第一篇：專業(yè)名詞解釋

1.串行信號(hào)是信號(hào)傳輸形式的一種，與并行信號(hào)對(duì)應(yīng)，相對(duì)來說，如果信號(hào)（二進(jìn)制代碼）是用一根線或兩根線傳輸，上面的信號(hào)是一個(gè)接一個(gè)，類似一串的方式排列，就是串行。如果是用很多根線一起傳輸（比如8根線），那么一次就可以得到8個(gè)二進(jìn)制代碼，這種傳輸方式就是并行。

你要了解串行和并行，最好先有數(shù)字電路基礎(chǔ)，然后再看一下單片機(jī)書或者串行通信專門的教科書。

你說多個(gè)水表，當(dāng)然不會(huì)搞混亂了，否則那些住戶要到自來水公司上門了。

你用的用兩根線的方式是I2C總線（也就是兩線式的串行通信），一根串行時(shí)鐘線，一根串行數(shù)據(jù)線，每個(gè)水表都有個(gè)單獨(dú)的代碼，如同你電腦上的MAC地址，收發(fā)命令的時(shí)候，把數(shù)據(jù)整合成一個(gè)數(shù)據(jù)幀在時(shí)鐘線控制下通過串行數(shù)據(jù)線傳送，上面有對(duì)應(yīng)水表的代碼，當(dāng)接收到這個(gè)幀后，所有水表會(huì)把這個(gè)代碼與自己的代碼比對(duì)，如果一樣，則接收后面的數(shù)據(jù)（命令），并按命令傳輸數(shù)據(jù)，如果代碼不一樣，則舍棄這個(gè)數(shù)據(jù)，也不做任何回復(fù)。主機(jī)接到水表回來的數(shù)據(jù)后，也會(huì)進(jìn)行分析，把 水表代碼與數(shù)據(jù)分開，并把數(shù)據(jù)錄入數(shù)據(jù)庫。（當(dāng)然，要是一根線的話，如果有專用芯片，原理上也是可以的）

這個(gè)東西原理上說起來很簡單，只要有相關(guān)專業(yè)（最好是電子信息工程或者通信工程本科專業(yè)）大三到大四的水平，就可以分析了。但實(shí)際要做的時(shí)候，還是要費(fèi)點(diǎn)神，畢竟這個(gè)東西是實(shí)際產(chǎn)品，比大學(xué)生電子設(shè)計(jì)競賽之類的強(qiáng)多了。

這方面主要涉及：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，串行通信，數(shù)字電路（同步時(shí)序）方面的知識(shí)。

2.迪曼開關(guān) deadman control一種適應(yīng)防護(hù)與安全需要的開關(guān)，它是僅當(dāng)操作者連續(xù)按壓開關(guān)時(shí)才能保持射線裝置高壓電路導(dǎo)通，一旦松開便斷路的裝置。

第二篇：專業(yè)名詞解釋

（個(gè)人貸款）：

征信---征信就是專業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)為個(gè)人建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對(duì)外提供信用信息服務(wù)的一種活動(dòng)，它為專業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了一個(gè)信用信息共享的平臺(tái)。

銀行信貸——銀行信貸是銀行將自己籌集的資金暫時(shí)借給企事業(yè)單位使用，在約定時(shí)間內(nèi)收回并收取一定利息的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

自營貸款——指商業(yè)銀行以所籌集的資金自主發(fā)放的貸款．指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過的應(yīng)當(dāng)報(bào)中國人民銀行備案。商業(yè)銀行發(fā)放貸款的種類主要為自營貸款。

資信證明——定義一:

資信證明是指由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的足以證明他人資產(chǎn)、信用狀況的各種文件、憑證等。此類證明 文件不論以何種名義、形式出具，核心是證明他人擁有某項(xiàng)資產(chǎn)、債權(quán)或具有何種程度經(jīng)濟(jì)實(shí)力等等。

定義二:資信證明業(yè)務(wù)指銀行接受客戶申請(qǐng)，在銀行記錄資料的范圍內(nèi)，通過對(duì)客戶的資金運(yùn)動(dòng)記錄及相關(guān)信息的收集整理，以對(duì)外出具資信證明函件的形式，證明客戶信譽(yù)狀況的一種咨詢見證類中間業(yè)務(wù)。

承擔(dān)連帶責(zé)任-----《民法通則》130條：“二人以上共同侵權(quán)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。”

社會(huì)保障體系------社會(huì)保障體系是指社會(huì)保障各個(gè)有機(jī)構(gòu)成部分系統(tǒng)的相互聯(lián)系、相輔相成的總體。完善的社會(huì)保障體系是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的重要支柱，關(guān)系改革、發(fā)展、穩(wěn)定的全局。

（企業(yè)貸款：）

基本建設(shè)貸款--------是指主要用于能源、交通和原材料等基礎(chǔ)工業(yè)的建設(shè)的貸款，其重點(diǎn)支持列入。是指各類銀行利用企業(yè)存款，居民儲(chǔ)蓄存款，發(fā)行金融債券籌集的資金對(duì)新建，改擴(kuò)建項(xiàng)目發(fā)放的中長期投資貸款。

執(zhí)行基準(zhǔn)利率-------基準(zhǔn)利率也叫再貸款利率或再貼現(xiàn)利率?；鶞?zhǔn)利率是在整個(gè)利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率。

（工商注冊(cè)）：注冊(cè)資金-----“注冊(cè)資金”指集體所有制（股份合作）企業(yè)的股東實(shí)際繳付的出資數(shù)額；全民所有制、集體所有制企業(yè)法人經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)或者全部財(cái)產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)。

基本賬戶------基本存款賬戶是辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的主辦賬戶，經(jīng)營活動(dòng)的日常資金收付以及工資、獎(jiǎng)金和現(xiàn)金的支取均可通過該賬戶辦理。存款人只能在銀行開立一個(gè)基本存款賬戶。開立基本存款賬戶是開立其他銀行結(jié)算賬戶的前提。按人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法規(guī)定，一家單位只能選擇一家銀行申請(qǐng)開立一個(gè)基本存款賬戶。

法人--------

法人是世界各國規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序以及整個(gè)社會(huì)秩序的一項(xiàng)重要法律制度。各國法人制度具有共同的特征，但其內(nèi)容不盡相同。不同的法人形成了不同的法人理論，法人制度理論成為世界各國建立和完善法人制度、規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序以及整個(gè)社會(huì)秩序的理論基礎(chǔ)。企業(yè)所得稅------企業(yè)所得稅是對(duì)我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。家庭共有財(cái)產(chǎn)----家庭共有財(cái)產(chǎn)是指在家庭中，全部或部分家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)。換言之，是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。一個(gè)家庭要存在家庭共有財(cái)產(chǎn)，要具備兩方面條件：一是有共同的勞動(dòng)行為或受贈(zèng)事實(shí)；二是家庭不僅由一對(duì)夫妻和未成年子女組成。

自然人獨(dú)資-----個(gè)人獨(dú)資，也稱自然人獨(dú)資，是企業(yè)的一種組織形式。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，簡稱獨(dú)資企業(yè)，是指由一個(gè)自然人投資，全部資產(chǎn)為投資人所有的營利性經(jīng)濟(jì)組織。獨(dú)資企業(yè)是一種很古老的企業(yè)形式，至今仍廣泛運(yùn)用于商業(yè)經(jīng)營中，其典型特征是個(gè)人出資、個(gè)人經(jīng)營。個(gè)人自負(fù)盈虧和自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

法人代表-------法人代表一般是指根據(jù)法人的內(nèi)部規(guī)定擔(dān)任某一職務(wù)或由法定代表人指派代表法人對(duì)外依法行使民事權(quán)利和義務(wù)的人，它不是一個(gè)獨(dú)立的法律概念。

法定代表人------法定代表人是指依法代表法人行使民事權(quán)利，履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人（如：工廠的廠長、公司的董事長等）。

驗(yàn)資報(bào)告------驗(yàn)資報(bào)告，Capital（Contribution）Verification Report，是指注冊(cè)會(huì)計(jì)師根據(jù)《中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)－驗(yàn)資》的規(guī)定，在實(shí)施審驗(yàn)工作的基礎(chǔ)上對(duì)被審驗(yàn)單位的股東（投資者、合伙人、主管部門等）出資情況發(fā)表審驗(yàn)意見的書面文件。

企業(yè)組織機(jī)構(gòu)------，法人章---------法人不是具體的人，而是單位。公章是公章，法人章是法人章。法人章，實(shí)際就是公司法人的個(gè)人私章，但必須經(jīng)過備案，也只有法人企業(yè)才有，也就是大家常說的法人個(gè)人印鑒，他的特點(diǎn)是個(gè)人性，他一般都保管在公司的財(cái)務(wù)手中，他對(duì)外具有一定的法律效力，可以簽訂合同、出示委托書等。一般納稅人-------一般納稅人是指年應(yīng)征增值稅銷售額（以下簡稱年應(yīng)稅銷售額，包括一個(gè)公歷內(nèi)的全部應(yīng)稅銷售額）超過財(cái)政部規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)和企業(yè)性單位。

（資金業(yè)務(wù)）： 央行票據(jù)----央行票據(jù)即中央銀行票據(jù)，是中央銀行為調(diào)節(jié)商業(yè)銀行超額準(zhǔn)備金而向商業(yè)銀行發(fā)行的短期債務(wù)憑證，其實(shí)質(zhì)是中央銀行債券。之所以叫“中央銀行票據(jù)”，是為了突出其短期性特點(diǎn), 中央銀行發(fā)行的央行票據(jù)是中央銀行調(diào)節(jié)基礎(chǔ)貨幣的一項(xiàng)貨幣政策工具，目的是減少商業(yè)銀行可貸資金量。商業(yè)銀行在支付認(rèn)購央行票據(jù)的款項(xiàng)后，其直接結(jié)果就是可貸資金量的減少。

短期國債----短期國債是一國政府為滿足先支后收所產(chǎn)生的臨時(shí)性資金需要而發(fā)行的短期債券。短期國債在英美稱為國庫券，英國是最早發(fā)行短期國債的國家。

短期融資券----短期融資券指企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行（即由國內(nèi)各家銀行購買不向社會(huì)發(fā)行）和交易并約定在一年期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券。

回購-----回購（Buy-back），又稱補(bǔ)償貿(mào)易（Compensation Trade）是指交易的一方在向另一方出口機(jī)器設(shè)備或技術(shù)的同時(shí)，承諾購買一定數(shù)量的由該項(xiàng)機(jī)器設(shè)備或技術(shù)生產(chǎn)出來的產(chǎn)品。這種做法是產(chǎn)品回購的基本形式。有時(shí)雙方也可通過協(xié)議，由機(jī)器或設(shè)備的出口方購買進(jìn)口一方提供的其他產(chǎn)品。回購方式做法比較簡單，而且有利于企業(yè)的成本核算，使用較為廣泛。

逆回購----為中國人民銀行向一級(jí)交易商購買有價(jià)證券，并約定在未來特定日期將有價(jià)證券賣給一級(jí)交易商的交易行為，逆回購為央行向市場上投放流動(dòng)性的操作，逆回購到期則為央行從市場收回流動(dòng)性的操作。簡單說就是主動(dòng)借出資金，獲取債券質(zhì)押的交易就稱為逆回購交易，此時(shí)投資者就是接受債券質(zhì)押，借出資金的融出方。

同業(yè)拆借---同業(yè)拆借是指金融機(jī)構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)之間為了調(diào)劑資金余缺，利用資金融通過程的時(shí)間差、空間差、行際差來調(diào)劑資金而進(jìn)行的短期借貸。

投資擔(dān)保、貨幣市場基金，現(xiàn)匯交易、期匯交易，直接標(biāo)價(jià)法，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)，期貨、利率互換、貨幣互換、期權(quán)，標(biāo)的物，期貨合約, 期貨市場，無貨沽空，

第三篇：財(cái)務(wù)專業(yè)名詞解釋

財(cái)務(wù)專業(yè)名詞解釋——財(cái)務(wù)分析（financial analysis）

在財(cái)務(wù)報(bào)告基礎(chǔ)上，對(duì)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步加工、整理、比較、分析并著重就企業(yè)財(cái)務(wù)狀況是否健全，經(jīng)營成果是否優(yōu)良等進(jìn)行解釋和評(píng)價(jià)。

進(jìn)行財(cái)務(wù)分析的目的，在于評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)結(jié)果，檢驗(yàn)財(cái)務(wù)計(jì)劃目標(biāo)的執(zhí)行情況，找出財(cái)務(wù)運(yùn)行中存在的問題和產(chǎn)生原因，并為以后的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、決策和計(jì)劃提供有用信息?？梢哉f，現(xiàn)代財(cái)務(wù)分析是各階層、各方面的報(bào)表使用人，如企業(yè)內(nèi)部管理人員、企業(yè)所有者、債權(quán)人、業(yè)務(wù)關(guān)系人、國家有關(guān)部門等，提供多層次、全方面位的財(cái)務(wù)信息，尤其是管理者、所有者、債權(quán)人等進(jìn)行各種財(cái)務(wù)決策所需的信息。

財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容基本可以分為三部分：（1）財(cái)務(wù)狀況分析。主要包括：資產(chǎn)配置狀況分析、資產(chǎn)運(yùn)用效果分析、償債能力分析；（2）成本費(fèi)用分析。即對(duì)成本費(fèi)用支出水平和構(gòu)成的分析；（3）財(cái)務(wù)成果分析。即對(duì)獲利能力的分析。

進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，首先要明確分析的目的，確定分析對(duì)象；其次應(yīng)搜集分析資料，如分析所需的歷史資料、計(jì)劃資料、本期實(shí)際資料、同行業(yè)或其它企業(yè)資料等，然后便可對(duì)資料進(jìn)行分析；最后還應(yīng)說明分析結(jié)果，提出改進(jìn)意見。

財(cái)務(wù)分析主要是就財(cái)務(wù)報(bào)表資料進(jìn)行的分析。運(yùn)用得比較廣泛的財(cái)務(wù)分析方法有：（1）對(duì)比分析法。指通過兩個(gè)或兩個(gè)以上相關(guān)指標(biāo)的對(duì)比，教育處相互間差異的分析方法。可以對(duì)比的有本期實(shí)際指標(biāo)、計(jì)劃指標(biāo)、歷史指標(biāo)和同行業(yè)指標(biāo)。（2）比率分析法。即通過兩個(gè)相關(guān)指標(biāo)對(duì)比，計(jì)算相互間比值的分析方法。又分為：相關(guān)比率分析，指根據(jù)財(cái)務(wù)活動(dòng)存在的相互依存、相互聯(lián)系的關(guān)系，將兩個(gè)性質(zhì)不同但又相關(guān)的指標(biāo)數(shù)值相比，計(jì)算比值，以從客觀聯(lián)歡系中認(rèn)識(shí)財(cái)務(wù)活動(dòng)的狀況；構(gòu)成比率分析，指計(jì)算某項(xiàng)指標(biāo)各個(gè)組成部分占總體的比重，以觀察其構(gòu)成及變化；趨勢(shì)比率分析，指將某項(xiàng)指標(biāo)不同時(shí)期的數(shù)值相比，計(jì)算比值，以觀察財(cái)務(wù)活動(dòng)的動(dòng)態(tài)變化。（3）綜合分析法。即將有關(guān)指標(biāo)與影響企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的各種因素有序地組合在一起，綜合分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)成果的分析方法。

第四篇：房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋

房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋

1、國有土地有償使用

國有土地有償使用是指國家將一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)提供給單位或個(gè)人使用，而土地使用者按照土地有償使用合同的規(guī)定，一次或分向國家繳納土地有償使用費(fèi)的行為。

2、土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

3、協(xié)議出讓土地使用權(quán)

協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié)商的方式有償出讓土地使用權(quán)。

4、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合規(guī)定的單位或個(gè)人（受讓人），以書面投標(biāo)形式，競投某塊土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓方評(píng)標(biāo)決標(biāo)，擇優(yōu)而取。

5、拍賣出讓土地使用權(quán)

拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、地點(diǎn)、利用公開場合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權(quán)，由拍賣主持人首先叫出底價(jià)，諸多的競投者輪番報(bào)價(jià)，最后出最高價(jià)者取得土地使用權(quán)。

6、框架結(jié)構(gòu)住宅：框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。

7、磚混結(jié)構(gòu)住宅：磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅，由于抗震的要求，磚混住宅一般在５層、６層以下。

8、房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

9、房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

10、房屋權(quán)利申請(qǐng)人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

11、房屋所有權(quán)登記發(fā)證：是指申請(qǐng)人按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為。

12、總登記：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

13、初始登記：是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

14、轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

15、變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

---房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；---房屋面積增加或者減少的；---房屋翻建的；---法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

16、他項(xiàng)權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

17、注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

18、房屋權(quán)屬證書：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

19、所有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書。

20、共有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。

21、他項(xiàng)權(quán)利：指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

22、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案：是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有價(jià)值的文字、圖表、聲像等。

23、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理：是指房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行登記、整理、分類編目、劃分密級(jí)、編制檢索工具等的管理。

24、物業(yè)管理：是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序進(jìn)行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。

25、物業(yè)：是指房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。

26、業(yè)主：是指物業(yè)的所有權(quán)人。

27、業(yè)主會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成、在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法利益的組織。

28、在管物業(yè)：指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進(jìn)行管理服務(wù)的各類房屋。具體按用途分為住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫、其他用房。

29、在管物業(yè)建筑面積：指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進(jìn)行管理服務(wù)的各類房屋的建筑面積（含在管物業(yè)范圍內(nèi)的配套建筑物的建筑面積）。

30、五萬平方米以上的住宅小區(qū)：是指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。

31、物業(yè)管理房屋覆蓋率：是指報(bào)告期內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計(jì)算公式： 物業(yè)管理房屋覆蓋率（%）=物業(yè)管理房屋建筑面積÷全部房屋建筑面積×100%

32、經(jīng)營管理人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、項(xiàng)目開發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。

33、管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）：是指對(duì)確定的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理運(yùn)作，為項(xiàng)目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。包括管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）、管理處副主任（項(xiàng)目副經(jīng)理）。

34、房屋及設(shè)備維護(hù)人員：是指從事房屋及其配套設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、操作、監(jiān)控運(yùn)行等工作的人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

35、保潔人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員。包括清潔工、清運(yùn)工，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

36、保安人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護(hù)治安秩序的服務(wù)人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

37、綠化人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境綠化剪修、養(yǎng)護(hù)等的工作人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

38、其他人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員。

39、房屋修繕：是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

40、房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計(jì)算公式：

房屋完好率=（完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）÷房屋建筑面積×100%

41、危房率：是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計(jì)算公式：

危房率=危險(xiǎn)房屋建筑面積÷總的房屋建設(shè)面積×100%

42、翻修工程：是指凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。

43、大修工程：是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

44、中修工程：是指凡牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

45、小修工程：是指凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。

46、綜合維修工程：是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

47、房屋修繕投資：是指對(duì)房屋進(jìn)行各項(xiàng)修繕的投資。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

48、保修期：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

49、公共維修基金額：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。

50、共用部位：是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

51、共用設(shè)施設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

52、商品房維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

53、房改房維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

54、上年末累計(jì)繳存余額：是指截止上年末住宅公共維修基金繳存總額扣除上年末累計(jì)使用額后的數(shù)額。

55、本年繳存額：是指本年繳存的住宅公共維修基金的數(shù)額。

56、本年使用額：是指本年使用的住宅公共維修基金的數(shù)額。

57、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。

58、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平整。

59、房屋建設(shè)：是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。

60、本年完成投資：是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。其中土地購置費(fèi)在實(shí)際統(tǒng)計(jì)工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中。商品房建設(shè)投資額：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）。

61、商品住宅：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

62、房屋施工面積：是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

63、房屋新開工面積：是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永樁）的日期為準(zhǔn)。64、竣工房屋面積：是指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。65、實(shí)際銷售面積：是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期竣工的商品房屋面積。

66、預(yù)售面積：是指報(bào)告期未仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。

67、空置面積：是指報(bào)告期未已竣工的可代銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。68、公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積的計(jì)算公式如下：

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算：

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算：

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。

第五篇：招商專業(yè)名詞解釋

“利稅”是利潤和稅收的合稱，反映的是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和對(duì)國家稅收方面的貢獻(xiàn)。成本費(fèi)用利稅率是指成本費(fèi)用與實(shí)現(xiàn)利稅的比率，即所得與耗費(fèi)的比率。成本費(fèi)用利稅率反映企業(yè)投入與產(chǎn)出的關(guān)系，為更準(zhǔn)確地反映企業(yè)盈利水平，還可以通過成本費(fèi)用利潤率來分析。

利稅是指凈利潤、上交的所有稅費(fèi)。

利潤指的是稅后利潤，稅指的是增值稅、消費(fèi)稅、資源稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅等等

利稅總額

是指工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售稅金、教育費(fèi)附加、資源稅和利潤總額四項(xiàng)之和，但不包括企業(yè)計(jì)人生產(chǎn)成本的各項(xiàng)稅金，它是反映工業(yè)企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)全部純收入的重要指標(biāo)。其計(jì)算公式為：

利稅總額=產(chǎn)品銷售稅金及其他稅金+利潤總額

其中：產(chǎn)品銷售稅金及其他包括企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供勞務(wù)等主要經(jīng)營業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加。

利潤總額既包括企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)所得的產(chǎn)品銷售利潤，又包括非工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)及其他營業(yè)外活動(dòng)收支差額。

以下方面有助于您更好的理解利稅:

成本費(fèi)用利稅率

成本費(fèi)用利稅率是指成本費(fèi)用與實(shí)現(xiàn)利稅的比率，即所得與耗費(fèi)的比率。其計(jì)算公式為：

利稅總額成本費(fèi)用利稅率= ——X100％

成本費(fèi)用總額

成本費(fèi)用利稅率反映企業(yè)投入與產(chǎn)出的關(guān)系，一般來講，成本費(fèi)用水平低，則說明企業(yè)盈利（貢獻(xiàn)）水平高；反之，成本費(fèi)用水平高，則說明企業(yè)盈利（貢獻(xiàn)）水平低。值得注意的是，為更準(zhǔn)確地反映企業(yè)盈利水平，還可以通過成本費(fèi)用利潤率來分析：

利潤總額成本費(fèi)用利潤率=—— X100％

成本費(fèi)用總額

一些企業(yè)成本費(fèi)用利稅率雖然較高，但并不能說明它就一定是盈利企業(yè)。只有結(jié)合成本費(fèi)用利潤率的分析，才能準(zhǔn)確反映企業(yè)對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)和自身的盈利水平。