第一篇：關于印發《南京市業主臨時公約》(示本)的通知(最新)

關于印發《南京市業主臨時公約》

（示范文本）的通知

寧房物〔2006〕244號

各區房管局、縣建設局：

為貫徹國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》和《南京市物業管理辦法》，推動建立業主自我管理、自我約束的機制，維護全體業主的共同利益，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環境，特制定《南京市業主臨時公約》（示范文本），現印發給你們，供建設單位參考使用。

二○○六年十一月十三日

－ 1 －

南京市業主臨時公約

（示范文本）

第一章 總則

第一條 為了保障物業的合理使用，建立物業區域內良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環境，維護全體業主的合法權益和共同利益，根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市物業管理辦法》及相關法律法規的規定，制定本臨時公約。

第二條 本《業主臨時公約》作為房屋銷售合同的附件，由建設單位與物業買受人簽訂，對業主和使用人均具有約束力。

第二章 物業基本情況

第三條 本物業管理區域的基本情況:

（一）物業名稱：。

（二）座落位臵：。

（三）物業類型：。

（四）業主總戶數：。

－ 2 －

（五）總建筑面積（平方米）：。

（六）物業管理區域（區域四界及附圖）東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至：。

（七）共用部位、共用設施設備：

1、單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、主體結構、抗震結構、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面、、、等。

2、單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、避雷設施、、、等。

3、本物業區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、智能化設備、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、、、等。

－ 3 － 以上共用部位、共用設施設備如與《商品房銷售合同》有不一致的，以《商品房銷售合同》為準。

第三章 業主的權利和義務

第四條 業主的權利

（一）享有所擁有物業的各項法定權利。

（二）通過業主大會對本物業實施自治管理。

（三）按照前期物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；監督物業管理企業履行前期物業服務合同。

（四）提出制定和修改《業主公約》和《業主大會議事規則》的建議。

（五）聯合提議召開業主大會會議，參加業主大會會議，行使投票權。

（六）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權。

（七）對本物業區域內物業管理的公共事項向物業管理企業提出意見和建議。

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

－ 4 －

（十）投訴本物業區域內裝飾裝修等影響和侵害業主共同利益的行為。

（十一）法律、法規規定的其他權利。第五條 業主的義務

（一）自覺遵守本臨時公約，遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，并積極配合物業管理企業和相關單位做好物業管理方面的工作。

（二）業主轉讓或者出租物業時，將本臨時公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件，并將物業轉讓或者出租情況書面告知物業管理企業。業主轉讓物業，應及時與物業管理企業結清物業服務費用；業主出租物業，約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

（三）按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用以及物業管理企業代收代交的共用水、電等能耗分攤費。將原住宅設計用途改為非住宅用途的，物業服務費用收費標準應按照本物業管理區域住宅物業服務收費標準的 倍計算；電梯能耗分攤應按照本物業管理區域住宅電梯能耗分攤標準增加 %計算。

（四）按規定繳存、使用、續籌物業專項維修資金；業主

－ 5 － 在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業時，所交納的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新。

（五）委托物業管理企業對自用部位的有關設施、設備進行維修養護的，應由委托人另行支付相關費用。

（六）業主大會的籌備、業主委員會的選舉按照《南京市業主大會導則》相關條款執行；業主應積極參加業主大會的籌備工作，積極參與業主大會、選舉業主委員會。

（七）業主和使用人不得從事相關法律、法規、規章禁止的其他行為。

（八）法律、法規規定的其他義務。

第四章 物業的使用和維修養護

第六條 業主對物業的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主對物業的正常使用。

第七條 相鄰業主應按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據相關法律法規的規定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、動物飼養等方面的問題。

第八條 業主和使用人應按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業；合同未約定或約定不一－ 6 － 致或房屋使用說明書中未列明的，按照規劃部門核準的設計用途使用物業；業主和使用人不得改變物業使用性質。

第九條 業主和使用人在本物業區域，不得有以下行為：

（一）擅自改變物業的原設計用途；損壞或者擅自變動建筑主體和承重結構、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）。

（二）擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業共用部位、共用設施設備及相關場地。

（三）擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業共用設施。

（四）在公共場所晾曬衣物（預留的固定晾曬處除外）。

（五）在非指定位臵堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。

（六）在本物業區域內存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質；發出超標噪聲。

（七）在物業共用部位和相關場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。

（八）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

（九）高空拋灑物品（對高空懸掛、擱臵的物品應妥善管理）。

（十）法律法規禁止的其他行為。

－ 7 － 第十條 業主和使用人在本物業區域內不得飼養家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養的動物，應遵守以下約定：

（一）應辦理合法手續，并及時到本物業區域物業管理企業備案。

（二）應按指定的路線、區域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區域內排放的糞便。

（三）應定期采取動物傳染病的防疫措施。

（四）不得利用共用部位飼養動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設施、封閉式活動區域活動。

（五）不得在上午 時至 時、下午 時至 時攜帶動物搭乘載人電梯；不得在 時間內遛犬。

（六）不得在晚間 時后放任動物發出持續的鳴叫。

（七）不得滋擾鄰里，如造成相鄰業主（5戶/10戶）以上書面投訴，應自行將動物清離本物業區域。

第十一條 業主和使用人在裝飾裝修時，應遵守以下管理規定：

（一）業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先向物業管理企業登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議，服從相關管理單位和物業管理企業的管理。

（二）業主應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業服務收費管理實施辦法》等相關法律法－ 8 － 規規定，按裝飾裝修管理服務協議的約定規范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。涉及變動建筑主體結構和承重結構或者增加樓面荷載的，應當向房屋安全管理部門辦理相關審批手續，將批準文件向物業管理企業備案后方可施工。

（三）業主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發生滲水等問題影響其他業主安全、正常使用物業的，業主應及時予以修復處理，由此造成的損失，相關責任人要及時予以賠償。

（四）業主應嚴格遵守本物業區域裝修施工時間（上午 時至 時，下午 時至 時）。晚間 時至次日上午 時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超標噪聲的施工。

（五）業主應按設計預留的位臵安裝空調室外機。未預留位臵的，應按建設單位要求或物業管理企業統一指定的位臵安裝，空調室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調機冷凝水集中收集；空調室機外機如發出超標噪聲的，應立即修復或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。

（六）商鋪業主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應符合相關規定，不得影響物業整體形象，不得損害相鄰業主權益。

（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應按照物業管理企業統一安排的式樣、規格、顏色進行施工。

－ 9 －

（八）安裝太陽能熱水器應征得相關業主同意并符合相關安裝規范，不得違反房屋安全使用規定、破壞樓宇外觀、侵害其他業主利益。

（九）如因上述

（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調室外機等安裝不牢固造成公共財產受損，相關責任人應承擔賠償責任，如無法確認責任人的，由本單元（或樓幢）全體業主共同承擔維修費用，如造成人員傷亡的，按相關法規處理。

第十二條 業主和使用人在治安、消防管理方面，應遵守以下約定：

（一）在本物業區域內發現行為可疑人員應及時與物業管理企業聯系。

（二）加強自身安全防范意識，自覺遵守有關安全管理措施。

（三）加強消防安全意識，了解防火、自救常識。

（四）愛護各種消防設施設備，遵守消防各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業管理企業處理。

（五）不得在本物業區域內燃放煙花爆竹。

第十三條 業主和使用人在車輛行駛和停放方面，應遵守以下規定和約定：

（一）車輛應在指定的停車位（停車區域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。

（二）按照規定或約定交納停車管理服務費用。

－ 10 －

（三）嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業區域應低速行駛（每小時5公里）。

（四）愛護停車場設備設施，造成損壞的應承擔賠償責任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設施或改作他用。

（五）不得在本物業區域內試車、練車。

（六）機動車輛按規定進出，駕車人應主動出示證件，服從管理人員的指揮。

（七）在本物業區域內機動車輛嚴禁鳴喇叭。

（八）業主和使用人對車輛有保管要求的，應與物業管理企業另行簽訂車輛保管協議。

第十四條 業主和使用人在電梯使用方面，應遵守以下規定：

（一）使用電梯應文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在在轎廂內搖晃電梯。

（二）不得超載運行，當超載信號聲響時，最后進入的乘客應自覺退出，不得采取任何形式的強制關門手段。

（三）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨搭乘或進入電梯，且不得在電梯內嬉戲玩耍，以免發生危險。

（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內，清潔走廊和樓梯時，避免讓水流入電梯內造成電梯設備損壞。

（五）電梯轎廂內禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。

（六）上下電梯應緊靠右行，乘梯時不可將身體倚靠轎廂門。

－ 11 －

（七）業主發現電梯故障時，有責任互相提醒，并及時告知物業管理企業。

（八）業主應共同承擔電梯運行、維修、更新所產生的費用。

第十五條 物業的維修養護

（一）業主對其擁有的物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

（二）因維修養護物業或者因公共利益，業主和使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須按本臨時公約的要求向物業管理企業提出書面申請，物業管理企業應在接到申請之日起 日內作出答復；逾期不作出答復的，視為同意。業主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定期限或合理期限內恢復原狀；給他人造成損失的，應當作相應補償。

（三）物業存在安全隱患，危及公共利益或者其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

（四）發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，并在第三方（當地居委會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作，由此造成的損失相關責任人應承擔相應賠償責任。

（五）物業管理企業實施物業共用部位、共用設備設施維－ 12 － 修養護時，相關業主須予以配合；業主阻撓維修養護的進行造成損失的，由其承擔修復或者賠償責任；對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持，不得無故阻撓維修。

第十六條 其他需要約定的行為：

（一）。

（二）。

（三）。

（四）。

第五章 違約責任

第十七條 業主或使用人違反本臨時公約，未按前期物業服務合同約定交納物業服務費用的處理：

（一）未按時交納物業服務費用的，欠費業主或使用人應向物業管理企業交納應交物業服務費用數額的 %的違約金。

（二）未按時交納物業服務費用的，物業管理企業可以采取電話或上門催繳措施；逾期仍未交納的，物業管理企業可以在本物業管理區域內公布的物業服務費收交情況中列明欠交費用業主室號并限期補交；仍不補交的，物業管理企業可依法向人民法院提起訴訟。

第十八條 業主如不按指定的停車位（停車區域）停放車

－ 13 － 輛的，物業管理企業有權按本物業管理區域車輛管理規定處理或強行移動，強行移動所產生的費用由相關業主承擔。

第十九條 業主和使用人違反本臨時公約有關約定的，相關業主、物業管理企業可采取批評、規勸等方式制止，制止后業主和使用人拒不改正的，物業管理企業有權對有關業主和使用人的行為予以公示。業主違規裝飾裝修的，同時可以采取下列第 項措施予以制止：

（一）禁止施工人員進入本物業區域。

（二）。

第二十條 業主或使用人未能履行本臨時公約的約定，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約的約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經相關業主授權，推薦訴訟代表或授權物業管理企業具體實施，訴訟費用由相關業主共同承擔。

第二十一條 物業使用人違反本臨時公約的約定，由相關業主承擔相應責任。

第六章 附 則

第二十二條 本臨時公約所稱物業的專有部分指在構造及利用上具有獨立性，由單個業主獨立使用、處分的物業部位。

本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備是指物業－ 14 － 區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關配套設施設備。

第二十三條 本臨時公約作為房屋銷售合同的附件由建設單位、物業管理企業和物業買受人各執一份。

第二十四條 本臨時公約自首位物業買受人簽署之日起生效，至首次業主大會制定的業主公約生效之日終止。

建設單位：（簽章）業 主：（簽章）

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

－ 15 －

第二篇：建設部關于印發《業主臨時公約(示本)》的通知

建設部關于印發《業主臨時公約（示范文本）》的通知

各省、自治區建設廳，直轄市建委、房地局，新疆生產建設兵團建設局：

為了貫徹《物業管理條例》，推動建立業主自我管理與自我約束的機制，維護全體業主的共同利益，我部制定了《業主臨時公約（示范文本）》，現印發給你們，供建設單位制定《業主臨時公約》參考使用。

中華人民共和國建設部

二○○四年九月六日

業主臨時公約(示范文本)

第一章總則

第一條根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條建設單位應當在物業銷售前將本臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內容的認可。

第三條本臨時公約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。

第二章物業基本情況

第五條本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱；

座落位置；

物業類型；

建筑面積。

物業管理區域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

第六條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、、、等；

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、、、等；

3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、、、等。

第七條在本物業管理區域內，根據物業買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

1、；

2、；

3、；

4、。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業買受人正常使用物業。

第三章物業的使用

第八條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第九條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

第十一條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。第十七條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十八條本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、；

9、法律、法規禁止的其他行為。

第十九條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

1、；

2、。

第四章物業的維修養護

第二十條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十一條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十二條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十三條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第五章業主的共同利益

第二十七條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：

1、根據本臨時公約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2、以批評、規勸、公示、等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行為；

3、；

4、。

第二十八條建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十九條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制(酬金制）方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)。

物業服務費用（物業服務資金）是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

第三十條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任

第三十一條業主違反本臨時公約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業主違反本臨時公約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業主和物業管理企業可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時公約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

第三十六條本臨時公約由建設單位、物業管理企業和每位業主各執一份。

第三十七條本臨時公約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。

承諾書

本人為（物業名稱及具體位置，以下稱該物業）的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀（建設單位）制定的“×××業主臨時公約”（以下稱“本臨時公約”）；

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時公約；

三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

承諾人（簽章）

年月日

《業主臨時公約（示范文本）》使用說明

1、本示范文本僅供建設單位制定《業主臨時公約》參考使用。

2、建設單位可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本第三條、第三十七條所稱業主是指擁有房屋所有權的房屋買受人，其他條款所稱業主是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人。

第三篇：業主臨時公約

小區安全防范

1.小區業主、單位或臨時進入小區的外來人員，要樹立法制觀念，自覺遵守國家的法律、法規和小區的規章制度。

2.業主有義務愛護小區內的所有公共設施，不得損壞。對有意破壞的違規者，移交公安機關處理。

3.嚴謹游商、小販、收爛貨、撿破爛的人員進入小區。若有發現業主有權責令其推出小區。

4.業主應教育子女愛護小區內各種公共設施和花草樹木。如有損壞，家長應承擔經濟賠償責任。對因少兒在小區內造成的人身傷害事故，均由個人和家長負責。

5.任何業主不準在小區內點火燃物，以防火災發生。

6.小區內的業主不得聚賭，傳播不健康的書刊、音像。

7.小區內的業主不得發生打架、斗毆事件，情結嚴重者及時移交公安機關處理。

8.小區業主應積極配合物業公司做好小區內的治安防范工作。

9.治安防范不同于財產保險，業主應管理好自己的機動車輛，和自行車、摩托車、非機動車，停放至物業指定位置，防止丟失、被盜。

10.禁止在儲物間及車庫、公共區域內堆放個人物品或雜物。

11.嚴禁將寵物帶入小區公共場所，由此引起的后果，有責任人承擔。

XX物業

2011年X月X日

第四篇：業主委員會議事規則(示本)

業主委員會議事規則（示范文本）

第一章

總則

第一條 制定依據

（一）根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》等法律法規、政策規定，制定本業主委員會議事規則（以下簡稱本規則）。

（二）本物業管理區域業主大會制定的《業主大會議事規則》。第二條 業主委員會名稱

業主委員會名稱：_______________________________。第三條 業主委員會的性質

本業主委員會由業主大會依法選舉產生，是業主大會關于物業管理和物業管理活動所作決定的執行機構，履行業主大會賦予的職責，同時接受業主大會、業主的監督。

第二章

業主委員會

第四條 業主委員會備案

一、首次業主委員會成立備案

（一）業主委員會自選舉產生之日起30日內，持下列文件，向縣房產主管部門和物業所在鄉鎮人民政府辦理備案手續：

1、業主大會成立和業主委員會選舉的情況；

2、管理規約；

3、業主大會議事規則；

4、業主大會決定的其它重大事項。

（二）業主委員會辦理備案手續后，持縣房產主管部門出具的備案證明向縣公安機關申請刻制業主大會和業主委員會印章。

二、業主委員會換屆、變更、注銷的，按物業所在地房產主管部門規定程序和要求，分別填寫換屆、變更、注銷備案申請表進行備案。

第五條 業主委員會職責

業主委員會執行業主大會的決定，負責管理日常物業管理事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）根據業主的意見、建議和要求，擬定選聘物業服務企業的方案，選聘實施人以及解聘物業服務企業的議案，提交業主大會會議決定；

（三）根據業主的意見、建議和要求，組織和實施或委托招標代理機構組織實施招投標活動，確定合格中標人；

（四）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（五）及時了解業務，物業使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；

（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂《業主大會議事規則》、《業主委員會議事規則》和《管理規約》修改方案，提交業主大會會議決定；

（七）根據業主的意見、建議和要求，擬訂本物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度和方案，提交業主大會會議決定；

（八）根據業主的意見、建議和要求，擬訂本物業管理區域內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；

（九）根據業生的意見、建議和要求，擬訂本物業區域內共用部位，共同設施設備維修資金使用籌集或續籌方案，提交業主大會會議決定；

（十）監督和協助物業服務企業履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業按照物業服務合同約定履行物業服務狀況進行一次全面考核評定；

（十一）監督《管理規約》的實施，對違反《管理規約》的行為進行處理；對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；

（十二）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費的業主，限期交納物業服務費；

（十三）督促未按《管理規約》的約定籌集或續籌住宅專項維修資金及其它相關費用的業主限期交納住宅專項維修資金及其它相關費用。

（十四）協調化解業主與業主或物業使用人之間因物業使用、維修和管理產生的矛盾糾紛；

（十五）協助物業服務企業調解物業服務企業與業主或物業使用人之間的物業管理與服務的矛盾糾紛；

（十六）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；

（十七）初審物業服務企業制訂的物業服務計劃，提交業主大會會議決定；

（十八）提請業主大會會議決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；

（十九）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管；

（二十）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；

（二十一）建立業主委員接待制度，接受業主和物業使用人的咨詢、投訴和監督，并定期將工作情況以書面公告形式向全體業主報告；

（二十二）按規定建立業主委員會信用信息；

（二十三）接受本物業所在地鄉鎮人民政府、社區居委會以及縣房地產行政主管部門的指導與監督；

（二十四）積極配合公安機關、鄉鎮人民政府、社區居委會做好本物業管理區域內社會治安、計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；

（二十五）召開業主委員會會議，要告知__________社區居民委員會，請其派代表參會，并聽取社區居民委員會的建議；

（二十六）不得以業主委員會名義作出本物業管理區域內與物業管理無關的決定，不得從事本物業管理區域內與物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本物業管理區域內提供物業服務的物業服務企業中任職；

（二十七）組織開展多種形式的、內容積極向上、促進社區和諧的社區文化活動，使居住小區的社區文化建設沿著健康的道路發展；

（二十八）______________________________________；（二十九）______________________________________； 第六條 業主委員會主任職責

業主委員會主任負責業主委員會的日常事務，履行下列職責：

（一）負責召集業主委員會會議，主持業主委員會工作；

（二）主持制訂業主委員會工作計劃和實施方案；

（三）主持制訂業主大會、業主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；

（四）代表業主委員會向業主大會報告工作；

（五）組織、協調、解決本物業管理區域內物業服務實施過程中的問題；

（六）組織研究、論證本物業管理區域內物業服務實施過程中的問題；

（七）執行業主大會、業主委員會的決定；

（八）完成業主委員會交辦的工作；

（九）接受鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及縣房產主管部門的指導和監督；

（十）____________________________________； 第七條 業主委員會副主任職責 業主委員會副主任履行下列職責：

（一）協助業主委員會主任工作；

（二）根據業主委員會主任的授權，召集業主委員會會議、主持業主委員會工作；

（三）業主委員會主任缺席時，代行其職責；

（四）執行業主大會、業主委員會的決定；

（五）完成業主委員會交辦的工作；

（六）接受鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及縣房產主管部門的指導與監督；

（七）____________________________________； 第八條 業主委員會委員職責 業主委員會委員履行下列職責；

（一）參加業主委員會會議；

（二）參加業主委員會有關事項的決策；

（三）參與制訂業主委員會工作計劃和實施方案；

（四）參與制訂業主大會、業主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；

（五）參與組織、協調、解決本物業管理區域內物業服務實施過程中的日常問題；

（六）參與研究、論證本物業管理區域內物業服務實施過程中的問題；

（七）密切聯系業主、業主代表，廣泛了解本物業管理區域內物業服務動態、情況和問題，向業主委員會或者通過業主委員會向業主大會反映業主的意見和建議。

（八）承擔業主委員會布置的專項工作；

（九）執行業主大會、業主委員會的決定，完成業主委員會交辦的工作；

（十）接受鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及縣房產主管部門指導和監督；

（十一）___________________________________； 第九條 業主委員會會議

業主委員會分為定期會議和臨時會議。定期會議每_______月至少召開一次，召開時間為________。經三分之一以上業主委員會委員提議或者業主委員會就業主提議形成議案的，應當在7日內召開業主委員會臨時會議。

業主委員會會議采取民主集中制，少數服從多數的原則作出決定；業主委員會的每名委員具有同等表決權。

業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會會議。業主委員會會議應當按下列規則召開：

（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集，并決定會議召開的時間、地點等；

（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業主委員會召集人說明；

（三）討論、決定物業管理公共事項的，于會議召開7日前在本物業管理區域內以書面形式公告會議議程，聽取業主的意見和建議，并同時將會議通知及有關材料送達每位委員；

（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由出席會議的全體委員簽字；

（五）會議有過半數委員出席，作出的業主委員會決定（包括形成的業主委員會議案）須經全體委員半數以上簽字同意；

（六）業主委員會會議決定的議事文件由業主委員會發布或簽署，并由出席會議的業主委員會委員簽字并加蓋業主委員會印章后存檔。

業主委員會應當將業主委員會的決定（包括業主委員會議案），在作出決定之日起3日內以書面形式在本物業管理區域內公告，接受業主的查詢和監督。

業主委員會主任、副主任不召集業主委員會會議的，業主可請求縣房產主管部門或者鄉鎮人民政府、社區居民委員會指定一名委員召集和主持業主委員會會議。

第十條 業主大會會議議案的形成

業主委員會在業主委員會議事活動用房內設意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月________負責收集、整理當月業主、業主代表就物業管理公共事項的提議、意見、建議，并在 ________日內向業主委員會主任報告，由業主委員會主任決定召開業主委員會會議審議的時間、地點等。

業主委員會根據業主、業主代表的提議、意見、建議和相關政策規定，由業主委員會會議審議后，形成有編號的業主委員會會議議案，提交業主大會決定。

第十一條 業主大會會議的召開

業主委員會負責組織召開業主大會會議，并由業主委員會主任主持。業主大會會議召開前45日，由業主委員會主任負責召集業主委員會會議，討論決定業主大會會議召開的形式、時間、地點、形式、議題、經費等；并于業主大會會議召開前15日，由業主委員會將業主大會會議召開的時間、地點、形式、內容等主要事項以書面形式向本物業管理區域內全體業主公告。

第十二條 工作報告

召開業主大會定期會議時，由業主委員會主任代表業主委員會向業主大會報告工作。工作報告內容應與本規則第五條約定的業主委員會工作職責相一致，并分為日常工作報告、特定工作報告、財務報告和工作計劃等部分。

業主委員會向業主大會報告工作15日前，應將工作報告的主要內容以書面形式向本物業管理區域內全體業主公告。

第十三條 印章的使用管理與移交

業主大會、業主委員會印章由業主委員會指定專人____________（姓名）保管。

業主大會、業主委員會印章，經業主委員會主任簽字同意后用印，并按規定存檔。

簽訂物業服務合同，應當使用業主大會印章，并由業主大會作出決定；處理業主大會、業主委員會內部公共事務使用業主委員會印章的，由業主委員會決定。

未見業主大會決定、業主委員會決定而使用業主大會印章、業主委員會印章的，由印章保管人承擔責任，造成經濟損失或不良影響的，依法追究印章保管人相應的責任。

業主大會、業主委員會印章遺失的，業主委員會應當在當地主要新聞媒體上聲明遺失，并按照相關規定重新刻制業主大會、業主委員會印章。違反上述規定，導致印章遺失后造成經濟損失或不良影響的，由印章遺失責任人承擔相應責任。

保管業主大會、業主委員會印章的業主委員會委員資格終止的，應當自資格終止之日起3日內向本屆業主委員會移交其保管的業主大會、業主委員會印章，并完成交接工作。

業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會的，前業主委員會應當自新一屆業主委員會產生之日起10日內將其保管的業主大會、業主委員會印章移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選的或者業主委員會集體辭職的，前業主委員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的業主大會、業主委員會印章請求交給物業所在地鄉鎮人民政府或社區居民委員會代為保管。

業主委員會、業主委員會委員未按上述規定移交其保管的業主大會、業主委員會印章的，具體責任委員應承擔違約責任。向全體業主支付違約金________元。

第十四條 檔案資料的管理與移交

下列檔案資料應當編號選冊，并由業主委員會指定專人_________（姓名）保管：

1、本物業管理區域內的物業基礎資料；

2、各類會議記錄、紀要；

3、業主委員會、業主大會作出的決議、決定等書面材料；

4、業主大會設立備案及各屆業主委員會產生、備案的材料；

5、業主和業主代表清冊及聯系方式；

6、簽訂的物業服務合同；

7、本物業管理區域內業主大會議事規則、管理規約等有關法律、法規和業務來往文件；

8、業主和物業使用人的提議、書面意見、建議書；

9、利用物業共有部分與經營所得收益的收支情況清冊；

10、專項維修資金籌集及使用賬目；

11、業主委員會工作經費的收支情況清冊；

12、其他有關材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔責任；造成經濟損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應責任。

保管上述檔案材料的業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內向本屆業主委員會移交其保管的上述資料，并完成交接工作。

業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會的，前業主委員會委員應當自新一屆業主委員會產生之日起10日內將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選的或業主委員會委員集體辭職的，前業主委員會委員應當在任期屆滿之日起10內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的上述檔案資料請求交給物業所在地的鄉鎮人民政府或社區居民委員會代為保管。

業主委員會、業主委員會委員未按上述規定移交其保管的檔案資料的，具體責任委員應承擔違約責任，向全體業主支付違約金______元。

第十五條 財務管理

（一）屬于本物業管理區域內全體業主或相關業主所有的資金收支范圍按本物業管理區域管理規約、業主大會議事規則相關約定執行，并由業主委員會負責財務管理。

（二）業主委員會的財務管理人員由1名出納、1名會計和1名負責人共同組成，共中出納、會計必須是具備財務專業特長的委員擔任。出納___________（姓名）負責現金的提取和存入；會計 __________（姓名）負責帳目的記錄和核對；負責人_____________（姓名）負責現金和帳目的吻合性。負責財務管理的人員不能繼續履行職責時，必須與接管人員辦清交接手續方可離任。

（三）全體業主或相關業主在取得共有部分與經營所得收益時，統一由負責財務管理的會計或者出納入帳，并出具收據，加蓋業主大會財務專用章。嚴禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分經營所得收益。

（四）業主委員會主任負責業主委員會辦公經費的審批簽字，但一次支出超過人民幣___________元時，需經業主委員會會議通過后，方可使用與劃轉。

（五）業主委員會應當按照國家規定的財務管理制度進行財務管理，業主大會財務專用章由會計負責保管；財務帳目實行公開化，接受業主大會、業主的監督。

（六）業主大會以及業主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何單位或個人提供擔保，不得從事任何經營活動。

（七）在財務結算內，業主大會的資金使用有節余時，自動結轉到下一；資金發生不足時，由業主委員會草擬籌集方案，提交業主大會會議決定。

（八）業主、業主委員會及其委員不得侵占屬于本物業管理區域內全體業主或相關業主共有的資金，侵占全體業主或相關業主共有資金的，受侵害的相關業主可以依法追究具體責任人的相應法律責任。

第十六條 財務憑證及財務移交

保管屬全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物的業主委員會委員資格終止時，應當自資格終止之日起3日內向本屆業主委員會移交其保管的財務憑證和財物，并完成移交工作。

業主大會選舉產生出新一屆業主委員會的，前業主委員會委員應當自新一屆業主委員會產生之日起10日內將其保管的屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選的或業主委員會委員集體辭職的，前業主委員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物請求交給物業所在地鄉鎮人民政府或社區居民委員會代為保管。

業主委員會、業主委員會委員未按上述規定移交其保管的屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物的，具體責任人應承擔違約責任，向全體業主支付違約金________元。

第十七條 接受業主的查詢、監督

業主委員會應負責建立業主委員會接待制度，并輪流安排1名委員于每星期：________負責接待業主、物業使用人的咨詢、投訴和監督。

業主、物業使用人可以查閱業主委員會所有會議資料和本規則第十四條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當在接受詢問之日起3日內予以答復。

第十八條 會議記錄

業主委員會應當做好業主大會會議、業主委員會會議的書面記錄，并安排專人負責會議記錄和會議資料存檔。

業主大會會議書面記錄由會議主持人（業主委員會主任或副主任）、記錄人、出席會議的全體業主委員會委員簽字，并加蓋業主大會印章后存檔。決定的議事文件由業主委員會發布或簽署，并由出席會議的業主委員會委員簽字并加蓋業主大會印章后存檔。

業主委員會會議書面記錄由會議主持人（業主委員會主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業主委員會印章后存檔；涉及重要事項的會議由會議主持人（業主委員會主任或副主任）、記錄人和出席會議的全體業主委員會委員簽字，并加蓋業主委員會印章后存檔。

第十九條 物業服務的監督

業主委員會應當監督和協助物業服務企業按照物業服務合同的約定履行物業服務合同，適時檢查物業服務企業履約情況，并每半年（具體時間為：_________）對物業服務企業按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。

業主委員會對物業服務企業履約情況的監督和協助的意見，作為業主委員會工作內容之一，依照本規則約定向業主大會報告。

第二十條 住宅專項維修資金的籌集

一幢或者一戶門號的住宅專項維修資金賬面余額不足首次交存的30%時，由業主委員會指定專人按照有關規定和本物業管理區域管理規約的有關約定，向該幢或者該戶門號業主提出續籌住宅專項維修資金事宜。

業主委員會應在本物業管理區域內向全體業主或相關業主公布住宅專項維修資金的籌集情況；并按本物業管理區域內管理規約的約定，每________個月定期向全體業主或相關業主公布一次住宅專項維修資金使用情況。

第二十一條 與物業服務企業或相關部門、單位的聯系 業主委員會應當加強與本物業管理區域的物業服務企業和相關部門、鄉鎮人民政府、社區居民委員會的聯系。

（一）業主委員會應當密切聯系業主、業主代表、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，定期（每月________日）向本物業管理區域的物業服務企業進行溝通、交流，協調業主與物業服務之間的關系，調處業主與物業服務企業之間的物業服務糾紛。

（二）業主委員會應當接受物業所在地鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及房產主管部門的指導與監督；并按照相關規定向物業所在地鄉鎮人民政府、社區居民委員會以及房產主管部門和其他相關部門反映情況，協助做好相關工作。

第二十二條 物業管理移交

（一）物業服務合同終止之日起5日內，業主委員會應當按照有關規定和物業服務合同約定，與原物業服務企業辦理物業管理移交手續。

（二）物業服務合同終止時，業主大會依法選聘了新的物業服務企業的，業主委員會應當按照相關規定和物業服務合同約定，與新的物業服務企業和原物業服務企業對物業共用部位共用設施設備及其相應檔案資料進行查驗，并辦理物業服務用房和物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等資料的移交手續。

第二十三條 水、電、氣等供用合同關系的建立

本物業管理區域業主業大會依法成立后，業主委員會應當自業主大會依法成立之日起30日內，如本物業管理區域內以總表形式供水、供電、供氣的，按照相關規定代表業主與供水、供電、供氣等專業單位建立供用合同關系，以業主大會名義簽訂供用合同，并與房屋開發建設單位辦理有關費用結算、表戶名變更手續。

第二十四條 信息公告

下列事項，由業主委員會于_______日內在本物業管理區域內公告：

（一）業主大會會議決定及會議記錄；

（二）業主委員會會議決定及會議記錄；

（三）本物業管理區域內住宅專項維修資金的籌集、使用情況；

（四）物業共有部分的使用和收益情況；

（五）占用業主共有的道路或者其它場地用于停放汽車車位的處分情況；

（六）業主大會和業主委員會工作經費的收支情況；

（七）其它涉及全體業主或相關業主利益的信息、情況和有關資料（管理規約、業主大會議事規則、物業服務合同等）；

第二十五條 業主委員會委員的禁止行為 業主委員會委員不得有下列行為：

（一）收受物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益或者報酬；

（二）為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業承攬、介紹相關業務或者推薦他人就業；

（三）收受可能妨礙公正行使職務的其他利益。第二十六條 業主委員會決定及其責任

業主委員會通過召開業主委員會會議，形成決議，作出業主委員會決定。業主委員會作出的決定違反法律法規的，業主可以向物業所在鄉鎮人民政府、房產主管部門舉報，由受理單位依法處理；業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。

業主委員會違反法律法規作出的決定或超越職權作出的決定或者作出的與本物業管理區域物業管理無關的決定給業主造成損失的，由簽字同意該決定的業主委員會委員承擔賠償責任。

第三章

附

則

第二十七條 規則的生效

本規則自首次業主大會會議表決通過之日（_________年 _____月 ______日）起生效。

第二十八條 規則修改與補充

業主大會會議通過的有關本規則的決定均是本規則的組成部分；本規則的修訂經業主大會會議通過；本規則未盡事項由業主大會會議補充。

第二十九條 規則備案

制定和修改的業主委員會議事規則，按規定報物業所在地鄉鎮人民政府、縣房產主管部門備案。

第三十條 規則保存與執有

本規則由業主各執1份、業主委員會保存3份，物業所在地鄉鎮人民政府、社區居民委員會、房產主管部門各執1份。

羅田縣_________鎮_________（物業名稱）

業主大會（蓋章）

_________年_____月_____日

第五篇：物業管理服務協議及業主臨時公約

目 錄

1、前期物業管理服務協議???????????? 2

2、業主臨時公約???????????????? 10

前期物業管理服務協議

本協議當事人

甲方（業主）：

乙方：

本物業名稱：

甲方所購房屋基本情況： 類

型： 住 宅

座落位置：

小區

號樓

室 建筑面積：

平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議，本協議適用于自房屋出售之日起，至本物業成立業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止。

下列詞語在本協議中，所賦予的定義是：

1、專有部分---指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專用的計量設施和管線接駁端以內的相關設施設備；

2、共用部位---指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、抗震結構部位、外墻面、公共通道等；

3、共用設備---指住宅物業或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用線路、鍋爐、暖氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋；

4、共用設施---指住宅小區或單幢住宅內，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等；

5、業主——包括甲方在內的本物業的房屋的所有權人。

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督乙方的物業管理行為，有權就物業管理的有關問題向乙方提出合理的意見和建議；

3、簽訂《業主臨時公約》，并承諾遵守本物業的物業管理制度和《業主臨時公約》等的規定和義務，對承租人、物業使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《業主臨時公約》等規定造成的損失、損害承擔民事責任；對業主本人、家庭成員、物業使用人及訪客等在公共區域進行娛樂休閑活動的安全全權負責；

4、依據本協議及時向乙方交納物業管理費；

5、裝飾裝修房屋時，為保證本物業的整體外觀以及長期使用壽命，必須遵守本物業《裝飾裝修管理規定》；

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設施設備的，應取得本物業三分之二的業主同意，報政府主管部門批準并向乙方備案后實施，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，必須給予經濟賠償；

7、出租自有物業時，應保證按時交清全部物業管理費，并要求承租人遵守當地政府有關出租屋管理規定；

8、轉讓自有物業時，應交清全部物業管理費，并有責任告知受讓方與乙方簽訂本協議；

9、積極做好室內安全、消防等防范工作，對室內用電、用水、用氣等專用部分設備設施的使用安全負責，給鄰里造成損失、損害的應承擔相應法律責任；

10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業給排水、維修、通行、衛生等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

11、承諾不得擅自作為辦公室、集體宿舍、商業、倉庫、加工場等其他用途，以保持本物業的功能和檔次；

12、承諾在本物業內飼養寵物、花、鳥等，應當遵守國家的相關法律法規，不得侵害他人的合法權益；

13、承諾教育家庭成員、物業使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品，不在窗臺、陽臺欄桿、露臺外側等危險位置放置任何物品，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能；

14、承諾不在外墻、內墻或玻璃窗上粘貼廣告、標牌等任何有礙觀瞻之物品，以保障本物業整體外觀形象整齊；

15、了解并同意因業主違反物業管理制度和《業主臨時公約》等規定可能導致物業管理費用升高，由此產生的費用由相關業主或全體業主承擔；

二、乙方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、公共通道、道路等項目進行維護、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合本物業實際情況，并從物業管理專業角度，制定本物業的物業管理制度，并通過書面、公告等方式告知甲方；

3、結合本物業實際情況，編制工作計劃、物業管理費用預算，并向全體業主公告；編制房屋、設備設施大中修方案報業主委員會批準后實施；

4、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

5、制止違反本物業的物業管理制度和《業主臨時公約》等規定的行為，對業主和物業使用人違反以上相關規定的行為，有權采取勸阻、制止、在本物業內公示、要求賠償經濟損失、訴訟等方式進行處理，有權對甲方即將造成的有損于全體業主的行為予以勸告或制止；

6、可以委托專業公司或專業機構承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

7、依據本協議向甲方收取物業管理費用；

8、每向全體業主公告本物業管理區域內主要物業管理服務事項，公布物業管理費用收支帳目；

9、為保障本物業整體利益，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規定》在房屋交付使用時書面告知甲方，甲方如有違反上述規定的，乙方有權獨立或代表其他業主報告政府主管部門并有權向當地人民法院提起訴訟；

10、為維護、修繕公用設施、設備，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意，對現場設置有效的防護措施，并將臨時占用、挖掘的道路、場地在約定期限內恢復原狀；

11、承擔本物業管理區域內的公共秩序維護工作，在物業管理區域內發生緊急事件或突發事件，乙方在采取應急措施的同時，及時向政府行政管理部門報告；

12、為便于甲方房屋自用部位、自用設施設備的有效運行，乙方將提供相應有償服務；

13、如乙方不再為甲方提供物業管理服務，應及時辦理交接手續，向甲方代表人移交全部物業管理用房與物業檔案資料； 第二條 物業管理內容及要求

一、房屋共用部位的清潔養護、修繕和管理，整體外觀統一、完好、整潔，無違章搭建、亂建現象；

二、房屋共用設施、設備的運行修繕、養護和管理，設備運行良好，無事故隱患；

1、計劃性設備檢修須停水、電等，乙方須提前公告全體業主和物業使用人；

2、市政供應導致臨時停水、電等，甲方有義務聯絡相關市政公司了解處理情況并反饋給相關業主和物業使用人；

三、環境衛生：

1、公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾外運聯系；

2、公用綠地、花木修剪整齊、美觀，花草樹木長勢良好；

3、建筑小品等養護與管理，美觀、完整；

4、公共區域四害消殺服務，定期殺蟲滅鼠；

四、公共秩序維護管理：

1、內容：

1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序； 2）門衛崗位實行24小時值班制度； 3）機動車輛出入登記、檢查；

2、責任：

1）嚴格管理秩序維護員隊伍，做到作風嚴謹；

2）在公共區域內危及住戶安全的情況及時向公安部門通報； 3）不承擔甲方人身與財產保管保險責任，如有損壞丟失不負責賠償。

五、交通秩序與車輛停放：

1、內容

1）機動車、非機動車停放有序；

2、責任

1）負責車輛的有序停放；

2）不承擔車輛和非機動車輛保管和損壞丟失賠償責任。

六、房屋裝飾裝修管理。第三條

物業管理費

一、物業管理費是根據不同物業類型、公用設施設備配置等按建筑面積向甲方收取，具體收費標準如下：

多層住宅：每平方米

元/月(備注：物業費價格暫定為

元/月，最終價格以物價局規定為準；不含景觀水系、園林綠化用水、公共照明費用）；

停車位管理費：地下車庫每平米 —— 元/月，露天車位每個每月 —— 元（待定），獨立車庫按住宅建筑物業管理費收取；

二、物業管理費自房屋交付使用次月的首日起計收，未售出的房屋及未辦理房屋交付使用手續的房屋，由開發商于次月起全額交納物業管理費；

三、物業管理服務費按月交納，甲方在每月5-8日前履行交納義務。如甲方未按時交納物業管理費，除暫停服務外并每逾期一日將承擔應交管理費總額千分之三的滯納金；物管服務費不包括對業主及業主使用人的人身、財產的保險、保管賠償業務。

四、以上物業管理費收費標準不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用，甲方專有部分的維修費用，園林景觀、雕塑、小品的更新費用，上述（除甲方專有部分的維修費用由甲方自行承擔外）費用按專項維修資金的相關法規執行；

五、以上物業管理費收費標準不包括加壓水泵、景觀水系、草坪燈等公共照明、園林綠化用水等房屋共用高能耗設施設備運行所需能耗費用；此部分費用由乙方向甲方據實分攤；乙方需按水電供應商收費憑據準確測算后得出平均值分攤到相關業主，本物業管理運行兩個季度后將此部分費用使用情況公告全體業主；

六、因集中裝修搬運材料造成電梯轎廂、樓道墻體、地面、扶手等共用部位、共用設施設備的污損，由甲方負責修復并承擔費用；

七、乙方有權在本物業管理運行后，據實測算管理費標準，經物價部門審批同意后予以調整物業管理費。第四條

其他有償服務費用

乙方收取的停車場泊位費，僅含停車場設施設備、交通秩序方面的維護，不承擔車輛、車內物品的保管賠償責任；

1、停車費：本物業內將提供少量的車位供業主使用。車位使用人需按當地政府公布的停車收費標準交納臨時停車費，所有收入將全部納入設施維護統一開支，乙方不承擔車輛及車內物品的保管賠償責任；

2、乙方為滿足甲方優質生活需要，提供高效、快捷、優質的居家服務，具體服務內容將在本物業內公布，并向服務接受者收取成本費；

3、乙方有權在不損害房屋本體結構、不損害公共設施設備運行、不損害全體業主利益、不損害樓宇形象檔次的情況下，安排或布置商業廣告及商業促銷活動，所有收入將全部納入設施維護統一開支。第五條

代收代繳收費服務

乙方為方便甲方支付日常用水、用電、有線電視等費用，在當地市政主管部門的許可下，為甲方提供上述代收代繳收費服務，收費標準執行政府規定，甲方不承擔額外費用。第六條

專項維修資金的管理與使用

物業專項維修資金的繳存、管理、使用、續籌按照昌邑市相關法規執行。

第七條

保險

一、為抵御甲方不可抗拒之風險，保全房屋共用部位、共用設施、設備等的使用功能，乙方有權在物業保修期滿后辦理物業保險事宜，具體保險內容、費用將每季度向甲方公示收取；

二、甲方為抵御家庭財產、人身安全、車輛保全或其他屬個人所有財產的安全風險的保險責任由甲方自行辦理。第八條

乙方服務報酬

一、乙方提供物業管理服務，采取包干制方式收取物業管理費； 第九條

違約責任

一、乙方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

二、甲方違反本協議，未按本協議約定的交費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，逾期兩個月仍拒絕繳交的，乙方可向物業所在地人民法院提請訴訟，由于甲方未交納管理費而影響其他業主利益的，需承擔賠償其他業主相應經濟賠償責任；

三、甲方同意因為下列事由所導致之損失或損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償責任：

1、天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動等所致之損害；

2、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害；

3、因本物業內公共設備、設施或景觀小品本身質量問題所致之損害；

4、因甲方或第三者故意或過失所致，或甲方違反本協議、《業主臨時公約》、《裝飾裝修管理服務規定》等物業管理制度所致之損害；

5、甲方專有及約定專用部分發生火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害；

6、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所致之損害；

7、自甲方拖延給付物業管理服務費至清償日期間所產生的任何損害；

8、本物業區域內機動車輛或非機動車輛被竊、被破壞或車內財物被竊所致之損失；

9、甲方或物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之損害；

10、除上述各款外，其它經由政府職能部門裁決不可歸責于乙方之事由者。

第十條 為維護公眾、甲方、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成甲方相應財產損失的，乙方不負賠償責任。

第十一條

在本協議執行期間，如遇到不可抗力，致使協議無法履行，本協議自行失效。

第十二條

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十三條

本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決不成的可向物業管理行政主管部門申請調解，調解不成的向物業所在地人民法院提請訴訟。

第十四條

在簽訂本協議前，乙方已將協議樣本送物業管理行政主管部門備案。

第十五條

本協議正本一式貳份，由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（業主）簽字：

乙方簽章：經 辦 人：

年 月 日

年 月 日

業主臨時公約

為了保證樓房及設施的完好，共同維護小區的整潔優美和良好的秩序，以便于各業戶和所有居民正常的生活和休息，本公約立約人同意共同簽約，遵守下列條款。

第一章

總 則

第一條 本公約根據中華人民共和國建設部頒發的《城市異產毗連房屋暫行規定》和中華人民共和國國務院頒發的《物業管理條例》等國家法律、法規及本地區有關房地產管理和物業管理的有關法規、政策而制定。

第二條

業主接收房屋時，與物業公司共同簽署本條約，業主如將房產轉讓，其簽署的本公約視為隨房產一起轉移，原業主有責任向新業主申明。

第三條

本公約對業主房主的居住者（包括家屬、客人、承租人等）均有約束力，凡違反本公約的業主負所有連帶責任。

第四條

業主及居住者必須遵守中華人民共和國法律、山東省法規及本小區訂立的管理規定。

第二章

業主（客戶）的權利、義務和責任

第五條

本住宅只能作居住使用（售房合同另有規定者除外），業主不能改作任何其它用途。

第六條

業主不得將其住宅作非法或不道德用途，或在住宅內進行妨礙或侵擾其他業主的事項。

第七條 業主或使用人有正當合理地使用本樓房的公共地方和公共設施的權利，亦有義務維護公共區域的整潔、暢通及公共設施、公共綠化的完好。

業主或使用人在本物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；

（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

（7）踐踏、占用綠化地；損壞、涂劃園林建筑小品；不得在公共場所晾曬衣物。

(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點；

(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；(10)隨意停放車輛；

(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；(13)法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

第八條 業主或使用人有義務維護樓房之整體觀瞻，對于有礙觀瞻的行為，物業管理公司有權利糾正。住戶不得在室外加建任何建筑物，不準在樓宇外墻安裝遮光簾、曬衣架、廣告牌及外凸窗欄（防盜窗），因外墻、窗、陽臺四周都已做保溫處理，為防止破壞外墻保溫層，室外不允許安裝防盜窗等，如私自安裝除責令拆除外并負責修復，引致漏水情況，將由業主負責。敞開式陽臺不準封閉。

第九條 業主如需將其住宅裝修或改建，必須向物業公司提出申請并預交押金和管理費（保證房屋公共部位、設施、設備、道路的完好），經物業管理公司批準方可施工，施工完畢經物業公司驗收合格后退還押金。業主安裝空調機，應按物業公司統一規劃的位置安裝，不能破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。安裝“太陽能”，應按物業公司統一規劃的位置安裝，不能破壞樓屋面，樓房的結構和外觀不能破壞、更改。

第十條

凡在本小區居住的業主必須采用集中供暖的采暖方式，并嚴格遵守《小區冬季供暖管理規定》。

第十一條

所有人員進出小區自覺接受門衛管理，大型車輛嚴禁進入小區。

第十二條

業主在轉讓或以其它方式處理其房屋所有權時，應確保新業主簽署本公約承諾書并于七天內交給物業公司。

對于違反上述規定的行為，每個居民都有制止和檢舉的權利和義務，管理公司可以上報主管部門按規定處罰。

第三章 業主（住戶）應支付的費用

第十三條

業主須承擔維修維護樓房的主要結構，包括屋面、外墻、道路及公共設備、設施(供、排水主管道，供電主線路等)的費用，按照有關規定交納、支取維修資金。

第十四條

業主自接收房屋之日起，須按月支付物業管理費。物業管理費主要用于：

1、小區公共區域的清掃、保潔及垃圾清運。

2、小區公共綠地、花草樹木的維護、管理。

3、區公共設備、設施的日常保養、維護。

4、小區公共秩序的維護。

5、管理人員的薪酬及辦公費用。

第十五條

各項費用的交納辦法：

業主應于每月5—8日前交納當月各項費用。也可提前預交。逾期交納，每逾期一日加收應付金額的千分之三（3?）的滯納金，逾期一個月以上者，管理者有權停止服務，并將有權采取法律途徑催繳等措施，直至業主繳清所應繳費用連同滯納金為止。

第十六條

業主如長期離開其所購房屋，應到物業公司登記，聲明管理費等費用的支付方式，留下通訊方式。

第十七條

物業管理費按xxx物價局核準的標準執行并隨之調整。

第四章

管理機構

第十八條

xxxx物業管理有限公司負責對本小區進行管理。管理宗旨：以人為本、真誠服務、用心構建和諧社區。

第十九條

物業公司的管理范圍：

1、小區公共區域的清掃保潔。

2、小區公共綠地、花草樹木的維護、管理。

3、小區公共設備、設施的日常保養、維護。

4、小區公共秩序的維護。

5、住戶水、電費的代收代繳。

6、協助公安部門做好小區的治安排查工作。

第二十條 物業公司對于違反本公約的行為，應對行為人及有關業主采取說服教育并視情節輕重，報告有關行政管理部門依法處理。

第二十一條 物業公司在下列情況下不承擔管理賠償責任：

1、無法避免的燃料、材料、供水、電力、火災、水災、地震等不可抗力導致的服務中斷。

2、涉及產權出租人及產權承租人雙方間的糾紛而造成的任何損失。

3、涉及任何刑事責任、無意或蓄意破壞而造成的損失。

4、涉及業主或使用人任何財物，包括機動車或非機動車失竊、損壞的。

5、業主或使用人在小區內因自身原因造成身體傷亡或物品損壞的。

6、物業公司無法控制的其他原因。

第五章 附 則

第二十二條 本公約在執行中，物業管理公司可以依照國家法律，政府法規或基于大多數業主的意見進行修改，并通知各業主。

第二十三條 人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

第二十四條 按規定交納物業管理公司應收取的各項服務費用，按規定交納閑置空房管理費及其它費用，房屋產權人負有最終交納責任。

第二十五條 業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。第二十六條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

第二十七條 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

第二十八條 遵守國家的計劃生育法規條例，不超生，按時透查。第二十九條 本公約一式兩份，業主與物業公司共同簽署，各持一份，簽字后即生效。

業主（簽字）：

xxxx物業管理有限公司（蓋章）

年 月 日

年 月 日