第一篇：新房收樓注意事項(xiàng)

收樓第一關(guān)：收樓程序心中有數(shù)

收樓的一般程序是：

１、發(fā)展商在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

２、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間（通常是３０天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。３、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

１)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)；

２)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；

３)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；

４)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

５)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)３０天；

６)如對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

４、辦理入住手續(xù)

１)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

２)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

３)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

收樓第二關(guān)：做好充分準(zhǔn)備

接到發(fā)展商寄來(lái)的收樓通知書起，收樓準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。

收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。

其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。

最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收樓時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒(méi)有能量補(bǔ)充。收樓第三關(guān)：查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

根據(jù)國(guó)務(wù)院１９９８年７月２０日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第２４８號(hào))第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)

任”第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收樓通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾；《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)有工程質(zhì)量監(jiān)管單位核驗(yàn)的質(zhì)量級(jí)、保修期和保修單位等內(nèi)容。”這兩份文件是法律規(guī)定的收樓時(shí)發(fā)展商必須提供的文件，同樣地，如沒(méi)有這兩份文件，購(gòu)房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問(wèn)題均難以得到法律支持。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者可拒不收樓。

因此，購(gòu)房者收樓前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

有問(wèn)有答

問(wèn)：什么情況下可以不收樓？

答：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購(gòu)房合同退還房款及利息：

１、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“三書一證一表”的樓房，買受人可以不收樓；

２、開發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過(guò)３０天)又未以書面形式提前通知買受者的；

３、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；４、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

５、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)３％（不含３％)的；

６、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)我收樓時(shí)被要求預(yù)交一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，這合理嗎？

答：據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)三個(gè)月。”可見，收樓時(shí)要求業(yè)主預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)是不合理的，如你與物管處無(wú)事先約定，可不用預(yù)交費(fèi)用。

收樓第四關(guān)：收樓過(guò)程見招拆招

陷阱一：收樓時(shí)限

發(fā)展商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出３０天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間

內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收樓通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。

對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。

對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓

上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

陷阱五：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收樓，造成收樓人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收樓的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下里里外外，更沒(méi)精力再就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過(guò)去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得。

陷阱四：灰塵滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個(gè)印象分。但也有商家例外，有意或無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問(wèn)題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。

對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

陷阱五：大事化小

無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。

這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)得無(wú)足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問(wèn)題極有可能因無(wú)人管而變成大問(wèn)題。

對(duì)策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

陷阱六：巧立名目的收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對(duì)發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾，而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

如天河的張生在看樓時(shí)，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說(shuō)明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時(shí)，張先生沒(méi)有將這件小事寫進(jìn)合同附件。結(jié)果收樓時(shí)，發(fā)展商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費(fèi)，理由是門確實(shí)附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)，且他們的收費(fèi)也符合物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無(wú)理的事情說(shuō)的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認(rèn)購(gòu)須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)的價(jià)格，其中一項(xiàng)收費(fèi)讓王小姐甚為不解，售樓小姐明明說(shuō)可視對(duì)講系統(tǒng)是贈(zèng)送的，但收樓時(shí)卻要交３５００元的開通費(fèi)。還有物價(jià)局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)項(xiàng)目，而發(fā)展商解釋說(shuō)郵箱作為小區(qū)的一項(xiàng)配套是不收費(fèi)，但要化４００元購(gòu)買長(zhǎng)期所有權(quán)。

對(duì)策：發(fā)展商的解釋無(wú)非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收樓時(shí)也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭(zhēng)，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護(hù)自身利益。

收樓第五關(guān)：查房驗(yàn)樓有技巧 戶外環(huán)境要看清

面積仔細(xì)量

首先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)０．０６％（含０．０６％)的購(gòu)銷雙方不作任何補(bǔ)償，０．０６％（含０．０６％)至３％以內(nèi)（含３％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出３％的，買房人有權(quán)退房。買家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

地面需平坦無(wú)裂漏

如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。墻腳的高度以１２～１５公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對(duì)于抹灰，可從側(cè)面看

墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說(shuō)明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

門窗材質(zhì)挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙玻改單玻，有無(wú)殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收樓時(shí)解決。

設(shè)備要齊全

消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書，逐一檢查。如對(duì)于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實(shí)測(cè)溫度，檢驗(yàn)其吻合程度。對(duì)于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報(bào)警。插孔探頭要點(diǎn)清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對(duì)講、窗磁、門磁、家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒(méi)有堵塞或崩裂，有沒(méi)電力供應(yīng)。頂棚要結(jié)實(shí)

住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。

廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水

廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次２４小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒(méi)破裂，爐具有沒(méi)刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞，水龍頭有沒(méi)破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購(gòu)房合同的說(shuō)明，墻身磁磚是否夠１．５米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。

裂縫千萬(wàn)別放過(guò)

在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題。

第二篇：新房收房注意事項(xiàng)

新房收房注意事項(xiàng)

有關(guān)收房的程序問(wèn)題,務(wù)必請(qǐng)開發(fā)商按照國(guó)家法律規(guī)定,煤氣開通費(fèi),有線電視開通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān).開發(fā)商收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)需要物價(jià)部門核準(zhǔn),無(wú)物價(jià)部門核準(zhǔn)的收費(fèi),皆為非法.否則全體業(yè)主拒絕收樓.一、證書方面：

1、《竣工驗(yàn)收備案表》；

2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積）；

3、《住宅質(zhì)量保證書》；

4、《住宅使用說(shuō)明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任!

二.檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致,有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗 戶位臵,管道布線)

三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.四.仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對(duì)沒(méi)有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字.另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。

五.實(shí)地驗(yàn)收:

1.結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范.2.梁與柱工程:梁與柱的位臵是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線.3.層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求.4.門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙.試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5.水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝臵;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位臵正確.A.防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D.廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

6.室外工程:陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符,樓宇標(biāo)識(shí),門牌標(biāo)識(shí),層位標(biāo)識(shí),房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進(jìn)戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計(jì)量和供電是否正常.7、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

8、陽(yáng)臺(tái)裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。

9、電氣設(shè)備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。B.開關(guān)接口——檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實(shí)。

10、插座——檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝臵。

11、查抄水表、電表底度。

一收房的一般程序是：

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

1)發(fā)展商應(yīng)首先出示

1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章）

4《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

5《住戶驗(yàn)房交接表》

6《樓宇驗(yàn)收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)15天；無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

6)如對(duì)樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

二 做好充分準(zhǔn)備

接到發(fā)展商寄來(lái)的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。

收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。

其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒(méi)有能量補(bǔ)充。

三 查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。

因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四 收房過(guò)程見招拆招

●陷阱一：收房時(shí)限

發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。

對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。

●陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。

對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓

上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

●陷阱四：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下里里外外，更沒(méi)精力再就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過(guò)去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得。

●陷阱五：灰塵滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個(gè)印象

分。但也有商家例外，有意或無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問(wèn)題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。

對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

●陷阱六：大事化小

無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)得無(wú)足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問(wèn)題極有可能因無(wú)人管而變成大問(wèn)題。

對(duì)策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。●陷阱七：巧立名目的收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對(duì)發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

如天河的張生在看樓時(shí)，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說(shuō)明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時(shí)，張先生沒(méi)有將這件小事寫進(jìn)合同附件。結(jié)果收房時(shí)，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費(fèi)，理由是門確實(shí)附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)，且他們的收費(fèi)也符合物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無(wú)理的事情說(shuō)的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認(rèn)購(gòu)須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)的價(jià)格，其中一項(xiàng)收售費(fèi)讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說(shuō)可視對(duì)講系統(tǒng)是贈(zèng)送的，但收房時(shí)卻要交3500元的開通費(fèi)。還有物價(jià)局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)項(xiàng)目，而發(fā)展商解釋說(shuō)郵箱作為小區(qū)的一項(xiàng)配套是不收費(fèi)，但要化400元購(gòu)買長(zhǎng)期所有權(quán)。

對(duì)策：發(fā)展商的解釋無(wú)非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收房時(shí)也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭(zhēng)，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護(hù)自身利益。

五 查房驗(yàn)樓有技巧

●戶外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量

首先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購(gòu)銷雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

●地面需平坦無(wú)裂漏

如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

●墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對(duì)于抹灰，可從側(cè)

面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說(shuō)明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

●門窗材質(zhì)挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙玻改單玻，有無(wú)殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時(shí)解決。

●設(shè)備要齊全

消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書，逐一檢查。●插孔探頭要點(diǎn)清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對(duì)講、窗磁、門磁、家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒(méi)有堵塞或崩裂，有沒(méi)電力供應(yīng)。

●頂棚要結(jié)實(shí)

住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。

●廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水

廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次２４小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒(méi)破裂，爐具有沒(méi)刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞，水龍頭有沒(méi)破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位臵是否按照購(gòu)房合同的說(shuō)明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。

●裂縫千萬(wàn)別放過(guò)

在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題

第三篇：收樓注意事項(xiàng)

收樓注意事項(xiàng)

一、收樓查驗(yàn)資料以及程序

一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，物業(yè)會(huì)先給予業(yè)主一張《流程表》或者會(huì)在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費(fèi)用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交1-3月物管費(fèi)等），然后按照一下大致程序：

1.在規(guī)定的時(shí)間（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質(zhì)量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說(shuō)明書》需給業(yè)主原件；

C、《竣工驗(yàn)收備案表》業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號(hào)； D、業(yè)主還可查看面積實(shí)測(cè)表和管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；

注：通常水電分布圖會(huì)附在《住宅使用說(shuō)明書》的第一頁(yè)或者最后一頁(yè)。證件不齊的情況下，為避免日后的產(chǎn)權(quán)不明，業(yè)主有權(quán)拒收樓！！

2.物業(yè)工作人員會(huì)同購(gòu)房者（業(yè)主）看房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和國(guó)家相關(guān)法規(guī)，驗(yàn)房范圍：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，檢查水電讀數(shù)等等；

3.購(gòu)房者就驗(yàn)收中針對(duì)存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認(rèn)可簽字，承諾整改期限；

4.開發(fā)商在承諾的期限內(nèi)（一般倆周）解決驗(yàn)房中存在的質(zhì)量問(wèn)題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗(yàn)房；注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內(nèi)未到達(dá)樓盤收樓，或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過(guò)樓盤，并且是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法收樓的話，開發(fā)商有權(quán)默認(rèn)業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過(guò)現(xiàn)場(chǎng)）。

5.購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)看房，確認(rèn)房屋無(wú)問(wèn)題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對(duì)于先驗(yàn)房后收樓的應(yīng)對(duì)辦法：現(xiàn)場(chǎng)組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請(qǐng)政府部門的人員過(guò)來(lái)協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗(yàn)收”等字樣。

二、業(yè)主什么情況下可以不收樓

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購(gòu)房合同退還房款及利息:

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。

2、開發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過(guò)30天）又未以書面形式提前通知買受者的；

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

5、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)0.06%（不含0.06%）的；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

注：購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

三、業(yè)主可拒交的費(fèi)用

1、水電周轉(zhuǎn)金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費(fèi)、電費(fèi)的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預(yù)收水電費(fèi)并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費(fèi)繳交相關(guān)的費(fèi)用。”

2、煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省管道燃?xì)鈨r(jià)格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、增容費(fèi)、開戶費(fèi)等名目收取的費(fèi)用。”

3、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。”

4、售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“ 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。”

5、契稅、印花稅等辦證費(fèi)用。開發(fā)商只有在取得房產(chǎn)證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購(gòu)房者代收相關(guān)費(fèi)用。”

6、收樓時(shí)預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定：“ 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月計(jì)收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。”

應(yīng)對(duì)方法：

1.現(xiàn)場(chǎng)組織多些業(yè)主打12315，爭(zhēng)取他們過(guò)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解。2.到區(qū)物價(jià)局或市物價(jià)局投訴，要求該局書面答復(fù)。

四、業(yè)主委員成立步驟

（1）住宅物業(yè)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由所在地的街道辦事處負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會(huì)組成業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定的。非住宅物業(yè)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成。

（2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關(guān)人員意見的基礎(chǔ)上，并結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）。

（3）確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。

（4）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容。

（5）做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

注：上述工作(1)-(4)應(yīng)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會(huì)的用處：通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)，大部分業(yè)主的統(tǒng)一更換物業(yè)，管理小區(qū)的維修基金，可用維修基金進(jìn)行一些穩(wěn)健的投資。

五、維修基金說(shuō)明

維修基金名詞解釋：維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。注：業(yè)主房屋期滿后，根據(jù)基金余額返還。

1、維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

（1）、購(gòu)房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，或者購(gòu)買2008年2月1日前取得商品房預(yù)售許可證的房屋，首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。

（2）、購(gòu)房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，且購(gòu)買的房屋在2008年2月1日后取得商品房預(yù)售許可證，首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)交存，即高層（有電梯）每平方米建筑面積105元；多層（無(wú)電梯）住宅（含別墅）每平方米建筑面積77元。

2、維修基金的使用：

（1）、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。（2）、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

1物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常（3）特殊使用：○

2住宅需要大修維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。○或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不3業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)?shù)贸^(guò)工程款總額的30%。○于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。注：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。單個(gè)業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

第四篇：收樓注意事項(xiàng)

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

（一）、收房日期和形式

已經(jīng)買過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

建議，大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！

如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問(wèn)題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來(lái)抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。

（二）、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具

（1）、房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。

（2）、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。

（3）、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。

（4）、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。

（5）、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

（三）、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟

要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，最后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來(lái)，相互提醒相互幫助！

第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件

業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：

（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

（2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

（3）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。

（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。

（5）、開 發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

（6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲?/p>

么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。—必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開具正式發(fā)票。

（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

（8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。

（10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

（11）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

（12）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。

(13)、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。

(14)、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。

第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記住：要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

（購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：

1、電梯間；

2、電梯機(jī)房；

3、水箱間；

4、樓梯間；

5、消防控制室；

6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：

1、人防工作間；

2、風(fēng)井；

第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

(1)、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。

內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。（這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

(2)、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。

這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。

一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了！

(4)、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕）。

(5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無(wú)特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢！

(6)、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購(gòu)房合同中的層高減去2

第五篇：收樓注意事項(xiàng)

各位一期要收樓的業(yè)主們，為了讓大家清晰的有個(gè)收樓流程，在此將本人昨天親自經(jīng)歷的收樓經(jīng)歷分享給大家，希望對(duì)大家個(gè)幫助！

一、開發(fā)商準(zhǔn)備的收樓流程

1、一樓大廳門口簽到，領(lǐng)號(hào)牌

2、往里邊走銷售人員陪同身邊確認(rèn)（查看合同中規(guī)定的所有資料）

你不提，開發(fā)商是不會(huì)主動(dòng)拿給你的，我走完流程了，我還沒(méi)查資料，才回頭問(wèn)。

3、銷售人員帶上二樓，復(fù)印證件。（也可不復(fù)印，直接進(jìn)行第三項(xiàng)）

4、交契稅

5、交物業(yè)費(fèi)（填業(yè)主資料、拿發(fā)票，簽消防責(zé)任書，拿住房質(zhì)量保證書，住宅說(shuō)明書）

6、拿鑰匙。（一把裝修鑰匙，正式鑰匙封起來(lái)的）

7、開發(fā)商驗(yàn)房師陪同驗(yàn)房。（驗(yàn)房師記錄問(wèn)題點(diǎn)，簽名）

一個(gè)是驗(yàn)房的單，一個(gè)是記錄水電度數(shù)的單，兩個(gè)單的名字記不清了，大家一定要核對(duì)清楚。

二、建議流程1、2、3、6（借鑰匙收樓）、7、4、5、三、收樓注意事項(xiàng)

1、所有墻面是否有開裂

2、所有門框收邊是否嚴(yán)實(shí)，如果不嚴(yán)實(shí)，門框松動(dòng)。

3、所有門是否有損傷。

4、所有地板鏠是否處理

5、衛(wèi)生間是否有空鼓（衛(wèi)生間水多，熱脹冷縮的，怕不安全）

6、客廳墻有是否有水漬（據(jù)說(shuō)多家有發(fā)現(xiàn)，我們家也有一點(diǎn)點(diǎn)）

7、洗手盆、洗菜盆的下水管是否漏水，多試一下。

8、配電箱的回路標(biāo)識(shí)可能都沒(méi)有。

9、家門口的燈亮不亮。

10、水壓夠不夠。

11、試一下插座是否都通電。

四、其他注意事項(xiàng)

1、有線電視：廣東省有線，開發(fā)商有給聯(lián)系方式，電話或現(xiàn)場(chǎng)（好像周末才有人）報(bào)裝

2、電話：電信報(bào)裝

3、寬帶：開發(fā)商推薦和有線電視同一家的視訊寬帶，也可以自己裝電信的4、燃?xì)庠睿旱扔谜借€匙時(shí)，直接打電話給物業(yè)，物業(yè)會(huì)派人上門安裝好。

5、管道液化氣：煤氣公司報(bào)裝。

7、熱水器：煤氣公司有工作人員在海倫春天現(xiàn)場(chǎng)（未配帶工作證，工作服無(wú)法確認(rèn)身份）買萬(wàn)家樂(lè)牌子的，12升2080元，10升1980元。只要使用正式鑰匙，真接下去找他們，他們開單，幫我們點(diǎn)好火。

8、物業(yè)：在外圍小停車場(chǎng)往里走，服務(wù)態(tài)度還可以，我一進(jìn)去，前臺(tái)工作人員，馬上站起來(lái)了，經(jīng)理說(shuō)話也不比較到位。

9、窗簾：附近就有一家做的，做的還可以，價(jià)格也在基本接受范圍內(nèi)，只要一個(gè)電話，先上門量尺寸，再下去看布。

10、燈：大家可以去海倫堡門口的東興市場(chǎng)找，也可以去新塘的裝飾城找。有很多。

以上信息叫全攻略不是很妥當(dāng)，因?yàn)樾畔⑤^粗，也不是很全面，希望大家多交流，不斷完善，為后面要收樓的業(yè)主提供個(gè)參考!

視大家收樓順利！