第一篇：2010年房地產行業投資策略

2010年房地產行業投資策略：政策或逐步收縮http://.cn2010年01月05日 14:12全景網絡－證券時報

2010年的房地產政策將呈現結構性調整。回顧了現有政策，分析了2010年的政策走向。2010年房地產政策的結構性調整主要體現在兩個方面：一是2008年下半年以來出臺的刺激政策將分類別、分階段采取不同程度的收縮或延續；二是針對不同區域房地產發展的不同狀態給與區別對待。

2009年房地產行業的特點。2009年房地產行業處在最寬松的政策環境下，樓市逆勢超預期回暖，房地產開發商資金充裕，在土地市場上頻頻制造地王。年底在政策猜測期中，板塊估值有所回歸，目前基本處于正常區間。

2010年房地產行業趨勢判斷。2010年房地產開發投資、行業景氣度仍將上升。隨著城鎮化進程的推進，行業潛在需求仍然旺盛，但由于房價收入比偏高，可能抑制潛在需求的有效釋放。行業短期供給依然不足，但明年下半年可能會有所緩解。隨著經濟的回升，政策的調整，明年下半年，行業可能會面臨收縮，但幅度不會太大。

投資策略。2010年房地產市場整體呈現先松后緊的態勢。因此，上半年可能存在結構性的交易型機會。在行業評級上，上半年給與“強于大勢”的評級，下半年給與“中性”評級。個股選擇上，我們遵循以下三條投資主線：政策線：鑒于房地產和經濟發展的區域不均衡性，對于房價相對合理或漲幅不大的地區，房地產政策可能會適度放寬。中央經濟工作會議提出放寬中小城市和城鎮戶籍限制，穩步推進城鎮化，這同樣有利于二三線地產龍頭。基于上述原因，我們推薦云南城投(25.80,-1.08,-4.02%)、中南建設、福星股份(11.30,-0.40,-3.42%)；資源、業績線：包括兩類公司一類是2009年預售帳款多，全年業績有保障的公司，如招商地產(24.49,-1.26,-4.89%)、濱江集團(13.53,-0.46,-3.29%)。另一類是可售可結資源多，2010年、2011年業績會有大幅增長的公司，如臥龍地產(14.39,0.11,0.77%)、冠城大通(12.96,-0.62,-4.57%)；估值線：尋找在行業中具備估值優勢的公司，如萬通地產(9.75,-0.21,-2.11%)，公司質地優良，目前在板塊內相對估值偏低。

第二篇：房地產行業中期投資策略.doc

長江證券：房地產行業中期投資策略

回顧歷史，總結規律

為探尋地產股波動之謎，我們回顧了房改以來的行情史，并總結出五大規律：第一，實體經濟和虛擬經濟雙重屬性共同決定股價走勢；第二，經濟周期決定地產政策周期，地產政策周期平滑經濟周期；第三，地產政策周期具有明顯的內生性與滯后性；第四，板塊機會大于個股機會，把握趨勢重于研判價值；第五，地產股同步大盤且更富彈性。

路徑依賴決定板塊走勢

2013年上半年地產股的波動再次印證了以上五大規律，而中國經濟也依然走在“經濟下行——政策微調——房地產反彈——經濟上行——房價上漲——調控趨緊——經濟下行”的老路上。盡管市場對中國經濟走內生增長新路的預期愈來愈強，我們依然堅定的認為今年經濟無法徹底擺脫對老路的依賴。這既是因為經濟轉型和制度變革很難一蹴而就，也是因為政府必須兼顧短期經濟的增長。

基于以上邏輯，下半年政策托底和地產調控加碼的可能性依然很大，也將最終改變地產板塊的走勢。

地產股將從絕地走向反擊

我們堅持自3月以來就反復重申的觀點：房地產二、三季度將低位震蕩，而在四季度會迎來趨勢性行情。展望未來，盡管三季度地產銷售可能環比改善，但是以下四大因素將從根本上制約估值中樞的提升：宏觀經濟惡化、流動性趨緊、中報業績低于預期和政策風險累積。在三季度利空充分釋放的預判下，低估值的地產股將在四季度迎來新一輪的行情，其催化劑有三個：

1、政策托底可能帶來的流動性改善和調控政策松動；

2、推盤量的大幅增長會推動銷售環比提升，并抑制房價的過快上漲；

3、十八屆三中全會和城鎮化會議可能釋放諸多利好信號，從而改變市場對大盤和地產股的悲觀預期。

投資建議

三季度標配地產，并堅守業績確定的龍頭地產股。四季度超配地產，并重點關注高增長的區域性地產股。推薦金地集團、招商地產。

第三篇：房地產行業投資展望

房地產行業：支持剛需政策加強 成交持續回暖

成交量環比上升，樓市持續恢復。23個城市一手房成交面積環比增8％，同比增30％，較11年均值高19％，一線城市環比增幅高于二線。成交超過11年平均水平的城市達15個，其中杭州、蘇州、南京、長沙、溫州超過11年平均水平的七成以上。

本周成交量仍較3月平均水平低2％，差距逐步縮小。剔除清明假期成交影響，本月周均成交較3月均值低7％。5月各地新推盤量持續增加，預計周成交量有望繼續回升，維持2-5月份成交持續回暖、全年銷售持續向好的判斷。

二手房成交亦持續回暖，進一步印證了樓市整體回暖的趨勢。5城市二手房成交面積環比升12％，同比降幅收窄至6％，較11年平均水平高7％。

房價繼續下行，降幅減小，新推盤以價換量去化改善。從一手房成交均價來看，9城市環比6個下跌；從分區成交均價來看，降價仍為主旋律，但降幅縮小，成交回暖下開發商繼續降價動力有所減弱。從典型樓盤情況來看，新開樓盤仍采取優惠促銷等營銷手段，整體去化較此前明顯改善，部分樓盤開盤當日去化可達5成以上。

獯嫜沽θ栽冢去化時間縮短。11個城市可售面積環比微降；去化時間13個月，環比微降，低于去年同期水平。

住建部正推進剛需購房優惠制度化，符合我們的預期。支持剛需政策繼續加乾部分二三線城市公積金貸款額度上限普遍上調15％至25％。在以價換量、信貸對剛需實質支持下，剛需逐步釋放，5月新盤增加將帶動成交量持續回暖，庫存加速去化。

我們堅定看好全年行業投資機會，全年堅定持有是最佳策略。建議增持銷售增長迅速的招地、保利、中南建設、億城、環球、萬科，價值嚴重低估的首開、華發、北京城建、世茂、國貿，受益銷售回升的世聯。

風險提示：行業調整時間超預期，政策嚴控超預期〃中投證券）

第四篇：農林牧漁行業2014投資策略

農林牧漁行業2014投資策略：受益于豬價周期性

上漲和“安全”政策紅利，看好

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來源：太平洋

2014年，國內畜禽、食糖價格預期周期性上漲，原糧價格持平為主。明年畜禽供給預期偏緊，價格周期性上漲的條件基本成熟。13/14，食糖產量及進口預期減少，14/15食糖預期進一步減產，延續兩年的供求寬松格局將發生變化，食糖價格預期見底回升。原糧價格上有豐產壓力、下有政策托底，預期持平為主。

明年農業政策或以“安全”為主導。保障糧食安全、農產品質量安全和農業生態環境安全，預期會成為明年政府農業和農村工作的主導目標。保障農產品質量安全重在推動監管升級和整頓市場，優質種子公司和動物疫苗公司預期從中受益。保障糧食安全主要從內、外兩方面著手，三類企業或從中受益，分別是：

1、擁有大量農業土地資源的企業，如永安林業、福建金森、亞盛集團等；

2、順應農業經營主體結構變化，積極進行產銷變革的農資生產企業，如大北農、隆平高科、大華農等；

3、走出去的大型農業企業，如新希望、通威股份等。保障農業生態環境安全首先要推動基礎制度的建設，林業公司和推行生態農業模式的公司預期可以從中受益，如民和股份、雛鷹農牧、永安林業、福建金森等。

維持行業“看好”評級。從基本面來看，明年正常情況下畜禽、食糖價格預期周期性上漲，養殖、飼料、疫苗和制糖行業景氣復蘇。從政策面來看，安全可能是明年的政策主導方向，“安全”政策不僅提供主題性投資機會，也支撐了板塊估值水平的提升。綜合考慮農產品價格趨勢、政策預期兩要素，我們對明年行情保持樂觀，繼續給予“看好”評級。投資策略。子行業方面，我們建議以畜禽價格周期性上漲為主線，重點追蹤去產能或去庫存情況良好，價格上漲或景氣復蘇預期比較明確的子行業，以及受益于“安全”政策導向、具有主題性投資機會的子行業，即畜禽養殖、飼料、動物疫苗、林業和種業。個股方面，從估值、業績、基本面改善和受益農業政策利好預期等幾個方面考慮，建議把握以下幾條投資思路：

1、價格上漲過程中，關注業績彈性大、具有生態農業概念的民和股份、雛鷹農牧、天邦股份；

2、研發能力強、積極營銷變革、具有糧食安全概念和農產品質量安全概念的登海種業、隆平高科、荃銀高科；

3、積極產品升級和價值營銷改革的大北農、海大集團；

4、業務積極轉型后業績處于釋放期，且有望受益于土地流轉政策預期的亞盛集團；

5、受益于動物疫苗標準提升、行業景氣復蘇的瑞普生物、大華農；

6、具有土地流轉概念的永安林業、福建金森，注意把握主題性投資機會。

風險提示。異常天氣或疫情高發導致農產品價格變化超預期，政策導向不及預期

第五篇：淺談房地產行業的營銷策略

淺談房地產行業的營銷策略

摘 要：本文從宏觀和微觀兩個方面簡要分析了現階段我國房地產行業的營銷環境，闡述了我國房地產企業營銷策略的提升思路，并總結了新形勢下的創新營銷策略，這對于推動我國房地產行業營銷創新具有一定的現實借鑒意義。

關鍵詞：房地產；市場環境；營銷策略；提升思路

一、現階段我國房地產行業的營銷環境

（一）宏觀環境

我國的房地產行業經過幾十年的發展，體系已經趨于成熟，市場狀態較為平穩。隨著經濟和社會的發展，一系列完善房地產行業的相關政策陸續出臺，迫切要求房地產行業進行整改，因此房地產行業的營銷策略也需要與時俱進。

近年來，隨著房地產行業越來越熱，其競爭也越來越激烈，品牌間的競爭加劇使企業紛紛加強品牌經營和管理，特別是在大規模的跨區域開發經營過程中，強勢品牌往往更能夠得到消費者的認同。

（二）微觀環境

近年來，房產泡沫和降價滯銷問題突出，房地產產業競爭愈加劇烈。在嚴峻的行業形勢下，企業的營銷策略也成為企業在激烈競爭中屹立不倒的關鍵性因素。在新一輪的房地產行業改革中，各地相繼注銷了大批地產企業的資質證書，這種發展形式在幾年前的房產市場就已經初現端倪，隨著注銷數量不斷增加，存留下來的企業都有一定實力。那么如何在當前的房地產局勢中逆流而上，就要從改變企業的營銷策略入手，進行積極創新，滿足消費者的購房心理和購房需求。

現階段的房地產營銷還是主要依靠降低價格來刺激購房者的購房需求，這種營銷策略如果長期發展，會對房地產市場產生不可逆轉的持續性傷害，不利于房地產行業的良性競爭和可持續發展。在具有獨特性的房地產市場中，如何樹立產品形象，如何進行產品定位，如何實施房地產品牌營銷戰略等問題，對我國目前的房地產企業而言，都是急需解決的問題。

二、現階段我國房地產營銷策略的提升思路

房地產營銷是當前帶動國民經濟發展的主要路徑，因此，如何提升房地?a的營銷業績與水平，已經成為當前房地產研究領域所關注的一個主要方向。

（一）制定明確的企業市場定位

在地產企業的市場定位中，各房地產企業在項目上市前應對當地的房地產市場進行實時分析，并進行盡可能詳盡、廣泛的市場調研。各房地產企業要根據調研結果制定有針對性的營銷方案，為房地產營銷活動的設計和開展提供數據依據和市場理論依據，提升營銷活動的有效性和效率。品牌的核心價值是品牌的精髓和靈魂，它可以滿足消費者的需要，又兼顧企業利益和社會利益，是品牌市場影響力和引導力的關鍵，因此各房地產企業要重視品牌的核心價值。一個品牌獨特且具有價值的部分會表現在核心價值上。例如，萬科的核心價值是“創造健康豐盛的人生”，品牌標語是“建筑無限生活”，其項目的設計、建造都是對這一理念的詮釋和延展。然而，國內的許多企業尤其是中小企業，其核心價值不明確或根本沒有核心價值，廣告十分隨意，品牌形象松散模糊。盡管大量的廣告投人能在短期內促進銷售，但幾年下來卻發現品牌沒有得到普遍認同，品牌這一無形資產也沒有得到有效積累。

（二）創新營銷手段和方式

在房地產營銷活動中，房地產企業要著重提升廣告的質量，創新營銷手段和方式。隨著現代社會經濟和文化的飛速發展，大眾的精神文化需求大大增加，房地產的營銷活動也應該提升產品的內涵和文化層次，房地產企業應把重點放在提煉及推廣產品文化和居住品味上，打造企業品牌，賦予營銷內容以新活力。在創新營銷過程中，房地產企業要結合產品的特點和優勢，有針對性地對待消費者的剛性購房需求。此外，在提升廣告質量方面，房地產企業應以出彩的語言提煉產品的核心價值，并通過個性化的廣告語或廣告短片呈現給消費者，充分體現商品的內在價值和自身優勢，進而提升廣告的質量，達到積極的宣傳、營銷效果。

（三）運用新媒體手段擴大營銷范圍

在新媒體時代，房地產企業的營銷活動也要結合新的時代特色，注重運用新媒體營銷手段。例如，房地產企業可以利用大數據獲取相關網頁消費者的訪問數據，從而精準地獲得需求客戶，不斷提高營銷的精準性。同時，房地產企業要鼓勵房產銷售人員通過QQ、微信等現代通訊軟件，與客戶進行溝通交流，通過發送關于房產項目的朋友圈等，實現與消費者的二次聯系，加深目標消費者的印象。此外，現代房地產企業要借助網絡營銷打破原有的銷售模式，建立互動性的營銷模式，并實施積極、溫暖的客戶關懷，使消費者有賓至如歸的良好消費體驗，從而達到營銷目的。

（四）打造品牌口碑促進營銷制勝

口碑的好壞是一個企業成功與否的關鍵，而口碑營銷能使消費者產生品牌信任感，從而在生活中主動向朋友親屬推薦房產項目，將房產企業的產品信息和品牌口碑傳播開來。熟人之間的口口相傳對于品牌的發展和營銷來說，是不容忽視的重要影響力量，因此，房產企業要打造品牌口碑促進營銷制勝，刺激消費者的購買欲望。首先，房產企業要通過提升產品的質量和服務來提升品牌的價值，使消費者獲得最佳的體現，并提供最好的服務，使消費者主動向朋友親屬推薦房產項目，從而實現口碑營銷。

三、結語

隨著我國經濟的快速發展和城市化進程的加速推進，房地產企業發展迅速，房地產企業間的競爭也愈演愈烈。由于中國政府不斷加大房地產市場的宏觀調控力度，房地產市場面臨著重新“洗牌”。對于房地產行業面臨的激烈競爭，相關企業應該引起足夠的重視，意識到品牌營銷宣傳對于企業持續發展的重要性。所以房地產企業要形成獨特的品牌營銷理念，不能再繼續停留在一些“推銷”觀念的層面上，走出品牌營銷的誤區，充分發揮房地產品牌營銷的優勢，品牌可以錦上添花。成功的品牌就是信譽，即使在競爭激烈的市場環境中也會不斷發展壯大。

參考文獻：

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