第一篇：東方商城裝修協議及業主公約

房屋裝飾裝修管理協議

甲方：泗縣康美物業管理有限公司東港花苑管理處（以下簡稱甲方）

乙方：號樓號 業主（以下簡稱乙方）

為加強住宅室內裝飾裝修管理，維護公共安全和公眾利益，依據建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及國家有關法律、法規和政府有關規定，為業主營造安寧、舒適、優雅的居住環境，經甲、乙雙方協商達成協議如下：

（一）業主裝修房室必須通知裝修施工單位提前三天到管理處申請裝修手續。

1、領取《業主公約》，參加“業主入住培訓班”學習有關規定，了解辦事及管理程序。

2、詳細填寫《裝修申請表》、《房屋裝飾裝修管理協議》，裝修內容必須如實填寫。

3、出示裝修公司營業執照、資質證明、施工方案及圖紙。

4、經管理處批準后，到財務部繳納裝修管理押金200.00元(另：裝修企業繳納裝修管理押金300.00元)，裝飾裝修垃圾清運費1.00元/m2（面積不足按50元/間收?。?/p>

5、憑財務收費單到管理處辦理臨時出入證、《裝修許可證》（其中一份必須貼于裝修單位門上，以便檢查）。

（二）裝修施工不能按期完成或增加內容時，須提前兩天到管理處辦理延期或增加裝修內容申報手續。

（三）裝修施工時間為上午8:00-12:00，下午2:00-6:00，超時施工，不許使用任何電動工具和發出敲打聲。否則。管理處有權責令停工。業主入往率不到30%，經管理處批準可適當調整施工時間。

（四）不允許設防盜網，但可以在窗戶內側安裝防盜窗花，由管理處統一格式。

（五）嚴禁改動或損壞室內外的柱、梁、樓板、承重墻、消防通道、外墻等主要建筑。嚴禁加設附加建筑物或屋外廣告。

（六）裝修施工用電，應申報并說明電器工具的品種、負荷。不得私自在戶外更改或接駁水、電。

（七）裝修廚房、衛生間、地面和墻圍必須先做防水處理，并同管理處進行24小時特別試驗，確認不漏、滲水后，才允許鋪地磚。

（八）空調機必須按指定位置安裝，不得影響樓宇外觀，空調機滴水必須引入雨水管或地漏內。

（九）裝修施工只能在室內進行，不得占用公共場所作業、堆放材料。裝修現場施工單位必須統一配備滅火器，有燒焊作業的須出示特種行業操作證。

（十）禁止在裝修過程中損壞消防設施或動用消防水，如造成一切經濟損失，后果由業主自負并追究責任。

（十一）管理處對裝修施工實行巡查監督管理，每天不少于三次進入施工現場巡查監督，發現問題立即處理。

（十二）裝修垃圾只能在每天下午2：30至5：00袋裝清運出小區（袋裝放于管理處指定位置，裝修垃圾由管理處統一清運。

（十三）工程完工后，須經管理處驗收，交回裝修申請、許可證、臨時出入證等資料，若無違章或損壞設施、垃圾按規定清運出小區，則原數退還押金（不計利息）。

（十四）管理處對違反本規定者，根據情節和后果可作如下處理：

1、責令停工；

2、責令恢復原狀；

3、扣留或沒收工具；

4、停水、停電；

5、賠償經濟損失；

6、按《房屋裝飾裝修管理協議》沒收裝修押金；

7、采取法律手段；

8、重新參加“業主入住培訓班”學習。

（十五）本合同（協議）一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：

聯 系 電 話 ：聯 系 電 話 ：

年月日年月日

業 主 臨 時 公 約

東港花苑物業基本情況：座落位置_________；物業類型______；建筑面積____________平方米。

為加強東港花苑（以下簡稱“本物業”）的物業管理，維護全體業主（物業使用人）的合法權益和公共秩序，保障物業的安全與合理使用，創造良好地生活環境，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約，全體業主和

物業使用人均須自覺遵守。

一、內容

l、執行并遵守業主公約或業主大會的決議、決定。

2、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施設備的完好。

3、按時按規定交納物業管理公司應收取的物業管理綜合服務費及相關服務費用。

4、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

5、委托物業管理公司負責房屋、設施、設備、衛生保潔、公共秩序等管理，全體業主和物業使用人應遵守

物業管理公司根據政府有關法規政策和業主委員會及房地產開發企業委托制定的各項規章制度。

6、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理公司的各項管理工作。

7、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保小區財產安全。

8、業主或物業使用人如需進行室內裝飾裝修，應遵守有關物業裝飾裝修管理規定，并填寫申請表，報物業

管理公司審查批準后，向物業管理公司交納裝飾裝修保證金后方可按規定施工。康美物業管理公司對裝修房屋活

動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告之業主和物業使用人。完工后由物業管理公司進行查驗，如無違

規、違章情況或無妨礙他人正常使用物業的現象（如滲漏、堵、冒等），保證金予以返還，否則視違章情況予以

扣除保證金并限期整改。造成他人損失的應承擔賠償損失，拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行

為，并及時告之業主委員會并報有關行政管理部門依法處理。

9、①業主如委托物業管理公司對其自用部位和毗連部位有關設施、設備進行維修養護，應支付相應費用；

②凡房屋建筑及附屬設施設備，己經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或可有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的、業主應及時維修養護；拒不進行維修、養護的，由業主

委員會委托物業管理公司或物業管理公司進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

10、承諾與其它非業主使用人在建立合法使用、維修養護改造所擁有物業的租賃關系時，應告知并要求對方

遵守物業管理規定和本業主公約，并承擔連帶責任。

11、物業公司不承擔對業主及非業主使用人的人身保險，財產保管（包括車輛損壞、丟失責任）。

12、在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內外承重墻，梁、柱、板進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、地下停車場等公用設施及公共場所（地）：

（4）隨意損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

（5）不按規定隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；隨意停放車輛；

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

（7）影響市客觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛，設立廣告牌；

（8）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（9）在公共場所、商場內亂設攤點；

（10）本小區禁止飼養家禽、家畜及寵物；

（11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

13、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施，公共場所（地）時，應按規定交

納費用。

14、人為造成公共設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責并賠償經濟損失。

15、業主或物業使用人對物業管理公司的管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理公司提出，發生爭議

時可通過業主委員會或行業主管部門協調解決。

二、其它事項

1、本公約在開發建設單位或受其委托的物業管理單位辦理租售或業主入住手續時由業主簽字后生效。

2、本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。

3、業主大會可根據本物業的實際情況對業主公約進行修改補充，并報物業管理行業主管部門備案。修改補

充條款自業主大會通過之日起生效，無須業主重新簽訂。

注：修改補充條款如與法律、法規和有關政策規定相抵觸，行業主管部門有權予以糾正或撤消。

4、本公約一式兩份，業主、物業管理公司各執一份，經業主簽字后生效。

泗縣康美物業管理有限公司業主所擁有的物業地址：

東港花苑管理處（簽章）：業主（簽章）：

聯系電話：

年月日年月日

第二篇：商城裝修管理協議及安全協議

商城裝飾裝修管理服務協議

甲方（物管公司）：*******公司

乙方（業主/商戶）：

丙方（裝飾公司）：

依照建設部頒布施行的《室內裝飾裝修管理辦法》的相關條文條款規定，為保證本物業各業戶的合法利益,保護各類公共設施完好，促進室內裝修工程安全、優質、文明進行，經雙方協商達成如下協議：

一、乙方、丙方遵守甲方的各項規章制度和安全制度，遵守《室內裝飾裝修管理辦法》的各項規定，對于一切違反制度的個人和單位，甲方有權處置。

二、乙方施工位置：_號商鋪，建筑面積為:______平方米。

三、裝修費用：

1、建筑垃圾清運費按元/平方收取，不足一平方米部分按一平方米計算。

2、臨時出入證：收取丙方出入證制作工本費元,押金元。遺失者，重新

交費補辦，裝修結束后退還押金；

3、裝修期間，為有效制止違章裝修行為，保障公共設施設備完整，甲方預收丙

方裝修保證金元，按規范裝修結束驗收后退還，若裝修期間有損壞公共

設施設備行為，甲方視情況予以扣除賠償金，不足部分甲方有權向乙丙方追

償。

方案連同業戶本人身份證、營業執照副本、物業公司介紹信以及其他所需材料，送至相關部門報批。

五、裝修有關設計要求

1、材料及裝修

（1）各商鋪應采用品質優良的防火材料裝修，并聘用信譽良好、有資質的裝修公司負責裝修設計工程；

（2）如因設計需要使用可燃性材料，必須于表面涂上防火涂料。

2、消防/滅火

（1）商鋪內設有消防設備，禁止因裝修或其它理由更改消防設施的功能及

位置；

（2）禁止將消防設備用任何物品蓋上或其他任何可能妨礙其功能的行為。

3、給排水

（1）禁止私自在鋪內更改安裝給/排水系統；

（2）切勿將雜物、泥塊、油污等廢棄物倒入排水管內，如鋪內污水含大量

四、在進場施工前，丙方需配合乙方將商鋪招牌、廣告位、卷簾門、空調安裝等設計

油污及廢棄物者，必須安裝過濾網，防止廢棄物直接排入阻塞排水管；

（3）禁止將污水管接駁往雨水管。

4、電力/照明系統

（1）如因實際需要增加用電容量，業戶需向甲方提出申請。由專業公司進

行施工；

（2）鋪內電源線路應采用非燃型或阻燃型套管到位。

六、裝修須遵守的規定

1、根據有關法規規定，裝修活動，禁止下列行為：

（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變

動建筑主體和承重結構；

（2）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（3）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（4）其它影響建筑結構和使用安全的行為。

2、根據有關法規規定，裝修活動，未經批準，不得有下列行為：

（1）搭建建筑物、構筑物；

（2）改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗。

3、具體細則：

（1）任何人員裝修不得破壞五金城內公共設施、設備、財物，如有違反，除承擔造成的全部損失并對所破壞項目雙倍賠償；

（2）所有電器的安裝必須遵守低壓用電規程和甲方有關規定，電線必須要

保護在阻燃塑料套管或鐵管內；

（3）在室內裝修時，應在電源箱、給排水等重要部位加裝檢查口；

4、不得挖槽、切割、砍鑿承重構墻和柱，以及毗鄰房屋共用之隔墻。任何施工

操作，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結構，如有擅自違反規定

改變房屋結構而造成損失的，由裝修負責人或業戶承擔全部責任；

5、裝修期間，物業有關人員將隨時檢查裝修施工情況，如發現違章裝修，管理

人員有權立即要求整改；

6、施工負責人必須確保施工人員在裝修中不損壞小區公共設備、設施，如有任

何損壞，當事人必須負責賠償損失；

7、外立面冷凝管線必須規范安裝，以保持物業外立面整齊美觀；

8、空調安裝需按設計位置擺放，維護外立面統一美觀；

9、室內給排水管道安裝完畢后，必須作閉水試驗確認無滲漏后進行下一步工作；

10、確保裝修公司的有關負責人在施工期間在現場，并提供裝修負責人的資料交

給甲方，以便在工作期間外發生緊急事件時與其聯絡；

11、提供足夠的對樓宇內的結構、裝置、裝飾等保護措施，避免裝修時有任何損

毀，如有損壞，有關業戶需賠償一切修繕費用；

12、土建材料、裝修垃圾須用袋裝，運送到指定地點；

13、所有裝飾裝修工程只限于室內進行，不得在走廊、通道或其它公共地方進行，一切工具、材料必須放在室內。為保障其他業戶的利益，若有任何人受到直

接或間接的損害，將由有關業戶負責賠償；

14、施工時須盡量提供足夠的防護措施以減少裝修時產生的粉塵及噪音，避免對

樓宇內其他業戶造成滋擾和不便；

15、不可用消防栓取水作調制混凝土、清洗或其它非消防用途；

16、所有機器、工具、設施材料等進入商區時需給予登記備案，若需搬離時，須

經甲方批準方可放行；

17、不得將裝修垃圾及其它雜物倒入廁所或排水渠內，如違反規定而造成管道堵

塞的，由裝修負責人或業戶承擔全部責任，并予以300~500元賠償；

18、裝修人員必須注意儀表儀態，不得影響本物業形象和有礙觀瞻；

七、丙方在得到政府相關部門批準后，到甲方填妥有關申請表，同時遞交施工圖

紙、工程進度表、現場管理和施工人員名單以及安全制度報告等。

八、丙方的工人必須持有效的證件(身份證、暫住證)及提供復印件。在進場前每位員工需提供以上證件和照片兩張至甲方辦理進入施工現場的臨時出入證。

九、丙方人員必須在指定的通道進入施工現場，自覺遵守門衛制度，進場必須佩

戴臨時出入證。

十、施工企業必須辦理《裝修企業消防資質》，進入施工現場必須戴好安全帽，佩戴臨時出入證，特殊工種需持專業證書方能上崗。需要動火時, 提出申請備

案，施工區域內配備充足的滅火器。不準在油漆、木工作業區及任何公共區域

吸煙。

十一、材料進出場必須向甲方提前申請。甲方安排場外臨時堆放地。場內材料堆放

入自己的施工區域。材料、工具等出場時需到甲方處開物品出門條，方能放行。

十二、材料、工具等物品由施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞責任自負。

十三、乙方指定負責人必須每天施工時間在現場，及時處理在施工中所遇到問題。

十四、施工時間為每天8：00-12:00,14:00-19：00，施工人員夜間不得在戶內留

宿。原則上不安排其它時間施工，若有特殊情況，乙方需提前向甲方提出申請。

甲方在日內酌情做出批準與否的決定，乙方必須遵守。

十五、丙方在施工過程中要注意保護他人的物品，如有損壞應負責賠償。

十六、丙方按規定接駁電源并按有關安檢的要求配置有關電器設備，施工用電總量

不得超過限定額度。

十七、簽訂協議前，乙方須向甲方提交經乙方確認的施工單位的營業執照和資質證

書復印件，并由甲方檢核其副本。

十八、乙方和丙方違反甲方制訂的管理規定，對公共設施、設備及他人財產造成損

失的，甲方有權采取限期整改、禁止施工隊進場裝修或停工整頓等措施，并視

情節輕重追究責任及要求賠償；

十九、乙方和丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由

乙方和丙方自行負責，與甲方無關。

二十、乙方和丙方必須認真貫徹國家和地方勞動保護、安全生產主管部門頒發的有

關安全生產、消防工作的方針、政策，嚴格執行有關勞動保護法規、規定。

二十一、乙方和丙方在施工期間必須嚴格執行和遵守甲方的安全防火管理規定，接受甲方的督促、檢查指導。對于查出的隱患，乙方和丙方必須限期整改。貫

徹誰施工誰負責的原則，乙方和丙方人員在施工期間，造成傷亡、火災、機械

等其它事故，乙方和丙方負責事故上報、經濟賠償、善后處理及相應法律責任。

二十二、對以上各條款，乙方和丙方無任何異議，申明已詳閱《房屋裝飾裝修管

理服務協議》并承諾遵守協議中所列全部規則及條款。

二十三、本協議未盡事宜由相關方協商解決。協商不成的，提交該物業所在地人

民法院裁決。

二十四、若本協議中部分條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準，但

不影響其他條款所具備的效應。

二十五、附件與本協議有同等法律效力。

甲方簽章：乙方簽章：丙方簽章：年月日年月日年月日

附件、裝修施工消防安全責任書

甲方：*********公司

乙方：(號商鋪，建筑面積為:______平方米)

為了保障臨沂安糧五金城裝修工程的安全，防止火災危害和發生治安傷害事故，根據政府公安消防部門對建筑施工現場安全防火工作的有關規定，經甲方與乙方協商，制定如下安全、防火協議書：

一、施工現場的安全、防火工作，由乙方負責，甲方負責檢查監督安全防火措施的落實和執行情況，甲、乙雙方共同接受政府公安消防部門的指導和監督。乙方

應確定一名施工負責人為現場安全、防火工作負責人，全面負責現場的安全、防火工作并將所有施工人員基本情況表交至甲方備案。

二、乙方應在施工中制定消防應急措施，確保施工安全。

三、施工現場應有顯著防火宣傳標志，乙方應對職工進行安全、防火知識教育，上

班作業應佩戴出入證，防止治安、傷害事故發生，并建立安全、防火安全檢查

制度。

四、進行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險作業時應有防火要求和措施，并對有

關人員進行安全交底。

五、乙方應制定使用電氣設備，易燃易爆物品的防火安全措施。

六、使用易燃易爆材料、明火作業，應嚴格按規定進行，并要對有關人員進行防火

安全交底。

七、從事電氣設備安裝和電、氣焊切割作業要有操作證，由施工隊負責人到物業公

司辦理動火手續，現場須有專人負責并按標準配備滅火器，動火前需清除附近

易燃易爆物。

八、禁止將施工現場建筑物作倉庫使用或長期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根據工程計劃限量進入，并有可靠的防火措施。

九、不準在施工建筑物或庫房內調配油漆、稀料。

十、施工現場禁止吸煙。

十一、施工現場及庫區、料場禁止使用俗稱“小太陽”的強熱光源照明。

十二、不準在施工工地使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發生器作業。

十三、施工保溫材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保溫材料。

十四、施工現場，未經物業公司批準不得使用電熱器具，批準使用的電熱器具要

符合電氣安裝規范。

十五、施工材料、設備的存放、保管要符合防火安全要求。

十六、易燃易爆物品，應設專庫分類單獨存放保管，有良好的通風條件、照明

等電氣設備應符合防火規定。

十七、氧氣瓶、乙炔瓶工作間距不小于5米，與明火作業距離不小于10米。

十八、嚴禁在現場喝酒、賭博、打架斗毆、無理取鬧和進行其它違法犯罪活動。

十九、乙方應按照國家和省市政府有關規定制定關于安全、防火的獎勵和懲罰條

款，并報甲方備案。

二十、施工現場應有專職負責人，檢查督促落實上述規定的執行情況。

二十一、施工期間在施工工地如發生火災和治安、安全方面的事故，均由乙方負責。二

十二、搞好文明施工，對施工現場的垃圾要及時清理，尤其對刨花木屑等易燃易

爆雜物必須隨時清掃，清除火災隱患。

二十三、施工人員要按物業公司指定出入口進出項目及公共區域，按指定的路線進

入施工區域，上指定的廁所，禁止在施工現場大小便。

二十四、乙方應按消防要求在施工現場配備足夠量的滅火器材及水桶等，自行配備的滅火器材進場，須經物業公司檢驗合格。

二十五、對違反上述有關的單位及個人甲方視情節輕重及態度好壞，給予 批評、書面通知、限制施工、賠償直至交公安消防機關處理。

此協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。此協議一式兩份，由甲乙雙方各持一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第三篇：業主公約范本

濱江豪園業主公約

第一條物業基本情況 物業名稱：濱江豪園，物業類型：住宅和商業用房，物業業主總戶數戶，總建筑面積（m2）；

物業座落位置：南昌市紅谷灘新區中心區；

公共場所及公用設施狀況：。

第二條本公約制訂目的 為維護本物業全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序，保障物業的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境，根據現有物業管理相關法律、法規、規章和規范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《南昌市業主大會指導規程》的規定。

第四條濱江豪園業主的權利

1、依法享有所擁有物業的各項法定權利。

2、有權就物業管理的有關事項向業主大會及其辦事機構、物業管理公司提出投訴，并得到答復；有權對本物業的管理服務工作提出建議、意見和批評。

3、有權依法通過民主程序與其他業主一起對本物業實施民主管理。具體是：

（1）參加業主大會會議的權利及在業主大會會議上的建議權、表決權；

（2）業主委員會委員的選舉權和被選舉權；

（3）對業主公約、業主大會章程和物業管理工作報告等的審議權；

（4）請求召開業主大會會議的權利；

（5）監督業主大會及其辦事機構業主委員會的工作，監督物業管理公司履行物業管理服務合同的情況。

4、對本物業區域內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權檢舉、投訴。1

第五條濱江豪園業主的義務

1、本物業全體業主均須自覺遵守本公約和業主大會章程。

2、業主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，還應告知并要求對方遵守本物業管理的有關制度和本公約，并承擔連帶責任；

在轉讓所擁有物業時，應告知受讓人有關本物業管理的制度，并將本公約作為轉讓合同的附件。

3、執行業主大會及其辦事機構——業主委員會的決議、決定。

4、維護本物業公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都市市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定。

5、遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；并配合物業管理公司的管理服務活動。

6、依照物業管理服務合同交納物業管理服務費；根據有關物業管理法規、規章、規范性文件和業主大會決議，交納物業專項維修資金。

7、進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》；在工程開工前，向物業管理公司申報登記，清楚物業管理公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業管理公司簽訂裝飾裝修管理協議，并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業；不得拒絕和阻礙物業管理公司依據裝飾裝修管理協議的約定，對裝飾裝修活動的監督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業共用部位、共用設施設備的，應事先通知物業管理公司，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

9、委托物業管理公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的，應自行支付相應費用。

10、當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定或約定應由業主單

獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由本物業業主委員會委托物業管理公司進行維修養護，其費用由當事業主按規定或約定分擔。

11、當物業管理公司對物業共用部位、共用設施設備維修養護時，相關業主應予以配合；人為造成本物業共用部位、共用設施設備或其它業主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

12、為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害及時進行有效的處理，業主、使用人須主動向物業管理公司預留家庭主要成員的緊急聯系方式；業主、使用人也應配合物業管理公司對上述災害發生時采取的緊急避險措施。

13、在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地）；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施；

（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；

（11）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；

（12）進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（13）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

第六條濱江豪園業主大會

本物業業主大會應按《南昌市業主大會指導規程》的規定予以設立和運作。

本物業業主大會對重大事項作出的有效決定，使少數業主利益受到損失的，其他業主應給予相應補償。

涉及修改本公約、修改業主大會章程、調整物業管理公共服務費標準、選聘與解聘物業管理公司、籌集物業專項維修資金、物業管理訴訟、分擔業主委員會活動經費等重大事項的，必須由業主大會會議以三分之二以上投票權數通過決定。

第七條濱江豪園業主委員會

在本物業內，只成立一個業主委員會。

本物業業主委員會的成立和運作，遵循《南昌市業主大會指導規程》的規定。

第八條濱江豪園業主大會和業主委員會的經費

本物業業主大會和業主委員會議事活動所需的費用，不包含在本物業區域內物業管理公共服務費中，在業主大會會議通過后，由全體業主[按各自擁有的物業權屬份額分擔][按分擔]。

第九條濱江豪園物業管理服務合同的訂立

本物業由業主委員會根據業主大會授權以合同形式委托一個物業管理公司實施統一的專業化物業管理服務。本物業業主委員會可以通過招標或其他方式選聘物業管理公司，并與業主大會選定的物業管理公司訂立、變更或解除物業管理服務合同。

第十條濱江豪園的管理服務費分擔

本物業管理公共服務費標準由全體業主按其擁有物業權屬份額大小共同分擔，并在物業管理服務合同約定期限內付清；代辦服務、特約服務由業主按規定或約定支付相應費用。

第十一條濱江豪園共用部位、共用設施設備的專項維修資金

本物業建立的物業共用部位、共用設施設備專項維修資金，其歸集、管理、使用執行《南昌市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理實施辦法》的規定。

第十二條（濱江豪園共用部位、共用設施設備的保險

本物業的共用部位、共用設施設備的保險由全體業主按其擁有物業權屬份額大小享有權利、履行義務，由實施物業管理服務的物業管理公司代行辦理相關手續；業主的家庭財產與人身安全的保險由業主自行辦理。

第十三條濱江豪園物業管理訴訟

物業管理訴訟的責任由本物業區域內全體業主共同承擔；經業主大會授權，由業主委員會具體實施；物業管理訴訟費用由全體業主共同承擔。

第十四條違約責任

因違反本公約或不遵守本物業業主大會、業主委員會的決議、決定，而造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。

業主、使用人逾期不交納其應承擔的物業管理服務費及按規定應交納的其他費用，本物業業主委員會應協助物業管理公司向業主、使用人追收，以保障本物業管理的正常進行；其他業主也可依據本公約依法提起訴訟；物業管理公司可以向縣級以上物業管理主管部門申請限制業主出租、轉讓和抵押其擁有的物業，也可依法直接向人民法院起訴。

業主、使用人不按期交納本物業專項維修資金，致使本物業共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業主委員會負責催收，催收未果的，由業主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

第十五條本公約的修改補充 本物業業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，并報物業管理主管部門備案。修改補充條

款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

第十六條本公約糾紛的處理 業主之間因本公約發生的糾紛，由本物業業主委員會協調，協調不成的，可提請物業管理主管部門調解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十七條濱江豪園物業使用人在物業管理活動中的權利和義務 物業使用人是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。本物業使用人在物業管理活動中的權利和義務由業主和使用人約定，但不得違反相關法律法規規章等規定和本公約及本物業管理區域內的相關管理制度。

第十八條本公約的執有及備案本公約由業主、業主委員會各執一份，并在通過之日起7日內報物業管理主管部門備案。

業主所擁有本物業的房屋類型；建筑面積：m2；房屋座落：幢[座][單元]號

業主的聯系電話：

業主的身份證號碼：

業主（簽章）：

年月日

第四篇：關于業主裝修吊運裝修材料協議

關于業主裝修吊運裝修材料協議

甲方：武威邦尼物業管理有限公司

乙方：

為加強業主裝修管理，規范裝修材料吊運程序，確保小區衛生及公共設施設備的安全，現就業主吊運裝修材料管理簽訂以下協議：

1、不得私自拆卸窗戶吊運沙子、水泥等裝修材料，否則因此而造成的窗戶不嚴、松動等問題由業主自行承擔。

2、吊運材料期間愛護樓宇公共部分和公共設施，不得使用磚塊等物長時間撐開單元門。

3、高層住宅樓吊運裝修材料時，必須使用專用搬運工具，不得將水泥和沙子灑落在樓道、電梯轎廂及電梯軌道內，以免損壞電梯，一旦發現違規操作，物業中心將有權隨時終止使用電梯，并不承擔誤工費等任何費用。使用電梯運送時，注意平衡擱置，不得超載使用電梯（載重量≤800kg）。使用電梯開門時間不得超過兩分鐘。

4、若發生公共設施設備（樓梯、電梯、樓道、墻磚、扶手等）及公共綠地的損壞，由此造成的損失將由該住戶全部承擔。

5、乙方自愿向甲方交納2000.00元吊運施工保證金，施工完畢后必須將剩余沙子、水泥及產生的垃圾打掃干凈后，由甲方制定人員共同驗收合格后退還該項保證金。

6、施工完畢后一周內施工方必須持收費票據經甲方財務部辦理退款手續，逾期不辦理該協議及保證金收據將自動失效，甲方將不再給予退返所有費用。

甲方（管理方）（簽章）：乙方（簽章）：

簽訂時間：年月日

第五篇：業主裝修與物業公司協議

成都俊龍物業服務有限公司

?

___________________裝修協議

甲方：_____________物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

甲方系_______________物業管理公司，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議．

一、裝修申請與報批

第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

第三條 對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、出入證

成都俊龍物業服務有限公司

第一條 為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，出入證工本費________元及出入證押金________元/個，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

第二條 如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。

第三條 裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金，見證退款。

三、裝修保證金

第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取質量保證金每戶______元。

第二條 乙方繳納垃圾清運費：_____元/自然間；管理費（含設備使用費）按____元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。

第三條 裝修完畢經甲方驗收合格后，6個月未發生質量問題，按規定退還質量保證金。如驗收不合格，乙方需積極配合甲方對不合格部分進行整改。

四、注意事項

第一條 樓宇土建結構裝修

1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3．裝修室內地面石材厚度不得超過1.2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

4．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

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7．廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

1.嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400MM的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

2.嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

4.室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

5.不得擅自封包燃氣管道。

6.安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道或管井。7.衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

第三條 配電、弱電信號設施裝修

1.配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

2.嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋,必須按施工規范穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。

3.不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

4.嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。

第四條 樓宇外觀裝修

1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

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2.嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

3.空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側。

第五條 裝飾施工現場

1.裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3.施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

4.裝修施工時間：

1）工作時間：8：00——12：00，14：00——18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。

2）機械設備作業時間：8：00——11：30，14：30——18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業）

5.消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

五、裝修竣工驗收

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

六、其它

成都俊龍物業服務有限公司

第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。

第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

簽約方：

甲方：__________________

乙方：____________________ 經辦人：

經辦人：

日期：

日期：