主應當及時根據預案和管理規約使用維修資金進行除險治理，消除功能障礙。業主委員會、相關業主、物業服務機構不及時組織搶修或拒不采取應急措施，區（市）縣房產管理部門應當會同街道辦事處、鄉（鎮）人民政府，責令其依法履行義務并承擔相應責任，逾期仍不履行義務的，由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府就建筑區劃緊急維修提出處理意見，特殊情況下可以代為組織施工，在施工的同時和竣工驗收合格后分別進行公示，公示期不少于5日，用于緊急維修的資金經審計確認后在相關業主資金賬戶中分攤列支。

（三）撥付部分緊急維修資金。第4/7頁

區（市）縣房產管理部門應在收到備案申請的2個工作日內提出備案意見。市住房專項維修資金監督管理部門根據區（市）縣房產管理部門的備案意見在24小時內撥付應急所需維修資金總額的70%。

（四）維修工程驗收及資金使用審計。

維修工程竣工驗收應當由業主委員會或相關業主簽署同意驗收意見，緊急維修工程必須對資金使用情況進行審計。

（五）撥付資金余額。

在維修竣工驗收合格經公示5日無異議后，向區（市）縣房產管理部門提交工程驗收報告、公示情況報告及工程決算審計報告，區（市）縣房產管理部門在收到上述材料之日起2個工作日內提出備案意見。市住房專項維修資金監督管理部門根據備案意見在24小時內撥付余額。

四、構建科學、便捷的維修資金使用監管制度

（一）建立維修資金備用金。

維修資金備用金（以下簡稱“維修備用金”）是指，設立了業主大會的建筑區劃，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主同意，在專項維修資金中確定一定比例或一定金額用于房屋共用部位、共用設施設備小規模維修除險的應急使用資金。

維修備用金的建立應當遵循業主決策、專款專用、備案核銷、限額補充的原則，明確額度、適用范圍、使用條件和資金補充條件，由業主委員會向區（市）縣房產管理部門申報備案。

維修備用金可由業主采取自籌方式建立，也可按不高于15%的比例從建筑區劃開發建設單位應繳存的維修資金中列支。

（二）使用維修備用金。應當符合以下條件： 1.符合維修備用金設立時確定的適用范圍； 第5/7頁

2.應急使用總額度不超過設立的維修備用金使用上限； 3.符合物業服務合同中約定的使用條件。使用維修備用金，由業主委員會提出使用方案并申請使用，區（市）縣房產管理部門予以備案，不再經業主大會表決。

五、加強維修資金使用的備案管理

（一）明確工作職責

區（市）縣房產管理部門負責本行政區域內維修資金的使用監管，受理維修資金使用備案，應當審查以下資料：

1.建筑區劃維修資金的繳存情況； 2.維修資金使用方案；

3.業主表決情況及業主委員會、相關業主意見； 4.維修工程涉及相關單位的資質證明； 5.公示情況；

6.竣工驗收資料及審計報告。

維修資金的緊急使用，應審查街道辦事處、鄉（鎮）人民政府是否簽署同意意見，是否符合預案規定。

使用備用金的，應當審查備用金的建立情況，是否符合使用條件。

（二）加強檔案管理

各區（市）縣房產管理部門應當加強行政區域內維修資金使用備案檔案管理。在市房產管理部門的指導下，建立健全以建筑區劃為單位，以物業承接查驗資料為基礎，與物業共用部位、共用設施設備檔案相結合的維修資金檔案，并對檔案實施規范化管理。第6/7頁

六、生效日期及有效期

本意見自公布之日起30日后施行，有效期為5年。

第二篇：成都建筑區劃房屋專項維修資金緊急使用預案

成都市 建筑區劃房屋專項維修資金緊急使用預案

一、總則

為應對本建筑區劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區劃共用部位、共用設施設備功能發揮正常作用，根據《成都市物業管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規，按照以人為本、快速反應、便捷高效的原則，制定本緊急使用預案。

二、維修資金緊急使用的情形

本小區房屋共用部位、共用設施設備若發生以下緊急情形，應當立即啟動本緊急使用預案（以下簡稱“預案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設施設備正常使用功能：

（一）電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，質量部門出具整改通知書的；

（二）消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；

（三）房屋外墻存在脫落、剝落等安全隱患的；

（四）因水泵故障和進水管內水管爆裂造成停水的；

（五）排水設施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙的；

（六）屋面、外墻面發生滲漏，嚴重影響房屋正常使用的；

（七）供電系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，造成停電和漏電的；

三、預案的執行機構

預案原則上由物業服務機構執行，在沒有物業服務機構的情況下，可由業主委員會、街道辦事處或鄉（鎮）人民政府、受委托的施工單位作為預案的執行機構啟動預案并組織實施緊急維修。

四、緊急維修資金使用程序

（一）報告緊急情形。

出現本預案規定的緊急情形時，預案的執行機構應當及時向物業所在地的街道辦事處或鄉（鎮）人民政府報告，并啟動預案。

（二）提出備案申請。

由執行機構向所在地區（市）縣房產管理部門提出維修資金緊急使用備案申請

（三）首次資金撥付。

備案通過后，維修資金按規定撥付到執行機構提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預算總額的50%。

（四）維修工程審計。

緊急維修工程竣工后，必須由審計機構出具審計報告。

（五）資金余額撥付。

維修工程竣工驗收后，由執行機構持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區（市）縣房產管理部門申請撥付余額。

五、預案的生效與修改

本預案經建筑區劃內專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意后生效，對全體業主均具約束力。如因實際情況確需對本預案進行修改，應當經過業主大會依法表決通過方可生效。附件：

業主聲明

一、上述預案本人已認真閱讀，熟知相關內容。

二、本人（同意或不同意）本預案內容。

三、本人相關信息如下：

1.房屋地址： 街 號 棟 單元 樓 號 2.建筑面積： ㎡

3.備案手機號碼： ,4.備案電子郵箱： ,5.座機號碼：

業主簽名：

年 月 日

第三篇：維修資金申報流程及檔案資料文件

維修資金申報流程及檔案資料文件

為了正確使用好物業維修資金和保護好物業公司自身利益，特編寫以下維修資金使用流程及維修資金檔案管理資料，供大家參考：

一、維修資金使用流程

1、立項：項目維修資金使用一般是從工作例行檢查、維保養護檢查或業主報修開始預立項，然后有項目組織相關專業人員、業委會、業主代表一起核實、屬于維修資金使用范圍的予以立項確認。

2、選擇施工單位按規范編寫施工預算、網上下載或去市物業辦領取《維修資金使用建議》，填寫后上報市維修資金辦審批。

3、審批通過后領取市物業辦打印的《維修資金使用建議》（2種紙張，粉紅色A3紙和白色A4紙）《維修資金申請使用征詢意見表》《南京市房屋維修資金使用申請表》。

4、將《維修資金使用建議》在小區公示并廣泛宣傳，公示期為7天，（申請費用超過5萬元的項目，公示前電話通知物業辦進行現場拍照）。業主在充分了解《維修資金使用建議》后如實填寫《征詢意見表》，業主意見征詢通過后和施工方簽訂施工合同、和審計單位簽訂審價協議。

5、公示報審資料（公示期7天）：《維修資金申請使用征詢意見表》復印件及施工預算，拍照并打印公示資料（申請費用超過5萬元的項目，公示前電話通知物業辦進行現場拍照）。

6、去市政務中心A207窗口交件。

7、市物業辦短信回訪與審核，通過后撥70%合同款。

8、施工。

9、竣工驗收和竣工審計。

10、帶上竣工驗收報告和審價報告和工程結算發票（復印件）、審價報告發票（含復印件）去市政務中心辦理結尾款手續。

11、維修資金應急使用可在物業合同中約定或專門約定（需要全體業主表決），遇到應急情況可直接申請使用。

二、維修資金檔案資料

1、維修資金立項事由資料

由日常工作例行檢查、維保養護或業主報修開始預立項，然后組織相關專業人員、業委會、業主代表一起核實，符合維修資金使用范圍的予以立項申報。（可以是工作日志、維修接報單、維保單、品質檢查報告、會議紀要和業委會決定；可付照片）。

2、南京市房屋維修資金使用申請表。

3、如果是招標項目需要有：招標或邀標標底、公告、招（邀）標函、投標資料、評標資料、中標函、中標公示資料、施工預算和施工合同、施工單位資質證書、營業執照復印件（需加蓋公章）。

4、《維修資金使用建議》《維修資金申請使用征詢意見表》及統計結果表。

5、審價協議。

6、維修資金公示資料照片（《維修資金使用建議》《維修資金申請使用征詢意見表》、施工預算、業主意見征詢統計結果公示表）。

7、南京市政務中心受理通知書。8、70%預撥款回執單和分攤明細表。9、70%預撥款按合同約定劃撥施工方單據（收據或發票）。

10、施工過程記錄資料或照片（原照片、預埋件照片、更換件照片資料）。

11、竣工驗收資料：（整改單）、竣工驗收單、產品說明書、產品合格證、改造后的系統圖、明細圖以及改造后的照片資料。

12、審價報告。

13、二次撥款回執單。

14、施工完成按合同約定結款給施工方單據（發票）。

15、保修結束后付余款給施工單位資料（發票）。

第四篇：青島市房屋專項維修資金管理辦法

青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）

青島市人民政府令

第215號

《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》已于2011年10月20日經市十四屆人民政府第22次常務會議審議通過，現予公布，自2012年3月1日起施行

第一章 總則

第一條

為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市市區范圍內房屋專項維修資金的交存、管理、使用和監督，適用本辦法。第三條

本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位。主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條

市房屋行政主管部門負責本市房屋專項維修資金的指導和監督工作。

市房屋專項維修資金管理機構負責房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監管和信息系統的建設、維護。

各區的房屋專項維修資金管理機構負責轄區內房屋專項維修資金的使用申請受理、現場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作。

財政、審計部門按照各自職責負責房屋專項維修資金財務監督和審計監督工作。

各區街道辦事處做好本辦法規定的房屋專項維修資金相關工作。

第五條

房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第二章 交存

第六條

住宅和非住宅房屋的業主應當按照本辦法的規定交存房屋專項維修資金，但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外。

屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應當按照本辦法的規定交存房屋專項維修

資金。

第七條

商品房（含保障性住房、拆遷安置房，下同）業主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

市房屋行政主管部門應當參照市建設行政主管部門公布的建安造價相關指標確定首期房屋專項維修資金的具體交存標準，并適時調整。

第八條

出售公有住房的，購房人應當按照售房款的2％交存首期房屋專項維修資金；售房單位應當按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

第九條

商品房的購房人應當在與建設單位簽訂商品房屋預售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

建設單位在辦理房屋初始登記前，應當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十條

公有住房的購房人應當在辦理購房手續時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

第十一條

房屋專項維修資金屬于業主所有。

房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。

第十二條

房屋專項維修資金實行業主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。

業主要求自主管理的，應當在房屋所在地街道辦事處的指導和監督下召開業主大會，經由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。

未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。

第十三條

房屋專項維修資金管理機構應當委托具有一定規模、資信良好的商業銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。

開立房屋專項維修資金專戶，以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；

未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十四條

房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

第十五條

業主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時足額續交。

已成立業主大會的，按照業主大會決定的續交方案組織續交；未成立業主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織續交。

第十六條

原有房屋未建立專項維修資金的，業主應當按照本辦法第七條規定的標準補建，具體方式由業主大會決定；未成立業主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業管理區域內已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主決定。

第十七條 建設單位應當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。

業主未交存、續交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產權登記申請。

第十八條 已交存住房公積金的業主，經本人或者其配偶申請，并經住房公積金管理機構核準，可將業主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構研究確定。

第十九條 利用房屋共用部位、共用設施設備等進行經營所得收益及共用設施設備報廢后回收的殘值，應當主要用于補充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分攤計入相關業主的分戶帳。

第三章 使用

第二十條

房屋專項維修資金應當用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用；

（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（五）其他不應當由房屋專項維修資金承擔的費用。

第二十一條

房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規定分攤：

（一）屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（四）相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

第二十二條

房屋專項維修資金實行業主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業主委員會制定使用方案；

（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；

（三）業主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，由業主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續；

（四）業主委員會組織實施使用方案。

第二十三條

房屋專項維修資金實行代為管理且實施物業管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業制定使用方案；

（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；

（三）物業服務企業將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；

（四）房屋專項維修資金管理機構經現場勘查后辦理備案手續，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至物業服務企業；

（五）物業服務企業組織實施使用方案；

（六）工程竣工后，物業服務企業應當邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

（七）經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

第二十四條

房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業管理的，由相關業主或者業主委員會按照本辦法第二十三條規定程序辦理使用手續。

第二十五條

房屋專項維修資金使用方案主要包括下列內容：

（一）維修和更新、改造內容；

（二）工程預算；

（三）涉及房屋戶門號及戶數；

（四）維修和更新、改造組織方式；

（五）驗收方式。

第二十六條

發生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍：

（一）電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

第二十七條

房屋專項維修資金的應急使用應當按照下列程序辦理：

（一）實行自主管理的，由業主委員會將應急使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續并組織維修。

（二）實行代為管理的，由物業服務企業或者相關業主提出建議，經房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構備案后，房屋專項維修資金管理機構向專戶管理銀行發出劃轉房屋專項維修資金的通知，由物業服務企業或者相關業主組織維修。

第二十八條 房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應資質的施工企業，并與施工企業簽訂工程施工合同。

第二十九條

房屋專項維修資金的支出應當在物業管理區域單位賬和幢、戶門號分戶賬中按規定相應核減。

第三十條

房屋滅失的，應當將戶門號分戶賬中結余的房屋專項維修資金返還業主。

第四章 監督管理

第三十一條

市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。

第三十二條

審計部門應當對房屋專項維修資金管理機構的資金管理情況進行審計監督，并向社會公布審計結果。

第三十三條

房屋專項維修資金的交存應當使用省級財政部門統一監制的財政專用票據，房屋專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。

第三十四條

房屋專項維修資金管理機構、業主委員會和公有住房售房單位，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）房屋專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的余額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）其他有關房屋專項維修資金使用和管理的情況。

第三十五條

房屋專項維修資金管理機構、專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金信息系統，業主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。

業主和有關單位對查詢的情況有異議的，可以要求復核。

第五章 法律責任

第三十六條

違反本辦法規定，《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其他法律、法規和規章已有處罰規定的，從其規定。

第三十七條

單位和個人未按照本辦法規定交存或者拒絕按照規定承擔房屋專項維修資金的，業主委員會或者相關業主可以依法對其提起訴訟。

第三十八條

違反本辦法規定，挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用房屋專項維修資金，情節嚴重的，除按照前款規定予以處罰，還應當依法吊銷其資質證書。

第三十九條

相關行政主管部門違反本辦法規定的，由上一級行政機關責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第四十條

本辦法實施前，已按照有關規定或者合同約定建立房屋專項維修資金的，應當統一交存至專戶管理銀行，其管理、使用按照本辦法執行。

第四十一條

各縣級市應當自本辦法實施之日起六個月內，參照本辦法建立本地區房屋專項維修資金管理制度。

第四十二條

本辦法自2012年3月1日起施行。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設施維修管理暫行辦法》同時廢止。

第五篇：房屋維修資金實施細則20110501實施

煙臺市住宅專項維修資金管理實施細則

煙建住房〔2011〕86號

各縣市區住房和（規劃）建設管理局，有關單位：

為進一步規范我市住宅專項維修資金管理工作，市住房城鄉建設局研究制定了《煙臺市住宅專項維修資金管理實施細則》，現印發給你們，請遵照執行。

二○一一年九月九日

煙臺市住宅專項維修資金管理實施細則

第一條 為貫徹落實《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》，進一步規范我市住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，制定本實施細則。

第二條 經濟適用住房、集資建房、政府限價房、拆遷實行產權調換安置的房屋等應當按商品住宅標準交存維修資金。

第三條 下列物業可不交存維修資金：

1.人防工程、社區用房、物業管理用房等公益性質房屋；

2.不單獨登記權屬的車庫（車位）、儲藏室（小棚）等；

3.在工業用地上建設的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物。

第四條 市住宅專項維修資金管理中心開立維修資金專戶，統一管理各區歸集的維修資金，具體負責芝罘區商品住宅、非住宅維修資金的交存、使用和管理。其他各區負責本區內維修資金交存的受理，以及維修資金使用、返還、業主大會申請劃轉的受理審核，報市住宅專項維修資金管理中心備案，并組織實施。

第五條 非住宅與住宅相連的，按下列規定確定交存標準：

1.住宅與非住宅結構相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎的，住宅與非住宅按整體樓層數確定相應交存標準；

2.住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎的，住宅與非住宅按各自樓層數確定相應交存標準。

第六條 房屋的樓層數根據規劃設計規定確定（主要指地面以上），其中：

1.規劃設計為12加1層的，按小高層（即12層含12層以下）標準確定交存標準；

2.規劃設計七層以上住宅且不帶電梯的，按多層（即7層含7層以下）標準交存。

第七條 存量非住宅未建立專項維修資金的，在辦理產權轉移登記時須由出讓人按規定補建專項維修資金后方能辦理房屋產權轉移登記。

小區外獨立產權非住宅不存在共用部位、共用設施設備，不需補建專項維修資金。

第八條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現雨水滲漏，引起內墻面浸濕；

（三）地下室出現滲漏、積水的；

（四）樓房外墻裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓的；

（五）建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起內墻面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；

（八）公共區域門窗破損的；

（九）其它共用部位符合規定需維修的。

第九條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍主要包括：

（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（二）避雷設施不能滿足安全要求的；

（三）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的；

（四）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（五）給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴重或其他設備損壞的；

（六）其它共用設施設備符合規定需維修的。

第十條 新建商品住宅、非住宅首期維修資金的交存按以下程序辦理：

（一）開發建設單位在辦理房屋初始登記前代交首期維修資金，并提交以下材料：

1.登記范圍內房屋戶門號及建筑面積明細；

2.房屋測繪部門出具的建筑面積證明；

3.開發建設單位營業執照及組織機構代碼證；

4.法定代表人授權委托書；

5.法定代表人、受托人身份證；

6.物業服務企業營業執照、資質證明及法定代表人身份證。

（二）資金交存后，維修資金管理部門按分戶開具維修資金專用票據。

（三）開發建設單位在辦理房屋所有權轉移登記手續時，向房屋買受人收取維修資金并出具維修資金專用票據。

第十一條 業主大會申請管理維修資金的，按下列程序辦理維修資金劃轉手續：

（一）業主委員會向維修資金管理部門提交申請，并提交下列材料：

1.資金劃轉申請書；

2.業主簽字同意的《意見征詢表》；

3.社區居民委員會意見書；

4.業主委員會成立備案材料；

5.維修資金管理制度及風險防范制度；

6.業主大會指定其它單位管理資金的，需提交與管理單位簽定的資金管理委托協議書；

7.物業管理服務合同；

8.其它需提交的材料。

（二）維修資金管理部門審核同意后，業主委員會持相關資料在維修資金管理部門確定的商業銀行開設維修資金專戶，并報維修資金管理部門備案。

（三）移交資料和劃轉資金：

1.開設賬戶后，業主委員會與維修資金管理部門簽定資金管理風險責任承諾書和維修資金移交協議并辦理移交手續；

2.維修資金管理部門將物業區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的維修資金專戶，并將有關賬目移交業主委員會。

第十二條 使用維修資金必須符合以下條件：

（一）維修項目屬于共用部位、共用設施設備，并已過保修期；

（二）維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低于首期交存額的30%，未交存部分已明確費用分攤方案；

（三）維修方案及費用分攤預案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過并公示；

（四）相關業主、業主委員會或者社區居委會確定的工程驗收單位出具竣工驗收意見；

（五）維修工程符合以下情況 的，應按規定委托工程造價咨詢單位進行項目審價：

1.維修項目涉及整個物業管理區域的；

2.單項維修工程費用超過5000元的；

3.一次性使用維修資金總額超過10000元的。

第十三條 申請使用維修資金需提交下列材料：

（一）維修資金使用申請表；

（二）業主意見征詢書；

（三）業主委員會（或社區居民委員會）意見書；

（四）維修工程預算書；

（五）費用分攤預案；

（六）其它需要提交的材料。

第十四條 市住房和城鄉建設行政主管部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）市住房和城鄉建設行政主管部門組織相關專業部門進行鑒定并出具鑒定報告；

（二）由業主委員會或社區居委會就工程事項出具相關證明；

（三）由具有相應資質的施工單位編制工程預算并經工程造價咨詢單位審定；

（四）市住房和城鄉建設行政主管部門審核同意后，向維修資金管理部門發出劃轉維修資金的通知；

（五）維修資金管理部門將所需維修資金劃轉至維修單位；

（六）維修資金管理部門將維修工程費用分攤至相關業主分戶賬。

第十五條 業主分戶帳維修資金自業主交存之日起計息，按每年7月1日至次年6月30日為一個計息期，計息期內資金發生變動的按計息日人民銀行公布的活期利率計息；計息期內資金未發生變動的，按計息日人民銀行公布的一年期定期利率計息。

第十六條 因拆除、倒塌、燒毀等原因造成房屋滅失申請返還維修資金的，需提交下列材料：

（一）維修資金余額返還申請審批書;

（二）房屋滅失證明材料；

（三）房屋權屬注銷證明;

（四）房屋所有權人身份證明；

第十七條 異產毗連房屋發生自然損壞所需維修費用依下列原則分攤：

（一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（二）共有墻體的維修（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的維修），按兩側均分后，再由每側房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（三）樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（四）屋蓋的維修：

1.不上人屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔。

2.可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由維修所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（五）樓梯及樓梯間的維修：

1.各層共用樓梯，由房屋所有人按建筑面積比例分擔。

2.為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（七）房屋共有、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的維修，由所有人按建筑面積比例分擔，電梯起始層業主不需分攤電梯維修和更新費用。

第十八條 2011年5月1日前交存的商品住宅物業管理公共資金，在會同有關部門進一步理順后，另行補充規定。

煙臺住宅專項維修資金征收細則出臺 高層118元/㎡

水母網10月13日訊（YMG記者 鄒春霞）住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，被形象地稱為房子的“養老錢”。記者昨天從煙臺市住建局獲悉，為進 一步規范煙臺住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，煙臺市住建局下發《煙臺市住宅專項維修資金管理實施細則》（以下簡稱《細則》），記者請住建局相關專家為讀者進行了解讀。

一問：什么樣的房得交？ 商品房、經適房、集資建房都得交

《細則》指出，除商品房外，經濟適用住房、集資建房、政府限價房、拆遷實行產權調換安置的房屋等，都要按商品住宅標準交存維修資金。

同時，不單獨登記權屬的車庫（車位）、儲藏室（小棚），人防工程、社區用房、物業管理用房等公益房屋，以及在工業用地上建設的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物，可以不交存維修資金。

二問：維修金咋樣交存？

二手房過戶得先補交維修資金

煙臺住宅專項維修資金管理中心將開立維修資金專戶，統一管理各區歸集的維修資金，并負責芝罘區商品住宅、非住宅維修資金的交存、使用和管理。其他各區負責本區內維修資金交存的受理，以及維修資金使用、返還、業主大會申請劃轉的受理審核，報市住宅專項維修資金管理中心備案，并組織實施。

要是非住宅與住宅相連的房子，怎么交？“住宅與非住宅結構相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎的，住宅與非住宅按整體樓層數確定相應交存標準；住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎的，住宅與非住宅按各自樓層數確定相應交存標準。”工作人員說，房屋的樓層數主要指地面以上部分，并根據規劃設計確定，其中：規劃設計為12加1層的，按小高層標準確定交存標準；規劃設計七層以上住宅且不帶電梯的，按多層標準交存。

住宅專項維修資金交存標準核定為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

同時，存量非住宅沒有建立專項維修資金的，在辦理產權轉移登記時，要由出讓人按規定補建專項維修資金后，才能辦理房屋產權轉移登記，小區外獨立產權非住宅不存在共用部位、共用設施設備，不需補建專項維修資金。三問：維修金都修哪？ 14類共用部位和設施設備“包修”

據了解，維修金主要用于14類住宅共用部位和設施設備的維修和更新、改造。住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；樓房外墻出現雨水滲漏，引起內墻面浸濕；地下室出現滲漏、積水的；樓房外墻裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓的；建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起內墻面出現潮濕、結露、結霜或霉變；外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；公共區域門窗破損以及其它共用部位符合規定需維修的。

住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍主要包括：電梯主要部件、避雷設施、配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件、消防系統出現功能障礙，給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴重以及其它共用設施設備符合規定需維修的。

四問：如何花維修金？ 業主討論通過并公示后才能使用

《細則》規定，使用維修資金必須符合以下條件：維修項目屬于共用部位、共用設施設備，并已過保修期；維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低于首期交存額的30%，未交存部分已明確費用分攤方案；維修方案及費用分攤預案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過并公示；相關業主、業主委員會或者社區居委會確定的工程驗收單位出具竣工驗收意見。

為保證資金支出“陽光操作”，《細則》要求，維修項目涉及整個物業管理區域的，以及單項維修工程費用超過5000元及一次性使用維修資金總額超過10000元的，工程都要按規定委托工程造價咨詢單位進行項目審價。

據了解，業主分戶賬維修資金自業主交存之日起計息，按每年7月1日至次年6月30日為一個計息期，計息期內資金發生變動的按計息日人民銀行公布的活期利率計息；計息期內資金未發生變動的，按計息日人民銀行公布的一年期定期利率計息。

五問：“共用房”咋分攤？ 兩側均分后上下房也得分擔

要是異產毗連房屋有自然損壞，費用咋分攤？《細則》指出，共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按建筑面積比例分擔。共有墻體的維修，包括因結構需要而涉及的相鄰部位的維修，按兩側均分后，再由每側房屋所有人按建筑面積比例分擔樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按建筑面積比例分擔。

屋蓋的維修也分好幾種：不上人屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔。可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由維修所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按建筑面積比例分擔。

樓梯及樓梯間的維修分攤方式也不一樣：各層共用樓梯，由房屋所有人按建筑面積比例分擔。為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按建筑面積比例分擔。房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按建筑面積比例分擔。房屋共有、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的維修，由所有人按建筑面積比例分擔，電梯起始層業主不需分攤電梯維修和更新費用。

煙臺市住宅專項維修資金管理中心咨詢電話：6218227、6601217、6619798。市民有不明白的事情可致電咨詢。相關鏈接：

什么是住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、公用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造資金。住宅專項維修資金俗稱房子的“養老金”，由業主繳納，屬業主個人所有。根據國家、省、市《辦法》規定，該項資金須設立專戶存儲，只能專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，任何單位或個人都不得占用、挪用或另行設立賬戶。開發企業不能將住宅專項維修資金列入開發建設成本，推動房價上漲。

高層住宅維修資金每平方米交存118元

根據國家、省、市管理辦法規定，住宅專項維修資金交存標準為當地每平方米建筑安裝工程造價的5%—8%，煙臺住宅專項維修資金交存標準是按市造價辦出具的建筑安裝造價的6%，分多層、小高層、高層三個檔次測算確定。具體為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

資金交存：車位、小棚不用交 《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》規定，需要按規定交存維修資金的房屋為：住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、公用設施設備的除外；住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

市住宅專項維修資金管理中心有關負責人介紹，新建商品住宅、非住宅的首期維修資金由開發建設單位在辦理房屋初始登記前代收代交。老小區住宅誰交存誰受益。

《實施細則》規定，經濟適用住房、集資建房、政府限價房、拆遷實行產權調換安置的房屋等應當按商品住宅標準交存維修資金。

下列物業可不交存維修資金：人防工程、社區用房、物業管理用房等公益性質房屋；不單獨登記權屬的車庫（車位）、儲藏室（小棚）等；在工業用地上建設的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物。

非住宅與住宅相連的，按下列規定確定交存標準：住宅與非住宅結構相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎的，住宅與非住宅按整體樓層數確定相應交存標準；住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎的，住宅與非住宅按各自樓層數確定相應交存標準。

存量非住宅未建立專項維修資金的，在辦理產權轉移登記時須由出讓人按規定補建專項維修資金后方能辦理房屋產權轉移登記。小區外獨立產權非住宅不存在共用部位、共用設施設備，不需補建專項維修資金。