第一篇：業主裝修與物業公司協議

成都俊龍物業服務有限公司

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___________________裝修協議

甲方：_____________物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

甲方系_______________物業管理公司，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議．

一、裝修申請與報批

第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

第三條 對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、出入證

成都俊龍物業服務有限公司

第一條 為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，出入證工本費________元及出入證押金________元/個，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

第二條 如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。

第三條 裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金，見證退款。

三、裝修保證金

第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取質量保證金每戶______元。

第二條 乙方繳納垃圾清運費：_____元/自然間；管理費（含設備使用費）按____元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。

第三條 裝修完畢經甲方驗收合格后，6個月未發生質量問題，按規定退還質量保證金。如驗收不合格，乙方需積極配合甲方對不合格部分進行整改。

四、注意事項

第一條 樓宇土建結構裝修

1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3．裝修室內地面石材厚度不得超過1.2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

4．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

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7．廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

1.嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400MM的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

2.嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

4.室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

5.不得擅自封包燃氣管道。

6.安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道或管井。7.衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

第三條 配電、弱電信號設施裝修

1.配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

2.嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋,必須按施工規范穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。

3.不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

4.嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。

第四條 樓宇外觀裝修

1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

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2.嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

3.空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側。

第五條 裝飾施工現場

1.裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3.施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

4.裝修施工時間：

1）工作時間：8：00——12：00，14：00——18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。

2）機械設備作業時間：8：00——11：30，14：30——18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業）

5.消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

五、裝修竣工驗收

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

六、其它

成都俊龍物業服務有限公司

第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。

第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

簽約方：

甲方：__________________

乙方：____________________ 經辦人：

經辦人：

日期：

日期：

第二篇：物業公司與業主裝修合同

化 工 廠 二 期 廉 租 住 房 裝 修 公 約

甲方：思南榮昌物業管理有限公司

乙方（業主）：

就乙方在甲方服務的化工廠二期廉租住房小區內進行

#樓

單元

室

面積

平方米進行裝修工程事宜，經甲、乙雙方協商簽定本合同書，具體條文如下，系雙方共同遵守：

一．應注意事項

甲方必須嚴格管制各項裝修工程，以使化工廠二期廉租住房小區能成為環境優美的惠民物業，并達成下列目的：（1）促使物業持續升值；

（2）減少火警發生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛生問題；（3）避免擾及鄰居；（4）減少日后物業保養難題；（5）確保遵守有關法規。二．裝修及施工工程守則

業主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守甲方的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損及小區房屋的建筑結構。一切費用由業主自行負擔。業主及其所雇用的施工單位應遵守的規定包括但不限于：

1、在對該單元進行裝修前，業主必須向甲方提出書面申請（申請表如附件），并提供該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限于平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規定、有關政府法規下，甲方會對業主的申請進行審批；未經甲方審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

2、施工單位人員進入小區，經甲方批準并辦妥各式出入通行證后方可施工；施工單位人員進入小區必須遵守甲方對于門衛保安要求的作業規登記等手續。

3、業主經甲方同意對該單元進行裝修后，須經甲方安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施；

4、進行裝修時，業主須保持小區公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛生，對施工用的

材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，禁止吸煙，以免發生災害。一切廢物和施工垃圾由業主自費并即時清除和運走。

5、甲方有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合甲方的審批規格。如發現有違章施工情況，甲方可要求業主和施工單位立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由業主自行負擔，與甲方無關。

6、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業主負責。

7、業主不得有如下行為：

（1）改變任何渠道、管井及其他公共裝置；

（2）懸掛或裝設任何物件于窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；

（3）更改樓宇主要結構（如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花）；（4）更改原有屋外設計及外貌。

（5）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。（6）損毀樓道等公共設施。

（7）嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

（8）嚴禁室外管線任意垂懸、安置于非指定位置（尤其是外墻墻面空調安裝）。（9）業主自行安裝太陽能不得隨意破壞樓面、屋面的防水、保溫層。

8、裝修工程施工時間：

為避免裝修工程施工所產生的噪音、污染影響小區住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至下午18：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規定時段以外時間施工，必須先向甲方申請施工許可，經審批通過以后才準許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）。三．裝修保證金

業主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現行法律規定的資質及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違規、疏忽或任意行為造成小區或其他業主經濟或精神損失，一律由業主負責。

為保障業主利益及維持良好的小區環境，所有申請在化工廠二期廉租住房小區裝修施工的業主都需要向甲方登記、并繳付保證金人民幣1000元整。

業主須在提出裝修申請3個月內裝修完畢，否則不退還裝修保證金。

此項保證金作為保證業主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導致損毀的公共設施。

甲方在確定裝修公司完全遵守有關條款后，并經業主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修單元完畢后，裝修保證金全額返還。倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，業主應補足

其差額。裝修保證金一經退還后，如業主再次裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。

四．改裝及加建工程

當業主裝修物業時，謹請留意切勿違反政府條例或“業主公約”，否則業主須將物業恢復原狀。未經甲方書面批準加建及改裝工程，一概不準動工（經甲方批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可或政府法規各條款，甲方概不負責。加建及改裝工程批準書須經政府有關機關或其他有關政府職能部門的允許及批準方能成立）。

廚房、廁所、陽臺等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

若發現有非法或未經批準的加建及改裝工程正在進行或存在，甲方可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或依據公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或有關支出及賠償，須由業主全部負責。五．未盡事宜雙方協商解決，協商不成可訴至當地人民法院。

甲方：思南榮昌物業管理有限公司

經辦人： 乙方（業主）：

電話：

電話：

簽訂日期：

****年**月**日

第三篇：物業公司與業主簽定的協議

物業管理服務協議

南京***物業管理有限公司

物業管理服務協議

甲方：南京***物業管理有限公司 乙方（業主或使用人）：

房屋基本情況：

類型： ； 坐落位置： ； 建筑面積: ㎡。

根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：

第一條 甲方是本物業區域內的物業管理服務機構，依據有關法律、法規政策對其實施物業管理，乙方及相關人員應配合、支持物業管理公司的工作，并且雙方嚴格遵守國家及省、市有關物業管理規定。

第二條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、護衛、交通等項目進行維護修繕、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《管理規約》，并書面告知乙方；

3、建立、健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度和《管理規約》的行為；

5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據政府有關法規、條例和本協議向乙方收取物業管理服務費用、共用水、電、電梯、空調等運行電費和網絡使用費用。

7、編制物業管理服務及財務計劃；

8、每個月向全體業主和物業使用人公布一次公共水電費和公共部分電梯、空調使用分攤、網絡使用費分攤情況，每半年公布一次管理費用收支項目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和管理規定書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理服務協議》；

10、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

11、每年進行一次業主滿意率測評，業主滿意率達95%以上

12、不承擔對業主及房屋使用人的人身、財產的保管、保險責任；

13、不得占用本物業的共用部位，共用設備或改變其使用功能；

14、法律、法規賦予的其他權利。

15、對違章行為進行糾正或舉報，以及向人民法院起訴。

二、乙方的權利和義務

1、參加業主大會和業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業的物業管理制度和《管理規約》、《業主手冊》；

4、按照國家有關規定交納專項維修資金。

5、依據本協議和相關規定向甲方交納物業管理費用、共用水、電、電梯、空調運行費等分攤費用；

6、裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守《裝修管理服務協議》；

7、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償；

8、房屋轉讓時須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議；

9、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《管理規約》等造成的損失、損害，承擔民事責任；

10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

11、不得擅自搭建任何建筑物、構筑物及其他影響整體外觀的設施；

12、自覺維護共用設施、設備，維護公共綠地和花卉樹木；自覺保持環境干凈、整潔。

13、未經相關行政部門審批，不得擅自改變物業的使用功能。第三條 物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。

二、房屋共用設施設備的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、消防設施、綠地、建筑小品、道路、路燈、溝渠、共用設施設備使用的房屋等。

三、綠化、環境衛生

1、共用綠地的保潔（包括清掃紅線范圍內道路、清倒清洗果皮箱垃圾桶等）；

2、共用綠地、花卉樹木的維護保養；

3、清潔建筑小品，以及生活垃圾的清運；

4、定期進行“四害”消殺工作。

四、安全護衛

1、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

2、積極配合有關部門協調或處理本區域內的各類緊急或突發事件；

3、建立完善的護衛管理制度，設立門崗24小時值班、在管理區域內24小時定時段巡邏；

4、對規劃紅線范圍內公共區域內定時段巡邏和檢查；

5、對規劃紅線范圍內治安事件及時勸阻或協助執法機關辦案。

五、交通秩序與車輛停放

1、按交通車輛管理規定，對進出車輛進行管理，禁止外來機動車輛、非機動車輛駛進入禁停地帶；

2、維護本物業區域內的交通秩序和車輛的有序停放。

六、房屋裝飾裝修管理

1、房屋裝修須嚴格按政府規定辦理報批手續；

2、按《裝修管理服務協議》進行管理。第四條 物業管理服務質量

一、房屋外觀

1、房屋外觀完好、整潔；

2、外立面裝飾統一、美觀。

二、設備運行

1、設備運行正常，保證業主正常辦公和商務運營；

2、對設備定期檢查、保養。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理

1、定期檢查、保養；

2、相關指標符合國家標準；

四、綠化、環境衛生

1、長勢良好，修剪及時，無病蟲害，無斑禿；

2、綠地無紙屑、煙頭等雜物；

3、垃圾日產日清，定期進行衛生滅殺；

4、共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫。

五、安全護衛

1、小區主出入口實行24小時值勤；

2、文明值勤、訓練有素，語言規范，認真負責；

3、對物管區域內門崗制度、巡邏制度、車輛管理制度的執行及各種現象、事件及時作好記錄。

六、交通秩序與車輛停放

1、管理制度完善，管理責任明確

2、按規定位置停放，管理有序。

七、消防

1、消防設施設備完好無損，隨時可以啟用；

2、消防通道暢通。

八、房屋共用部位、共用設施設備的小修和急修

1、小修：白天接報后30分鐘內到達維修；

2、急修工作量：按國家有關標準執行。第五條 物業管理服務費用

一、物業管理公共服務費的構成：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用；

2、物業共用部位、共用設施設備日常小修和維護保養費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域公共秩序、安全維護費用；

6、物業管理企業辦公費用；

7、物管企業固定資產折舊費用；

8、法定稅費；

9、合理利潤；

10、政府相關部門規定的其他費用。

二、物業管理服務費不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修(單件200元以上的材料費)、更新、改造費用。

三、物業管理費不包括乙方室內自用部位、自用設施設備的維修、更換等費用。

四、本物業服務收費形式為“包干制”，甲方實行每半年預收一次服務費的收費方式。

五、物業管理公共服務費收費標準為 元/㎡/月；收費面積以建筑面積為準；收取裝修管理、垃圾清運費3.5元/㎡（一次性交納）。

六、物業管理服務費不包括區域內公共水電分攤費用，每月發生的公共水電費（各類水泵、公共照明、中央空調及其他共用設施設備運行的水電費、電梯運行等費用）以建筑平方米為單位，每月按實抄表，據實分攤。

七、乙方自收到開發商書面通知收樓的時間之日起開始交納物業管理公共服務費用；如辦理入住手續后，連續六個月以上未入住的空置房（水表電表讀數為零），乙方須按照《南京市物業服務收費管理辦法》的規定交納不低于現行收費標準的70%的空置房物管服務費；同時還須按70%的標準交納公攤水電費。

八、乙方出租物業時，乙方約定由承租人交納物業管理服務費的從其約定，乙方須負責協調承租人與甲方簽署物業管理服務協議，乙方承擔最終交納責任。

九、乙方轉讓物業時，須結清轉讓之前的物業管理服務費用和公攤水電費及相關費用。

十、每年物管服務費標準按CPI上漲指數和勞動政策法規規定，適度上調。

十一、乙方在辦理入住手續時，需一次性交納6個月物業管理公共服務費，以后業主或使用人應在每年的1月、7月履行交納義務。

第六條 其他有償服務費用

一、機動車位及其使用管理服務費按《南京市物業服務收費管理辦法》的規定標準執行。

二、有線電視、電話、煤氣、電信寬頻網絡、直供水、供電等費用由相關部門最終向業主收取。

三、代收代繳收費服務。

若受有關部門或單位的委托，甲方可提供代收代繳收費服務（不屬于物業管理服務費），收費標準執行政府規定。

第七條 保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險費用由全體業主按各自所占用的房屋建筑面積比例分攤，不包括在物業管理費用中，可由甲方另行安排代為購買。

二、乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行辦理（物管費不含上述兩項保險）。第九條 其他約定事項

一、乙方裝修時不得隨意改變外立面。

二、甲乙雙方嚴格遵守《裝修管理服務協議》。第十條 違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量目標的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改，給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，致使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納物業管理公共服務費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，對無理拒交水電費、電梯空調費的，甲方可采取有效措施催繳。

第十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施，由此造成乙方相關財產損失的，按《民法通則》有關規定不承擔賠償責任，具體以政府相關部門的鑒定意見為準。

第十二條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力系指：

1、天災；

2、戰爭；

3、外部意外事故造成停水、停電、停氣；

4、房屋及附屬設施設備自身質量問題引發的故障；

5、排除了甲方責任以外的治安案件等。

第十三條 其他約定事項

在本協議生效期內發生產權轉讓，受讓的業主必須繼續執行本協議條款。第十四條 因乙方拖欠水、電、氣、電梯、空調等費用影響紫檀雅居水、電、氣、電梯、空調正常運行的，甲方免責。

在本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規、和規章及政府相關文件執行；

凡本協議條款與國家政策、法規相抵觸的部分無效，但不影響本協議的執行。第十五條 本協議在執行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向人民法院起訴。

第十六條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十七條 《管理規約》、《業主手冊》、《裝修管理服務協議》為本協議的有效附件，與主合同同具法律效力。

第十八條 本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：南京***物業管理 乙方簽章：

有限公司

年 月 日 年 月 日

第四篇：錦軒物業公司與業主簽定協議

南河家園物業管理服務協議

甲方：常州濱湖物業管理有限公司

乙方：（業主或使用人）： 聯系電話：

房屋基本情況：

類型： 住宅 ； 坐落位置： 幢 單元 室； 建筑面積: ㎡ 購房合同編號：。

根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：

第一條 甲方是本物業區域內的物業管理服務機構，依據有關法律、法規政策對其實施物業管理，乙方及相關人員應配合、支持物業管理公司的工作，并且雙方嚴格遵守國家及省、市有關物業管理規定。

第二條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、護衛、交通等項目進行維護修繕、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《管理規約》，并書面告知乙方；

3、建立、健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度和《管理規約》的行為；

5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據政府有關法規、條例和本協議向乙方收取物業管理服務費用、共用水、電、電梯、空調等運行電費和網絡使用費用。

7、編制物業管理服務及財務計劃；

8、每個月向全體業主和物業使用人公布一次公共水電費和公共部分電梯、空調使用分攤、網絡使用費分攤情況，每半年公布一次管理費用收支項目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和管理規定書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理服務協議》；

10、向乙方提供房屋專有部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

11、每年進行一次業主滿意率測評，業主滿意率達95%以上

12、不承擔對業主及房屋使用人的人身、財產的保管、保險責任；

13、不得占用本物業的共用部位，共用設備或改變其使用功能；

14、法律、法規賦予的其他權利。

15、對違章行為進行糾正或舉報，以及向人民法院起訴。

二、乙方的權利和義務

1、參加業主大會和業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業的物業管理制度和《管理規約》、《業主手冊》；

4、按照國家有關規定交納專項維修資金。

5、依據本協議和相關規定向甲方交納物業管理費用、共用水、電、電梯、空調運行費等分攤費用；

6、裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守《裝修管理服務協議》；

7、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償；

8、房屋轉讓時須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議；

9、對承租人、訪客等關聯人員違反本物業的物業管理制度和《管理規約》等造成的損失、損害，乙方有義務配合追究其民事責任及賠償責任；

10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

11、不得擅自搭建任何建筑物、構筑物及其他影響整體外觀的設施；

12、自覺維護共用設施、設備，維護公共綠地和花卉樹木；自覺保持環境干凈、整潔。

13、未經相關行政部門審批，不得擅自改變物業的使用功能。第三條 物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設施設備的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、供氣線路、通訊線路、消防設施、綠地、建筑小品、道路、路燈、溝渠、池、井、共用設施設備使用的房屋等。

三、綠化、環境衛生

1、共用綠地的保潔（包括清掃紅線范圍內道路、清倒清洗果皮箱垃圾桶等）；

2、共用綠地、花卉樹木的維護保養；

3、清潔建筑小品，以及生活垃圾的清運；

4、定期進行“四害”消殺工作。

四、安全護衛

1、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

2、積極配合有關部門協調或處理本區域內的各類緊急或突發事件；

3、建立完善的護衛管理制度，設立門崗24小時值班、在管理區域內24小時定時段巡邏；

4、對規劃紅線范圍內公共區域內定時段巡邏和檢查；

5、對規劃紅線范圍內治安事件及時勸阻或協助執法機關辦案；

6、門衛實行來訪登記制度。

五、交通秩序與車輛停放

1、按交通車輛管理規定，對進出車輛進行管理，禁止外來機動車輛、非機動車輛駛進入禁停地帶；

2、維護本物業區域內的交通秩序和車輛的有序停放。

3、所有駛入小區的機動車的泊位費，起收費標準按常州市物價局油管文件規定執行。

六、房屋裝飾裝修管理

1、房屋裝修須嚴格按政府規定辦理報批手續；

2、按《裝修管理服務協議》進行管理。第四條 物業管理服務質量

一、房屋外觀

1、房屋外觀完好、整潔；

2、小區內幢號有明顯標志

3、無違反規章和亂搭建現象

4、為確保整套統一、美觀、協調，陽臺一律不準私自隨意封閉、改擴建。

二、設備運行

1、小氣內公共配套設備、消防系統完好無損，可隨時啟用；

2、設備運行正常，無事故隱患，對設備定期檢查、保養。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理

1、小區內所有房屋公共設備、設施圖紙資料檔案齊全，管理完善；

2、房屋及設施設備的保養、檢修制度完備，有關人員嚴格遵守操作規程及保養規范；

四、綠化、環境衛生

1、長勢良好，修剪及時，無病蟲害，無斑禿，整齊美觀；

2、綠地無紙屑、煙頭等雜物；

3、垃圾日產日清，定期進行衛生滅殺；

4、小區內無違反規定飼養家禽、家畜及無證寵物的現象；

5、共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫。

五、安全護衛

1、小區主出入口實行24小時值勤；

2、文明值勤、訓練有素，語言規范，認真負責；

3、對物管區域內門崗制度、巡邏制度、車輛管理制度的執行及各種現象、事件及時作好記錄。

六、交通秩序與車輛停放

1、車輛停放有序，所以業主車輛停放于地下車庫，路面無亂停放現象；

2、道路暢通，路面平坦，確保無交通事故發生。

七、消防

1、制定小區消防緊急預案，保證住戶安全疏散；

2、消防設施設備完好無損，隨時可以啟用；

3、消防通道暢通。

八、房屋共用部位、共用設施設備的小修和急修

1、小修：白天接報后30分鐘內到達維修；

2、急修工作量：按國家有關標準執行。第五條 物業管理服務費用

一、物業管理公共服務費的構成：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用；

2、物業共用部位、共用設施設備日常小修和維護保養費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域公共秩序、安全維護費用；

6、物業管理企業辦公費用；

7、物管企業固定資產折舊費用；

8、法定稅費；

9、合理利潤；

10、政府相關部門規定的其他費用。

二、物業管理服務費不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修(單件200元以上的材料費)、更新、改造費用。

三、物業管理費不包括乙方室內自用部位、自用設施設備的維修、更換等費用。

四、本物業服務收費形式為“包干制”，甲方實行每半年預收一次服務費的收費方式。

五、物業管理公共服務費收費標準為 0.8 元/㎡/月；收費面積以建筑面積為準；收取裝修管理、垃圾清運費3.00元/㎡（一次性交納）。

六、物業管理服務費不包括區域內公共水電分攤費用，每月發生的公共水電費（各類水泵、公共照明、中央空調及其他共用設施設備運行的水電費、電梯運行等費用）以建筑平方米為單位，每月按實抄表，據實分攤。

七、乙方自收到開發商書面通知收樓的時間之日起開始交納物業管理公共服務費用；如辦 理入住手續后，連續六個月以上未入住的空置房（水表電表讀數為零），乙方須按照《常州市物業服務收費管理辦法》的規定交納不低于現行收費標準的70%的空置房物管服務費；同時還須按70%的標準交納公攤水電費。

八、乙方出租物業時，乙方約定由承租人交納物業管理服務費的從其約定，乙方須負責協調承租人與甲方簽署物業管理服務協議，乙方承擔最終交納責任。

九、乙方轉讓物業時，須結清轉讓之前的物業管理服務費用和公攤水電費及相關費用。

十、每年物管服務費標準按CPI上漲指數和勞動政策法規規定，適度上調。

十一、乙方在辦理入住手續時，需一次性交納6個月物業管理公共服務費，期滿后每半年繳費（在每個繳費期首月10日前履行繳納義務）。

第六條 電梯運行維護費由業主按其擁有物業的建筑面積，按 0.4元/平方米.月×樓層系數元/平方米.月的標準向乙方交納，不足部分由受益人補足。政府對此有規定的，按規定執行。

第七條 其他有償服務費用

一、汽車車位服務費

1、非營業性公共車位和人防車位每月100元。

2、開發商產權車位收取150元/個/月的租賃費及50元/個/月的車位停放服務費；

3、產權屬業主個人購買的收取50元/個/月的車位停放服務費。

二、有線電視、電話、煤氣、電信寬頻網絡、直供水、供電等費用由相關部門最終向業主收取。

三、代收代繳收費服務。

若受有關部門或單位的委托，甲方可提供代收代繳收費服務（不屬于物業管理服務費），收費標準執行政府規定。

第八條 保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險費用由全體業主按各自所占用的房屋建筑面積比例分攤，不包括在物業管理費用中，可由甲方另行安排代為購買。

二、乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行辦理（物管費不含上述兩項保險）。第九條 其他約定事項

一、乙方裝修時不得隨意改變外立面。

二、甲乙雙方嚴格遵守《裝修管理服務協議》。第十條 違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量目標的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改，給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，致使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退 還利息；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納物業管理公共服務費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，對無理拒交水電費、電梯空調費的，甲方可采取有效措施催繳。

第十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施，由此造成乙方相關財產損失的，按《民法通則》有關規定不承擔賠償責任，具體以政府相關部門的鑒定意見為準。

第十二條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力系指：

1、天災；

2、戰爭；

3、外部意外事故造成停水、停電、停氣；

4、房屋及附屬設施設備自身質量問題引發的故障；

5、排除了甲方責任以外的治安案件等。

第十三條 其他約定事項

在本協議生效期內發生產權轉讓，受讓的業主必須繼續執行本協議條款。

第十四條 因乙方拖欠水、電、氣、電梯、空調等費用影響南河家園水、電、氣、電梯、空調正常運行的，甲方免責。

在本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規、和規章及政府相關文件執行； 凡本協議條款與國家政策、法規相抵觸的部分無效，但不影響本協議的執行。

第十五條 本協議在執行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向人民法院起訴。

第十六條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條 《管理規約》、《業主手冊》、《裝修管理服務協議》為本協議的有效附件，與主合同同具法律效力。

第十八條 本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：常州濱湖物業管理有限公司 乙方簽章：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業公司與業主裝修合同

裝修合同

甲方：xxxxx物業管理有限公司

乙方（業主）：

就乙方在甲方服務的XXXX小區內進行#樓單元室進行裝修工程事宜，經甲、乙雙方協商簽定本合同書，具體條文如下，系雙方共同遵守：

一．應注意事項

XXXX小區為一個高級商住物業，甲方必須嚴格管制各項裝修工程，以使XXXX小區能成為高檔而環境優美的高級物業，并達成下列目的：

（1）促使物業持續升值；

（2）減少火警發生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛生問題；

（3）避免擾及鄰居；

（4）減少日后物業保養難題；

（5）確保遵守有關法規。

二．裝修及施工工程守則

業主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守甲方的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區房屋的建筑結構。一切費用由業主自行負擔。業主及其所雇用的施工單位應遵守的規定包括但不限于：

1、在對該單元進行裝修前，業主必須向甲方提出書面申請（申請表如附件），并提供該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限于平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規定、有關政府法規下，甲方會對業主的申請進行審批；未經甲方審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

2、施工單位人員進入小區，經甲方批準并辦妥各式出入通行證后方可施工；施工單位人員進入社區必須遵守甲方對于門衛保安要求的作業規登記等手續。

3、業主經甲方同意對該單元進行裝修后，須經甲方安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施；

4、進行裝修時，業主須保持社區公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，禁止吸煙，以免發生災害。一切廢物和施工垃圾由業主自費并即時清除和運走。

5、甲方有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合甲方的審批規格。如發現有違章施工情況，甲方可要求業主和施工單位立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由業主自行負擔，與甲方無關。

6、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業主負責。

7、業主不得：

（1）改變任何渠道、管井及其他公共裝置；

（2）懸掛或裝設任何物件于窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；

（3）更改樓宇主要結構（如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花）；

（4）更改原有屋外設計及外貌。

（5）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

（6）損毀樓道等公共設施。

（7）空調

小區所有單元內已備有適當的位置可供安裝空調設備，嚴禁室外管線任意垂懸、安置于非指定位置（尤其是外墻墻面）。

（8）電視天線

客廳均設有電視視訊插座，接收有線電視節目及衛星電視節目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

（9）遮陽篷帳及檐篷

任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。

（10）門窗

不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。

（11）太陽能

業主自行安裝太陽能不得隨意破壞樓面、屋面的防水、保溫層。

8、裝修工程施工時間：

為避免裝修工程施工所產生的噪音、污染影響小區住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至下午18：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規定時段以外時間施工，必須先向甲方申請施工許可，經審批通過以后才準許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）。

三．裝修保證金

業主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現行法律規定的資質及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違規、疏忽或任意行為造成社區或其他業主經濟或精神損失，該業主須負責。

為保障業主利益及維持良好的社區環境，所有申請在XXXX小區裝修施工的業主都需要向甲方登記、并繳付保證金人民幣3000元整。

業主須在提出裝修申請3個月內裝修完畢，否則不退還裝修保證金。

此項保證金作為保證業主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導致損毀的公共設施。

甲方安排專人管理電梯，運輸裝修材料，根據業主房屋面積，由甲方確定因乙方使用電梯所產生的維護和管理費用，從業主繳納的保證金中扣除；使用電梯時，服從管理人員的安排，不得超重、碰撞等，否則由業主承擔損失；電梯開放時間另行規定。

甲方在確定裝修公司完全遵守有關條款后，并經業主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修單元完畢后，裝修保證金可以免息發還。倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，業主繳付其差額。裝修保證金一經退還后，如業主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。

四．改裝及加建工程

當業主裝修物業時，謹請留意切勿違反政府條例或“業主公約”，否則業主須將物業恢復原狀，或有可能受到XXXX政府有關機關檢控。未經甲方書面批準的加建及改裝工程，一概不準動工。經甲方批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或政府法規各條款，開發商及甲方概不負責。加建及改裝工程批準書須經市政府有關機關或其他有關政府部門的允許及批準方能成立。

廚房、廁所、陽臺等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

倘若發現有非法或未經批準的加建及改裝工程正在進行或存在，甲方可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或依據公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或有關支出及賠償，須由業主全部負責。

五．未盡事宜雙方協商解決，協商不成可訴至當地人民法院。

甲方：乙方（業主）：

經辦人：

電話：電話：

簽訂日期：年月日