第一篇：^^^^合法收樓的法律依據(jù)文件

各位業(yè)主：如果你完全信任發(fā)展商，請忽略以下文字。整理：傲雪（版權(quán)）

合法收樓的法律依據(jù)文件

1、收樓程序

現(xiàn)實：一般開發(fā)商要求先交費取鑰匙再驗收，業(yè)主應(yīng)主張先驗證、再驗房、最后交費并領(lǐng)鑰匙。例如HS的《交樓通知書》上注明：“如未交齊上述資料及款項，我司有權(quán)拒絕辦理交樓手續(xù)，請予配合”。這明顯是脅迫行為，是違法的。

法定依據(jù)：《民法通則》第58條第3款規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。業(yè)主的真實意思是先驗收房質(zhì)量確認(rèn)符合交樓標(biāo)準(zhǔn)后，才辦理交樓手續(xù)。

建議做法：業(yè)主可以舉證證明存在欺詐、脅迫的情形，要求法院確認(rèn)該“收樓確認(rèn)書”無效。如不愿舉證，在收樓文件中應(yīng)注明“未驗房”字樣。如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量、裝修質(zhì)量問題，是否能拒收，請咨詢律師（本人不是）。

2、有關(guān)收費的合法性

2.1 公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)，08年7月31日前簽合同的仍是40元/方。法定依據(jù)：《關(guān)于明確我市交存住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》（穗國房字?2008?1083號）：第一點：“購房者在2008年7月31日前簽訂商品房買賣合同的，首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。”

2.2 契稅：在開發(fā)商取得《商品房項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》才能代收。

法定依據(jù)：2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費用?！?/p>

3、法定的最低驗收標(biāo)準(zhǔn)：《一表二書》，永久水電。

3.1《建設(shè)工程竣工備案表》：

法定依據(jù)：2009年2月，廣州中院公布“商品房預(yù)售合同糾紛統(tǒng)一處理做法”第二點規(guī)定：“交樓”標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)如何確定？

“答：1.必須具備以下兩個基本條件：

（1）取得《建設(shè)工程竣工備案表》；（2）訟爭房屋符合使用條件（即不存在漏水、地面裂縫等導(dǎo)致房屋無法正常使用的重大瑕疵）。有特別約定其他標(biāo)準(zhǔn)的從約定。

2.合同附件中約定有裝修標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人未達(dá)到約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其承擔(dān)的是關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任?！?/p>

3.2《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》

法定依據(jù)：2001年4月建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十二條 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

3.3永久水電的驗收合格證書

法定依據(jù)：廣州市建委《關(guān)于取消商品住宅建設(shè)項目竣工綜合驗收的通知》（穗建開（2004）319號）： “第二點：各公司仍需按要求建設(shè)好各項配套設(shè)施，完成消防、規(guī)劃、人防、竣工備案等法寶的單項驗收工作。第三點：完成永久水、電、市政及煤氣、通信、通郵等生活必需的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)后，方可將房屋交付業(yè)主使用。

第五點：對管理不嚴(yán)，單項驗收未完成，水電等生活必需設(shè)施項目未完善而引起上訪事件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，我委將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。”

第二篇：收樓注意事項

收樓注意事項

一、收樓查驗資料以及程序

一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交1-3月物管費等），然后按照一下大致程序：

1.在規(guī)定的時間（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質(zhì)量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；

C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號； D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；

注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產(chǎn)權(quán)不明，業(yè)主有權(quán)拒收樓??！

2.物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主）看房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和國家相關(guān)法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，檢查水電讀數(shù)等等；

3.購房者就驗收中針對存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認(rèn)可簽字，承諾整改期限；

4.開發(fā)商在承諾的期限內(nèi)（一般倆周）解決驗房中存在的質(zhì)量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗房；注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內(nèi)未到達(dá)樓盤收樓，或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收樓的話，開發(fā)商有權(quán)默認(rèn)業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過現(xiàn)場）。

5.購房者再次會同物業(yè)看房，確認(rèn)房屋無問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對于先驗房后收樓的應(yīng)對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗收”等字樣。

二、業(yè)主什么情況下可以不收樓

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息:

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

5、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過0.06%（不含0.06%）的；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。

注：購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

三、業(yè)主可拒交的費用

1、水電周轉(zhuǎn)金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費、電費的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預(yù)收水電費并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費繳交相關(guān)的費用?！?/p>

2、煤氣初裝費、管網(wǎng)建設(shè)費。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價局關(guān)于規(guī)范我省管道燃?xì)鈨r格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃?xì)獬跹b費、增容費、開戶費等名目收取的費用?！?/p>

3、可視對講系統(tǒng)費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取?！?/p>

4、售樓中介費、權(quán)證綜合費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“ 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。”

5、契稅、印花稅等辦證費用。開發(fā)商只有在取得房產(chǎn)證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費用。”

6、收樓時預(yù)收三個月物業(yè)管理費。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》第十三條規(guī)定：“ 物業(yè)服務(wù)收費按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。”

應(yīng)對方法：

1.現(xiàn)場組織多些業(yè)主打12315，爭取他們過來現(xiàn)場調(diào)解。2.到區(qū)物價局或市物價局投訴，要求該局書面答復(fù)。

四、業(yè)主委員成立步驟

（1）住宅物業(yè)首次業(yè)主大會會議由所在地的街道辦事處負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定的。非住宅物業(yè)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成。

（2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關(guān)人員意見的基礎(chǔ)上，并結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）。

（3）確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。

（4）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容。

（5）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

注：上述工作(1)-(4)應(yīng)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會的用處：通過召開業(yè)主大會，大部分業(yè)主的統(tǒng)一更換物業(yè)，管理小區(qū)的維修基金，可用維修基金進(jìn)行一些穩(wěn)健的投資。

五、維修基金說明

維修基金名詞解釋：維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。注：業(yè)主房屋期滿后，根據(jù)基金余額返還。

1、維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

（1）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，或者購買2008年2月1日前取得商品房預(yù)售許可證的房屋，首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。

（2）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，且購買的房屋在2008年2月1日后取得商品房預(yù)售許可證，首期住宅專項維修資金應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)交存，即高層（有電梯）每平方米建筑面積105元；多層（無電梯）住宅（含別墅）每平方米建筑面積77元。

2、維修基金的使用：

（1）、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。（2）、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

1物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常（3）特殊使用：○

2住宅需要大修維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外?！鸹蛘邔ｍ椌S修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不3業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)?shù)贸^工程款總額的30%?！鹩谝粋€月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。注：業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

第三篇：收樓注意事項

驗房注意事項

（一）、收房日期和形式

已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！

如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。

（二）、需要準(zhǔn)備的驗收工具

（1）、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

（2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

（3）、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

（4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

（5）、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

（三）、驗收過程和具體步驟

要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！

第一項：查驗文件

業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗：

（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

（2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

（3）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹?/p>

（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。

（5）、開 發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

（6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，?/p>

么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

（8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

（10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。

（11）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。

（12）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔炇兆C書》。

(13)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認(rèn)可書》。

(14)、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補(bǔ)問題。

面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚?/p>

1、電梯間；

2、電梯機(jī)房；

3、水箱間；

4、樓梯間；

5、消防控制室；

6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?/p>

1、人防工作間；

2、風(fēng)井；

第三項：驗收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

(1)、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。

內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

(2)、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨龋缓笤僮鲆粋€標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。

這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！

(4)、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

(5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢！

(6)、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去2

第四篇：收樓須知

收 樓 須 知

尊敬的業(yè)主：

衷心的祝賀您成為【麗景灣】的新業(yè)主！我公司將為您提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，茲先介紹有關(guān)收樓事項和有關(guān)收樓程序，避免您在接收新樓過程中，因產(chǎn)生遺漏而帶來不便，望您能認(rèn)真閱讀，切勿遺忘。

一、檢查所收信件是否包含《收樓須知》、《入伙通知書》、《入伙費用清單》、《辦理入伙手續(xù)流轉(zhuǎn)單》、《入伙登記表》五樣資料，如果缺少，請及時與麗景灣物業(yè)客戶服務(wù)中心聯(lián)系。

二、您在接到《入伙通知書后》，請仔細(xì)完整 《入伙登記表》（勿空項并貼上照片），并請按通知時間前來辦理入伙手續(xù)（避免在現(xiàn)場等候），物業(yè)管理綜合服務(wù)費從2011年6月1日起開始計收。

三、業(yè)主本人親自辦理入伙手續(xù)

1、您來辦理入伙手續(xù)時，請帶齊以下資料：

（1）（預(yù)）購房合同（協(xié)議）。

《九江市商品房預(yù)（銷）售合同》原件（一次性付款業(yè)主）。

《購房擔(dān)保貸款合同》和銀行按揭存折原件及復(fù)件（按揭付款業(yè)主）。

（2）業(yè)主身分證或護(hù)照原件及復(fù)印件2份；

（3）公司購買的還應(yīng)帶公司證件及印章；

（4）《入伙通知書》《入伙登記表》《入伙手續(xù)流轉(zhuǎn)單》；

（5）已繳款項的收據(jù)（原件），至入伙時間應(yīng)繳但未繳的購房款和入伙時應(yīng)繳的有關(guān)款項；

2、如您委托他人來辦理，還應(yīng)帶上：

（1）您（業(yè)主）的授權(quán)委托書（原件）

（2）您（業(yè)主）的身份證或護(hù)照原件及復(fù)印件2份；

（3）代理人的身份證或護(hù)照原件及復(fù)印件2份；

四、您辦理手續(xù)時，請帶好《入伙手續(xù)流轉(zhuǎn)單》按以下程序進(jìn)行（現(xiàn)場有服務(wù)人員指引）：

1、到橫店集團(tuán)九江東磁房地產(chǎn)有限公司銷售部接待組審檢入伙資格，當(dāng)您繳驗各種證件后，銷售部在您的《入伙手續(xù)流轉(zhuǎn)單》上簽字；

2、到橫店集團(tuán)九江東磁房地產(chǎn)有限公司財務(wù)部，出示原預(yù)繳收據(jù)，按《入伙費用清單》上明確的相關(guān)費用繳清后，財務(wù)部在您的《入伙手續(xù)流轉(zhuǎn)單》上簽字；

3、業(yè)主憑《入伙通知書》、《入伙手續(xù)流轉(zhuǎn)單》在物業(yè)管理處客服中心辦理正式入伙交房手續(xù)。主要有簽收《業(yè)主手冊》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、驗收房屋、領(lǐng)取鑰匙等。當(dāng)以上事項辦好后，您（業(yè)主）在《業(yè)主收樓回執(zhí)》上簽字，并交由物業(yè)管理公司保存。

五、您收樓時，請認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)備、土建工程是否有缺少、損壞等質(zhì)量問題。如有投訴、請在收樓時書面告知，物業(yè)管理公司代表業(yè)主利益向承建商協(xié)商解決。

六、請詳閱《住宅質(zhì)量保證書》，在規(guī)定時間內(nèi)，開發(fā)單位將為業(yè)主免費保修。但是超過期限或因住戶裝修、使用不當(dāng)所導(dǎo)致的問題，則由業(yè)主自行維修并承擔(dān)責(zé)任。

尊敬的業(yè)主，您可能會在辦理入伙手續(xù)時稍感繁瑣，但這全是為了您的長期利益，不便之處，敬請諒解。

祝您入伙順利！

入伙電話：0792—8339000

橫店集團(tuán)九江東磁房地產(chǎn)有限公司湖北佛佑天誠物業(yè)服務(wù)有限公司2011年5月3日

第五篇：收樓須知

收 樓 須 知

尊敬的業(yè)主：

歡迎您成為城市今典的業(yè)主！

請您在《物業(yè)交付使用通知書》規(guī)定之日起前來辦理收樓手續(xù)。為使您順利辦理收樓手續(xù)，請您仔細(xì)閱讀以下事項。

一、辦理收樓手續(xù)需帶備的文件

1.業(yè)主身份證明文件

1.1個人購買：業(yè)主身份證（或護(hù)照）原件及復(fù)印件一份。

1.2單位購買：法定代表人證明書、法定代表人身份證原件及復(fù)印件一份、委托書、被委托人身份證原件及復(fù)印件一份。

1.3委托收樓：如業(yè)主本人或聯(lián)名業(yè)主成員不能親臨辦理手續(xù)，可委托他

人代辦，受委托人須持經(jīng)公證的委托書、本人身份證和業(yè)主身份證及復(fù)印件和下述文件前來辦理。

2.《物業(yè)交付使用通知書》和《交款通知書》原件。

3.業(yè)主及住戶辦理《住戶證》的帶小一寸彩照每人2張（請在背面用圓珠筆寫上姓名和單元號）

4.物業(yè)公司預(yù)收的管理費及相關(guān)的一些費用不支持

二、收樓時所需繳交的費用（詳見所附的《交款通知書》）

三、接收物業(yè)程序

第一步：銷售部辦理-----交清房款財務(wù)審核開取房屋交接單；

第二部：驗證收樓資格----請?zhí)峁┠纳矸葑C明文件在驗證組辦理驗證手續(xù)，當(dāng)您的收

樓文件通過驗證后，服務(wù)中心人員將聯(lián)系有關(guān)人員驗房；

第三部：驗收房屋----請移玉步到單元內(nèi)認(rèn)真檢查驗收設(shè)施等是否正常。如有疑問請您

在《單元工程待修/遺漏記錄表》上記錄，服務(wù)中心將代表業(yè)主利益向開發(fā)商協(xié)調(diào)解決；

第四步：提交小一寸彩照兩張并填寫《住戶證申辦登記表》；

第五步：辦理收樓手續(xù)----主要有：簽訂《業(yè)主臨時公約》、《防火協(xié)議書》《業(yè)主收樓確

認(rèn)書》，填寫《住戶聯(lián)系表》，領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》； 第六步： 與業(yè)主簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修協(xié)議書》；

第七步：繳付收樓費用----請您在收費組繳交《交款通知書》所列的收樓費用； 第八步：簽收領(lǐng)取房屋鑰匙。

根據(jù)承建合同中樓宇維修保養(yǎng)責(zé)任，在保修期間內(nèi)，如出現(xiàn)工程質(zhì)量所致的問題，承建單位將為您免費維修，如因使用不當(dāng)所致的問題，則由使用人自行支付維修費用。

四、您可以對所購的房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，但應(yīng)保證不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。必須在物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修申請登記表，審核后發(fā)放裝修許可證。

祝您順利收樓！

寧夏恒產(chǎn)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)

有限公司

二零一一年月日