第一篇：建設部關于印發《業主臨時公約(示本)》的通知

建設部關于印發《業主臨時公約（示范文本）》的通知

各省、自治區建設廳，直轄市建委、房地局，新疆生產建設兵團建設局：

為了貫徹《物業管理條例》，推動建立業主自我管理與自我約束的機制，維護全體業主的共同利益，我部制定了《業主臨時公約（示范文本）》，現印發給你們，供建設單位制定《業主臨時公約》參考使用。

中華人民共和國建設部

二○○四年九月六日

業主臨時公約(示范文本)

第一章總則

第一條根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條建設單位應當在物業銷售前將本臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內容的認可。

第三條本臨時公約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。

第二章物業基本情況

第五條本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱；

座落位置；

物業類型；

建筑面積。

物業管理區域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

第六條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、、、等；

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、、、等；

3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、、、等。

第七條在本物業管理區域內，根據物業買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

1、；

2、；

3、；

4、。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業買受人正常使用物業。

第三章物業的使用

第八條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第九條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

第十一條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。第十七條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十八條本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、；

9、法律、法規禁止的其他行為。

第十九條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

1、；

2、。

第四章物業的維修養護

第二十條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十一條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十二條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十三條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第五章業主的共同利益

第二十七條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：

1、根據本臨時公約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2、以批評、規勸、公示、等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行為；

3、；

4、。

第二十八條建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十九條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制(酬金制）方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)。

物業服務費用（物業服務資金）是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

第三十條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任

第三十一條業主違反本臨時公約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業主違反本臨時公約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業主和物業管理企業可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時公約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

第三十六條本臨時公約由建設單位、物業管理企業和每位業主各執一份。

第三十七條本臨時公約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。

承諾書

本人為（物業名稱及具體位置，以下稱該物業）的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀（建設單位）制定的“×××業主臨時公約”（以下稱“本臨時公約”）；

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時公約；

三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

承諾人（簽章）

年月日

《業主臨時公約（示范文本）》使用說明

1、本示范文本僅供建設單位制定《業主臨時公約》參考使用。

2、建設單位可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本第三條、第三十七條所稱業主是指擁有房屋所有權的房屋買受人，其他條款所稱業主是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人。

第二篇：關于印發《南京市業主臨時公約》(示本)的通知(最新)

關于印發《南京市業主臨時公約》

（示范文本）的通知

寧房物〔2006〕244號

各區房管局、縣建設局：

為貫徹國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》和《南京市物業管理辦法》，推動建立業主自我管理、自我約束的機制，維護全體業主的共同利益，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環境，特制定《南京市業主臨時公約》（示范文本），現印發給你們，供建設單位參考使用。

二○○六年十一月十三日

－ 1 －

南京市業主臨時公約

（示范文本）

第一章 總則

第一條 為了保障物業的合理使用，建立物業區域內良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環境，維護全體業主的合法權益和共同利益，根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市物業管理辦法》及相關法律法規的規定，制定本臨時公約。

第二條 本《業主臨時公約》作為房屋銷售合同的附件，由建設單位與物業買受人簽訂，對業主和使用人均具有約束力。

第二章 物業基本情況

第三條 本物業管理區域的基本情況:

（一）物業名稱：。

（二）座落位臵：。

（三）物業類型：。

（四）業主總戶數：。

－ 2 －

（五）總建筑面積（平方米）：。

（六）物業管理區域（區域四界及附圖）東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至：。

（七）共用部位、共用設施設備：

1、單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、主體結構、抗震結構、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面、、、等。

2、單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、避雷設施、、、等。

3、本物業區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、智能化設備、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、、、等。

－ 3 － 以上共用部位、共用設施設備如與《商品房銷售合同》有不一致的，以《商品房銷售合同》為準。

第三章 業主的權利和義務

第四條 業主的權利

（一）享有所擁有物業的各項法定權利。

（二）通過業主大會對本物業實施自治管理。

（三）按照前期物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；監督物業管理企業履行前期物業服務合同。

（四）提出制定和修改《業主公約》和《業主大會議事規則》的建議。

（五）聯合提議召開業主大會會議，參加業主大會會議，行使投票權。

（六）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權。

（七）對本物業區域內物業管理的公共事項向物業管理企業提出意見和建議。

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

－ 4 －

（十）投訴本物業區域內裝飾裝修等影響和侵害業主共同利益的行為。

（十一）法律、法規規定的其他權利。第五條 業主的義務

（一）自覺遵守本臨時公約，遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，并積極配合物業管理企業和相關單位做好物業管理方面的工作。

（二）業主轉讓或者出租物業時，將本臨時公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件，并將物業轉讓或者出租情況書面告知物業管理企業。業主轉讓物業，應及時與物業管理企業結清物業服務費用；業主出租物業，約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

（三）按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用以及物業管理企業代收代交的共用水、電等能耗分攤費。將原住宅設計用途改為非住宅用途的，物業服務費用收費標準應按照本物業管理區域住宅物業服務收費標準的 倍計算；電梯能耗分攤應按照本物業管理區域住宅電梯能耗分攤標準增加 %計算。

（四）按規定繳存、使用、續籌物業專項維修資金；業主

－ 5 － 在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業時，所交納的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新。

（五）委托物業管理企業對自用部位的有關設施、設備進行維修養護的，應由委托人另行支付相關費用。

（六）業主大會的籌備、業主委員會的選舉按照《南京市業主大會導則》相關條款執行；業主應積極參加業主大會的籌備工作，積極參與業主大會、選舉業主委員會。

（七）業主和使用人不得從事相關法律、法規、規章禁止的其他行為。

（八）法律、法規規定的其他義務。

第四章 物業的使用和維修養護

第六條 業主對物業的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主對物業的正常使用。

第七條 相鄰業主應按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據相關法律法規的規定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、動物飼養等方面的問題。

第八條 業主和使用人應按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業；合同未約定或約定不一－ 6 － 致或房屋使用說明書中未列明的，按照規劃部門核準的設計用途使用物業；業主和使用人不得改變物業使用性質。

第九條 業主和使用人在本物業區域，不得有以下行為：

（一）擅自改變物業的原設計用途；損壞或者擅自變動建筑主體和承重結構、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）。

（二）擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業共用部位、共用設施設備及相關場地。

（三）擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業共用設施。

（四）在公共場所晾曬衣物（預留的固定晾曬處除外）。

（五）在非指定位臵堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。

（六）在本物業區域內存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質；發出超標噪聲。

（七）在物業共用部位和相關場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。

（八）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

（九）高空拋灑物品（對高空懸掛、擱臵的物品應妥善管理）。

（十）法律法規禁止的其他行為。

－ 7 － 第十條 業主和使用人在本物業區域內不得飼養家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養的動物，應遵守以下約定：

（一）應辦理合法手續，并及時到本物業區域物業管理企業備案。

（二）應按指定的路線、區域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區域內排放的糞便。

（三）應定期采取動物傳染病的防疫措施。

（四）不得利用共用部位飼養動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設施、封閉式活動區域活動。

（五）不得在上午 時至 時、下午 時至 時攜帶動物搭乘載人電梯；不得在 時間內遛犬。

（六）不得在晚間 時后放任動物發出持續的鳴叫。

（七）不得滋擾鄰里，如造成相鄰業主（5戶/10戶）以上書面投訴，應自行將動物清離本物業區域。

第十一條 業主和使用人在裝飾裝修時，應遵守以下管理規定：

（一）業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先向物業管理企業登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議，服從相關管理單位和物業管理企業的管理。

（二）業主應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業服務收費管理實施辦法》等相關法律法－ 8 － 規規定，按裝飾裝修管理服務協議的約定規范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。涉及變動建筑主體結構和承重結構或者增加樓面荷載的，應當向房屋安全管理部門辦理相關審批手續，將批準文件向物業管理企業備案后方可施工。

（三）業主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發生滲水等問題影響其他業主安全、正常使用物業的，業主應及時予以修復處理，由此造成的損失，相關責任人要及時予以賠償。

（四）業主應嚴格遵守本物業區域裝修施工時間（上午 時至 時，下午 時至 時）。晚間 時至次日上午 時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超標噪聲的施工。

（五）業主應按設計預留的位臵安裝空調室外機。未預留位臵的，應按建設單位要求或物業管理企業統一指定的位臵安裝，空調室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調機冷凝水集中收集；空調室機外機如發出超標噪聲的，應立即修復或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。

（六）商鋪業主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應符合相關規定，不得影響物業整體形象，不得損害相鄰業主權益。

（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應按照物業管理企業統一安排的式樣、規格、顏色進行施工。

－ 9 －

（八）安裝太陽能熱水器應征得相關業主同意并符合相關安裝規范，不得違反房屋安全使用規定、破壞樓宇外觀、侵害其他業主利益。

（九）如因上述

（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調室外機等安裝不牢固造成公共財產受損，相關責任人應承擔賠償責任，如無法確認責任人的，由本單元（或樓幢）全體業主共同承擔維修費用，如造成人員傷亡的，按相關法規處理。

第十二條 業主和使用人在治安、消防管理方面，應遵守以下約定：

（一）在本物業區域內發現行為可疑人員應及時與物業管理企業聯系。

（二）加強自身安全防范意識，自覺遵守有關安全管理措施。

（三）加強消防安全意識，了解防火、自救常識。

（四）愛護各種消防設施設備，遵守消防各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業管理企業處理。

（五）不得在本物業區域內燃放煙花爆竹。

第十三條 業主和使用人在車輛行駛和停放方面，應遵守以下規定和約定：

（一）車輛應在指定的停車位（停車區域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。

（二）按照規定或約定交納停車管理服務費用。

－ 10 －

（三）嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業區域應低速行駛（每小時5公里）。

（四）愛護停車場設備設施，造成損壞的應承擔賠償責任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設施或改作他用。

（五）不得在本物業區域內試車、練車。

（六）機動車輛按規定進出，駕車人應主動出示證件，服從管理人員的指揮。

（七）在本物業區域內機動車輛嚴禁鳴喇叭。

（八）業主和使用人對車輛有保管要求的，應與物業管理企業另行簽訂車輛保管協議。

第十四條 業主和使用人在電梯使用方面，應遵守以下規定：

（一）使用電梯應文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在在轎廂內搖晃電梯。

（二）不得超載運行，當超載信號聲響時，最后進入的乘客應自覺退出，不得采取任何形式的強制關門手段。

（三）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨搭乘或進入電梯，且不得在電梯內嬉戲玩耍，以免發生危險。

（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內，清潔走廊和樓梯時，避免讓水流入電梯內造成電梯設備損壞。

（五）電梯轎廂內禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。

（六）上下電梯應緊靠右行，乘梯時不可將身體倚靠轎廂門。

－ 11 －

（七）業主發現電梯故障時，有責任互相提醒，并及時告知物業管理企業。

（八）業主應共同承擔電梯運行、維修、更新所產生的費用。

第十五條 物業的維修養護

（一）業主對其擁有的物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

（二）因維修養護物業或者因公共利益，業主和使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須按本臨時公約的要求向物業管理企業提出書面申請，物業管理企業應在接到申請之日起 日內作出答復；逾期不作出答復的，視為同意。業主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定期限或合理期限內恢復原狀；給他人造成損失的，應當作相應補償。

（三）物業存在安全隱患，危及公共利益或者其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

（四）發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，并在第三方（當地居委會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作，由此造成的損失相關責任人應承擔相應賠償責任。

（五）物業管理企業實施物業共用部位、共用設備設施維－ 12 － 修養護時，相關業主須予以配合；業主阻撓維修養護的進行造成損失的，由其承擔修復或者賠償責任；對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持，不得無故阻撓維修。

第十六條 其他需要約定的行為：

（一）。

（二）。

（三）。

（四）。

第五章 違約責任

第十七條 業主或使用人違反本臨時公約，未按前期物業服務合同約定交納物業服務費用的處理：

（一）未按時交納物業服務費用的，欠費業主或使用人應向物業管理企業交納應交物業服務費用數額的 %的違約金。

（二）未按時交納物業服務費用的，物業管理企業可以采取電話或上門催繳措施；逾期仍未交納的，物業管理企業可以在本物業管理區域內公布的物業服務費收交情況中列明欠交費用業主室號并限期補交；仍不補交的，物業管理企業可依法向人民法院提起訴訟。

第十八條 業主如不按指定的停車位（停車區域）停放車

－ 13 － 輛的，物業管理企業有權按本物業管理區域車輛管理規定處理或強行移動，強行移動所產生的費用由相關業主承擔。

第十九條 業主和使用人違反本臨時公約有關約定的，相關業主、物業管理企業可采取批評、規勸等方式制止，制止后業主和使用人拒不改正的，物業管理企業有權對有關業主和使用人的行為予以公示。業主違規裝飾裝修的，同時可以采取下列第 項措施予以制止：

（一）禁止施工人員進入本物業區域。

（二）。

第二十條 業主或使用人未能履行本臨時公約的約定，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約的約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經相關業主授權，推薦訴訟代表或授權物業管理企業具體實施，訴訟費用由相關業主共同承擔。

第二十一條 物業使用人違反本臨時公約的約定，由相關業主承擔相應責任。

第六章 附 則

第二十二條 本臨時公約所稱物業的專有部分指在構造及利用上具有獨立性，由單個業主獨立使用、處分的物業部位。

本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備是指物業－ 14 － 區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關配套設施設備。

第二十三條 本臨時公約作為房屋銷售合同的附件由建設單位、物業管理企業和物業買受人各執一份。

第二十四條 本臨時公約自首位物業買受人簽署之日起生效，至首次業主大會制定的業主公約生效之日終止。

建設單位：（簽章）業 主：（簽章）

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

－ 15 －

第三篇：業主臨時公約

小區安全防范

1.小區業主、單位或臨時進入小區的外來人員，要樹立法制觀念，自覺遵守國家的法律、法規和小區的規章制度。

2.業主有義務愛護小區內的所有公共設施，不得損壞。對有意破壞的違規者，移交公安機關處理。

3.嚴謹游商、小販、收爛貨、撿破爛的人員進入小區。若有發現業主有權責令其推出小區。

4.業主應教育子女愛護小區內各種公共設施和花草樹木。如有損壞，家長應承擔經濟賠償責任。對因少兒在小區內造成的人身傷害事故，均由個人和家長負責。

5.任何業主不準在小區內點火燃物，以防火災發生。

6.小區內的業主不得聚賭，傳播不健康的書刊、音像。

7.小區內的業主不得發生打架、斗毆事件，情結嚴重者及時移交公安機關處理。

8.小區業主應積極配合物業公司做好小區內的治安防范工作。

9.治安防范不同于財產保險，業主應管理好自己的機動車輛，和自行車、摩托車、非機動車，停放至物業指定位置，防止丟失、被盜。

10.禁止在儲物間及車庫、公共區域內堆放個人物品或雜物。

11.嚴禁將寵物帶入小區公共場所，由此引起的后果，有責任人承擔。

XX物業

2011年X月X日

第四篇：建設部、國家工商行政管理局關于印發推行《物業管理委托合同示本》的通知專題

各省、自治區、直轄市建委（建設廳、市政管委）、工商行政管理局，直轄市房地局：

隨著我國物業管理事業的不斷發展，物業管理委托合同的簽訂對物業管理的實施起到了越來越重要的作用。為了貫徹《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市新建住宅小區管理辦法》，規范委托管理行為，保護合同當事人的合法權益，使物業管理委托合同能更全面、準確地反映物業管理全過程的內容，能更充分表述當事人雙方的意愿，現將建設部、國家工商行政管理局聯合制訂的《物業管理委托合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）印發給你們，并通知如下：

一、充分認識推行《示范文本》的重要性。《示范文本》是依據我國經濟合同和城市房地產管理的有關法律、法規和政策規定制定的，其內容反映了在物業管理委托活動過程中，各環節必須明確的當事人雙方責、權、利關系，體現了物業管理委托管理的特點。推行和執行《示范文本》，有利于當事人了解、掌握有關法律、法規，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切，而出現顯失公平和違法的條款；有利于保護當事人的合法權益；有利于加強對物業管理行為的監督檢查；有利于減少物業管理委托合同糾紛，促進合同糾紛的解決。各地應當積極推行《示范文本》，把它作為培育物業管理市場、規范市場行為的一項重要工作來抓。

二、加強宣傳，積極推行《示范文本》。要使當事人了解和掌握物業管理委托過程中的有關法律知識，了解和掌握簽訂物業管理委托合同的基本原則和要求，自覺使用《示范文本》。要加強協調配合，做好《示范文本》的印制、分發領取和管理工作，結合《示范文本》使用情況檢查、規范物業管理委托合同，保護當事人合法權益。

三、《示范文本》既適用于業主委員會與物業管理企業之間簽訂物業管理委托合同，也適用于房地產開發企業與物業管理企業之間簽訂物業管理委托合同兩種情況?！妒痉段谋尽返谑艞lA（甲方權利義務）只適用于業主委員會與物業管理企業之間簽訂合同時使用，B（甲方權利義務）只適用于開發企業與物業管理企業之間簽訂合同時使用。當事人在簽訂物業管理委托合同時，可根據實際情況對有關條款予以選擇。

四、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

附件：物業管理委托合同示范文本

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將＿＿＿＿＿（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿號

四至：東＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿

西＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿

占地面積：＿＿＿＿平方米

建筑面積：＿＿＿＿平方米

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、＿＿＿＿。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、＿＿＿＿。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、＿＿＿＿＿。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、＿＿＿＿＿。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、＿＿＿＿。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理服務費；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

第十七條其它委托事項

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日時起至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿時止。

第四章雙方權利義務

第十九條

A甲方權利義務（適用于業主委員會）

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業管理制度；

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5.審定乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算；

6.在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿；

7.在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第＿＿項執行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內向乙方移交；

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

B甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度；

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4.審定乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

（1）負責返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費用；

（3）＿＿＿＿＿。

6.在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿；

7.在合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第＿＿項執行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內向乙方移交；

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂閱書面約定，并負責監督；

7.負責編制物業管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8.每＿＿個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

11.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.設備運行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.房屋及設施、設備的維修、養護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4.公共環境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5.綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6.交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

7.保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

8.急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

具體的物業管理服務質量要求見附件二。

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按＿＿＿＿調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿元向＿＿＿＿收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第＿＿項處理：

（1）從逾期之日起按每天＿＿元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之＿＿＿交納滯納金；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.車庫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付、收費標準須經甲方同意。

第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收??；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由＿＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿＿承擔。

2.房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由＿＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿＿承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由＿＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿＿承擔。

4.公共綠地的養護費用，由＿＿＿＿承擔；改造、更新費用，由＿＿＿＿承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由＿＿＿＿承擔；大中修費用，由＿＿＿＿承擔；更新費用，由＿＿＿＿承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付＿＿＿＿元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起＿＿天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本合同正本連同附件共＿＿頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿＿＿天前向對方提出書面意見。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿

年月日

附件：

一、物業構成細目

二、物業管理質量目標

第五篇：業主委員會議事規則(示本)

業主委員會議事規則（示范文本）

第一章

總則

第一條 制定依據

（一）根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》等法律法規、政策規定，制定本業主委員會議事規則（以下簡稱本規則）。

（二）本物業管理區域業主大會制定的《業主大會議事規則》。第二條 業主委員會名稱

業主委員會名稱：_______________________________。第三條 業主委員會的性質

本業主委員會由業主大會依法選舉產生，是業主大會關于物業管理和物業管理活動所作決定的執行機構，履行業主大會賦予的職責，同時接受業主大會、業主的監督。

第二章

業主委員會

第四條 業主委員會備案

一、首次業主委員會成立備案

（一）業主委員會自選舉產生之日起30日內，持下列文件，向縣房產主管部門和物業所在鄉鎮人民政府辦理備案手續：

1、業主大會成立和業主委員會選舉的情況；

2、管理規約；

3、業主大會議事規則；

4、業主大會決定的其它重大事項。

（二）業主委員會辦理備案手續后，持縣房產主管部門出具的備案證明向縣公安機關申請刻制業主大會和業主委員會印章。

二、業主委員會換屆、變更、注銷的，按物業所在地房產主管部門規定程序和要求，分別填寫換屆、變更、注銷備案申請表進行備案。

第五條 業主委員會職責

業主委員會執行業主大會的決定，負責管理日常物業管理事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）根據業主的意見、建議和要求，擬定選聘物業服務企業的方案，選聘實施人以及解聘物業服務企業的議案，提交業主大會會議決定；

（三）根據業主的意見、建議和要求，組織和實施或委托招標代理機構組織實施招投標活動，確定合格中標人；

（四）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（五）及時了解業務，物業使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；

（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂《業主大會議事規則》、《業主委員會議事規則》和《管理規約》修改方案，提交業主大會會議決定；

（七）根據業主的意見、建議和要求，擬訂本物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度和方案，提交業主大會會議決定；

（八）根據業主的意見、建議和要求，擬訂本物業管理區域內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；

（九）根據業生的意見、建議和要求，擬訂本物業區域內共用部位，共同設施設備維修資金使用籌集或續籌方案，提交業主大會會議決定；

（十）監督和協助物業服務企業履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業按照物業服務合同約定履行物業服務狀況進行一次全面考核評定；

（十一）監督《管理規約》的實施，對違反《管理規約》的行為進行處理；對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；

（十二）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費的業主，限期交納物業服務費；

（十三）督促未按《管理規約》的約定籌集或續籌住宅專項維修資金及其它相關費用的業主限期交納住宅專項維修資金及其它相關費用。

（十四）協調化解業主與業主或物業使用人之間因物業使用、維修和管理產生的矛盾糾紛；

（十五）協助物業服務企業調解物業服務企業與業主或物業使用人之間的物業管理與服務的矛盾糾紛；

（十六）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；

（十七）初審物業服務企業制訂的物業服務計劃，提交業主大會會議決定；

（十八）提請業主大會會議決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；

（十九）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管；

（二十）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；

（二十一）建立業主委員接待制度，接受業主和物業使用人的咨詢、投訴和監督，并定期將工作情況以書面公告形式向全體業主報告；

（二十二）按規定建立業主委員會信用信息；

（二十三）接受本物業所在地鄉鎮人民政府、社區居委會以及縣房地產行政主管部門的指導與監督；

（二十四）積極配合公安機關、鄉鎮人民政府、社區居委會做好本物業管理區域內社會治安、計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；

（二十五）召開業主委員會會議，要告知__________社區居民委員會，請其派代表參會，并聽取社區居民委員會的建議；

（二十六）不得以業主委員會名義作出本物業管理區域內與物業管理無關的決定，不得從事本物業管理區域內與物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本物業管理區域內提供物業服務的物業服務企業中任職；

（二十七）組織開展多種形式的、內容積極向上、促進社區和諧的社區文化活動，使居住小區的社區文化建設沿著健康的道路發展；

（二十八）______________________________________；（二十九）______________________________________； 第六條 業主委員會主任職責

業主委員會主任負責業主委員會的日常事務，履行下列職責：

（一）負責召集業主委員會會議，主持業主委員會工作；

（二）主持制訂業主委員會工作計劃和實施方案；

（三）主持制訂業主大會、業主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；

（四）代表業主委員會向業主大會報告工作；

（五）組織、協調、解決本物業管理區域內物業服務實施過程中的問題；

（六）組織研究、論證本物業管理區域內物業服務實施過程中的問題；

（七）執行業主大會、業主委員會的決定；

（八）完成業主委員會交辦的工作；

（九）接受鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及縣房產主管部門的指導和監督；

（十）____________________________________； 第七條 業主委員會副主任職責 業主委員會副主任履行下列職責：

（一）協助業主委員會主任工作；

（二）根據業主委員會主任的授權，召集業主委員會會議、主持業主委員會工作；

（三）業主委員會主任缺席時，代行其職責；

（四）執行業主大會、業主委員會的決定；

（五）完成業主委員會交辦的工作；

（六）接受鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及縣房產主管部門的指導與監督；

（七）____________________________________； 第八條 業主委員會委員職責 業主委員會委員履行下列職責；

（一）參加業主委員會會議；

（二）參加業主委員會有關事項的決策；

（三）參與制訂業主委員會工作計劃和實施方案；

（四）參與制訂業主大會、業主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；

（五）參與組織、協調、解決本物業管理區域內物業服務實施過程中的日常問題；

（六）參與研究、論證本物業管理區域內物業服務實施過程中的問題；

（七）密切聯系業主、業主代表，廣泛了解本物業管理區域內物業服務動態、情況和問題，向業主委員會或者通過業主委員會向業主大會反映業主的意見和建議。

（八）承擔業主委員會布置的專項工作；

（九）執行業主大會、業主委員會的決定，完成業主委員會交辦的工作；

（十）接受鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及縣房產主管部門指導和監督；

（十一）___________________________________； 第九條 業主委員會會議

業主委員會分為定期會議和臨時會議。定期會議每_______月至少召開一次，召開時間為________。經三分之一以上業主委員會委員提議或者業主委員會就業主提議形成議案的，應當在7日內召開業主委員會臨時會議。

業主委員會會議采取民主集中制，少數服從多數的原則作出決定；業主委員會的每名委員具有同等表決權。

業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會會議。業主委員會會議應當按下列規則召開：

（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集，并決定會議召開的時間、地點等；

（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業主委員會召集人說明；

（三）討論、決定物業管理公共事項的，于會議召開7日前在本物業管理區域內以書面形式公告會議議程，聽取業主的意見和建議，并同時將會議通知及有關材料送達每位委員；

（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由出席會議的全體委員簽字；

（五）會議有過半數委員出席，作出的業主委員會決定（包括形成的業主委員會議案）須經全體委員半數以上簽字同意；

（六）業主委員會會議決定的議事文件由業主委員會發布或簽署，并由出席會議的業主委員會委員簽字并加蓋業主委員會印章后存檔。

業主委員會應當將業主委員會的決定（包括業主委員會議案），在作出決定之日起3日內以書面形式在本物業管理區域內公告，接受業主的查詢和監督。

業主委員會主任、副主任不召集業主委員會會議的，業主可請求縣房產主管部門或者鄉鎮人民政府、社區居民委員會指定一名委員召集和主持業主委員會會議。

第十條 業主大會會議議案的形成

業主委員會在業主委員會議事活動用房內設意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月________負責收集、整理當月業主、業主代表就物業管理公共事項的提議、意見、建議，并在 ________日內向業主委員會主任報告，由業主委員會主任決定召開業主委員會會議審議的時間、地點等。

業主委員會根據業主、業主代表的提議、意見、建議和相關政策規定，由業主委員會會議審議后，形成有編號的業主委員會會議議案，提交業主大會決定。

第十一條 業主大會會議的召開

業主委員會負責組織召開業主大會會議，并由業主委員會主任主持。業主大會會議召開前45日，由業主委員會主任負責召集業主委員會會議，討論決定業主大會會議召開的形式、時間、地點、形式、議題、經費等；并于業主大會會議召開前15日，由業主委員會將業主大會會議召開的時間、地點、形式、內容等主要事項以書面形式向本物業管理區域內全體業主公告。

第十二條 工作報告

召開業主大會定期會議時，由業主委員會主任代表業主委員會向業主大會報告工作。工作報告內容應與本規則第五條約定的業主委員會工作職責相一致，并分為日常工作報告、特定工作報告、財務報告和工作計劃等部分。

業主委員會向業主大會報告工作15日前，應將工作報告的主要內容以書面形式向本物業管理區域內全體業主公告。

第十三條 印章的使用管理與移交

業主大會、業主委員會印章由業主委員會指定專人____________（姓名）保管。

業主大會、業主委員會印章，經業主委員會主任簽字同意后用印，并按規定存檔。

簽訂物業服務合同，應當使用業主大會印章，并由業主大會作出決定；處理業主大會、業主委員會內部公共事務使用業主委員會印章的，由業主委員會決定。

未見業主大會決定、業主委員會決定而使用業主大會印章、業主委員會印章的，由印章保管人承擔責任，造成經濟損失或不良影響的，依法追究印章保管人相應的責任。

業主大會、業主委員會印章遺失的，業主委員會應當在當地主要新聞媒體上聲明遺失，并按照相關規定重新刻制業主大會、業主委員會印章。違反上述規定，導致印章遺失后造成經濟損失或不良影響的，由印章遺失責任人承擔相應責任。

保管業主大會、業主委員會印章的業主委員會委員資格終止的，應當自資格終止之日起3日內向本屆業主委員會移交其保管的業主大會、業主委員會印章，并完成交接工作。

業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會的，前業主委員會應當自新一屆業主委員會產生之日起10日內將其保管的業主大會、業主委員會印章移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選的或者業主委員會集體辭職的，前業主委員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的業主大會、業主委員會印章請求交給物業所在地鄉鎮人民政府或社區居民委員會代為保管。

業主委員會、業主委員會委員未按上述規定移交其保管的業主大會、業主委員會印章的，具體責任委員應承擔違約責任。向全體業主支付違約金________元。

第十四條 檔案資料的管理與移交

下列檔案資料應當編號選冊，并由業主委員會指定專人_________（姓名）保管：

1、本物業管理區域內的物業基礎資料；

2、各類會議記錄、紀要；

3、業主委員會、業主大會作出的決議、決定等書面材料；

4、業主大會設立備案及各屆業主委員會產生、備案的材料；

5、業主和業主代表清冊及聯系方式；

6、簽訂的物業服務合同；

7、本物業管理區域內業主大會議事規則、管理規約等有關法律、法規和業務來往文件；

8、業主和物業使用人的提議、書面意見、建議書；

9、利用物業共有部分與經營所得收益的收支情況清冊；

10、專項維修資金籌集及使用賬目；

11、業主委員會工作經費的收支情況清冊；

12、其他有關材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔責任；造成經濟損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應責任。

保管上述檔案材料的業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內向本屆業主委員會移交其保管的上述資料，并完成交接工作。

業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會的，前業主委員會委員應當自新一屆業主委員會產生之日起10日內將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選的或業主委員會委員集體辭職的，前業主委員會委員應當在任期屆滿之日起10內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的上述檔案資料請求交給物業所在地的鄉鎮人民政府或社區居民委員會代為保管。

業主委員會、業主委員會委員未按上述規定移交其保管的檔案資料的，具體責任委員應承擔違約責任，向全體業主支付違約金______元。

第十五條 財務管理

（一）屬于本物業管理區域內全體業主或相關業主所有的資金收支范圍按本物業管理區域管理規約、業主大會議事規則相關約定執行，并由業主委員會負責財務管理。

（二）業主委員會的財務管理人員由1名出納、1名會計和1名負責人共同組成，共中出納、會計必須是具備財務專業特長的委員擔任。出納___________（姓名）負責現金的提取和存入；會計 __________（姓名）負責帳目的記錄和核對；負責人_____________（姓名）負責現金和帳目的吻合性。負責財務管理的人員不能繼續履行職責時，必須與接管人員辦清交接手續方可離任。

（三）全體業主或相關業主在取得共有部分與經營所得收益時，統一由負責財務管理的會計或者出納入帳，并出具收據，加蓋業主大會財務專用章。嚴禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分經營所得收益。

（四）業主委員會主任負責業主委員會辦公經費的審批簽字，但一次支出超過人民幣___________元時，需經業主委員會會議通過后，方可使用與劃轉。

（五）業主委員會應當按照國家規定的財務管理制度進行財務管理，業主大會財務專用章由會計負責保管；財務帳目實行公開化，接受業主大會、業主的監督。

（六）業主大會以及業主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何單位或個人提供擔保，不得從事任何經營活動。

（七）在財務結算內，業主大會的資金使用有節余時，自動結轉到下一；資金發生不足時，由業主委員會草擬籌集方案，提交業主大會會議決定。

（八）業主、業主委員會及其委員不得侵占屬于本物業管理區域內全體業主或相關業主共有的資金，侵占全體業主或相關業主共有資金的，受侵害的相關業主可以依法追究具體責任人的相應法律責任。

第十六條 財務憑證及財務移交

保管屬全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物的業主委員會委員資格終止時，應當自資格終止之日起3日內向本屆業主委員會移交其保管的財務憑證和財物，并完成移交工作。

業主大會選舉產生出新一屆業主委員會的，前業主委員會委員應當自新一屆業主委員會產生之日起10日內將其保管的屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選的或業主委員會委員集體辭職的，前業主委員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物請求交給物業所在地鄉鎮人民政府或社區居民委員會代為保管。

業主委員會、業主委員會委員未按上述規定移交其保管的屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物的，具體責任人應承擔違約責任，向全體業主支付違約金________元。

第十七條 接受業主的查詢、監督

業主委員會應負責建立業主委員會接待制度，并輪流安排1名委員于每星期：________負責接待業主、物業使用人的咨詢、投訴和監督。

業主、物業使用人可以查閱業主委員會所有會議資料和本規則第十四條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當在接受詢問之日起3日內予以答復。

第十八條 會議記錄

業主委員會應當做好業主大會會議、業主委員會會議的書面記錄，并安排專人負責會議記錄和會議資料存檔。

業主大會會議書面記錄由會議主持人（業主委員會主任或副主任）、記錄人、出席會議的全體業主委員會委員簽字，并加蓋業主大會印章后存檔。決定的議事文件由業主委員會發布或簽署，并由出席會議的業主委員會委員簽字并加蓋業主大會印章后存檔。

業主委員會會議書面記錄由會議主持人（業主委員會主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業主委員會印章后存檔；涉及重要事項的會議由會議主持人（業主委員會主任或副主任）、記錄人和出席會議的全體業主委員會委員簽字，并加蓋業主委員會印章后存檔。

第十九條 物業服務的監督

業主委員會應當監督和協助物業服務企業按照物業服務合同的約定履行物業服務合同，適時檢查物業服務企業履約情況，并每半年（具體時間為：_________）對物業服務企業按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。

業主委員會對物業服務企業履約情況的監督和協助的意見，作為業主委員會工作內容之一，依照本規則約定向業主大會報告。

第二十條 住宅專項維修資金的籌集

一幢或者一戶門號的住宅專項維修資金賬面余額不足首次交存的30%時，由業主委員會指定專人按照有關規定和本物業管理區域管理規約的有關約定，向該幢或者該戶門號業主提出續籌住宅專項維修資金事宜。

業主委員會應在本物業管理區域內向全體業主或相關業主公布住宅專項維修資金的籌集情況；并按本物業管理區域內管理規約的約定，每________個月定期向全體業主或相關業主公布一次住宅專項維修資金使用情況。

第二十一條 與物業服務企業或相關部門、單位的聯系 業主委員會應當加強與本物業管理區域的物業服務企業和相關部門、鄉鎮人民政府、社區居民委員會的聯系。

（一）業主委員會應當密切聯系業主、業主代表、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，定期（每月________日）向本物業管理區域的物業服務企業進行溝通、交流，協調業主與物業服務之間的關系，調處業主與物業服務企業之間的物業服務糾紛。

（二）業主委員會應當接受物業所在地鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及房產主管部門的指導與監督；并按照相關規定向物業所在地鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及房產主管部門和其他相關部門反映情況，協助做好相關工作。

第二十二條 物業管理移交

（一）物業服務合同終止之日起5日內，業主委員會應當按照有關規定和物業服務合同約定，與原物業服務企業辦理物業管理移交手續。

（二）物業服務合同終止時，業主大會依法選聘了新的物業服務企業的，業主委員會應當按照相關規定和物業服務合同約定，與新的物業服務企業和原物業服務企業對物業共用部位共用設施設備及其相應檔案資料進行查驗，并辦理物業服務用房和物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等資料的移交手續。

第二十三條 水、電、氣等供用合同關系的建立

本物業管理區域業主業大會依法成立后，業主委員會應當自業主大會依法成立之日起30日內，如本物業管理區域內以總表形式供水、供電、供氣的，按照相關規定代表業主與供水、供電、供氣等專業單位建立供用合同關系，以業主大會名義簽訂供用合同，并與房屋開發建設單位辦理有關費用結算、表戶名變更手續。

第二十四條 信息公告

下列事項，由業主委員會于_______日內在本物業管理區域內公告：

（一）業主大會會議決定及會議記錄；

（二）業主委員會會議決定及會議記錄；

（三）本物業管理區域內住宅專項維修資金的籌集、使用情況；

（四）物業共有部分的使用和收益情況；

（五）占用業主共有的道路或者其它場地用于停放汽車車位的處分情況；

（六）業主大會和業主委員會工作經費的收支情況；

（七）其它涉及全體業主或相關業主利益的信息、情況和有關資料（管理規約、業主大會議事規則、物業服務合同等）；

第二十五條 業主委員會委員的禁止行為 業主委員會委員不得有下列行為：

（一）收受物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益或者報酬；

（二）為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業承攬、介紹相關業務或者推薦他人就業；

（三）收受可能妨礙公正行使職務的其他利益。第二十六條 業主委員會決定及其責任

業主委員會通過召開業主委員會會議，形成決議，作出業主委員會決定。業主委員會作出的決定違反法律法規的，業主可以向物業所在鄉鎮人民政府、房產主管部門舉報，由受理單位依法處理；業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。

業主委員會違反法律法規作出的決定或超越職權作出的決定或者作出的與本物業管理區域物業管理無關的決定給業主造成損失的，由簽字同意該決定的業主委員會委員承擔賠償責任。

第三章

附

則

第二十七條 規則的生效

本規則自首次業主大會會議表決通過之日（_________年 _____月 ______日）起生效。

第二十八條 規則修改與補充

業主大會會議通過的有關本規則的決定均是本規則的組成部分；本規則的修訂經業主大會會議通過；本規則未盡事項由業主大會會議補充。

第二十九條 規則備案

制定和修改的業主委員會議事規則，按規定報物業所在地鄉鎮人民政府、縣房產主管部門備案。

第三十條 規則保存與執有

本規則由業主各執1份、業主委員會保存3份，物業所在地鄉鎮人民政府、社區居民委員會、房產主管部門各執1份。

羅田縣_________鎮_________（物業名稱）

業主大會（蓋章）

_________年_____月_____日