第一篇：業(yè)主裝修管理協(xié)議 2

業(yè)主住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：

（裝修人，即業(yè)主）

乙方：

（裝修企業(yè)或裝承包人）

丙方：長沙宏房子物業(yè)管理有限公司溆浦分公司（物業(yè)管理單位）

甲方合法擁有溆浦【福澤源】小區(qū)

棟

房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，面積

平方米。（以房地局測繪產(chǎn)權(quán)面積為準）

根據(jù)建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和小區(qū)《臨時管理規(guī)約》及相關(guān)法規(guī)，規(guī)范住宅小區(qū)的物業(yè)秩序，確保物業(yè)使用規(guī)范，安全，合理以及房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議。甲，乙，丙三方在裝修過程中承諾嚴格遵守本協(xié)議的規(guī)定，并承擔相應(yīng)的法律責任。

一,裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)

1、住房裝飾裝修開工前，甲方和乙方負責人須攜帶以下資料（房屋所有權(quán)證或購房合同，裝飾裝修方案，裝修合同，裝修設(shè)計平面圖，裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，裝修人員身份證復印件，一寸照片二張）到丙方辦理裝修申報手續(xù)，由甲方和乙方負責人填寫“裝修申請表”，訂立《消防安全責任書》，如實填寫裝修項目，范圍，標準，時間，裝修企業(yè)名稱和裝修企業(yè)資質(zhì)證書編號等相關(guān)內(nèi)容。

2、凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，甲，乙雙方到丙方完成交驗證照登記備案，簽訂本協(xié)議，繳納裝修管理服務(wù)費和裝修押金后辦理好《裝修許可證》和裝修人員出入證等相關(guān)手續(xù)后，方可開工。

3、凡不涉及下列裝修行為：“a搭建筑物，構(gòu)筑物；b改變住宅外立面，在非承重外墻上開門，窗；c,拆改然氣管道和設(shè)施”的,必須報丙方同意并“應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)范行政主管部門批準”。一一引用《建設(shè)部第110號令》。

4、凡不涉及結(jié)構(gòu)屐改動的住宅裝修的，“需經(jīng)丙方同意并提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案”。一一引用《建設(shè)部第110號令》

5、安裝太陽能熱水器及其他設(shè)施的，裝修施工前，應(yīng)征得本棟樓全體業(yè)主的書面簽名同意后，交與丙方驗證后方可安裝施工一一引用《物權(quán)法》《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》

二、裝飾裝修施工的期限和時間

1、裝飾裝修期限以甲方與乙方簽訂的施工合同上所約定的期限為準。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的，甲方或乙方應(yīng)到丙方重新登記，申請延長施工期限。

2、裝修時間：上午8：00 一 12：00：下午；14：00-—20：00

3、中午12：00至14：00以及節(jié)假日，不得從事敲，鑿，鋸，鉆，搬運裝修材料等嚴重噪音的施工。在非規(guī)定時間內(nèi)施工，丙方有權(quán)責令停工，按規(guī)定處理。

三、甲方（裝修人）承諾以及下裝修規(guī)則：

1、住宅樓面荷載不超過220kg/m2，商業(yè)樓面荷載不超過250kg/m2

2、使用符合消防要求的裝修材料。不損壞共有防火門，共有消防設(shè)施。

3、安裝商業(yè)招牌或標識，首先到政府有關(guān)部門獲得批準。后報丙方登記備案，在不影響其他業(yè)主（或使用人）正常生活動的前提下再安裝。

4、裝修前通知丙方先將衛(wèi)生間試水，雙方確認無滲水現(xiàn)象后方可施工，否則責任金由甲方負責。不得破壞廚房，廁所的地面防水層。若需改動，如預埋水管等，事前報告丙方，改動后做好防水，并經(jīng)再試試壓，確保不滲水，并報丙方復驗后方可進行下一程序施工。

5、乙方開工前，甲方自行檢查水電是否通暢。乙方開工后，水電不通暢由甲方和乙方負責。禁止封閉給，排水管。

6、空調(diào)須安裝在指定位置（已預留空調(diào)機位），空調(diào)室外機只能安裝在自有部位的飄窗或隔板上，出水管接入冷凝水收集管承管承插口。如安裝空調(diào)需重新打孔，須事前報告丙方，在統(tǒng)一規(guī)定的地方由專業(yè)人員操作。

7、保持共有地方，共有設(shè)備設(shè)施清潔和完好，若因施工造成的管道堵塞，滲漏水，停電停水，弄臟及損壞他人物品及共有設(shè)施設(shè)備的，由甲方負責修復或賠償。

8、不得改變樓宇外立面原設(shè)計色調(diào)，造型，用料；禁止在屋頂，陽臺，窗臺，樓梯平臺，露臺，花園，外墻面等區(qū)域，私搭，私建，亂釘，亂畫，亂貼，亂放任何東西（閣棚，鴿籠，欄桿，線，字，畫等）。

9、安裝護窗和護欄遵守以下原則： a.不改變樓宇的整體外形； b.盡量采用成熟的隱形產(chǎn)品；

c所安裝的護窗和護欄不超過和式樣設(shè)計，丙方將提供式樣；

10、禁止架設(shè)外伸式露天衣架，花盆架。

11、在進行陽臺裝修時注意和承擔以下責任：不破壞樓宇美觀：采用統(tǒng)一規(guī)定的材料和式樣設(shè)計；不占用共有面積，并對通過裝修擴大專有面積的行為承擔責任。

12、在安裝太陽能熱水器及其它設(shè)施時，已征得本樓棟全體業(yè)主的書面同意后，特別是相關(guān)利益業(yè)主（頂層的住戶和管道安裝位置的住戶）的書面同意并報丙方備案后方可安裝施工。對其安裝設(shè)施設(shè)備造成的以下后果承擔責任；

a.屋面的破壞和防水的破壞和對人的傷害； b.雷擊對物業(yè)的破壞和對人的傷害； c.高空墜物對物業(yè)的破壞和對人的傷害；

d.對相關(guān)利益業(yè)主財產(chǎn)，權(quán)益，人身的傷害；

13、商鋪安裝招牌，只限安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)區(qū)間指定高度的范圍內(nèi)，且不得影響相鄰業(yè)主的權(quán)益；

14、甲乙雙方簽訂好裝修質(zhì)保服務(wù)協(xié)議后，并報丙方備案，以便更好提高裝修質(zhì)量。

四、乙方（裝修企業(yè)）承諾遵守以下裝修規(guī)則

1、裝修期間，現(xiàn)場負責人須常駐裝修現(xiàn)場負責工程進度及聯(lián)絡(luò)事宜。

2、乙方施工人員進入小區(qū)必須佩帶管理處核發(fā)的裝修人員出入證，該卡僅限本人使用，不得借用或轉(zhuǎn)讓，有效施工范圍只限本卡注明的樓房號，未經(jīng)允許不到其它區(qū)域或樓宇活動。電工等特殊工種人員必須持有政府部門頒發(fā)的上崗證書。

3、文明施工，不得在裝修現(xiàn)場燒火做飯，不得在裝修現(xiàn)場隨地大小便等。

4、不在本小區(qū)內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。需留宿的，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到丙方辦理登記手續(xù)。

5、自行負責保管裝修用具、設(shè)備及材料等，如有損壞或遺失，自行負責。

6、裝修期間保障公共安全，嚴格管理中心使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險品及材料。若因管理不善導致財產(chǎn)、人員受到直接或間接的損害，承擔責任并賠償一切損失。

7、在裝修施工期間，若低層住戶因下水主管道被裝修雜物堵塞導致浸水，有導致堵塞的上層業(yè)主或裝修單位承擔一切損失。

8、房屋頂面及地面裝飾時，控制好打孔深度，以免破壞預埋管線或?qū)㈨敯寮暗匕宕虼?/p>

9、不得擅自鉆鑿或拆除（改造）任何承重結(jié)構(gòu)部分（如地面、墻壁、柱、梁）。樓板、地板開槽寬度和深度不得大于15 mm，不得破壞鋼筋。

10、不在地面、共有墻體、棚頂砸、鑿溝槽埋設(shè)它物，不在相鄰兩戶的隔墻板、保溫板上釘掛重物，以免影響室內(nèi)保溫效果。

11、如需動用戶外電源和動用明火進行施工時（如焊接、氣割作業(yè)等），到丙方辦理相關(guān)手續(xù)。

12、施工現(xiàn)場自備3公斤干粉滅火器兩臺，不在小區(qū)內(nèi)焚燒裝修材料。

13、對可能產(chǎn)生強烈噪音、震蕩氣味滋擾的裝修工程，事前通知相關(guān)業(yè)主，并在約定的時間內(nèi)進行。

14、不得對建筑物、管道預留的給排水管、排水孔、公共檢修孔、檢修蓋進行包裹、封堵，在裝修貼面時，須在有公共檢修孔、檢修蓋的地方流出檢修口，以便日后檢修；水閥在裝修時，須留出足夠的操作空間以便日后維護。

15、不對弱電回路的原點位（電視、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)）隨便改動，不得不改動時，須留出原點位，以便日后故障檢查。

16、不改動煙道，承擔因改動煙道而引起的一切后果和返工賠償費用。

17、做好室內(nèi)電氣線路絕緣測試工作，并按電氣布線規(guī)則進行布線。

18、隱蔽工程必須報丙方檢查，確認內(nèi)部水電及其他配件無誤后再封閉，否則承擔由此引起的一切費用和后果。

19、進出、搬運貨物、材料時不得損壞樓道設(shè)施，對公共設(shè)施損壞承擔賠償責任。20、裝修用所有機械、工具、設(shè)備、包裹、材料等，若需搬離小區(qū)，必須持甲方書面證明到丙方辦理放行手，搬運車輛或施工人員攜帶物品離開小區(qū)要服從丙方人員的檢查。

21、接受丙方工作人員隨時對裝修情況進行的檢查，發(fā)現(xiàn)有違章行為的，立即整改，并承擔由此一切費用和后果。

22、裝修垃圾不在小區(qū)內(nèi)隨意堆放，并每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。不向公共區(qū)域隨意拋物。裝修工程完畢后，將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)甲方驗收認可后，到丙方辦理離場手續(xù)。

23、裝修垃圾不在樓梯間、通道、走廊、屋面、電梯、小區(qū)庭院或其它公共場地堆放材料、雜物或進行施工操作。丙方有權(quán)將上述區(qū)域堆放的材料、雜物作為廢棄物處理,并收取相關(guān)處理費用..五、丙方（物業(yè)管理單位）承諾遵守以下裝修規(guī)則

1、不向甲方和乙方推銷裝飾材料和裝飾施工隊伍。

2、發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中違章、違規(guī)行為。簽發(fā)《裝修違規(guī)整改通知單》，要求限期整改。整改期限內(nèi)未履行整改或整改不徹底的，再次簽發(fā)《裝修違規(guī)整改通知單》，并勒令停工、采取措施制止施工直至依法律程序處置。

3.積極采取措施盡可能幫助甲方、乙方解決裝修過程中的困難 4.統(tǒng)一組織清運裝修垃圾。

六、裝修管理服務(wù)費用

1、裝修押金：2000元/戶（住宅）（業(yè)主與裝修單位共同交納，也可業(yè)主全部交納）3000元/間（商業(yè)）（業(yè)主與裝修單位共同交納，也可業(yè)主全部交納）

2、裝修管理費：0.02元/㎡.天（房屋建筑面積）（業(yè)主交納）

3、垃圾清運費2.5元/㎡（房屋建筑面積）（業(yè)主交納）

4、出入證工本費：5.0元/證（裝修企業(yè)交納）

5、裝修許可證工本費：10元/證，押金20元/證。注：以上費用辦理合同時交納

6、裝修工期從業(yè)主申請裝修批準日開始計算至業(yè)主申清初次驗收時止。

注：因裝修拆墻造成建筑垃圾，垃圾清運費另算，按15元/M（按房屋建筑面積計算。

七、裝修驗收及裝修押金退還

1、裝修結(jié)束后，由丙方組織人員對裝修工程進行初次驗收。驗收合格后，方可辦理其它手續(xù)。

2、初次驗收后兩個月，由丙方組織人員進行復驗，復檢合格，由丙方房管員在裝修在請表上簽字確認。

3、復檢合格后，甲方和乙方憑裝修押金收據(jù)到丙方財務(wù)退回押金，并退還出入證。

4、裝修驗收時，丙方只對乙方是否按裝修審批或登記內(nèi)容施工，是否損害或可能損害

小區(qū)業(yè)主的公共利益，是否有影響房屋主體結(jié)構(gòu)部份的現(xiàn)象和行為進行驗收，不對裝修工程自身質(zhì)量進行驗收。

八、違約責任

1、由于裝修施工原因造成共有部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，由甲、乙方負責修復賠償。

2、對于違反以上協(xié)議的行為，丙方有權(quán)丙令乙方停工整頓，對于情節(jié)特別嚴重造成公共部份或公共設(shè)施損人的，丙、甲方可要求乙方賠償損失。

3、對于違規(guī)、違章經(jīng)勸告、教育、簽發(fā)《裝修違規(guī)整改通知單》而拒不改正的裝修單位，丙方有權(quán)做出以下處罰：

a責令停工；

b責令恢復原狀;c停止提供相應(yīng)服務(wù)； d賠償經(jīng)濟損失；

e扣除違約金（從裝修押金里扣除）； f報告當?shù)姆慨a(chǎn)管理部門依法處理。

4、對違反建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》且拒不改正的，按每項300～500元扣除當事人的違約金（從裝修押金里扣除）。

5、對違反小區(qū)《臨時管理規(guī)約》且拒不改正的，按每項100～300元扣除當事人的違約金（從裝修押金里扣除）。

6、對于違反本協(xié)議所確定的裝修南規(guī)則且拒不改正的，按每項50～100元扣除當事人的違約金（從裝修押金里扣除）。

7、對嚴重違反規(guī)定且屢次不改正的，禁止施工并退出小區(qū)。

8、乙方裝修完畢退出小區(qū)時，須交還裝修人員出入證。如有遺失，按50元/個從押金中扣除。

9、甲方有義務(wù)要求和監(jiān)督乙方遵守本協(xié)議，并對乙方違反本協(xié)議的行為和后果承擔最終連帶責任。

九、糾紛的解次 本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，當事人可以協(xié)商或者調(diào)解解決，協(xié)調(diào)不成，提交湘潭市仲裁委員會仲裁；

十、其它約定：如裝修企或裝修承包人（乙方）系業(yè)主本人或業(yè)主本人推薦（甲方），乙方不愿承擔本協(xié)議約定或不愿意簽定此協(xié)議，則本協(xié)議對乙方的全部約定均視為甲方承擔，乙方所有的責任均由甲方履行。

十一、本協(xié)議一式三份，簽字（蓋章）后生效，裝修人（業(yè)主）、裝修單位（裝修承包人）、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份

甲方（裝修人，即業(yè)主）：

乙方（裝修企業(yè)或承包人）：

丙方：長沙宏房子物業(yè)管理有限公司溆浦分公司福澤源服務(wù)處

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第二篇：業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(DOC格式)范本

業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方： 座 房（號門面）

姓名： 聯(lián)系電話： 乙方：中瀚財富廣場物業(yè)管理服務(wù)中心

為加強中瀚財富廣場住宅室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督和管理，保障住宅區(qū)房屋本體安全和公用設(shè)施的正常使用及房屋觀瞻和外立面的整齊劃一，有效防止違章裝修，本著攜手營建優(yōu)美、溫馨家園的原則，維護廣大業(yè)主或使用人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（110號令）、湖南省《城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《市城市房屋裝飾裝修管理條例》，結(jié)合大廈實際，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。第一條、裝修申報、審批

1、鑒于甲方所購房在C區(qū)范圍，且自已聘請裝修公司裝修房屋，在爭得乙方同意的前提下，由甲方提交書面申請，報請乙方備案方可自行裝修。甲方進行房屋裝飾裝修前須向乙方提出申請，甲方和甲方裝修單位須提供以下資料：

1）甲方須提供資料（非甲方的住宅使用人，還需提供甲方同意裝飾裝修的書面證明）

a.商品房買賣合同、購房收據(jù)（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。

b.甲方身份證（或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件）。

c.房屋（或商業(yè)門面）裝飾裝修合同（甲方與裝修單位簽訂）。

2）甲方聘請的裝修單位須提供資料 a.營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋紅章）。

b.資質(zhì)證書復印件（加蓋紅章）。

c.稅務(wù)登記證復印件（加蓋紅章）。

d.裝飾裝修方案（方案應(yīng)包括，裝修項目、裝修工期、裝修單位現(xiàn)場負責人、裝修施工人員數(shù)量、裝修施工人員留宿數(shù)量、消防及安全防范措施等）和裝修施工全套資料、圖紙。

e.裝修現(xiàn)場負責人姓名、聯(lián)系電話、一寸彩色免冠相片一張。

f.裝修工人數(shù)量、留宿人員數(shù)量、全體裝修工人身份證原件和復印件（乙方留存復印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人員臨時出入證用）。

3、甲方須填寫《業(yè)主自行裝修申請審批表》。

4、乙方裝修經(jīng)辦人在詳細核對甲方提供和填寫的上述資料、圖紙、申請表后，按照裝修申報項目逐項進行審核，且應(yīng)根據(jù)《業(yè)主自行裝修費用計算表》計算出甲方應(yīng)交納的裝修保證金以及其他費用并簽名。

5、乙方服務(wù)中心負責人對裝修項目最終審定。

第二條、裝修費用繳交和辦理進場證件

1、乙方財務(wù)員根據(jù)裝修經(jīng)辦人填寫的《業(yè)主自行裝修費用計算表》全額收取裝修各項費用。

2、乙方裝修經(jīng)辦人根據(jù)財務(wù)員的開出的收款收據(jù)和公司領(lǐng)導批準的裝修申請審批表，在核實無誤后為裝修單位辦理進場證件：

1）辦理裝修許可證。

2）辦理施工人員臨時出入證，并將施工人員出入證的辦理情況及時登記在《施工出入證辦理記錄》表上。

第三條、裝修費用收取標準

1、裝修保證金：住宅每戶交納3000元裝修保證金，其中業(yè)主交1000元，裝修公司交2000元； 辦公商業(yè)每戶交納5000元裝修保證金，其中業(yè)主交2000元，裝修公司交3000元。（此保證金在甲方裝修前交納，裝修完畢后報請乙方驗收確認無違規(guī)現(xiàn)象，并經(jīng)一個月使用后確認對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備無影響后無息退還。）

2、裝修施工人員臨時出入證工本費5元/張,出入證押金20元（裝修竣工驗收合格后出入證押金可退回，出入證應(yīng)返還管理處，如有遺失每證扣裝修單位5元。出入證有效期三個月，逾期或遺失必須補辦）。

3、裝修管理費：按0、02元/㎡/天收取，先預交三個月，多退少補。

4、裝修垃圾清運費:200元/戶(代環(huán)衛(wèi)部門收取),若要拆墻需增收拆墻垃圾清 運費:50元/ M.（磚混結(jié)構(gòu)的墻嚴禁折除）。

第四條、裝修范圍及管理要求

1、房屋主體結(jié)構(gòu)：

1）定義：房屋主體結(jié)構(gòu)是指，屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

2）不得改變原設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、外觀、公共設(shè)施及配套設(shè)施。

3）不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為洗手間或廚房間。

4）不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

5）不得在房屋梁、柱上隨意開孔，包括換氣扇孔、空調(diào)孔、熱水器孔以及抽油煙機孔等。

6）不得鑿除樓地面原水泥層。

7）允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾裝修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花崗石等超重材料進行裝修。

8）不得拆移設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻，包括有插座、開關(guān)、控制器件的墻面。

39）不得在樓板面上開槽，安裝水管（槽）和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。

10）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。

11）不得拆除連接陽臺（包括大陽臺和小陽臺）門窗的墻體。

2、陽臺（包括大陽臺和小陽臺）、露臺和天臺： 1）不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他任何形式封閉陽臺。

2）不得在陽臺安裝柜子、熱水器、神龕、反光鏡、洗手盆等任何影響房屋外觀和有礙觀瞻的物品。

3）不得更換外墻墻面磚或外墻面涂料顏色。4）不得對公用屋面進行裝飾裝修、搭建雨篷等影響房屋整體外觀的行為。

5）不得在陽臺墻體外部進行任何裝飾（如包木邊等）。6）為保證房屋外觀的統(tǒng)一，安裝或更換陽臺的門、窗應(yīng)選用一樣的材質(zhì)和款式。

7）不得在外墻面或陽臺上安裝任何款式的智能防盜設(shè)備。

3、門、窗及公共走道：

1）允許活動玻璃窗框內(nèi)側(cè)安裝與原窗框顏色一致，款式與管理處設(shè)計相符的安全窗花。2）為防止門或窗和墻開裂或脫落，不得重力碰撞或震動門窗。

3）不得更換、包裝已安裝的防火防盜進戶大門，禁止擴大進戶門洞和在進戶門外側(cè)包邊。

4）不得在公共樓道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。5）不得在公共樓道上設(shè)置影響公共、消防安全和可引發(fā)他人反感之物件，包括反光鏡、雕塑、神龕、鞋柜等。

6)更換窗戶、推拉門玻璃時應(yīng)選用色調(diào)一致的玻璃。

4、智能設(shè)施及管線：

1）不得私自移動戶內(nèi)對講機的安裝位置及寬帶插座位置（由專業(yè)公司負責施工）。

2）不得未經(jīng)燃氣公司或未經(jīng)燃氣公司授權(quán)而私自更改或加長原燃氣管道。

3）不得私自移動房屋智能設(shè)施管線和設(shè)備（由專業(yè)公司負責施工）。

5、廚房及洗手間：

1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做48小時的閉水試驗（甲方和甲方裝修單位進行測試，試驗報告作為乙方參與竣工驗收的依據(jù)之一）。

2）不得改變廚房、洗手間使用功能。3）不得隨意加高廚房、洗手間地面。

4）不得私自改動廚房、洗手間的給排水管道及拆除下水管之存水彎。

5）不得封閉各下水管的檢查口（排水管屬于公共設(shè)施）。

6）不得將污水管接入雨水管道。

7）不得私自更改廚房公共煙道及排煙口位置。8）不得私自在廚房和洗手間安裝排氣扇（應(yīng)事先征得乙方的書面許可，并按指定位置安裝）。

9）不得隨意破壞廚房、洗手間原防水層，因施工確需破壞原防水層的，防水層的修補須聘請專業(yè)防水處理人員做好墻地面的防水，經(jīng)防水測試合格后方能安裝其它器具。

10）為避免造成滲漏水，不得鑿打地面或以重力撞擊、震動給排水管道。

6、空調(diào)安裝：

1）原則上嚴禁改變中央空調(diào)設(shè)備和設(shè)施的位置.2）如遇特殊情況改變空調(diào)設(shè)置和出風口位置時請事先與乙方聯(lián)系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由裝修單位負責修復，重新打孔和修復孔洞費用由甲方負責。

3）空調(diào)各種管線須連接牢固，且走線美觀。

4）空調(diào)安裝須由專業(yè)公司技術(shù)人員負責，如甲方、裝修單位自行施工而造成滲、漏水及其他后果均由甲方及裝修單位自行負責。第五條、裝修人員管理及裝修時間安排

（一）裝修人員管理

1、所有進入小區(qū)裝修人員均應(yīng)辦理《施工人員臨時出入證》，裝修中途進場的裝修工人應(yīng)及時到乙方辦理施工人員臨時出入證，辦理出入證時應(yīng)拿乙方核發(fā)的裝修許可證，否則乙方將不予辦理臨時出入證。

2、裝修工人每天進場或作業(yè)時應(yīng)將施工人員臨時出入證佩帶在胸前，進入小區(qū)自覺接受乙方保安員的檢查驗證，無證人員嚴禁進入小區(qū)，強行進入或無理取鬧者將按治安處罰條例有權(quán)將其扭送公安機關(guān)處理。

3、裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)爭吵、打架斗毆、從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。

4、裝修工人應(yīng)主動配合乙方裝修監(jiān)管員的日常監(jiān)管工作。

5、裝修工人留宿管理：

1）為杜絕治安事件的發(fā)生，留宿的裝修工人在每晚11點鐘后不得到小區(qū)其它地方活動。

2）留宿裝修工人應(yīng)自覺配合管理處的夜間例行檢查。3）裝修單位在進場裝修前必須向管理處提交留宿人員的個人詳細資料，如人員更換應(yīng)及時向管理處重新申報，否則將視同外來閑雜人員予以清出，由此引起的其它后果由甲方和裝修單位負責。

（二）裝修時間安排

1、每套房屋的裝修期限一般為3個月（即90天），如在規(guī)定的期限內(nèi)無法完成裝修工作的，應(yīng)提前7天到乙方辦理延期手續(xù)（延期裝修許可證和裝修施工人員臨時出入證）。

2、為保證住戶有良好的居住環(huán)境，裝修每日作業(yè)時間安排為上午8：00-12：00，下午14：00-19：00；在規(guī)定作業(yè)時間外禁止進行有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）的裝修。

第六條、裝修施工現(xiàn)場管理

1、甲方和裝修單位不得拒絕和阻礙乙方對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

2、加強消防安全管理工作，施工隊必須為每戶配備兩支以上4kg手提滅火器。

3、裝修施工的臨時用水、用電必須提前申請，由管理處機電部技術(shù)員駁接，施工隊不得私自在戶外駁接臨時用水、用電。否則，由此造成的后果，概由甲方承擔。

4、動用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、電焊、煤氣瓶等，確需動火作業(yè)的，應(yīng)事先填寫《動火作業(yè)申請審批表》，經(jīng)乙方審批合格后方可動火作業(yè)。

5、裝修期間，業(yè)主與裝修單位不得使用客用電梯裝卸裝修材料。

6、為避免噪音擾人，裝修期間住戶大門不得打開。

7、嚴禁在公共場所和公共空間加工作業(yè)，違反者，視其情節(jié)予以處罰。

8、為確保甲方財產(chǎn)安全，任何人在搬運物件、工具等離開小區(qū)前，須填寫《物品搬出申請表》，經(jīng)管理處審批后，門崗進行認真核實并逐一放行，否則，物品將被拒絕攜帶離場。

9、裝修作業(yè)中的廢料、垃圾等嚴禁高空拋物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理。

10、裝修單位應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修單元進戶大門的內(nèi)側(cè)。

11、現(xiàn)場裝修工人應(yīng)將施工人員臨時出入證佩帶在左胸前。

12、甲方應(yīng)督促裝修單位做好自身的防火防盜工作。第七條、裝修垃圾處理

1、裝修垃圾實行袋裝化，做到日產(chǎn)日清，由裝修單位負責清運到乙方指定地點集中堆放和清運。

2、裝修垃圾清運到集中堆放點后，按照先里后外的堆放原則，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

3、裝修單位不得在公共樓道及其他公共場地堆放垃圾，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

4、如甲方須自行清運垃圾的，甲方須寫出書面承諾；裝修垃圾應(yīng)清運到市政的指定堆放點，乙方憑市政垃圾堆放點開出的發(fā)票（或收款收據(jù)）將免收該戶的垃圾清運費。

5、甲方須自行清運垃圾的，不得損壞或弄臟公共區(qū)域，應(yīng)將垃圾直接搬運到車上，不得利用其它場地中轉(zhuǎn)，自行清運時間為每天的17：00-19：00。

第八條、裝修竣工驗收管理

1、裝修竣工，由甲方通知乙方工作人員安排初次驗收，如無違章裝修或滲、堵、漏、損壞等情況，裝修公司可到乙方辦理退證手續(xù)。

2、房屋竣工驗收如無違章裝修行為，甲方及裝修公司負責人憑收據(jù)在十日內(nèi)辦理退保證金手續(xù)。

第九條、違約責任

1、甲方進行房屋裝修，如有違章裝修，乙方將按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（第110號令）第七章法律責任進行處理，情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)報請政府行政主管部分進行相應(yīng)的行政處罰。

2、因甲方裝飾裝修活動造成相鄰住宅或公共部分的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，甲方應(yīng)當負責修復和賠償。

第十條、其它事項

1、執(zhí)行本協(xié)議雙方有爭議的，可協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，可訴諸法律。

2、乙方扣除甲方的違約金從裝修保證金中支出如有不足，在房屋竣工驗收時交納給乙方。3。。

第十一條，本協(xié)議書一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽名：

日期： 年 月 日

乙方：中瀚財富廣場物業(yè)管理服務(wù)中心（簽章）

日期： 年 月 日

第三篇：業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

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業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方： 座 房（號門面）

姓名： 聯(lián)系電話： 乙方：中瀚財富廣場物業(yè)管理服務(wù)中心

為加強中瀚財富廣場住宅室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督和管理，保障住宅區(qū)房屋本體安全和公用設(shè)施的正常使用及房屋觀瞻和外立面的整齊劃一，有效防止違章裝修，本著攜手營建優(yōu)美、溫馨家園的原則，維護廣大業(yè)主或使用人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（110號令）、湖南省《城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《市城市房屋裝飾裝修管理條例》，結(jié)合大廈實際，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。

第一條、裝修申報、審批

1、鑒于甲方所購房在C區(qū)范圍，且自已聘請裝修公司裝修房屋，在爭得乙方同意的前提下，由甲方提交書面申請，報請乙方備案方可自行裝修。甲方進行房屋裝飾裝修前須向乙方提出申請，甲方和甲方裝修單位須提供以下資料：

1）甲方須提供資料（非甲方的住宅使用人，還需提供甲方同意裝飾裝修的書面證明）

a.商品房買賣合同、購房收據(jù)（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。b.甲方身份證（或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件）。

c.房屋（或商業(yè)門面）裝飾裝修合同（甲方與裝修單位簽訂）。2）甲方聘請的裝修單位須提供資料 a.營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋紅章）。

b.資質(zhì)證書復印件（加蓋紅章）。

c.稅務(wù)登記證復印件（加蓋紅章）。

d.裝飾裝修方案（方案應(yīng)包括，裝修項目、裝修工期、裝修單位現(xiàn)場負責人、裝修施工人員數(shù)量、裝修施工人員留宿數(shù)量、消防及安全防范措施等）和裝修施精品資料網(wǎng)（http://www.tmdps.cn）專業(yè)提供企管培訓資料 精品資料網(wǎng)（http://www.tmdps.cn）

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工全套資料、圖紙。

e.裝修現(xiàn)場負責人姓名、聯(lián)系電話、一寸彩色免冠相片一張。

f.裝修工人數(shù)量、留宿人員數(shù)量、全體裝修工人身份證原件和復印件（乙方留存復印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人員臨時出入證用）。

3、甲方須填寫《業(yè)主自行裝修申請審批表》。

4、乙方裝修經(jīng)辦人在詳細核對甲方提供和填寫的上述資料、圖紙、申請表后，按照裝修申報項目逐項進行審核，且應(yīng)根據(jù)《業(yè)主自行裝修費用計算表》計算出甲方應(yīng)交納的裝修保證金以及其他費用并簽名。

5、乙方服務(wù)中心負責人對裝修項目最終審定。

第二條、裝修費用繳交和辦理進場證件

1、乙方財務(wù)員根據(jù)裝修經(jīng)辦人填寫的《業(yè)主自行裝修費用計算表》全額收取裝修各項費用。

2、乙方裝修經(jīng)辦人根據(jù)財務(wù)員的開出的收款收據(jù)和公司領(lǐng)導批準的裝修申請審批表，在核實無誤后為裝修單位辦理進場證件：

1）辦理裝修許可證。

2）辦理施工人員臨時出入證，并將施工人員出入證的辦理情況及時登記在《施工出入證辦理記錄》表上。

第三條、裝修費用收取標準

1、裝修保證金：住宅每戶交納3000元裝修保證金，其中業(yè)主交1000元，裝修公司交2000元； 辦公商業(yè)每戶交納5000元裝修保證金，其中業(yè)主交2000元，裝修公司交3000元。（此保證金在甲方裝修前交納，裝修完畢后報請乙方驗收確認無違規(guī)現(xiàn)象，并經(jīng)一個月使用后確認對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備無影響后無息退還。）

2、裝修施工人員臨時出入證工本費5元/張,出入證押金20元（裝修竣工驗收合格后出入證押金可退回，出入證應(yīng)返還管理處，如有遺失每證扣裝修單位5元。出入證有效期三個月，逾期或遺失必須補辦）。

3、裝修管理費：按0、02元/㎡/天收取，先預交三個月，多退少補。

4、裝修垃圾清運費:200元/戶(代環(huán)衛(wèi)部門收取),若要拆墻需增收拆墻垃圾清 運費:50元/ M3.（磚混結(jié)構(gòu)的墻嚴禁折除）。

第四條、裝修范圍及管理要求

1、房屋主體結(jié)構(gòu)：

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1）定義：房屋主體結(jié)構(gòu)是指，屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

2）不得改變原設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、外觀、公共設(shè)施及配套設(shè)施。

3）不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為洗手間或廚房間。

4）不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

5）不得在房屋梁、柱上隨意開孔，包括換氣扇孔、空調(diào)孔、熱水器孔以及抽油煙機孔等。

6）不得鑿除樓地面原水泥層。

7）允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾裝修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花崗石等超重材料進行裝修。

8）不得拆移設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻，包括有插座、開關(guān)、控制器件的墻面。

9）不得在樓板面上開槽，安裝水管（槽）和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。10）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。11）不得拆除連接陽臺（包括大陽臺和小陽臺）門窗的墻體。

2、陽臺（包括大陽臺和小陽臺）、露臺和天臺：

1）不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他任何形式封閉陽臺。

2）不得在陽臺安裝柜子、熱水器、神龕、反光鏡、洗手盆等任何影響房屋外觀和有礙觀瞻的物品。

3）不得更換外墻墻面磚或外墻面涂料顏色。

4）不得對公用屋面進行裝飾裝修、搭建雨篷等影響房屋整體外觀的行為。5）不得在陽臺墻體外部進行任何裝飾（如包木邊等）。

6）為保證房屋外觀的統(tǒng)一，安裝或更換陽臺的門、窗應(yīng)選用一樣的材質(zhì)和款式。

7）不得在外墻面或陽臺上安裝任何款式的智能防盜設(shè)備。

3、門、窗及公共走道：

1）允許活動玻璃窗框內(nèi)側(cè)安裝與原窗框顏色一致，款式與管理處設(shè)計相符精品資料網(wǎng)（http://www.tmdps.cn）專業(yè)提供企管培訓資料 精品資料網(wǎng)（http://www.tmdps.cn）

25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座 的安全窗花。

2）為防止門或窗和墻開裂或脫落，不得重力碰撞或震動門窗。

3）不得更換、包裝已安裝的防火防盜進戶大門，禁止擴大進戶門洞和在進戶門外側(cè)包邊。

4）不得在公共樓道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。

5）不得在公共樓道上設(shè)置影響公共、消防安全和可引發(fā)他人反感之物件，包括反光鏡、雕塑、神龕、鞋柜等。

6)更換窗戶、推拉門玻璃時應(yīng)選用色調(diào)一致的玻璃。

4、智能設(shè)施及管線：

1）不得私自移動戶內(nèi)對講機的安裝位置及寬帶插座位置（由專業(yè)公司負責施工）。

2）不得未經(jīng)燃氣公司或未經(jīng)燃氣公司授權(quán)而私自更改或加長原燃氣管道。3）不得私自移動房屋智能設(shè)施管線和設(shè)備（由專業(yè)公司負責施工）。

5、廚房及洗手間：

1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做48小時的閉水試驗（甲方和甲方裝修單位進行測試，試驗報告作為乙方參與竣工驗收的依據(jù)之一）。

2）不得改變廚房、洗手間使用功能。3）不得隨意加高廚房、洗手間地面。

4）不得私自改動廚房、洗手間的給排水管道及拆除下水管之存水彎。5）不得封閉各下水管的檢查口（排水管屬于公共設(shè)施）。6）不得將污水管接入雨水管道。

7）不得私自更改廚房公共煙道及排煙口位置。

8）不得私自在廚房和洗手間安裝排氣扇（應(yīng)事先征得乙方的書面許可，并按指定位置安裝）。

9）不得隨意破壞廚房、洗手間原防水層，因施工確需破壞原防水層的，防水層的修補須聘請專業(yè)防水處理人員做好墻地面的防水，經(jīng)防水測試合格后方能安裝其它器具。

10）為避免造成滲漏水，不得鑿打地面或以重力撞擊、震動給排水管道。

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6、空調(diào)安裝：

1）原則上嚴禁改變中央空調(diào)設(shè)備和設(shè)施的位置.2）如遇特殊情況改變空調(diào)設(shè)置和出風口位置時請事先與乙方聯(lián)系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由裝修單位負責修復，重新打孔和修復孔洞費用由甲方負責。

3）空調(diào)各種管線須連接牢固，且走線美觀。

4）空調(diào)安裝須由專業(yè)公司技術(shù)人員負責，如甲方、裝修單位自行施工而造成滲、漏水及其他后果均由甲方及裝修單位自行負責。

第五條、裝修人員管理及裝修時間安排

（一）裝修人員管理

1、所有進入小區(qū)裝修人員均應(yīng)辦理《施工人員臨時出入證》，裝修中途進場的裝修工人應(yīng)及時到乙方辦理施工人員臨時出入證，辦理出入證時應(yīng)拿乙方核發(fā)的裝修許可證，否則乙方將不予辦理臨時出入證。

2、裝修工人每天進場或作業(yè)時應(yīng)將施工人員臨時出入證佩帶在胸前，進入小區(qū)自覺接受乙方保安員的檢查驗證，無證人員嚴禁進入小區(qū)，強行進入或無理取鬧者將按治安處罰條例有權(quán)將其扭送公安機關(guān)處理。

3、裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)爭吵、打架斗毆、從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。

4、裝修工人應(yīng)主動配合乙方裝修監(jiān)管員的日常監(jiān)管工作。

5、裝修工人留宿管理：

1）為杜絕治安事件的發(fā)生，留宿的裝修工人在每晚11點鐘后不得到小區(qū)其它地方活動。

2）留宿裝修工人應(yīng)自覺配合管理處的夜間例行檢查。

3）裝修單位在進場裝修前必須向管理處提交留宿人員的個人詳細資料，如人員更換應(yīng)及時向管理處重新申報，否則將視同外來閑雜人員予以清出，由此引起的其它后果由甲方和裝修單位負責。

（二）裝修時間安排

1、每套房屋的裝修期限一般為3個月（即90天），如在規(guī)定的期限內(nèi)無法精品資料網(wǎng)（http://www.tmdps.cn）專業(yè)提供企管培訓資料 精品資料網(wǎng)（http://www.tmdps.cn）

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完成裝修工作的，應(yīng)提前7天到乙方辦理延期手續(xù)（延期裝修許可證和裝修施工人員臨時出入證）。

2、為保證住戶有良好的居住環(huán)境，裝修每日作業(yè)時間安排為上午8：00-12：00，下午14：00-19：00；在規(guī)定作業(yè)時間外禁止進行有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）的裝修。

第六條、裝修施工現(xiàn)場管理

1、甲方和裝修單位不得拒絕和阻礙乙方對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

2、加強消防安全管理工作，施工隊必須為每戶配備兩支以上4kg手提滅火器。

3、裝修施工的臨時用水、用電必須提前申請，由管理處機電部技術(shù)員駁接，施工隊不得私自在戶外駁接臨時用水、用電。否則，由此造成的后果，概由甲方承擔。

4、動用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、電焊、煤氣瓶等，確需動火作業(yè)的，應(yīng)事先填寫《動火作業(yè)申請審批表》，經(jīng)乙方審批合格后方可動火作業(yè)。

5、裝修期間，業(yè)主與裝修單位不得使用客用電梯裝卸裝修材料。

6、為避免噪音擾人，裝修期間住戶大門不得打開。

7、嚴禁在公共場所和公共空間加工作業(yè)，違反者，視其情節(jié)予以處罰。

8、為確保甲方財產(chǎn)安全，任何人在搬運物件、工具等離開小區(qū)前，須填寫《物品搬出申請表》，經(jīng)管理處審批后，門崗進行認真核實并逐一放行，否則，物品將被拒絕攜帶離場。

9、裝修作業(yè)中的廢料、垃圾等嚴禁高空拋物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理。

10、裝修單位應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修單元進戶大門的內(nèi)側(cè)。

11、現(xiàn)場裝修工人應(yīng)將施工人員臨時出入證佩帶在左胸前。

12、甲方應(yīng)督促裝修單位做好自身的防火防盜工作。第七條、裝修垃圾處理

1、裝修垃圾實行袋裝化，做到日產(chǎn)日清，由裝修單位負責清運到乙方指定地點集中堆放和清運。

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2、裝修垃圾清運到集中堆放點后，按照先里后外的堆放原則，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

3、裝修單位不得在公共樓道及其他公共場地堆放垃圾，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

4、如甲方須自行清運垃圾的，甲方須寫出書面承諾；裝修垃圾應(yīng)清運到市政的指定堆放點，乙方憑市政垃圾堆放點開出的發(fā)票（或收款收據(jù)）將免收該戶的垃圾清運費。

5、甲方須自行清運垃圾的，不得損壞或弄臟公共區(qū)域，應(yīng)將垃圾直接搬運到車上，不得利用其它場地中轉(zhuǎn)，自行清運時間為每天的17：00-19：00。

第八條、裝修竣工驗收管理

1、裝修竣工，由甲方通知乙方工作人員安排初次驗收，如無違章裝修或滲、堵、漏、損壞等情況，裝修公司可到乙方辦理退證手續(xù)。

2、房屋竣工驗收如無違章裝修行為，甲方及裝修公司負責人憑收據(jù)在十日內(nèi)辦理退保證金手續(xù)。

第九條、違約責任

1、甲方進行房屋裝修，如有違章裝修，乙方將按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（第110號令）第七章法律責任進行處理，情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)報請政府行政主管部分進行相應(yīng)的行政處罰。

2、因甲方裝飾裝修活動造成相鄰住宅或公共部分的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，甲方應(yīng)當負責修復和賠償。

第十條、其它事項

1、執(zhí)行本協(xié)議雙方有爭議的，可協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，可訴諸法律。

2、乙方扣除甲方的違約金從裝修保證金中支出如有不足，在房屋竣工驗收時交納給乙方。4。5。6。

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第十一條，本協(xié)議書一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽名：

日期： 年 月 日

乙方：中瀚財富廣場物業(yè)管理服務(wù)中心（簽章）

日期： 年 月 日

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第四篇：業(yè)主裝修管理培訓

業(yè)主裝修管理培訓

一、裝修辦理程序：業(yè)主或委托人（帶上委托書）、裝修隊負責人（帶上身份證、裝修圖紙、施工人員的身份證及照片一張、相關(guān)費用到管理處辦理。（附裝修應(yīng)繳費用明細表）

二、裝修禁止性規(guī)定

1．不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原門窗尺寸或自建門窗；

2．不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；（本公司禁止使用紅磚）

3．不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層(提醒業(yè)主裝修時須作好二次防水)，以及水、煤氣等配套設(shè)施； 4．不得大量使用易燃材料等。

二、裝修監(jiān)控要點

1．建筑物結(jié)構(gòu)：各裝修工程只能在自身單元進行非結(jié)構(gòu)變更，但不得開鑿、損壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇的結(jié)構(gòu)強度的行為。2．建筑物外立面及景觀：對于建筑物是否封閉陽臺及如何封閉(本小區(qū)禁止封閉陽臺,可以用隱形防盜網(wǎng),窗戶防盜網(wǎng)須內(nèi)裝)、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)(外掛機放在窗戶平臺或陽臺上)及如何排放冷凝水(已預留空調(diào)排水孔)、建筑物外墻能否安裝廣告及無線(必須有管理處許可)等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴格監(jiān)管。

3．消防：裝修需動火必須先到管理處申報備案，配備滅火器材，由管理處現(xiàn)場監(jiān)控；消防設(shè)備的保護、易燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動及申報等都是裝修管理中要注意的問題。(易燃物品如煤氣、氧氣瓶、天那水等不得上樓，確有須要須到管理處報備)4．安全管理：裝修期間施工人員多且復雜，易發(fā)生竊案、惡意破壞等突發(fā)事件，因此必須嚴格監(jiān)管（1）嚴格憑證出入，無證禁止入內(nèi),并認真核查出入證有無過期、借用等，發(fā)現(xiàn)立即沒收并送交管理處作進一步處理；（2）嚴格控制裝修時間，施工人員嚴禁留宿及動火做飯；（3）24小時日常巡查簽到，對照公司各項管理規(guī)定嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)違章及違法行為立即控制并上報。（5）各工程人員不得進入其他樓層房間內(nèi)，不得斗毆鬧事，不得將雜物拋向窗外，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備等，施工人員只能使用貨梯或走消防通道，不得使用客梯。

-5．環(huán)境保護：（1）裝修期間對可能造成的公用墻面、公用地面、電梯轎箱等污染應(yīng)加強監(jiān)管，不得污損電梯、通道等公共部位的地面和墻面，不得將垃圾散落在電梯、通道等公共場所，各裝修單元必須負責清掃；（2）裝修垃圾須堆放于指定地點并統(tǒng)一清運，清運前應(yīng)先通知管理處（材料運進來及垃圾運下去時須放于指定地點，并登記好時間、地點、單元，自行清運的堆放時間不得超過6小時，散裝材料及垃圾必須裝袋。）；（3）對施工時間嚴格控制，施工時必須將門關(guān)上，以免施工噪聲對他人構(gòu)成滋擾。（確實須要加班時必須到管理處申請，但不得使用電鉆、切割機、電鋸等能發(fā)出噪聲的工具，以免影響他人休息）

6．公共施設(shè)設(shè)備：特別檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共施備施設(shè)，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條。任何人未經(jīng)管理處同意不得擅自連接公共設(shè)施，如電路、下水道等，也不得導致排水管道系統(tǒng)、化糞池等阻塞或削弱其有效運用。遇損壞或因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要給予處罰并及時修復。

7．檢查、驗收：對裝修單元，管理處會到場檢查，樓管員巡查時必須到現(xiàn)場查看，如：施工許可證、施工人員出入證、衛(wèi)生間和廚房的防水、室內(nèi)改動情況、空調(diào)須安裝在指定位置、陽臺禁止封閉（允許使用隱形防盜網(wǎng)）、窗戶防盜網(wǎng)須內(nèi)裝、防火措施（動用明火、電焊須有管理處許可）、公共走道衛(wèi)生、是否占用公共地方、有無私搭亂接、裝修垃圾清運情況、是否使用違規(guī)材料如紅磚、工人有無亂竄及可疑行為、搬運物品禁止在地板上拖拉撞機公共設(shè)備等等，并做好登記及時上報處理。

第五篇：關(guān)于業(yè)主裝修吊運裝修材料協(xié)議

關(guān)于業(yè)主裝修吊運裝修材料協(xié)議

甲方：武威邦尼物業(yè)管理有限公司

乙方：

為加強業(yè)主裝修管理，規(guī)范裝修材料吊運程序，確保小區(qū)衛(wèi)生及公共設(shè)施設(shè)備的安全，現(xiàn)就業(yè)主吊運裝修材料管理簽訂以下協(xié)議：

1、不得私自拆卸窗戶吊運沙子、水泥等裝修材料，否則因此而造成的窗戶不嚴、松動等問題由業(yè)主自行承擔。

2、吊運材料期間愛護樓宇公共部分和公共設(shè)施，不得使用磚塊等物長時間撐開單元門。

3、高層住宅樓吊運裝修材料時，必須使用專用搬運工具，不得將水泥和沙子灑落在樓道、電梯轎廂及電梯軌道內(nèi)，以免損壞電梯，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作，物業(yè)中心將有權(quán)隨時終止使用電梯，并不承擔誤工費等任何費用。使用電梯運送時，注意平衡擱置，不得超載使用電梯（載重量≤800kg）。使用電梯開門時間不得超過兩分鐘。

4、若發(fā)生公共設(shè)施設(shè)備（樓梯、電梯、樓道、墻磚、扶手等）及公共綠地的損壞，由此造成的損失將由該住戶全部承擔。

5、乙方自愿向甲方交納2000.00元吊運施工保證金，施工完畢后必須將剩余沙子、水泥及產(chǎn)生的垃圾打掃干凈后，由甲方制定人員共同驗收合格后退還該項保證金。

6、施工完畢后一周內(nèi)施工方必須持收費票據(jù)經(jīng)甲方財務(wù)部辦理退款手續(xù)，逾期不辦理該協(xié)議及保證金收據(jù)將自動失效，甲方將不再給予退返所有費用。

甲方（管理方）（簽章）：乙方（簽章）：

簽訂時間：年月日